Проект розроблено ТзОВ «ЮДК ПРОЕКТ», юр. адреса: Львівська обл., Львівський р-н, село Сокільники, вул.Стрийська, будинок 22

Головний архітектор проекту – Ярема Дмитро Романович (сертифікат серія , номер АА 000833)

За результатами наданих проектних матеріалів встановлено:

-      На розгляд представлено проект: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Грушевського 97,99 у м. Пустомити, Львівського району, Львівської області», стадія «Проект», рік розробки проекту 2023.

Вихідні дані на проектування:

-      Завдання на проектування.

-      Документи на земельну ділянку  - кадастровий номер 4623610100:01:004:0063 (площею 0.0896 га). Кадастровий номер 4623610100:01:004:0472 (площею 0.0698 га).

-      Геологічні дослідження.

-      Топографа геодезична зйомка М 1:500

-      Містобудівні умови та обмеження від 15.02.2023р. №042-МУ.

-      Технічні умови на водопостачання, водовідведення №12 від 16.03.2023р. газопостачання №790-Туп-222-0323 від 03.03.2023р.

Основні рішення по Генплану

Загальна площа ділянки – 0,1594 га. Ділянка знаходиться в центральній частині м.Пустомити. На момент видачі експортного звіту ділянка чиста від будівель.

Проектом передбачено будівництво односекційного 7-ми поверхового будинку.

В межі генплану включено благоустрій міської території за межами відводу, згідно до згоди, Пустомитівської міської ради, гостьові автостоянки, майданчики для відпочинку.

Архітектурно – планувальні рішення.

На ділянці розташовано односекційний, семиповерховий житловий будинок з підземним паркінгом на 12 м/місць та комерційними  приміщеннями в рівні  першого  поверху. Підземний паркінг використовується, як об’єкт подвійного призначення – укриття. Перший поверх – комерційні приміщення з входом з вул. Грушевського. З другого по сьомий поверхи – житло. Кількість майданчиків та автостоянок, згідно норм.

Техніко-економічні показники

Вид будівництва                  Нове будівництво

Поверховість             7 поверхів

Площа ділянки                     0,1594 га

Площа забудови                   637,6 м2        

Відсоток забудови         40%

Кількість квартир          36 квартир

В т.ч.:

-       однокімнатних         12 квартир

-      двокімнатних            18 квартир

-      трьохкімнатних         6 квартир

Площа житлового будинку   3513,91 м2

Площа квартир                        2362,6 м2

 Проектом передбачено умови для безперешкодного пересування МГН згідно ДБН Б.2.2-12-12:2019

Клас наслідків (відповідальності) СС2.

На підставі вивчення поданих матеріалів, проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Грушевського 97,99 у м. Пустомити Львівського району Львівської області» відповідає архітектурно-планувальним вимогам чинного законодавства.

Конструктивні рішення.

Каркасна семи поверхова будівля запроектована з монолітного залізобетону  . Жорсткість каркасу забезпечена сумісною роботою колон, стін сходової клітини, ліфту та діафрагми вздовж буквенних осів обєднаних дисками плит перекриття.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2

Термін експлуатації будівлі – 100 років.

          Сейсмічність ділянки будівництва становить 6 балів.

Основою фундаментів служить пісок дрібний  з характеристиками

                                              е= 0,62, Е=32МПа Ф=27º, с=3КПа

Основні конструктивні елементи будинку

 - фундаменти – залізобетонна монолітна плита товщиною 750 мм

                             з бетону класу С25/30. F100. W8;

-        стіни нижче відм. 0.000   - з монолітного залізобетонну

                                        з бетону класу С25/30. F100. W8;

-          колони  -  монолітні залізобетонні;

-          діафрагма  -  монолітна залізобетонна;

-        стіни ліфтової шахти – монолітні залізобетонні;

-        стіни сходової клітини - монолітні залізобетонні;

-        сходові  марші і площадки - монолітні залізобетонні;

-          перекриття  -  монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм.

   Категорія відповідальності конструкцій:

     -  фундаменти, стіни, простінки, колони, діафрагми– А;

     -  плити перекриття  -Б.

Пожежна і техногенна безпека

                  Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків -ІІ. Умовна висота житлового будинку  не перевищує 26,5 м.

        Евакуація з житлових поверхів проектованого житлового будинку проводиться сходовою кліткою СК-1. Крім цього, кожна квартира забезпечена другим евакуаційним виходом, шляхом влаштування у кожній квартирі балкону з суцільним простінком не менше 1,2 м.

     Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Проектом передбачено автоматичну систему порошкового пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, систему оповіщення людей про пожежу, систему димовидалення.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту

      Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення. Поруч з об’єктом будівництва на відстані до 500 м. відсутні захисні споруди цивільного захисту.

        Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період в підземному паркінгу житлового будинку влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (Кз=1000, Рф=100 кПа), захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

      Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

      В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

                      За результатами розгляду  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

ОПИС:

         Проєктом передбачено нове будівництво житлового будинку односекційного 7-и поверхового на 36 квартир з приміщеннями громадського призначення на першому поверсі. Приміщення мають окремі входи-виходи безпосередньо на вулицю ізольовані від житлової частини будинку.

        Проектування теплоізоляційної оболонки   будівлі  здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.ДСТУ 9191:2022.

      Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =20°С   φ=50% .

Зовнішні стіни будівлі товщиною 250 мм з порожнистої керамічної цегли та з залізобетону, утеплюються плитами з пінополістиролу товщиною 150 мм.

Суміщене з/б перекриття, утеплене плитами з екструдованого пінополістиролу, товщиною 0,24 м.

Перекриття над  проїздом утеплюється плитами з пінополістиролу, товщиною 0,20м.

Конструкції вікон та вхідних скляних дверей виготовляються з ПВХ профілів. Двокамерні склопакети енергозберігаючі. Приведений опір теплопередачі огороджуючих конструкцій  відповідає мінімальним вимогам ДБН В.2.6-31:2021.

      Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні конденсаційні котли із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 20,0 кВт.

Трубопроводи системи опалення теплоізолюються.

Сходові клітки опалюються електричними конвекторами.

Опалення насоcної та електрощитової здійснюється електричними конвекторами у вологозахищеному виконанні.

   Джерело теплопостачання ( громадської частини будівлі електрокотли. Вентиляція приміщень прийнята припливно - витяжна загальнообмінна природня.

   Гаряче водопостачання запроектовано від двохфункційних газових котлів для житлової частини будинку.

   Для громадської частини будинку приготування гарячої води здійснюється електричними ємнісними водонагрівачами . Трубопроводи прокладаються в теплоізоляцію.

             Електропостачання багатоквартирного будинку передбачено на напрузі 3х380/220В.

Система живлення - TN-C-S, чотирипровідна, трифазна, із повторним заземленням нульового провідника на вводі в будівлю.Електроосвітлення загальнобудинкових приміщень передбачено світильниками у пилета вологозахищеному виконанні, із світлодіодними джерелами світла.

Управління коридорним освітленням будинку - із щита загальнобудинкових потреб, від датчиків освітленості та від датчиків руху. У поверхових холах, коридорах та сходових клітинах житлового будинку без природного освітлення допускається автоматичне управління лише частиною світильників, при відключенні яких забезпечується рівень освітленості не нижчий за евакуаційний.

Передбачений облік енергоресурсів для кожного субспоживача громадських приміщень і загальнобудинкові та поквартирно встановленими лічильниками. Усі лічильники електроенергії обладнані інтерфейсом PLC для дистанційної передачі показів у систему АСКОЕ.

Для обліку води на господарсько-питне водопостачання на вводі у будинок передбачається загальний водомірний вузол з обвідною лінією і лічильником холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних із співвідношенням витрати R≥160, встановлений лічильним механізмом вгору. Облік води комерційних приміщень та житлових квартир здійснюється водомірними вузлами класу "С" із співвідношенням витрат R≥160 та терміналом передачі. Згідно ТУ наданий необхідний тиск ( насосна установка не потрібна) на господарсько-питні потреби.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва  визначено клас енергоефективності  – «А».

До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкту.

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Грушевського 97,99 у м. Пустомити Львівського району Львівської області» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Процедура оцінки впливу на довкілля не виконувалась.

Вплив на земельні ресурси

Територія проектування складається з двох ділянок, що розташовані за адресою: м. Пустомити Львівського району Львівської області вул. Грушевського 97, 99 в північно-західній частині міста.

Ділянка 1 (к/н 4623610100:01:004:0472), площа 0,0698 га. Цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Ділянка 2 (к/н 4623610100:01:004:0063), площа 0,0896га. Цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Вплив на клімат і мікроклімат

Локальне підвищення температури повітря, температури природних водних об’єктів, вологості повітря, активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району проектування не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Відповідно до розділу ОВНС, під час експлуатації проектованого житлового будинку будуть діяти стаціонарні організовані джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря: 6 отворів колективних димоходів, призначені для відводу димових газів від індивідуальних газових котлів із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 20,0 кВт кожен (висота викиду 23,45м, діаметр джерела викиду 0,3м); отвір витяжної вентиляції підземного паркінгу (висота викиду 25,05м, переріз 0,4х0,4м).

Викиди з проектованих джерел будинку міститимуть забруднюючі речовини: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид азоту), діоксид сірки, оксид вуглецю, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок, метан, НМЛОС, діоксид вуглецю. Валові викиди – 0,5225т/рік. Діоксиду вуглецю – 177,7т/рік. Максимально разові викиди – 0,1478г/сек.

Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від проектованих джерел житлового будинку, із урахуванням існуючого фонового забруднення атмосфери, не перевищують нормативних вимог – величину ГДК.

Вплив на геологічне середовище, ґрунти

Під час будівництва об’єкту відбуватиметься вплив на геологічне середовище шляхом підвищення навантаження на його елементи в т.ч. на підземні води. Після завершення будівельних робіт будуть проведені роботи із відновлення ґрунтового покриву.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Забезпечення водопостачання та водовідведення проектованого будинку передбачено від міських інженерних мереж відповідно до технічних умов виданих КП «Пустомитиводоканал» №12 від 16.03.2023р. Каналізаційні госппобутові стоки в кількості 30,41м³/добу відводяться в існуючий каналізаційний колектор Ø500мм, який прокладений по вул.Грушевського. Відведення дощових вод з під’їздних шляхів та автопарковок здійснюється в каналізаційну мережу з попереднім очищенням в нафтовловлювачі.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

Будівництво проектованого будинку не створює негативного впливу на міську флору та фауну. На ділянці відсутні цінні зелені насадження. Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Негативного впливу на стан здоров’я чи захворюваність, а також погіршення умов життєдіяльності місцевого населення не передбачається. Можливі ризики проектованої діяльності на соціальне середовище та здоров’я населення оцінюються як прийнятні.

Вплив на техногенне середовище

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення: 35,4т/рік твердих побутових відходів; 0,5т/рік нафтопродуктів та осадженого піску вловлених в сепараторах нафтопродуктів. Утворені відходи передбачено сортувати з метою вилучення вторинної сировини, далі передавати комунальним або спеціалізованим підприємствам для утилізації, видалення або захоронення.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляних роботах, зварюванні. Вплив на атмосферне повітря від дії даних джерел по завершенню терміну виконання будівельних робіт припиниться.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено – вплив проектованого об’єкта на навколишнє середовище визначається екологічно допустимим

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектом передбачається робоче, та аварійне освітлення на напрузі ~220 В коридорів, сходових клітин, входів, ліфтових холів, технічних приміщень, виконується світильниками у пиле- та вологозахищеному виконанні, із світлодіодними джерелами світла, ремонтне освітлення на напрузі 36В. Управління освітленням передбачено автоматичними вимикачами з витримкою часу і  фотовимикачами в поєднанні з реле часу.   Евакуаційне освітлення передбачається у ліфтових холах, вхідних тамбурах у під'їзди, проміжних площадках сходових клітин; аварійне освітлення передбачається у приміщеннях підземного паркінгу, електрощитової, насосної, із застосуванням світильників аварійного освітлення, які живляться за І категорією надійності електропостачання від щита аварійного освітлення ЩА та світильників аварійного освітлення паркінгу від щитів аварійного освітлення (живлення від блоків безперебійного живлення). Зовнішнє освітлення передбачене з  світильниками  зі світлодіодними лампами  50 Вт   на металевих опорах з порошковим пофарбуванням. У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН до будівлі і по прилеглій території. На території ділянки забудови та на прилеглій території передбачається влаштування паркувальних місць для людей МГН шириною пакувального місця 3,5 м, позначеними дорожніми знаками.  Над входами до будівлі є навіси та дашки, конструкція вхідних підлоги та пандусів береться з керамічної морозостійкої не ковзаючою плиткою. Підлоги на шляхах переміщення і евакуації не мають порогів. Поодинокі ступені на шляхах евакуації - відсутні. Висота прорізів більше 2,1 м. Висота підвіконня-0,9м. Віконні блоки мають запірну арматуру. Висота металевих огороджень  пандусів  прийнята 0,7м  та  0,9 м, сходових маршів та майданчиків прийнята висотою 1,2 м. В огородженні сходів вертикальні елементи мають просвіт не більше 0,1м. Огорожа балконів – металева, висотою 1,2 м. Фасадне скління «від підлоги до стелі» обладнується влаштуванням “безпечного скло” на висоту 1,2м. Двері сходових кліток глухі, обладнані пристроєм для самозачинення й ущільненнями в притворах. На покрівлі виконується монолітний залізобетонний парапет висотою 1,1м. Водостоки внутрішні. Передбачена система електрообігріву водоприймальних воронок на покрівлі.

 Живлення електроприймачів виконується від мережі напругою ~380/220В з системою заземлення TN-C-S. Приєднанню до системи TN-С-S підлягають всі металеві частини електроустановок, що не призначені для провадження електричного струму, але які можуть опинитися під напругою внаслідок порушення ізоляції. В проекті передбачена система блискавкозахисту. Проектом передбачається установка пристроїв захисного заземлення (УЗО) на струм витоку 30 mA на розеткових групах в квартирах власниками житла. Проектом передбачається на вводі в будівлю система зрівнювання потенціалів шляхом об’єднання між собою через головну заземлюючу шину захисних провідників (РЕ-провідник і РЕN-провідник), струмопровідних частин: основний захисний заземлювальний провідник; сталеві труби комунікацій будівлі; металеві частини будівельних конструкцій, блискавкозахисту, системи центрального опалення, тощо. Проектом передбачений контур захисного заземлення електрощитової, насосної, венткамери та ліфтового приямку які приєднуються до  зовнішнього контуру заземлення. Як захисні заходи від ураження електричним струмом прийнято: захисне занулення (заземлення) всіх металевих неструмоведучих частин обладнання, які нормально не находяться під напругою; захисне відключення, з використанням диференціальних реле (ПЗВ), які встановлюються в розподільних щитах. Автоматика двоконтурних котлів, що встановлюються в кожній квартирі, забезпечує відключення подачі газу при згасанні пальника.  Проектом передбачений автоматичний контроль за концентрацією метану.

Проект з організації будівництва, містить рішення з організації будівництва об'єкта. Тривалість робіт становить-11міс. Передбачена послідовність підготовчих, основних будівельних, та монтажних робіт(демонтажні роботи- за окремим проектом) . Визначена потреба в адміністративних і санітарно-побутових приміщеннях основних машинах, механізмах, робочих кадрах, енергоресурсах. Передбачені заходи з охорони праці. Будівельній генеральній план об'єкта будівництва включає, підготовчі та основні періоди з урахуванням місць розташування тимчасових будівель і споруд, складування матеріалів і виробів; джерел забезпечення будмайданчика електроенергією та водою; складських майданчиків; основних будівельних машин та обладнання; доріг, проїздів, під'їздів; місць розташування джерел протипожежного водопостачання. Визначено небезпечні і робочі зони для вантажопідйомних механізмів.