Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІІ черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (код ЄДРПОУ 42056140, юридична адреса: Україна, 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-а, офіс 139).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Башинська Наталія Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002773 від 01.04.2016 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26.03.2021 р. № 3631).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (код ЄДРПОУ 35326295, юридична адреса: Україна, 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, офіс 205).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, Кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, Площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, Кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, Площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, Кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, Площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, Кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, Площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, Кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, Площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, Кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, Площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО»  у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 22.08.2018 року № 129/18-3 та лист ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 12.11.2018 р. № 150/3/11-2018).

Проектом передбачалось будівництво 12-поверхового житлового будинку № 6, 17-поверхового житлового будинку № 7 та трансформаторної підстанції (ТП3).

Спорудження ІІІ черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 113201141180 від 23.04.2020 року, виданому ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД», та у строки, визначені проектною документацією.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін в частині планувальних рішень  вбудованих приміщень, розміщених на 1-му поверсі житлових  будинків  № 6 та № 7, а також квартир на останніх двох поверхах (11 пов. та 12 пов. ЖБ №6; 16 пов. та 17 пов. ЖБ № 7)  без зміни поверховості житлових будинків, в межах зовнішнього контуру будинків, без зміни плями забудови.

На час проведення експертизи, загальнобудівельні роботи по житловим  будинкам № 6 та № 7 виконані на 90%. Наразі ведуться будівельно-монтажні роботи по облицюванню фасадів будинків, частково внутрішньому опорядженню та інженерному забезпеченню.

Проектом передбачається будівництво 12-поверхового житлового будинку № 6 та 17-поверхового житлового будинку № 7. Квартирографія квартир житлових будинків № 6 та № 7 не змінилась. Вертикальна схема функціонального зонування цих будинків також не змінилась.

Для забезпечення доступу МГН передбачені входи до будинків, що не мають порогів вище 20 мм, на перепадах влаштовані пандуси до 8% ухилу, стулки дверей запроектовані не менше 900 м (у тому числі балконні), передбачені ліфти з кабінами 1,1х1,4 м та 1,0х2,0 м, що розраховані для потреб МГН. Тамбури входу до житлової частини відповідно до вимог п. 5.9 зміни №1 ДБН В.2.2-15:2019 (з 1.09.2022 р.) передбачені глибиною 1,5 м та шириною 2,2 м.

Комплексні засоби інформації та сигналізації  передбачають звукову і тактильну інформацію на вхідних вузлах та шляхах руху. Прилади для відчинення дверей - горизонтальні поручні. 

Всі рішення  по зовнішньому та внутрішньому оздобленню збережені без змін згідно затвердженого проекту.

Оптимізація планувальних рішень вбудованих приміщень та квартир двох верхніх житлових поверхів  будинків спричинили коригування техніко-економічних показників.

Генеральний план ІІІ черги будівництва залишається без змін.

Усі  рішення за генпланом збережені, а саме: забезпечено виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованих будівель, а також побутових та протипожежних розривів між запроектованими будівлями і спорудами.

Транспортне сполучення з ділянкою об’єкта проектування забезпечене в повній мірі. Згідно схеми вулично-дорожньої мережі Генерального плану міста Бровари вулиця Київська – магістральна вулиця загальноміського значення, має сполучення з вулицями Симоненко та Соборною. Проїзд до ділянки проектування забезпечується з боку вул. Симоненко та вул. Соборної.

Організація рельєфу території залишилась без змін.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Зміна несучих елементів: стін, пілонів; ядер жорсткості, сходово-ліфтових блоків будинків № 6 та № 7 коригуванням проекту не передбачається.

Як програмний супровід розрахунків будинків був використаний обчислювальний комплекс ЛІРА-САПР 2021 R2.3.

Конструктивна схема будинків – рамно-в’язева. 

Просторова стійкість будинків забезпечується спільною роботою ядр жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові шахти й сходовий блок, а також пілонів, діафрагм жорсткості та горизонтальних дисків перекриттів та покриття. Будинки  мають підземний  поверх та надбудову ліфтово-сходового вузла.

Фундаменти – пальові.  Палі об'єднуються фундаментною плитою (ростверком). Тип спряження фундаментної плити з палями – шарнірний.

Основою пальових фундаментів служить ІГЕ-6 пісок пилуватий, щільний, однорідний за гранулометричним складом, від малого ступеню водонасичення до насиченого, із наступними фізико-механічними характеристиками: ρ_ІІ=1,87 г/см³; с_ІІ=3,0 кПа; Е=30,0 МПа; φ_ІІ=29°. Матеріал паль – бетон класу С20/25, марки W6, F200; фундаментної плити – бетон класу С20/25, W4, F200. Під фундаментною плитою передбачена бетонна підготовка з бетону класу С8/10  δ=100 мм. Зовнішні стіни підвалу, діафрагми, ядра жорсткості монолітні залізобетонні, b =200 мм та 250 мм. Ліфтові шахти – монолітні залізобетонні,  b = 200 мм. Пілони – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм, 250 мм. Для стін, пілонів та діафрагм прийнято бетон класу  С25/30, марки W4, F200. Перекриття (покриття) – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм. Плити передбачені з бетону класу С20/25, марки W2, F75.  Сходи – монолітні та збірні залізобетонні по серії 1.050.1-2.

Армування всіх монолітних конструкцій здійснюється арматурою А500С, А240С за ДСТУ 3760:2019.

Зовнішні стіни вище відмітки -0,100 виконуються з керамічної цегли повнотілої γ = 1650 кг/м³, товщиною 250 мм. Проектом передбачено утеплення стін та декоративне оздоблення. Вентиляційні блоки – збірні залізобетонні виробництва ОАО завод «ЗБК ім. С. Ковальської». Огородження балконів – цегляні, товщиною 120 мм,  γ=1650 кг/м³ з цегли керамічної М100 на розчині М75, армовані.     

Перегородки – цегляні, b= 120 мм, γ=1650 кг/м³ з цегли керамічної, армовані та газобетонних блоків, b= 100 мм. Перемички – збірні залізобетонні прийняті по серії 1.038.1-1.

У підвальних приміщеннях передбачена обклеювальна горизонтальна гідроізоляція в підлогах. Вертикальна гідроізоляція стін нижче відміток землі, які прилягають до ґрунту та фундаментів виконується обмазуванням  у два шари по підготовленій поверхні.

Принципові рішення прокладання мереж водопроводу та каналізації залишаються без змін.

Теплопостачання житлових будинків № 6 та № 7 передбачається  від зовнішніх теплових мереж за незалежною схемою. Теплоносієм для системи опалення є гаряча вода температурою 90-70 °С.

Система опалення житлової частини запроектована водяна, однозонна, двотрубна з нижньою розводкою, з тупиковим рухом теплоносія та з поквартирним відгалуженням.

Системи опалення вбудованих нежитлових приміщень прийняті двотрубні з нижнім розведенням трубопроводів.

В якості опалювальних приладів житлових та вбудованих нежитлових приміщень прийняті сталеві панельні радіатори.

У квартирах запроектована природня вентиляція. Приплив повітря надається через вікна; викид - через вентканали з кухонь та санвузлів. На останніх двох поверхах на кухнях та в санвузлах встановлюються вентилятори.

У вбудованих приміщеннях передбачена припливно-викидна вентиляція з механічним спонуканням.

Джерело електропостачання житлових будинків № 6 та № 7 – ПС 110/10 «Металургійна» КРПЗ-10 кВ РП50 БКТП 10/0,4 кВ № 3 КРП 23. Електроживлення споживачів забудови передбачене від БКТП-10/0,4 кВ № 3 КРП 23 із схемою підключення 10-8, трансформаторами потужністю 2х1000 кВА, РУ-10 кВ та РУ-0,4 кВ. Живлення РУ 10 кВ БКТП-10/0,4 кВ від різних секцій шин РУ-10 кВ РП 3-го мікрорайону. Від панелей РУ-0,4 кВ  прокладка кабельних ліній АВБбШВ до  ВРП-0,4 кВ об’єктів, що проектуються. Об’єкти забудови мають – І та ІІ категорії надійності електропостачання. Кожне ВРП-0,4 кВ обладнано двома взаєморезервованими  кабельними вводами, для споживачів І категорії додатково влаштовано  АВР. Комерційний облік електроенергії передбачено на вводах ВРП-0.4кВ.

Передбачено мережі живлення квартир від ВРП-0.4 кВ до поверхових щитів з автоматичними вимикачами, 1-но та 3-х фазними лічильниками, з установкою в квартирах розподільчих щитків. Підключення загальнобудинкового електрообладнання та  вбудованих приміщень  від автоматичних вимикачів ВРП-0,4 кВ. Для ІТП, насосних, вбудованих приміщень передбачено технічний облік електроенергії.

Проектом передбачається влаштування робочого, аварійного, евакуаційного та ремонтного освітлення. Освітлення приміщень виконується світильниками з люмінесцентними  та LED лампами.

Для електроустановок прийнята система заземлення TN-C-S 380/220 B, передбачені мережі зрівнювання потенціалів. Контур заземлення електроустановок та блискавкозахисту будинків спільний.

В проектних рішеннях враховані вимоги нормативних документів щодо енергозбереження, що забезпечить раціональне використання енергетичних ресурсів, економію води, нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічність огороджувальних конструкцій будівлі під час її експлуатації.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, кондиціонування, ГВП, електропостачання з урахуванням розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергетичної ефективності будівель - «С».

Житлові будинки передбачені першої ступені вогнестійкості. Умовна висота житлових будинків Н˂47 м (в об’ємі 11 і 12 поверхів та 16 і 17 поверхів будинків № 6 і № 7 відповідно, передбачаються квартири в двох рівнях).

 Класи вогнестійкості будівельних конструкцій житлових будинків та значення поширення вогню по них складають: стіни сходових кліток та ліфтових шахт – REI 150 М0; перегородки міжквартирні, які відокремлюють квартири від позаквартирних коридорів, – EI 60 М0; пілони житлових будинків – R 150 М0;  сходові площадки, сходи, балки, марші  – R 60 М0; перекриття міжповерхові житлових будинків – REI 60 М0; перекриття підвального поверху житлових будинків – REI 90 М0; перегородки ліфтових холів – ЕІ 60 М0.

Для обслуговування будинків передбачений круговий проїзд шириною 6 м на відстані мінімум 9 м від зовнішніх стін будинків.

В житлових будинках № 6 і № 7 запроектовано по одній сходовій клітці Н1.  Входи до сходових кліток Н1 з кожного поверху здійснюється через зовнішню повітряну зону, а вихід на відм. першого поверху – безпосередньо назовні. Природнє освітлення сходових кліток передбачається через заскленні двері та фрамугою над ними, що відчиняється. Двері та фрамуга  засклені  безпечним армованим склом. Площа скління - 2 м². На шляхах евакуації передбачено влаштування евакуаційного освітлення.

В житлових будинках № 6 та № 7  запроектовані ліфти пасажирські та вантажні. До шахт ліфтів передбачено підпір – 50 Па. Вихід з ліфтів на кожному поверсі будинків передбачається через ліфтовий хол з дверима. Межа вогнестійкості дверей ліфтових холів або ліфтових шахт передбачено  EI30.

Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинків глухими (без прорізів) протипожежними перегородками 1-го типу.

Двері венткамер, виходу на горище, технічних приміщень, насосної станції протипожежного водопостачання, передбачені протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ-30. Перегородки та двері електрощитової передбачено ЕІ90 і ЕІ60 відповідно. Вхідні двері в квартири передбачаються з класом вогнестійкості ЕІ-30.

В підвальному поверсі житлових будинків передбачені технічні приміщення для розміщення та  проходження інженерних комунікацій житлових будинків. Також в підвальних поверхах передбачено влаштування вікон розмірами 0.75х1.2 м з приямками.

Житлові будинки  передбачено  обладнати системами протипожежного захисту, а саме:

- пожежною сигналізацією адресного типу;

- системою оповіщення про пожежу типу СО-1;

- системою димовидалення (димовидалення з коридорів на кожному поверсі, заміщення видаленого диму свіжим повітрям, підпір повітря в ліфтові шахти ліфтів);

- внутрішнім протипожежним водопроводом.

Вивід сигналу про пожежу передбачено на пульт пожежного спостерігання та до об’єднаного диспетчерського пункту.

В підвальному поверсі житлових будинків передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

 В підвальному поверсі житлових будинків передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4.

Будинки передбачається  обладнати системою блискавкозахисту ІІ класу LPS.

        Згідно статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію додатку 4 ДСП-173-96.

         В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

          На атмосферне повітря будуть впливати викиди від функціонування паркінгів та викиди автотранспорту відкритих стоянок. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у атмосфері не перевищують значень ГДК.

          Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території, зелені насадження представлені згідно з актами обстеження зелених насаджень №78-18а та №78-18в. Всього видаляється 85 дерев, кущі не видаляються. Висаджується 1606 кущів та 455 дерев.

         Водопостачання та водовідведення централізовані, вплив на водне середовище опосередкований. Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику проектування. Збір ТПВ передбачається з відсортовуванням ресурсоцінної фракції.

          На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування), решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІІ черга будівництва), залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 22.08.2018 року № 129/18-3 з урахуванням  листа ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 12.11.2018 р. № 150/3/11-2018.

 Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість будівництва становить 15,0 міс, в т.ч. підготовчий період 1,5 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІІ черга будівництва. Коригування) було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.