Проєкт ««Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського і комерційного призначення, підземним паркінгом та об’єктами інженерного забезпечення по вул. Під Голоском у м. Львові». 1-а черга будівництва. Коригування" розроблений на замовлення Львівської обласної прокуратури проєктною організацією ТОВ "АКД" кваліфікаційний сертифікат головного архітектора  Г.М. Шульга, серіяАА№000338, виданий 24.07.2012р.

Підстава для коригування:

-        звернення Замовника;

-        Завдання на коригування, погоджене Замовником.

Вихідні дані для коригування стадії «П»:

-        містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського і комерційного призначення, підземним паркінгом та об’єктами інженерного забезпечення по вул. Під Голоском у м. Львові»;

-        Експертний звіт щодо розгляду проектної документації за ескізним проектом “Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського і комерційного призначення, підземним паркінгом та об’єктами інженерного забезпечення на вул. Під Голоском у м. Львові” №14-1624-18 від 19 липня 2018р., ДП «Укрдержбудекспертиза»;

-        Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний №: 110011269 від 05.01.2018р.);

-        Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.01.2018 № НВ-4606254192018;

-        Договір №2211 про передачу функцій замовника-забудовника від 22.11.2013р.;

-                                                       Топогеодезичне знімання М 1 : 500 з планом червоних ліній;

-                                                       Технічні висновки про інженерно-геологічні умови на ділянці  будівництва на вул. Під Голоском  у м. Львові (ПП «Будгеопроект»).

       Проект розроблено з урахуванням:

-        матеріалів Ескізного проекту «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського і комерційного призначення, підземним паркінгом та об’єктами інженерного забезпечення на вул. Під Голоском у м. Львові» 06.2018-Під Голоском-ЕП, розробник ТОВ «АКД», 2018р.;

-        Матеріалів  генплану м. Львова, затвердженого ухвалою   Львівської міської ради від 30.09. 2010 р. за № 3924 (ДП ДПІМ «Містопроект»).

Мета коригування

Проектна документація була розглянута та отримала позитивний експертний звіт №14-1992-18 від 30.08.2018р. ДП «Укрдержбудекспертиза».

Станом на час коригування (березень 2023р.) об’єкт є незавершений будівництвом. Ступінь готовності до здачі в експлуатацію не менше 95%.

Метою коригування проектної документації по об’єкту: «Будiвництво багатоквартирних житлових будинкiв з вбудованими нежитловими примiщеннями громадського i комерцiйного призначення, пiдземним паркiнгом та об'єктами iнженерного забезпечення на вул. Пiд Голоском" у м. Львовi (1-а черга будiвництва) (стадія «П», шифр: 07.2018 - ПідГолоском - І - П), - є:

·           коригування основних техніко-економічних показників перед здачею об’єкта в експлуатацію;

·           коригування основних техніко-економічних показників у зв’язку з уточненням площ приміщень при деталізації проектних рішень на стадії «Р»;

·           коригування основних техніко-економічних показників та архітектурних рішень у зв’язку із розміщенням в об’ємі технічного поверху секцій І.1 та І.2 (11-ий поверх) нежитлових приміщень;

·           коригування основних техніко-економічних показників та архітектурних рішень у зв’язку із розміщенням в об’ємі паркінгу (секції І.1 та І.2) на відм. – 6,970 нежитлових приміщень на місці паркомісць в осях М-Е та 3-5. Дані нежитлові приміщення обладнуються вбиральнями та можуть бути використані як захисна споруда (сховище) загальною площею 142,3 кв.м;

·           коригування основних техніко-економічних показників та архітектурних рішень у зв’язку із розміщенням в об’ємі проїзду (в осях Р-Ж та 9-11, див. план на відм. 0,000; -0,600) нежитлових приміщень комерційного призначення;

·           коригування основних техніко-економічних показників та архітектурних рішень у зв’язку із зашкленням літніх приміщень (лоджій) відповідно до ДБН В.2.2-15:2019 (п.8.10, п.п. б). У експертному звіті №14-1992-18 від 30.08.2018р. ДП «Укрдержбудекспертиза» показник «площа літніх приміщень» був порахований з понижуючим коефіцієнтом (0,3 або 0,5) та становив 190,0кв.м. Після зашклення літніх приміщень їх площа розраховується з коефіцієнтом к=1, відповідно площа літніх приміщень збільшена до 609,2кв.м. Внаслідок цього збільшено показник «загальна площа квартир у будинку», який становить 9295,3 кв.м;

·           коригування схеми генерального плану. Проектними рішеннями враховано інтереси громади щодо розвитку громадського простору, спільного з ЖК по вул. Під Голоском, 17в. Внесено відповідні зміни у схеми благоустрою та озеленення, відкориговано вертикальні відмітки. Оптимізовано наземні парко-місця. Місткість відкритого наземного паркінгу становить 12 м/м.

Проект коригування не передбачає змін у основних конструктивних рішеннях, окремих будівельних конструкціях, деталях та вузлах. Коригування відбувається в межах попередньо затвердженого (експертний звіт №14-1992-18 від 30.08.2018р. ДП «Укрдержбудекспертиза») будівельного об’єму.

Проект коригування не передбачає змін в інженерно-технічних рішеннях.

Рішення генерального плану

Проект передбачає розташування багатоповерхової багатоквартирної житлової забудови в межах функціональної зони Ж-3. Перелік можливих видів використання (переважних, допустимих та супутніх) прийнятий у відповідності до Містобудівних умов та обмежень використання земельних ділянок, розроблених у складі містобудівної документації «ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ житлового мікрорайону «Під Голоском»у м. Львові» (ДІПМ «Містопроект», 2013р.).

         Генеральний план передбачає черговість забудови вказаної території 0,64га (у відповідності до намірів Замовника, затверджених прокуратурою Львівської області), а саме 2 (дві) черги будівництва:

1. Перша черга будівництва, в т.ч.:

-        пусковий комплекс 1 – багатоквартирний житловий будинок з вбудованим паркінгом на 36 парко-місця (секція 1-2) (літ.І.1; І.2);

-        пусковий комплекс 2 – паркінг на 46 парко-місць (літ. І.3);

-        пусковий комплекс 3 – трансформаторна підстанція (літ. І.ТП).

2. Друга черга будівництва, в т.ч.:

-        пусковий комплекс 1- багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (секція 1) (літ. ІІ.1);

-        пусковий комплекс 2- багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (секція 2) (літ. ІІ.2).

У даній проектній документації розглядається перша черга будівництва.

Проектований житловий будинок першої черги є двосекційним з вбудованим таприбудованим дворівневими паркінгами.

Враховуючи  наявні планувальні обмеження, параметри забудови сусідніх кварталів, рішення генплану, а також зважаючи на близькість ділянки до центральної частини міста та необхідність раціонального її (ділянки) використання, доцільно прийняти проектовані будинки  змінної поверховості, а саме:

-        секція І.1 -                                         9-11пов.;

-        секція І.2 -                                         9-101пов.;

-        секція І.3 -                                          1-2 пов.

-        трансформаторна підстанція І.ТП    1 пов.

Рекомендується розташування об’єктів громадського призначення (секція І.1), та житлових апартаментів над вбудованим паркінгом (секція  І.2).

Значний перепад висот по рельєфу у південно-східному напрямку дозволяє влаштувати дворівневі підземні паркінги (вбудований – літ.І.1; І.2 та прибудований літ.І.3) з в’їздом і виїздом з проектованої автомагістралі.

Згідно розрахунку по кількості квартир потреба в парко-місцях для першої черги будівництва становить:

-        для постійного зберігання автотранспорту:

73(1к) х 0,5 + 62(2к; 3к; 4к) х 0,8 = 86,1маш./місць, приймаємо 86 маш./місць.

-        для тимчасового зберігання (гостьві) автостоянки:

86 х 10% = 8,6маш./місць, приймаємо 8маш./місць.

Разом необхідно забезпечити 94 маш./місця.

       Рішення генерального плану території першої та другої черг будівництва щодо організації стоянок автотранспорту загалом забезпечують 117 паркомісць для постійного зберігання автотранспорту (за рахунок вбудованого та прибудованого паркінгу та відкритої автостоянки у внутрішньому подвір’ї) та 13 паркомісць гостьових (за рахунок розширення проектованого дублеру на південному сході ділянки (в межах червоних ліній)).

Рішеннями генерального плану в межах 1-ої черги будівництва передбачено розмістити 94  паркомісць.

Залишок вільних 6м/м (не використовуються для потреб 1-ої черги) розрахований на часткове покриття потреб 2-ої черги будівництва.

З метою забезпечення під’їзду автотранспорту до комерційних приміщень забезпечено 21 парко-місце для зупинки автотранспорту за рахунок розширення проектованого проїзду-дублеру на південному сході ділянки в межах червоних ліній проектованої магістралі. З них 9 м/м передбачено під гостьові стоянки 1-ої черги та 5 м/м - під гостьові стоянки для вбудованих нежитлових приміщень громадського призначення та апартаментів 1-ої черги.

Передбачено розміщення трансформаторної підстанції (літ. І.ТП) в межах першої черги будівництва як окремого 3-го пускового комплексу.

Відповідно до намірів Замовника та з врахуванням п.2.16 передбачається використання фiзкультурно-спортивних, клубно-видовищних та примiщеннь громадського харчування для потреб мешканців проектованої житлової забудови як єдиного фізкультурно-оздоровчого комплексу мікрорайону для школярів і дорослого населення.

Архітектурно-будівельні рішення

Враховуючи  наявні планувальні обмеження, характер рельєфу ділянки зі значним перепадом висот, параметри забудови сусідньої ділянки по вул. під Голоском, рішення генплану м. Львова, а також зважаючи на близькість ділянки до центральної частини міста та необхідність раціонального її (ділянки) використання, доцільно прийняти проектовані будинки  змінної поверховості до 11-ти поверхів. На останньому (11-му) поверсі запроектовано нежитлові приміщення.

Конструктивна схема будівель:

Передбачається запроектувати залізобетонний каркас із монолітних колон та безбалкових монолітних перекриттів. Враховуючи особливості результатів геологічних вишукувань, каркас  розміщено на  монолітних з/б ростверках. Просторова стійкість будинку забезпечується жорстким защемленням колон в ростверку та монолітними залізобетонними діафрагмами жорсткості, частково - монолітними колонами.  Жорсткість будинку в горизонтальній площині забезпечується  монолітними залізобетонними перекриттями.

Фундаменти:

В проекті передбачено комбіноване вирішення фундаментів проектованих споруд – комбінація фундаментних плит та пальових фундаментів з монолітним плитним ростверком.

Плита запроектована з подвійним армуванням. Під плитою влаштована бетонна підготовка. Категорія за сейсмічними властивостями –ІІ. З ростверків передбачені арматурні випуски для влаштування колон та стін.

Палі проектуються буроін’єкційні. Плитні ростверки розділені між секціями деформаційними швами. Ширина швів – по розрахунку. З плити передбачені арматурні випуски для влаштування колон та стін.

Рішення щодо застосування пальових або плитних фундаментів приймається після виконання геологічних вишукувань та отримання висновку про інженерно-геологічні умови ділянки будівництва.

З метою захисту фундаментів від грунтових вод передбачається система комплексного дренажу.

Стіни:

Стіни в підвальних та цокольних поверхах, які розташовані нижче відмітки планування, запроектовані з монолітного залізобетону. Монолітні стіни на всю висоту споруди запроектовані на сходових клітках, ліфтових шахтах та в місцях влаштування деяких міжквартирних перегородок. (Ці стіни служать основними елементами жорсткості каркасу).

Всі інші стіни в будинках є ненесучими перегородками, муровані з керамічної цегли або газобетонних блоків.

Колони:

В проекті передбачено влаштування монолітних залізобетонних пілонів змінного перерізу в плані (А х В):  на двох нижніх поверхах – А=500мм, наступні два поверхи – А=400мм, всі решта поверхів – А=300мм при В= 900 та В = 1200мм. Пілони разом з монолітними залізобетонними стінами(діафрагмами) служать елементами жорсткості  каркасу. Колони армовані поздовжньою арматурою та поперечними хомутами. З’єднання арматури колон виконано внапуск, без зварювання.

Перекриття:

Міжповерхові перекриття - монолітні залізобетонні завтовшки 200 мм з подвійним армуванням. Кожне перекриття опирається на монолітні колони та стіни. В основному перекриття безригельні, проте в певних місцях передбачені монолітні залізобетонні балки, які виконуються разом з плитою перекриття.

В перекриттях передбачені прямокутні отвори для проходження вентиляційних та димових каналів, систем колективних димарів та інших комунікацій.

Сходи та ліфти:

В кожному під’їзді передбачено по одній сходовій клітці. Сходові марші запроектовані з монолітного залізобетону та опираються на монолітні стіни сходової клітки. Ліфти влаштовані в монолітних залізобетонних ліфтових шахтах без машинного відділення. На кожному поверсі в ліфтових шахтах передбачені дверні прорізи для виходу з ліфтових кабін.

Дах:

Дахи в будинку – плоскі експлуатовані та не експлуатовані покрівлі в кількох рівнях. Частина покриття може бути використана для влаштування терас квартир на останньому поверсі.      Неексплуатована покрівля запроектована з ПВХ-мембрани, постеленої по цементно-піщаній стяжці і утеплювачу з мінеральної вати.

Експлуатовані покрівлі (тераси) передбачені з твердим покриттям керамічною морозостійкою плиткою без заробляння швів по технології дренуючого покриття підлоги експлуатованих терас.  Гідроізолюючим шаром є ПВХ-мембрана, влаштована по Утеплювачу – екструдованому пінополістиролу по формоутворюючому шару.

Вентиляція

Вентиляція приміщень квартир житлового будинку прийнята припливно-витяжна з природнім спонуканням. Витяжка здійснюється через внутрішньостінові канали кухонь та санвузлів. Приплив повітря – неорганізований за допомогою спеціальних нагнітачів повітря фірми ˮVentairˮ, які встановлюються у верхній частині віконних рам в приміщеннях житлових кімнат та кухнях. В дверях приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання.

Вентиляція об̓єктів громадського та комерційного призначення - припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням. Необхідність влаштування механічної системи вентиляції та обладнання для вентиляції визначається на подальших стадіях проектування.

Опалення

Для проектованої житлової забудови передбачені індивідуальні двотрубні системи опалення з горизонтальним розведенням трубопроводів. Теплоносієм є вода з параметрами 80-60 ̊С.

Джерелом теплопостачання є колективна дахова котельня, влаштована в секції І.2. Подача та розподіл теплоносія здійснюється у теплові пункти, розташовані в нижньому технічному поверсі з подальшою по квартирною роздачею по стояку по вертикалі. Облік спожитого тепла здійснюється шляхом встановлення теплових лічильників на вводі трубопроводів в квартиру.

Для опалення сходових кліток житлових будинків передбачено встановлення електричних конвекторів.

Теплопостачання

Джерелом теплопостачання є колективна дахова котельня, влаштована в секції І.2. Подача та розподіл теплоносія здійснюється у теплові пункти, розташовані в нижньому технічному поверсі з подальшою по квартирною роздачею по стояку по вертикалі. Облік спожитого тепла здійснюється шляхом встановлення теплових лічильників на вводі трубопроводів в квартиру.

Водопостачання

Для проектованої забудови передбачається будівництво господарсько-питного водопроводу та системи побутової і дощової каналізації.

Споживачами води є мешканці проектованих житлових будинків, працівники та відвідувачі нежитлових приміщень громадського та комерційного призначення. Джерелом водопостачання є існуючий міський водопровід холодного водопостачання. Вода з міського водопроводу надходить в технічне приміщення кожної будівлі, де передбачається встановлення насосної установки підвищення тиску води та загального водомірного вузла, після чого подається до споживача. На вводах до кожного споживача передбачається встановлення водомірного вузла Ø 15 мм.

Приготування гарячої води на господарсько-побутові потреби здійснюється в індивідуальних електричних водонагрівачах (бойлерах), встановлених у кожній квартирі та нежитлових приміщеннях комерційного призначення.

Внутрішнє пожежогасіння в житлових будинках з вбудованими нежитловими приміщеннями відповідно до вимог ДБН В.2.2-15:2019 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення не передбачається, а забезпечується первинними засобами пожежогасіння згідно з “Правилами пожежної безпеки України” НАПБ А.01.001-2004, р.4 п.6.4.8, п.6.4.9, п.6.4.15, дод.2. Внутрішній протипожежний водопровід у підземних гаражах виконується окремо від інших систем внутрішнього водопроводу, має виведені назовні патрубки зі з̓єднувальними голівками, обладнаними вентилями та зворотними клапанами для підключення пересувної пожежної техніки. Зовнішнє пожежогасіння прийнято 20 л/с.

Газопостачання

Газопостачання проектованої забудови здійснюється від зовнішніх мереж газопроводу згідно технічних умов, виданих ПАТ ˮЛьвівгазˮ.

Електропостачання

Сумарна прогнозована приєднана потужність 1-ої та 2-ої черг: 761,4кВт.

У зв’язку із наявними намірами забудовника у почерговому вводі в експлуатацію проектованих об’єктів необхідно передбачити можливість черговості їх підключення до мереж ПАТ «Львівобленерго».

Проект електрообладнання та електроосвітлення приміщень необхідно розробити на стадії Р (робочої документації) відповідно до технічних умов на електропостачання та завдання на проектування. Технічні умови отримати в „Львівобленерго” у встановленому порядку.

Проектом передбачається будівництво трансформаторної підстанції, як окремого пускового комплексу в межах 1-ої черги будівництва. Характеристики ТП прийняти згідно ТУ ПАТ «Львівобленерго». Живлення здійснювати згідно ТУ  ПАТ «Львівобленерго» на підставі заповнених опитувальних листів.

Протипожежні рішення

Ступінь вогнестійкості проектованої адміністративно-побутової будівлі визначається – ІІ, з такими характеристиками основних будівельних конструкцій (мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій (у хвилинах) / максимальні межі поширення вогню по них (см)):

·           стіни несучі – REI 120/ M 0;

·           внутрішні перегородки – EI 15/ М1;

·           колони – R 120/ M 0;

·           перекриття міжповерхові – REI 45/ М 0.

Евакуація з поверхів будівлі здійснюється через внутрішні та зовнішні сходи відкритого типу.                       Всі коридори, запроектовані з урахуванням вимог до евакуації – мінімальна ширина коридору – 1,20 м.

Двері евакуаційних виходів відкриваються назовні по ходу руху, ущільнені в притулах. Двері у внутрішніх перегородках проектуються по типу 3 з межею вогнестійкості ЕІ 15. Вхідні двері - 2 типу з межею вогнестійкості ЕІ 30, сертифіковані, виготовлені ліцензованою організацією.

Доступність території для мало мобільних груп населення

Перелік об'єктів, доступних для інвалідів і інших маломобільних груп населення (далі - МГН), розра­хункова кількість і категорія інвалідів, а також для МГН, (додаток А, таблиця А.1, ДБН В.2.2-17:2006) встановлюються у завданні на проектування.

При проектуванні об'єктів, доступних для МГН, повинні бути забезпечені:

-  доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинків і споруд;

-  безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), а також місць проживання, обслуговування і прикладення праці;

-  своєчасне отримання МГН повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), отримувати послуги, брати участь у трудовому і навчальному процесах;

-  зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Проектні рішення об'єктів, доступних для інвалідів, не повинні обмежувати умови життє­діяльності інших груп населення, а також ефективність експлуатації будинків. З цією метою слід проектувати адаптовані до потреб інвалідів універсальні елементи будинків і споруд, які вико­ристовуються усіма групами населення. Необхідність застосування спеціалізованих елементів, що враховують специфічні потреби інвалідів, установлюється завданням на проектування.

При проектуванні, обладнанні й оснащенні будинків і споруд, доступних для МГН, повин­ні виконуватися вимоги чинних нормативних документів: ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В. 1.1-7, ДБН В.2.2-9, ДБН В.2.2-15, ДБН В.2.5-20, ДБН В.2.5-24, ДБН В.2.6-31, ВСН 61 та інші.

Заходи по енергозбереженню

1.        Проектом передбачено встановлення тепловідбиваючого екрану між опалювальним приладом та зовнішньою стіною.

2.        Нагрівальні прилади обладнуються регулюючими клапанами з  термоголовками.

3.        Вентилятори енергоощадні багатообертові.

4.        Теплозберігаюча конструкція зовнішніх стін будинку. Розрахунок теплопровідності зовнішніх огороджуючих конструкцій у проекті виконано з урахуванням нових термічних опорів. Це значно знизить енергоспоживання та зменшить витрати паливно-енергетичних ресурсів.

5.        Всі магістральні трубопроводи покриваються теплоізоляцією THERMOFLEX.

6.        Проектом передбачено виконання загального і місцевого електроосвітлення з застосуванням світильники з люмінесцентними та LED-лампами;

7.        Встановлені додаткові світильники на групи.

8.        Все обладнання сертифіковане.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка проектування розташована у північній частині міста Львова, в лісопарковій зоні, за 3 км на північ від центральної частини міста (пам’ятник Т. Шевченку, Львівський оперний театр). В містобудівному категоруванні район проектування розташований в серединній зоні населеного пункту, де доступність до центру міста становить орієнтовно 5 км /35 хв. Містобудівною документацією для даної території є : генплан м. Львова, розроблений ДІПМ "Містопроект" і затверджений ухвалою Львівської міської ради 30.09.2010р.; Детальний план території житлового мікрорайону «Під Голоском» у м. Львові (розробник ДІПМ «Містопроект» 2013 р); ПЛАН  ЗОНУВАННЯ  ТЕРИТОРІЇ м. ЛЬВОВА (ЗОНІНГ) Том 1. Частина 4, 5. Залізничний та Шевченківський райони (розробник ДІПМ «Містопроект» 2014р.); ПЛАН  ЗОНУВАННЯ  ТЕРИТОРІЇ м. ЛЬВОВА (ЗОНІНГ) Том 1. Частина 1. Базове зонування. Загальна пояснювальна записка. НОВА РЕДАКЦІЯ (розробник ДІПМ «Містопроект» 2018р.). Згідно генплану та матеріалів ДПТ дана територія віднесена до сельбищної зони міста. Відповідно до плану функціонального зонування ділянка проектування належить до зони Ж-3 – зона багатоквартирної житлової забудови, виділена для забезпечення правових умов формування кварталів багатоквартирних житлових будинків переважно 5-10  поверхів з високою щільністю забудови, а також відповідних об’єктів повсякденного обслуговування місцевого рівня, некомерційних комунальних підприємств,  скверів,  ігрових  спортивних  майданчиків. Переважний вид забудови - багатоквартирні житлові будинки 5- 10  поверхів включно (не вище 35м в стінах (що визначається від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення конструктивної частини стін останнього поверху), надбудови для інженерного облаштування – не вище 37м). На проектованій території інженерні мережі наявні частково. На етапі підготовчих робіт необхідно винести наявні інженерні мережі за межі ділянки проектування. Для цього - розробити та погодити у встановленому порядку проекти винесення відповідних інженерних мереж. Ділянка проектування площею 0,64 га межує : з північного сходу – багатоквартирний житловий будинок по вул. Під Голоском, 17а (10 поверхів з технічним поверхом); з північного заходу – територія Української академії друкарства; з південного заходу та південного сходу– землі комунальної власності. Об’єкти історико-культурної спадщини та пам’ятки архітектури на ділянках, суміжних з ділянкою проектування, відсутні. Рельєф ділянки з ухилом на південний схід  і перепадом висот  близько 10,7м (абсолютні відмітки в межах 293,0 – 303,7). Значну площу займають зелені насадження - дерева та кущі. Враховуючи досвід будівництва на сусідніх ділянках, необхідно враховувати наявність підземних джерел та ділянок з можливими сезонними напірними грунтовими водами. Передбачити заходи щодо відведення грунтових вод на період будівництва (земляні роботи з розробки котловану). Передбачити конструктивні заходи щодо підсилення фундаментів прилеглої забудови та стабілізації грунтів прилеглих ділянок, в т.ч. в період виконання земляних робіт. Проект передбачає розташування багатоповерхової багатоквартирної житлової забудови в межах функціональної зони Ж-3. Перелік можливих видів використання (переважних, допустимих та супутніх) прийнятий у відповідності до Містобудівних умов та обмежень використання земельних ділянок, розроблених у складі містобудівної документації «ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ житлового мікрорайону «Під Голоском»у м. Львові» (ДІПМ «Містопроект», 2013р.). Генеральний план передбачає черговість забудови вказаної території 0,64га (у відповідності до намірів Замовника, затверджених прокуратурою Львівської області), а саме 2 (дві) черги будівництва: перша черга будівництва, в т.ч. - пусковий комплекс 1 – багатоквартирний житловий будинок з вбудованим паркінгом на 36 парко-місця (секція 1-2) (літ.І.1; І.2); пусковий комплекс 2 – паркінг на 46 парко-місць (літ. І.3); пусковий комплекс 3 – трансформаторна підстанція (літ. І.ТП). Друга черга будівництва, в т.ч. : пусковий комплекс 1- багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (секція 1) (літ. ІІ.1); пусковий комплекс 2- багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями (секція 2) (літ. ІІ.2). У даній проектній документації розглядається перша черга будівництва. Коригуванню підлягає проектна документація (стадія «П», шифр: 07.2018 - ПідГолоском - І - П) по об’єкту: «Будiвництво багатоквартирних житлових будинкiв з вбудованими нежитловими примiщеннями громадського i комерцiйного призначення, пiдземним паркiнгом та об'єктами iнженерного забезпечення на вул. Пiд Голоском" у м. Львовi (1-а черга будiвництва). Проект коригування не передбачає змін у основних конструктивних рішеннях, окремих будівельних конструкціях, деталях та вузлах. Коригування відбувається в межах попередньо затвердженого (експертний звіт №14-1992-18 від 30.08.2018р. ДП «Укрдержбудекспертиза») будівельного об’єму. Проект коригування не передбачає змін в інженерно-технічних рішеннях. Джерелом теплопостачання є колективна дахова котельня, влаштована в секції І.2. Подача та розподіл теплоносія здійснюється у теплові пункти, розташовані в нижньому технічному поверсі з подальшою по квартирною роздачею по стояку по вертикалі. Облік спожитого тепла здійснюється шляхом встановлення теплових лічильників на вводі трубопроводів в квартиру. Для опалення сходових кліток житлових будинків передбачено встановлення електричних конвекторів. Джерелом водопостачання є існуючий міський водопровід холодного водопостачання. Вода з міського водопроводу надходить в технічне приміщення кожної будівлі, де передбачається встановлення насосної установки підвищення тиску води та загального водомірного вузла, після чого подається до споживача. На вводах до кожного споживача передбачається встановлення водомірного вузла Ø 15 мм. Приготування гарячої води на господарсько-побутові потреби здійснюється в індивідуальних електричних водонагрівачах (бойлерах), встановлених у кожній квартирі та нежитлових приміщеннях комерційного призначення. Відведення побутових стоків каналізації від санітарно-технічних приладів передбачається по самопливній мережі внутрішньої системи каналізації в існуючу зовнішню каналізаційну мережу. Відведення дощових стоків з покрівель будівель передбачається внутрішніми водостоками з подальшим підключенням у каналізаційну мережу. Тверді побутові відходи, які утворюються від господарської діяльності мешканців житлових будинків та від працівників громадських приміщень, збираються в закриті сміттєкамери з контейнерами для всіх видів відходів і вторинної сировини і систематично вивозяться комунальними службами. Нафтопродукти від очистки дощових стоків планується передавати на утилізацію спеціалізованому підприємству згідно укладеного договору.

   Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документаці, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Висновки

В ході проведення експертизи проєктної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проєкт були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                               Ростислав ГЕБУРА

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

Головний експерт проєкту                                                                             Андрій КОМПІЙ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787



Відповідальний експерт проекту                                                             Богдан СТЕПАНЯК

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                     Олександр СТЕПАНОВ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Відповідальний експерт проєкту                                                               Володимир КОМАРЕНКО

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проекту                                                                Володимир СОРБАТ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Архітектор                                                                                                            Ярослав ЗАЯЦЬ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Експерт (фахівець)                                                                                     Тарас РОМАНУС