Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3635-8265-1341-3288
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3083635826505024678 від 18.04.2023
Орган, що видав
ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ ЛУЦЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (04051327) Версія №2 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція квартири №4 по вул. Крилова, 14 у м. Луцьку
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
13 Існуюча забудова, що історично склалася
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
84 Існуюча забудова, що історично склалася
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
460 Згідно ДБН Б 2.2-12:2019 "Планування та забудова територій"
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Волинська обл., Луцький район, Луцька територіальна громада, м. Луцьк (станом на 01.01.2021), вулиця Мялковського Миколи , б. 14 , кв./оф. 4 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 0710100000:11:140:0013 | , від інший №3/4 від 29.12.2020, виданий: Луцька міська рада ; відомості з ДЗК №32277602 від 12.01.2021, виданий: Державний земельний кадастр | 0.0286 га | 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Території багатоквартирної змішаної забудови (3-16 пов.) . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження містобудівної документації проєкт "м. Луцьк. Внесення змін до генерального плану" №26/49 від 23.02.2022 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
Інформацію не зазначено
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| межі історичних ареалів | 286 | Історичний ареал №2 м. Луцька "Заглушецьке передмістя" В межах історичного ареалу "Заглушецьке передмістя" встановлюються наступні правила охорони та використання територій: - Відведення земельних ділянок під обслуговування існуючих будівель та споруд відбувається на підставі землевпорядної документації, погодженої з органом охорони культурної спадщини відповідно до повноважень. - Відведення земельних ділянок для нового будівництва, реконструкції існуючих будівель з добудовою відбувається на підставі розроблених, погоджених та затверджених в установленому порядку ДПТ та проектів землеустрою, погоджених центральним органом охорони культурної спадщини у відповідності до п. 22 ст. 5 Закону України «Про охорону культурної спадщини»; - Зміна цільового призначення земельної ділянки відбувається за погодженням з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини; у відповідності до п. 28 ст. 5 Закону України «Про охорону культурної спадщини»; - Проведення земляних робіт, виконується на підставі дозволу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини у відповідності до п. 14, п. 19, п. 22 ст. 5 Закону України «Про охорону культурної спадщини»; Порядок розроблення та погодження проектної документації в історичних ареалах м. Луцька У межах історичного ареалу розробленню проектів будівництва, реконструкції будівель і споруд повинно передувати отримання містобудівних умов і обмежень згідно Правил охорони і використання історичного ареалу та режимів використання зон охорони пам’яток з врахуванням наявних програм реконструкції (регенерації) кварталів, дільниць, погоджених відповідним органом охорони культурної спадщини. Видачу містобудівних умов та обмежень для проектування будівництва, реконструкції будівель і споруд в історичному ареалі забезпечує місцевий орган архітектури та містобудування. Вимоги органів охорони культурної спадщини обовязково враховуються органами архітектури та містобудування при наданні містобудівних умов та обмежень на нове будівництво та реконструкцію будівель і споруд в межах історичних ареалів. Погодження програм та проектів містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт в історичному ареалі, надання дозволів на проведення таких робіт, погодження проектів відведення земельних ділянок в історичному ареалі здійснює відповідно до законодавства з охорони культурної спадщини визначений законом центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини, при наявності відповідного висновку (погодження) місцевого органу охорони культурної спадщини. Зміни до режимів використання історичних ареалів Луцька вносяться на підставі коригування науково-проектної документації за погодженням з місцевим органом охорони культурної спадщини і затверджуються наказом центрального органу виконавчої влади що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини. Відповідно до п. 4, ст. 33 Закону України «Про охорону культурної спадщини» в межах історико-культурного заповідника містобудівні, архітектурні та ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи, проведення масових і видовищних заходів здійснюються за погодженням з органом, до сфери управління якого належить історико-культурний заповідник. Відповідно до п.8 Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць, затвердженого Постановою КМУ від 13.03.2002 № 318 “Про затвердження Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць”, проектна документація на нове будівництво, реконструкцію та капітальний ремонт (крім реконструкції та капітального ремонту квартир чи окремих приміщень, які здійснюються без зміни об’ємно-просторових характеристик) у межах історичних ареалів населених місць розробляється з урахуванням вимог затвердженого в установленому законом порядку історико-архітектурного опорного плану. |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 286 | Зона регулювання І-ї категорії ЗРЗ-5 «Заглушецьке передмістя» Режими використання зони регулювання І-ї категорії ЗРЗ-5 «Заглушецьке передмістя»: У зоні регулювання забудови переважає дисгармонійна забудова на пагорбі, що є продовженням П’ятницької гірки (поштові адреси – від вул. Пушкіна, від вул. Кривий Вал та від вул. Богдана Хмельницького) на північному заході, також малоцінна забудова на вул. Крилова. Зберігаються пов'язані з пам'ятками, з комплексними охоронними зонами № 2 та № 3 та історичним ареалом №2 історична забудова і розпланування, виразні елементи рельєфу та міського ландшафту, чим забезпечуються сприятливі умови огляду пам’яток, їх видове розкриття в панорамі історичного центру міста (в зоні Заглушецького передмістя). У зоні регулювання забудови ЗРЗ-5 діє пріоритет заборони нового будівництва, знесення чи гармонізації шляхом реконструкції дисгармонійних будівель та споруд, відзнакування втрачених історичних будівель, історичних місць та подій. Параметри реконструкції підпорядковують основним закономірностям планувально-просторової структури історичної забудови цієї дільниці міста з дотриманням відповідності архітектури будинків і споруд складеному архітектурному образу Заглушецького передмістя, історично сформованій стилістиці архітектури комплексних охоронних зон №2 та №3, а також з урахуванням масштабних, стильових, колористичних та інших особливостей сформованого традиційного середовища цієї дільниці міста. Нове будівництво та вибіркова реконструкція споруд дозволяється як виняток в порядку доповнення чи регенерації забудови кварталів за погодженням із обласним органом охорони культурної спадщини. Планувально-просторові вимоги встановлюються: 1) для об’єктів реконструкції (з врахуванням існуючих та історичних меж ділянок історичної забудови), 2) для обмеження висотності забудови (збереження висотних параметрів існуючої забудови для кожної будівлі зокрема), 3) для обмеження абсолютної висоти забудови (збереження висотних параметрів існуючої забудови для кожної будівлі зокрема). У зоні регулювання забудови ЗРЗ-5 не дозволяється розміщувати нові промислові підприємства, транспортні, складські споруди вогне- та вибухонебезпечні об'єкти, не дозволяється нове будівництво транспортних розв'язок, естакад, мостів та інших інженерних споруд. Про всі плановані будівельні і земляні роботи в межах зони регулювання забудови ЗРЗ-2 власник ділянки чи будівлі зобов’язаний повідомити завчасно орган місцевого самоврядування та відповідний орган охорони культурної спадщини для організації археологічного нагляду. |
| зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання | 286 | Зона охорони археологічного-культурного шару І категорії Режим використання територій в зонах охорони археологічного культурного шару Всі будівельні і земляні роботи в межах зони охорони археологічного культурного шару та щойно виявлених пам’яток археології проводяться за дозволом центрального органу охорони культурної спадщини з повідомленням місцевого органу охорони культурної спадщини та під наглядом фахівця-археолога. У разі виявлення залишків археологічних об’єктів обов’язковим є проведення стаціонарних археологічних розкопок на всій площі земляних робіт. Виявлені археологічні об’єкти в першу чергу розглядаються фахівцями в контексті можливості їх консервації та музеєфікації. При виділенні ділянок для будівництва, проектуванні земляних, будівельних або меліоративних робіт, виконанні проектів землеустрою необхідне погодження з місцевим органом охорони культурної спадщини, що передбачає обов’язкову археологічну експертизу відповідних ділянок за допомогою візуального обстеження або закладання розвідкових шурфів із наданням відповідного експертного висновку. Розвідкове шурфування в межах зон охорони археологічного культурного шару повинне проводитись до початку будівельних робіт відповідно до планів розміщення будівництва. У проектно-кошторисній документації на будівництво в обов'язковому порядку передбачаються на це кошти. У разі виявлення залишків археологічних об’єктів обов’язковим є проведення археологічних розкопок на всій площі запроектованих робіт. Внаслідок того, що межі територій щойно виявлених об’єктів археологічної спадщини остаточно визначаються обліковою документацією (облікова документація відсутня) та відсутнє рішення центрального органу охорони культурної спадщини щодо їх внесення до Державного реєстру нерухомої культурної спадщини, необхідно провести додаткове обстеження території міста, визначити точні межі територій пам’яток археології, розробити облікову документацію та провести процедуру постановки на облік об’єктів культурної спадщини. У разі внесення цих об’єктів до Державного реєстру нерухомої культурної спадщини здійснюється коригування режиму використання території зон охорони археологічного культурного шару, а саме – на територіях пам’яток, в межах, визначених їх обліковою документацією, розробляється землевпорядна документація, передбачається запровадження режиму використання території пам’яток археології, навколо них встановлюється охоронна зона пам’ятки археології. Режим охорони та використання територій та охоронних зон пам’яток археології визначається згідно нормативних документів, затверджених центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини. |
Охоронні зони
Інформацію не зазначено
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 34-МУ | 18.04.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ ЛУЦЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (04051327) Версія №2 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Директор департаменту містобудування, земельних ресурсів та реклами Туз Веніамін Веніамінович
Розділи
