Філія «Київоблбудекспертиза» державного підприємства «Київоблбудінвест» відповідно до умов договору № 01-0118-23/ЦБ, розглянула проєктну документацію проєкту «Будівництво торговельно-виробничого комплексу, на Житомирському шосе, (19-й км) у Святошинському районі м. Києва. ІІІ черга будівництва: готель на 56 номерів з тренувальними футбольними полями» Коригування, розроблену ТОВ Будівельна компанія  «ФОРТ» у 2023 р. на підставі:

-    Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкту будівництва № 444 від 31.07.2017 р.;

-    Рішення Київської міської ради (V сесія V скликання) від 01.10.2017р. 3463/3297;

-    Завдання на проєктування від 17.09.2018 р., затвердженого замовником;

-    Додатку №1 до завдання на проєктування від 17.09.2018 р. затвердженого замовником;

Додатку №2 до завдання на проєктування від 17.09.2018 р., затвердженого директором ТОВ БК «ФОРТ».

Головний архітектор проєкту – Бондаренко В.І., кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 003122, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 07.06.2016 р Свідоцтво про підвищення кваліфікації від 28.05.2021 № 3924.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2,  сукупний показник – СС3.

Метою даного проєкту є коригування проєкту в частині вимог до створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проєкт «Будівництво торговельно-виробничого комплексу, на Житомирському шосе, (19-й км) у Святошинському районі м. Києва. ІІІ черга будівництва: готель на 56 номерів з тренувальними футбольними полями» був розроблений у 2018 р. ТОВ «Целина». Проєкт був розглянутий філією «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест», отримав експертний звіт  (позитивний) від 11.12.2018р.  № 01-0357/ЦБ та був затверджений Замовником.

Коригування проєкту в частині вимог до створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення  виконано ТОВ БК «ФОРТ» у 2023 р. у зв’язку з виходом  ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», який набрав чинність від 04 січня 2019 року.

Всі інші розділи проєкту залишаються без змін.

Територія ділянки, на якій пропонується будівництво торговельно-виробничого комплексу, орієнтована на Житомирське шосе. Із заходу вона межує зз внутрішньо-квартальним проїздом, який веде до КП «Рибгосп». Решта сторін межує із землями Державного агентства лісових ресурсів України в Київській області. Відповідно до генерального плану забудови міста Київ, ділянка відноситься до категорії «землі господарської забудови».

У затвердженому  ескізному проєкті забудова ділянки передбачена  5-ма чергами.

Третя черга будівництва передбачає будівництво таких будівель і споруд:

-чотириповерхового  готелю на 56 номерів;

- футбольного поля з натуральним газоном;

- футбольного поля зі штучним газоном;

- 2-х футбольних полів для міні футболу зі штучним газоном:

-  локальних очисних споруд автостоянки (ДОС-4 та ДОС-3).  

Будівля готелю запроєктована 4-х поверхова з підвалом - прямокутна у плані, з розмірами 47,2 х 16,5 м між крайніми осями. Загальна площа готелю складає 4052,20 м².

Підвальний поверх запроєктовано під всією площею будинку. Висота підвалу -3,3 м, першого поверху - 3,3 м, типового -3,0 м.

Готель розраховано на 134 особи.

Згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018, відкоригований проєкт доповнено такими рішеннями:

- передбачено розміщення на першому поверсі 2-х номерів для МГН з урахуванням всіх вимог для їх проживання;

- передбачені санітарні вузли для МГН на першому поверсі будівлі, які відповідають вимогам норм ДБН В.2.2-40:2018;

-       для доступу до верхніх поверхів готелю для маломобільних груп населення запроєктовано 2 пасажирських ліфта: вантажопідйомністю 1000 кг, який працює в режимі ЛТПП,  та вантажопідйомністю 630 кг. Глибина кабін ліфтів 2,1 м та 1,4 м відповідно, ліфти пристосовані до користування маломобільними групами населення;

-        входи в будівлю обладнані пандусами, ухил яких не перевищує 5%, ширина пандусів 1,2 м. Більшість входів - на рівні тротуарів.

-       усі дверні прорізи, які використовуються МГН, прийняті шириною не менше 0.9 м. Усі шляхи руху МГН усередині будинку відповідають вимогам щодо шляхів евакуації людей з будинку.

- ширина коридорів забезпечує можливість маневрування людей на кріслах колісних;

- у полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі, заповнені прозорим і протиударним матеріалом, нижня частина яких розташовується в межах 0,3÷0,9 м від рівня підлоги;

- висота порогів не більше 2,0 см.

Передбачені наступні тактильні елементи доступності:

- на верхній частині поручнів перил передбачені рельєфні позначення поверхів у тактильному вигляді;

- на кожному поверсі сходових кліток та навпроти виходів з ліфтів  передбачені інформаційні таблички з вказанням поверху контрастним кольором;

- всі перші та останні сходинки сходових маршів передбачено промаркувати контрастною фарбою;

-  передбачені попереджувальні тактильні смуги перед підземним переходом, перед входом до об’єкту та перед початком кожних сходів;

На території комплексу передбачено:

- висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,025 м.

- поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб із інвалідністю на кріслах колісних, прийнятий 5 %;

- місця паркування автомобілів для МГН передбачені на зовнішніх стоянках в кількості 6 м/м.

- місця для особистого автотранспорту МГН розміщено не далі 50 м від входу, доступного для осіб з інвалідністю.

- ширина зони для паркування автомобіля особи з інвалідністю передбачена 3,5 м.

У відкоригованому проєкті уточнені технічні показники проєкту (площа  забудови).

Цей експертний звіт необхідно читати разом з експертним звітом (позитивним) від 11.12.2018р.  № 01-0357/ЦБ виданого філією «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест», крім технічних показників.