Загальні відомості

Робочий проект розроблений у 2023 році ТОВ «Хмельницькагропроект 1», м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, будинок 54 (головний інженер проекту Гарник В.Ф., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 23 грудня 2021 року АР 018274) на підставі:

-       завдання на проектування від 10.01.2023 ZP01:9979-7904-3836-8472;

-         технічних умов на газопостачання від 10.06.2021 №290-ТУр-336-0621 TU01:0029-0741-7306-8838;

-   висновку за результатами обстеження та оцінки основних несучих і огороджувальних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку ОСББ «Парус» (2-й, 3-й під’їзди), що розташовані за адресою: м. Хмельницький, вул. Вайсера, 4/2 відповідальний виконавець-експерт Гарник В.Ф., кваліфікаційний  сертифікат від 23.05.2022 АЕ 006997.

Генеральний план

Капітальний ремонт внутрішніх інженерних систем та теплоізоляції огороджувальних конструкцій багатоквартирного будинку ОСББ “Парус” (2-й, 3-й під’їзди) розміщений по вул. Вайсера, 4/2 в м. Хмельницькому.

Генеральним планом передбачено улаштування бетонного вимощення по периметру будинку в місцях його руйнування для запобігання потраплянню поверхневих вод у вигляді дощу та талої води безпосередньо під конструкцію фундаментів.

Рельєф ділянки спокійний.

Відведення дощових вод здійснюється по спланованій поверхні в каналізаційну мережу міста.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення робочого проекту забезпечують доступність маломобільних груп населення в багатоквартирний будинку і відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

До входу в будинок передбачено влаштування залізобетонного пандусу шириною 1400 мм, загальною довжиною 4400 мм з ухилом 8 %.

Архітектурно-будівельні рішення

Існуючий багатоквартирний будинок прямокутної форми в плані 2-х під’їзний 9-ти поверховий з цокольним і технічним поверхами з розмірами в осях 50,14 х 17,04 м.

Результатами обстеження технічного стану існуючого багатоквартирного будинку визначено основні конструктивні елементи:

-     фундаменти – бетонні блоки по залізобетонному ростверку і залізобетонних палях;

-         стіни і перегородки – цегляні;

-         перемички – збірні залізобетонні;

-         перекриття – збірні залізобетонні плити;

-         покрівля – плоска, із рулонних матеріалів;

-         вікна – металопластикові;

-         двері – металеві.

Загальний технічний стан основних конструкцій (фундаментів, стін, перекриттів) задовільний.

Під час обстеження були виявлені наступні недоліки:

-         зовнішні стіни не утеплені, що не відповідає нормам з енергозбере- ження;

-         товщина і матеріал утеплювача горищного перекриття (пінополістирол – 100 мм) не забезпечує нормативний опір теплопередачі згідно норм;

-         покрівля із рулонних матеріалів місцями зруйнована і потребує ремонту; металопрофіль покрівлі дахової котельні деформований і підлягає заміні;

-         віконні блоки в приміщеннях загального користування не відповідають вимогам норм з енергозбереження;

-         металеві вхідні двері будинку зношені, погано ущільнені;

-   інженерні мережі (опалення, водопровод), що проходять на горищі потребують відновлення теплоізоляції. При проведенні капітального ремонту 2022 року більшість робіт по усуненню недоліків було виконано крім утеплення зовнішніх стін по осі “И” м/о 3-7 і осі “Х” м/о 2-6 та влаштування лоджії на 2-му поверсі по осі Г м/о 10- 11.

Забезпечення надійності та безпеки під час подальшої експлуатації об’єкта, враховуючи вимоги чинного містобудівного законодавства, робочим проектом передбачаються наступні заходи:

-         утеплення стін фасаду мінераловатними плитами IZOVER товщ. 120 мм;

-         утеплення стін фасаду мінераловатними плитами IZOVER товщ. 150 мм;

-         оздоблення пілонів в цоколі мінераловатними плитами EPS 80 товщ. 50 мм;

-         оздоблення пілонів по тех. поверху мінераловатними плитами EPS 80 товщ. 50 мм;

-         утеплення стін цоколя до висоти не менше 500 мм вище вимощення мінераловатними плитами EPS 80 товщиною 150 мм;

-         утеплення стін цоколя до висоти не менше 500 мм вище вимощення мінераловатними плитами EPS 80 товщиною 120 мм;

-         утеплення стін за газовою трубою мінераловатними плитами IZOVER товщ. 30 мм;

-         утеплення укосів мінераловатними плитами товщ. 30 мм;

-         утеплення горищного перекриття мінераловатними плитами;

-         утеплення покрівлі над сходовими клітками;

-         утеплення покрівлі над тамбурами;

-         заміна вхідних дверей і вікон у сходових клітках;

-         заміна лоджії в квартирах в кількості 5 штук;

-         влаштування покрівлі із полівінілхлоридної мембрани;

-         оздоблення фасадів декоративною штукатуркою.

Опалення, вентиляція та гаряче водопостачання

В рамках модернізації системи опалення та гарячого водопостачання будинку проектом передбачається заміна трубопроводів опалення та гарячого водопостачання по технічному поверсі на поліетиленові композитні та утеплення трубопроводів цих систем. Виконується  гідравлічне балансування систем опалення і циркуляції гарячого водопостачання з встановленням регулювальної арматури. В системі опалення передбачається встановлення автоматичних балансувальних клапанів на стояках, що забезпечує стабілізацію витрат в системі з постійним гідравлічним режимом. При встановлені балансувальних клапанів враховано мінімальний необхідний перепад тиску в самому клапані, що забезпечує його належне функціонування. Для теплової ізоляції трубопроводів застосовується ізоляція заводського виготовлення. Мінімальна товщина шару ізоляції відповідає нормам ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування».

Вентиляція житлового будинку існуюча і знаходиться в хорошому робочому стані.

Дахова котельня

Котельня призначена для опалення та гарячого водопостачання житлового будинку.

Даним проектом передбачається капітальний ремонт котельні з заміною модулів нагріву Бернард 120-9 шт. на конденсаційні котли Condexa PRO 135 (7 шт. потужністю по 135 кВт кожний) з автоматикою безпеки. Викид димових газів передбачається через газоходи Ø110, які виводяться на зовні через дах котельні на висоту 2,0 м від рівня покрівлі. Додатково до обв’язки котельні запроектовано гідравлічну стрілку, нейтралізатор котлового конденсату для відведення його в зливову систему будинку.

Теплоносій – вода з параметрами 90 – 70ºС.

Для пом’якшення підживлювальної води використовується існуюча система водопідготовки. Розширення води при нагріванні компенсується закритим компенсатором об’єму (існуючим).

Гаряче водопостачання вирішується існуючим теплообмінником, який знаходиться в хорошому стані.

Трубопроводи котельні сталеві по ДСТУ 8936-2019.

Після монтажу і підключення до існуючої системи опалення та гарячого водопостачання проводиться гідравлічне випробування систем.

Всі трубопроводи та димоходи котельні підлягають тепловій ізоляції.

Монтаж обладнання трубопроводів котельні, випробування, наладка і введення в експлуатацію виконувати згідно правил ДНАОП і ДБН В.2.5.20:2018, ДБН В.2.5-77:2014.

Опалення котельні існуюче і знаходиться в хорошому робочому стані.

Вентиляція котельні припливно-витяжна з природним спонуканням, існуюча і знаходиться в хорошому робочому стан. Приплив повітря здійснюється через існуючу припливну гратку, яка встановлена в зовнішній стіні та розрахована на 3-х кратний повітрообмін і витрату повітря на горіння газу 15 м³ повітря на 1 м³ спаленого газу. Витяжка виконується через витяжну шахту з розрахунку на 3-х кратний повітрообмін.

Системи водопостачання і каналізації котельні існуючі і знаходяться в хорошому робочому стані.

Джерелом газопостачання котельні служить існуючий газопровід низького тиску на фасаді житлового будинку після існуючого ШГРП.

Зовнішні мережі існуючі, знаходяться в хорошому робочому стані.

Облік витрат газу виконується існуючим вузлом обліку газу, встановленим в котельні.

Газопровід до існуючих котлів демонтується. Врізка на встановлені котли виконується після лічильника.

Внутрішні мережі газопроводу до встановлених котлів виконуються з сталевих труб по ДСТУ 8936:2019. Кріплення газопроводу передбачається по серії 5.905-8.

На вводі газопроводу в котельні встановлений існуючий швидкодіючий електромагнітний клапан-відсікач, зблокований з сигналізатором загазованості.

Також монтується трубопровід скидний і продувний, який виводиться на 2 м вище даху.

Вікна в котельні існуючі, обладнані кватиркою, і площа скління розрахована на вибухову хвилю.

Котли комплектовані автоматикою безпеки.

Блискавкозахист

Проектну документацію з влаштування зовнішньої системи блискав-козахисту (СБЗ) передбачено згідно завдання на проектування та з урахуванням вимог нормативних документів:

-         ДСТУ EN 62305-1:2012 «Захист від блискавки. Частина 1. Загальні принципи»;

-         ДСТУ EN 62305-2:2012 «Захист від блискавки. Частина 2. Керування ризиками»;

-         ДСТУ EN 62305-3:2012 «Захист від блискавки. Частина 3. Фізичні руйнування споруд та небезпека для життя людей»;       

-         ДСТУ СLС/ТS 61643-12:2015. Пристрої захисту від імпульсних перенапруг для низьковольтних мереж.

Частина 12: Пристрої захисту від імпульсних перенапруг встановлені в

низьковольтній мережі живлення. Вибір та принцип застосування.

-         НАПБ А.01.001:2014 «Правила пожежної безпеки в Україні»;

-         ПУЕ-2017 «Правила улаштування електроустановок».

Зовнішня система блискавкозахисту (СБЗ) призначена для захисту будівлі від фізичних пошкоджень, а також від загрози для життя унаслідок дії напруги дотику і крокової напруги. Робота СБЗ спрямована на перехоплення спалаху блискавки у будівлю, безпечне його відведення у землю і розсіювання у землі.

Основна характеристика будівлі

1.     Ступінь вогнестійкості будівлі                                 ІІ

2.     Найвища точка будівлі                                              33 м

3.     Матеріал покрівлі                                                   полівінілмембрана

4.     Щільність спалахів блискавки в землю                     9.0

5.     Конструкція будівлі: будівля з керамічної повнотілої цегли з плоскою покрівлею.

6.     Функціональне призначення будівлі: житловий будинок.

Зовнішня система блискавкозахисту (СБЗ) прийнята неізольована, яка буде встановлена на будівлю, що захищається.

Для визначення необхідності влаштування  СБЗ  для захисту будівлі від удару блискавки  та вибору класу СБЗ  провели оцінку ризиків та розрахунки ризиків відповідно до ДСТУ EN 62305-2:2012.

Ґрунтуючись на результатах оцінки та розрахунків ризиків проектом прийнято ІІІ клас СБЗ.

Для перехоплення прямих ударів блискавки у будівлю прийнятий метод блискавкоприймальної сітки. Розмір комірки сітки 15х15 м відповідно до нормативних значень в таблиці 2 ДСТУ EN 62305-3:2012.

Необхідна кількість доземних провідників розрахована в залежності від периметру будівлі і згідно з таблицею 4 ДСТУ EN 62305-3:2012 для класу ІІІ СБЗ з врахуванням конструкції даху.

Влаштування системи земляного закінчення запроектовано з розміщенням заземлюючих пристроїв за типом А (А2).

Даний тип розміщення передбачає влаштування вертикальних та горизонтальних уземлювачів, які приєднуються до кожного доземного провідника.

В місцях приєднання земляних провідників до земляного закінчення приварюється по 3-и вертикальних електроди з круглої сталі Ø16 мм² довжиною 3 м, з’єднаних між собою за допомогою оцинкованої смуги 25 х 4 мм для зниження еквівалентного опору уземлення.

Величина опору заземлюючого пристрою блискавкозахисту в будь-який період року не повинен перевищувати 10Ом. У випадку не досягнення опору менше 10Ом збільшити кількість, або довжину стержневих заземлювачів шляхом додавання додаткових комплектуючих.

До захисного контура заземлення електроустановки приєднати контур системи блискавкозахисту.

В головному ввідно-розподільчому щиті (ГРЩ) будинку на вводі встановлюється пристрій захисту від імпульсних перенапруг (ПЗІП) для захисту від вторинних проявів блискавки.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Відповідно до даних робочого проекту, передбачено застосування будівельно-оздоблювальних матеріалів, що мають позитивні висновки санітарно-епідеміологічної експертизи.

При експлуатації будівлі житлового будинку не буде чинитись негативного впливу на клімат і мікроклімат, атмосферне повітря, ґрунти, водне середовище, рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти, навколишнє соціальне середовище та навколишнє техногенне середовище.

Серед основних джерел потенційного впливу на навколишнє природне середовище при проведенні робіт слід виділити: забруднення атмосферного повітря; утворення твердих побутових і будівельних відходів; акустичний вплив від автотранспорту.

Зазначені дії будуть носити локальний і тимчасовий характер, обмежуючись територією проведення робіт. В процесі проведення робіт в робочому проекті передбачені заходи щодо захисту навколишнього природного середовища. Всі очікувані впливи на навколишнє природне середовище характеризуються як екологічно допустимі.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Всі приміщення дахової котельні забезпечені існуючою системою пожежної сигналізації та сертифікованими первинними засобами пожежогасіння, згідно з нормами належності. Двері в технічні приміщення передбачені протипожежні сертифіковані.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів, які встановлені на існуючій водопровідній мережі в радіусі до 100 м від будівлі житлового будинку.

Для забезпечення під’їздів пожежних машин передбачено під’їзди з твердим покриттям.

Енергоефективність

Встановлений клас енергетичної ефективності будівлі – клас «С».

В будівлі житлового будинку встановлені засоби обліку електричної енергії, водопостачання та газопостачання.

Для досягнення розрахункового значення опору теплопередачі стін, зовнішні стіни утеплюють теплоізоляційними плитами товщиною до 150 мм. Клас горючості плит – НГ; Г1. Перекриття не опалювального горища до утеплюється мінераловатними плитами товщиною 200 мм.

По зовнішніх стінах цоколя вище рівня планувальної відмітки землі використовуються плити із мінеральної вати товщиною 150 та 120 мм.

Віконні прорізи заповнюються металопластиковими вікнами з двокамерними склопакетами з приведеним опором теплопередачі не нижче R=0,9 Вт/м²град. Після встановлення віконних рам, на поверхню відкосів з боку приміщення встановлюється утеплювач товщиною 30 мм та оштукатурюється по сітці.

На зовнішніх укосах прорізів використовуються гідрофобізовані плити з мінеральної вати на основі гірських порід базальтової групи товщиною 30 мм. Вхідні двері ущільнюються в притворах та обладнуються засобами самозакриття, фіксаторами та амортизаторами.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектними рішеннями на капітальний ремонт житлового будинку враховані вимоги інженерно-технічних заходів цивільного захисту, які передбачені Кодексом цивільного захисту України, ДБН Б.2.2-12:201, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.2.2-5-2023, ДБН В.2.2-15:2019, ДСТУ 8773:2018, іншими нормативно-правовими актами.

В розділі проекту ІТЗ ЦЗ визначені інженерно-технічні рішення, які спрямовані на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і території від них та небезпеки, що може виникнути під час воєнних дій.

Обсяг і зміст розділу ІТЗ ЦЗ при проектуванні об’єкту розроблений з урахуванням території на якій планується капітальний ремонт, районів можливих бойових дій; зон можливих руйнувань та радіоактивного забруднення території; зон можливого катастрофічного затоплення; негативного впливу навколо об’єктів підвищеної небезпеки, зокрема, зон можливого хімічного забруднення навколо хімічно-небезпечних об’єктів; можливих проявів небезпечних геологічних, гідрологічних та метеорологічних явищ і процесів, а також ризиків виникнення пов’язаних з ними надзвичайних ситуацій.

Відповідно статті 32 Кодексу Цивільного захисту України та вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, визначених ДБН В.2.2.5, ДБН В.1.2-4, ДСТУ8773 мешканці будинку та обслуговуючий персонал підлягають укриттю у сховищах або спорудах подвійного призначення із захисними властивостями сховищ. Проектними рішеннями передбачено проведення заходів з утеплення та термомодернизації частини житлового будинку, що не передбачає облаштування захисної споруди. В багатоквартирному житловому будинку в наявності захисна споруда цивільного захисту, а саме: найпростіше укриття, яке розташоване в підвалі будинку. Захисна споруда розрахована на укриття 200 осіб. Захисна споруда обладнана електричним освітленням, опаленням та водопостачанням, інтернет та радіозв’язком.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 26 квітня 2023 року складала 18616,091 тис. грн., у тому числі:

-         будівельні роботи – 15748,127 тис. грн.;

-         інші витрати – 2867,964 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 01 січня 2023 року 6481,896 тис. грн., у тому числі:

-         будівельні роботи – 5933,967 тис. грн.;

-         інші витрати – 547,929 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 24 жовтня 2023 року складає 16859,935 тис. грн., у тому числі:

-         будівельні роботи – 12939,561 тис. грн.;

-         устатковання, меблі, інвентар – 1388,984 тис. грн.;

-         інші витрати – 2531,390 тис. грн. 

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 01 жовтня
2023 року 6481,896 тис. грн., у тому числі:

-         будівельні роботи – 5933,967 тис. грн.;

-         інші витрати – 547,929 тис. гривень.

Робочий проект «Капітальний ремонт внутрішніх інженерних систем та теплоізоляції огороджувальних конструкцій багатоквартирного будинку ОСББ «Парус» (2-й, 3-й під’їзди), що розташований за адресою:
м. Хмельницький, вул. Вайсера, 4/2 (коригування)» розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Відмічається, що в процесі розгляду проектної документації по об’єкту «Капітальний ремонт внутрішніх інженерних систем та теплоізоляції огороджувальних конструкцій багатоквартирного будинку ОСББ «Парус» (2-й, 3-й під’їзди), що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Вайсера, 4/2 (коригування)», надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.