Замовник будівництва: Фізична особа Федик Наталія Романівна

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «САІН-ІФ»

Юридична адреса: вул. Мазепи, 1/17, м. Івано-Франківськ, 76000.

(ГАП – Ігнатюк Назар Олександрович , кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002690 від 08.02.2016 р.)

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта: СС1

Проектування об’єкта будівництва «Реконструкція будівлі компресорної з добудовою під виробничо-складські приміщення на вул. І. Левинського, 1А у м. Івано-Франківську» здійснено на підставі:

• Завдання на проектування, затверджене Замовником від 10.02.2023 р.;

• Звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконані ФОП Петричко Микола Ярославович у 2022р.;

• Матеріали  інженерно-геодезичних вишукувань, ФОП Редько Андрій Ігорович, у квітні 2022 року;

• Містобудівні умови та обмеження (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2787-2363-4620-1331) № A3022787236346201329 від 09.02.2023 року, виданий Департаментом містобудування та архітектури  Івано-Франківської міської адміністрації ;

• Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер інформаційної довідки 69922024 від 06.10.2016р.;

• Звіт з технічного обстеження конструкцій будівлі компресорної за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. І. Левинського, 1А, виконаний ТОВ «ЗЕТІС» у жовтні 2022 року.

Загальні дані

 Проектом передбачено реконструкцію будівлі компресорної з добудовою під виробничо-складські приміщення на вул. І. Левинського, 1А у м. Івано-Франківську.

Проектований об’єкт – виробничо-складська будівля, призначений для виготовлення напівфабрикатів мучної продукції з подальшим замороженням і зберіганням.

Поверховість будівлі запроектована в 2 поверхи з цокольним поверхом.

Площа земельної ділянки становить 2,5108 га. Земельна ділянка призначена для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для виробничих потреб з кадастровим номером: 2610100000:20:009:0317.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

У відповідності до Завдання на проектування реконструкцію планується виконати в одну  чергу без виділенням пускових комплексів.

Кліматичні умови 

Ділянка будівництва належить до ІІІА кліматичного району та І температурної зони.

Розрахункова середня температура зовнішнього повітря за рік +7,6°С.

Розрахункова середня температура зовнішнього повітря найбільш холодної доби -26°С.

Розрахункова середня температура зовнішнього повітря найбільш холодної п’ятиденки -22°С.

Період із середньою добовою температурою повітря £8°С - 179діб; середня температура +0,4°С.

Характеристичне значення вітрового навантаження w0 -500 Па.

Характеристичне значення снігового навантаження S0 -1410 Па.

Характеристичне значення товщини стінки ожеледі В -21 мм.

Характеристичне значення вітрового навантаження при ожеледі WB -170 Па.

Глибина промерзання грунту ділянки будівництва-90см.

Дані інженерних вишукувань

Інженерно-геологічні умови земельної ділянки надані у вигляді технічного висновку розробленого ФОП Петричко Микола Ярославович, м. Івано-Франківськ.

Геологічну будову складають відклади неогенового (N1t2) періоду (глини), та четвертинного (Q) періоду представлених гравійно-галечниковими грунтами.

В процесі вишукувань, лабораторних досліджень та камеральної обробки результатів, виділено чотири інженерно-геологічних елементи (ІГЕ). Детальний їхній пошаровий опис зверху вниз:

• ІГЕ – 1 (tQ) – Насипні ґрунти - будівельне сміття та валунно-галечникові із прошарками суглинку тугопластичного нерівномірно злежані. Номер ґрунту по складності розробки у відповідності до ДСТУ Б Д.2.4-1:2012–4a.

• ІГЕ – 2 (aQ) – Суглинок тугопластичний легкий піщанистий з включенням гравію та гальки пісковиків до 30 %. Номер ґрунту по складності розробки у відповідності до ДСТУ Б Д.2.4-1:2012–7в.

• ІГЕ – 3 (aQ) – Галечникові відклади осадових порід з 5м із включеннями валунів у піщано-глинистому заповнювачі водонасичені в нижній частині. Номер ґрунту по складності розробки у відповідності до ДСТУ Б Д.2.4-1:2012–1в.

• ІГЕ – 4 (N1t2 ) – Глина напівтверда важка пилувата з плямами озалізнення та прошарками піску по нашаруванню сіра. Номер ґрунту по складності розробки у відповідності до ДСТУ Б Д.2.4-1:2012–2г.

Під час вишукувань, в межах пробурених глибин, ґрунтові води виявлено на глибині 4,5-5,0м від поверхні ґрунту.

У відповідності до ДБН В.1.1-12:2014 інтенсивність сейсмічних дій у балах шкали MSK-64 для району будівництва прийнято на основі списку населених пунктів України для м. Івано-Франківськ карта ЗСР-2004-А; В та С – 7 балів.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями згідно ДБН В.1.1-12:2014  [таб.5.1]:

ґрунти ІГЕ -1– IV категорія; 

ґрунти ІГЕ -2-4– II категорія.

Нормативна сейсмічність майданчика становить 6 балів.

Категорія складності інженерно-геологічних умов згідно ДБН А.2.1-1-2008 (додаток Ж) -відноситься до II (середньої складності).

Рішення генерального плану

Реконструкція будівлі компресорної з добудовою під виробничо-складські приміщення знаходиться на вулиці Івана Левинського, 1А в місті Івано-Франківськ.

Площа земельної ділянки становить  2,5108 га. Земельна ділянка призначена для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для виробничих потреб з кадастровим номером: 2610100000:20:009:0317. Згідно з викопіювання з генерального плану міста, знаходиться в південно-східній частині міста на її окраїні в зоні нежитлової виробничої забудови:

з півночі – приватна територія з нежитловою забудовою;

зі -сходу – дорога та малоповерхова нежитлова забудова;

з півдня – кооператив «Автосервіс НІК» та ріка Бистриця Надвірнянська;

із заходу – приватна територія з нежитловою забудовою.

Рельєф ділянки рівнинний, без перепадів висот. Абсолютні відмітки на ділянці коливаються в межах 256,0м (система висот умовна). Доступ до території проектування є наявний з південної сторони з вул. Левинського через всю ділянку з діючим виробництвом ТМ «ФЕДИК». З північної сторони наявний допоміжний заїзд – виїзд з даної території.

Виходячи з можливостей наявної території в рамках реконструкції, розширення будівлі передбачене за площею забудови з 650,00м2 до 3122,24м2. Дане розширення дозволяє забезпечити необхідні проїзди, площадки з рампами для завантаження і розвантаження продукції майбутніх складів і виробництва.

 На даній земельній ділянці наявна існуюча забудова – гаражний кооператив, мийка для автомобілів, а також компресорна будівля, яку проектом передбачено реконструювати під адміністративно-виробничу будівлю. В місці будівництва частина, яка добудовується, наявна існуюча мережа дощової каналізації та лінії електропередач. 

На даний час на ділянці, яка підлягає забудові, наявна виробничо-складська забудова з експлуатованими будівлями, в тому числі і компресорна, яка підлягає реконструкції. 

На території проектування наявні існуючи локальні інженерні мережі, до яких приєднані діючі будівлі. На даний час територія благоустроєна і забудована. Проїзди і площадки замощені асфальтним покриттям та тротуарною і дорожною бруківкою. Територія огороджена. Озеленення наявне в північній стороні, яке  частково планується зберегти.

Заїзди на територію передбачено зберегти в існуючому місці, а саме з південної сторони ділянки.

Проїзди для автомобілів, в т.ч. – для протипожежних потреб запроектовано таким чином, щоб забезпечувалася умова доступу пожежних підрозділів до усіх приміщень проектованих будинків з можливістю безперешкодного проходу. Навколо проектованої будівлі передбачено круговий проїзд з запроектованим наскрізним проїздом в добудованій частині першого поверху з висотою не менше 4,25м та шириною не менше 8,00м.

  В межах ділянки передбачається влаштування площадок для автомобілів персоналу.

 Згідно з архітектурно-планувальними рішеннями, розвантаження/завантаження одночасно можуть здійснювати до 5 вантажних автомобілів.

Відведення вод від атмосферних опадів передбачено відкритим способом за рахунок створення необхідних похилів ділянки, по вертикальному плануванню до дощоприймальних решіток в бік існуючого ухилу з випуском у придорожні канави. 

Вертикальне планування виконане виходячи з умов максимального збереження, існуючого рельєфу, відведення поверхневих вод з необхідними похилами і швидкостями, які виключають можливість ерозії ґрунту, мінімального об’єму земельних робіт.

Архітектурні рішення 

Проектована забудова передбачає реконструкцію існуючої будівлі компресорної під адміністративно-виробничі приміщення та прибудову нової будівлі під виробничо-складські приміщення. В рамках реконструкції передбачено часткове перепланування існуючих приміщень з заміною конструкції даху та утеплення будівлі по зовнішньому контуру за принципом вентильованого фасаду з оздобленням композитними панелями. Також запроектована добудова до існуючої будівлі в два поверхи з підвалом з наскрізним проїздом вздовж існуючої будівлі шириною 8,00м і висотою 4,25м. В межах цього проїзду запроектовано закриту рампу для розвантаження і завантаження продукції. Також зі сторони проїзду збережено входи до існуючої будівлі. 

В реконструйованій частині запроектовано адміністративно-виробничі приміщення для виготовлення напівфабрикатів з борошняних виробів з подальшою заморозкою. 

В якості виробничих приміщень прийнято використати існуючі великі зали під виробничі приміщення. В рамках демонтажу існуючих перегородок із подальшим переплануванням прийнято передбачити приміщення для персоналу на І-му поверсі а також під адміністративну функцію на ІІ-му. В якості сходових кліток прийнято залишити існуючі. На ІІ-му поверсі передбачений перехід у нову запроектовану будівлю через проектовані сходові марші. Проектом було прийнято зробити додаткову електрощитову кімнату, розміщену поруч із 2-ма існуючими.

Добудована частина будівлі запроектована в два поверхи з підвалом. В даній частині будівлі запроектовано на І-му поверсі рампи відкритого і закритого типу і чотири модульні холодильні складські приміщення для зберігання продукції, виконані у один рівень з проектною висотою в 7,6м з несучого метало каркасу обшитого сендвічпанелями. Для уникнення містків холоду передбачено монтаж сендвічпанелей з внутрішньої сторони з залишенням металевого каркасу ззовні, а також обшивкою внутрішніх колон сендвічпанелями. 

На ІІ-му поверсі запроектований великий зал під виробничі потреби, а точніше для влаштування лінії по виготовленню борошняних виробів напівфабрикатіві з подальшою заморозкою. Дане приміщення має пряме сполучення з реконструйованою будівлею. Між І-м і ІІ-м поверхами запроектовано вантажну платформу з розмірами 1,2х2,0м в частині закритої рампи, для опускання готової продукції до складської зони. Вхід у підвальну частину проектованої будівлі здійснюється через в’їздний пандус, а також через внутрішню сходову клітку, що знаходиться у зоні закритої рампи. У підвальному поверсі передбачено приміщення для персоналу із санвузлом та душовою кімнатою, а також велике складське приміщення.

Конструктивна схема добудованої частини будівлі пропонується монолітно-каркасного типу з несучими залізобетонними колонами, пілонами та залізобетонним перекриттям, і частково з металевим каркасом у вигляді металевих колон та ферм покрівлі. Фундаменти – монолітні, плитного типу, покрівля – з незначним ухилом по металевих фермах з внутрішніми та зовнішніми водовідвідними водостоками. Стіни – з композитних сендвіч панелей та газобетонних блоків. Елементи заповнення прорізів зовнішніх стін – алюмінієві віконні конструкції з енергозберігаючими склопакетами, проти зламні металеві вхідні двері та металеві протипожежні двері в місцях, що вимагаються. 

Опорядження фасадів – фасадні композитні панелі. Внутрішнє опорядження стін та стель – гіпсова шпаклівка та водо-емульсійне пофарбування, підлоги – згідно функціонального призначення приміщень – полірований бетон та керамічна плитка. 

Щодо виробничих приміщень – це розширення існуючих виробничих потужностей підприємства ТМ «ФЕДИК». В запроектованих виробничих приміщеннях передбачатиметься встановлення лінії з виготовлення напівфабрикатів борошняних виробів з подальшим замороженням. Максимальна кількість робочих на виробництві становитиме 20 осіб і 5 осіб в складській зоні. В адміністративній частині – 4 особи.

Двері, балконні двері, вікна (світлопрозорі огороджувальні конструкції):

-алюмінієві індивідуального виготовленняз двокамерними склопакетами із двома енергоефективними покриттями (4і-12-4-12-4і), з Rqmin =0,75 м2хК/Вт (лоджії).

Двері:

- зовнішні вхідні – металеві індивідуальні з пристроями для самозачинення з R q min = 0,44 м2. К/Вт. У полотнах зовнішніх дверей передбачати оглядові панелі, заповнені прозорим і протиударним матеріалом. 

На прозорих полотнах дверей слід передбачати контрастне маркування заввишки не менше 0,1 м і завширшки не менше 0,2 м, розташоване на рівні не нижче 1,2 м і не вище 1,5 м від поверхні пішохідного шляху.; 

- внутрішні – алюмінієві індивідуального виготовлення;

- внутрішні вхідні в технічні і допоміжні приміщення – металеві протипожежні (ЕІ30) з ущільненими притулками і пристроями для самозачинення..

У всіх віконних елементах запроектовано вбудовані провітрювачі.

Протипожежні двері - повинні мати пристрої для самозачинення, ущільнення в притулах.

Всі столярні вироби повинні бути сертифіковані з необхідними протипожежними, теплотехнічними і санітарно-гігієнічними характеристиками.

Підлоги:

В усіх складських приміщеннях запроектовано влаштування підлоги з полірованого бетону, а у виробничих приміщеннях з надміцної вирівнюючої стяжки з покриттям з самовирівнюючої епоксидної системи Mapefloor System 33 з влаштуванням плінтусів з дюрополімера Orac décor SX162. В адміністративних та допоміжних приміщеннях  запроектовано з владування керамічною плиткою з заповненням швів цементною затиркою.

Внутрішнє опорядження:

В існуючих приміщеннях передбачено демонтаж існуючого оздоблення стін з подальшим оштукатуренням цементно-піщаним розчином з фінішним гіпсовим шпаклюванням з подальшим нанесенням прозорої акрилової ґрунтовки Malech та пофарбуванням акриловою емалью Mapecoat ACT 196 та оштукатурення цементно-піщаним розчином з подальшим оздоблення керамічною плиткою з затиранням швів. Відповідне оздоблення запроектовано в проектованих приміщеннях.

Стелі ускладських приміщеннях виконувати зі стартового та фінішного гіпсового шпаклювання монолітного перекриття з подальшим нанесенням прозорої акрилової ґрунтовки Malech та пофарбуванням акриловою емалью Mapecoat ACT 196. У адміністративно-виробничих приміщеннях реконструйованої будівлі запроектовано підвісні стелі типу «Армстронг», а у проектованому виробничому приміщенні залишено відкритим конструкцію покрівлі. 

В приміщеннях, де перегородки та стеля виконані з гіпсокартонних листів – стартове шпаклювання не потрібне.

Зовнішнє опорядження:

Влаштування вентильованого васаду з використанням мінераловатного утеплення з подальшим оздобленням композитними панелями. Колір опорядження приймається згідно паспорта опорядження фасадів.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі – рамно-зв’язкова. З несучим монолітним залізобетонним каркасом (монолітні колони, та монолітне безбалочне перекриття). Монолітний залізобетонний каркас підсилений монолітними ядрами жорсткості. Стіни з газобетонних блоків виступають в ролі заповнювача.

На основі інженерно-геологічних вишуків, виконаних в травні 2022р.  ФОП  "Петричко" , за основу  фундаментної плити прийнято суглинок напівтвердий важкий пилуватий коречнево-сірий (ІГЕ3), з такими розрахунковими фізико-механічними характеристиками, відповідно: Ен=18 МПа,  сІІ= 27 кПа,  φІІ=21°. Під час вишукувань, в межах пробурених глибин, ґрунтові води зустрінуті на глибині 9 м від поверхні ґрунту. Приурочені до контакта ІГЕ-4 та ІГЕ 5.

Грунти ділянки відносяться до ІІ категорії по сейсмічним властивостям.

Фундамент будівлі запроектований плитний монолітний залізобетонний. Бетон фундамена С20/25 за ДСТУ Б В.2.6-156:2010 та арматури класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Влаштування фундаментів по мерзлому грунту не допускається. Недопустимим є використання мерзлого ґрунту та будівельного сміття для зворотніх засипок пазух фундаменту. Грунт зворотньої засипки ретельно пошарово трамбувати. Фундаменти влаштувати на бетонну основу товщиною 100мм з бетону С8/10.

Фундаментні стіни – монолітні залізобетонні із бетону класу С16/20.  

Стіни з вентиляційними каналами - з цегли КРПв-1НФ-М100-1650-F-35-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементно-піщаному розчині М75. 

Внутрішні перегородки товщиною 120мм із цегли КРПр-1НФ-М75-1480-F-35-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 (пустотністю до 35%) на цементно-піщаному розчині М50.

Перекриття – монолітнезалізобетонне із бетону класу С16/20.

Сходи передбачені моноліних маршів та монолітних залізобетонних площадок. 

Покрівля – плоска із покриття ПВХ мембраною.

Заходи по антикорозійному захисту

Заходи по захисту будівельних конструкцій передбачено  проводити у відповідності до вимог ДСТУ- Н Б В.2.6-186:2013, ДСТУ Б В.2.6:193:2013 та СНиП 2.03.11-85.

Товщина захисного шару бетону для монолітних конструкцій армованих арматурою класу А400С повинна бути не менше 20мм при марці бетону по водонепроникності W4.

Захист металевих виробів виконується шляхом фарбування пентафталевими емалями ПФ-115 двічі по шару ґрунтовки ГФ-02.

Антисейсмічні конструктивні заходи

- прийняті об'ємно-планувальні і конструктивні рішення, що забезпечують регулярність розподілення у плані та по висоті будівлі мас жорсткостей та навантажень на перекриття;

 - застосовані матеріали, конструкції та конструктивні схеми, що забезпечують найменші значення сейсмічних навантажень;

 - розрахунки конструкцій будівель і споруд виконані з урахуванням нелінійного деформування конструкцій.

Міцність та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою всіх вертикальних і горизонтальних несучих елементів, в т.ч. ядер жорсткості у вигляді внутрішньої сходової клітки та шахти ліфта.

- міжповерхові сходові площадки вмуровуються завглибшки 250мм;

-у будівлі передбачена внутрішня поздовжня стіна, а відстань між поперечними стінами не перевищує 20м;

- усі стіни (в т.ч. у сполученнях стін) до 2-го поверху включно армувати сіткою діам.4 Вр-1 з вічком 50х50 мм через 3 ряди кладки по висоті;

-у сполученнях стін з 3-го і до останнього поверху передбачені арматурні сітки діам.4 Вр-1 з вічком 50х50 мм кроком 50 см по висоті,

-по всіх стінах у рівні перекриттів передбачено монолітні залізобетонні обв'язки, армовані каркасом із двох поздовжніх стрижнів діаметром 10мм відповідно до ДСТУ 3760;

-диск перекриття підсилюється влаштуванням між плитами з кроком до 6м монолітних ділянок шириною від 120 мм, армованих наскрізними арматурними каркасами, заанкерованими в прилеглих обв'язках перпендикулярного до напрямку;

-будівлю розділено антисейсмічними швами на відсіки згідно вимог п.7.1.5 ДБН В.1.1-12:2014. Шви розділяють будівлю за всією висотою. Ширина антисейсмічних швів прийнята 100мм.

Урахування потреб людей, які відносяться до маломобільних груп населення

У відповідності до  ДБН В.2.2-17:2006 та ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», в  будівлі передбачено ряд архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів, що відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки маломобільних груп населення та людей з обмеженими можливостями. 

Забезпечення надійності та безпеки

Для забезпечення механічного опору та стійкості об’єкту робочим  проектом визначені конструктивні рішення, відповідно до чинних нормативних документів. Проведена перевірка окремих несучих та не несучих елементів конструкцій об’єкту розрахунками:

- на основі спрощених розрахунків граничного стану по втраті несучої властивості та по придатності до нормальної експлуатації,

- на основі спрощених розрахунків граничного стану по придатності до нормальної експлуатації коли явно не має сенсу розглядати граничний стан по втраті несучої властивості, а також проведена перевірка окремих елементів без розрахунків на основі:

 Вихідними даними для розрахунку послужили параметри об’єкта які характеризують:

- Вплив експлуатаційного середовища,

- Властивості матеріалів;

- Розміри, положення в просторі, умови закріплення конструкцій та елементів.

Клас наслідків (відповідальності) визначений та погоджений замовником за участі проектної організації.

Всі будівельні конструкції запроектовані таким чином щоб вони могли без руйнувань сприймати всі покладені на них навантаження, враховані всі відповідні коефіцієнти надійності.

Прийняті заходи попереджувальних та захисних заходів при пожежі та вибуху, на колони передбачено колесо відбійники, що захищають їх від наїзду.

Всі конструкції запроектовані з довговічних матеріалів, а саме із залізобетону, який протягом багатьох років не втрачає свої несучі характеристики.

Протипожежні заходи

Розміщення будівлі на приватизованій земельній ділянці визначено містобудівними умовами та обмеженнями.

Згідно т.4 і додатку Д ДБН В.1.1-7-2016 будівля відноситься до ІІ ступені вогнетривкості.

Протипожежні розриви між запроектованими та існуючими будівлями прийняті згідно ДБН Б.2.2-12:2018 Під’їзди до будівлі передбачені з твердим покриттям. Проїзди до будівлі і пішохідні шляхи забезпечують можливість проїзду пожежних машин і доступу пожежників у будь-яке приміщення проектованого об’єкта (вимоги п.2 додатку 3.1 ДБН Б.2.2-12:2018).

Джерелом зовнішнього пожежогасіння служать існуючі пожежні гідранти, які розташовані на відстані не більше, як 150,0 м.  

Об’єкт знаходиться від виїзду пожежно-рятувального підрозділу на відстані 4,8 км що відповідає вимогам ДБН. Евакуаційні виробничі приміщення обладнуються  системою автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу.

Усі основні будівельні конструкції, в тому числі огороджуючі та перегородки прийняті з межею вогнестійкості і групами поширення вогню відповідно до ДБН В.1.1-7:2016.

Вихід з підвальних приміщень передбачено безпосередньо на зовні.

    Встановлений термін експлуатації проектованої будівлі Tef - 100 років.

    Перший плановий технічний огляд конструкцій передбачається через рік, після того як будівля буде введена в експлуатацію.

 За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що  проект «Реконструкція будівлі компресорної з добудовою під виробничо-складські приміщення на вул. І. Левинського, 1А у м. Івано-Франківську» - розроблений відповідно до завдання на проектування та вихідних даних відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва.