Проект "Будівництво житлово-громадського комплексу по вул. І.Богуна, 27а в м. Вінниці". Коригування розроблений у 2021 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "А-пілон" (головний інженер проекту – Гаврилюк Т.А. кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР№018194, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві", від 14.12.2021 р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації №02056 від 21.02.2023р.) на замовлення – ТОВ "РОДИННИЙ МАЄТОК" на підставі:

- містобудівних умов і обмежень від 18.06.2018 р. №67, затверджених Наказом департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради 18.06.2018 №101;

- листа департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради від 21.01.2019 р. №05-00-010-03034 "Зміна та доповнення до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки №67 від 18.06.2018 р.;

- завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва у 2019 році та погодженого генеральним проектувальником;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником будівництва у 2021 році та погодженого генеральним проектувальником;

- технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС1, СС2.

Сукупний показник – СС3.

Ділянка проектування площею 2,1658 га, на якій передбачено будівництво житлово-громадського комплексу, розташована у м. Вінниця на вул. І. Богуна, 27а. Земельна ділянка складної форми в плані, складний рельєф з значними перепадами абсолютних відміток, знаходиться у кварталі житлової забудови, що склався історично, обмежений вулицями Магістратська, І. Богуна; має під’їзні шляхи з боку вул. І.Богуна по вул. Петрусенка, вул. Магістратській. Ділянку оточує існуюча малоповерхова забудова.

Переважна частина території вільна від капітальної забудови. На частині ділянки існують нежитлові одно-двоповерхові будинки та споруди, що знаходяться в аварійному стані, з відповідними інженерними мережами та зелені насадження, у тому числі цінних порід, у південній частині ділянки, які зберігаються.

У 2019 році ТОВ "А-пілон" на замовлення ТОВ "РОДИННИЙ МАЄТОК" розроблений проект "Будівництво житлово-громадського комплексу по вул. І.Богуна, 27 а в м. Вінниці" який рекомендований до затвердження ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (експертний звіт №111/06/19 від 24.06.2019 р.) та затверджений замовником (наказ №30/07 від 30.07.2019 р.).

Проектними рішеннями передбачалось будівництво житлово-громадського комплексу у 3 (три) черги з розподілом на пускові комплекси (далі п. к.):

І черга – житловий двосекційний будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (номер 1на ГП), трансформаторна підстанція (ТП, номер 12 на ГП), газорозподільчий пункт (ГРП номер 11 на ГП), підпірна стіна;

ІІ черга – житловий чотирисекційний будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (номер 2 на ГП), з розподілом на два пускових комплекси:

- 1-й п. к. – секції 2.1 та 2.2 житлового чотирисекційного будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями;

- 2-й п. к. – секції 2.3 та 2.4 житлового чотирисекційного будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями; підпірні стіни;

ІІІ черга –житловий чотирисекційний будинок з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом (номер 3 на ГП), з розподілом на два пускових комплекси:

- 1-й п. к. – секції 3.1 та 3.2 житлового чотирисекційного будинку з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом;

- 2-й п. к. – секції 3.3 та 3.4 житлового чотирисекційного будинку з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом, підпірна стіна.

Згідно Дозволу на виконання будівельних робіт, наданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України від 02 серпня 2019 року №ІУ113192140636, будівництво об’єкту розпочато.

Відповідно до Сертифікату №ІУ123210209372, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 30.03.2021 І черга будівництва об'єкта прийнята в експлуатацію.

Відповідно до Сертифікату №ІУ123220624929, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 04.07.2022 ІІ черга будівництва об'єкта прийнята в експлуатацію.

Даним коригуванням проекту будівництва передбачається часткове коригування проектних рішень ІІІ черги будівництва:

- зміна рішень по електропостачанню, у тому числі будівництво ТП (номер 12 на ГП) у ІІІ-ій черзі будівництва;

- зміни архітектурно-планувальних та технологічних рішень ТП;

- часткова зміна архітектурно-планувальних рішень секції 3.4 житлового чотирисекційного будинку з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом (номер 3 на ГП);

- часткова зміна архітектурно-планувальних рішень та конфігурації дворівневого вбудовано-прибудованого паркінгу з влаштуванням підпірної стіни;

- влаштування індивідуальних гаражів для 5-ти автомобілів;

- часткова зміна планувальних рішень генерального плану;

- часткове коригування рішень по інженерному забезпеченню (внутрішні мережі) відповідно до змін у архітектурно-планувальних рішеннях;

- зміна рішень по теплопостачанню вбудованих нежитлових приміщень.

- часткова зміна технічних показників по об'єкту.

Генеральний план

Раніше розробленими та затвердженими проектними рішеннями за генеральним планом на земельній ділянці передбачалось: будівництво житлово-громадського комплексу, до складу якого входять один шестиповерховий житловий двосекційний будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, один шестиповерховий житловий чотирисекційний будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та один шестиповерховий житловий чотирисекційний будинок з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом; окремо стоячі трансформаторна підстанція (ТП) та газорозподільчий пункт (ГРП); влаштування підпірних стін, локальних очисних споруд дощової каналізації (далі – ЛОС); розміщення майданчиків (ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, для сміттєвих контейнерів), автостоянки та велопарковки.

Головний заїзд та транспортне обслуговування об'єкта будівництва передбачено з вулиці І.Богуна, другорядні проїзди – з вул. Петрусенко та вул. Магістратської. Проектом передбачена можливість кільцевого проїзду пожежних автомобілів навколо житлових будинків.

Коригуванням розділу передбачено зміна об'ємно-планувальних рішень та конфігурації житлового чотирисекційного будинку з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом будинку (номер 3 на ГП ІІІ черга будівництва), дворівневого вбудовано-прибудованого паркінгу та місць в'їзду-виїзду до паркінгу, входів у житловий будинок; часткова зміна місць розташування майданчиків (у тому числі для сміттєвих контейнерів) та озеленення; зміна місця розташування ТП (ІІІ черга будівництва) та ГРП; влаштування підпірної стіни (номер 4 на ГП).

Усі інші раніше затверджені проектні рішення залишаються без змін та коригуванню не підлягають.

Архітектурні рішення

Рішеннями раніше затвердженої проектної документації передбачалось будівництво трьох шестиповерхових багатосекційних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями, дворівневим паркінгом, ТП та ГРП.

Коригуванням даного проекту передбачено часткова зміна архітектурних рішень житлового чотирисекційного будинку з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом (номер 3 на ГП ІІІ черга будівництва) (часткова зміна об'ємно-планувальних рішень секції 3.4), а саме:

- розмірів між крайніми осями;

- планувальних рішень першого та типових поверхів з переплануванням квартир;

- влаштування технічного поверху та горища;

- зміна конфігурації дворівневого вбудовано-прибудованого паркінгу з влаштуванням підпірної стіни.

6-ти поверховий чотирисекційний житловий будинок з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом (номер 3 на ГП) – "П" подібної форми у плані з розмірами між крайніми осями 53,40 × 59,50 м. У житловому будинку запроектовано одно -, дво - та трикімнатні квартири, які мають оптимальний рівень комфорту.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 7,500 розташовано другий рівень вбудовано-прибудованого паркінгу на 92 машино-місця, що має два розосереджені в'їзди/виїзди та евакуаційні виходи, допоміжні приміщення.

У цокольному поверсі на відмітці мінус 4,200, розташовано перший рівень вбудовано-прибудованого паркінгу на 82 машино-місця, що має два розосереджені в'їзди/виїзди та евакуаційні виходи, розташовані допоміжні приміщення, електрощитова, приміщення водомірних вузлів та насосних станцій, приміщення для СПГ, пожежного посту, охорони, офісні приміщення.

Висота приміщень другого рівня паркінгу складає – 2,95 м, висота першого рівня паркінгу під житловими секціями складає – 3,90 м, під дворовим простором – 2,60 м, висота житлових поверхів – 3,0 м.

Секція 3.4 – прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 16,55 × 32,80 м. У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідних групи до житлового будинку, житлові квартири та технічні приміщення. З 2-го по 6-й поверхи розміщено житлові квартири по 8 квартир на поверсі.

Трансформаторна підстанція – будівля прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 8,15×9,13 м та висотою до низу виступаючих конструкцій покриття – 3,0 м. Покрівля односхила з рулонних матеріалів. Зовнішні двері і ворота – металеві.

Усі інші раніше затверджені проектні рішення залишаються без змін та коригуванню не підлягають.

Конструктивні рішення

При коригуванні раніше запроектовані конструктивні системи секцій житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом, трансформаторної підстанції, підпірних стін залишаються без змін за виключенням розмірів секції 3.4 шестиповерхового чотирисекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом (ІІІ-я черга будівництва) та конфігурації дворівневого вбудовано-прибудованого паркінгу.

Підпірна стіна (номер 4 на ГП) – лінійна споруда довжиною 71,82 м із буронабивних паль діаметром 620 мм довжиною від 17,8 до 19,4 м кроком 1,0 м, об'єднаних поверху монолітним залізобетонним ростверком. Пустоти між палями заповнюються залізобетонними забірками на висоту від низу ростверка паль до низу ростверків паль житлового будинку в частині розташування прибудованого об'єму дворівневого паркінгу.

ЛОС дощових стоків (передбачено у раніше затвердженій проектній документації) – обладнання заводського виготовлення комплектної поставки – підземне, встановлюється та кріпиться до монолітних залізобетонних плит.

Усі інші раніше затверджені конструктивні рішення коригуванню не підлягають.

Інженерне забезпечення

Всі раніше прийняті принципові проектні рішення по влаштуванню систем холодного, гарячого, протипожежного водопостачання, побутової каналізації та дощової каналізації з влаштуванням ЛОС, газопостачання, теплопостачання, опалення, вентиляції, димовидалення, електропостачання, систем зв'язку та сигналізації, систем протипожежного захисту для житлової частини будинку, вбудованих нежитлових приміщень та дворівневого вбудовано-прибудованого паркінгу залишаються без змін та коригуванню не підлягають (ІІІ-я черга будівництва).

Коригуванням передбачається:

- приведення рішень по внутрішніх інженерних мережах у відповідність до часткових змін у архітектурно-планувальних рішеннях (ІІІ-я черга будівництва);

- зміна рішень по теплопостачанню вбудованих нежитлових приміщень (опалення, вентиляція, гаряче водопостачання);

- часткова зміна показників річних витрат ресурсів у зв'язку зі змінами технічних показників шестиповерхового чотирисекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом (ІІІ-я черга будівництва), перерахунок показників річних витрат ресурсів (ІІІ-я черга будівництва);

Водопостачання, гаряче водопостачання, побутова та дощова каналізація.

Коригуванням проекту передбачається:

- зміна рішень щодо джерела гарячого водопостачання вбудованих приміщень: замість раніше прийнятих рішень по підключенню системи гарячого водопостачання від ІТП, передбачено влаштування індивідуальних електричних водонагрівачів у кожному окремому блоці вбудованих приміщень.

Теплопостачання. Опалення. Вентиляція. У обсязі коригування передбачається приведення рішень по внутрішніх мережах у відповідність до часткових змін у архітектурно-планувальних рішеннях (ІІІ-я черга будівництва), влаштування опалення та вентиляції офісних приміщень у цокольному поверсі на відмітці мінус 4,200. Також передбачені зміни у раніше прийнятих рішеннях по теплопостачанню вбудованих нежитлових приміщень (опалення, вентиляція) зі зміною джерела теплопостачання (міські теплові мережі на електричні мережі). У вбудованих нежитлових приміщеннях встановлюються опалювальні прилади – електроконвектори, Вентиляція офісних приміщень механічна, припливно-витяжна з використанням підвісних установок з рекуперацією тепла та електричними догрівачами повітря.

Усі інші раніше затверджені проектні рішення залишаються без змін та коригуванню не підлягають.

Електропостачання ІІІ-ї черги будівництва житлово-громадського комплексу передбачено від запроектованої окремо розташованої ТП 10/0,4 кВ згідно: ТУ від 18.09.2018 № 43-84-8312; ТУ від 23.09.2021 № (ідентифікатор) ТУ0015522309211010320000001; погодження технічних рішень ПД від 12.01.2021 №97.46-141; погодження технічних рішень ПД від 22.03.2021 №97.44-3754 наданих АТ "Вінницяобленерго" по І та II категорії електропостачання.

Відповідно до часткових змін у архітектурно-планувальних рішеннях житлової частини, вбудованих нежитлових приміщень та дворівневого вбудовано-прибудованого паркінгу (ІІІ-я черга будівництва, секція 3.4), облік електроенергії передбачений у проектованих головних розподільчих щитах, розташованих в електрощитових житлової частини, ВРП нежитлових приміщень та вбудованого паркінгу, а також в поверхових щитах; у офісних приміщеннях передбачений окремий облік електроенергії.

Електромережі живлячі, розподільчі, групові запроектовані кабелями відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та пожежогасіння, системи вентиляції, кондиціювання та димовидалення, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне (чергове), евакуаційне, ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними, люмінесцентними лампами та лампами розжарювання.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Виконано блискавкозахист житлового комплексу (ІІІ-ї черги будівництва) згідно нормативних вимог, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Всі інші раніше прийняті проектні рішення залишаються без змін та коригуванню не підлягають.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками із світлодіодних ламп; розміщення розподільчих щитів у центрі навантаження; підбір приймачів електроенергії з розрахунку їх номінальної потужності; передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку на рівні відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає 14,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням замовника кошторисна документація на розгляд до експертизи не надавалась.

В процесі розгляду проекту "Будівництво житлово-громадського комплексу по вул. І. Богуна, 27а в м. Вінниці". Коригування фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені. до замовника та авторів проекту. До проектної документації внесені відповідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Даний Додаток до експертного звіту читати разом з Додатком до експертного звіту виданого ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (експертний звіт №111-06/19 від 24.06.2019 р.).