Проект «Реконструкція нежитлових приміщень заг. пл. 1018,90 кв.м. під центр позашкільної освіти на вул. Тесленка, А. 2. м. Львів»  розроблений у 2022 році на замовлення громадської організації «УКРАЇНСЬКА АКАДЕМІЯ ЛІДЕРСТВА» проектною організацією ПП "АВР Девелопмент", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015р.

Підстави для розроблення проєкту:

-        Договір оренди № Ш-11570-18. Реєстраційний номер 829457046101.

-        Технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. «А-2», Sз=1018,9 м2, м. Львів, вул.Тесленка А., буд. 2, складений 02.10.2013 р.

-        Акт технічного стану від 20.11.2021р.

-                      Містобудівні умови та обмеження, на проектування об’єкта будівництва на реконструкцію нежитлових приміщень заг. пл. 1018,90 кв.м під центр позашкільної освіти на вул. А. Тесленка, 2 у м. Львові. затверджених ухвалою № 1038 виконавчого комітету Львівської міської ради від 04.11.2021р.

-            Завдання на проектування.

Характеристика існуючого стану будинку

Ділянка розташована в межах центральної частини м. Львова і забудована багатоповерховими житловими будинками ХІХ ст.

Виведений з експлуатації чотириповерховий громадський будинок L-подібної конфігурації в плані між умовними осями 1-10 і А-Е, зі ризалітами на фасадній стіні в осях 1-2, 4-4/1, 5-5/1, 8-10, з підвальним поверхом під частиною будинку в осях 1-2 і А-В/1, з двома сходами типу С1 (сходи, розташовані в сходовій клітці) в сходових клітках типу СК1 (сходова клітка з освітленням через віконні прорізи в стінах на кожному поверсі).

Громадський будинок № 2 на вул. Тесленка споруджено в 1895 р.

Матеріал виконання конструкцій – цегляні стіни з повнотілої клінкерної цегли завтовшки 750, 600, 450 мм. Перегородки-цегляні з повнотілої клінкерної та керамічної цегли відповідно завтовшки 140 мм і 120 мм. Частина приміщень пам'ятки зберегли склепінчасте цегляне перекриття. Перекриття поверхів – плоскі по дерев’яних балках з піщаною засипкою по дощатих щитах. Дах - шатровий з метало-дерев’яною крокв’яною системою з фальцованих сталевих листів по дощатому настилу. Загальна оцінка технічного стану – задовільна. Акт технічного стану від 21.11.2021 р.

Характеристика проектованої забудови

Згідно намірів замовника та проектного рішення пропонований адміністративний будинок відноситься до об’єктів громадського призначення.

Пропонується ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням під центр позашкільної освіти ГО «Українська академія лідерства».

Запроектований   будинок- п'ятиповерховий (у т.ч.мансардний поверх в об’ємі відновленого горища).

Планувальні рішення

На першому поверсі передбачено вхідну групу з холом та сходовою кліткою. В цокольному поверсі передбачено вхідну групу з внутрішнього двору з тамбуром та доступом до сходової клітки та кафетерію. А також на поверхах запроектовано наступні групи приміщень:

Цокольний поверх:

-          зали кафетерію, загальною місткістю – 40 посадочних місця;

-          кухня;

-          сантехнічний блок з універсальною кабіною

-          загальний сантехнічний блок;

-          зона для персоналу.

Перший поверх:

-          лекційні приміщення, загальною місткістю – 40 посадочних місця;

-          коридор;

-          санітарний блок;

-          офісне приміщення для гостей організації.

-          тераса

Другий поверх:

-          коридор;

-          санітарно-технічний блок для студентів;

-          приміщення для відпочинку та навчання студентів;

-          кухня;

-          підсобне приміщення;

-          балкон.

Мансардний поверх:

-          коридор;

-          хол;

-          санітарно-технічний блок для студентів;

-          приміщення для відпочинку та навчання студентів.

Підвальний поверх, згідно проекту, пристосовано для допоміжних приміщень.

Рішення по реконструкції

Проектом реконструкції передбачається:

-       відновлення фасадів, штукатурного впорядкування стін, кам’яного впорядкування цоколя, автентичної кольористики;

-       влаштування дерев’яної столярки вікон з відновленням членування та профілювання віконних рам.

Існуючий стан збереження фасадів пам’ятки в цілому та окремих архітектурних та скульптурних елементів передбачає наступний перелік ремонтних робіт на фасадах:

-       Демонтаж деструктованих та відшарованих ремонтних штукатурок;

-       Відновлення втраченого штукатурного опорядження;

-       Відновлення кам’яного мурування цоколя;

-       Відновлення існуючих профільованих штукатурних елементів фасаду

-       Відновлення втрачених штукатурних елементів фасаду за зразком збережених;

-       Відновлення конфігурації даху з коминами та водовідвідною системою, за іконоґрафічними матеріалами.

Доступність території для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено:

-        безбар'єрне середовище для МГН;

-        зручність потрапляння та пересування об'єктом та прилеглою територією;

-        доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

-        безпека шляхів руху;

-        влаштування санвузлів відповідних габаритів на цокольному та першому поверхах;

Вхід в будинок пристосований для потреб маломобільних груп населення. Вхідні двері запроектовані без порогів. Для безперешкодного пересування МГН поверхами громадських будівель передбачено користування підйомників.

Архітектурно-будівельні рішення

Конструктивна схема будинку – безкаркасна стінова система.

Просторова жорсткість споруди забезпечується цегляними стінами та монолітними

плитами перекриття.

Фундаменти: існуючі, стрічкові бутові з дрібнозернистого пісковику завширшки 800-900 мм на вапняно-піщаному розчині.

Огороджуючі стіни: цегляні з повнотілої клінкерної цегли завтовшки 250,450, 600, 750 мм. Перекриття поверхів: існуючі - дерев’яні балки з піщаною засипкою по дощатих щитах;

безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм.

Покриття: шатровий дах з метало-дерев’яною крокв’яною системою: стояки та прогони –

коробчастого перерізу зі спарених швелерів, крокви дерев’яні 200х80 мм, крок крокв 0,9-1,2 м.

Міжкімнатні  перегородки,  стіни  санвузлів:  проектовані,  шумоізоляційні  з  обшивкою  ГКЛ  на одинарному каркасі із заповненням акустичною мінеральною ватою. Обмурування інженерних мереж – газоблок, товщ. 100мм

Перемички - металеві швелери.

Сходи внутрішні – проектовані, монолітні залізобетонні, металеві.

Зовнішній  водостік:  існуючий,  організований  з  випуском  у  дренажну  систему  на  території ділянки.

Внутрішнє  опорядження  стін:  згідно  дизайн  проекту.  Стелі  –  згідно  дизайн  проекту.

Підлоги– згідно дизайн проекту.

Вхідні двері в будинок: зовнішні вхідні – проектовані, дерев’яні із заповненням енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішні двері – проектовані, дерев’яні.

Двері  технічних  приміщень,  електрощитової,  виходу  на  покрівлю  –  проектовані,  з  межею вогнестійкості ЕІ 30.

Двері  сходових  кліток,  тамбурів  при  сходових  клітках,  тамбур-шлюзів  1-го  типу  – проектовані, світлопрозорі протипожежні перегородки з межею вогнестійкості ЕІ 30 згідно з ДСТУ Б В.2.6-77:2009.

Заповнення   зовнішніх   прорізів   –   вікна   проектовані,   дерев’яні,   з   енергоефективними склопакетами.

Гідроізоляція та утеплення нижче 0.000 – проектована, бітумна гідроізоляційна мастика із захисною профільною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 120мм на глибину поверху нижче рівня землі.

Реставрація існуючих стін, відновлення обрамлення вікон, балкону, карнизів, декоративних елементів і т.д. – згідно технології виконання реставраційних робіт.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку-безкаркасна стінова система. Просторова жорсткість споруди забезпечується цегляними стінами та монолітними плитами перекриття.

Згідно результатів технічного обстеження прийнято підсилити фундаменти пілястр, ґрунт основи ІГЕ-2 пісок дрібний, маловологий, середньої щільності, кварц-глауконітовий, з включенням дрібної жорстви і уламків вапняку (1-5%), жовтий, бруднуватоо-жовтий.

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 2, 3 – ІІ-а. Сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з ДБН В.1.1-12:2006.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-фундаменти – стрічкові бутові з дрібнозернистого пісковику завширшки 800-900 мм на вапняно-піщаному розчині;

- огороджуючі стіни – цегляні з повнотілої клінкернох цегли завтовшки 450, 600, 750 мм;

- перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм;

- покриття – шатровий дах з метало-дерев’яною крокв’яною системою: стояки та прогони - коробчастого перерізу зі спарених швелерів, крокви дерев’яні 200х80 мм, крок крокв 0,9-1,2 м;

- перемички – металеві швелери;

- сходові клітки – металеві, дерев’яні, монолітні залізобетонні.

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами - влаштування гідроізоляції.

Забезпечення надійності та безпеки

Згідно        ДБН    В.1.2-14-2018 проектована  будівля           відноситься   до        клас наслідків (відповідальності) СС1.

Для забезпечення «живучості» головних несучих конструкцій та зменшення ймовірності виникнення прогресуючих руйнувань в аварійній ситуації, проектом передбачено:

-        згідно результатів технічного обстеження прийнято підсилити фундаменти пілястр, ґрунт основи ІГЕ-2 пісок дрібний, маловологий, середньої щільності, кварц-глауконітовий, з включенням дрібної жорстви і уламків вапняку (1-5%), жовтий, бруднувато-жовтий.

-        огороджуючі стіни – цегляні з повнотілої клінкерної цегли завтовшки 450, 600, 750 мм.

-        перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити 200мм.

-        дах – шатровий, з метало-дерев’яною крокв’яною системою: стояки та прогони

– коробчастого перерізу зі спарених швелерів, крокви дерев’яні 200х80 мм, крок крокв 0,9-1,2 м;

-        перемички – металеві швелери.

Висновки

Проект розроблено відповідно вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

повноважена особа

Затверджую:                                                                                    

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                          Ростислав ГЕБУРА

                                                    (Довіреність 03/01 від 03.01.2023року)                                                                                                                                                                                         

Головний експерт проєкту                                                                              Андрій КОМПІЙ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Архітектор                                                                                                        Марко ФЛЯК

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №003985