Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:7902-3302-8100-1990
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3087902330264224771 (01-07/53) від 01.05.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція квартири № 42, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла орієнтованого на вулицю Буніна, з пристосуванням квартири під нежитлові приміщення магазину, з благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Буніна, 35
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
2.9 Згідно з намірами забудови, які та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, на ініціативній основі, ФОП Апціаурі О.О.; головний архітектор проекту: Апціаурі Олена Олександрівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000898 (архітектор); архітектор проекту: Апціаурі О.О.; Свідоцтво № 1472 від 26 січня 2018 р., бланк серія НС № 005142, згідно з яким Апціаурі Олена Олександрівна пройшла підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів з «22» січня 2018 р. по «26» січня 2018 р. за програмою Архітектурне об’ємне проектування, та надані замовником: висота квартири № 42 (нежитлових приміщень магазину), збережена без змін, та складає: 2,90 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху фасадного трьохверхового будинку (квартири № 42 (нежитлових приміщень магазину) проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги квартири, а зберегти її без змін; гранична висота будинку - не змінюється.
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Відсоток забудови земельної ділянки - не змінюється. Реконструкцію приміщень квартири № 42 за адресою: м. Одеса, Приморський район, вулиця Буніна, 35, під нежитлові приміщення магазину передбачається виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вулиця Буніна, будинок 35, квартира 42 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувуються згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Реконструкція передбачена в межах приміщень кватири № 42 за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Буніна, 35, під нежитлові приміщення магазину, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи те, що реконструкція об’єкту здійснюється в межах приміщень кватири № 42 за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. вул. Буніна, 35, під нежитлові приміщення магазину, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності». |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи те, що реконструкція об’єкту здійснюється в межах приміщень кватири № 42 за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. вул. Буніна, 35, під нежитлові приміщення магазину, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності». |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 42.84 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 42.84 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: відновити існуюче покриття внутрішньодворового простору у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції квартири; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування з боку внутрішньодворового простору; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів, яке прийнятне для Центрального історичного ареалу міста; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, зовнішній вигляд яких прийнятний для Центрального історичного ареалу міста, передбачити установку лавок та установку урн для сміття, зовнішній вигляд яких прийнятний для Центрального історичного ареалу міста; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі, для пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення магазину, передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу магазину, яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будинку після реконструкції під нежитлові приміщення магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єктів за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у разі необхідності улаштування огородження крильця – передбачити кованим, висотою – 0,70 м та 0,90 м, по стилістиці прийнятним для будівель, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 42.84 | При розробці науково-проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, згідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| інше | 42.84 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції квартири № 42, яка розташована на першому поверсі фасадного трьохверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вулиця Буніна, 35, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи, шляхом збільшення віконного отвору квартири за рахунок демонтажу підвіконної частини та без зміни ширини віконного отвору, орієнтованого на вулицю Буніна, з внутрішнім переплануванням, зі зміною цільового призначення об'єкту – з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, узгодити з власниками будинків, будівель і споруд, нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, розташованих суміжно з об'єктом реконструкції, і/або балансоутримувачами житлових будинків та/або ОСББ. |
| інше | 42.84 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки згідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до науково-проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проектування вести згідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», Закону України «Про охорону культурної спадщини», у тому числі ст. 32 зазначеного Закону (з доповненнями згідно із Законом № 2457-VIII від 19.06.2018), ДСТУ-Н В.3.2-4:2016 «Настанова щодо виконання ремонтно-реставраційних робіт на пам’ятках архітектури та містобудування», вимогами Водного Кодексу України, ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 42.84 | Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів офісу-магазину передбачити на існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вулиці Буніна, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». |
| інше | 42.84 | Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 та п. 6.1.2 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,8 м та шириною не менше ніж 2,2 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 6.1.7 п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». У складі науково-проектної документації документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих будівель, будинків, споруд та приміщень, відповідно ДБН В.1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі науково-проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції жилих та нежилих приміщень, які підлягають реконструкції та розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, відповідно до ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення по прилеглій території приміщень магазину, для пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення магазину, передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу будівлі яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення, а у разі перепаду рівня підлоги – передбачити наявність гусеничних підйомників. Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вулиці Буніна. |
| інше | 42.84 | При розробці науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради, з погодженнями органів охорони культурної спадщини, на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд.35, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: реконструкції квартири № 42, яка розташована на першому поверсі фасадного трьохверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вулиця Буніна, 35, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи, шляхом збільшення віконного отвору квартири за рахунок демонтажу підвіконної частини та без зміни ширини віконного отвору, орієнтованого на вулицю Буніна, з внутрішнім переплануванням, зі зміною цільового призначення об'єкту – з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
| інше | 42.84 | До початку розроблення науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження його несущих конструкцій, та несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. |
| інше | 42.84 | Відповідно договору купівлі-продажу від 08.03.2023 р., зареєстрований в реєстрі за № 93, Витягу з Державного реєстру речових прав від 08.03.2023 р., індексний номер витягу: 325159852, Витягу з Державного реєстру речових прав від 08.03.2023 р., індексний номер витягу: 325160209 площа приміщень квартири, № 42, складає: 39.6 кв.м. - до реконструкції. Згідно з намірами забудови, які розроблені та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, на ініціативній основі, ФОП Апціаурі О.О.; головний архітектор проекту: Апціаурі Олена Олександрівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000898 (архітектор); архітектор проекту: Апціаурі О.О.; Свідоцтво № 1472 від 26 січня 2018 р., бланк серія НС № 005142, згідно з яким Апціаурі Олена Олександрівна пройшла підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів з «22» січня 2018 р. по «26» січня 2018 р. за програмою Архітектурне об’ємне проектування, та надані замовником загальна площа приміщень квартири № 42, після реконструкції під нежитлові приміщення магазину – 42.84 кв.м. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 42.84 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: не змінюється – на земельній ділянці розташований існуючий фасадний трьохверховий будинок № 35 по вул. Буніна у місті Одесі, в якому розміщена квартира № 42. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, та згідно з графічними кресленнями та умовними позначеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів», який затверджений наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та увійшов у склад Генерального плану м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса; Переважні види використання: адміністративні споруди, офіси, організації управління; будівлі змішаного використання – з житловим приміщенням у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання; багатоквартирні житлові будинки; проектні організації та наукові заклади; банки, відділення банків; юридичні установи; відділення зв’язку, поштові відділення; відділки, дільничні пункти управління внутрішніх справ; учбові заклади I-II, III-IV рівнів акредитації; наукові та науково-дослідні заклади; театри, концертні зали, кінотеатри; музеї, виставкові зали, художні галереї; бібліотеки, клуби; лікарні, госпіталі; готелі; культові споруди. Одним із супутніх видів використання території є розміщення магазинів, торгівельні комплекси, ринки. Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Квартира № 2, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена в межах: території Центрального історичного ареалу міста Одеси, комплексної охоронної зони історичного центру міста, та знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 42.84 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція квартири № 42, яка розташована на першому поверсі фасадного трьохверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вулиця Буніна, 35, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи, шляхом збільшення віконного отвору квартири за рахунок демонтажу підвіконної частини та без зміни ширини віконного отвору, орієнтованого на вулицю Буніна, з внутрішнім переплануванням, зі зміною цільового призначення об'єкту – з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 42.84 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| згідно містобудівної документації | 42.84 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо науково-проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам |
| згідно містобудівної документації | 42.84 | Враховуючи, що відповідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, проектні рішення науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі: з Департаментом культури, міжнародного співробітництва та європейської інтеграції Одеської міської ради до складу якого увійшло управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради від 06.12.2011 р. № 01-07/515), так як зазначений об’єкт знаходиться на території пам’ятки містобудування національного значення, тому що згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) (далі - Рішення) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Відповідно до вищевказаного Рішення та Закону України «Про охорону об’єктів культурної спадщини», проведенню містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень в межах, визначених схемою наданою у номінаційному досьє всесвітньої спадщини «Історичний центр міста-порту Одеси», передує інформування Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО та Міністерства культури та інформаційної політики України, та надання ними роз'яснень та рекомендацій щодо містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт на об’єкті всесвітньої спадщини, його території, в буферній зоні є обов’язковими для виконання при проведенні таких робіт. Враховуючи викладене, проектні рішення науково-проектної документації реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі з Міністерством культури та інформаційної політики України. |
| згідно містобудівної документації | 42.84 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса; Переважні види використання: адміністративні споруди, офіси, організації управління; будівлі змішаного використання – з житловим приміщенням у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання; багатоквартирні житлові будинки; проектні організації та наукові заклади; банки, відділення банків; юридичні установи; відділення зв’язку, поштові відділення; відділки, дільничні пункти управління внутрішніх справ; учбові заклади I-II, III-IV рівнів акредитації; наукові та науково-дослідні заклади; театри, концертні зали, кінотеатри; музеї, виставкові зали, художні галереї; бібліотеки, клуби; лікарні, госпіталі; готелі; культові споруди. Одним із супутніх видів використання території є розміщення магазинів, торгівельні комплекси, ринки. Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена в межах: території Центрального історичного ареалу міста Одеси, комплексної охоронної зони історичного центру міста, та знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
| згідно містобудівної документації | 42.84 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, квартира № 42, яка розташована в фасадному трьохверховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, буд. 35, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/53 | 01.05.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
