Робочий проєкт «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Е, с. Бузова Бучанського району Київської області» (Коригування) розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА ЛІГА» (головний інженер проєкту – Малавський Д. Б.; кваліфікаційний сертифікат – серія АА № 017987) на замовлення Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області, на підставі вихідних даних:

-    завдання на проєктування (Коригування) затвердженого замовником та погодженого генпроєктувальником;

-    звіту про обстеження об’єкта у зв’язку з пошкодженням внаслідок позапроєктних впливів, виконаним ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА" від 10.06.2022. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TO01:6148-8602-8587-9399. 

Робочим проєктом передбачено реконструкцію багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Е, с. Бузова Бучанського району Київської області, в частині відновлення пошкодженого майна внаслідок військових дій спричинених агресію російської федерації проти України у 2022 р.

Проєкт «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Е, с. Бузова Бучанського району Київської області» був розроблений у 2022 р. ТОВ «АРХІТЕКТУРНА ЛІГА», рекомендований до затвердження ТОВ «Інспектрум» (експертний звіт від 23.12.2022 № 056-22/РП, реєстраційний номер ЄДЕССБ EX01:1808-8648-5860-5151) та затверджений рішенням Дмитрівської  с/р від 08.12.2022 № 3/23.

Замовником отримано дозвіл на виконання будівельних робіт від 28.12.2022 № ІУ12221227598, виданий державною архітектурно-будівельною інспекцією України. Ведеться будівництво об’єкту відповідно до затвердженої проєктної документації.

Даним коригуванням робочого проєкту передбачено додаткові роботи з відновлення внутрішнього опорядження місць загального користування та окремих квартир, відновлення фасадів на додаткових ділянках виявлених при виконанні робіт, заміни котельного обладнання, перерахунок кошторисної вартості будівництва в поточний рівень цін. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2 (середні наслідки). 

Сукупні показники об’єктів, що входять до складу об’єкта будівництва не перевищують показників, що відповідають класу наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Відновлювальні роботи пошкодженого майна багатоквартирного багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Е, с. Бузова Бучанського району Київської області, робочим проєктом передбачено виконати в одну чергу будівництва, без виділення пускових комплексів.

Житловий будинок по вул. Центральна, 17Е, с. Бузова Бучанського району Київської області – двосекційний, п’ятиповерховий з підвальним поверхом. Секції житлового будинку розташовані зі зміщенням відносно поздовжньої осі, розмірами в плані 13,0 х 26,4 м (секція А) та 13,0 х 24,6 м (секція Б). Висота житлових поверхів – 2,80 м. На житловому поверсі кожної секції коридорного типу розташовано по 7 квартир, що представленні одно- та двокімнатними квартирами. Вертикальне міжповерхове сполучення забезпечується сходовою кліткою типу С1 для кожної секції. До секції Б прибудована котельня.

Будинок введений в експлуатацію у 2011 році. 

Конструктивна схема житлового будинку стінова з поздовжніми несучими стінами. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою поздовжніх і поперечних стін та дисками збірних з.б. перекриттів.

Зовнішні стіни підвалу - із залізобетонних стінових панелей товщиною 300 мм.

Зовнішні стіни першого та другого поверхів із керамзитобетонних стінових панелей товщиною 350 мм, утеплені пінопластом з шаром опорядження.

Зовнішні стіни третього по п'ятий поверх із керамічної цегли товщиною 250 мм, утеплені пінопластом, з опорядженям шаром декоративної штукатурки.

Внутрішні стіни першого та другого поверхів із залізобетонних стінових панелей товщиною 120 і 160 мм.

Внутрішні стіни третього по п'ятий поверх із керамічної цегли товщиною 120 і 250 мм.

Перемички третього по п'ятий поверх - збірні залізобетонні.

Внутрішні перегородки першого та другого поверхів - залізобетонні плити товщиною 60 мм.

Міжповерхові перекриття першого та другого поверхів із плоских залізобетонних плит товщиною 160 мм.

Міжповерхові перекриття третього по п'ятий поверх із збірних залізобетонних кругло пустотних панелей товщиною 220 мм.

Сходи СК1, збірні залізобетонні марші та перехідні площадки.

Дах – шатровий, горищний з дерев'яною кроквяною системою. Покрівля – метало профільні листи з системою зовнішнього організованого водовідведення. 

Відповідно до звіту технічного обстеження будинку, виконаним ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА" від 10.06.2022, внаслідок бойових дій житловий будинок отримав пошкодження ділянки стін четвертого та п’ятого поверхів секції А, ділянки перекрить верхніх поверхів секції Б, зруйновано конструкції шатрового даху, покриття. Також пошкоджено вікна, зовнішнє оздоблення фасадів та внутрішнє оздоблення приміщень, внутрішні інженерні мережі будинку. Звітом зафіксовано пошкодження будинку станом на момент обстеження та надано рекомендації щодо робіт з відновлення експлуатаційної придатності.

Згідно зі звітом обстеження загальний технічний стан житлового будинку, за адресою: вул. Центральна, 17Е, с. Бузова Бучанського району Київської області, оцінюється як непридатний до нормальної експлуатації – категорія 3 з віднесенням частини конструкцій до 4 категорії (аварійні). Категорія пошкоджень об’єкта – ІІ.

Проведено додаткове обстеження квартир №№ 23, 24, 30, 31, 35, 42, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 житлового будинку від 24.04.2023.

Робочим проєктом передбачено роботи з відновлення:

- демонтаж залишків згорілої кроквяної системи та решетування;

- демонтаж цементно-піщаної стяжки, залишків утеплювача та гідроізоляції покрівлі;

- демонтаж аварійних елементів плит покриття над 5-м поверхом (над квартирами №№ 69, 70);

- демонтаж ділянок зовнішніх та внутрішніх цегляних стін, що втратили цілісність на 5-му поверсі в осях 1а-4а секції А;

- демонтаж аварійних плит перекриття над 4-м поверхом (над квартирами №№ 62, 63);

- монтаж плит перекриття над квартирами №№ 62, 63 у четвертому поверсі секції А;

- монтаж плит перекриття та покриття над квартирами №№ 69, 70 секції А;

- влаштування огороджувальних стін та внутрішньої повздовжньої стіни 5-го поверху у квартирах №№ 69, 70 та 4-го поверху у квартирах №№ 62, 63;

- влаштування нових перегородок в квартирах на 5-му та 4-му поверхах секції А (квартири №№ 69, 70 ,62, 63);

- влаштування збірних залізобетонних перемичок над віконними та дверними прорізами у квартирах № 62, 63 4-го поверху та № 69, 70 5-го поверху секції А;

- роботи з консервації будинку;

- влаштування дерев’яних крокв та обрешітки з дошок з послідуючою обробкою вогнебіозахисними сумішами;

- влаштування покрівлі з металочерепиці;

- відновлення вентиляційних каналів з муруванням керамічною цеглою;

- влаштування утеплення горища мінераловатними плитами та ходових дошок;

- влаштування огорожі по контуру даху;

- влаштування зовнішнього організованого водовідведення;

- влаштування системи блискавкозахисту;

- внутрішнє оздоблення, заповнення віконних та дверних прорізів в квартирах на 5-му та 4-му поверхах секції А (квартири №№ 69, 70, 62, 63);

- відновлення внутрішніх інженерних мереж електропостачання, холодного і гарячого водопостачання, господарсько-побутової каналізації, опалення, газопостачання (квартири №№ 69, 70, 62, 63);

- відновлення зовнішнього утеплення та оздоблення фасадів. 

Коригуванням затвердженого робочого проєкту, відповідно до завдання на проєктування додатково передбачено:

-  ремонтні роботи по частковому та повному відновленню внутрішнього опорядження квартир №№ 23, 24, 30, 31, 35, 42, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70;

-  відновлення внутрішнього опорядження місць загального користування;

-  опорядження додаткових ділянок фасадів, пошкодження та дефекти яких були виявлені в процесі будівництва;

-  виключення з робочого проєкту робіт з консервації об’єкта;

-  заміна існуючого котельного обладнання прибудованої котельні на блочний тепловий пункт HeatEX. 

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи з відновлення не становлять пожежної загрози за умови дотримання всіх передбачених робочим проєктом рішень та заходів. 

Організація будівництва

Тривалість завершення реконструкції складає 3,0 місяці. Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. 

Кошторисна частина

Заявлена загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 08.05.2023 складала 35892,204 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 24149,638 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 4377,16 тис. грн.; інші витрати – 7365,406 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості станом на 19.04.2023 виконано 8041,12 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 6235,295 тис. грн.; інші витрати – 1805,825 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт,
передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 15.05.2023 склала 35266,85 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 23673,97 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 4350,841 тис. грн.; інші витрати – 7242,039 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості станом на 19.04.2023 виконано 8041,12 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 6235,295 тис. грн.; інші витрати – 1805,825 тис. гривень. 

У процесі розгляду робочого проєкту «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Е, с. Бузова Бучанського району Київської області» (Коригування) експертами ТОВ «Інспектрум» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проєктувальника. За результатом опрацювання зауважень проєктною організацією, за погодженням із замовником, до робочого проєкту внесені зміни і доповнення.