Клас наслідків об'єктів будівництва – СС1 (незначні наслідки)

Замовник будівництва  – ТОВ «ІЗМАЇЛ-ТУР», код ЄДРПОУ 40602973

Адреса: 68655, Одеська обл., Ізмаїльський р-н, село Кислиця, ВУЛИЦЯ ДУНАЙСЬКА, будинок 2Б

Генеральний проектувальник  –  ТОВ «Одеське БТІ», код ЄДРПОУ 39698369

Юридична адреса: 65072, Одеська обл., місто Одеса, ПЛОЩА БОРИСА ДЕРЕВ'ЯНКА, будинок 1

Головний інженер проекту: Якименко Руслан Костянтинович, кваліфікаційний сертифікат АР № 020262, виданий 01.12.2022

Вихідні дані:

- Завдання на проектування, затверджене Замовником;

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Земельна ділянка, площею 0,3283га, на якій передбачено реконструкцію нежитлових будівель під готельно-розважальний комплекс, розташована на проспекті Суворова, 2 у м. Ізмаїл, у південній частині міста. Рельєф ділянки з ухилом у північному напрямку. На ділянці розташовані будівлі під літ.«А», літ.«Б», літ.«Д», літ.«В», щодо яких передбачено реконструкцію.

Генеральний план

Проєктним рішенням передбачено реконструкцію існуючих будівель та споруд під готельно-розважальний комплекс, який складатиметься з наступних будівель: готель з кафе, котедж, спортивний зал та кафе.

Сформована інженерно-транспортна мережа кварталу забезпечує вільний доступ пішоходів  та безперешкодний під’їзд автотранспорту (в т.ч. пожежних автомашин) до об’єкту проєктування. Під’їзд до комплексу передбачено з проспекту Суворова.

Перед головним входом у будівлю готелю передбачено майданчик для висадки та посадки пасажирів,  зону під’їзду та розвантаження.

Проєктом передбачено автостоянку (в т.ч. з місцями для автомашин МГН), господарську зону, зони відпочинку.

Покриття під’їздів та пішохідних доріжок виконано з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев та влаштування газонів.

Архітектурно-будівельні рішення

Проєктним рішенням передбачено реконструкцію існуючих будівель та споруд під готельно-розважальний комплекс, який складатиметься з  наступних будівель: готель з кафе, котедж, спортивний зал та кафе.

Будівля готелю з кафе  (літ. «А») - двоповерхова будівля з підвальним поверхом та горищем, складної конфігурації та габаритними розмірами в плані 42,3м х 40,7м. Проєктним рішенням передбачено перепланування приміщень та добудова евакуаційної сходової клітки.

У підвальному поверсі запроєктовано сходову клітку, коридори, складські приміщення, господарські приміщення, технічне приміщення (резервуарна). На першому поверсі розташовано вхідні групи, вестибюль (у т.ч. бюро реєстрації), кімната охорони, камера схову, пункт зв’язку, зал тренажерний, зал прийому їжі, господарські та підсобні приміщення, санвузли, адмінприміщення, сходові клітки, блоки з кімнатами відпочинку та санвузлами. На другому поверсі запроєктовано коридори, сходові клітки, блоки з кімнатами відпочинку та санвузлами, санвузли, вітальня, господарські та підсобні приміщення, адмінприміщення. Висота приміщень – 4,0м. Зв'язок між поверхами здійснюється сходовою кліткою. Запроєктовано евакуаційну сходову клітку в осях 8-8ʹ та Аʹ-Бʹ з виходом на горище.

Будівля котеджу (літ. «Б», «Д») - реконструйована двоповерхова будівля має складну форму в плані, габаритними розмірами в плані 14,99м х 11,02м. Проєктом передбачено перепланування приміщень першого поверху та надбудова другого поверху. На першому поверсі запроєктовано вхідну групу,  хол,  санвузол, кімнату відпочинку, сходову клітку,  кухню-столову,  терасу. На другому поверсі розташовані коридор, кімнати відпочинку, санвузли, літнє приміщення. Зв'язок між поверхами передбачено сходовою кліткою. Висота приміщень –2,8м – 3,1м.

Будівля спортивного залу (літ.«В») - реконструйована двоповерхова будівля прямокутної форми з габаритними розмірами в плані 29,8м х 12,2м. Проєктним рішенням передбачено перепланування існуючих приміщень та надбудова другого поверху. На першому поверсі запроєктовано  вхідну групу з вестибюлем,  гардеробну,  господарські приміщення, санвузли, сходову клітку, універсальний концертний зал,   буфет-бар, кімнату персоналу. На другому поверсі - спортивний зал (кегельбан), літнє приміщення. Висота приміщень – 4,0м. Зв'язок між поверхами здійснюється сходовою кліткою. Запроєктовано евакуаційну сходову клітку. Висота приміщень – 3,7 м.

Будівля кафе - проєктована одноповерхова будівля має складну геометричну форму з габаритними розмірами в плані 17,31м х  11,34м.

Кафе запроєктовано з наступним складом приміщень:  зали для відвідувачів; бар;   кімната персоналу; підсобне приміщення;  санвузол. Висота приміщень – 3,5 м.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено:  виділені місця зберігання авто; ганки входів в будівлі виконані з відмітки прилеглої території,   підйом на відмітку чистої підлоги 1 поверху передбачений підйомником; облаштовано санвузли; усі кімнати відпочинку, вхідні холи,  сходові клітки, зали - мають природне освітлення.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «БУДПРОЕКТРОЗВІДУВАННЯ» у 2019р. Сейсмічність району будівництва – 8 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – III.

Будівля готелю з кафе  (літ.«А») вирішена за жорсткою конструктивною схемою з поздовжніми несучими стінами з цегли. Загальна стійкість будівлі забезпечується спільною роботою стін, рам і збірних залізобетонних плит перекриття, пов'язаних антисейсмопоясом.

Фундаменти - існуючі - монолітні бетоні по монолітній залізобетонній стрічці товщиною 400мм; проєктовані - монолітні залізобетоні з бетону класу С12/15 товщиною 400мм по монолітній залізобетонній стрічці. Стіни зовнішні огороджувальні - проєктовані – кам'яна кладка, з пінобетонних блоків на вапняно-цементному розчині М50. Межа вогнестійкості REI 120. Межа поширення вогню - МО. Клас горючості – НГ. Колони та ригелі - металеві. Межа вогнестійкості REI 240. Межа поширення вогню - МО. Клас горючості - НГ. Перемички - індивідуальні металеві. Перегородки - кам'яна кладка. Сходи внутрішні – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25 по металевих косоурах. Перекриття - монолітне залізобетонне, REI 180. Межа поширення вогню - МО. Клас горючості - НГ. У рівні покриття виконано антисейсмічний пояс. Дах – чотирьохскатний, покриття - металочерепиця по дерев'яних кроквах. Водовідведення - зовнішнє, організоване.

Будівля котеджу (літ. «Б», «Д») вирiшена за жорсткою конструктивною схемою з поздовжнiми несучими стiнами з цегли. Загальна стiйкiсть будiвлi забезпечуеться спiльною роботою стiн, рам i збiрних залізобетонних плит перекриття, пов'язаних антисейсмопоясом.

Фундаменти - iснуючi - монолiтнi бетоннi по монолiтнiй залізобетоннiй стрiчцi товщиною 300мм; проєктованi - монолiтнi залізобетоннi по монолiтнiй залізобетоннiй стрiчцi товщиною 300мм з бетону марки W6 на сульфатостiйкому портландцементi. Стiни зовнiшнi огороджувальнi - iснуючi - цеглянi товщиною 380мм, проєктованi - цегляна кладка з цегли М75 на вапняно-цементному розчинi М50 товщиною 380мм. У горизонтальнi шви цегляної кладки з кроком через 9 рядiв кладки по висотi в мiсцях перетину i сполучення стiн, колон укладаються арматурнi сiтки довжиною 1,5м. Рами - колони i ригелі - монолiтнi залiзобетоннi. Межа вогнестiйкостi REI 120. Межа поширення вогню - МО. Клас горючостi - НГ. Перемички – iснуючі - збiрнi залізобетоннi, проєктовані - монолiтнi залізобетоннi i iндивiдуальнi металевi.  Перегородки - 1 поверху - цегляна кладка товщиною 120мм, 2-го поверху - армована кладка з газобетонних блокiв товщиною 150мм. Вогнетривкi з межею вогнестiйкостi - REI 60. Сходи внутрiшнi - монолiтнi залізобетоннi з бетону класу С20/25. Перекриття - збiрнi залізобетонні плити REI 90. Межа поширення вогню - МО. Клас горючостi - НГ. У рiвнi плит перекриття виконано антисейсмiчний пояс. У рiвнi пiд плитами - обв'язувальний залізобетонний пояс. Дах  - вальмовий, покриття - металочерепиця по дерев'яних конструкціях.

Будівля спортивного залу (літ.«В»)

Будівля вирішена за жорсткою конструктивною схемою з поздовжніми несучими стінами з цегли. Загальна стійкість будівлі забезпечується спільною роботою стін, рам і збірних залізобетонних плит перекриття, пов'язаних антисейсмопоясом.

Фундаменти - існуючі - монолітні залізобетоні по монолітній залізобетонній стрічці товщиною 400мм.  Проєктовані -  монолітні залізобетоні з бетону класу С20/25 по монолiтнiй залізобетоннiй стрiчцi товщиною 400мм. Стіни зовнішні огороджувальні із пінобетонних блоків на вапняно-цементному розчині М50 товщиною 300мм. Рами - колони і ригелі - монолітні залізобетонні з бетону класу С16/20. Межа вогнестійкості REI 120. Межа поширення вогню - МО. Клас горючості - НГ. Перемички  - збірні залізобетонні і індивідуальні металеві. Перегородки  - кам'яна кладка. Сходи внутрішні - монолітні  залізобетонні з бетону клас С20/25. Межа вогнестійкості R60. Межа поширення вогню - МО. Клас горючості - НГ. Перекриття - збірні  залізобетонні плити REI 180.У рівні плит перекриття виконаний антисейсмічний пояс. У рівні під плитами - обв'язувальний залізобетонний пояс. Дах – вальмовий, покриття - металочерепиця по металевих фермах.

Будівля кафе

Конструктивна схема – жорстка конструктивна схема з поздовжніми несучими стінами з цегли. Загальна стійкість будівлі забезпечується спільною роботою стін і збірних залізобетонних плит перекриття, пов'язаних антисейсмопоясом.

Фундаменти - проєктовані -  монолітні залізобетоні з важкого бетону класу В25 по монолітній залізобетонній стрічці товщиною  400мм. Стіни зовнішні огороджувальні (проєктовані) - підпірна стіна монолітна бетонна з бетону класу В25, існуюча підпірна стіна - з бутового каменю (500-1350). У горизонтальні шви кладки в місцях перетину і сполучення стін з кроком через 3 ряди кладки по висоті передбачено укладку арматурної сітки довжиною 1,5м. Внутрішні стіни - монолітна кладка з каменю М100 на цементно-вапняному розчині М100. Перемички  - збірні залізобетонні. Перекриття - збірні  залізобетонні плити REI 180. Межа поширення вогню - МО. Клас горючості - НГ. У рівні плит перекриття виконано антисейсмічний пояс.  Дах - суміщений. Покриття (тераса) - керамічна тротуарна плитка.

Інженерне забезпечення

Будівлі  готельно-розважального комплексу забезпечуватимуться електропостачанням, водопостачанням, водовідведенням, системами опалення та вентиляції.

Проєкт «Реконструкція нежитлових будівель під готельно-розважальний комплекс за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 2» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення. 

Головний експерт проекту:                                                                   А. В. Компій

                                                                             (серія АЕ № 005787 від 23.12.2019)

    Архітектор:                                                                                         Н. О. Кузьменко

                                                                                         (серія АА № 004915 від 09.12.2021)