Робочий проєкт розроблено ПП "АрхіТек"  (м. Львів, вул. О. Потебні, 5, головний архітектор проєкту – Демцюх Е.Г., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001137 від 27.12.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником і погодженого генпроєктувальником;

- реставраційного завдання на розроблення науково-проєктної документації, затвердженого замовником і погодженого генпроєктувальником.

Додатково замовником надано:

- договір оренди нерухомого майна від 21.07.2012;

- акт огляду технічного стану пам’ятки від 20.12.2022;

- акт визначення втрат пам’ятки від 20.12.2022;

  - обмірні креслення. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС3, сукупний показник — СС3.

                                                 Проєктні рішення 

         Робочим проєктом передбачено ремонт (реставраційний) даху палацу баронів Гредлів на вул. Князя Святослава, 40 в м. Сколе.

     Будівля палацу - цегляна, двоповерхова (з північного заходу на краях лівого і правого крил добудовані  аттикові яруси), з підвалами, орієнтована головним фасадом на південний схід. Габаритні розміри 35,20 х 66,96 м на плані. Фундаменти з каменю. Фасади з багатим ліпним декором, членовані ризалітами.

     Архітектурний об’єм – видовжений по осі головного фасаду у вигляді прямокутної призми, до правого крила котрої з півночі примикає ще одне крило у вигляді прямокутної призми. Ця Г- подібна на плані частина будівлі накрита складними двосхилими  вальмовими  дахами з люкарнами. Існуюче покриття дахів – з оцинкованої бляхи.  

Робочим проєктом передбачаються наступні роботи по ремонту даху:

-  протезування та заміну дефектних ділянок дахових конструкцій;

-  повна заміна облатування;

-  повна заміна покриття даху на "райнцинк" та частково плити зі сланцю;

-  заміна аварійного перекриття мансардного поверху в осях 1-4÷Л-Д;

-  влаштування металевих трапецієвидних ферм для вивішування кесонного перекриття в осях 4-5÷К-Д;

-  перекладка дефектних  ділянок карнизу;

-  заміна  водостічних труб та ринв;

- вогнезахисна обробка дерев’яних дахових конструкцій;

- влаштування блискавкозахисту;

- влаштування нової системи водовідведення атмосферних опадів з даху.   

     Даний робочий проєкт не передбачає втручань в інженерні мережі будинку та зміни об’ємів енергоресурсів. Опалення, вентиляція, водопостачання, каналізація, газопостачання та електропостачання будинку –

існуючі, залишаються без змін. Робочим проєктом не передбачається втручань в зовнішні огороджувальні конструкції будинку з метою зміни їх теплотехнічних характеристик.

           Будівля палацу - пам’ятка архітектури місцевого значення, входить до переліку будівель, згаданих у Постанові Кабінету Міністрів України «Про затвердження переліку будівель промислового та сільськогосподарського призначення, об’єктів енергетики, транспорту, зв’язку та оборони, складських приміщень, на які не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівель, які не підлягають сертифікації енергетичної ефективності будівель» від 11.04.2018 № 265. Відповідно до цієї Постанови розрахунок класу енергетичної ефективності не проводився. Згідно п.7.3 ДБН В.2.6-31:2021 розрахунки енергоспоживання інженерних систем не проводились, оскільки в будівлі виконується частина робіт, а саме ремонт (реставраційний ) даху.

  Тривалість будівництва складає 12,0 місяців.

          При виконанні заявлених робіт запроєктованого об’єкту  вимоги до охорони праці забезпечується шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проектних рішень та дотриманням вимог Закону України ”Про охорону праці”.   

Розділи робочого проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи  з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика і робочих місць  забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт. Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

 Робочим проєктом передбачено влаштування блискавкозахисту. Всі будівельні конструкції та елементи, що виготовляються з дерева, передбачено обробити засобами вогнезахисту, які забезпечують 1 групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363. У якості вогнезахисного покриття металовиробів рекомендується прийняти покриття ВПМ-2 (ГОСТ 25131-82) при витраті 6 кг/м² та при товщині покриття після висушування не менше 4 мм.

     Робочим проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічної безпеки населення, екології. 

           Кошторисна документація

         Заявлена кошторисна вартість будівництва у поточних цінах  станом на 01.02.2023 складала 14 596,088 тис. грн.: у тому числі: будівельні роботи –   11 558,563 тис. грн.; інші витрати – 3 037,525 тис. гривень. 

         За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та кошторисними нормами України "Настанова з визначення вартості будівництва", затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

За результатами розгляду експертизи загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом  на 24.04.2023 складає 11 856,742 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 9 393,788 тис. грн.; інші витрати – 2 462,954 тис. гривень. 

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення. 

         Робочий проєкт "Ремонт (реставраційний) даху палацу баронів Гредлів на вул. Князя Святослава, 40 в м. Сколе, Львівської області. Пам’ятка архітектури ХІХ ст., охоронний № 501/1" розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, кошторисної  частини  проєктної  документації;  санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.