Проект «Будівництво житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом на вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва» (Коригування 2К) виконано у 2021 році ТОВ «Буд-Проект Груп» (01015, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 66-Б), ГАП - Васягін В. А. (квалі­фікаційний сертифікат: Серія АА № 000124 від 11.07.2012, свідоцтво про підви­щення кваліфікації № 1476 від 26.01.2018), на замовлення ТОВ «РАСМУС» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 09.06.2017 № 1051/17/012/009-17;

−    завдання на коригування 2К проекту, затвердженого замовником.

Розроблений у 2017 році проект «Будівництво житлово-офісного комп­лексу з торговельними приміщеннями та паркінгом на вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва» надавався на розгляд до ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 7-274-17-ЕП/КО від 30 серпня 2018 р. з рекомен­дацією до затвердження проекту.

Зазначеним проектом більша частина відведеного майданчика забудо­вується стилобатом, у якому розміщується підземно-надземний трирівневий паркінг (мінус 2-й, мінус 1-й та 1-й поверхи) з технічними приміщеннями житлових секцій, вбудовані нежитлові приміщення (мінус 1-й та 1-й – 5-й поверхи).

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується прибудинкова територія, у тому числі під’їзди до житлових секцій. Вихід на рівень покриття стилобату здійснюється з другого поверху житлових секцій, а також по відкри­тому пандусу, який також використовується для заїзду пожежних машин.

Вище стилобату розміщуються три каскадних житлових секції. Жит­лові поверхи починаються: з третього поверху ‒ секції 2 і 3, з 6-го поверху ‒ секція 1.

Будівництво передбачено в одну чергу.

Проект «Будівництво житлово-офісного комплексу з торговельними приміщеннями та паркінгом на вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва» (Коригування) розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» з наданням експертного звіту № 7-282-20-ЕП/КО від 03 червня 2021 р. з рекомендацією до затвердження замовником.

Суть коригування полягала у зміні архітектурних рішень, а саме:

1. Перепланування паркінгу на трьох рівнях для можливості паркування автомашин F-класу.

2. Зміна функціонального призначення вбудованих нежитлових приміщень (на мінус 1-му, 1-му, 2-му, 3-му, 4-му, 5-му поверхах) на офісні.

3. Зміна номенклатури та перепланування квартир на 3-16-му поверхах з дотриманням таких співвідношень: однокімнатних квартир ‒ 47%; дво­кімнатних ‒ 37%; трикімнатних ‒ 16%.

4. Передбачено засклення усіх літніх приміщень квартир згідно з новими ДБН.

5. Вилучення веломісць із паркінгу.

6. Улаштування вбудованих нежитлових приміщень замість зовнішніх парадних сходів на стилобаті.

7. Ураховуючи незначні зміни в конфігурації стін 2-го поверху, відкориго­вано благоустрій та озеленення на покрівлі стилобату.

8. Системи протипожежного захисту відкориговано згідно з чинними нормами (ДБН В.2.5-56:2014).

Суть нинішнього коригування проекту 2К:

1. Збільшення кількості квартир на 15-16-му поверхах секції 1, без зміни висотності будинку, з дотриманням таких співвідношень: 1-кімнатних ‒ 45,7%; 2-кімнатних ‒ 37%; 3-кімнатні ‒ 15,7%, 4-кімнатні ‒ 1,6%.

2. Засклення повністю або частково усіх терас секцій 1, 2 і 3.

3. Улаштування зовнішньої механічної вентиляції по терасах із квартир секцій 2 і 3.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків. Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Згідно з проведеними розрахунками нормативна інсоляція та при­родне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої ново­будови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій відповідають вимогам ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення» та ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення» п. 4.6, 4.7 ДСП 173-96. Оскільки ділянка проектування знаходиться в ущільнених умовах навколишньої забудови, ураховуючи історично цінне міське середо­вище, дорогу, підготовку території, допускається скорочення тривалості інсоляції приміщень на 0,5 год. відповідно до п. 14.9.2 ДБН Б.2.2.12-2019.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови та відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць». До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів.

У складі відкоригованого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього сере­довища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Для квартир передбачені балкони (лоджії), що використовуються як другий евакуаційний вихід із квартир, зі склінням та з вікнами шириною 1,2 м, які відчиняються навпроти суцільних простінків шириною 1,2 м, від­повідно до п. 8.10б) ДБН В.2.2-15-2005.

Згідно з матеріалами коригування проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій опалюваних приміщень комплексу прийняті в межах нормованих та забезпечують дотри­мання санітарно-гігієнічних вимог у відповідності до табл. 5 ДБН В.2.6-31: 2016. Клас енергетичної ефективності житлово-офісного комплексу у відпо­відності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням 2К проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту № 7-274-17-ЕП/КО від 30 серпня 2018 р. та № 7-282-20-ЕП/КО від 03 червня 2021 р.

Згідно з листом замовника від 01.10.2021 № 011021 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.