Проект розроблено – Товариство з обмеженою відповідальністю «СІМЕНЕРГО», Юр. адр.: 81792, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Монастирець, вул. Центральна, 1.

Головний інженер проекту – Сунак Б.С. (кваліфікаційний сертифікат серії АР №019280  від 31.03.2022 року).

Вихідні дані:

-                  Витяг з Державного земельного кадастру №НВ-4614285282020 від 13.10.2020р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 4623686400:05:000:0335;

-                  Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 227535228 від 09.10.2020 щодо  земельної ділянки з кадастровим номером: 4623686400:05:000:0335;

-                  Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, затверджені наказом начальника відділу містобудування та архітектури Пустомитівської районної державної адміністрації Львівської області (22420292) № 236муо-19/06 від 10.12.2020р. та внесені у ЄДЕСуСБ за № MU01:0511-8257-1683-9763;

-                  Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ТУ№ 5 від 14.02.2022р. які видані ТзОВ "РЕМСПЕЦБУД" (32839190) та внесені у ЄДЕСуСБ за № TU01:5710-9015-2331-8194;

-                  Технічні умови нестандартного приєднання до електричних електроустоновок. № 150-0084/2 від 11.02.2021р. які видані ПАТ "ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО" (00131587) та внесені у ЄДЕСуСБ за № TU01:1333-0068-9810-3351;

-                  Технічні умови на газопостачання № 790-ТУп-917-0521 від 27.05.2021р. видані ТзОВ "ЛЬВІВГАЗ ЗБУТ" (39594527) та внесені у ЄДЕСуСБ за № TU01:1335-3463-2987-9880;

-                  Завдання на коригування № 09-02-23-ZP від 09.02.2023р. яке затверджене замовником та погоджене проектувальником і внесене у ЄДЕСуСБ за № ZP01:4247-9790-2923-5125;

-                  Енергетичний сертифікат внесений у ЄДЕСуСБ за № ES01:5090-4283-1366-6705, що виданий Енергоаудитором Бережна Ірина Ігорівна (3301202788).

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС2

Згідно Завдання на Коригування, яке затверджене Замовником,  Експертною організацією ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» було проведено експертизу коригування проекту: «Нове будівництво торгово-офісного центру на вул.Стрийській у с.Сокільники (земельна ділянка з кадастровим номером: 4623686400:05:000:0335), Пустомитівського району Львівської області», у зв’язку із внесенням змін Замовником до проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» №137/22-ЕЗ від 08.06.2022 р. вважати таким, що втратив чинність.

Характеристика об’єкта

Проект «Нове будівництво торгово-офісного центру на вул.Стрийській у с.Сокільники (земельна ділянка з кадастровим номером: 4623686400:05:000:0335), Пустомитівського району Львівської області» Коригування розроблений ТОВ «СІМЕНЕРГО» у 2022 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- топографічного знімання території;

- матеріалів інженерно–геологічних вишукувань;

- технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок.

Проектом передбачено нове будівництво торгово-офісного центру на вул.Стрийській у с.Сокільники (земельна ділянка з кадастровим номером: 4623686400:05:000:0335), Пустомитівського району Львівської області (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району будівництва становить 6 балів (відповідно до  ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці будівництва   становить 0,8 м  (згідно ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву с. Сокільники (Пустомитівський район, Львівська область) знаходиться у 4 районі (1310 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України (для м. Львів)).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску с. Сокільники (Пустомитівський район, Львівська область) знаходиться у 4 районі (520 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України (для м. Львів)).

На основі матеріалів технічного звіту про проведені інженерно-геологічні вишукування під будівництво офісно-складських приміщень на ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ–1 – насипний ґрунт – відсипаний сухим способом, представлений супіщано-суглинистими ґрунтами з включеннями будівельного сміття до 30 %, жовто-сірий, темно-сірий;

- ІГЕ–2 – грунт рослинного шару, представлений супіщано-суглинистими ґрунтами, з коріннями рослин і кущів, темно-сірий, чорний;

- ІГЕ–3 – природний ґрунт - супісок пластичний, з прошарками суглинку тугопластичного та піску дрібного, тиксотропний, сірувато-жовтий;

- ІГЕ–4 – природний ґрунт - суглинок тугопластичний, з прошарками супіску пластичного та піску пилуватого, тиксотропний, голубувато-сірий;

- ІГЕ - 5 – природний ґрунт - глина напівтверда, з прошарками суглинку напівтвердого та суглинку тугопластичного, з гніздами піску дрібного, щебениста, з щебенем пісковику, сіра, зеленувато-сіра.

Будівля у плані прямокутної геометричної форми, двоповерхова, з розмірами в осях 1-13 - 66500 мм, в осях А-Е- 30000 мм, за конструктивною схемою – каркасна, з монолітного залізобетону.

Фундаменти - палеві (за серією 1.011.1-10, випуск 1 Палі суцільні квадратного перерізу), прийнято палі забивні залізобетонні С80.30-8, С90.30-8, С100.30-8 та С110.30-8, з бетону класу міцності С20/25, F150, W4. Зверху палі об’єднують між собою монолітними залізобетонними ростверками. Тип роботи палі в грунті - висяча паля. Основою під палі є супісок пластичний з прошарками суглинку тугопластичного та піску дрібного, тиксотропний, сірувато-жовтий (ІГЕ-3) та суглинок тугопластичний з прошарками супіску пластичного та піску пилуватого, тиксотропний, голубувато-сірий (ІГЕ-4). Розрахункова несуча здатність палі за властивостями грунтової основи без врахування сейсмічних впливів – 46,2 т, з врахуванням сейсмічних впливів - 39,4 т.

Ростверки – монолітні залізобетонні, розміром у плані 1600х1600 мм, 2850х1600 мм, 2100х2100 мм, 2600х1600 мм, 5000х7300 мм, 3975х2925 мм, висотою 800 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, F150, W6. Ростверки армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм, 16 мм, 18 мм, 20 мм класу міцності А400С та арматурними стержнями діаметром 8 мм класу міцності А240С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка глибини закладання підошви монолітних залізобетонних ростверків у тіло грунту становить -1,400, -1,750, -1,900, -2,250. Під підошвою ростверків виконують бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону класу міцності С8/10.

Плита підлоги - монолітна залізобетонна, з бетону класу міцності С20/25, F150, W6. Підлогу армують арматурними стержнями класу міцності А400С і А240С. Під підлогою влаштовують бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону класу міцності С8/С10.

Цоколь - монолітний залізобетонний, товщиною 250 мм, з бетону класу міцності С20/25, F150, W6. Цоколь армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності А400С та арматурними стержнями діаметром 6 мм класу міцності А240С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм.

Фундаментні балки - монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 250х400(h) мм, 250х450(h), виконують з бетону класу міцності С20/25. Фундаментні балки армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм та 16 мм класу міцності А400С та арматурними стержнями діаметром 8 мм та 10 мм класу міцності А240С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм. Відмітка глибини закладання низу фундаментних балок у тіло грунту становить -0,500, -0,700.

Діафрагми - монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25. Діафрагми армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 8 мм, 12 мм та 16 мм класу міцності А400С та арматурними стержнями діаметром 6 мм класу міцності А240С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 30 мм.

Колони - монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 400х400 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А400С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 100 мм (на опорних ділянках конструкції) та 300 мм (на середині прольоту). Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 30 мм.

Зовнішнє стінове огородження - із заводських сендвіч-панелей, товщиною 120 мм.

Внутрішні стіни - із повнотілої керамічної цегли або монолітні залізобетонні.

Перегородки - із гіпсокартону, товщиною 100 мм.

Плита перекриття - монолітна залізобетонна, товщиною 200 мм, з бетону класу міцності С20/25. У нижній зоні плиту армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А400С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У верхній зоні плиту армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності А400С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють окремі арматурні стержні діаметром 12 мм та 16 мм класу міцності А400С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм.

Плита покриття - монолітна залізобетонна, товщиною 200 мм, з бетону класу міцності С20/25. У нижній зоні плиту армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А400С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У верхній зоні плиту армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності А400С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють окремі арматурні стержні діаметром 10 мм, 12 мм та 16 мм класу міцності А400С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм.

Парапети - монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм, з бетону класу міцності С20/25. Парапети армують арматурними стержнями класу міцності А400С і А240С.

Сходові марші і площадки - монолітні залізобетонні, виконують з бетону класу міцності С20/25. Сходи армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 8 мм та 12 мм класу міцності А400С та арматурними стержнями діаметром 8 мм класу міцності А240С.

Балки - монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 400х500(h) мм, виконують з бетону класу міцності С20/25. Балки армують арматурними стержнями діаметром 20 мм класу міцності А400С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 30 мм.

Металеві стійки - із прокатних гнутозварних труб.

Металеві балки - із прокатних швелерів і двотаврів.

Дах – плоский.

Покриття даху – ПВХ мембрана по утеплювачу з мінеральної вати.

Коригування проекту полягає у зміні внутрішнього планування першого та другого поверхів торгового центру. Простір, що був розподілений на торгові павільйони виконують як одне загальне торгово-виставкове приміщення.

Проект «Нове будівництво торгово-офісного центру на вул.Стрийській у с.Сокільники (земельна ділянка з кадастровим номером: 4623686400:05:000:0335), Пустомитівського району Львівської області» Коригування передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту.    

 Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будівлі -ІІ.

             Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

             Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, внутрішній протипожежний водопровід, систему протидимного захисту, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку торгово-офісного центру запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни виконано сендвіч-панелей заповнені PIR товщиною 120мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм та утеплено плитами мінераловатними товщиною 250мм;

- перекриття над опалювальними приміщеннями виконано з/б плити товщиною 200мм та утеплено плитами мінераловатними товщиною 150мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  будівлі відповідає нормативному.

Джерело теплопостачання – є дахова паливна. В паливній передбачено встановлення двох газових конденсаційних котлів потужністю по 94,5 кВт. Тепловою схемою, що проектується, передбачається робота водогрійних газових котлів для підігріву теплоносія для систем опалення, теплопостачання вентустановок.  Температурний графік роботи котлів становить 80/60°С. Теплоносій від котлів подається до розподільчої гребінки з насосами. Відведення димових газів в атмосферу від кожного з двох водогрійних газових котлів, здійснюється в ізольовану димову трубу. 

Температура теплоносія для  системи радіаторного опалення і теплопостачання фанкойлів (80-60⁰С) для системи холодопостачання фанкойлів (7-12⁰С). Система радіаторного опалення/-тепло,-холодопостачання фанкойлів/-тепло,-холодопостачання вентустановки тупикова з горизонтальним розведенням трубопроводів. В  якості  нагрівальних  приладів сходових кліток, санвузлів і технічних приміщень - сталеві панельні радіатори. В якості нагрівальних приладів торгових приміщень, офісів, кабінетів бухгалтера і директора -4-х трубні канальні фанкойли, в холах 4-х трубні касетні фанкойли. Система радіаторн ого опалення/-тепло,-холодопостачання фанкойлів двотрубна, з тупиковим рухом теплоносія. Регулювання нагрівальних  приладів  здійснюється за  допомогою встановлених радіаторних терморегулюючих клапанів з  термоголовками, а також регуляторами перепаду тиску. Регулювання –тепло,-холодопостачання фанкойлів здійснюється регуляторами витрати з функцією регулятора тиску.

Проектом передбачено загальнообмінну припливно-витяжну вентиляцію. Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням. Приплив та викид повітря у торгово-офісних приміщеннях, забезпечується припливно-витяжою, зовнішньою установкою ПВ1. В комплект установки входить: секційні шумоглушники, водяний (пропіленгліколева суміш) калорифер для нагріву повітря у зимовий період, водяний (пропіленгліколева суміш) холодообмінник для охолодження в літній період, автоматика, вентилятори, система клапанів та обв'язок.

Джерелом водопостачання проектованої будівлі для господарсько-питних, виробничих та протипожежних потреб є існуюча водопровідна мережа м. Львів. Вода в будівлю подається по двох запроектованих водопровідних вводах. Для обліку витрати води запроектовано на вводі водопроводу водомірний вузол із лічильником з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Для підвищення тиску в мережі  господарсько-питного водопроводу встановлюється насосна установка станцією у складі двох насосів. Приготування гарячої води для господарсько-питних потреб здійснюється місцево електричними накопичувальними водонагрівачами.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-        оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-        огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-        прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-        облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності торгово-офісного центру клас енергоефективності – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодженням із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів, а тому матеріали проектної документації стадія «П» (проект)  на об’єкт проектування - «Нове будівництво торгово-офісного центру на вул. Стрийській у с. Сокільники (земельна ділянка з кадастровим номером: 4623686400:05:000:0335), Пустомитівського району Львівської області» розроблено      ТОВ "СІМЕНЕРГО"(39119293) згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до з питань міцності, надійності, довговічності; з питань пожежної безпеки; з питань техногенної безпеки; з питань енергозбереження; з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; з питань екології; з питань охорони праці; з питань архітектури і може бути затверджено (схвалено) в установленому порядку.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.