Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення №22, №23 (згідно генплану) на вул. Об'їзній у с.Крихівці» розроблений на замовлення ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "КОЛЕГІЯ" проектною організацією ТОВ «М-105», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Ковальчук Юрій Богданович, серії АА№000791, виданий 19.11.2012 р.

Вихідні дані:

-            Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення №22, №23 (згідно генплану) на вул. Об’їзній у с. Крихівці», видані Управлінням архітектури, дизайну та містобудівної діяльності Івано-Франківської міської ради,  реєстраційний № 101–31.2.1–01 від 23.07.2020 р.;

-            Витяг із Рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 02.07.2020р. №694 "Про надання вихідних даних – Містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкту";

-            Копія правоустановчих документів організації – Замовника;

-            Копія правоустановчих документів на право власності (користування) на земельну ділянку:

-            Витяг з Державного реєстру правочинів (№ витягу 5273055 від 29.12.2007р.), Договір оренди землі від 29.12.2007р.,

-            Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (інд.№ 90121440 від 21.06.2017р.), Додаткова угода до договору оренди землі (19.06.2017р.), Рішення № 38-21/2017 Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради від 30 березня 2017 року;

-            Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (інд.№ 228018661 від 13.10.2020р.), Додаткова угода №2 до Договору оренди землі (15.09.2020р.), Рішення № 41–73/2020 Крихівецької сільської ради Івано-Франківської міської ради від 09 вересня 2020р..

-            Технічні умови №232 від 17.11.2021р. на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення, видані КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ»;

-            Технічні умови на підключення до дощової системи каналізації  №22 від 17.11.2021р., видані КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ»;

-            Технічні умови № 124/24-141/2020 від 10.03.2020р. нестандартного приєднання до електричних мереж системи розподілу, видані АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО»;

-            Технічні умови № IF 02/1-ТУп-306-0618 приєднання до газорозподільної системи, видані ПАТ «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКГАЗ»;

-            Топографо-геодезична зйомка земельної ділянки (м 1:500);

-            Технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування для будівництва;

-            Завдання на проектування, надане Замовником.

Генеральний план

Проектований житловий будинок №22-23 розміщений у комплексі багатоквартирної житлової забудови, передбаченої детальним планом та виступає поворотним та серединним елементом периметральної забудови утвореної разом з будинками №21, №24 та №25 (згідно генплану). Блокування проектованого будинку з сусідніми 10-типоверховими будинками №21 та №24 передбачається із влаштуванням деформаційних (осадочних) швів, стіни будинків в межах блокування - глухі. У внутрішньо дворовому просторі, утвореному периметральною забудовою ІІІ-ої черги розміщується підземна автостоянка (№26 за генпланом).

Будинок №22-23 – двосекційний, десятиповерховий. "Посадка" плями забудови виконана із врахуванням забезпечення максимально зручного використання дворового простору, його благоустрою та створення поєднання прибудинкової території суміжних будинків, а також з проектним благоустроєм суміжної території ІІ-ої черги будівництва.

Входи в секції (під'їзди) передбачено із зовнішнього периметру – в цокольному поверсі, через відокремлені проходи до сходово-ліфтових вузлів, а також з внутрішньодворової території, яка організована над підземною автостоянкою у вигляді внутрішнього «закритого» двору за принципом «зелений двір без авто» – на рівні 1-го поверху (із забезпеченням безперешкодного доступу маломобільних груп населення).  Із сторони зовнішнього периметру, від проектованих квартальних проїздів, що умовно розділяють черги будівництва, запроектовано окремі входи у вбудовані приміщення громадського призначення, розташовані в межах цокольного поверху.

Розпланування території передбачає розташування місць для стоянки автомобілів жильців в межах підземної автостоянки та короткочасної стоянки для відвідувачів вбудованих приміщень громадського призначення, майданчик для відпочинку дорослого населення, дитячий ігровий майданчик та майданчик для занять фізкультурою, господарські майданчики зі сміттєзбірними контейнерами  тощо.

Розрахунок функціональних майданчиків виконано комплексно для 3-ьої черги будівництва (будинки №21, 22-23, 24, 25 за генпланом) та передбачають можливість спільного використання із достатньою нормативною місткістю.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектований будинок в плані прімокутної форми із скошеною лівою частиною та поверненим торцем, що зумовлено кутовим блокуванням, із невеликими виступаючими елементами – лоджіями та балконами з повздовжінх та торцевої сторін.  Габаритні розміри будівлі 43,835х21,68м (розміри в осях 42,90х20,65м).

В межах цокольного поверху передбачено вбудовані приміщення громадського призначення – всього 7 приміщень, згідно проектного планування з окремими зовнішніми входами та набором санітарно-побутових та технічних приміщень. Також в межах цокольного поверху передбачено влаштування технічних приміщень з окремими входами  (електрощитова, водомірний вузол).

Входи в секцію (під'їзд) житлового будинку запроектовано:

- в межах цокольного поверху зі сторони зовнішнього периметру – як відокремлені проходи до сходово-ліфтових вузлів;

- в межах 1-го поверху зі сторони внутрішнього двору – як проходи до сходово-ліфтових вузлів.

Зовнішні входи в житлову частину будинку передбачаються з тамбурами.

 Міжповерховий зв'язок житлової частини будинку забезпечується за рахунок внутрішніх закритих сходових кліток типу С1 та пасажирських ліфтів OTIS GeN2 MRL вантажопідйомністю 630кг (8 пасажирів).

1-ий поверх передбачає розміщення 6 квартир;

2–8-ий поверхи запроектовано за типовим плануванням із розміщенням центральних сходово-ліфтових вузлів. В межах кожного типового поверху передбачено розміщення 6 квартир, набір квартир – одно-, дво- та трикімнатні, згідно проектного планування.

9-10-ий поверхи запроектовані із розміщенням дво-рівневих квартир з входом із сходової клітки в межах 9-го поверху.

Покрівля проектованого будинку - плоска з внутрішнім водостоком. Вихід на покрівлю передбачається із сходових кліток.

Висота цокольного поверху складає 3,50 м (3,00 м "в чистоті").

Висота житлових поверхів (1-10пов.) складає 3,0 м (2,7 м "в чистоті").

Планування квартир виконане з врахуванням нормативних вимог щодо якісно-кількісного складу приміщень у відповідності до Завдання на проектування та вимог нормативних документів щодо житлових будинків.

Конструктивні рішення

Просторова  жорсткість будинку забезпечується поперечними і поздовжніми стінами, а в горизонтальній площині - перекриттям  з круглопустотних панелей з монолітними елементами.  

Фундаменти запроектовані на забивних залізобетонних палях 300х300 мм довжиною 9-11м із монолітним залізобетонним ростверком та фундаментними стінами у вигляді збірних стрічок із фундаментних блоків ФБС. По верху фундаментних стрічок запроектовано монолітний залізобетонний пояс.

Зовнішні  та внутрішні стіни запроектовано  із глиняної повнотілої  цегли марки М100, М125,  по ГОСТ 530-80* на цементному розчині марки М50. Утеплення  зовнішніх  стін виконати  пінополістирольними плитами згідно наведених деталей.

Сходи -  із збірнох з/б елементів заводського виготовлення.  Балконні плити  запроектовано  індивідуальними, з   монолітного  залізобетону.

Опалення

Система опалення квартир   житлового будинку передбачена від двофункційних газових котлів з закритою камерою згорання . Теплоносій гаряча вода з параметрами  80°- 60°. Система опалення передбачена двотрубна, тупикова з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги. Циркуляція теплоносія в системі квартирного опалення насосна (насос вмонтований в конструкцію котла). В якості опалювальних приладів прийняті радіатори "Radik klasik VK"  фірми “KORADO”.

Опалення приміщень громадського призначення передбачено  електричними конвекторами Atlantic F17 Essential CMG BL-meca 1000W,1500W, 2000W.

Вентиляція

Витяжна вентиляція санвузлів квартир виконується через запроектовані відокремленні  вентиляційні канали з застосуванням побутових  місцевих вентиляторів типу Decor -200 виробництва Soler&Palau. Приплив повітря в житлові приміщення за рахунок відкривання створок вікон. Витяжні канали виводяться будівельними конструкціями вище покрівлі даху.

Водопостачання

Джерелом водопостачання даного об'єкту  є  водопровідна мережа мікрорайону з необхідним напором на вводі водопроводу в будинок  не менше 39 м. вод. ст. Проектом передбачено влаштування системи господарсько - питного водопроводу. Гаряче водопостачання житлових приміщень передбачено від двоконтурних газових настінних котлів. Гаряче водопостачання  приміщень громадського призначення передбачено від електричних водонагрівачів.

Каналізація

Випуски господарсько-побутових стічних вод з будинку передбачено в раніше запроектовану  дворову каналізацію з врізкою в запроектовані колодязі (див. розділ зовнішні мережі). Запроектована  окрема система побутової каналізації приміщень цокольного поверху  із самостійним випуском  в спільний колодязь.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.6.1), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1 (п.1.6 – п.1-8), матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділів 2 та 3 ДБН А.2.2-1-2003, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими  приміщеннями громадського призначення №22-23 (згідно генплану) на вул. Об'їзній у с.  Крихівці» розроблений на підставі вихідних даних :  Містобудівних умов та обмеження для проєктування об’єкта будівництва №101-31.2.1-01 від 23.07.2020р. видані Управлінням архітектури, дизайну та  містобудівної діяльності Івано-Франківської міської ради (Додаток 1); Технічних умов № IF02/1-ТУп-305-0618 від 26.06.2018р., виданих ПАТ «Івано Франківськгаз»; Технічних умов нестандартного приєднання №124/24-141/2020 від 10.03.2020р., виданих АТ «Прикарпаттяобленерго»; Технічні умови приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення №232 від 17.11.21р., видані КП «Івано-Франківськводоекотехпром»; Технічні умови на підключення до дощової системи каналізації №22 від 17.11.21р., видані КП «Івано-Франківськводоекотехпром»;  Завдання на розробку проекту. Адреса або місце розташування об'єкту: на вул. Об’їзна у с. Крихівці. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою: витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та  реєстрацію іншого речового права від 21.06.2017 р. Площа земельної ділянки : 8,1262 гектарів. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для багатоповерхової житлової забудови,  благоустрою та створення відпочинкової зони з інфраструктурою.  Функціональне призначення земельної ділянки згідно  генерального плану с. Крихівці територія багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського обслуговування  згіідно детального плану території по вул. Об’їзній у с. Крихівці (запректовано багатоквартирні житлові будинки, громадські будівлі, дошкільний заклад, паркінг). При впровадженні планованої діяльності ніяких проблем з громадськістю не буде виникати. Замовник – Україна, приватне підприємство «Колегія», адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Донцова, 13. Архітектурно-планувальне вирішення – 10-типоверховий багатоквартирний житловий будинок з центральним сходово-ліфтовим вузлом. В цокольному поверсі передбачаються нежитлові приміщення (вбудовані приміщення громадського  призначення).  Кількість житлових поверхів – 10, кількість квартир - 60. Кількість нежитлових поверхів – 1 (цокольний). Наявність експлуатованої  покрівлі. Габаритні розміри будинку 43,835х21,68 м (розміри в осях 42,90х20,65 м). Гранична висота будинку (найвища  точка виступаючої конструкції відносно найнижчої планувальної позначки землі) –  34,150 м. Умовна висота будинку – 31,4 м. Висота житлових поверхів – 3,00м (2,70м  «в чистоті»). Висота нежитлового поверху – 3,50м (3,00м «в чистоті»). Рельєф ділянки в межах, окреслених для 3-ої черги будівництва, спокійний односхилий в північному напрямку, загальний перепад висот по ділянці складає  орієнтовно 0,7м та коливається в межах відміток 255,09 – 255,78м. Територія вільна від забудови та інженерних мереж. Об’єкти природно-заповідного фонду, пам’ятники архітектури, історії і культури третьої черги будівництва комплексу включено спорудження зблокованих  секцій №21, 22-24, 25 та підземної автостоянки (№26 згідно генплану).  Розпланування території передбачає розташування місць для стоянки автомобілів  жильців в межах підземної автостоянки та короткочасної стоянки для відвідувачів  вбудованих приміщень громадського призначення, майданчик для відпочинку  дорослого населення, дитячий ігровий майданчик та майданчик для занять  фізкультурою, господарські майданчики зі сміттєзбірними контейнерами тощо. Розрахунок функціональних майданчиків (таблиця 3.2) виконано комплексно  для 3-ої черги

будівництва (будинки №21, 22-23, 24, 25 за генпланом) та  передбачають можливість спільного використання із достатньою нормативною  місткістю. Для забезпечення сміттєвидалення в межах проєктованої забудови житлових  будинків №21, 22-23, 24, 25 передбачається наземний спосіб збирання побутових  відходів, для якого запроектовано майданчик із контейнерами для роздільного  збирання побутових відходів, до якого передбачено під’їзд спеціалізованого транспорту (сміттєвозів). Влаштування майданчика для збирання побутових відходів передбачене в зоні в’їзду у підземну автостоянку з накриттям та бічним захистом з 2- ох сторін стінами, з врахуванням норм аерації прибудинкової території. Джерелом водопостачання даного об'єкту є водопровідна  мережа мікрорайону згідно технічних умов. Поквартирний облік витрати холодної води та приміщень цокольнго поверху здійснюється лічильниками. Випуски господарсько-побутових стічних вод передбачено в  раніше запроектовану каналізацію з врізкою в запроектовані колодязі у відповідності до технічних умов. Запроєктована окрема система побутової каналізації приміщень цокольного поверху із самостійним  випуском у спільний колодязь. Для відводу дощових і талих вод з даху будинку запроектовано внутрішні  водостоки з закритим випуском в раніше запроєктовані зрвнішні мережі дощової  каналізації у відповідності до технічних умов. Проєктом передбачено влаштування припливно-витяжної системи  вентиляції з природним спонуканням в приміщеннях цокольного поверху, яка  передбачає нормативний повітрообмін даних приміщень з врахуванням повітряного  балансу цих приміщень в цілому.Витяг повітря здійснюється через витяжні решітки. Проєктом передбачено влаштування припливно-витяжної системи вентиляції з  природним та механічним спонуканнямруху повітря в приміщеннях житлових  квартир. Витяг повітря з кухонь передбачений через витяжні решітки, а приплив дійснюється через відкриті квартирки. В санвузлах для витягу повітря запроєктовано  встановлення витяжних побутових вентиляторів. Опалення комерційних приміщень цокольного поверху  передбачено від електричного настінного конвектора Atlantic F119 GMG TLC/M2.  Опалення санвузлів комерційних приміщень цокольного поверху передбачено від  рукосушки електричної Atlantic 2012 Anthracite. Система опалення квартир багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення №24 (згідно генплану) на вул.  Об’їзній в с. Крихівці передбачена від двохфункційних газових котлів з закритою  камерою згорання «Ariston» типу HS 24FF.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище в ескізному проекті був розроблений розділ ОВНС де було визначено всі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року) 

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

Відповідальний експерт проекту                                                                      В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проекту                                                                   Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                        Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                                   В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Експерт (фахівець)                                                                            Т.Т. Романус