Робочий проєкт «Ремонт (реставраційний) систем теплопостачання будівель КНП "ВОКПЛ ім. академіка О.І. Ющенка ВОР" (пам'ятка архітектури та містобудування охор. № 20-М) за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, 109» розроблений ТОВ «Подільські енергетичні мережі» (адреса: 21100, м. Вінниця, вул. Театральна, 40; головний архітектор проєкту – Бондарчук Л.В., кваліфікаційний сертифікат архітектора – АА № 002683, виданий 18.02.2016) на замовлення ДП «Архітектурно-будівельний інжиніринг» на підставі вихідних даних:

-        завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-        реставраційного завдання, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-        технічних умов № 258/08 від 10.04.2023, наданих КП «Вінницяоблтеплоенерго». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9124-3246-8308-8919.

Робочим проєктом передбачено реставрацію, а саме ремонт реставраційний  систем теплопостачання будівель КНП "ВОКПЛ ім. академіка О.І. Ющенка ВОР" (пам'ятка архітектури та містобудування охор. № 20-М) за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, 109.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3 (значні наслідки). 

Сукупний показник – СС3 (значні наслідки).

Корпуси окружної лікарні для душевнохворих збудовано у 1897 році. Основний корпус лікарні має складну конфігурацію в плані, що складається з вісімнадцяти одно-, двоповерхових флігелів. Флігелі з’єднані між собою коридорами під прямим кутом, таким чином створюють прямокутні дворики відкриті назовні. Композиція в плані має майже симетричну форму відносно осі головного входу. Над головним входом на другому поверсі була влаштована, а в 90-х роках відновлена домова церква лікарні. Головний вхід має наскрізний прохід у внутрішній прямокутний дворик на південь, який закінчується п’яти поверховим корпусом (нині господарський блок). У 1936 році на честь вшанування пам’яті видатного вітчизняного вченого – психіатра академіка О.І. Ющенка (1869-1936) на прохання громадськості його ім’я було присвоєно Вінницький обласній психіатричній лікарні. Архітектурна пам’ятка є цікавим прикладом лікувального закладу кінця ХІХ ст., що використовується за призначенням і залишається зразковим закладом, майже без функціональних змін. Сучасне використання комплексу відповідає його основному призначенню.

Підвали пам’ятки виконані з бутового каміння, склепіння з цегли на вапняному розчині. Підвали всіх корпусів з’єднані між собою та мають наскрізний прохід. Вхід існуючих тепломереж від котельні влаштовано з півдня ХVІІІ корпусу і розведення магістралі влаштовано по підвальних приміщеннях.

Комплекс лікарні обладнано системами електропостачання, водопостачання, каналізації. Опалення забезпечено від лікарняної котельні (газові та котли на твердому паливі), що знаходиться на території лікарні.

Інженерні дослідження конструкцій та інженерних мереж будівлі виконані фахівцями у 2022 році. Згідно зі звітом інженерних досліджень несучі конструкції будівлі в цілому знаходяться у задовільному стані.

Даним робочим проєктом розглядається реставрація, а саме ремонт реставраційний, в частині заміни теплових мереж від котельні до головного корпусу, влаштування в підвалі корпусу індивідуальних теплових пунктів (далі ІТП) систем опалення та ІТП для гарячого водопостачання, заміни теплових магістральних мереж в межах підвального поверху.

Виконання робіт передбачено в одну чергу будівництва, з виділенням двох пускових комплексів:

1-й п. к. – демонтаж існуючих зовнішніх мереж теплопостачання, прокладання нових трубопроводів зовнішніх мереж, влаштування теплової камери, підключення існуючих стояків та встановлення балансувальних кранів, монтаж ІТП з погодним регулюванням на систему опалення;

2-й п. к. - монтаж індивідуального теплового пункту на потреби гарячого водопостачання, підключення існуючих стояків гарячого водопостачання.

Опалення корпусів лікарні забезпечено від лікарняної котельні з котлоагрегатами на газовому та твердому паливі, що знаходиться на території лікарні. Параметри теплоносія системи теплопостачання 95/70°С.

Проєктними рішеннями із заміни зовнішніх мереж передбачається:

-        прокладання теплових мереж із попередньоізольованих трубопроводів від котельні до теплової камери (ПТК) та від ПТК до корпусів пральні, 3-го корпусу, рентген відділення, лабораторії та 4-го корпусу.

-        демонтаж існуючих теплових мереж та існуючих теплових камер;

-        влаштування нової теплової камери зі збірних залізобетонних елементів із встановленням запірної арматури та улаштуванням дренажних спусків до запроектованого дренажного колодязя.

Прокладання трубопроводів передбачається в основному підземне безканальне та частково в непрохідних збірних залізобетонних каналах.

Проєктними рішеннями із ремонту внутрішніх теплових мереж передбачається:

-        заміна розподільчих сталевих трубопроводів на поліпропіленові в межах підвального поверху до існуючих стояків. Передбачено теплова ізоляція трубопроводів;

-        гідравлічне балансування системи опалення шляхом встановлення по стояках ручних балансувальних клапанів;

-        монтаж індивідуального модульного теплового пункту заводського виготовлення для системи опалення;

-        монтаж індивідуального модульного теплового пункту заводського виготовлення для гарячого водопостачання;

-        встановлення двоканального приладу обліку теплової енергії з можливістю дистанційної передачі даних в складі модуля ІТП;

-        встановлення регулятора температури в залежності від температури зовнішнього повітря;

-        ремонтні роботи стін, підлоги, стель у приміщеннях ІТП;

-        антикорозійне покриття ділянок сталевих трубопроводів.

Схема приєднання до системи опалення - залежна. Матеріал розподільчої системи опалення - сталеві водогазопровідні, електрозварні та поліпропіленові труби в теплозахисній ізоляції.

Електропостачання ІТП 1, 2 здійснюється від існуючого ВРЩ лікарні кабелем ВВГнг, що прокладається в трубі по стінам підвального приміщення.

У приміщеннях теплових пунктів передбачається улаштування примусової витяжної вентиляції.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 4,0 місяці, у т. ч. за пусковими комплексами: 1 п. к. – 3 місяці, 2 п. к. – 1 місяць. Робочим проєктом передбачені методи та технологія виконання основних ремонтних та реставраційних робіт, послідовність виконання робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 23 березня 2023 року складала 24362,372 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 14240,14 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 5329,237 тис. грн.; інші витрати – 4792,995 тисяч гривень.

Заявлена кошторисна вартість за пусковими комплексами складала:

1-й пусковий комплекс - 21695,317 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 14077,476 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 3346,255 тис. грн.; інші витрати – 4271,586 тисяч гривень;

2-й пусковий комплекс - 2766,055 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 162,664 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 1982,982 тис. грн.; інші витрати – 521,409 тисяч гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт,
передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 14 квітня 2023 року складає 23092,758 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 13443,084 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 5089,72 тис. грн.; інші витрати – 4559,954 тисяч гривень.

Кошторисна вартість за пусковими комплексами:

1-й пусковий комплекс - 20339,527 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 13229,247 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 3085,605 тис. грн.; інші витрати – 4024,675 тисяч гривень;

2-й пусковий комплекс - 2753,231 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 213,837 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 2004,115 тис. грн.; інші витрати – 535,279 тисяч гривень.

Під час розгляду робочого проєкту «Ремонт (реставраційний) систем теплопостачання будівель КНП "ВОКПЛ ім. академіка О.І. Ющенка ВОР" (пам'ятка архітектури та містобудування охор. № 20-М) за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, 109» за зауваженнями експертів філії ДП «Укрдержбудекспертиза» у Вінницькій області, проєктною організацією, за погодженням із замовником, до робочого проєкту внесені зміни і доповнення.