Експертиза проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва та ії кошторисної частини  за робочим проектом виконана філією    ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору  від 10.05.2023  № 16-0172/01-23 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560.

З вихідних даних надано:

-     завдання на проектування, затверджене  замовником  в  2023 році (реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:8783-0902-6948-8633);

-   містобудівні умови та обмеження від 10.11.2022 реєстраційний номер А2967746216986674910 (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:7746-2169-8667-4912), надані КП «Білгород-Дністровське міське управління капітального будівництва» для проектування об’єкта будівництва - реконструкції житлового будинку з приміщеннями для розміщення внутрішньо переміщених осіб по вулиці Михайлівська, 54/1 у місті Білгород-Дністровський  Одеської області, затверджені наказом управління містобудування та архітектури департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Білгород-Дністровської  міської  ради Одеської області від 10.01.2023 № 29003/23-ЗМУО.

- ТУ на водопостачання та водовідведення від 15.12.2022 № 483 надані КП «Білгород-Дністровськводоканал» (реєстраційний номер ЄДЕССБ ТU01:9375-6981-5501-4030);

- ТУ тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 13.04.2023 № 008907 130423 1 15 07 5 000000 1  надані ДТЕК «Одеські Електромережі»;

- акт технічного огляду  від 03.01.2023 стану житлового будинку по вул. Михайлівська, 54/1 у місті Білгород-Дністровський  Одеської області, складений комісією з представників  замовника;

- звіт про технічний стан конструкцій будівлі житлового будинку по вул. Михайлівська, 54/1 м. Білгород-Дністровському Одеської області», виконаний ФОП Самохіна М.І. (кваліфікаційний сертифікат експерта  з  технічного обстеження  Самохіної М.І від  12.12.2013 АЕ № 003011, свідоцтво від 12.07.2018 № 5432931 щодо підвищення кваліфікації).

Замовником додатково надана довідка від 30.03.2023 № 124 Департаменту ЖКГ та КБ  Білгород-Дністровької міської ради Одеської області про те, що житловий будинок за адресою: м. Білгород-Дністровський  Одеської області, вул.  Михайлівська, 54/1 знаходиться на його балансі і він не заперечує реконструкції.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил у будівництві підтверджено підписом та печаткою головного інженера проекту  Самохіної М. І. (сертифікат від  18.09.2012 АР № 003217, свідоцтво від 07.09.2018 № 00632 щодо підвищення кваліфікації).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС1. Сукупний показник – СС1.

Реконструкції підлягає  житловий будинок за адресою: м. Білгород-Дністровський  Одеської області, вул.  Михайлівська, 54/1, що розташований на земельної ділянці кадастровий номер  5110300000:01:002:0833 .

Конструктивні рішення

Згідно з даними робочого проекту, в геоморфологічному відношенні майданчик будівництва розташовано на  плато з абсолютними відмітками поверхні 19,0-19,30 м. В геологічному  побудуванні території приймають участь  лесові  тверди сіро-жовті  супіски та вапняки. З поверхні ці грунти перекриті насипними грунтами. Грунтові води на розвідану глибину 5 м  не зустрінуті.  Грунти ІІ типу за просадними властивостями.  Сейсмічність району - 7 балів. Категорія грунтів за сейсмічними властивостями – ІІІ. Розрахункова сейсмічність ділянки – 8 балів.

Існуючий житловий будинок (літ. «Б») -  одноповерховий  з підвалом прямокутної  форми в плані з габаритними розмірами  16,3 х 10,50 м. Гранична висота будівлі – 3,20 м. Будинок побудований в 1940 році з різних місцевих  будівельних матеріалів без проектної документації.

Згідно з даними матеріалів обстеження, основні несучі конструкції будівлі  знаходяться в «аварійному» технічному стані, надземна частина житлового будинку підлягає демонтуванню.

Робочим проектом  передбачено:

-       демонтаж  надземної   частини  існуючого житлового будинку  літ. «Б» зі збереженням підвалу;

-       надбудова двуповерхової  наземної частини житлового будинку;

-       прибудова сходової клітини в умовних осях «1-2» розмірами в осях  3,4 х 7,87  м  з  ганком  та  пандусом  для МГН;

-       інженерне забезпечення будівлі;

-       зовнішнє та внутрішнє  оздоблення  будівлі;

-       прокладання ділянок  зовнішніх інженерних мереж  з влаштуванням водопровідного    та каналізаційного  колодязів зі збірних залізобетонних кілець діаметром 1,0 м та встановлення залізобетонної опори освітлення (готовий виріб);

-       благоустрій прилеглої  території.

Проектована будівля вище позн. 0,000 – двоповерхова  прямокутної форми в плане  розмирами в осях 14,63 х 8,97 м. Висота першого та другого поверхів – 3,0 м.

Конструктивна схема -  безригельний залізобетонний каркас без діафрагм.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита товщиною 400 мм  з бетону кл. С 16/20 на сульфатостійкому цементі.

Фундаменти сходової клітини  запроектовані  в вигляді  монолітної залізобетонної стрічки з бетону кл. С 20/25.

Підставою для проектованих  фундаментів   передбачено  грунт   шару   ІГЕ-2 - супісок лесовий  сіро-жовтий  піскуватий  твердої консистенції  з показниками:  φ = 19/17°; γ = 14,3 кН/м³;  Е = 11/3 МПа; с = 12/6 кПа. 

Колони 400х400 мм, 300х300 мм – монолітні   залізобетонні з бетону кл. С 16/20.

Зовнішні огороджувальні конструкції – в кладці з газобетонних блоків товщиною 400 мм з утепленням.

Перегородки  підвалу та в санвузлах  товщиною 250 та 120 мм – в кладці  з  керамічної  цегли з армуванням по висоті, перегородки міжкімнатні  товщиною 200 мм, 150 мм  - в кладці з газобетону.

Перемички  - монолітні  залізобетонні.

Сходи -  монолітні залізобетонні.

Перекриття  та покриття – монолітні  залізобетонні  плити   товщиною 200 мм з бетону кл. С 16/20.

Покрівля – односкатна з профлиста   по дерев'яній кроквяній системі.

Передбачена  вогнезахисна обробка дерев'яних конструкцій  та влаштування огорожі покрівлі.

Передбачено влаштування асфальтобетонного вимощення шириною 2 м з покриттям бетонними плитками.

За умовну позначку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху будівлі, що відповідає абсолютній відмітці +19,740.

Передбачні заходи для маломобільних груп населення.

Розрахунковий строк експлуатації – 100 років.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 20.04.2023 складала 18308,966 тис.грн., у тому  числі:  будівельні роботи – 14235,069 тис.грн.; устаткування, меблі, інвентар – 408,193 тис.грн.;  інші витрати – 3665,704 тис.грн.                                                                                                                                                                                                                       

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену  документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом,  складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві»,зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847 та Кошторисних норм України  «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281

Загальна кошторисна вартість будівництва  в поточних цінах станом на 18.05.2023 складає 18157,771 тис.грн., у тому числі:  будівельні роботи – 14122,418 тис.грн.; устаткування, меблі, інвентар – 406,637 тис.грн.;  інші витрати – 3628,716 тис.грн.

Примітка.

Ціни на матеріальні ресурси прийняті за даними замовника відповідно до п.4.1 КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених  наказом Мінрегіону  від  01.11.2021 № 281.

Питання інженерного забезпечення, безпеки експлуатації, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, пожежної, техногенної і екологічної безпеки, енергозбереження, охорони праці, а також містобудівні, архітектурні, технологічні рішення  в цьому звіті не розглядалися.