На розгляд наданий робочий проект за шифром 1012-22, розроблений у 2023 році ТОВ «РІЗАЛІТ БУД» (юридична адреса: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд.20,       кв. 17), ГІП – Бєлова О.В. (кваліфікаційний сертифікат АР № 016349, виданий 16.07.2020), на підставі:

- завдання на проектування від 20.12.2022, реєстраційний номер в ЄДЕССБ ZP01: 8044-6842-0791-6703.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта СС2.

Сукупний показник – СС2.

Замовником додатково наданий Звіт з обстеження будівельних конструкцій, пошкоджених внаслідок воєнних дій, аварійної ділянки (під’їзд № 1) житлової будівлі по вул. Зестафонській, 10 м. Запоріжжя з наданням рекомендацій по їх відновленню (договір № 04/22), реєстраційний номер в ЄДЕССБ TO01:7152-4760-3908-7849, виконавець ФОП Рижиков О.М., м. Запоріжжя, 2022 рік, експерт з технічного обстеження будівель та споруд Рижиков О.М. (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 006734 від 19.01.2022), експерт з технічного обстеження будівель та споруд Шокарев В.С. (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 004782 від 08.11.2017).

Існуючий стан

Житловий будинок за адресою вулиця Зестафонська, 10 – п’ятиповерховий, чотирипід’їздний прямокутної форми в плані розмірами 12,34х66,8м. Під всім будинком є технічне підпілля, яке призначене для розміщення інженерних мереж та їх обслуговування. Кількість квартир у 1-му та 4-му під’їздах – по 20 квартир, у 2-му та 3-му – по 15 квартир. Загальна кількість квартир сімдесят.

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна. Основні елементи – повздовжні несучі стіни, міжповерхові перекриття. Матеріал стін – великі блоки з дворядним розрізанням, що включає перемичковіі та простінкові блоки. В кутах будівлі – кутові блоки, розрізання стін трирядне. Будівля довжиною 66,80 м виконана єдиним блоком, без розрізання деформаційними та температурними швами.

Основні матеріали та конструкції будівлі:

Просторова жорсткість будівлі забезпечується остовом повздовжніх, поперечних стін, сходовими клітками, жорсткими дисками перекриттів. Елементи стін об’єднані заповненням вертикальних швів бетоном та цементним розчином, а горизонтальних швів цементним розчином, а також поверховими збірними залізобетонними поясами з перемичкових та поясних блоків, при цьому з’єднання блоків зварюванням випусків арматури. Елементи перекриттів пов’язані анкерами між собою та зі стіновими блоками.

Відповідно до матеріалів Звіту за результатами обстеження інженерно-геологічні умови характеризуються наявністю в основі просідаючих лесових супіщаних та суглинистих ґрунтів, які перекриті зверху насипним ґрунтом та ґрунтово-рослинним шаром.

Рівень встановлення водоносного горизонту в межах майданчику об’єкту складає 6,0 – 9,0 м від денної поверхні землі. Також можливе формування куполів техногенних вод типу «верховодка» на глинистих ґрунтах за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, витоків із водогінних мереж, конденсації вологи під штучним покриття. За ступенем підтоплення  майданчик об’єкту відноситься до потенційно підтоплюваного.

Загальна розкрита товщина ґрунту, що просідає, складає від 6,0 м до 9,0 м, без врахування товщі насипних ґрунтів. Просідання ґрунтів від власної ваги при замочуванні становить 5,0 - 15,0 см. Тип ґрунтових умов за просіданням – другий.

Згідно з висновками Акту за результатами обстеження наявні дефекти та пошкодження будівельних конструкцій 1-го під’їзду житлового будинку, які виникли внаслідок  збройної агресії Російської Федерації (пошкодження вибуховою хвилею), а саме:

стіни технічного підпілля:

- окремі тріщини на поверхні повздовжніх стін шириною розкриття до 2,0 мм;

- ураження уламками зовнішньої поверхні стін, відшарування штукатурного шару.

стіни зовнішні надземної частини:

- відхилення назовні (до 20,0 см) з площини стіни парапетних блоків. Два ряди парапетних блоків по осі 13 демонтовані аварійно-рятувальною службою;

- відколи шматків простінкових блоків;

- зміщення блоків назовні, утворення тріщин шириною розкриття до 20,0 мм в стиках між блоками;

- зміщення простінкових блоків назовні на величину до 50,0 мм, утворення зазорів між блоками та примикаючи ми до них перегородками;

- відхилення назовні з площини стіни підвіконних блоків, руйнування заповнення стиків між блоками;

- пошкодження поверхні уламками, сколи на поверхні бетону;

стіни внутрішні надземної частини та перегородки:

-  тріщини в стиках блоків;

-  тріщини в примиканнях перегородок до блоків;

-  вигини та руйнація перегородок, зруйновані усі перегородки в осях 11-13;

-  відшарування штукатурного шару;

плити перекриття:

- тріщини в стиках плит, випадіння розчину стиків;

- сколи на поверхні від уламків;

плити покриття:

- тріщини в ребрах плит;

- прогини елементів плит (ребер, полок);

плити балконів:

- руйнування огородження, скління;

- сколи на поверхні плит від уламків, оголення та корозія арматури;

дах, покрівля:

- пошкоджено оцинковані елементи карнизу, рулонний килим покрівлі та його основу – стяжку з асфальтобетону;

- порушення примикання рулонного килиму до вертикальних поверхонь;

- зруйновані жолоби, труби зовнішніх водостоків;

Згідно з висновками Звіту за результатами обстеження технічний стан будівельних конструкцій 1-го під’їзду житлового будинку аварійний.

Визначена технічна можливість проведення комплексу робіт з  відновлення експлуатаційної придатності будівлі, посилення пошкоджений конструкцій та забезпечення нормальних умов роботи будівельних конструкцій.

Будівельні рішення

 Проектними рішеннями з капітального ремонту передбачається проведення робіт у 5 черг.

У 1-шу чергу виконуються будівельні роботи:

- відновлення будівельних конструкцій 1-го під’їзду;

- заміна ребристих плит покриття над будівлею в цілому на нові;

- заміна покрівлі над будівлею в цілому на нову, в тому числі влаштування покрівельного гідроізоляційного шару з ПВХ-мембрани, влаштування основи покрівлі з армованої цементно-піщаної стяжки δ=50 мм.

При виконанні робіт по посиленню будівельних конструкцій 1-го під’їзду передбачається:

- демонтаж верхніх рядів блоків парапету по осі 13/А-В, мурування парапетної ділянки стіни з силікатної цегли;

- почергове розкриття стиків між блоками, відновлення зварюванням арматури цілісності з’єднань в стиках перемичкових та поясних блоків;

- встановлення у вертикальне положення підвіконних блоків, блоків парапету, заповнення стиків між блоками розчином;

- відновлення монолітності стін шляхом заповнення швів полімерним розчином;

- перевлаштування внутрішньоквартирних перегородок на нові;

- ін’єктування полімерними цементними розчинами тріщин в блоках стін;

- відновлення пошкодженого захисного шару бетону залізобетонних конструкцій;

- встановлення огорожі балконів, скління. 

У 2-гу чергу виконуються будівельні роботи:

- ремонт внутрішнього опорядження квартир та сходової клітки 1-го під’їзду;

- заміна вікон та дверей на нові для будівлі в цілому;

У 3-тю чергу виконуються будівельні роботи з відновлення внутрішніх мереж з інженерного забезпечення житлового будинку.

У 4-ту чергу виконуються роботи:

- з ремонту поверхні зовнішніх стін 2-го, 3-го  та 4-го під’їздів;

- термомодернізації стін будівлі в цілому;

- встановлення огорожі балконів, скління 2-го, 3-го  та 4-го під’їздів.

У 5-ту чергу виконуються роботи:

- з ремонту вхідних ґанків;

- влаштування пандусів на входах до під’їздів;

- ремонт внутрішнього опорядження 1-го, 2-го, 3-го  та 4-го під’їздів.

Інженерні рішення

Санітарно-технічні рішення

Робочим проектом передбачено заміну внутрішніх магістральних трубопроводів систем опалення, каналізації, холодного і гарячого водопостачання в підвалі будинку. В відновлювальному першому під’їзді запроектована заміна стояків і приладів опалення, каналізації, холодної і гарячої води. Виконується заміна випусків каналізації.

Постачання  холодної води питної  якості, гарячої води  передбачено  від  існуючих  вводів зовнішніх централізованих мереж в житловий будинок.

Трубопроводи системи побутово-питного водопроводу запроектовані із поліпропіленових труб. Після завершення монтажних робіт труби теплоізолюються для запобігання утворення конденсату і теплових втрат.

Побутові  стічні  води за допомогою системи самопливних поліпропіленових трубопроводів скидаються в  існуючу дворову мережу каналізації.

Теплопостачання здійснюється з зовнішніх теплових мереж. Тепловий ввід в будівлю один, в приміщення підвалу. На вводі встановлений вузол лічильника тепла на опалення. Приєднання внутрішньої системи опалення залежне, через елеваторний вузол. Існуюча внутрішня система опалення будинку закритого типу, однотрубна, з нижнім розведенням магістралей і вертикальними П-подібними стояками.

В якості опалювальних приладів в першому під’їзді прийняті біметалеві секційні радіатори  боковим підключенням. В ванних кімнатах встановлюються рушникосушарки з приєднанням до системи гарячого водопостачання.

Трубопроводи системи опалення виконані з поліпропіленових труб, в підвалі прокладаються в утеплювачі. Стояки опалення обладнуються запірно-дренажною арматурою. На зворотних ділянках стояків в підвалі встановлюються ручні балансувальні клапани. В місцях перетинання поліпропіленовими трубами будівельних конструкцій передбачені сталеві гільзи.

Видалення повітря з системи опалення здійснюється через повітровідвідники, встановлені на радіаторах.

Існуюча  система вентиляції з природнім спонуканням, приплив через фрамуги вікон, що відкриваються. Витяжка через індивідуальні вентканали, які виведені корінниками вище покрівлі. Для покращення рухомості повітря на канали встановлюються осьові витяжні вентилятори.

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною робочого проекту передбачається:

- заміна ВРП-0,4 кВ;

- заміна групових поверхових розподільних щитів та щитків освітлення;

- заміна квартирних щитків;

- заміна внутрішніх електричних мереж;

- монтаж розеткової та освітлювальної мереж підвалу;

- улаштування зовнішнього освітлення входів в будівлю;

- заміна розрахункового лічильника в кв.19 у зв’язку з пошкодженням;

- влаштування захисного заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачів електроенергії об’єкт відноситься до ІІІ категорії.

Електропостачання виконується від ВРП-1.

Напруга мережі – 380/220 В.

            Встановлена потужність споживачів житлового будинку, згідно робочого проекту – 106,6 кВ, в рахунок існуючої потужності. Розрахункова потужність – 86,07 кВт.

Розрахунковий облік:

-   загальнобудинковий у ВРП-1 та комунального навантаження у ВРП-3                               – електронними лічильниками прямого включення НІК 2303, 3х220/380 В, 5(120) А;

-   поквартирний облік – існуючий, окрім кв. 19.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки.

Заходи з пожежної та техногенної безпеки

У робочому проекті передбачені рішення по дотриманню нормативних вимог щодо пожежної та техногенної безпеки. Проектною документацією передбачені заходи з дотримання правил пожежної безпеки при виконанні будівельних робіт.

Заходи з охорони праці та безпеки експлуатації

Безпека експлуатації та охорона праці прийнятими в проектній документації проектними рішеннями передбачена відповідно до вимог діючих нормативних документів, які враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж та вибухів. Конструкція обладнання, запроектованого в рамках цього робочого проекту, гарантує його безпечну експлуатацію та обслуговування при дотриманні вимог інструкцій з експлуатації, які додаються до обладнання заводами-виробниками.

При виконанні будівельно-монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог ДБН А.3.2-2.2009, НПАОП 0.00-1.71-13, НПАОП 0.00-1.15-07, НПАОП 28.52-1.31-13, НПАОП 40.1-1.01-97.

  Заходи з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення

При розгляді проектної документації на будівництво встановлена відповідність проектних рішень на період проведення будівельних робіт вимогам нормативів з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення.

Розроблено розділ ОВНС (оцінка впливів на навколишнє середовище), відповідно до якого проектовані заходи з капітального ремонту об’єкту не будуть мати негативного впливу на довкілля.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  12 квітня  2023 року складала 89877,571 тис. грн., в тому числі: 

-   будівельні роботи    –   70475,222 тис. грн.;

-   устаткування            –       369,345 тис. грн.;

-   інші витрати             –   19033,004 тис. грн.

Із них :

І черга будівництва  складає 64524,001 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   50141,100 тис. грн.;

         - устаткування            –       144,531 тис. грн.;

         - інші витрати             –   14238,370 тис. грн.

ІІ черга будівництва  складає 25453,570 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   20334,122 тис. грн.;

         - устаткування            –       224,814 тис. грн.;

         - інші витрати             –     4794,634 тис. грн.

         За результатами розгляду кошторисної документації, встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

           Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 09 травня 2023 року складає 77637,596 тис. грн., в тому числі:

  -  будівельні роботи – 58858,317тис. грн.;

  -  устаткування – 2527,584тис. грн.;

  -  інші витрати – 16251,695тис. грн.

Із них :

І черга будівництва  складає 10333,958 тис. грн., в тому числі: 

        -  будівельні роботи    –   6676,187 тис. грн.;

        -  устаткування            –   7,681 тис. грн.;

        -  інші витрати             –   3650,090 тис. грн.

ІІ черга будівництва  складає 32578,028 тис. грн., в тому числі: 

        -  будівельні роботи    –   26227,763 тис. грн.;

        -  устаткування            –   264,384 тис. грн.;

        -  інші витрати             –   6085,881 тис. грн.

ІІІ черга будівництва  складає 2445,414 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   1978,653 тис. грн.;

         - устаткування            –   0,379 тис. грн.;

         - інші витрати             –   466,382 тис. грн.

ІV черга будівництва  складає 22766,052 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   18504,037 тис. грн.;

         - інші витрати             –   4262,015 тис. грн.

V черга будівництва  складає 9514,144 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   5471,677 тис. грн.;

         - устаткування            –   2255,14 тис. грн.;

         - інші витрати             –   1787,327 тис. грн.

Робочий проект «Капітальний ремонт житлового будинку по вул. Зестафонська, 10 з відновленням несучих конструкцій після потрапляння боєприпасів в м. Запоріжжя» виконаний згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво».