Робочий проект «Капітальний ремонт частини житлового будинку (капітальний ремонт по заміні ліфта), що становить складову частину житлового будинку за адресою: ж/м Тополя-3, буд.4, корп.1, п.1 м. Дніпро (пас.)» (об’єкт 23-03-2782), виконаний ТОВ "ПРОЕКТНА ГРУПА «НАШ ДІМ" (юридична адреса: 49089, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Автотранспортна, будинок 2, каб. 101); ГАП – Дмитриченко Вікторія Вікторівна (кваліфікаційний сертифікат серії АА 003908, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією національної спілки архітекторів від 31.08.2017р.), ГІП – Розумовський Генадій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 019724, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації «Гільдія проектувальників у будівництві», від 20.06.2022р.) в 2023 році на підставі:

-      Завдання на проектування, погоджене Замовником;

-      Технічного висновку за результатами інструментального обстеження частини житлового будинку з машинним відділенням, виконаного ТОВ "ПРОЕКТНА ГРУПА «НАШ ДІМ" у 2023р.;

-      Технічний паспорт МБТІ (викопіювання);

-      Паспорт ліфта.

Стислий опис основних проектних рішень

Об’єкт будівництва розташований на правому березі р. Дніпро. Прилегла територія має незначний ухил, існуюче вимощення – асфальтобетонне.

Територія об’єкта будівництва відноситься до II кліматичного району – Південно-Східний (степ) згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія». Клімат м. Дніпро помірно-континентальний, характеризується короткою мало-сніжною зимою і тривалим теплим літом з наступними прийнятими характеристиками:

- температура найхолоднішої п'ятиденки - 24°С;

- середня швидкість вітру в січні 4,0 м/с;

- середньорічна температура повітря становить 8,7°С;

- середньомісячна температура січня - мінус 2°С - мінус 6°С, липня – плюс 21°С-23°С;

- абсолютний мінімум – мінус 32°С - мінус 42°С;

– сейсмічність складає 5 балів.

Клімат м. Дніпро помірно-континентальний, характеризується короткою мало-сніжною зимою і тривалим теплим літом.

Нормативні показники по ДБН В.1.2-2: 2006 (додаток Е), враховані при проектуванні:

- 3 район вітрового тиску, Wо = 0,47 кПа;

- 4 район ваги снігового покриву, Sо = 1,34 кПа;

- 3 район товщини стінки ожеледиці, b = 19 мм;

- вітрове навантаження при ожеледі, Wв 260Па;

- нормативна глибина промерзання ґрунтів - 0,9м.

На основі того, що капітальний ремонт по заміні ліфта буде виконуватись без зміни її геометричних розмірів та функціонального призначення інженерно-геологічні вишукування не виконувалися.

Адміністративно досліджувана ділянка знаходиться в Шевченківському районі міста Дніпро.

Згідно матеріалів минулих років щодо інженерно-геологічних вишукувань (Інженерно-геологічні вишукування, виконані «ФОП Стефанський М.В.» об. 585/11-2021) ділянка за адресою ж/м Тополя - 3, буд. 4, корп.1, п.1  приурочена до Південнопридніпровської акумулятивно-денудаційної рівнини на неогенових відкладах і докембрійських породах.

До розвіданої глибини 8,00  м залягають делювіальні, алювіально-делювіальні відклади  верхньоплейстоцен-голоценового відділу, що складені, що складені з 4 інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

ІГЕ 1 (t Н). Насипний грунт - суміш суглинку легкого та супіску, від твердої до напівтвердої консистенції неоднорідний, чорний, коричневий, бежевий, з домішками шлаку, щебеню, каміння, коренів, у підошві з запахом нафтопродуктів. Потужність ІГЕ складає в свердловинах від 1,50 до 2,70 м, може змінюватись в межах ділянки.

ІГЕ 2 (l-a РІІІ-H) Суглинок важкий, пилуватий, від м'яко- до тугопластичної консистенції, чорний, з домішками органічних речовин та рештками  очерету. Потужність ІГЕ складає в свердловинах від 0,80 до 1,50 м, може змінюватись в межах ділянки.

ІГЕ 3 (аd PІ-ІІI) Супісок піщанистий, текучої консистенції, темно-коричневий, з прошарками суглинку легкого піщанистого текучопластичної консистенції, непросідний. Потужність ІГЕ складає в свердловинах від 1,60 до 3,20 м, може змінюватись в межах ділянки.

ІГЕ 4 (d PІ-ІІI) Суглинок важкий, пилуватий, м'якопластичної консистенції, коричневий. Потужність ІГЕ складає в свердловинах від 2,20 до 2,50 м, може змінюватись в межах ділянки.

Станом на грудень 2021 року рівень ґрунтових вод було зафіксовано на рівні від 1,90 до 2,80 м (абс. позн. 54,82 – 56,90 м). Плейстоценовий водоносний горизонт перший від поверхні, відкритий, безнапірний. Водовміщуючими породами є суглинок важкий ІГЕ-2, супісок ІГЕ-3, суглинок ІГЕ-4.

Згідно ДБН В.1.1-24-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення», та відповідно до п. 3.11 ДСТУ-Н Б В.1.1-38:2016, зважаючи на глибину залягання рівня підземних вод, досліджувана територія відноситься до категорії підтоплених територій, підзона слабкого підтоплення.

Категорія складності інженерно-геологічних умов, згідно з додатком Ж ДБН А.2.1-1-2008 та відповідно до Листа від 19.06.2013 р. № 7/16-9551 – ІIІ (складні).

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт по заміні ліфта в житловому будинку. Існуюче технологічне обладнання ліфту, в зв'язку з тривалою експлуатацією без капітального ремонту, технічно і морально застаріло і підлягає заміні.

Виконання капітального ремонту по заміні ліфта передбачається в будівлі, що експлуатується.

За результатами інструментального обстеження існуючий девˈятиповерховий житловий будинок з надбудовою і техпідпіллям під усім будинком збудований на початку 90-х років ХХ ст і має в плані прямокутну конфігурацію. Висота приміщень I...IX поверхів – 2.50м, висота приміщення машинного відділення ліфта, що розташовано у надбудові – 2.2 м.

Об'ємно-планувальне рішення: Будівля виконана по безкоридорній секційній схемі з чотирма квартирами на поверсі, що виходять на сходовий майданчик.

Фундаменти будівлі залізобетонні стрічкові.

Фундаменти під ліфтову шахту – залізобетонні плита.

Зовнішні стіни товщиною 350мм - з керамзитобетону, внутрішні несучі стіни бетонні панелі товщиною 120-150мм.

Стіни шахти ліфта - збірні залізобетонні панелі товщина стін 120мм.

Перекриття та покриття будинку - збірні залізобетонні плити.

Перекриття шахти ліфта - плоска залізобетонні плита товщиною 150мм

Покрівля сумісна плоска рулонна з внутрішнім водовідводом.

Вікна – однокамерні металопластикові склопакети, двері – металопластикові, металеві та дерев’яні.

Згідно ДСТУ Б В.2.7-224:2009 при використанні неруйнівних методів контролю міцність бетону контрольованої ділянки конструкції для отриманих показників склалала:

-       для бетону стін шахти ліфта С16/20 – 22,2 МПа.

-       для бетону плити перекриття С20/25 -27,9 МПа.

Результати випробувань зразків бетону стін та плит перекриття шахти ліфта будівлі отримані з неушкоджених зразків та ділянок які не мають дефектів.

На основі обстеження встановлено, що загальний технічний стан житлового будинку за технічним станом основних несучих і огороджувальних конструкцій в цілому оцінюється як задовільний, категорія технічного стану ≪2≫.

Конструктивна схема існуючого будинку стінова з несучими поздовжніми зовнішніми та внутрішніми стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою жорстко з’єднаних повздовжніх, поперечних стін та дисків перекриття (покриття) із залізобетонних плит.

Роботи з капітального ремонту, які включають у себе заміну ліфта, що становить складову частину житлового будинку з машинним відділенням не передбачають перепланування приміщень та не вносять змін у конструктивну схему будівлі.

Проектом передбачено:

– демонтаж існуючого ліфта вантажопідйомністю 320кг.

– монтаж ліфта в зборі пас. на 9 зуп. Q=450кгс, V=1m/c Двері ліфта (ЕІ90).

Виконати розчищення дверного прорізу в ботонній стіні до 45мм з однієї сторони.

Заміна ліфтового обладнання не потребує виконання підсилення існуючих з/б конструкцій плити перекриття та стіни шахти ліфта так як їх несуча здатність достатня  (згідно перевірочного розрахунку та матеріалів обстеження) для сприйняття навантаження від нового більш сучасного ліфтового обладнання  вантажопідйомністю 450кг. Монтаж нового ліфта здійснюється на існуюче місце, всі технологічні отвори зберігаються під нове обладнання.

Для забезпечення надійності та безпеки при розрахунку несучих конструкцій врахований коефіцієнт надійності по відповідальності, згідно табл. 5 ДБН В.1.2.-14:2018 з урахуванням класу відповідальності обˈєкта СС2:

- фундаменти, зовнішні і внутрішні несучі стіни, стіни шахти ліфта, плити перекриття, – категорія А;

- внутрішні не несучі стіни, несучі конструкції даху – категорія Б.

Коефіцієнт надійності по відповідальності для елементів категорії А – 1,10; категорії Б – 1,05.

При проведенні зварювальних робіт монтажні шви виконувати ручним зварюванням по ДСТУ Б B.2.6-169:2011 електродами E42 згідно ДСТУ EN ISO 9692-1:2014. Катети зварних швів приймати за найменшою товщиною зварюваних деталей відповідно до вимог ДБН В.2.6-198:2014 «Сталеві конструкції».

Перед ґрунтовкою металоконструкції ретельно очистити від окислів іржі, окалини, жирних плям. Металоконструкції грунтувати двома шарами ґрунтовки ГФ-021 товщиною 30мкм та фарбувати. Оштукатурити спільно з опорядженням стін.

Роботи з капітального ремонту, які включають у себе заміну ліфта, що становить складову частину житлового будинку з машинним відділенням не передбачають перепланування приміщень, не вносять змін у конструктивну схему будівлі та заміна ліфта не призводить до додаткових навантажень на стіни, перекриття та фундаменти шахти ліфта.

Монтаж конструкцій повинен проводитися за проектом організації робіт, у складі якого необхідно передбачати заходи, щодо забезпечують стійкість конструкцій на всіх етапах монтажу.

У місцях дотику нових конструкцій до існуючих виконати деформаційні шви.

Під час виконання будівельно-монтажних робіт складати акти на приховані роботи.

Усі будівельні та монтажні роботи слід виконувати в суворій відповідності до вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці и промислова безпека в будівництві»

Проєктом передбачено в приміщенні машинного відділення встановити нову шафу електрообладнання на місце демонтованої існуючої шафи електрообладнання. Апарат захисту кабельної лінії в ВРП, кабельно-провідникова продукція від існуючого ВРП до шафи електрообладнання ліфта в машинному приміщенні та від шафи електрообладнання ліфта до електроприводу ліфта залишаються існуючими. Пропускну спроможність існуючого апарату захисту та кабельно-провідникової продукції підтверджено відповідними розрахунками.

Контур заземлення машинного приміщення залишається існуючим.

Система зв'язку між диспетчерською та шафою електрообладнання ліфта в машинному приміщенні залишається існуючою. Кабельно-провідникова продукція та обладнання системи зв'язку між шафою електрообладнання ліфта та ліфтовою кабіною поставляється комплектно з ліфтовим обладнанням. Кожна кабіна ліфта оснащена кнопкою виклика диспетчера та номером телефона аварійно-ліфтової служби.

При капітальному ремонті даного об'єкта згідно з ДБН B.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення (МГН), а саме:

Проєктом передбачені тактильні позначки та світові позначки біля дверей ліфта та у середині ліфта. На одвірках входів до ліфта на висоті 1,5м улаштовуються рельєфні цифри та дублюються шрифтом Брайля, що вказують на поверх. Висота цифри 0,05м. Навпроти виходу з ліфта на стіні указується номер поверху. Цифра має бути контрастною зі стіною, на якій вона розміщена.

Пожежна безпека будівлі забезпечена існуючим комплексом організаційних і технічних заходів, спрямованих на запобігання виникненню пожежі і системою пожежного захисту.

Ступінь вогнестійкості існуючої будівлі - II.

Мінімальна межа вогнестійкості будівельних конструкцій протипожежних перешкод відповідає нормативним значенням для будівель II ступеню вогнестійкості

Для зовнішнього пожежогасіння використовуються існуючі гідранти, розташовані на діючому водопроводі.

На всі матеріали і конструкції застосовуються в будівництві надати сертифікати відповідності або протоколи випробувань з показниками пожежної безпеки, згідно вимог ДБН В. 1.1-1-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва» і пояснення МНС України №17 / 3/2024 від 07.08.2003г.

Прийняті проектні рішення, будівельні та оздоблювані матеріали, що застосовуються не погіршують існуючий протипожежний стан будівлі.

Важливою частиною протипожежного захисту є пожежна профілактика, яка передбачає виключення причини виникнення і розповсюдження пожежі та створення умов для ефективного пожежогасіння.

На видних місцях на поверхах повинні бути вивішені таблички із зазначенням прізвища відповідального за пожежну безпеку і номерів телефонів пожежної охорони, а також інструкції про заходи пожежної безпеки.

При реалізації проектних рішень  будівельні матеріали та вироби використовуються за наявності позитивних висновків державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Будівельні матеріали та вироби використовуються за наявності документально підтвердженої радіаційної безпеки їх та виконання заключного радіаційного контролю після завершення капремонту.

Робота нового ліфтового обладнання  не призводить до перевищення гранично-допустимих рівнів звуку у житлових приміщеннях відповідно вимог ДБН В.1.1-31:2013.

Роботи по заміні ліфтового обладнання проводяться у житловому будинку, експлуатація якого не припиняється. Зона виконання робіть повинна бути огороджена від інших приміщень  знаками та захисними звукопоглинаючими щитами. Всі заходи повинні бути узгодженні з балансоутримувачем будинку. Конкретні заходи передбачаються підрядником у ПВР.

Видалення будівельних відходів здійснюється за договором зі спеціалізованою організацією, що виконує діяльність у сфері поводження з відходами.

Службі експлуатації необхідно здійснювати систематичний контроль технічного стану несучих конструкцій будівлі і всіх комунікацій.

У разі виявлення будь-яких деформацій або тріщин в несучих конструкціях (стінах, перекриттях і т.п.), необхідно повідомити до проектної організації для прийняття рішень.

Перепланування приміщень, пробивання отворів у стінах і перекриттях неприпустимі. У разі необхідності, дані питання вирішувати з проектною організацією.

Паспорт технічного стану будівлі повинен зберігатися у балансоутримувача або експлуатуючої організації.

Термін першого планового обстеження об’єкту через 2 років.

Користувач (пасажир) у разі непередбаченої зупинки ліфту має користайся кнопкою виклику диспетчера чи номером телефону аварійно- ліфтової служби, яка вказана у кабіні кожного ліфта, та повідом про проблему, що виникла, та своє місцеперебування. У разі, якщо диспетчер чи аварійно-ліфтова служба не відповідають або не мають можливості приїхати, зателефонуй до служби 101. Після приїзду аварійної бригади чітко дотримуватись всіх інструкції.

Проект розроблено у відповідності з вимогами діючих норм та правил з питань забезпечення надійності та безпеки, протипожежної і техногенної безпеки з експлуатаційної безпеки, охорони праці та інженерного забезпечення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, енергозбереження.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 08.05.2023 року складала - 4 206,319  тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 785, 584  тис. грн.;

устаткування – 2 580, 862 тис. грн.;

інші витрати – 839, 873 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 18.05.2023 року складає – 3 435, 823 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 700, 379 тис. грн.;

устаткування – 2 031, 074 тис. грн.;

інші витрати – 704, 370 тис. грн.

Опис зауважень та внесених змін 

Під час проведення експертизи були зняті зауваження та доопрацьований проект за зауваженнями ДП «Жилком» з питань забезпечення надійності та безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, експлуатаційної безпеки, охорони праці відповідно до нормативних вимог. Внесені відповідні зміни у кошторисну документацію. За результатами проведеної експертизи загальна кошторисна вартість будівництва зменшилася на 770,496 тис.грн.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

За результатами розгляду робочого проекту «Капітальний ремонт частини житлового будинку (капітальний ремонт по заміні ліфта), що становить складову частину житлового будинку за адресою: ж/м Тополя-3, буд.4, корп.1, п.1 м. Дніпро (пас.)» проектна документація доопрацьована, зняті зауваження та відкориговані креслення за зауваженнями ДП «Жилком» відповідно до нормативних вимог з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями в повному об´ємі та може бути затверджена в установленому порядку.