Експертиза проектної документації виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору  від  09.05.2023  № 16-0168/01-23 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011   № 560.

Замовником надані копії таких вихідних даних:

1.   Реставраційне завдання на розробку проектної документації на ремонт (реставраційний) покрівлі  пам´ятки  архітектури «Особняк 1870-1890 р.р.», розташованої за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська 164, погоджене генпроектувальником   ФОП Везенков П.І. та затверджене головним лікарем  КНП «Болградський районний центр первинної медико-санітарної допомоги» Болградської районної ради Одеської області Веліксар І.В. (замовником)  04.04.2023.

2.      Завдання на коригування, затверджене замовником 04.04.2023  (реєстраційний номер ЄДЕССБ  ZP01:6758-0048-3849-9757).

3.   Технічний висновок про стан несучих та огороджувальних конструкцій і можливість  подальшої експлуатації будівлі «Пам’ятки архітектури «Особняк 1870-1890 р.р.» за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська 164, виконаний ФОП «Король І.В.» в 2020 році (кваліфікаційний сертифікат від 23.07.2012 АЕ № 000477 експерта Твардовського І.О., свідоцтво від 14.07.2017 № 54 щодо підвищення кваліфікації).

Замовником додатково надано:

- акт від 04.04.2023 огляду технічного стану пам'ятки «Особняк 1870-1890 р.р.», розташованої за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська 164, складений комісією за участю: головного  лікаря  КНП «Болградський районний центр первинної медико-санітарної допомоги» Болградської районної ради Веліксар І.В. (замовник) та  ФОПа  Везенкова П.І.;

- акт  технічного стану пам'ятки «Особняк 1870-1890 р.р.», складений комісією за участю: головного  лікаря  Веліксар І.В. (замовник) та ФОПа Везенков П.І. (генпроектувальник);

- акт визначення рівня складності робіт із розроблення документації від 04.04.2023 з визначенням рівня складності при виконанні попередніх та обмірних  робіт ‒ IІ (другий) категорії та при виконанні науково-проектних робіт ‒ IІ (другий) категорії, складений комісією за участю: головного  лікаря КНП «Болградський районний центр первинної медико-санітарної допомоги» Болградської районної ради Веліксар І.В. (замовник) та ФОПа Везенкова П.І. (генпроектувальник);

- акт визначення втрат пам'ятки  від 04.04.2023, складений комісією за участю: головного  лікаря  КНП «Болградський районний центр первинної медико-санітарної допомоги» Болградської районної ради Веліксар І.В. (замовник) та  ФОПа  Везенкова П.І. (генпроектувальник);

- копія технічного паспорта на громадський будинок за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська,  164, складеного КП «Болградське БТІ» станом на 15.12.2015;

-     довідка від 19.05.2023  № 160  КНП «Болградський районний центр первинної медико-санітарної допомоги» Болградської міської  ради Одеської області про те, що будівля за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, 164 облікується на балансі КНП «Болградський районний центр первинної медико-санітарної допомоги»;

‒ лист від 06.08.2020 № 01-13/3363  Департамента  культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації  щодо погодження подальшого застосування проектної документації «Ремонт (реставраційний) покрівлі  пам´ятки  архітектури  «Особняк 1870-1890 р.р.»  за адресою:  Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська 164»;

-   лист б/н ТОВ «Арх  Білд Груп» щодо передачі авторських прав на коригування  ФОП  Везенков П.І.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3. Сукупний показник – СС3.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам чинних норм і правил у будівництві підтверджено підписом та печаткою головного інженера проекта Везенкова П.І.  (кваліфікаційний сертифікат від 08.09.2022 АР № 019999).

У 2020 році філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у  Одеської  області  було надано експертний звіт  від 10.08.2020 № 16-1147-20  щодо розгляду проектної документації на будівництво  за робочим проектом  «Ремонт (реставраційний) покрівлі  пам´ятки  архітектури «Особняк 1870-1890 р.р.» за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська 164» (генпроектувальник –  ТОВ «Арх  Білд Груп»).

 Проектна документація  по вказаному об’єкту була затверджена замовником (наказ від 13.08.2020 № 260), будівельні роботи не  починалися (лист від 19.05.2023 № 158).

Робочим проектом коригування  передбачено:

- перевірка проектних рішень на відповідність чинним нормам та правилам у будівництві;

- коригування кошторисної документації.

Будівля пам’ятки архітектури «Особняк 1870-1890 рр.», покрівля якої підлягає проведенню ремонту (реставраційному), розташована у південно-західної частині м. Болград Одеської області, в кварталі, що обмежений: проспектом Соборний, вул. Терещенко, вул. Інзовська і вул. Почтова. Під'їзд, підхід і заїзд до території двору об'єкту ‒ з боку вул. Інзовська.

В геоморфологічному відношенні ділянка приурочена до верхньої частини схилу лівого борту гирла лиману Ялпуг в межах Причорноморського плато. Рельєф ділянки розташування будівлі, що реставрується, спокійний, раніше спланований, з загальним ухилом у південно-західному напрямку з абсолютними відмітками поверхні території  в межах 68,68-67,14 м.

Згідно з даними робочого проекту, в геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, лесових і алювіальних, піщано-глинистих відкладень,  які з поверхні прикриті насипними ґрунтами потужністю    0,4-4,9 м. Ґрунтові води зустрінуті на глибині 7,40-8,20 м (абсолютні позначки 60,20-60,30 м). Тип ґрунтових умов майданчика за просіданням ‒ I (перший). Сейсмічність району проектування ‒ 8 балів; категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями ‒ ІI (друга); розрахункова сейсмічність ділянки розміщення будівлі ‒ 8 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки ‒ III (третя).

Будівля пам’ятки архітектури «Особняк 1870-1890 рр.» являє собою одноповерхову споруду без підвалу з горищем, в плані формою, близькою до «Г-подібної», загальними габаритними розмірами 31,87 х 28,36 м. Чільним фасадом і центральним входом будівля виходить на вул. Інзовська. Будівля має три зовнішніх входи-виходи (один - центральний  з боку вул. Інзовська, два другорядних ‒ з боку внутрішнього двору). Планувальна система будівлі ‒ коридорного типу. Висота приміщень; в осях «А-Д»-«5-7» – 4,50 м, в осях «»В-Д»-«1-4» ‒ 4,09 м. Верхня вертикальна відмітка будівлі по конику даху ‒ + 9,085.

Конструктивна схема – будівля з несучими  повздовжніми стінами. Основними несучими та огороджувальними конструкціями будівлі є:

‒ фундаменти ‒ збірні стрічкові, виконані з бетонних блочних елементів;

‒ зовнішні і внутрішні несучі стіни – червона повнотіла керамічна цегла;

‒ покриття –  по дерев’яним балкам із заповненням шламом та глиною;

‒ перемички дверні та віконні – залізобетонні;

‒ дах – двоскатний з азбестоцементних  хвилястих листів по дерев'яних конструкціях кроквяної системи;

‒ перегородки – червона повнотіла керамічна цегла;

‒ вікна ‒ металопластикові з заповненням вакуумними склопакетами.

Згідно з даними матеріалів обстеження, основні несучі та огороджувальні конструкції будівлі знаходяться в «незадовільному» технічному стані, фізичний знос – 43 %, покрівля та система водовідведення потребує заміни.

Чільний фасад будівлі оформлений у стилі «історизму», багато декорований: членується міжвіконними пілястрами, віконні прорізи прикрашені колонами, лиштвами, лучковими мандриками, стилізованим замковим каменем, декоративними щитами з гірляндами, підвіконними поличками. Завершується фасад антаблементом, фриз якого прикрашений дентикулами, кронштейнами та декоративними вставками. Фасад  потинькований та пофарбований у рожевий колір з виділенням декоративних елементів білим кольором.

Первісно будівля була збудована для представників заможних верств населення міста Болград того часу (ХIХ століття). В роки радянської влади будівля була пристосована під адміністративну будівлю (міськвиконком). На теперішній час в будівлі пам’ятки архітектури розміщується Комунальне некомерційне підприємство (КНП) «Болградський районний центр первинної медико-санітарної допомоги» Болградського району Одеської області.

Рішенням Одеського облвиконкому від 17.04.1987  № 167 будівлю прийнято під охорону держави як пам'ятник містобудування та архітектури місцевого значення (порядковий номер згідно з додатком  до рішення ‒ 67),

Об’єкт проектування ремонту (реставраційного) ‒ покрівля даху будівлі пам’ятки архітектури «Особняк 1870-1890 рр.», що розташована за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, 164.

Робочим проектом передбачено:

‒ демонтаж існуючої покрівлі (азбестоцементні хвилясті листи);

‒ демонтаж існуючого риштування (обрешітки);

‒ оброблення дерев’яної конструкції даху (крокви, мауерлати, балки, прогони тощо) вогнезахисними складовими;

‒ влаштування утеплення покриття мінеральною ватою класом горючості НГ (негорючі) товщиною 200 мм;

‒ відновлення риштування (обрешітки);

‒ влаштування нової покрівлі – з металочерепиці;

‒ влаштування захисного кожуху парапетної стіни;

‒ влаштування блискавкозахисту;

‒ влаштування водостічної системи даху з електрообігрівом;

‒ встановлення снігозатримувачів на даху;

‒ влаштування пандуса біля головного входу до будівлі з боку вул. Інзовська.

Проектований пандус являє собою одномаршеву залізобетону споруду в плані прямокутної форми загальними розмірами 2,40 х 1,56 м ухилом 8 %. В зв’язку з тим, що перепад відміток між рівнем тротуару і рівнем поверхні ганку складає 0,31 м, бокове огородження пандусу не передбачається.

При проведенні ремонту (реставраційного) конструктивна схема будівлі не змінюється і не проводиться втручання в несучі та огороджувальні конструкції, габаритні розміри, загальний обсяг і висотні відмітки існуючої будівлі, у тому числі даху, не змінюються.

Проведення запланованих робіт узгоджено Департаментом культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської облдержадміністрації (лист від 06.08.2020 № 01-13/3363).

Розрахунковий строк експлуатації  покрівлі після проведення ремонту (реставраційного) – 50 років.

Підчас  виконання ремонту (реставраційного) покрівлі у  одноповерховій  будівлі по вул. Інзовська, 164 у м. Болград Одеської області існуючі внутрішні і зовнішні інженерні мережі не зачіпаються.

Розроблений розділ блискавкозахисту будівлі, віднесеної до ІІІ ступіню за вогнестійкостю, за вимогами чинного ДСТУ EN 62305:2021 “Захист від блискавки”: за результатами розрахунку можливих ризиків  передбачене  влаштування  системи блискавкозахисту LPS III,  третього рівня (LPL III)   за допомогою металевої сітки оцинкованого дроту діаметром 8 мм на покрівлі з чарунками розміром не більш 15 х 15 м, з приєднанням її заземлюючими спусками тієї ж марки до проектованого кільцевого уземлювача зі смугової сталі 25 х 4 мм і з влаштуванням у точках приєднання стрижневих електродів  діаметром 16 мм довжиною по 3 м. Труби, що підвищуються над покрівлею захищаються стрижневими блискавко приймальниками висотою 1,5 м, розрахунок яких виконаний за методом захисного кута.

Для запобігання утворення і падіння бурульок, які можуть травмувати людей, на покрівлі передбачена автоматизована антикригова система електрообігріву елементів проектованої системи  зовнішніх жолобів і водостоків нагрівальними  кабелями DTCE-30 (максимальною потужністю 8,1 кВт, з річним споживанням електроенергії орієнтовно 14,58 тис. кВт год.) з керуванням через шафу  автоматичного управління ЩР-1 (ШУ-АВ-КР-3-16-ETR2) з контролерами, добовим таймером, датчиками температури і вологості. ЩР-1 встановлюється на першому поверсі поряд з існуючим ВРП будівлі і підключається від додатково встановлюваного  автоматичного вимикача  ВРП  кабелем ВВГнг-5 х 4 мм² у гофротрубі приховано у шарі оздоблення. Розподільчі мережі від ЩР-1 до виходу на покрівлю запроектовані кабелями ВВГнгд ‒ 3 х 1,5 мм2 з прокладанням відкрито у пластикових міні-коробах. Переходи через перекриття і стіни виконуються у сталевих трубах із герметизацією отворів. Заземлення здійснюється за системою TN-C-S із використанням додаткової жили електропроводки, яка приєднується до шин «РЕ» щита ЩР-1 та існуючого ВРП. Електроустановка антикригової системи забезпечується комплектом засобів індивідуального електрозахисту (ЗІЗ). Електропостачання системи виконується у рахунок дозволеної потужності за чинним договором на постачання електроенергії з Болградським РЕМ  (лист замовника від  19.05.2023  № 157).

Існуюча будівля III ступеня вогнестійкості.

Протипожежні заходи передбачені у такому обсязі:

‒ виконується  вогнезахисна  обробка дерев'яних конструкцій даху, використовується вогнезахисна суміш «АРГУСПРОФІ», після обробки досягається 1-а група вогнезахисної ефективності;

‒ передбачено влаштування блискавкозахисту будівлі (на покрівлі укладається блискавкоприймальна сітка з оцинкованої сталі діаметром  8 мм та кроком чарунку 15 х 15 м);

‒ зазначено перелік первинних засобів пожежогасіння;

‒ передбачені заходи щодо організації пожежної безпеки при проведенні ремонту  (реставраційного);

‒ для цілей зовнішнього пожежогасіння можуть використовуватися існуючі пожежні гідранти, які встановлені на кільцевій водопровідній  мережі по вул. Інзовська.

Відповідно до даних робочого проекту, передбачено використання будівельних матеріалів, що мають позитивні висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи України.

Проектне впровадження енергозберігаючих заходів:

‒ застосування ефективних утеплювачів для утеплення горища;

‒ загальне  підвищення енергетичної ефективність будівлі пам’ятки,  енергетична ефективність будівлі пам’ятки до/після реставраційних робіт відповідає класу F/Е.

В будівлі пам’ятки архітектури розміщується Комунальне підприємство «Болградський районний центр первинної медико-санітарної допомоги Болградського району Одеської області. Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

При оцінці впливу на навколишнє середовище при експлуатації проектованого об'єкта розглядаються наступні впливи:

- клімат і мікроклімат – вплив при експлуатації та будівництві відсутній;

- повітряне середовище – вплив при проведенні будівельних робіт;

- геологічне середовище - вплив при експлуатації та будівництві відсутній;

- водне середовище - вплив при експлуатації та будівництві відсутній;

- землі та ґрунти - вплив при експлуатації та будівництві відсутній;

- рослинний і тваринний світ-  вплив при експлуатації та будівництві відсутній;

- природоохоронні території та об’єкти - вплив при експлуатації та будівництві відсутній; .

При проведенні будівельних робіт  вплив на навколишнє середовище - в межах нормативних показників, тому що всі запроектовані роботи будуть проводитися в стислі терміни, з використанням сучасних методів та матеріалів і виконанням комплексу заходів щодо захисту навколишнього середовища.

Виконані акустичні розрахунки посвідчують, що при проведенні будівельних робіт технічні рішення забезпечують дотримання нормативних вимог по шумовому фактору.

–

Робочим проектом передбачені заходи щодо доступності приміщень будівлі, що реставрується, для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, у тому числі:

‒ біля головного входу до будівлі з боку вул. Інзовська влаштовується пандус шириною 1,56 м і ухилом 8 %;

‒ поверхня покриттів влаштованих ґанку і пандусу передбачена такою, що не допускає ковзання при намоканні;

‒ вхідні площадки зовнішніх входів будівлі мають навіси;

‒ ширина існуючих вхідних дверей головного входу ‒ 1,56 м;

‒ розміри існуючого тамбуру головного входу: глибина ‒ 3,40 м, ширина ‒ 2,28 м;

‒ ширина існуючих коридорів ‒ 1,50 м, 2,125 м, 2,855 м;

‒ на шляхах руху в середині будівлі немає порогів і перепадів висот підлоги.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 08.05.2023 складала 3195,816 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 2532,571 тис. грн.; інші витрати – 663,245 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано згідно з довідкою замовника  8.882  тис. грн., у тому числі:  інші витрати (експертиза)  – 8,882 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену  документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами  КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених  Наказом Мінрегіону  від 01.11.2021  № 281. 

Загальна кошторисна вартість будівництва,  в поточних цінах станом на 15.05.2023 складає 3001,987 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 2378,034 тис. грн.; інші витрати – 623,953 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано згідно з довідкою замовника  8,882  тис. грн., у тому числі:  інші витрати (експертиза)  – 8,882 тис. грн.

Примітки:

1.  Ціни на матеріальні ресурси прийняті за даними замовника  відповідно до п.4.1 КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених  Наказом Мінрегіону  від  01.11.2021  № 281.

2.  З виходом даного експертного звіту експертний звіт філії ДП «Укрдержбудекспертиза»   в Одеській області від 10.08.2020 № 16-1147-20  щодо розгляду проектної документації на будівництво  за робочим проектом  «Ремонт (реставраційний) покрівлі  пам´ятки  архітектури  «Особняк 1870-1890 р.р.»  за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська 164»  вважати таким, що втратив чинність.