Проект «Ремонтно-реставраційні роботи будівлі міської єврейської синагоги в м. Бердичеві по вул. Вінницькій, 4, пам’ятки архітектури місце­вого значення, охоронний номер 41, згідно розпорядження голови обласної державної адміністрації від 04.03.96 р. № 151 «Про взяття на облік і охорону пам’яток архітектури місцевого значення», розроблений у 2020 році ФОП «КОРНІЙЧУК СЕРГІЙ ВАСИЛЬОВИЧ» (03048, м. Київ, вул. Івана Пулюя, 1, кв. 230), ГІП – С. В. Корнійчук (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 004527 від 26.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00372 від 20.12.2017), на замовлення РЕЛІГІЙНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ «БЕРДИЧІВСЬКА ІУДЕЙСЬКА РЕЛІГІЙНА ГРОМАДА» на підставі:

−    реставраційного завдання на розробку проектної документації, затвердженого замовником;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    рішення Бердичівської міської ради Житомирської області від 29.05.2017 № 351 «Про передачу у безоплатне користування (позичку) релігійній організації будівлі синагоги»;

−    розпорядження Житомирської обласної державної адміністрації від 04.03.1996 № 151 «Про взяття на облік і охорону пам’яток архітектури місцевого значення»;

−    акта технічного стану пам’ятки культурної спадщини від 03.10.2018 № 19 (а);

−    технічних умов та договорів щодо підключення об’єкта до міських інже­нерних мереж, виданих відповідними службами м. Бердичева.

Будівля, що підлягає реставрації, є пам’яткою архітектури місцевого значення (охоронний номер 41, розпорядження голови Житомирської обласної державної адміністрації від 04.03.1996 № 151).

Існуюча будівля синагоги, складається з трьох частин:

−    основна частина – одноповерхова, з підвалом. У підвалі розташовані службові приміщення. На першому поверсі – молитовний зал з балконом для жінок);

−    прибудова № 1 – одноповерхова, замість зруйнованого другого поверху влаштовано скатне горище. У прибудові розташовані службові примі­щення; сходи на балкон;

−    прибудова № 2 – підвал (службові приміщення).

Згідно з актом технічного стану пам’ятки культурної спадщини, скла­деним представниками органу охорони культурної спадщини та замовником від 27.08.2018, будівля синагоги знаходиться в технічно задовільному стані та потребує виконання ремонту.

Проектом реставрації передбачається:

−    відновлення двоповерхової прибудови № 1 з підвалом в осях А-В та 6-8;

−    часткова реконструкція прибудови № 2;

−    підсилення фундаментів;

−    заміна існуючого перекриття та даху основної будівлі;

−    ремонт зовнішніх і внутрішніх стін;

−    оновлення систем електропостачання, автономного опалення, централь­ного водопостачання та каналізації;

−    благоустрій та озеленення прилеглої території з відновленням огорожі та прокладанням пішохідної і під’їзної алеї з боку вул. Вінницької.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, об’єкт реставрації відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Проектом передбачено здійснення ремонтно-реставраційних робіт в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Загальна площа ділянки становить 0,622 га.

Ділянка знаходиться на внутрішньоквартальній території між вули­цями Вінницькою та М. Залізняка серед існуючої 1-5-поверхової забудови громадського та житлового призначення.

Під’їзд можливий з обох вулиць.

На території розміщена будівля – пам’ятка архітектури місцевого зна­чення. Ділянка огороджена цегляною огорожею. По території прокладені мережі водопостачання та електропостачання.

Рельєф спокійний.

Звертається увага замовника на те, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних територіях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць забороня­ються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу культурної спадщини.

Існуюча стоянка для машин розміщується на території кварталу, в межах 15 м.

Благоустрій передбачає влаштування майданчика з асфальтобетонним покриттям біля входу до синагоги та озеленення біля фасаду будівлі.

Організація рельєфу виконана з відведенням поверхневих вод за існу­ючою схемою на внутрішньоквартальну територію.

На підставі звіту про інженерно-геологічні вишукування, викона­ного ФОП Старіковим Б. М., на розвідану глибину до 10 м ґрунтова товща складається з таких інженерно геологічних елементів (ІГЕ):

−    ІГЕ-1 – насипний ґрунт: супісок сірий, темно-сірий, неоднорідний, з про­шарками піску, із вмістом будівельних залишків до 20%;

−    ІГЕ-2 – супісок жовтувато-сірий, бурувато-сірий, місцями з тонкими про­шарками піску, пластичний;

−    ІГЕ-3 – суглинок бурувато-сірий, жовтувато-сірий, жовтувато-бурий, з тонкими прошарками піску, місцями із вмістом гальки скельних порід, тугопластичний та напівтвердий.

−    ІГЕ-3а – суглинок бурувато-сірий, жовтувато-сірий, жовтувато-бурий, з тонкими прошарками піску, місцями із вмістом гальки скельних порід, м’якопластичний.

Обстеження технічного стану будівлі виконано ТОВ «Стройінвест-сервіс» (Київ) у 2015 році.

Згідно з результатами обстеження основний будинок в плані має розміри 12,62 × 11,96 м (в осях 1-5 та А-В), висота приміщень підвалу - 2,5-2,7 м, висота приміщень першого поверху - 2,6 м (від підлоги першого поверху до низу перекриття балкона), та 5,2 м - від підлоги першого поверху до низу покриття. Вхід у підвальне приміщення основного будинку синагоги здійснюється через прибудований тамбур з південно-східного фасаду.

Конструктивна схема основного будинку - напівкаркасна, з поздовж­німи та поперечними несучими цегляними стінами та дерев’яними коло­нами, крок яких близько 3,0 м, прогін перекриття - близько 6,0 м.

Дерев’яні колони в осях 1-5, Б несуть перекриття першого поверху та покриття.

Загальна стійкість та просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою цегляних стін, перекриття та покриття.

Фундаменти – мілкого закладання, цегляні або бутові.

Стіни підвалу – з повнотілої цегли та бутового каменю. Стіни – цегляні, з повнотілої цегли на вапняному розчині, товщина несучих стін - приблизно 0,74 м.

Колони під балконом – дерев’яні, діаметром 200 мм, колони під покриття – дерев’яні, діаметром 300 мм.

Покриття виконано з дерев’яних балок, покрівля – скатна.

Прибудова № 1 до основного будинку синагоги на час обстеження - одноповерхова, з холодним горищем і підвальним приміщенням в осях 6-8, А-В.

Прибудова до основного будинку синагоги в плані має розміри 12,42 × 5,98 м. Висота приміщень підвалу - близько 2,5 м, висота приміщень першого поверху - 2,6 м (від підлоги першого поверху до низу горищного перекриття), висота горища - змінна, від 2,75 м до 0,2 м

Конструктивна схема прибудови до основного будинку синагоги - з поздовжніми та поперечними несучими цегляними стінами, з перев’язкою на кутах. Загальна стійкість і просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою стін і перекриттів. Фундаменти – неглибокого закла­дання, цегляні або бутові (шурфи не виконувались). Стіни підвалу – з повно­тілої цегли та бутового каменю. Стіни – цегляні, з керамічної цегли на вапня­ному розчині. Товщина несучих стін - близько 0,51 м. Перекриття над підвалом – склепінчасте, виконано з керамічної цегли. Покриття виконано по дерев’яних балках. Покрівля – скатна. Сходи – дерев’яні.

На підставі висновків технічного обстеження виявлено: на стінах будинку - тріщини до 30 мм, які після опоряджувальних робіт продовжують розкриватись. Причинами появи тріщин є нерівномірні деформації, викликані осіданням фундаментів.

Фундаменти та стіни прибудови № 1 знаходяться у стані, непридат­ному до нормальної експлуатації (стан III). Відхилення від вертикалі стіни прибудови по осі В (у зоні деформаційного шва) - на 50-70 мм.

Проектом реставрації передбачено відновлення двоповерхової при­будови № 1 в осях 6-8, А-В.

Прибудова запроектована з габаритами 6,0 × 12,4 м, двоповерхова, з підвалом, з ліфтово-сходовим блоком.

Фундаменти - стрічкові, із збірних блоків товщиною 400 мм, які закладені на відмітці мінус 3.900, основою яких слугує шар ґрунту ІГЕ-3. Перекриття підвалу та поверхів передбачені із збірних залізобетонних кругло­пустотних плит, із спиранням по осях 2 та 3. Стіни - цегляні, покрівля – кроквяна. Сходова клітка – цегляна, з монолітними сходами. Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечуватиметься сумісною роботою стін і перекриттів, у конструкціях стін передбачені монолітні залізобетонні пояси на відмітках перекриттів і покриття.

Щодо основної будівлі та прибудови № 2 - проектом передбачені тільки ремонтно-реставраційні та опоряджувальні роботи.

Згідно з ТУ МКП «Бердичівводоканал» № 171 від 03.12.2020 джерелом водопостачання об’єкта є міська кільцева водопровідна мережа Ø150 по вул. М. Залізняка.

Відведення господарсько-побутових стоків передбачається до кана­лізаційної мережі Ø150 по вул. М. Залізняка.

У будівлі запроектована об’єднана система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на існуючій кільцевій водопро­відній мережі встановлюється пожежний гідрант.

Передбачено один ввід водопроводу Ø90 у приміщення водопро­відної насосної станції, розміщеної на цокольному поверсі.

Для обліку загальних витрат води проектується водомірний вузол, що встановлюється на водопровідному вводі у приміщенні вузла вводу. На обвідній лінії водомірного вузла встановлюється засувка з електропри­водом.

Вузол обліку води обладнується пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Потреби господарсько-питного водопостачання та внутрішнього пожежогасіння забезпечуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

На системі протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рука­вів пересувної пожежної техніки.

Для гарячого водопостачання усіх приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, які встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Санітарно-технічні прилади для миття посуду в приміщенні для вживання їжі приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з роз­ривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Для відведення каналізаційних стоків від санітарно-технічних при­ладів, які розташовані нижче відм. 0.000, використовуються каналізаційні муфтові зворотні клапани.

Відведення дощових і талих вод з даху будівлі передбачено системою зовнішніх організованих водостоків з випуском на вимощення.

Забезпечення тепловою енергією будівлі синагоги передбачено від електричної мережі.

Джерелом теплопостачання для системи опалення є вбудована котельня теплопродуктивністю 30 кВт. У котельні передбачено встанов­лення настінного електричного водогрійного котла. Котел обладнано авто­матикою безпеки та керування процесом приготування води.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 80-60°С.

Котельня обладнується установками підготовки води в системі під­живлення, буферною ємністю, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та регулювання, допоміжним обладнанням. Проектом передбачено використання електроенергії джерела в години мінімального навантаження енергосистеми.

Для опалення приміщень запроектована двотрубна тупикова система опалення, з вертикальнимі стояками, з панельними радіаторами, оснаще­ними автоматичними термостатами. На стояках передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів.

Вентиляція приміщень синагоги запроектована припливно-витяжною з механічним спонуканням, з окремими системами для різних за функціо­нальним призначення груп, з урахуванням забезпечення зовнішнім повітрям відвідувачів у межах санітарної норми.

Припливно-витяжна установка має функції фільтрації, рекуперації, нагріву припливного повітря за допомогою електрокалорифера, шумо­глушників і припливного та витяжного вентиляторів.

Вентиляція закладу харчування – припливно-витяжна, з механічним спонуканням. Над технологічним обладнанням кухні встановлюються витяжні зонти, обладнані жироуловлювачами та фільтрами а викид відпра­цьованого повітря передбачено на 2 м вище покрівлі.

Витяжка із санвузлів запроектована витяжними вентиляторами.

Підтримання оптимальних параметрів в теплу пору в молитовному залі передбачено мультизональною спліт-системою з використанням озоно­безпечного фреону.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів та трубопро­водів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання об’єкта виконано відповідно до ТУ АТ «Житомир­обленерго» від 16.03.21 № ТЖО-19610 із точкою забезпечення потужності – РУ-04 кВ ТП-21 м. Бердичів.

Електротехнічні характеристики об’єкта:

−    розрахункова потужність - 49,8 кВт;

−    категорія електропостачання - ІІІ;

−    система заземлення - TN-C-S.

Електроспоживачами комплексу є: технологічне обладнання, електро­опа­лення (електрокотел), сантехнічне та вентиляційне устаткування, прилади освітлення та охоронних систем, протипожежні пристрої.

Облік електроенергії передбачається виконувати електронним лічиль­ником активної та реактивної енергії у ввідному пристрої (ВП) синагоги, що встановлюється на зовнішній стіні будівлі.

Для живлення споживачів передбачений щит ВРП, розташований в електрощитовій об’єкта. Щит ВРП через ввідний пристрій ВП підклю­чений до щита РУ-0,4 кВ ТП-21 кабельною лінією, прокладеною в землі.

Для розподілу електроенергії прийняті розподільні щити спеціаль­ного призначення.

Для електроосвітлення обрані енергозбережні світильники зі світло­діодними джерелами світла. Світильники поділяються на робочі - загальне освітлення, аварійні - безпеки в технічних приміщеннях, та евакуаційні - на шляхах евакуації, ремонтні.

Внутрішні електричні мережі виконуються кабелями з мідними жилами з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димоутворю­вальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень і коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного вимкнення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S. як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щита ВРП;

−    заземлення.

Проектом передбачено контроль вибухонебезпечних концентрацій газу метану в місцях можливого джерела витоку газу, з використанням сигналі­затора загазованості «Варта».

Проектом передбачено обладнання об’єкта телекомунікаційними системами.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Ремонтно-реставраційні роботи всередині будівлі виконуються вручну за допомогою засобів малої механізації.

Монтажні роботи виконуються автомобільним краном вантажопід­йомністю 25 т.

Тривалість будівництва становить 12,0 місяців, в тому числі підго­товчий період – 1,0 місяць.

Проектом передбачені заходи щодо забезпечення санітарно-епіде­міологічного благополуччя населення.

Підключення об’єкта до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих міських мереж, з їх розрахункових потужностей.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання тери­торій населених місць».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що проектовані ремонтно-реставра­ційні роботи та подальша експлуатація запроектованого об’єкта не спричи­нять понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Одно-, двоповерхова з підвалом будівля синагоги - ІІ ступеня вогне­стійкості, з умовною висотою менше ніж 26,5 м. Із підвального поверху люди евакуюються по розосереджених сходах типу С1 безпосередньо назовні, з першого поверху передбачено евакуацію людей безпосередньо назовні, з балкону, де розташоване приміщення для молитви жінок, - по сходовій клітці типу CК1 та зовнішніх сходах типу С 3. Приміщення будівлі передбачено захистити пожежною сигналізацією з можливістю передавання тривожних сповіщень на пульт цілодобового спостереження, системою керу­вання евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання). Будівля захищається системою блискавкозахисту. Зовнішнє пожежогасіння сакральної споруди передбачено від пожежних гідрантів, установлених на міській мережі водопостачання. По території синагоги передбачені проїзди з твердим покриттям для пожежних машин, зокрема із заїздом у внутрішній двір.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинку, зокрема:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку синагоги з при­будовою прийняті в межах нормованих (у т. ч. приведений опір стін R∑пр = 3,39 м²×°С/Вт, вікон, R∑пр = 0,76 м²×°С/Вт; горищного покриття R∑пр = 5,15 м²×°С/Вт, цокольної стіни прибудови R∑пр = 3.3 м²×°С/Вт, підлоги приміщень на першому поверсі, теплозасвоєння - 12 Вт/м² К), відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−    будівля оснащується лічильниками холодної води;

−    для підігріву води передбачено індивідуальні накопичувальні електро­водонагрівачі;

−    для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

−    облік електроенергії передбачається електронними електролічильни­ками;

−    передбачено керування внутрішнім та зовнішнім освітленням будинків, території, під’їзної дороги, тротуарів від фотоелементів;

−    застосовуються енергозбережні лампи освітлення.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-457-20-ЕП/КО від 22.02.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.