Робочий проект «Реставрація частини будинку (нежиле приміщення №2, квартира №3) пам’ятки архітектури місцевого значення «Житловий будинок (мур.) др. пол. ХІХ -поч. ХХ ст. (охоронний № 2012-М)» з пристосуванням під магазин продуктових товарів по вул. Валовій,3 в м. Стрий, Львівської області», розроблений на замовлення Паньків Галини Миколаївни, проектною організацією ПП «Ромтех проект», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Францкевич Олег Йосифович, серія АА№000322, виданий 24.07.2012р.

Вихідні дані:

1.

2. 

3.

Склад  об’єкту

Будинок на вул. Валовій,3 у м. Стрию входить у лінійну забудову вулиці. П-подібний у плані з внутрішнім двориком. Будинок двоповерховий, мурований з цегли, на фундаментах з цегли та бутового каменю,  з пивницями, перекритими  цегляними склепіннями, накритий двосхилим дахом. Дахові конструкції дерев’яні, покриті металевими листами. Композиційно цільний фасад симетричний, симетрію порушує вхідна брама по центру фасаду. Фасад оздоблений діамантовими рустами на першому поверсі, на другому поверсі кути оздоблені дощатим рустом. Між рустами фасад гладко тинькований.   В рівні другого поверху влаштовані два балкони з ажурними кованими решітками на металевих кованих  кронштейнах.

Вікна першого та другого поверху прямокутні, перекриті лінійними перемичками, декоровані профільованими лиштвами, тягненими у тиньку.  Стан  опорядження фасаду задовільний. Фасад завершується вінцевим карнизом .      

        Вхідна брама від вул. Валової має столярне заповнення, з великим прямокутним світликом вгорі, розділеним вертикальним імпостом, з одинарними двостулковими дверима, пофарбована. Верхня частина кожної дверної стулки має засклення, оздоблена тахлями у нижній частині. Стан задовільний.

       Вхідна брама веде до коридору з’єднаного зі сходовою кліткою на другий поверх житла. Коридор перекритий плоским перекриттям, по ліву сторону коридору  розташована  дерев’яна сходова клітка, з дерев'яними сходинками та дерев'яними балясинами, встановленим, ймовірно, у радянський період. Сходові марші та сходові майданчики знизу підшиті столярними поверхнями. Стан задовільний. Підлоги в коридорах – керамічна плитка, на сходових майданчиках – бетонні, частково керамічна плитка. Стан частково незадовільний.

     Дворові фасади без декору, гладко тиньковані, (стан задовільний), з розташованим в рівні  другого поверху  галерейним балконом на  бетонних консолях (стан балконних плит незадовільний, значні ділянки вилущення бетону), огороджені автентичними кованими металевими решітками, (стан задовільний).

Будинок на вул. Валовій,3 займає наріжну ділянку на перетині  вул. Валової  та  вул. Поштової, будинок з внутрішнім двориком.

 Чільний фасад будинку виходить до хідника вул. Валової та вул. Поштової, замощеного  тротуарними плитами.  Внутрішнє подвір’я сформоване стінами дворових фасадів. Покриття подвір’я – цементна стяжка, бетонні плити, стан незадовільний (деформація і фрагментарні втрати покриття, механічні пошкодження).

Проектні  рішення

Реставрація частини будинку (нежиле приміщення №2, квартира №3), пам’ятка архітектури місцевого значення «Житлоловий будинок (мур.) др.пол. ХІХ- поч. ХХ ст.(охоронний №32012-М)» з пристосуванням під магазин продуктових товарів  по вул. Валовій,3 в м. Стрию, Львівської обл.»

 Передбачається:

- пробивання дверних прорізів по осі «Б» та «Б’», об’єднання двох приміщень торгового залу;

- замурування двох віконних прорізів зі сторони внутрішнього двору по осі «В» та «В’;»

- замурування дверних прорізів по осі «2’» та «3»;

- демонтаж перегородок у приміщенні «2»;

- пониження підлоги в приміщенні  «6» (торговий зал);

- в проектованих  приміщеннях- заміни підлоги;

- влаштування  обладнання  згідно з функціональними  вимогами;

- опорядження приміщень;

Роботи проводяться в одну чергу.

Принципові рішення зі збереження монументального мистецтва і предметів внутрішнього оздоблення

Цінні елементи оздоблення фасаду- скульптури, ліпний і штукатурний декор підлягають збереженню реставрації і відновленню згідно реставраційних технологій.

Описи графічних реконструкцій

Потреби  подавати  пропозиції щодо графічної реконструкції з метою зміни зовнішнього вигляду будинку немає.

Пропозиції з колористичного вирішення фасадів

Даним проектом передбачається збереження існуючої колористики фасадів.

Кольори підібрані згідно колірників Farbtonkollektion фірми "Remmers" та Sto Design Architectural Colours фірми «Sto» 

Кольори уточнити в процесі авторського нагляду по зразках, нанесених на   тло стіни, мінімальним розміром 30смХ30см.

Докладніше про колористичне вирішення фасадів висвітлено в комплекті проекту.

Конструктивні рішення

Принципових втручань в конструктивну схему і об'ємно-просторову композицію існуючих приміщень не передбачається. Перепланування здійснювати в існуючих просторах без зміни об’ємно- просторової структури та конструктивної схеми несучих конструкцій.

              Системи і прилади опалення і вентиляції мають бути такими, що не потребують глибокого штрабування стін і можуть бути легко демонтовані при проведенні майбутніх комплексних реставрацій.

              Роботи по демонтажу виконувати за принципом полегшення несучих конструкцій, зважаючи на те, що в існуючих будинках, внаслідок деформацій та перерозподілу навантажень ненесучі елементи (перегородки, віконні, дверні коробки, каналізаційні стояки і т.д.) можуть бути частково несучими. Необхідно слідкувати, щоб при демонтажі одного конструктивного елементу не виникав обвал інших.

              Перед проведенням будівельних робіт – розвантажити конструкції перекриття  (балки, плити, перемички а допомогою металевих стійок, балок, домкратів. Всі навантаження розподілити відповідними балками, дерев’яними брусками. Забороняється точковими навантаженнями на конструктивні елементи . Розвантажувальну систему монтувати таким чином, щоб унеможливити   просідання стяжок підлоги та точкове продавлювання конструктивних елементів.

       Порядок реставрації частини будинку  з пристосуванням під магазин      продуктових товарів

Пробивання дверних прорізів по осі «Б» та «Б’», об’єднання двох приміщень торгового залу

Для підсилення стін 1-го поверху в місцях пробивання дверних отворів необхідно виконати роботи по влаштуванню металевої перемички ПР-1.

Порядок ведення робіт по влаштуванню металевих перемичок

1. В стіні вирізати горизонтальну штрабу на глибину 100 мм.

2. Перед вкладанням балок штрабу розчистити від пороху та промити водою.

3. Змонтувати швелер в штрабу.

4. Аналогічно виконати роботи з другої сторони стіни

5. Балки розклинити до стіни металевими клинами.

6. Просвердлити отвори діаметром 24мм змонтувати в них болти та затягнути гайками.

7. Всі швелери між собою з’єднати полосами на зварці.

8. Швелери до стіни зачеканити цементним розчином.

9. До влаштованої металевої перемички приварити сітку та потинькувати.

10. При виконанні зварювальних робіт необхідно дотримуватись вимог ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

11. З’єднання металевих виробів виконувати ручним електрозварюванням з візуальним контролем, тип електрода Е-42 катет зварювального шва К-6мм. Довжину зварних з’єднань виконувати по периметру контакту.

Розбирання віконних та дверних заповнень

Розбирання дверної коробки без збереження.

              Дверна коробка являє собою вставлені в отвір дерев’яні стійки: дві вертикальні, верхню горизонтальну і поріг. Відступивши від нижнього бруска / цвяха, якщо їх видно, 20 см вгору, або 60-80 см від підлоги, якщо бруска / цвяха не видно, слід перепиляти бічні стійки під кутом близько 45 градусів. В області де утворилися пропили, між прорізом і стійкою слід вставити сокиру і, використовуючи обух як важіль, відокремити стійки разом з цвяхами.

Те ж саме потрібно буде повторити з верхньою поперечиною і порогом. Даний метод демонтажу не передбачає подальшого використання дверної коробки, тому якщо ви хочете в подальшому встановити її де-небудь, скажімо на дачі або в сараї, цей спосіб вам не підійде.

Демонтувати дверну коробку без збереження її, досить легко, але при цьому можна пошкодити сам дверний отвір.

Розбирання віконної коробки

На підготовчому етапі потрібно зняти фурнітуру, розібрати підвіконня і стулки. Після цього забезпечується доступ до рамної стійки і віконної коробки. Старий шар лакофарбових матеріалів і штукатурки забирається зубилом або перфоратором. Тільки після цього виконується розбирання конструкції.

До основних робіт по демонтажу віконної рами відносяться:

•      зняття віконних стулок;

•      демонтаж дерев’яної рами;

•      демонтаж підвіконня;

•      демонтаж водовідливу;

•      демонтаж додаткового обладнання;

•      відбиття укосів.

Замурування двох віконних прорізів зі сторони внутрішнього двору по осі «В» та «В’» та дверних прорізів по осі «2’» та «3»

Підготовча робота

Для того, щоб закласти вікно цеглою, потрібно виконати деякі підготовчі роботи, а саме:

•      виконати демонтаж попереднього вікна, видалив всі старі деталі;

•      очисти пройму від шару попереднього розчину, щоб новий було наносити легше;

•      зняти підвіконник;

•      робимо штроби;

•      на бокових стінах пройми у старих швах зробити невеликі заглиблення для кращого зчеплення старої та нової кладки;

•      знищити сліди пилу і винести сміття.

Спосіб закладання вікна – глухий.Він дозволяє цілим закласти попередній віконний отвір за допомогою цегли, викладаючи її в один, спільний ряд

При цьому використовується рівень з виском – він допоможе уникнути перекосу, деформації і виконати роботу правильно.

Перед початком роботи вимірюється площа, яку потрібно буде закласти цеглою. Знаючи величину пройми і розмір одної цегли, зробити розрахунки кількісті будівельного матеріалу.

Етапи виконання роботи

Після виконання демонтажу та інших підготовчих робіт, настає будівельний процес.

Самим першим кроком є підготовка розчину, який складається з цементу та піску.

Пісок попередньо необхідно ретельно просіяти, а потім змішати цементом у пропорціях 1:3.

Після того, як розчин приготований, можна приступати до укладки цегли. Розчин, довгий в дві-три цегли, необхідно розкласти на місці кладки і на боковій стороні пройми.

Кельнею можна підтягнути бокові частини цегли і прижати їх до іншої цегли, попередньо обмазавши її розчином. Для того, щоб шви кругом були одинакові, потрібно точно стукати по цеглі. Не варто забувати про те, що кладка не повинна по своїм розмірам перевищувати ширину стіни будівлі.

       Демонтаж перегородок у приміщенні «2»

Демонтаж цегляних перегородок

Щоб демонтувати цегляну кладку, застосовують ряд ручних інструментів і електроприладів, все залежить від складності робіт:

•      зубило, молоток, обценьки - використовують при розбиранні тонких простінків з сполучною основою слабкої консистенції. Цей елементарний арсенал домашнього майстра прекрасно допоможе, якщо вирішуєте, як розібрати цегляну стіну, не пошкодивши цеглини.

•      кирка, металеві клини, лом, кувалда - їх застосовують для демонтажу широкої кладки з міцним розчином;

•      перфоратор, болгарка - електроінструменти необхідні для оптимізації робіт, проте при їх експлуатації потрібна особлива уважність.

Разом з інструментами слід підготувати драбину, також знадобляться мішки для збору будівельного сміття. Для зволоження стінових поверхонь з метою зниження рівня пилу в процесі розбирання потрібно подбати про наявність ємності з водою і пульверизатора

Всі етапи демонтажу супроводжуються підвищеним рівнем шуму, в процесі руйнування кладки поверхні виділяється багато пилу. Тому необхідно приступити до роботи, озброївшись засобами захисту у вигляді респіратора / марлевої пов'язки, каски, окулярів / маски з щільною гумовою оправою, навушників і рукавичок. Крім цього, потрібно подбати про підходящу одежу та взуття, щоб убезпечити себе від відлітають при ударі.

Заміна підлог

Спочатку необхідно виконати розбирання старої підлоги.

Розбирання підлог з керамічних плиток та мозаїчних підлог

Методи демонтажу плитки

Способи демонтажу кераміки з підлоги існують різні, серед них є і щадні, і досить грубі, кардинально псують покриття.

Вибір варіанту видалення покриття в цілому буде залежати від того, на якому клеї «сидить» матеріал.

Існують три основні способи видалення старої плитки:

·      за допомогою перфоратора;

·      зубилом і молотком;

·      із застосуванням спеціальних гачків.

Будь-який з методів вимагає точного дотримання технологій і не дає ніяких гарантій того, що вдасться відразу ж зробити основу рівною, а плитка залишити цілою. Також кожен спосіб вимагає наявності певного інструменту.

Зняття плитки з підлоги зубилом і молотком

Ручний метод зняття кераміки. Для реалізації його потрібно наявність зубила, оснащеного досить широкою лопаткою. Іноді його можна замінити шпателем або широкою плоскою викруткою. Для видалення затирки швів може знадобитися скребок, а молоток необхідний для надання механічного впливу на інструмент. Затирка між плитками змочується водою, після чого видаляється за допомогою скребка. Якщо вона стара, то буде потрібно кілька етапів зволоження. Цементну затірку таким методом не видалити - з нею впорається тільки болгарка, з чиєю допомогою шви пропилюється на глибину, що перевищує товщину плитки. Якщо глибина пропила буде меншою, то плитка, швидше за все, буде розколюватися в процесі видалення. Зазвичай видалення матеріалу проводиться з краю стіни - зубило вставляється між елементом покриття і стіною, потім по ньому відбуваються акуратні удари молотком. Так плитка відділяється від основи. Метод придатний для щадного видалення плитки зі збереженням її цілісності і можливістю подальшого використання.

Зняття плитки з підлоги перфоратором.

Цей потужний інструмент теж може використовуватися для видалення кераміки з поверхні підлоги, тільки до нього потрібно докупити широку відбійну лопатку. Це руйнівний метод, після якого плитка точно не може бути знову застосовано для облицювання. Спосіб швидкий, але досить галасливий і курний. Лопатка вставляється в перфоратор, орудувати нею потрібно точно так же, як і зубилом в попередньому методі. Працювати з перфоратором важливо дуже акуратно, щоб не отримати травму. Але зате він легко видалить плитку, навіть якщо вона посаджена на цемент.

Зняття плитки з підлоги гачками

            Цей метод теж дає можливість спробувати видалити плитку, зберігши її цілісність. Але інструмент для зняття доведеться зробити своїми руками. Виготовляються два гачки з металу, наприклад, зі старих викруток. Далі шви між елементами статі розширюються, а простір між ними добре зволожується. Гачки акуратно підводяться під елемент підлоги з двох сторін і кахель знімається тягнучими рухами. А ось залишки клею з підлоги можна буде прибрати за допомогою ударної сили перфоратора.

Важливо! Під час демонтажу плитки виділяється досить багато пилу, а значить, важливо запастися респіратором і старим одягом. В іншому випадку можна цим пилом надихатися і потім мучитися з проблемами дихальної системи.

Також рекомендується придбати і захисні окуляри, так як в процесі роботи дрібні шматочки плитки можуть розлітатися на всі боки і випадково пошкодити органи зору. Техніка безпеки повинна бути понад усе.

Щоб виконати роботи по демонтажу плитки швидко, не відволікаючись на пошук інструментів і матеріалів, необхідно все приготувати відразу. Для видалення старого кахлю будуть потрібні:

•          пульверизатор з водою - їм зручно змочувати затірку між плитками;

•          інструмент, в залежності від обраного способу демонтажу - зубило, молоток, перфоратор, лопатка для нього тощо;

•          шпатель - стане в нагоді для розширення швів між елементами, а також для очищення плитки від старого клейового складу;

•          болгарка з невеликим диском - іноді потрібна для розпилювання швів між елементами статі;

•          шуруповерт або дриль може замінити болгарку, але в цьому випадку плитка навряд чи залишиться цілої;

•          захисний одяг і засоби індивідуального захисту.

Розбирання дощатих покриттів підлог

            Будь-яке розбирання підлоги починається із зняття плінтусів, які видаляються за допомогою обценьок. Плінтуса можуть бути прикріплені як до підлоги, так і до стіни, тому потрібно визначитися, з якого боку застосовувати зусилля на обценьками. Після зняття плінтусів починається розбирання самого покриття. Якщо покриття виконано з дошок, то вони напевно прибиті до дерев'яних лаг або брусів. Тому за допомогою того ж обценьок дошки відриваються від цих брусів. Після повного видалення дошок знімаються і виносяться з кімнати бруси. Бруси і лаги зазвичай укладаються на розчин, тому їх демонтаж не складе особливих труднощів.

Необхідно виконати пониження підлоги в приміщенні «6» (торговий зал)

Розбирання бетонної стяжки підлог

            Бетон - дуже міцний матеріал, тому його розбирання дуже важкий фізично процес. Працювати слід враховуючи всі правила безпеки. Осколки можуть попасти в очі та інші частини тіла, поранивши їх. Окуляри, маска, яка захищає від пилу, рукавички – це необхідні предмети під час такої роботи.

демонтаж бетонної стяжки проводиться за допомогою кувалди, молотка або перфоратором, електричним відбійним молотком, алмазною різкою. Це дуже пильна та шумна робота. Необхідно дотримуватись режиму тиші та обов'язково користуватися засобами захисту органів дихання та очей.

Заміна підлоги – керамічна плитка

Пиріг керамічних підлог:

·      існуюче перекриття;

·      гідроізоляційна плівка;

·      екструдований пінополістирол – 50;

·      захисна поліетиленова плівка;

·      армована цементно-піщана стяжка (сітка Ø4 кр.100х100) – 50;

·      гідроізоляція Ceresit CR65;

·      вирівнююча стяжка Ceresit CN83 – 5;

·      клеючий розчин Ceresit CM11 – 8

·      керамічна плитка – 10.  

Внутрішні оздоблювальні роботи

              Для виконання оздоблювальних робіт рекомендується використовувати внутрішні металеві трубчасті інвентарні риштування.

              Враховуючи, що реальний стан штукатурного покриття можна буде визначити тільки після початку ремонтно-реставраційних робіт пропонуються два варіанти, кожен з яких має свої переваги і недоліки:

·      повне видалення цементних накривок та доповнень з подальшим ремонтом штукатурного покриття;

·      видалення цементних розчинів тільки на ділянках з підвищеною вологістю, там де штукатурка втратила адгезію до основи.

              Вибір варіанту слід здійснити після детального обстеження штукатурного покриття та виконання пробних натурних ділянок.

Ремонт штукатурного покриття здійснюється по такій схемі:

·      доповнення втрат у штукатурці;

·      розшивка та підмазка тріщин і вибоїн;

·      перетинання поверхні;

·      шліфування зашпакльованих місць.

Доповнення втрат у штукатурці.

              На відбитих місцях поверхню ретельно зволожують, особливо краї старого тиньку, які повинні бути обрізані строго вертикально. Чим краще вони будуть насичені водою, тим міцніше з ними зчепиться нова штукатурка. Спочатку на поверхню і краї старої штукатурки наносять набризк, потім ґрунт. На ґрунт - накривку. Все розрівнюють, особливо накривку, щоб вона була на одному рівні зі старою штукатуркою.

Вимоги до розчинів для тиньку.

Тинькувальні розчини повинні готуватися відповідно до вимог ДСТУ Б В. 2.7-23-95 за технологічною документацією, затвердженою у встановленому порядку. Розчини повинні бути паро- повітропроникними, мати добру адгезію до цегляної кладки

Для стель рекомендується:

•   відбивання штукатурки;

•   поліпшене штукатурення поверхонь стель всередині будівлі вапняним розчином;

•   безпіщане накриття поверхонь стель розчином із клейового гіпсу;

•   поліпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсійними сумішами стель;

•   фарбування раніше пофарбованих стель всередині будівлі водоемульсійними сумішами.

Для стін рекомендується:

•   очищення поверхонь;

•   відбивання штукатурки;

•   влаштування сануючої штукатурки;

•   шпаклювання стін товщиною 2 мм мінеральною дифузійною трасово-вапняною фінішною шпаклівкою з підвищеними адгезійними властивостями;

•   перетирання штукатурки внутрішніх приміщень;

•   поліпшене штукатурення поверхонь стін всередині будівлі цементно-вапняним або цементним розчином;

·      безпіщане накриття поверхонь стін розчином із клейового гіпсу;

·      покриття олійними або спиртовими лаками по пофарбованій або по ґрунтованій поверхні стін;

·      вапняне фарбування нових поверхонь всередині будівлі;

·      поліпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсійними сумішами стін по збірних конструкціях, підготовлених під фарбування;

·      опорядження внутрішніх поверхонь стін по каменю і бетону декоративною сумішшю з наповнювачем, величина зерен 2 мм;

·      фарбування раніше пофарбованих стін всередині будівлі водоемульсійними сумішами;

·      облицювання стін плитами деревостружковими.

Набризк.

              Перед нанесенням розчину кам’яну поверхню ретельно змочують водою для запобігання подальшого розтріскування штукатурного розчину. Потім поверхню оббризкують розрідженою штукатурною масою - тонким шаром, який повинен заповнити пустоти і суцільно перекрити поверхню. Товщина набризку на поверхні цегли повинна бути 3-5мм.

Накид розчину, нанесення накривного шару та затирання.

              Розчин накиду наноситься вручну рукавичкою шаром завтовшки не більше 10мм, після тужавіння шару набризку, але не після тверднення та висихання. Оброблена поверхня після накиду повинна мати рівну, не шершаву поверхню. Це досягається затиранням трохи затужавілого шару дерев’яними або повстяними тертушками при рівномірному змочуванні окамелками поверхні, яка затирається.

Затирання тріщин у штукатурці.

              Тріщини в тиньку необхідно розшити і зашпаклювати, мілкі тріщини слід розшити на глибину не менше 2 мм.

              Тріщини розшивають ножем або мулярською лопаткою, перед нанесенням розчину добре змочують водою.

              Розчин повинен бути середньої густини. В процесі шпаклювання його втирають в тріщину, щоб він заповнив їх без пустот. Затирають шпакльовані місця звичайним способом, але ретельно притираючи.

              Розчин для затирання тріщин готують згідно рецептури пропонованої для ремонту втрат, але, в залежності від ширини розкриття тріщин, розмір зерен заповнювача може бути не більше 0,3-0,7мм.

Шпаклювання поверхні

              Перетирання виконують після тинькування всіх відбитих місць. При шпаклюванні можна використовувати розчин власного виробництва або готові шпаклювальні суміші. Такі суміші можуть входити в фарбувальну систему або виробляються в заводських умовах, як сухі суміші.

              Обов’язкова умова - недопустимість застосування шпаклювальних сумішей, виготовлених на основі гіпсового в’яжучого!

              У разі перетирання поверхні звичайним штукатурним розчином, необхідно простежити, щоб накрив очний шар відповідав за своїми фізико-хімічними показниками штукатурному. В іншому випадку може відбуватися відшарування шпаклівки разом з фарбовим покриттям від основи.

Технологія шпаклювання.

За 12-20 хв. до нанесення затирального розчину поверхню тиньку слід ретельно змочити водою. Розчин наноситься на поверхню тонким шаром і ретельно розрівнюється пів терками. Чистота поверхні дуже залежить від якості розчину. Для приготування затирального розчину необхідний дрібнозернистий заповнювач. Пісок для даного розчину повинен використовуватися попередньо промитий річковий дрібнозернистий, можливе використання кварцевого піску (фракціями 0,1- 0,5мм). Розчин для накривного шару ретельно проціджують. Вода доливається в розчин до досягнення необхідного ступеня його пластичності.

Поверхню змочують водою, наносять мазки розчину, ще розмочують і розтирають тертушкою мазки розчину. Роботу слід виконувати з сильним натискуванням на тертушку для того, щоб забезпечити краще зчеплення зі старою штукатуркою.

Примітки.

Новий тиньк (обмазка), або заробки (розшивка і підмазування тріщин) повинні бути витримані не менше 20 днів до фарбувальних робіт (до досягнення повітряно-сухої вологості), що є обов’язковою умовою для отримання якісного фарбового покриття.

Роботи на відповідальних ділянках треба провадити при чітко організованому архітектурному та технологічному нагляді.

Категорично забороняється ремонтувати вапняні штукатурки цементними розчинами. Всі роботи по реставрації повинні виконуватися тими ж розчинами, якими була раніше оздоблена поверхня.

Пофарбування повинно виконуватись при плюсових температурах у прохолодну погоду і при відсутності прямих сонячних променів.

Протипожежні заходи

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм.    Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будівлі -ІІІ.   

        Евакуація з проектованих приміщень магазину передбачено безпосередньо на зовні.  Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Приміщення магазину обладнуються системою пожежної сигналізації. В складі проектної документації виконано розрахунок часу евакуації та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення.

Проект виконано згідно до ДБН В.2.2-40:2018, інших нормативних актів щодо забезпечення доступності мало мобільних груп населення з врахуванням вимог  завдання на проектування. Проектом забезпечено доступ у всі приміщення громадського призначення для чого передбачено :

-      вхідні двері - шириною 1100мм;

-      передбачається виконання підлог з керамічних плиток;

Розташування особистого транспорту інвалідів передбачається в місцях визначених автостоянок історичної частини міста.

Проектом передбачено ряд заходів для забезпечення умов вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами Постанови Кабінету Міністрів України від 04.06.2003 р. № 863 та наказів Держбуду від 05.09.2003 р. №175.

       Одним з таких заходів є пристосування вхідної зони до магазину для пересування маломобільних верств населення в тому числі інвалідів у візках.

       Для цього перед входом, на висоті 90 см від тротуару, запроектовано кнопку виклику персоналу з відповідним надписом-піктограмою  «інвалід» та виносний пандус, ухил якого спрямований  на проти вхідного вузла  і не перевищує 1:10, а покриття виконується з матеріалу, що не допускає ковзання. Ширина пандусу становить 1300 мм, що відповідає нормі ( не менше 1200 мм при односторонньому русі). Ширина вхідних дверей становить 1100 мм, що відповідає нормі і не перешкоджає вільному пересуванню крісла-коляски. Внутрішні двері є не меншими 850 мм. Всі дверні заповнення влаштовуються без порогів. Щоб забезпечити підтримку під час руху у кріслі-колясці при відкритих дверях, на  внутрішній стороні дверного полотна влаштовується  допоміжна ручка.

       Під час розташування обладнання залів, має бути врахована зона руху крісла-коляски, що повинна бути (для вільного пересування) 1,5м Х 1,5 м, та зона для розміщення шириною не менше 0,9 м і довжиною не менше 1,5 м.

       Підлога приміщення повинна бути твердою, міцною і не допускати ковзання.

       Під час влаштування вивіски або візуальної реклами необхідно враховувати, що висота проходу до низу конструкцій, що виступають має бути не менше 2,1 м. Об’єкти і пристрої (поштові скриньки, укриття таксофонів, інформаційні щити та ін.), що можуть розміщуватись на стіні будинку, не повинні скорочувати простору, необхідного для проїзду та маневрування крісла-коляски.

       Ручки, запірні чи інші пристосування на дверях, що ведуть до приміщень, де небезпечно знаходитись людям з повною або частковою втратою зору, повинні мати одноманітну для таких приміщень розпізнавальну рельєфну та фактурну поверхню.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

      Робочий проект «Реставрація частини будинку (нежиле приміщення №2, квартира №3) пам’ятки архітектури місцевого значення «Житловий будинок (мур.) др. пол. ХІХ -поч.ХХ ст. (охоронний № 2012-М)» з пристосуванням під магазин продуктових товарів по вул. Валовій,3 в м. Стрий, Львівської області», розроблений ПП «Ромтех проект» та ФОП Процайло Т.І. на замовлення Паньків Галини Миколаївни. Робочий проект розроблений у відповідності до : Листа-замовлення на розробку проектної документації та Договіру № 22-22 на розроблення проектної документації; Реставраційного завдання; Акту огляду технічного стану пам’ятки архітектури місцевого значення; Акту визначення рівня складності робіт із розроблення проектної документації; Акту визначення втрат пам’ятки архітектури місцевого значення; Завдання на проектування; Містобудівних умов та обмеженнь для проектування об’єкта будівництва (А2966940228658398231 від 17.11. 2022); Технічних висновків та обстеженнь основних елементів будинку на вул. Валовій,3 у м. Стрию;  Договіру на подачу води з міського водопроводу; Технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж; Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житлову квартиру №3 на вул. Валовій ,3, нежитлові приміщення №2; Договіру купівлі- продажу квартири №3; Технічних паспортів на приміщення №2 та квартиру №3.   Абсолютна відмітка, прийнята в кресленнях будівлі умовно за нульову – рівень першого поверху магазину (торговий зал). Робочі креслення розроблені у відповідності до чинних норм, правил і стандартів. Будинок на вул. Валовій,3 у м. Стрию входить у лінійну забудову вулиці. П-подібний у плані з внутрішнім двориком. Будинок двоповерховий, мурований з цегли, на фундаментах з цегли та бутового каменю, з пивницями, перекритими цегляними склепіннями, накритий двосхилим дахом. Дахові конструкції дерев’яні, покриті металевими листами. Композиційно цільний фасад симетричний, симетрію порушує вхідна брама по центру фасаду. Фасад оздоблений діамантовими рустами на першому поверсі, на другому поверсі кути оздоблені дощатим рустом. Між рустами фасад гладко тинькований. В рівні другого поверху влаштовані два балкони з ажурними кованими решітками на металевих кованих кронштейнах. Вікна першого та другого поверху прямокутні, перекриті лінійними перемичками, декоровані профільованими лиштвами, тягненими у тиньку. Стан опорядження фасаду задовільний. Фасад завершується вінцевим карнизом. Будинок на вул. Валовій,3 займає наріжну ділянку на перетині вул. Валової та вул.Поштової, будинок з внутрішнім двориком. Чільний фасад будинку виходить до хідника вул.Валової та вул.

Поштової, замощеного тротуарними плитами. Внутрішнє подвір’я сформоване стінами дворових фасадів.

Покриття подвір’я – цементна стяжка, бетонні плити, стан незадовільний (деформація і фрагментарні втрати покриття, механічні пошкодження). Проектом реставрації передбачається : пробивання дверних прорізів по осі «Б» та «Б’», об’єднання двох приміщень в торгову залу; замурування двох віконних прорізів зі сторони внутрішнього двору по осі «В» та «В’»; замурування дверних прорізів по осі «2’» та «3»; демонтаж перегородок у приміщенні «2»; пониження підлоги в приміщенні «6» (торговий зал); в проектованих приміщеннях – заміни підлоги; влаштування обладнання згідно з функціональними вимогами; опорядження приміщень. Роботи проводяться в одну чергу. Опалення торгових та господарських приміщень передбачається електричне. Джерелом теплопостачання – електричні конвектори. Опалення приміщень запроектовано нагрівальними приладами, електричними конвекторами фірми TERMON. Між нагрівальними приладами і зовнішньою стіною передбачається встановлення тепловідбивної теплоізоляції із матеріалу ISOTEC KIM-AL, б = 25мм фірми ISOVER , а також захисні екрани. Система опалення розрахована на можливість покриття однократного повітрообміну в приміщеннях. Вентиляція приміщень передбачається механічна та частково природна припливна. Механічна витяжка здійснюється з допомогою канальних вентиляторів фірми ВЕНТС з частотним регулюванням обертів вентиляторів. Механічна витяжка запроектована із приміщень : санвузла, комори. Приплив повітря в приміщення буде здійснюватися через віконні фрамуги. Водопостачання та водовідведення згідно

ТУ №30 від 27 грудня 2022 року, наданих МП "Стрийводоканал". Місцем приєднання водопровідної мережі Д=20мм згідно з актом розмежування майнової належності та експлуатації відповідальності сторін є: внутрішньо-будинкова водопровідна мережа Д=25мм, буд №3 по вул. Валова. Водовідведення від сантехнічних приладів здійснюється в проектовані каналізаційні мережі до існуючих каналізаційних колодязів міста.

   Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі Пояснювальної записки, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.      

Висновки

В ході проведення експертизи проєктної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проєкт були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                      Р.М. Гебура

                                                         (Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

Головний експерт проекту                                                                                      О.М.Матвєєва

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005092

Відповідальний експерт проекту                                                                             Т. М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004314

Відповідальний експерт проекту                                                                           О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Відповідальний експерт проекту                                                                                В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проекту                                                                           В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Архітектор                                                                                                                     Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Експерт (фахівець)                                                                                                       Т.Т.Романус

Експерт(фахівець)                                                                                                М.В.Дімбровська