Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №42  по вул. Давидчука у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 38376988, юридична адреса: Україна, 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 24/1).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович  (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 004926 дата видачі 09.12.2021 р.).

Замовник – Виконавчий комітет Ірпінської міської ради (код ЄДРПОУ: 05408846, юридична адреса: Україна, 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, буд. 2-А).

Підстави для проектування:

- завдання на проектування, затверджене замовником;

- звіт з проведення технічного обстеження будівельних конструкцій об’єкта «Житловий будинок за адресою: м. Ірпінь, вул. Давидчука, буд. 42», виконаний ДП «Науково-дослідна виробничо-технічна агенція «Стратегія регіонального розвитку»;

- постанова Кабінету Міністрів України від 29.07.2022 р. № 879 «Деякі питання фінансування робіт з відновлення зруйнованого майна та інфраструктури»;

- розпорядження Кабінету Міністрів України від 10.01.2023 р. № 20-р «Про розподіл коштів з рахунка «Фонд відновлення зруйнованого майна та інфраструктури» для відновлення у 2023 році пошкоджених багатоквартирних житлових будинків у Київській області».

Об’єкт проектування знаходиться в Київській області в м. Ірпінь за адресою: вул. Давидчука, 42.

Житловий будинок побудований в 2016 році. Будинок 5-ти поверховий 5-ти секційний з цокольним поверхом цегляний П-подібної конфігурації в плані, має шатрову покрівлю із зовнішнім організованим водостоком.

Висота цокольного та 1-4-го поверхів становить 3,0 м, висота 5-го (мансардного) поверху - 3,3 м. В цокольному поверсі розташовані вбудовані приміщення громадського призначення з окремими входами, на  1-5 поверхах розміщені квартири. Умовна висота будинку до 15,0 м. Евакуація з кожного поверху будинку передбачається через одну сходову клітку типу СК1. На горище передбачений вихід через протипожежний люк-лаз 2-го типу зі сходової клітки.

Передбачені (існуючі) заходи щодо забезпечення доступності для МГН: сходи перед входом до будинку дублюються пандусами, вхідні двері передбачені з шириною стулки, що відкривається, не менше 0,9 м, вхід до будинку виконаний без порогу.

Житловий будинок отримав пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та пожежі. До прийняття  проектних рішень по ліквідації наслідків було виконане обстеження об’єкту. Обстеженням встановлено наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення його окремих несучих та огороджувальних конструкцій. За результатами технічного обстеження загальний технічний стан будинку віднесено до 4 категорії (аварійний) та рекомендовано виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту.

Архітектурно-будівельними проектними рішеннями передбачається:

- демонтаж пошкоджених ділянок опорядження фасаду, відновлення шару утеплення з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому) з подальшою штукатуркою та фарбуванням;

- заміна/ремонт частин вентиляційних шахт (вище покрівлі); 

- заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

- заміна пошкоджених вікон;

- заміна пошкоджених внутрішніх дверей;

- заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир.

Планувальні рішення житлового будинку не змінюються. Нові перегородки виконуються згідно технічного паспорту будинку на місцях їх попереднього розташування.

Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та установка обладнання проводиться згідно з Переліком, затвердженим замовником.

Всі будівельні та опоряджувальні матеріали відповідають гігієнічним вимогам діючого законодавства.

Ремонт фасадів передбачає очищення стіни від кіптяви, демонтаж пошкоджених ділянок утеплювача,  комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому) та опорядженням штукатуркою (ДСТУ Б В.2.6-36:2008).

Зовнішнє оздоблення фасадів виконується із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів.

Конструктивна схема існуючого будинку - стінова жорстка. Незмінність конструктивної схеми забезпечується спільною роботою  фундаментів, стін та плитами перекриття. Жорстка схема будинку сприймає на себе всі діючі навантаження.

Основні конструкції будинку: фундамент, конструкції сходів, перемички, балконні плити - залізобетонні;  зовнішні та внутрішні стіни підвалу  блоки ФБС, які об’єднуються залізобетонним поясом; зовнішні та внутрішні стіни надземної частини з повнотілої керамічної цегли; перегородки - цегляні та гіпсобетонні; перекриття - збірні залізобетонні плити. Дах - вальмовий мансардного типу, виконаний в дерев’яних конструкціях повністю зруйнований із-за наслідків пожежі. Зруйновані конструкції покрівлі були відновлені в 2022 році за окремим проектом та джерелом фінансування.

Конструктивною частиною передбачено: 

-  відновлення зруйнованих ділянок цегляних стін на мансардному поверсі зі збереженням існуючих розмірів, місця розташування  та товщини стін з повнотілої цегли;

-  відновлення перегородок зі збереженням їх місця розташування в санвузлах – з повнотілої цегли b=120 мм; міжкімнатних - з газоблоку марки D500,  b=100 мм;

-   ремонт та посилення пошкоджених конструкцій стін, тріщин між панелями, сходинок   (тріщини, вибоїни, сколи) за допомогою ремонтних сумішей Ceresit CD22, Ceresit CX5 та металевих елементів посилення;

-  відновлення зруйнованих та пошкоджених плит перекриття над квартирою №20, 72;

-  відновлення конструкцій вхідних груп: захисних козирків над входами в під’їзди, ремонт пошкоджених ганків, пандусів.

Для відновлення стін використовується  цегла за ДСТУ Б.В.2.7-61:2008, газобетонні блоки за ДСТУ Б.В.2.7-45:2010.

Металеві конструкції та їх зварювання запроектовані у відповідності з ДБН В.2.6-198:2014, ДСТУ Б В.2.6-199:2014. Для металевих конструкцій посилення  використовується сталь С245 по ДСТУ 8539:2015.

Проект відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

Проектом передбачається відновлення частини мереж водопостачання та каналізації, а саме:

- відновлення мереж ВК в межах пошкоджених квартир (58 квартир): стояки, поповерхове розведення, сантехнічне обладнання, поквартирні водомірні вузли;

 - стояки каналізації;

 - стояки водопостачання в зоні МЗК.

Всі споживачі підключаються до системи господарсько-питного водопроводу з встановленням лічильників води. Лічильники встановлюються після фільтру та перед зворотнім клапаном. Фільтр та лічильник опломбовуються місцевими контролюючими органами. Заміна виконується в пошкоджених квартирах.

Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб (ДСТУ 8936:2019). Підведення трубопроводів від стояків до санітарно-технічних приладів та іншого обладнання (в межах обслуговуємого приміщення) виконується із поліпропіленових труб. Трубопроводи холодної, гарячої води трасуються вздовж стін. ГВП виконується від місцевих 2-х контурних газових котлів. Трубопроводи холодної та гарячої води ізолюються для запобігання конденсації вологи та непродуктивних втрат теплоти термоізоляцією, що має показник пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1.

Стояки каналізації виконуються з ПВХ труб з влаштуванням протипожежних муфт при перетині перекриттів.

Передбачено компенсацію лінійних подовжень каналізаційних стояків, застосовуючи, як правило, з'єднання стиків каналізації (труб та фасонних частин) на гумових ущільнюючих кільцях або манжетах із зазорами між трубами.

На стояках систем каналізації передбачено встановлення ревізій. Стояки систем каналізації прокладаються в коробах з негорючих матеріалів. Лицьова частина коробів обладнується люками.

Проектом передбачається відновлення частини пошкодженої системи опалення (в межах 58 пошкоджених квартир) з заміною опалювальних приладів та підводок до них.

До встановлення приймаються сталеві радіатори з термостатичними клапанами.

Напруга електричної енергії об’єкту проектування 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю трансформатора. Категорія надійності електропостачання - ІІІ.

Електропостачання житлового будинку  існуюче, заміні не підлягає.

Проектом передбачається відновлення електричних мереж житлового будинку, часткова заміна поверхових розподільчих щитів (ЩП) та щитків квартирних (ЩК) для 58-ми квартир, в зв’язку із пошкодженням внаслідок агресивних дій російської федерації проти України.

Облік електроенергії передбачається загальнобудинковими лічильниками на кожному вводі,  у щитах поверхових – лічильниками, встановленими на кожну квартиру.

Пошкоджені мережі 58-ми квартир підлягають відновленню.

Заміні підлягають мережі освітлення та освітлювальне обладнання загальнобудинкових приміщень.

 Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння  та має помірну димоутворювальну здатність.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками, які вибрані згідно з нормативним рівнем освітленості та архітектурним рішенням.

Проектом передбачається улаштування блискавкоприймальної сітки та встановлення стрижньових блискавкоприймачів.

Заземлювачі захисту від блискавки об’єднані у загальну систему заземлення за допомогою основної системи зрівнювання потенціалів.

Проектом передбачається капітальний ремонт системи газопостачання 58-ми пошкоджених квартир багатоквартирного житлового будинку.

Запроектовано будівництво газопроводів низького тиску Р< 0,003 МПа, в середині кухонь квартир, труба Ø 20x2,8 мм ДСТУ 8936:2019.

В кухнях кожної пошкодженої квартири (58 квартир) запроектовано розміщення:

- плити ПГ-4 газової 4-х конфорочної  Q=1,2 м³/год (1 шт.);

- котла газового НАВІТАТ 25К, потужністю 21 кВт, передбаченого для опалення та гарячого водопостачання квартири,  Q=2.64 м³/год (1 шт.).

Газовий конденсаційний котел НАВІТАТ 25К має примусову тягу і закриту камеру згоряння, обладнаний електророзпалом. Димові гази від котла виводяться коаксіальним димовідводом 60/100 в існуючий колективний димовідвід будинку. Конструкція колективних димохідних систем повітря-газ (ДСПГ) для одночасної подачі повітря до камери згоряння теплогенератора (забирання повітря для горіння здійснюється безпосередньо ззовні будинку через колективний димохід) і видалення продуктів згоряння (димових газів), відповідають ДСТУ Б В.Б 2.5-33:2007.

В приміщенні кухні, з приєднанням до джерела 220 В, встановлюється сигналізатор загазованості, для автоматичного контролю концентрацій природного газу в повітрі.

У проекті капітального ремонту прийняті рішення щодо  енергозбереження:

− передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання, матеріалів,   сертифікованих в Україні;

− зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються енергоефективними;

− застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Охорона праці і техніка безпеки при капітальному ремонті забезпечується відповідністю проектних рішень вимогам діючих норм, правил і стандартів.

Запроектований житловий будинок, підлягає капітальному ремонту без зміни конструктивно-планувальних рішень, що були передбачені проектною документацією на будівництво вищезазначеного будинку.

Проектом капітального ремонту передбачаються наступні заходи протипожежного захисту:

-  вхідні двері квартир, що підлягають заміні, передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30 та обладнуються пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках;

-  клас вогнестійкості перегородок та перекриття, що підлягають відновленню,  передбачено не менше ніж клас вогнестійкості подібних будівельних конструкцій, що становить REI (EI) 45;

-  передбачається вогнезахист несучих металевих балок з доведенням їх класу вогнестійкості до R 45;

-  захист металевих конструкцій, які передбачаються для підсилення існуючих будівельних конструкцій з нормованою межею вогнестійкості, передбачено шляхом виконання штукатурки по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною, що відповідає класу вогнестійкості будівельної конструкції у відповідності до вимог ДСТУ-Н Б EN 1992-1-2:2012 Єврокод 2;

-  передбачено влаштування евакуаційного освітлення сходових кліток та коридорів із застосуванням безперебійного джерела енергії, що забезпечує його роботу протягом 1 год;

-  при перетині перекриття житлового будинку стояками каналізації, що запроектовані з ПВХ труб, передбачено  установку протипожежних муфт (манжетів);

-  клас вогнестійкості проходок газопроводу через огороджувальні конструкції (перекриття) передбачено з нормованим класом вогнестійкості не менше ЕІ 45;

-  передбачено проектом обладнання житлового будинку системою блискавкозахисту та системою виявлення докритичної концентрації паливних газів в підвальному поверсі;

-  в приміщеннях кухні, в яких передбачається установка нових газових приладів, передбачено установка індивідуальних сигналізаторів контролю довибухових концентрацій газу з виводом сигналу на індивідуальну попереджувальну сигналізацію;

-  оскільки даний житловий будинок був прийнятий в експлуатацію в 2016 р. без систем протипожежного захисту  приміщень в цокольному поверсі, влаштування систем протипожежного захисту завданням на проектування не вимагається і даним проектом не передбачається.

Проект включає достатній комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного, санітарного законодавства та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище, за умови реалізації всіх передбачених ОВНС заходів, прийнятні.

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» планована діяльність не підлягає процедурі оцінювання впливу на довкілля, не представляє собою особливо небезпечний об’єкт та не призводить до значної трансформації природних ресурсів.

Додатковий вплив на геологічне середовища та ґрунти, мікроклімат, на рослинний і тваринний світ при капітальному ремонті та експлуатації об’єкту відсутній.

Вплив на водне середовище під час капітального ремонту та на період експлуатації планованої діяльності не очікується. Планова діяльність не призведе до зміни водного середовища. Забір води з поверхневих та підземних водних джерел і скидання стічних вод у водні об'єкти не передбачається.

В процесі виконання робіт з капітального ремонту вплив на атмосферне повітря можливий при виконанні: земляних робіт; проведені робіт по різці та зварюванню металевих конструкцій; лакофарбових роботах; викиди від будівельної та автотранспортної техніки. Шумове забруднення в процесі виконання капітального ремонту будинку відбуватиметься за рахунок роботи двигунів автомобільної і будівельної техніки. Вплив на атмосферне повітря (викиди та шум) носить тимчасовий характер, тривалість якого визначається розрахунковим терміном ведення робіт з капітального ремонту.

Під час експлуатації об’єкту вплив на атмосферне повітря залишиться на існуючому рівні, як і до проведення робіт з капітального ремонту (викиди забруднюючих речовин від ДВЗ автотранспорту та опалювальних котлів), додаткові джерела викиду забруднюючих речовин – відсутні. Акустичне навантаження залишиться на існуючому рівні.

При додержані вимог до збору та тимчасового зберігання відходів негативного впливу з боку планованої діяльності в сфері поводження з відходів не очікується. Вплив об’єкту в частині поводження з відходами оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на здоров’я населення оцінюється як прийнятний та дає можливість власникам зруйнованих або пошкоджених житлових приміщень після виконання капітального ремонту житлового будинку повертатися у свої квартири для подальшого проживання.

Проектована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх передбачених проектними матеріалами рішень.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Виходячи з особливостей організації будівельного майданчика, за умови ущільненої забудови, постачання матеріалів для виконання робіт передбачено виконувати «з коліс» в мінімальному обсязі малотоннажними автомобілями в об’ємі для однієї виробничої зміни.

Для організації майданчику будівництва об'єкту, з метою доцільного проведення будівельно-монтажних робіт, даним проектом ОБ прийнята організаційно-технологічна схема виконання робіт, що передбачає послідовне виконання робіт: підготовчого періоду та зведення будівель і споруд, що проектуються, у складі основного періоду. Роботи основного періоду розділено на два етапи.

При капітальному ремонті будинку з тимчасовим відселенням мешканців рекомендується заздалегідь створити ініціативну групу, через яку під розписку довести до відома кожного мешканця інформацію про терміни та умови відселення. Інформація також повинна містити відомості про характер запланованих ремонтних робіт.

До початку демонтажу необхідно визначити точне місцезнаходження й погодити відключення зовнішніх та внутрішніх інженерних комунікацій з експлуатуючими організаціями. Роботи виконувати у присутності представників експлуатуючих організацій.

Роботи з капітального ремонту передбачають часткове призупинення, на час виконання робіт, експлуатації частин будівлі, де проводяться монтажні-демонтажні роботи відповідає до захваток.

Проектом передбачено вести будівництво за  допомогою автомобільного крану QY25K5 вантажопідйомність 25 т.  

Тривалість капітального ремонту складає 6 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду - 0,5 місяці.

 Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  20 березня 2023 року складала 84692,634 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –  65721,403 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар  – 1297,392 тис. грн.; інші витрати – 17673,839 тис. гривень.

 За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

 Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 24 квітня 2023 р. складає 68207,675 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи - 52613,102 тис. грн.;          устаткування, меблі, інвентар –  1034,475 тис. грн.;  інші витрати –  14560,098 тис. гривень.

У процесі проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №42 по вул. Давидчука у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.