- завдання на проєктування та реставраційного завдання, затверджених замовником та погоджених генеральним проєктувальником;

- технічних умов ТзОВ “Хотел Менеджмент груп” (на теплопостачання) від 28.01.2020 № 15 (TU01:3805-6421-3432-5076);

- технічних умов ТзОВ “Львівобленерго” від 25.03.2020 № 150-0184/2 (TU01:3824-6202-6940-5602).

Додатково замовником надані:

- наказ управління містобудування, архітектури та землекористування Трускавецької міської ради від 28.02.2020 № 1;

- договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення ТзОВ “Трускавецький водоканал” від 17.01.2020 № 334;

- витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.10.2019 № 186536724 та № 186535727;

- технічний паспорт від 23.01.2020;

- висновок про технічний стан будівлі на основі інженерного обстеження, виконаного ФОП Гриник А.Р. у 2019 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3; сукупний показник – СС3.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області у 2020 році було розглянуто проєктну документацію по об’єкту “Ремонтно-реставраційні роботи з переплануванням приміщень спального корпусу в пам’ятці архітектури місцевого значення (охор. № 540-М) на бульварі Ю. Дрогобича, 1 в м. Трускавець Львівської області” та видано експертний звіт від 26 березня 2020 року № 14-0295-20. Проєктна документація затверджена замовником.

Ремонтно-реставраційні роботи з переплануванням приміщень спального корпусу здійснюються згідно з дозволом на виконання будівельних робіт від 27.07.2020 № ІУ013200727409, наданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з частковим переплануванням приміщень цокольного поверху, а також влаштуванням пандусу для доступу маломобільних груп населення на 1-ий поверх замість автоматичного підйомника.

Існуючий стан

Будівля спального корпусу (вілла “Еден”, в реєстрі пам’яток культурної спадщини – вілла “Зося”) – пам’ятка архітектури місцевого значення (охоронний № 540-М згідно рішення Львівського облвиконкому від 26.02.1980 № 130) – розташована на бульварі Ю. Дрогобича, 1 у м. Трускавець.

Будівля – окреморозташована, триповерхова, у т. ч. з мансардним поверхом, цокольним поверхом та горищем, неправильної трапецієвидної форми в плані, з двосхилими утепленими дахами, сформованими рядом трикутних фронтонів з різьбленими арковими вставками. Планувальна система будівлі – коридорна.

З боку головного та бокових фасадів знаходяться тераси-лоджії, оперті на дерев’яні стовпи, та обрамлені ажурним дерев’яним огородженням і арковими фігурними розкосами у верхній частині між стовпами. Додаткові елементи декору фронтонів – різьблені накладки на дерев’яному обличкуванні стін мансардного поверху та віконця різної форми. Головний вхід у будівлю здійснюється з тераси 1-го поверху по одномаршевих бетонних сходах з кованою декоративною огорожею. З боку південно-східного фасаду в рівні 1-го поверху – крита галерея, оперта на муровані стовпи. Зв’язок між поверхами здійснюється сходовою кліткою типу СК1, вихід на горище – через люк-лаз. Евакуаційний вихід з 2-3 поверхів здійснюється зовнішніми металевими сходами типу С3.

Конструктивна система будівлі – дерев’яний каркас. Стіни поверхів – дерев’яні, ззовні (в рівні 1-2 поверхів) – утеплені теплоізоляційними плитами та тиньковані, в рівні мансарди – обшиті дошками, з боку приміщень – обшиті гіпсокартоном; стіни цокольного поверху – муровані з цегли та тиньковані, в частині приміщень облицьовані гіпсокартоном, ззовні – облицьовані плитами ламаного каменю. Міжповерхове перекриття – плоске по дерев’яних балках, перекриття цокольного поверху – плоске залізобетонне, перемички – металеві, цегляні лучкові та дерев’яні балки, тераси-лоджії та балкони – дерев’яні. Покриття даху – металочерепиця. Заповнення віконних та дверних прорізів – металопластикове, замінене під час ремонтно-реставраційних робіт на початку ХХІ ст.

Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено комплекс ремонтно-реставраційних робіт з переплануванням приміщень спального корпусу без зміни зовнішніх габаритів будівлі, а саме:

- демонтаж зовнішніх металевих сходів типу С3 з північно-східного фасаду та зовнішнього димоходу на північно-західному фасаді;

- реставрація та впорядкування заповнень віконних і дверних прорізів відповідно до історичної планувальної структури пам’ятки;

- реставрація дерев’яного та тинькового опорядження фасадів будівлі;

- реставрація несучих дубових стійок балконів і терас;

- заміна дерев’яного покриття підлог на балконах і терасах;

- реставрація та заміна пошкоджених елементів дерев’яної обшивки фасадів 3-го поверху;

- розчистка кам’яного оздоблення цокольного поверху;

- реставрація дерев’яних та металевих елементів огородження, заміна деструктивних елементів огородження балконів і терас на нові згідно збережених аналогів, оновлення пофарбування;

- влаштування додаткової сходової клітки типу СК1 в інтер’єрі будівлі;

- перепланування цокольного поверху шляхом часткового демонтажу стін та перегородок, влаштування стін та перегородок, пробиття дверних прорізів з встановленням металевих перемичок, влаштування приміщень інженерного забезпечення та приміщень для обслуговування, влаштування додаткових приміщень шляхом розробки ґрунту з підсиленням окремих ділянок фундаментів, відновлення замурованих віконних прорізів;

- перепланування приміщень 1-3 поверхів згідно з функціональним призначенням;

- влаштування нового покриття підлог та облицювання стін санвузлів керамічною плиткою;

- розчистка перекриття від ОСБ плит, дощатого деструктивного настилу та будівельного сміття;

- ремонт та протезування пошкоджених дерев’яних балок перекриття, в деяких місцях – підсилення металевими прогонами;

- влаштування металевих стійок та прогонів на 1-3 поверхах;

- влаштування залізобетонного перекриття по несучому профнастилу в межах запроєктованих санвузлів;

- заміна деструктивних дерев’яних елементів (єндов) даху;

- вогнезахист дерев’яних конструкцій засобами, які забезпечують 1-шу групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363;

- влаштування ліфта;

- заміна внутрішніх інженерних мереж;

- опорядження приміщень.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення передбачено:

- один з входів на 1-ий поверх будівлі продубльовано пандусом з встановленням кнопки виклику персоналу;

- безперешкодний доступ на всі поверхи (у т. ч. цокольний) будівлі за допомогою ліфта з кабіною розміром 1,40х1,10 м;

- ширина входу в ліфтову кабіну – 0,90 м;

- усі спальні номери та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення;

- спальний номер на 1-му поверсі обладнано санвузлом з універсальною кабіною;

- покриття на шляхах руху маломобільних груп населення запроєктовано з твердих матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання;

- всі дверні заповнення запроєктовано без порогів.

Зовнішнє опорядження будівлі передбачено згідно паспорта опорядження фасадів, внутрішнє опорядження приміщень – згідно функціонального призначення.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання – існуючі теплові мережі ТзОВ “Хотел Менеджмент Груп”. Від магістральної теплової мережі до будівлі спального корпусу теплоносій надходить по існуючих трубопроводах. В місці входу тепломережі в будівлю передбачено встановлення вузла вводу, обладнаного відключувальною арматурою, фільтром-відмулювачем, лічильником тепла та швидкісним водо-водяним теплообмінником.

Система опалення – водяна радіаторна, з температурним графіком 85-65 °С. Система теплопостачання калориферів – водяна, з температурним графіком 90-70 °С. Схема розведення трубопроводів – двотрубна горизонтальна тупикова. Циркуляція теплоносія – примусова за допомогою циркуляційних насосів.

Для приміщень загального користування та для приміщень житлової групи кожного поверху передбачено окрему гілку опалення. Всі відключення передбачено обладнати балансувальними клапанами та відключувальними кранами.

Теплопостачання калориферів припливних установок передбачено по окремому насосному контуру від гребінки. Перед кожним калорифером передбачено встановлення окремого насосного вузла з триходовим клапаном.

Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з боковим підключенням, обладнані термостатичними головками.

Трубопроводи в межах вузла вводу – сталеві, від вузла вводу до споживачів – поліпропіленові з шаром теплоізоляції.

Прокладення стояків системи опалення передбачено відкрито по стінах допоміжних приміщень. Поповерхові трубопроводи до груп нагрівальних приладів передбачено прокласти приховано в конструкції підлоги, трубопроводи до калориферів вентустановок передбачено прокласти відкрито під стелею. Розповітрювання системи опалення передбачено автоматичними розповітрювачами.

Повітрообмін у запроєктованих приміщеннях передбачено за допомогою припливних та витяжних систем з механічним спонуканням; в житлових номерах – приплив природним шляхом, витяжка – канальними вентиляторами через санвузли. Витяжне повітря передбачено виводити вище відмітки даху. Припливне та припливно-витяжне обладнання передбачено встановити в технічних приміщеннях. Прокладання повітропроводів передбачено відкрито під стелями. Матеріал повітропроводів – тонколистова оцинкована сталь.

Для житлових та громадських приміщень на літній період передбачено систему кондиціонування повітря за допомогою мультизональних систем з можливістю незалежного регулювання внутрішньої температури повітря в кожному з приміщень. Робочим проєктом передбачено дві окремі системи кондиціонування для житлових та громадських приміщень. Холодоагент – озонобезпечний фреон R-410A.

Зовнішні блоки кондиціонерів передбачено встановити в горищному просторі будівлі. Все основне обладнання передбачено укомплектувати індивідуальними системами автоматизації та пультами керування.

Водопостачання та каналізація

Джерело господарсько-протипожежного водопостачання – існуючий господарсько-протипожежний водопровід. Для обліку загальної витрати води на вводі водопроводу запроєктовано водомірний вузол з крильчастим лічильником холодної води. Для пропуску витрати води на пожежогасіння на обвідній лінії водомірного вузла передбачено встановлення опломбованої засувки з електроприводом, що автоматично відкривається від сигналів, які надходять від кнопок, встановлених біля пожежних кранів, від давачів положення запірних вентилів пожежних кранів та пожежних кран-комплектів.

Для забезпечення санітарно-побутових потреб клієнтів та працівників спального корпусу передбачено влаштування внутрішніх мереж: господарсько-протипожежного водопроводу, гарячого водопостачання, побутової каналізації, виробничої каналізації. Необхідний напір на вводі господарсько-протипожежного водопроводу передбачено насосною установкою.

Гаряче водопостачання передбачено від електричних ємнісних водонагрівачів об’ємом 50 та 100 л.

Трубопроводи системи господарсько-протипожежного водопостачання запроєктовані: з поліетиленових напірних труб (на вводі водопроводу); зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб (для обв’язки лічильника, підведення до пожежних кранів); з поліпропіленових напірних водопровідних труб (для підключення трубопроводів холодного водопостачання до сантехнічних приладів та ємнісних водонагрівачів). Трубопроводи гарячого водопостачання запроєктовані з поліпропіленових напірних водопровідних труб. Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання передбачено теплоізолювати по всій довжині.

Приймачем побутових стічних вод служить існуюча міська каналізаційна мережа. На випусках виробничої каналізації передбачено влаштування масложировловлювачів. Приєднання технологічного обладнання з приготування харчової продукції, обладнання та сантехнічних приладів для миття посуду передбачено виконати з розривом струменю не менше 20 мм від верху приймальної воронки. Всі сантехнічні прилади передбачено підключити до каналізаційної мережі через гідравлічні затвори (сифони).

Внутрішні мережі каналізації запроєктовані з поліхлорвінілових каналізаційних труб діаметром 50÷110 мм. В санвузлах передбачено встановлення трапів із запахозапираючим пристроєм з підключенням в побутову каналізаційну мережу.

Електротехнічні рішення

За надійністю електропостачання споживачі будівлі належать до ІIІ категорії. Напруга мережі електропостачання – 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю, величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної потужності – 100 кВт. Для розподілу електроенергії передбачено встановлення ввідно-розподільного пристрою (надалі - ВРП) та розподільних щитків загального освітлення, аварійного освітлення, щитів живлення вентиляційного та технологічного обладнання. Живлення ВРП здійснюється існуючою кабельною лінією від РУ-0,4 кВ ТП-434. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) і N (нейтральний) провідники передбачено у запроєктованому ВРП. Робочим проєктом передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к. з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчіплювачами, запроєктованими у ВРП та розподільних щитах.

Облік електроенергії передбачено трифазними лічильниками активної енергії прямого і трансформаторного ввімкнення. Запроєктовані лічильники електроенергії – електронні із забезпеченням можливості їх підключення до системи АСКОЕ.

Встановлення штепсельних розеток передбачено в усіх приміщеннях. Розетки передбачено обладнати захисним пристроєм, що закриває гніздо, якщо штепсельну вилку вийнято. Штепсельнi розетки запроєктовано на висоті 0,30 м від рівня підлоги. Всі штепсельні розетки передбачено із захисним заземлювальним контактом.

Мережі живлення електрообладнання запроєктовані кабелем марки ВВГнг-LS, які передбачено прокласти в ПВХ трубах по стінах під штукатуркою та в перфорованих лотках за підшивними стелями.

Споживачами електроенергії є електроустаткування технологічного обладнання, світильники освітлення приміщень, ліфтове обладнання та водяні нагрівачі. Магістральні та групові мережі запроєктовані кабелем ВВГнг-LS у металевих (по дерев’яних конструкціях) та ПВХ трубах. Мережі, які живлять засоби протипожежного захисту та оповіщення про пожежу, запроєктовані вогнетривким кабелем марки FLAME-X. Електромережі передбачено виконати три- та п’яти провідними (фазні - L, нульовий робочий - N, нульовий захисний - РЕ провідники).

Всі металеві частини електрообладнання передбачено заземлити шляхом приєднання їх до захисного провідника заземлення електромережі. В електрощитовій та насосній передбачено захисні контури заземлення, що приєднуються до заземлювача з опором не більше 4 Ом.

Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, передбачено автоматичне вимикання живлення і захисне зрівнювання потенціалів. Автоматичне вимикання живлення передбачено автоматичними вимикачами, запроєктованими в розподільних і групових мережах, які реагують на надструми і забезпечують вимоги ПУЕ по часу вимкнення, а також пристроями, які реагують на диференційний струм (ПЗВ).

Робочим проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання до головної заземлювальної шини (надалі - ГЗШ), контуру повторного заземлення захисних провідників, металевих труб комунікацій, системи блискавкозахисту, металевих частин каркасу будівлі, систем вентиляції та кондиціонування. Струмопровідні частини комунікацій, які заходять в будівлю ззовні, передбачено з’єднати в безпосередній близькості від ГЗШ. Опір контуру повторного заземлення – не більше 4 Ом.

У санвузлах передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка передбачає приєднання металевих корпусів душових кабін до РЕ-шини розподільних щитків.

Робочим проєктом передбачено робоче (для забезпечення необхідних умов у всіх приміщеннях при нормальному режимі роботи мережі освітлення з напругою 220 В з енергоощадними світлодіодними світильниками) та аварійне освітлення (для продовження роботи при аварійному відключенні робочого освітлення). Групові мережі освітлення запроєктовано кабелями марки ВВГнг-LS і FLAME-X (аварійне освітлення), прокладеними приховано.

Пожежна та техногенна безпека

Робочим проєктом передбачено забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів у будь-яке приміщення будівлі. Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди запроєктовано з визначеними класами вогнестійкості, як для будівлі ІV ступеня вогнестійкості. З кожного поверху будівлі передбачено влаштування двох розосереджених евакуаційних виходів. Сходові клітки мають природне освітлення через вікна в зовнішніх стінах на кожному поверсі. Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачено в напрямі виходу з будівлі.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачено від існуючих пожежних гідрантів на кільцевому водопроводі, із загальною витратою води не менше 10 л/с. Внутрішнє пожежогасіння передбачено від пожежних кран-комплектів системи внутрішнього господарсько-протипожежного водопроводу, запроєктованих в пожежних шафах, та, в якості первинних засобів пожежогасіння – пожежний кран-комплект діаметром 25 мм, виконаного та укомплектованого згідно з ДСТУ 4401. В пожежних шафах передбачено встановлення по два вогнегасники.

В будівлі, крім робочого освітлення, передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, коридорах. Мережі евакуаційного освітлення запроєктовані кабелем (N) HXH FLAME-X FE 180/E30.

В складі робочого проєкту передбачено систему автоматичної пожежної сигналізації, систему оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, вогнезахист дерев’яних конструкцій, систему блискавкозахисту. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження. В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта.

Енергоефективність

Відповідно до Закону України “Про енергетичну ефективність будівель” та Постанови Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2018 року № 265 “Про затвердження переліку будівель промислового та сільськогосподарського призначення, об’єктів енергетики, транспорту, зв’язку та оборони, складських приміщень, на які не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівель та які не підлягають сертифікації енергетичної ефективності будівель” на даний об’єкт не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівель та будівля не підлягає сертифікації енергетичної ефективності. Під час проєктування передбачено оптимальний рівень енерговитрат при експлуатації, що забезпечуватиметься комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних та технологічних рішень, а також системами інженерного забезпечення.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки

При виконанні заявлених робіт вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України “Про охорону праці”. Розділи робочого проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика і робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Проєктом передбачено методи виконання робіт, їх послідовність, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення та екології.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Ремонтно-реставраційні роботи з переплануванням приміщень спального корпусу в пам’ятці архітектури місцевого значення (охор. № 540-М) на бульварі Ю. Дрогобича, 1 в м. Трускавець Львівської області” (коригування) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.