На розгляд наданий робочий проект за шифром 23-01, розроблений у 2023 році ПП «АЛСТЕП» (юридична адреса: Україна 69091, м. Запоріжжя, бульвар Гвардійский,149/40), ГІП – Степаніщев О.М. (кваліфікаційний сертифікат АР № 018405 від 23.12.2021), на підставі:

- завдання на проектування від 01.05.2023, реєстраційний номер в ЄДЕССБ ZP01:0354-6728-7606-2351.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта СС2.

Сукупний показник – СС2.

Замовником додатково надані:

- Звіт з обстеження будівельних конструкцій, пошкоджених внаслідок воєнних дій, аварійної житлової будівлі по вул. Сталеварів, 16 в м. Запоріжжя з наданням рекомендацій по їх відновленню (договір № 836/22), реєстраційний номер в ЄДЕССБ TO01:5033-1471-3018-5316, виконавець ФОП Самченко Р.В., м. Запоріжжя, 2022 рік, експерт з технічного обстеження будівель та споруд Шокарев В.С. (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 004782 від 08.11.2017);

- Технічний звіт  за результатами обстеження технічного стану фундаментів будівлі об’єкта (шифр 23-01-ТО), виконавець ПП «АЛСТЕП», м. Запоріжжя, 2023 рік, експерт з технічного обстеження будівель та споруд Маркін С.А. (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 006729 від 19.01.2022), реєстраційний номер в ЄДЕССБ ТО01:3182-9663-1921-9955.

Існуючий стан

Житловий будинок за адресою вулиця Сталеварів, 16 – чотирьохповерховий, складається з трьох під’їздів, прямокутної форми в плані розмірами 12,87х52,95,8м. Висота будівлі 13,95 м. Висота поверхів від підлоги до стелі 2,9 м.

Під всім будинком є підвал, який призначений для розміщення інженерних мереж та їх обслуговування. В осях 14-17 у підвалі розміщений центральний тепловий пункт. Висота підвалу 3,95 м. Прибудоване заглиблене приміщення складу вугілля в осях 0-1 має висоту 3,55 м, не використовується за функціональним призначенням.

Кількість квартир у 1-му та 3-му під’їздах – по 12 квартир, у 2-му під’їзді – 8 квартир. Загальна кількість квартир у будинку - 32.

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна. Основні елементи – повздовжні та поперечні несучі стіни, два ряди внутрішніх цегляних стовпів, міжповерхові перекриття.

Будівля складається з двох блоків, відокремлених деформаційним швом в осях 8-9.

Основні матеріали та конструкції будівлі:

Відповідно до матеріалів Звіту за результатами обстеження інженерно-геологічні умови характеризуються наявністю в основі просідаючих лесових супіщаних та суглинистих ґрунтів, які перекриті зверху насипним ґрунтом та ґрунтово-рослинним шаром.

Рівень встановлення водоносного горизонту в межах майданчику об’єкту на час обстеження може складати 10,0 – 13,0 м від денної поверхні землі. Також можливе формування куполів техногенних вод типу «верховодка» на глинистих ґрунтах за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, витоків із водогінних мереж, конденсації вологи під штучним покриття. За ступенем підтоплення  майданчик об’єкту відноситься до потенційно підтоплюваного.

Загальна розкрита товщина ґрунту, що просідає, складає від 10,0 м до 13,0 м. Просідання ґрунтів від власної ваги при замочуванні становить 11,0 - 24,0 см. Тип ґрунтових умов за просіданням – другий.

Згідно з висновками Звіту за результатами обстеження будівлі надземна частина 3-го під’їзду в осях 1-4/В-Г зруйнована внаслідок ураження боєприпасом в кут в осях Г/1 та впливу вибухової хвилі.

Частина 3-го під’їзду в осях 5-6 має значні дефекти та пошкодження будівельних конструкцій:

-  тріщини міжповерхових перекриттів, відшарування та падіння штукатурного шару;

-  зруйновані усі двері та вікна;

-  поздовжня стіна в осях 4-5 в рівні 3-го та 4-го поверхів відхилилася назовні;

-  значні пошкодження азбестоцементних листів на покрівлі, несучих дерев’яних елементів даху.

Наявні дефекти та пошкодження будівельних конструкцій 1-го та 2-го під’їздів, які виникли внаслідок  впливу вибуховою хвилі, а саме:

стіни зовнішні надземної частини:

- відшарування штукатурного шару;

- прогини рядових перемичок;

- пошкоджені вікна, двері;

перекриття:

- тріщини на поверхні штукатурного шару стелі;

плити балконів:

- руйнування огородження, скління;

- сколи на поверхні плит від уламків, оголення та корозія арматури;

дах, покрівля:

- значні пошкодження азбестоцементних листів у вигляді тріщин, сколів, нещільного прилягання.

Згідно з висновками Звіту за результатами обстеження технічний стан будівельних конструкцій 3-го під’їзду житлового будинку та приміщення складу вугілля в цілому аварійний. Для стін підвалу 3-го під’їзду, стін складу вугілля визначений технічний стан будівельних конструкцій – задовільний.

Згідно з висновками Звіту за результатами обстеження технічний стан будівельних конструкцій 1-го та 2-го під’їздів житлового будинку непридатний до нормальної експлуатації.

Визначена технічна можливість проведення комплексу робіт з відновлення експлуатаційної придатності будівлі, посилення пошкоджений конструкцій та забезпечення нормальних умов роботи будівельних конструкцій.

Проектними рішеннями з капітального ремонту передбачається проведення робіт у 5 черг.

У 1-шу чергу виконуються будівельні роботи:

- демонтаж конструкцій 3-го під’їзду;

- зведення будівельних конструкцій 3-го під’їзду;

- влаштування та утеплення горищного перекриття над 3-м під’їздом; 

- влаштування покрівлі над 3-м під’їздом;

- відновлення інженерних мереж з водопостачання, центрального опалення, каналізації, електропостачання, газопостачання для будівлі в цілому;

- заміна пошкоджених вікон та дверей на нові.

У 2-гу чергу виконуються будівельні роботи з:

- ремонту пошкодженого внутрішнього опорядження квартир та сходових кліток  1-го та 2-го під’їздів;

- влаштування внутрішнього опорядження  квартир та сходової клітки 3-го під’їзду.

У 3-тю чергу виконуються будівельні роботи з відновлення покрівлі над 1-м та 2-м під’їздами, утеплення горищного перекриття над 1-м та 2-м під’їздами. 

У 4-ту чергу виконуються роботи з:

- термомодернізації зовніщніх стін будівлі;

- утеплення та опорядження цокольної частини стін;

- утеплення та опорядження стін підвалу.

У 5-ту чергу виконуються роботи:

- відновлення покриття проїздів, тротуарів, пішохідних доріжок;

- відновлення вимощення вздовж стін будівлі;

- благоустрій прилеглої території.

Генеральний план.

Проектними рішеннями генерального плану при капітальному ремонті виконується:

- відновлення зруйнованих ділянок та ремонт покриття проїзної частини, тротуарів, пішохідних доріжок, входів до під’їздів;

- перевлаштування вимощення вздовж зовнішніх стін будівлі.

Відведення поверхневих вод з території передбачено вертикальним плануванням, не створюючи низьких і замкнутих місць і підтоплення прилеглої території.

Прибудинкова територія містить транспортні проїзди, пішохідні комунікації, майданчики, в тому числі для збирання побутових відходів, озеленення території. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовані плавні переходи для зручності пересування мало мобільних груп населення. Біля будівлі розділені проїзна та пішохідна частини.

Будівельні рішення

 Після демонтажу виконується зведення будівельних конструкцій 3-го під’їзду. Розміри проектованої частини будівлі в плані 17,62х12,25 м по розбивочним осям.

Об’ємно-планувальними рішеннями передбачено подвійне використання приміщень підвалу, які в мирний час служать для  розміщення та обслуговування інженерних мереж, а в період воєнного стану – для захисту цивільного населення. При цьому підвал під житловим будинком об’єднується з підземною існуючою спорудою складу вугілля. Плита покриття підземної споруди підсилюється. Збільшена висота плити на 80 мм за рахунок влаштування додаткової монолітної залізобетонної плити поверх існуючої. Збільшений переріз несучих монолітних залізобетонних балок обетонуванням з встановленням додаткової арматури. Виконаний ремонт нижньої поверхні плити полімерцементними розчинами.

Цегляні колони та простінки в підвалі під житловим будинком підсилюються сталевими обоймами. Верхня частина стін підвалу під  3-м під’їздом розбирається, влаштовується армований монолітний залізобетонний пояс. Плита перекриття над підвалом 3-го під’їзду перевлаштовується на монолітну залізобетонну.

У проектованому 3-му під’їзді поверхи з 1-го по 4-й житлові.

Конструктивна схема 3-го під’їзду будівлі каркасна. Основні несучі елементи – колони,  балки та плити міжповерхових та горищного перекриттів.

Основні матеріали та конструкції 3-го під’їзду будівлі:

Проектні рішеннями щодо комплексу конструктивних та водозахисних заходів при проектуванні та будівництві на просідаючих ґрунтах ІІ типу (просідання ґрунтів від власної ваги) без повного усунення властивостей просідання ґрунтів та заходи щодо проектування та будівництва  в умовах ущільненої забудови (впритул до існуючих будівель).

Проектними рішеннями передбачено при зведенні 3-го під’їзду будівлі:

- влаштування отворів в конструкції стін підвалу для прокладання трубопроводів,  що забезпечують зазор 200 мм між верхом труби і будівельною конструкцією;

- влаштування фундаментно-підвальної частини будівлі за принципом «жорсткого нуля»;

- вертикальне планування території з організованим водовідводом атмосферних опадів;

- ярусне ущільнення зворотної засипки пазух котловану;

- влаштування вимощення шириною 2,0 м по зовнішньому периметру стін будівлі;

- герметизація вводів трубопроводів водонесучих комунікацій в будівлю;

- прокладання ввводу водопроводу та випуску каналізації до  контрольних колодязів в водонепроникних залізобетонних каналах;

- герметичне примикання каналів та вимощення до стін підвалу.

Проектними рішеннями передбачені заходи щодо створення умов для безперешодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних групп населення, а саме:

- будівля обладнана відкидними пандусами з відмітки підлоги тамбурів входів до під’їздів на перщі поверхи;

- покриття з асфальтобетону проїздів та з бетонної плитки ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок забезпечують безперешкодний доступ до будівлі особам з інвалідністю та іншим маломобільним групам населення. Покриття має шорстку поверхню, ширину швів до 0,015 м, повздовжні похили не перевищують 5%, поперечні похили  - до 1,5 %.

Інженерні рішення

  Санітарно-технічні рішення

Робочим проектом передбачено встановлення  лічильників холодної води та санітарно-технічних приладів; прокладання трубопроводів холодної, гарячої води та каналізації в санвузлах квартир; заміна  трубопроводів холодної, гарячої води та каналізації у відновлювальній частині підвалу житлового будинку (3-й під`їзд). Виконується заміна випусків каналізації та вводу водопроводу.

Постачання  холодної  води  питної  якості  передбачено  від  існуючого  вводу водопроводу  житлового будинку.

Трубопроводи системи  побутово-питного водопроводу запроектовані  із поліпропіленових труб.

Гаряче водопостачання передбачене від електроводонагрівачів, так як централізоване гаряче водопостачання наразі відсутнє. На випадок  відновлення централізованого  гарячого водопостачання проектом передбачена система трубопроводів постачання гарячої води.

Трубопроводи системи   гарячого водопостачання запроектовані  із поліпропіленових труб по ДСТУ Б В.2.7-144:2007.

Побутові  стічні  води  за допомогою системи самопливних трубопроводів скидаються в  існуючу  дворову мережу каналізації .

Трубопроводи системи каналізації  запроектовані  із поліпропіленових труб.

Теплопостачання здійснюється з зовнішніх теплових мереж, від котельні Концерну "Міські теплові мережі". Тепловий ввід в будівлю один в приміщення підвалу. На вводі встановлений вузол лічильника тепла на опалення. Приєднання внутрішньої системи опалення залежне з підключенням через елеваторний вузол.

Існуюча внутрішня система опалення будинку закритого типу, однотрубна, з верхнім розведенням магістралей і вертикальними стояками.

Трубопроводи системи опалення в підвалі і на горищі виконані з поліпропіленових труб, прокладені в утеплювачі. На стояках встановлена запірна і дренажна арматура.

Існуюча  система вентиляції з природнім спонуканням, приплив через фрамуги вікон, що відкриваються. Витяжка через цегляні вентканали, які виведені корінниками вище покрівлі.

Робочим проектом також передбачається влаштування систем опалення і вентиляції у відновлювальній частині житлового будинку (3-й під`їзд), яка була зруйнована. 

Система опалення в 3-му під`їзді виконується аналогічно існуючої схеми будівлі. На горищі і у підвалі проектовані магістралі системи опалення приєднуються до існуючих трубопроводів, з прокладанням нових стояків.

В якості опалювальних приладів прийняті біметалеві секційні радіатори з боковим підключенням. В ванних кімнатах встановлюються рушникосушники з приєднанням до системи опалення.

Виконано розрахунок тепловтрат огороджувальними конструкціями. Прилади опалення встановлені згідно з теплотехнічним розрахунком, не порушуючи при цьому санітарно-гігієнічних умов суміжних приміщень.       

Трубопроводи системи опалення запроектовані з поліпропіленових труб.

Труби на горищі і у підвалі прокладаються в тепловій ізоляції .

Стояки опалення обладнуються запірно-дренажною арматурою. На зворотних ділянках стояків в підвалі встановлюються ручні балансувальні клапани.

Видалення повітря з системи опалення здійснюється через повітровідвідники, встановлені на кожному радіаторі та крани в верхніх точках стояків на горищі.

На трубопроводах системи опалення в місцях перетинання будівельних конструкцій  передбачені сталеві гільзи.

Вентиляція житлової частини будівлі передбачається з природним спонуканням. Приплив повітря в квартири природний, через вікна, що відчиняються. Витяжка відбувається в індивідуальні витяжні канали, які виконуються в будівельних конструкціях. Канали коренниками виводяться на покрівлю. В квартирах на канали встановлюються пластикові грати з сіткою проти комах. Існуючий коренник по осі «6» перевірити, прочистити, за необхідності усунути пошкодження.

До введення систем опалення та вентиляції в експлуатацію провести їх пневматичне або гідравлічне випробування. Виконати гідравлічну наладку системи опалення.

Передбачається відновлення системи внутрішнього газопостачання у  частині житлового будинку (3-й під`їзд), яка була зруйнована.

В кухнях встановлюються газові плити. Кухні обладнані припливно – витяжною системою вентиляції з природним спонуканням, природним освітленням через вікна що відкриваються.

Проектована магістраль приєднується до існуючого трубопроводу на фасаді. Нова труба прокладається по фасаду над вікнами будинка. Введення газопроводу виконується в кухні на першому поверсі з влаштуванням всередині вертикального стояка з підключенням  газових плит.

На вводі стояків та на відгалуженнях до газових приладів встановлюються запірні кульові крани.

Трубопроводи системи газопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних труб. З'єднання трубопроводів здійснюється зварюванням.

Після звільнення від іржі трубопроводи для захисту від корозії фарбуються ґрунтовкою ГФ-021 в один шар і фарбою БТ-177 у два шари.

В місцях перетинання газопроводом будівельних конструкцій передбачені сталеві гільзи.

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною робочого проекту передбачається:

- встановлення в існуючому щиті ГРЩ додаткової комутаційної апаратури;

- встановлення в існуючому щиті комунального навантаження нового електронного лічильника електроенергії;

- заміна мереж освітлення в підвалі;

- прокладання в під'їзді №3 мережі освітлення;

- встановлення в під'їзді №3 поверхових розподільних боксів для відгалуження квартирних мереж і мережі освітлення під'їзду;

- встановлення в поквартирних розподільчих щитів з лічильниками електроенергії і розподільчих щитів;

- прокладання розеткових мереж і мереж освітлення в квартирах;

- заземлення та блискавкозахист.

Електропостачання виконується від існуючого ГРЩ.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачів електроенергії об’єкт відноситься до ІІІ категорії.

Напруга мережі – 380/220 В.

  Встановлена потужність споживачів житлового будинку, згідно робочого проекту – 47,0 кВ, в рахунок існуючої потужності.

Розрахункова потужність:

- квартир – 41,6кВт;

- комунального навантаження – 0,4кВт;

- орендованого приміщення – 5,0кВт

Розрахунковий облік комунального навантаження та поквартирний облік – електронними лічильниками прямого включення NIK, 220 В, 5(60) А.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки.

Заходи з пожежної та техногенної безпеки

Об'ємно-планувальні і конструктивні рішення сприяють безпеці й швидкості вимушеної евакуації.  Класи вогнестійкості конструкцій та межі розповсюдження вогню запроектовані згідно з вимогами ДБН В.1.1-7-2016. У  технічних приміщеннях запроектовані протипожежні двері.

Пожежна безпека електричних установок забезпечується відповідністю прийнятих рішень вимогам ПУЄ, що до вибору електрообладнання, а також перерізів проводів мінімальним  струмам і плавких запобіжників.

Будівельні конструкції, які застосовані в проекті,  мають групу за межею поширення вогню М0.  Проведений розрахунок шляхів евакуації.

Зовнішнє пожежогасіння виконується від пожежних гідрантів із розрахунковою витратою води не менше 10 л/сек. У складі проектної документації розроблені розділи «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», «Блискавказахист».  У житловому будинку  передбачена  споруда цивільного захисту подвійного призначення.

У робочому проекті передбачені рішення по дотриманню нормативних вимог щодо пожежної та техногенної безпеки. Проектною документацією передбачені заходи з дотримання правил пожежної безпеки при виконанні будівельних робіт.

Заходи з охорони праці та безпеки експлуатації

Безпека експлуатації та охорона праці прийнятими в проектній документації проектними рішеннями передбачена відповідно до вимог діючих нормативних документів, які враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж та вибухів. Конструкція обладнання, запроектованого в рамках цього робочого проекту, гарантує його безпечну експлуатацію та обслуговування при дотриманні вимог інструкцій з експлуатації, які додаються до обладнання заводами-виробниками.

При виконанні будівельно-монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог ДБН А.3.2-2.2009, НПАОП 0.00-1.71-13, НПАОП 0.00-1.15-07, НПАОП 28.52-1.31-13, НПАОП 40.1-1.01-97.

  Заходи з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення

За результатом розгляду наданої проектної документації  передбачається, що планована діяльність проводиться на об’єкті,  що не входить до переліків частин 2, 3 статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Встановлена відповідність проектних рішень на період проведення будівельних робіт вимогам нормативів з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення.

Розроблено розділ ОВНС (оцінка впливів на навколишнє середовище), відповідно до якого проектовані заходи з капітального ремонту об’єкту не будуть мати негативного впливу на довкілля.

Заходи з енергозбереження

Комплекс робіт з енергозбереження включає забезпечення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівлі та енергетичної ефективності будівлі на рівні, встановленому вимогами до енергетичної ефективності будівель.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  17 травня  2023 року складала  70701,278 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   54040,068 тис. грн.;

         - устаткування            –   241,049 тис. грн.;

         - інші витрати             –   16420,161 тис. грн.

Із них :

І черга будівництва  складала 33575,889 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   24192,980 тис. грн.;

         - устаткування            –   241,049 тис. грн.;

         - інші витрати             –   9141,860 тис. грн.

ІІ черга будівництва  складала 11788,480 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   9503,042 тис. грн.;

         - інші витрати             –   2285,438 тис. грн.

ІІІ черга будівництва  складала 8590,480 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   6934,071 тис. грн.;

         - інші витрати             –   1656,409 тис. грн.

VІ черга будівництва  складала 9547,974 тис. грн., в тому числі: 

         -  будівельні роботи    –   7686,654 тис. грн.;

         - інші витрати             –   1861,320 тис. грн.

V черга будівництва  складала 7198,455 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   5723,321 тис. грн.;

         - інші витрати             –   1475,134 тис. грн.

    За результатами розгляду кошторисної документації, встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

 Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 18 травня 2023 року складає 70482,393 тис. грн., в тому числі:

        -  будівельні роботи    –   54040,068 тис. грн.;

        -  устаткування            –   241,049 тис. грн.;

        -  інші витрати             –   16201,276 тис. грн.

Із них :

І черга будівництва  складає 33357,004 тис. грн., в тому числі: 

        -  будівельні роботи    –   24192,980 тис. грн.;

        -  устаткування            –   241,049 тис. грн.;

        -  інші витрати             –   8922,975 тис. грн.

ІІ черга будівництва  складає 11788,480 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   9503,042 тис. грн.;

         - інші витрати             –   2285,438 тис. грн.

ІІІ черга будівництва  складає 8590,480 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   6934,071 тис. грн.;

         - інші витрати             –   1656,409 тис. грн.

VІ черга будівництва  складає 9547,974 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   7686,654 тис. грн.;

         - інші витрати             –   1861,320 тис. грн.

V черга будівництва  складає 7198,455 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   5723,321 тис. грн.;

         - інші витрати             –   1475,134 тис. грн.

Робочий проект «Капітальний ремонт житлового будинку по вул. Сталеварів, 16 з відновленням несучих конструкцій після потрапляння боєприпасів в м. Запоріжжя» виконаний згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво».