Робочий проект «Реконструкція нежитлової будівлі під бізнес-центр та влаштування автостоянки для зберігання автомобілів, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а (Коригування)» розроблений у 2023 році ТОВ «АРХІ-ТЕКсТУРицЯ» (юридична адреса: 65059, м. Одеса, проспект Адміральський, 33-А, офіс 501). Головний інженер проекту Т.Т. Євченко (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №012191, дата видачі 06.07.2016р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №01856, дата видачі 30.04.2021р).

Проект виконаний на замовлення ПП «ПАЛАНДИН-АГРО» на підставі:

•   завдання на проектування затвердженого Замовником у 2023 році;

•   містобудівних умов та обмежень реєстраційний номер 14-19/17 для проектування об'єкта: Реконструкція нежитлової будівлі під бізнес-центр та влаштування автостоянки для зберігання автомобілів, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а, виданих відділом архітектури, містобудування та капітального будівництва Балтської міської ради Одеської області від 01.02.2022р. Реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:3952:0038:8844:9097;

•   технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування об'єкта: Реконструкція нежитлової будівлі під бізнес-центр та влаштування автостоянки для зберігання автомобілів, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а» виконаного ПП «НОЧАЛО» на замовлення № 411/3-22 у квітні 2022 року. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині інженерних вишукувань Ю.А. Грішин (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №001275 від 23.07.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00435 від 16.08.2017р);

•   технічного висновку №02-01-22-ТЗ «Про технічний стан конструкцій нежитлової будівлі та можливість реконструкції під бізнес-центр за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а» виконаного на замовлення ПП «ПАЛАНДИН-АГРО» у січні 2022 року. Відповідальний фахівець - експерт з технічного обстеження будівель і споруд Т.Т. Євченко (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ №005543 від 25.04.2019р);

Замовником додатково представлено:

•   копія договору оренди землі №7 від 01.04.2021р між Балтською міською радою Одеської області, в особі міського голови  С.С. Мазура та ПП «ПАЛАНДИН-АРГО», в особі директора К.О. Пурчела, згідно якого на підставі рішення Балтської міської ради №1685-VII від 15.05.2020р земельна ділянка із земель житлової та громадської забудови площею 0,0854 га (кадастровий номер: 5120610100:02:002:0421), для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівлі та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, що знаходиться за адресою: м. Балта, вул. Любомирська, 266-а, передається в строкове платне користування строком на 49 (сорок дев’ять) років, вид використання: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови ;

•   копія Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5114135292020, дата формування: 03.04.2020, кадастровий номер: 5120610100:02:002:0421, площа земельної ділянки: 0,0854 га, місце розташування: Одеська область, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, орган що зареєстрував земельну ділянку: відділ у Балтському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, дата державної реєстрації 03.04.2020;

•   копія інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 295894917, дата формування: 24.01.2022р, довідку сформовано: Карасюк В.І, Балтська міська рада Одеської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1913321551206, об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля загальною площею 38,0 кв.м, адреса: Одеська область, Балтський район, м. Балта, вул. Любомирська, будинок 266-а, додаткові відомості: нежитлова будівля літ. «Б», номер запису про право власності: 33203573, підстава для державної реєстрації: рішення засновників, серія та номер: 2, виданий: 10.09.2019р, видавник: ПП «ПАЛАНДИН-АГРО» та Пурчел Костянтин Олександрович; рішення, серія та номер: 160, виданий: 28.08.2019р, видавник: Балтська міська рада Одеської області; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий: 16.05.2019р, видавник: КП «Техінвентаризатор» Балтської районної ради Одеської області, форма власності: приватна, розмір частки 1/1, власник: ПП «ПАЛАНДИН-АГРО»;

•   технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. «Б», загальною площею 38,0 кв.м за адресою: Одеська область, Балтський район, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а, виготовленого КП  «Техінвентаризатор» Балтської районної ради Одеської області за станом на 16.05.2019р;

          Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджена підписом головного інженера проекту Т.Т. Євченко (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №012191, дата видачі 06.07.2016р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №01856, дата видачі 30.042021р).     

          Замовником, спільно з проектувальником визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Розміщення будівлі бізнес-центру за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а, виконано згідно наданої містобудівної документації на місцевому рівні - рішення «Про затвердження Генерального плану м. Балта Одеської області», згідно до якого земельна ділянка кадастровий номер: 5120610100:02:002:0421, розташована на території житлової та громадської забудови в зоні загальноміського центру (Г-1), цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Ділянка реконструкції розташована на відведеній території загальною площею 0,0854 га у місті Балта, в зоні сформованої малоповерхової забудови в кварталі обмеженому вулицями: Пролетарська, Ломоносова, Любомирська та 30 Років Перемоги.

Територія частково забудована. На земельній ділянці розміщена нежитлова будівля (літ. «Б»), прямокутної форми в плані з габаритними розмірами 8,10 х 5,80 м та вхідна група службової зони нежитлових приміщень суміжної будівлі (майданчик при воротах), які належать Замовнику на правах приватної власності.

Рельєф ділянки спокійний, рівний із незначним ухилом у південному напрямку. В’їзд на ділянку та вхід до службової зони нежитлової будівлі здійснюється з боку вул. Ломоносова. Відведення атмосферних опадів з території передбачено відкритим засобом по спланованої поверхні в бік проїжджої частини, з подальшим відведенням зливових вод в існуючі мережі міської дощової каналізації.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

•     розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

•     характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

•     характеристичне значення снігового навантаження − 880 Па;

•     глибина промерзання грунту – 0,80 м;

•     сейсмічність району будівництва – 6 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, Додаток А, карта ЗСР-2004А);

          В геоморфологічному відношенні ділянка реконструкції приурочена до першої надзаплавної тераси лівого борту річки Кодима з абсолютними відмітками поверхні 121,65 - 121,10м. Рельєф території спокійний, рівний із незначним ухилом.

           За результатами технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування об'єкта: Реконструкція нежитлового приміщення котельні під бізнес-центр та влаштування автостоянки для зберігання автомобілів, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а» виконаного ПП «НОЧАЛО» у квітні 2022р, в обсязі проходки 3-х свердловин глибиною 10,00м, в геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних алювіальних, пилувато-глинистих і піщаних відкладень (суглинки, супісок, пісок), які до розвіданої глибини 10,00 м, представлені (зверху вниз):

           Шар-I  -  Насипний  ґрунт: суглинний легкий, гумусований грунтовий перевал коричневий з будівельним сміттям, напівтвердий;

           ІГЕ-2 - Суглинок алювіальний, легкий, темно-коричневий, тугопластичний до м`якопластичного;

           ІГЕ-3 - Супісок алювіальний, легкий, жовто-сірий, запісочений, плинний;

           ІГЕ-4 - Пісок алювіальний, середньої крупності, неоднорідний, сіро-жовтий, середньої щільності, водонасичений;

          Четвертинні лесові, пилувато-глинисті відкладення мають суцільне поширення і в основному витримані по потужності і простиранию. З поверхні відкладення перекриті насипним грунтом Шар -I, загальною потужністю від 1,00 до 1,30 м.

Підземні води на період геологічних вишукувань (квітень 2022р) до глибини 10,0м були знайдені свердловинами на глибині від 2,20 до 2,50м (абсолютні позначки від 119,00 до 119,10м). Підземні води природного генезису, гідравлічно пов'язані з поверхневими водами річки Кодима, коливання рівня горизонту залежить від коливань рівня річки. Водовмісними є четвертинні алювіальні відкладення які представлені  грунтами ІГЕ-2, 3, 4. Підземні води є слабоагресивними за змістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні.

Досліджувана територія є підтопленою, а зафіксований РПВ - критичний, який  безпосередньо впливає на ґрунти основи і матеріал фундаментів існуючої і проектованих будівель  і споруд. Сезоні коливання рівня підземних вод можуть досягати ± 0,50 м.

Ґрунти основи, що складають ділянку, просадними властивостями не володіють. Враховуючи складні інженерно-геологічні і гідрогеологічні умови ділянки рекомендовано в якості основи фундаментів неглибокого залягання, проектованих будівель і споруд розглянути питання  спорудження штучної суглинної або піщано-щебеневої ґрунтової подушки з коефіцієнтом ущільнення не менше 0,95, або до щільності не менше 1,68 г/см³

Сейсмічність району будівництва – 6 балів;

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями – III (третя);

Сейсмічність ділянки будівництва – 7 балів;

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя);

Категорія складності улаштування основ та фундаментів - III (третя);

Складність геотехнічного будівництва на ділянці  - 3 (третя);

Проектом реконструкції передбачено збільшення загальної площі забудови ділянки за рахунок реконструкції нежитлової будівлі під бізнес-центр та влаштування автостоянки з навісом для зберігання автотранспорту із загальною кількістю місць для паркування – 6 машино-місць, з яких 4 передбачено під навісами та одне місце для МГН.

Площа забудови земельної ділянки становить 455,9 м² з яких: 47,0 м² – площа забудови існуючої нежитлової будівлі (яка реконструюється), 317,7 м² – площа забудови бізнес-центру, 91,20 м² – площа забудови під стоянкою (30,0 м² – під відкритою автостоянкою та 61,20 м² – під стоянкою з навісами).

Бізнес-центр, що улаштовується шляхом реконструкції нежитлової будівлі – прямокутної форми у плані, з габаритними розмірами у вісях 17,1 х 15,1 м. Будівля розміщується суміжно до нежитлових приміщень 1-го поверху будівлі № 266. У місцях примикання фасади зазначених будівель не мають отворів та прорізів. Проектом реконструкції не передбачено втручання в несучі та огороджуючи конструкції існуючих будівель з боку прибудови.

Об’єкт реконструкції: нежитлова будівля - одноповерхова, прямокутної форми в плані з габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 5,80 х 8,10 м. Висота приміщень становить 3,20м у чистоті, загальна висота будівлі – 3,80м. Конструктивна схема – безкаркасна, несучі стіни кам'яної кладки з керамічної цегли з перекриттям із збірних з/б плит. Товщина несучих стін - 380мм.

На підставі даних технічного звіту «Про технічний стан конструкцій нежитлової будівлі та можливість реконструкції під бізнес-центр за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Любомирська, 266-а» виконаного станом на січень 2022 року встановлено, що загальний фізичний знос об'єкта складає 20,0%, загальний технічний стан оцінюється як «нормальний». Запланована реконструкція технічно можлива.

Коригування робочого проекту передбачає улаштування службового входу в бізнес-центр з тамбуром у вісях Г/1-2 та навісу (суцільна система - вітражні вікна металопластикові з вхідними дверями, індивідуального виготовлення).

Об'єкт після реконструкції (поз. № 6 за ГП) - одноповерхова будівля без підвалу, прямокутної форми в плані з розмірами по осях несучих конструкцій 17,10 х 10,0м. Уздовж вісі Г до основного проектованого обсягу примикає існуюча будівля з габаритними розмірами на гранях зовнішніх стін 5,80 х 8,10 м. Тамбур у вісях Г/1-2 з габаритними розмірами 2,0 х 8.95 м.

За відносну позначку +0,000 прийнята позначка чистої підлоги будівлі, що відповідає абсолютній відмітці +121,800 за генпланом. Висота приміщень становить 3,30м. Висота будівлі відповідно п. 3.4 Терміни та визначення понять ДБН В.1.1-12:20104 з рівня спланованої поверхні землі (-0,300) до позначки низу верхнього перекриття (+3,300) становить 3,60м. Максимальна висота будівлі до позначки верха огороджуючих конструкції парапету (+4,000) становить 4,3м.

Конструктивна схема - монолітний залізобетонний безригельний каркас без діафрагм і ядер жорсткості. Будівля трипролітна (5,0 + 5,0 + 5,1)  х ( 6,0 + 6,0 + 5,1) м. Каркас розрахований по рамно-в'язевий просторовій схемі на статичні і динамічні дії з урахуванням розрахункової сейсмічності майданчика будівництва.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркасу (колон) надійно з'єднаних з перекриттям виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти - окремо розташовані монолітні залізобетонні, розмір підошви в плані 1,30 х 1,30м та 1,80 х 1,80м, висота підошви - 400мм. За контуром фундаменти об'єднані монолітними залізобетонними балками перерізом 400 х 600мм (h). Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б.В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Фундаменти виконані на штучній основі у вигляді ґрунтової подушки товщиною 400мм з місцевого суглинистого ґрунту з коефіцієнтом ущільнення 0,95 з досягненням ґрунту щільності 1,75 т/м3. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону класу С8/10 (В10), завтовшки 100мм. У якості несучого шару для ґрунтової подушки прийнятий шар ІГЕ-2 - суглинок алювіальний, легкий, темно-коричневий, тугопластичний до м'якопластичного з наступними фізико-механічними характеристиками: е=0,894; I_Р=0,11; I_L<0,33-0,70; Е = 7/5 МПа; ƍ_ІІ = 17,50 кНт/м³; φ_ІІ = 16^О С_ІІ =11 кПа.

Плита основи підлоги -  монолітна залізобетонна плита, товщиною 150мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:208 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Плита виконана по ущільненій грунтовій підставі з місцевого ґрунту щільності 1,75 тс/м³.

Колони - монолітні залізобетонні квадратного перетину 400 х 400мм з бетону класу міцності С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Перекриття - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм. Частково по зовнішньому контуру плита посилена балками перетином 400 х 600мм (h) з плитою, розташованою у верхній частині балки. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019.

Перекриття тамбуру службового входу (в осях Г/1-2) - металеві трикутні ферми прольотом 4,0м, які встановлені з кроком 800мм з опорою на несучі конструкції тамбуру входу та монолітну балку перекриття. Виконані з сталевого гнутого замкнутого профілю квадратного перерізу за ДСТУ Б В.2.6-8-95.

Зовнішні огороджувальні конструкції - кам'яне заповнення в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону класу міцністі на стиск С2,5 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 400мм.

Перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону класу міцністі на стиск С2,5 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 200 і 100мм.

Дах - плоский суміщений, що не експлуатується з організованим зовнішнім водостоком та покриттям покрівельним килимом по з/б плиті перекриття. Утеплювач – мінераловатні плити завтовшки 200мм.

Парапет - монолітний залізобетонний перетином 200 х 420мм (h) з бетону класу міцності на стиск С20/25 ДСТУ Б.В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С ДСТУ 376:2019. Парапет конструктивно пов'язаний з балками перекриття. Для кріплення конструкції козирка у парапеті передбачені заставні елементи.

Ганок входу з пандусом - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019.

Вимощення - поєднано з мощенням і виконано шириною 1,50м по ущільненому щебнем грунту з ухилом від будівлі i=0,01.

Антисейсмічні заходи:

- глибина закладення проектованих фундаментів прийнята на позначці існуючих;

- фундаменти виконані в одному рівні;

- для жорсткості конструкції у рівні фундаменту передбачені фундаментні балки;

- монолітне залізобетонне перекриття, що утворює жорсткий горизонтальний диск;

- жорсткі вузли сполучення елементів каркаса в рівні фундаменту і перекриття;

- антисейсмічні шви 20мм між несучим конструкціям і заповненням каркаса; кріплення стінового огородження до несучих конструкцій передбачено через гнучкі пластини та закладні деталі;

- передбачено армування стін і перегородок, нормальне зчеплення в кладці стін приймається не менше 1,2 кг/см², перегородок - не менше 0,6 кг/см²; кріплення перегородок до вертикальних

  конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0 м - і до перекриття за допомогою гнучких зв'язків;

Автостоянка з навісом для зберігання автомобілів (№4 за ГП) - навіс має прямокутну форму у плані із загальними габаритними розмірами на рівні покриття 15,20 х 6,00м. За відносну позначку +0,000 прийнятий рівень покриття автостоянки, що відповідає абсолютній відмітці +121,600 за генпланом. Загальна висота конструкції навісу становить 4,30м.

Конструктивна схема навісу - металевий каркас у вигляді стійково-балочної системи з частковим заповненням листами полікарбонату по металевим прогонам покриття. Конструкція однопрогонова, розрахунковий проліт балок покриття - 4,50м в осях опор, загальна довжина прольоту з урахуванням двох консолей – 5,76м, крок колон – 5,00м. Жорсткість конструкції у поперечному напрямку забезпечена системою горизонтальних прогонів та розпірок виконаних по колонах каркасу. Жорсткість на рівні покриття забезпечена системою аркових прогонів і зв'язків із них.

Фундаменти - монолітна залізобетонна плита завтовшки 200мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б.В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Під підошвою плити виконано бетонну підготовку з бетону класу С8/10 (В10) товщиною 100мм. Підставою плити є піщана подушка товщиною 300мм.

Каркас - металевий зі сталевого гнутого замкнутого зварного профілю квадратного та прямокутного перерізу по ДСТУ Б В.2.6-8-95: Несучі колони та балки навісу - 120 х 4мм, горизонтальні прогони та розпірки - 80 х 3мм, арочні прогони 60 х 40 х 3мм. Кріплення колон до фундаменту передбачено на зварюванні через заставні деталі, встановлені в монолітних конструкціях. Матеріал усіх металевих конструкцій - сталь класу С255 по ДСТУ 8539: 2015. З’єднання металевих елементів каркасу виконано на зварюванні із застосуванням електродів типа Э42А по ГОСТ 9467-75.

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень реєстраційний номер 14-19/17 від 01.02.2022р, реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:3952:0038:8844:9097, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560, з урахуванням змін викладених у постанові №403 від 07.06.2017г. і Законі України №1817-VIII від 17.01.2017г. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1, що споруджується на території зі складними інженерно-геологічними та техногенними умовами.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.