Загальні відомості

Робочий проект розроблений у 2023 році ФОП Рудюком В.В., м. Кам’янець-Подільський, вул. Нігинське шосе (головний архітектор проекту Рудюк В.В., кваліфікаційний сертифікат архітектора від 13 травня 2016 року АА № 002852) на підставі:

-         завдання на проектування від 16.01.2023 № 1221; ZP01:9489-4234-8661-6889;

-         містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26 липня 2021 року № 1576; MU01:6176-0832-3753-7650;

-         інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Арсентьєв А.В. у 2021 році, відповідальний виконавець Арсентьєв А.В., кваліфікаційний сертифікат від 25 березня 2015 року АР № 010726;

-         технічних умов на водопостачання та водовідведення із змінами від 07 грудня 2021 року № 128; TU01:9493-7652-6234-6092;

-         технічних умов на тимчасове приєднання до електричних мереж електроустановок від 19 вересня 2022 року № 724; TU01:0581-9743-6183-4738;

-         технічних умов на приєднання до газорозподільчої системи від 12 травня 2022 року № 290-ТУп-93-0522; TU01:0859-6339-4436-5028.

Генеральний план

Генеральним планом передбачено розміщення багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Ярослава Мудрого, 95 в м. Кам’янець-Подільському, Хмельницької області.

Загальна площа ділянки 0,3215 га.

Рельєф ділянки спокійний.

Головні під’їзди та підходи до будівлі передбачені з вул. Ярослава Мудрого.

На земельній ділянці розміщені нежитлові будівлі, які підлягають демонтажу.

Генеральним планом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів, тимчасових стоянок для автомобілів, тимчасових стоянок для потреб осіб з інвалідністю та інших МГН.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей. Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення робочого проекту забезпечують доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення і відповідають вимогам  ДБН В.2.2-40:2018.

Робочим проектом передбачено влаштування входів та виходів з житлового будинку по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Глибина тамбурів, ширина коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Входи та виходи багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення обладнані навісами.

Сполучення з підвальними приміщеннями громадського призначення забезпечується вертикальною платформою Cibes В385 (виробництво Otis), для доступності у приміщення укриття передбачено встановлення, при зовнішніх сходових маршах, похилого підйомника “Форстор”.

Доступ на поверхи житлового будинку здійснюється з використанням пасажирського ліфту, вантажопідйомністю 1000 кг, розміри кабіни ліфта 2100 х 1100, ширина дверей кабіни ліфта 1100 мм, швидкість 1 м/с.

Архітектурні рішення

Робочим проектом передбачено будівництво восьмиповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення Г-подібної форми в плані з розмірами в осях 62,39 м х 30,75 м.

В рівні підвалу розташовані приміщення громадського призначення (магазини промислових товарів), приміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційних укриттів (ПРУ), електрощитова, водомірний вузол.

В рівні 1÷8 поверхів розташовані житлові квартири.

Висота підвалу 3,1 м, висота 1÷8 поверхів 3,0 м.

Будівля житлового будинку облаштована 3-ма сходовими клітками типу СК1.

Загальна кількість квартир – 95 квартир, у тому числі: однокімнатних – 40 квартир, двокімнатних – 31 квартира, трикімнатних – 24 квартири.

Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Цоколь оздоблюється системою фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування акриловими фарбами, облицювання керамічною плиткою.

Конструктивні рішення

Проектним рішенням передбачено будівництво житлового будинку, який складається із трьох блок-секцій (під’їздів). Всі блок-секції зблоковані між собою без влаштування деформаційних швів. Конструктивна схема житлового будинку – стінова з поздовжніми та поперечними несучими стінами.

Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою цегляних стін і перекриттів.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних у 2021 році, основою фундаментів слугують грунти ІГЕ № 4 – суглинок важкий, напівтвердої консистенції, від жовто-бурого до темно-бурого кольору з включеннями карбонатів до 40%, кут внутрішнього тертя φ_ІІ=19°, питоме щеплення С_ІІ=21,0 КПа, питома вага γ_ІІ=18,7 кН/м³, модуль деформації Е=17 МПа.

Фундаменти запроектовані – стрічкові, монолітні залізобетонні товщиною 500; 600 мм по бетонній підготовці товщиною 100 мм. Підземна частина запроектована із бетонних блоків товщиною 400; 500 мм.

Зовнішні і внутрішні стіни вище позначки ± 0,000 із умовно ефективної глиняної цегли КРПр-1НФ-М125-1480-F-35-1 на розчині марки М-100 з домішками які підвищують пластичність і водоутримуючу здатність розчину.

Перегородки – керамічна цегла, газобетоні блоки.

Перекриття та покриття із плит круглопустотних залізобетонних.

Сходи – збірні залізобетонні марші та площадки.

Покрівля – плоска інверсійна, виконується із рулонних матеріалів.

Водовідведення – внутрішнє організоване з підігрівом воронок.

Відмостка – вібропресована плитка шириною 1,0 м. Для підвищення жорсткості будівлі проектним рішенням передбачено влаштування монолітного залізобетонного пояса на відмітці -0,640, в рівні перекриттів та покриття влаштовуються монолітні залізобетонні антисейсмічні обв’язки. У сполученнях стін та кутах будівлі укладаються арматурні сітки з кроком 90 см по висоті із заведенням на стіну на 120 см від місця пересікання стін.

На перетині фундаменту і в кутах, в кожному шву блоків по висоті, влаштовується антисейсмічна сітка.

Опалення та вентиляція

Робочий проект опалення та вентиляції розроблений на підставі завдання на проектування, будівельної і технологічної частини проекту і діючих Державних будівельних норм.

Опалення житлового будинку передбачається індивідуальне. Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири приймається навісний двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання. Котел встановлюється в кухонному приміщенні. Відвід димових газів передбачається в колективний димохід, з виводом вище зони вітрового підпору.

Опалення вбудованих приміщень передбачено за допомогою електрокотла, який встановлюється в службовому приміщені в підвалі житлового будинку.

Опалення приміщень укриття виконується за допомогою електроконвекторів з автоматикою безпеки.

Системи поквартирного опалення прийнято двотрубні горизонтальні периметральні. Теплоносій системи опалення – вода з параметрами 80 – 60°С.

В якості нагрівальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням до трубопроводів опалювальної системи. Опалювальні прилади обладнані термостатичними клапанами з термостатичною головкою.

Трубопроводи опалення прокладаються вздовж стін, в конструкції підлоги, та теплоізолюються ізоляцією “K-FLEX PE” δ=13 мм.

Вентиляція проектованого житлового будинку природна припливно-витяжна: приплив здійснюється через кватирки у вікнах та нещільності будівельних конструкцій, а витяжка – через вентиляційні канали в будівельних конструкціях.

Вентиляція нежитлових приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки, витяг – з механічним спонуканням за допомогою вентиляторів.

Водопровід та каналізація

Робочим проектом передбачена система господарського водопостачання.

На вводі водопроводу запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожну квартиру забезпечено лічильниками з антимагнітним пристроєм, які встановлюються в ніші загального коридору. Також встановлюються лічильники в кожному вбудованому приміщені. В приміщенні подвійного призначення передбачене встановлення ємкості запасу води. Для забезпечення необхідного напору проектом передбачено встановлення підвищувальної установки. Гаряче водопостачання забезпечується від двоконтурного газового котла, встановленого в кухні кожної квартири. Системи водопроводу по підвалу, стояки В1 монтуються з поліпропіленових труб з ізоляцією. Внутрішні мережі водопостачання по квартирах передбачаються з металопластикових труб.

Робочим проектом передбачається влаштування господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Відвід госпобутових стоків виконується в каналізаційний колектор. Відвід дощової каналізації виконується на вимощення. Системи каналізації монтуються з поліпропіленових труб.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Робочий проект газопостачання житлового будинку виконано згідно технічних умов. Внутрішній газопровід прокладається з стальних водогазопровідних труб відповідно до ДСТУ 8936:2019.

Пофасадний газопровід прокладається з стальних електрозварних труб відповідно до ДСТУ 8943:2019. Для безпечної експлуатації газових приладів в кожній квартирі встановлюється газосигналізатор з вбудованим датчиком.

Споживачами газу в житлових квартирах є двоконтурні газові котли та
4-х конфорочні газові плити.

Облік витрат газу здійснюється лічильниками G-2.5, які встановлюються в кухонному приміщенні кожної квартири.

В підвалі житлового будинку встановлюються газосигналізатори в місцях вводу і випуску інженерних мереж.

Газопостачання зовнішнє

Джерелом газопостачання житлового будинку є газопровід низького тиску, на виході з ГРП.

Прокладка газопроводу передбачена в землі та по фасадах житлового будинку. На фасаді житлового будинку встановлюється загальнобудинковий лічильник газу. Газопровід в землі прокладається з поліетиленових труб.

Після монтажу та випробування пофасадний газопровід покривається двома шарами емалі по двох шарах грунтовки.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Джерелом водопостачання житлового будинку є водопровідна мережа, прокладена по вул. Тімірязєва.

Побутова каналізація К1 відводиться в каналізаційну мережу по вул. Тімірязєва на розі вул. Л. Українки.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100 SDR-17.

Труби каналізації прийняті ПВХ SN4.

Магістральні мережі каналізації

Згідно ТУ передбачається мережа водовідведення трубопроводом з полімерних матеріалів Ø300 мм по вул. Л. Українки від оглядового колодязя біля столової ПДАТУ з під’єднанням до мережі водовідведення по вул. Пушкінська Ø600 мм.

Також запроектовано мережу водовідведення трубопроводом з полімерних матеріалів Ø400 мм від мережі водовідведення на розі вул. Північна – Хмельницьке шосе з під’єднанням до мережі водовідведення по вул. Хмельницьке шосе Ø400 мм.

Мережі самопливної каналізації передбачені з труб НПВХ для зовнішньої каналізації Ø200 – 400 мм, тип середній, SN4, ряд S20, ДСТУ Б В.2.5-32-2007 фірми «Євротрубпласт» і прокладається з ухилом у бік існуючих каналізаційних мереж.

На поворотах, в місцях підключення, зміни напрямку, ухилів, діаметрів трубопроводів передбачаються оглядові колодязі. Їх розміри прийняті по ДБН В.2.5-75:2013. Оглядові колодязі виконуються із збірних залізобетонних кілець згідно тип. пр. 902-09-22.84.

Основою під трубопроводи та оглядові колодязі є утрамбований грунт,  піщана подушка δ =100 мм.

Електропостачання                                           

Робочий проект електротехнічної частини розроблено згідно завдання на проектування, архітектурно-будівельної, сантехнічної частин проекту та нормативних документів.

Електропостачання розроблено згідно технічних умовах від 19.09.2022 за № 724, виданих АТ «Хмельницькобленерго».

Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ.

Розрахункова потужність загальна: - 156,01 кВт;

                                 - по житловому будинку – 125,46 кВт;

                                 - по нежитлових приміщеннях – 30,55 кВт.

Джерело електропостачання: - ПС-110/35/10кВ «Північна».

Точка забезпечення потужності: РУ-10кВ ЗТП-166 та РУ-10кВ ЗТП-105, власник АТ «Хмельницькобленерго».

Точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-10кВ, побудованих АТ «Хмельницькобленерго» від РУ-10кВ ЗТП-166 та РУ-10кВ ЗТП-105 до РУ-10кВ проектованої ТП-10/0,4кВ замовника.

Для одержання необхідної потужності буде передбачено: 

- будівництво комплектної 2-х трансформаторної підстанції, 2-х секційної на напрузі 10 та 0,4 кВ з трансформаторами потужністю 250кВА з кабельними вводами.

- установка комірки 10кВ типу КСО з вимикачем навантаження в РУ-10кВ ЗТП-166;

- установка комірки 10кВ типу КСО з вимикачем навантаження в РУ-10кВ ЗТП-105;

-     прокладка кабельної лінії 10кВ від РУ-10кВ ЗТП-166 до І секції шин РУ-10кВ проектованої ТП, кабель ААБлУ-3 х 120 мм²;

-   прокладка кабельної лінії 10кВ від РУ-10кВ ЗТП-105 до ІІ секції шин РУ-10кВ проектованої ТП, кабель ААБлУ-3 х 120 мм².

Мережі живлення від запроектованої КТП до ВРУ-1 житлового будинку та до ВРУ-2 нежитлових приміщень передбачаються кабельними. Для прокладки прийняті кабелі марки АВБбШв-1 розрахункових перерізів.

Ввідний пристрій житлового будинку (ВРП) прийнятий типу ВРУ-1-14-20 з розподільчими пристроями типу ПР11 та ЩРн і розміщений електрощитовій.

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів  системи обліку електричної енергії «Smart Prime». Лічильники встановлюються на ВРП житлового будинку, поверхових щитках для кожної квартири та окремо для вбудованих приміщень.

Основні споживачі – електроосвітлення та побутові споживачі житлового будинку, споживачі вбудованих приміщень.

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010 та розділу 8.4 ДБН В.2.5-28-2018.

В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩЭ -4-1. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩРв, які укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях.

Живильні мережі передбачаються проводом ПВ-3нгд в ПВХнгд трубах відкрито по підвалу та сховано в стояках.

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається лінія  живлення проводом ПВ-3нгд в ПВХнгд трубах в штрабах стін.

Групові мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВГнгд сховано під штукатуркою та в пустотах плит перекриття.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем вогнестійкими кабелями NHXH-FE 180/Е90 з межею вогнестійкості 90 хв.

Для підключення споживачів електроенергії  вбудованих приміщень передбачений окремий ввідно-розподільчий пристрій (ВРУ-2) типу БМ-80 з загальним обліком електроенергії, автоматичними вимикачами і лічильниками обліку активної енергії на кожне приміщення. Живлення ВРУ-2 якого передбачається від запроектованої КТП який встановлений в електрощитовій житлового будинку.

В кожному приміщенні передбачається окремий розподільчий щит типу ЩРн-36.

Відходящі лінії укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Робочим проектом передбачене робоче та евакуаційне електроосвітлення.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Групові мережі освітлення виконуються кабелем марки ВВГнгд сховано під штукатуркою, в гофротрубах ПВХнгд в борознах стін.

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно до ДБН В.2.5-20-2018 та до “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Робочим проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об'єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій.

Передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.

Житловий будинок обладнується мережами і пристроями телекомунікацій загального користування – зв’язку, телебачення, проводового мовлення, інтернет-послуг відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2019.                                                                                    

 Пожежна та техногенна безпека

 Робочим проектом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7  м від запроектованого житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд. Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції будинку запроектовано з класом вогнестійкості, як для будівлі ІI-го ступеня вогнестійкості.

Евакуація з кожної секції будинку передбачена на одну сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище з кожної квартири запроектовано другі евакуаційні виходи на лоджії, які запроектовано вздовж зовнішніх стін з глухим простінком шириною не менше 1,20 м. Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачено в напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30. В технічних приміщеннях (електрощитовій, насосній) передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

В будинку, крім робочого освітлення, передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, сходово-ліфтових холах, загальнобудинкових коридорах; освітлення безпеки – в насосній, електрощитовій.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів, розташованих на кільцевому водопроводі, із загальною витратою води не менше, ніж 20 л/с.

Автоматичною пожежною сигналізацією передбачено обладнати приміщення громадського призначення (магазини промислових товарів), які розміщуються в підвалі. Робочим проектом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроектована методом захисного кута та блискавкоприймальної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305.

В складі проектної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкту та розроблено розділ “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту”.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Робочий проект розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення.

Енергозбереження

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель. Кондиціонована (опалювана) площа – 7068,5 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 18682,50 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни – мінераловатними плитами товщиною 150 мм, перекриття над підвалом – мінераловатними плитами товщиною 100 мм, суміщеного покриття над останнім житловим поверхом – плитами із піноскла товщиною 250 мм та похилоутворюючим шаром із керамзитобетону товщиною 40÷220 мм. Зовнішні світлопрозорі конструкції запроектовано з металопластикових профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому і зовнішньому склі. Інженерне устатковання та інженерні системи запроектовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції, електропостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків енергетичної ефективності житлової частини будинку, визначено клас енергоефективності. У складі проектної документації складено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності будинку – С.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектними рішеннями на будівництво житлового будинку враховані вимоги інженерно-технічних заходів цивільного захисту, які передбачені Кодексом цивільного захисту України, ДБН Б.2.2-12:201, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.2.2-5-97, ДБН В.2.2-15:2019, ДСТУ 8773:2018, іншими нормативно – правовими актами.

В розділі проекту ІТЗ ЦЗ визначені інженерно-технічні рішення, які спрямовані на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і території від них та небезпеки, що може виникнути під час воєнних дій.

Обсяг і зміст розділу ІТЗ ЦЗ при проектуванні об’єкту розроблений з урахуванням території на якій планується забудова, районів можливих бойових дій; зон можливих руйнувань та радіоактивного забруднення території; зон можливого катастрофічного затоплення; негативного впливу навколо об’єктів підвищеної небезпеки, зокрема, зон можливого хімічного забруднення навколо хімічно – небезпечних об’єктів; можливих проявів небезпечних геологічних, гідрологічних та метеорологічних явищ і процесів, а також ризиків виникнення пов’язаних з ними надзвичайних ситуацій.

Захист мешканців будинку від впливу небезпечних факторів, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій, зокрема воєнних дій та терористичних актів, передбачається в захисній споруді цивільного захисту, яка облаштована усіма необхідними системами життєзабезпечення та протипожежного захисту.

Робочим проектом передбачена споруда подвійного призначення з властивостями (ПРУ), яка приводиться у готовність до прийому громадян, що укриваються у термін, який не перевищує 12 год. Проектування захисної споруди виконано з урахуванням забезпечення їх доступності для людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

 Робочий проект “Нове будівництво восьмиповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вул. Ярослава Мудрого, 95, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницької області” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Відмічається, що під час розгляду проектної документації по об’єкту “Нове будівництво восьмиповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вул. Ярослава Мудрого, 95, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницької області” надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.