Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3607-5711-4831-0088
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3083607571139921478 (01-07/46) від 24.04.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція квартири № 2 (приміщення, якої розташовані в підвальному приміщені та на другому поверсі) та нежитлового приміщення № 103, яке розташоване в рівні першого поверху, з їх об’єднанням, зі збереженням та експлуатацією існуючого фасадного входу з вулиці Ланжероновської, з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення під кафе-кав'ярню, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська,16
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
10.52 Відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень № 103 виконаного ТОВ «КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ», інвентаризаційна справа 48, який виготовлений станом на 14.07.2020 р., висота нежитлового приміщення першого поверху № 103, складає: 3.15 м.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру, виконаного ФОП Короленко Світланою Олександрівною, інвентаризаційна справа № 1507-20, який виготовлений станом на 02.10.2020 р., висота приміщень квартири № 2, складає: 3.27 м.
Згідно з намірами забудови, які розроблені та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, на ініціативній основі, ФОП Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник), висота підвального приміщення складає: 3.00 м; висота приміщень першого поверху, складає: 3.15 м, висота приміщень другого поверху, складає: 3.27 м, (нежитлових приміщень кафе-кав’ярні за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху нежитлового приміщення першого поверху № 103; проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги підвального приміщення, нежитлового приміщення першого поверху № 103, а зберегти її без змін; гранична висота будинку - не змінюється, тільки відновлюється парапет будівлі, в місці розміщення об’єктів реконструкції: від +9.500 м до + 10.520 м, з метою візуальної архітектурної цільності та єдності фасаду будинку.
Поверховість об’єкту реконструкції нежитлових приміщень кафе-кав’ярні складає: 2 поверхи + підвал.
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Відсоток забудови земельної ділянки - не змінюється. Реконструкцію квартири № 2 (приміщення, якої розташовані в підвальному приміщені та на другому поверсі) та нежитлового приміщення № 103, яке розташоване в рівні першого поверху, з їх об’єднанням, зі збереженням та експлуатацією існуючого фасадного входу з вулиці Ланжероновської, з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення під кафе-кав'ярню за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська, 16 передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вулиця Ланжеронівська, буд.16 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція квартири № 2 (приміщення, якої розташовані в підвальному приміщені та на другому поверсі) та нежитлового приміщення № 103, яке розташоване в рівні першого поверху, з їх об’єднанням, зі збереженням та експлуатацією існуючого фасадного входу з вулиці Ланжероновської, з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення під кафе-кав'ярню за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська, 16 передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Не змінюється. |
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувуються згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 130.3 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 130.3 | при розробці науково-проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, згідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та Розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: відновити існуюче покриття внутрішньодворового простору у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції нежитлового приміщення та квартири; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування з боку внутрішньодворового простору; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів, яке прийнятне для Центрального історичного ареалу міста; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, зовнішній вигляд яких прийнятний для Центрального історичного ареалу міста, передбачити установку лавок та установку урн для сміття, зовнішній вигляд яких прийнятний для Центрального історичного ареалу міста; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі, для пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення кафе-кав’ярні, передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу кафе-кав’ярні, яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будинку після реконструкції під нежитлові приміщення кафе-кав’ярні, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єктів за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», та п. 6.1.12 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», у разі необхідності улаштування огородження крильця – передбачити кованим, висотою – 0,70 м та 0,90 м, по стилістиці прийнятним для будівель, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 130.3 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з квартири № 2 (приміщення, якої розташовані в підвальному приміщені та на другому поверсі), нежитлового приміщення № 103, яке розташоване в рівні першого поверху, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська, 16, з їх об’єднанням, зі збереженням та експлуатацією існуючого фасадного входу з вулиці Ланжеронівської, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами, зі зміною цільового призначення об'єкту – з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення під кафе-кав'ярню, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, узгодити з власниками будинків, будівель і споруд, нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, розташованих суміжно з об'єктом реконструкції, і/або балансоутримувачами житлових будинків та/або ОСББ. |
| інше | 130.3 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та Розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до науково-проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проектування вести згідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», Закону України «Про охорону культурної спадщини», у тому числі ст. 32 зазначеного Закону (з доповненнями згідно із Законом № 2457-VIII від 19.06.2018), ДСТУ-Н В.3.2-4:2016 «Настанова щодо виконання ремонтно-реставраційних робіт на пам’ятках архітектури та містобудування», вимогами Водного Кодексу України, ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 130.3 | Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вулиці Ланжеронівської. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будівлі та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Розрахувати необхідну кількості автостоянок для особистого транспорту осіб з інвалідністю, який передбачений п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», які при підприємствах харчування (закладах РГ) слід розраховувати відповідно до В.1 Доповнення «В» цих Норм, відповідно до п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», (у даному випадку, для тимчасового паркування автотранспорту працівників кафе–кав’ярні та відвідувачів, передбачити за рахунок використання місць на існуючих парковках в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вулиці Ланжеронівської, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуарів. |
| інше | 130.3 | Проектування існуючих вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1.1 та п. 6.1.2 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та п. 6.1.12 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». При зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,8 м та шириною не менше ніж 2,2 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 6.1.7 п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих будівель, будинків, споруд та приміщень, відповідно ДБН В.1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі науково-проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції жилих та нежилих приміщень, які підлягають реконструкції та розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, відповідно до ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Виконати розрахунок розрахункового показника підприємства харчування (закладу РГ), його місткість - кількість місць в обідньому залі, відповідно до п. 2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)» (норми проектування, які відображені в даному ДБН, регламентуються в основному з розрахунку кількості посадочних місць в залі, а саме: до 50 місць і більше 50 місць) та п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення по прилеглій території приміщень кафе-кав’ярні, для пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення кафе-кав’ярні, передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу будівлі яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення, а у разі перепаду рівня підлоги – передбачити наявність гусеничних підйомників. |
| інше | 130.3 | До початку розроблення науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження його несущих конструкцій, та несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. При розробці науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради, з погодженнями органів охорони культурної спадщини, на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям-пам’яткам, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: реконструкція квартири № 2 (приміщення, якої розташовані в підвальному приміщені та на другому поверсі), нежитлового приміщення № 103, яке розташоване в рівні першого поверху, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська, 16, з їх об’єднанням, зі збереженням та експлуатацією існуючого фасадного входу з вулиці Ланжеронівської, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами, зі зміною цільового призначення об'єкту – з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення під кафе-кав'ярню, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
| інше | 130.3 | Враховуючи, що відповідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщенні на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, в межах території пам’ятки містобудування «Стара Одеса», проектні рішення науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі: з Департаментом культури, міжнародного співробітництва та європейської інтеграції Одеської міської ради до складу якого увійшло управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради від 06.12.2011 р. № 01-07/515), так як зазначений об’єкт знаходиться на території пам’ятки містобудування національного значення, тому що згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) (далі - Рішення) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Відповідно до вищевказаного Рішення та Закону України «Про охорону об’єктів культурної спадщини», проведенню містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень в межах, визначених схемою наданою у номінаційному досьє всесвітньої спадщини «Історичний центр міста-порту Одеси», передує інформування Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО та Міністерства культури та інформаційної політики України, та надання ними роз'яснень та рекомендацій щодо містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт на об’єкті всесвітньої спадщини, його території, в буферній зоні є обов’язковими для виконання при проведенні таких робіт. Враховуючи викладене, проектні рішення науково-проектної документації реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі з Міністерством культури та інформаційної політики України. |
| інше | 130.3 | До розроблення проектної документації, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщенні на суміжних земельних ділянках із ділянкою проектування, виконати технічні висновки про стан їх будівельних конструкцій та забезпечити заходи щодо їх укріплення до початку будівництва. Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо науково-проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. |
| інше | 130.3 | Відповідно до договору купівлі-продажу від 11.08.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 1930, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08.2020 р., індексний номер витягу: 219866177 - площа нежитлового приміщення першого поверху, № 103, складає: 67.9 кв.м. - до реконструкції. Відповідно до договору купівлі-продажу від 28.10.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 2366, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.10.2020 р., індексний номер витягу: 230100772 - площа приміщень квартири, № 2, складає: 63.6 кв.м. - до реконструкції. Згідно з намірами забудови, які розроблені та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, на ініціативній основі, ФОП Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник), загальна площа нежитлового приміщення першого поверху № 103, приміщень квартири № 2, після реконструкції під нежитлові приміщення кафе-кав’ярні – 130.3 кв.м. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 130.3 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: не змінюється – на земельній ділянці розташований існуючий фасадний будинок № 16 по вул. Ланжеронівській у місті Одесі, в якому розміщені приміщення першого поверху № 103, квартира № 2. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, в межах території пам'ятки містобудування «СТАРА ОДЕСА», в зоні охорони археологічного культурного шару (об'єктів археологічної спадщини). Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені в зоні ГІ-1, в зоні загальноміського центру «Стара Одеса» (на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, на території пам’ятки містобудування «Стара Одеса», в зоні охорони археологічного культурного шару (об'єктів археологічної спадщини), яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують суспільні функції загальноміського та регіонального значення. Територія з переважанням пам'ятників архітектури національного та місцевого значення та об'єктів культурної спадщини. Це найстаріша частина Одеси, планування і забудова якої мають вищу цінність і ансамблеві якості. Територія зони визначена в межах, які були рекомендовані розробленим в 2007 році Історико-архітектурним опорним планом м. Одеса для майбутньої пам'ятки містобудування національного значення «СТАРА ОДЕСА». Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Оскільки окремого режиму використання території «Стара Одеса» на сьогодні не існує, на неї поширюються всі планувальні обмеження, визначені для територій і зон, які розміщуються в межах комплексної охоронної зони історичного центру. Ці обмеження визначені Розділом V - VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 і таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, які знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розташовані в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції яких наведені у Генеральному плані. |
| інше | 130.3 | До пакету документів гр. Омел'яненко Віктор Вікторович, до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, окрім намірів забудови, розробленими на ініціативній основі, виконаних ФОП Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник), надані: - ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ від 11.08.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 1930, згідно з яким, гр. Юхименко Сергій Миколайович, реєстраційний номер облікової картки платника податків 3212008873, що зареєстрований та проживає за адресою: Київська область, місто Васильків, вулиця Зарічна, будинок 25а далі – «Продавець», з однієї сторони продає та передає у власність та Омел’яненко Віктор Вікторович, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2331301273, що зареєстрований та проживаю за адресою: місто Одеса, вулиця Геранєва, будинок 5, квартира 16 далі – «Покупець», з другої сторони, купує та приймає у власність нежитлове приміщення першого поверху, яке знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Ланжеронівська, будинок 16, приміщення 103, загальною площею 67,9 кв.м., далі за текстом «нежитлове приміщення». Зазначене нежитлове приміщення належить Продавцю, на праві приватної власності, на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення першого поверху, посвідченого 18 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Яловою Н.О. за реєстровим № 414, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Яловою Н.О., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1844649551101, номер запису про право власності 35541863. Сформованою Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 11 серпня 2020 р. - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08.2020 р., індексний номер витягу: 219866177; витяг сформовано: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 40913495, дата реєстрації заяви: 11.08.2020; Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1844649551101; об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення першого поверху, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м): 67.9, адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Ланжеронівська, будинок 16, приміщення 103; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності/довірчої власності: 37714140; тип права власності: право власності, дата державної реєстрації: 11.08.2020.; державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 1930, виданий 11.08.2020, видавник: Чужовська Н.Ю., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53557152 від 11.08.2020, приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1; власники: Омел'яненко Віктор Вікторович, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2331301273, країна громадянства: Україна; витяг сформував: Чужовська Н.Ю.; - ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ від 28.10.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 2366, згідно з яким, гр. Пужайло Лариса Володимирівна, 14 серпня 1974 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2725423685, місце проживання зареєстровано за адресою: місто Одеса, вулиця Тіниста будинок 15, квартира 8 надалі - «Продавець», з однієї сторони передала у власність (продала) а Омел'яненко Віктор Вікторович, 30 жовтня 1963 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2331301273, місце проживання зареєстроване за адресою: місто Одеса, вулиця Геранєва, будинок 5, квартира 16 надалі - «Покупець», з другої сторони, прийняв у власність (купив) квартиру, що знаходиться за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Лаижеронівська, будинок 16, квартира 2, житловою площею 34,1 кв.м., загальною площею 63,6 кв.м. Відчужувана квартира належить Продавцю згідно даних Державного реєстру І речових прав на нерухоме майно, відповідно до яких право власності зареєстроване Мельник Тетяною Іванівною, державним реєстратором Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області 23.10.2020 року, номер запису про право власності: 38823790, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 229488805 від 23.10.2020 року. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2202084151101. Сформованою Ладіною Л.С., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 28 жовтня 2020 р.; - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.10.2020 р., індексний номер витягу: 230100772; витяг сформовано: приватний нотаріус Ладіна Л.С., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 42219212, дата реєстрації заяви: 28.10.2020; Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2202084151101; об’єкт нерухомого майна: квартира, об’єкт житлової нерухомості: Так; опис об’єкта: загальна площа (кв.м): 63.6, житлова площа (кв.м): 34.1 адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Ланжеронівська, будинок 16, квартира 2; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності/довірчої власності: 38897184; тип права власності: право власності, дата державної реєстрації: 28.10.2020.; державний реєстратор: приватний нотаріус Ладіна Людмила Степанівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2366, виданий 28.10.2020, видавник: Ладіна Л.С., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54831441 від 28.10.2020, приватний нотаріус Ладіна Людмила Степанівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1; власники: Омел'яненко Віктор Вікторович, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2331301273, країна громадянства: Україна; витяг сформував: Ладіна Л.С.; Також надані: - ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ на групу нежитлових приміщень № 103 за адресою: Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розроблений ТОВ «КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ», інвентаризаційна справа 48, який виготовлений станом на 14.07.2020 р.; - ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) № 2 у будинку квартирного типу (гуртожитку) за адресою: Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська, буд. 16 розроблений ФОП Короленко Світланою Олександрівною, інвентаризаційна справа № 1507-20, який виготовлений станом на 02.10.2020 р.; - Лист Департаменту культури, міжнародного співробітництва та європейської інтеграції від 04.01.2023 р. № 26-Є/АУ про те, що будівля за адресою: вул. Ланжеронівська, 16 у встановленому законодавством порядку під охорону держави, як об’єкт культурної спадщини не приймалася, не включена до Переліку п’яток та об’єктів культурної спадщини м. Одеси, не занесена до Державного реєстру нерухомих пам’яток України. |
| інше | 130.3 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція квартири № 2 (приміщення, якої розташовані в підвальному приміщені та на другому поверсі), нежитлового приміщення № 103, яке розташоване в рівні першого поверху, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська, 16, з їх об’єднанням, зі збереженням та експлуатацією існуючого фасадного входу з вулиці Ланжеронівської, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами, зі зміною цільового призначення об'єкту – з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення під кафе-кав'ярню, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 130.3 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта будівництва до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| згідно містобудівної документації | 130.3 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо науково-проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. |
| згідно містобудівної документації | 130.3 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені в зоні ГІ-1, в зоні загальноміського центру «Стара Одеса» (на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, на території пам’ятки містобудування «Стара Одеса», в зоні охорони археологічного культурного шару (об'єктів археологічної спадщини), яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують суспільні функції загальноміського та регіонального значення. Територія з переважанням пам'ятників архітектури національного та місцевого значення та об'єктів культурної спадщини. Це найстаріша частина Одеси, планування і забудова якої мають вищу цінність і ансамблеві якості. Територія зони визначена в межах, які були рекомендовані розробленим в 2007 році Історико-архітектурним опорним планом м. Одеса для майбутньої пам'ятки містобудування національного значення «СТАРА ОДЕСА». Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Оскільки окремого режиму використання території «Стара Одеса» на сьогодні не існує, на неї поширюються всі планувальні обмеження, визначені для територій і зон, які розміщуються в межах комплексної охоронної зони історичного центру. Ці обмеження визначені Розділом V - VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 і таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, які знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розташовані в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції яких наведені у Генеральному плані. |
| згідно містобудівної документації | 130.3 | Враховуючи, що відповідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщенні на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, в межах території пам’ятки містобудування «Стара Одеса», проектні рішення науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі: з Департаментом культури, міжнародного співробітництва та європейської інтеграції Одеської міської ради до складу якого увійшло управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради від 06.12.2011 р. № 01-07/515), так як зазначений об’єкт знаходиться на території пам’ятки містобудування національного значення, тому що згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) (далі - Рішення) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Відповідно до вищевказаного Рішення та Закону України «Про охорону об’єктів культурної спадщини», проведенню містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень в межах, визначених схемою наданою у номінаційному досьє всесвітньої спадщини «Історичний центр міста-порту Одеси», передує інформування Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО та Міністерства культури та інформаційної політики України, та надання ними роз'яснень та рекомендацій щодо містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт на об’єкті всесвітньої спадщини, його території, в буферній зоні є обов’язковими для виконання при проведенні таких робіт. Враховуючи викладене, проектні рішення науково-проектної документації реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі з Міністерством культури та інформаційної політики України. До початку розроблення науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження його несущих конструкцій, та несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. При розробці науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради, з погодженнями органів охорони культурної спадщини, на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям-пам’яткам, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: реконструкція квартири № 2 (приміщення, якої розташовані в підвальному приміщені та на другому поверсі), нежитлового приміщення № 103, яке розташоване в рівні першого поверху, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Ланжеронівська, 16, з їх об’єднанням, зі збереженням та експлуатацією існуючого фасадного входу з вулиці Ланжеронівської, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами, зі зміною цільового призначення об'єкту – з пристосуванням приміщень квартири та нежитлового приміщення під кафе-кав'ярню, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, яка притаманна будівлям, які розміщені у Центральному історичному ареалі міста, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
| згідно містобудівної документації | 130.3 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, нежитлові приміщення першого поверху № 103, квартира № 2, які розташовані в фасадному двоповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд. 16, розміщені на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/46 | 24.04.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
