MU01:3510-1123-8871-2333

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3510-1123-8871-2333
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№220 від 13.04.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) (26345558) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлової будівлі (літ. А) під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Рене Декарта (колишня вул. Кулібіна), 3/8 у Святошинському районі м. Києва
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
44.7 Відповідно до намірів замовника. 14 поверхів відповідно до затверджених проектних рішень ДПТ. Остаточно висоту визначити проєктною документацією, розробленою відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», з урахуванням затверджених проектних рішень ДПТ, висновку щодо несучої здатності конструкцій та їх експлуатаційної придатності, із дотриманням нормативних побутових і протипожежних розривів, із забезпеченням нормативної інсоляції та освітленості приміщень об'єкта та суміжної забудови.    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
35 - 40 %, відповідно до затверджених проектних рішень ДПТ. Остаточно відсоток забудови земельних ділянок, розміщення об’єкта проєктування та проїздів визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», із урахуванням затверджених проектних рішень ДПТ, із дотриманням нормативних побутових і протипожежних розривів, із забезпеченням нормативної інсоляції та освітленості приміщень об'єкта та суміжної забудови. При розрахунку відсотку забудови земельних ділянок врахувати розміщення автостоянок (згідно з розрахунком необхідної кількості машиномісць) в межах відведених земельних ділянок.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 - 540 осіб/га, відповідно до затверджених проектних рішень ДПТ. Остаточно розрахункову щільність населення визначити відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (додатки Е.1, В.1), з урахуванням норм забезпеченості місцями в загальноосвітніх закладах, об’єктами соціальної сфери, з урахуванням затверджених проектних рішень ДПТ.    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
м. Київ , вул. Рене Декарта (колишня вул. Кулібіна), 3/8 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ДБРД" (39641354)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
8000000000:88:083:0004 , від інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України 0.131 га 12.04 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства Для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єкту іженерно-транспортної інфраструктури (крім об'єктів дорожнього сервісу (заїзди та виїзди до багатоквартирного житлового будинку)) в межах червоних ліній Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія вулиць і доріг . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території в межах проспекту Перемоги та залізничної колії у Святошинському районі м. Києва, затверджений рішеннм Київської міської ради від 20.12.2017 № 1003/4010 (далі - ДПТ). №1003/4010 від 20.12.2017
8000000000:88:083:0003 , від інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України 0.1818 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для реконструкції будівлі під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з подальшою експлуатацією та обслуговуванням Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія житлової забудови багатоповерхової . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Детальний план території в межах проспекту Перемоги та залізничної колії у Святошинському районі м. Києва, затверджений рішенням Київської міської ради від 20.12.2017 № 1003/4010 (далі - ДПТ). №1003/4010 від 20.12.2007

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки
Забезпечити виконання глави 17 Земельного кодексу України, у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок.
до існуючих інженерних мереж
Розмістити об'єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходи та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, на ділянці поза межами охоронних зон інженерних комунікацій.
до існуючих будинків та споруд
Визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об'єктів цивільного призначення», із забезпеченням нормативної інсоляції та освітленості приміщень об'єкта та суміжної забудови, із дотриманням нормативних побутових і протипожежних розривів.
до червоних ліній
Розмістити об'єкт відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» (батагоквартирні житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць - 6 м, житлових вулиць - 3 м, вбудовано-прибудовані або прибудовані (стилобатні) частини з приміщеннями громадського призначення до житлових будинків допускається розміщувати по червоній лінії вулиць згідно з містобудівною документацією, окрім будівель дитячих навчальних закладів - п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», з урахуванням затверджених проектних рішень ДПТ (відступ житлових будинків від червоних ліній магістральних вулиць не менше 6 м, житлових - не менше 3 м, громадських - не регламентується). Земельна ділянка, яка знаходиться в межах червоних ліній, може бути використана під благоустрій території, без права капітальної забудови.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше До початку будівельних робіт рекомендовано, згідно з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559 «Про містобудівний кадастр», затверджену проектну документацію надати до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) для внесення відомостей до містобудівного кадастру.
інше Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Майново-правові питання вирішити в установленому законодавством порядку. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. нормативної інсоляції та освітленості приміщень об'єкта та суміжної забудови. Розробити та забезпечити виконання заходів щодо захисту прилеглих будівель та споруд від руйнації, забезпечити їх стійкість під час виконання будівельних робіт. Земельні ділянки використовувати відповідно до вимог, встановлених законодавством до використання земель цієї категорії, відповідно до містобудівної документації та документації із землеустрою. При проектуванні та використанні земельних ділянок, дотримуватися положень статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Земельного кодексу України, Житлового кодексу України. Проєктування та забудову земельних ділянок вести відповідно до затвердженої містобудівної документації, функціонально-планувальної структури кварталу (існуючих будівель та споруд, що оточують об’єкт будівництва, та затвердженої проєктної документації для будівництва об’єктів на суміжних земельних ділянках), в тому числі в частині відповідності функціонального призначення території. Земельну ділянку, що розташована в межах вулиць і доріг, використовувати відповідно до глави 13 Земельного кодексу України, статті 18 Закону України «Про автомобільні дороги» та ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів». Передбачити реконструкцію на підставі обмірних креслень та висновків щодо несучої здатності конструкцій та їх експлуатаційної придатності, отримати технічний висновок про можливість реконструкції. Передбачити умови та забезпечити в радіусі доступності мешканців об’єктами соціальної сфери, в тому числі загальноосвітніми та дошкільними закладами, закладами медичного обслуговування. Забезпечити організацію нормативних різнофункціональних майданчиків у складі прибудинкової території згідно табл. 6.4 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити вільні зони для під’їзду автомобілів швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища, вимог наявної містобудівної документації. Проєктними рішеннями передбачити необхідну розрахункову кількість місць зберігання транспортних засобів згідно з розділом 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», в межах відведених земельних ділянок. За необхідності, відповідно до ДБН А.2.2-1-2021 «Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС)» та Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», у складі проектної документації розробити матеріали оцінки впливів об'єктів і господарської діяльності на навколишнє середовище. Виконати вимоги ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту». Проектну документацію розробляти та затверджувати відповідно до положень законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про відходи», «Про автомобільні дороги», «Про благоустрій населених пунктів», Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560, постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559 «Про містобудівний кадастр», Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-5-97 «Будинки і споруди. Захисні споруди цивільного захисту», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки основні положення», ДБН В.1.2-12:2008 «Система надійності та безпеки в будівництві. Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки», ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-7:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд», ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об'єктів цивільного призначення», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об'єктів. Основні положення», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», ДСТУ-Н Б Б.2.2-7:2013 «Настанова з улаштування контейнерних майданчиків», ДСТУ 8476:2015 «Контейнери для побутових відходів. Загальні технічні вимоги» та інших будівельних норм і правил.
інше Ділянки проектування розташовані в зоні акустичного забруднення від аеропорту, 75-80 дБА, зоні особливого контролю (смуги повітряних підходів) та в зоні ообмеження забудови за умови безпеки польотів. При проектуванні врахувати вимоги ст. 69 Повітряного кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від 06.12.2017 № 954 «Про затвердження Положення про використання повітряного простору України», постанови Кабінету Міністрів України від 23.12.2021 № 1427 «Питання використання приаеродромної території». Забезпечити виконання ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів» та Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України від 22.02.2019 № 463, в тому числі щодо допустимого рівня шуму в приміщеннях об’єкта проектування. Передбачити санітарно-технічні заходи по зменшенню несприятливого впливу наднормативних рівнів шуму.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Кодексу систем розподілу, затвердженого Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 № 310, ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Теплові мережі», ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання» та наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27.06.2008 № 190 «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України». Інформацію щодо раніше запроектованих мереж в районі вашого об’єкта отримати до початку проектування у Департаменті містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2:2010 «Геодезичні роботи у будівництві», в тому числі: а) геодезичній перевірці інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичному зніманні (КГЗ) планового та висотного фактичного положення підземних інженерних мереж, які надати до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) для занесення в ІР ЄЦТО, як інформаційного ресурсу містобудівного кадастру м. Києва, у відповідності до Положення про містобудівний кадастр, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559, та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25.01.2014 № 102 «Про затвердження Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи території міста Києва як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру». Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва».

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
2667644480000 Назва: земельна ділянка
Заг. площа: 0.131 кв.м.
Адреса: м. Київ, вул. Кулібіна, 3/8 у Святошинському районі
комунальна договір оренди, земельної ділянки, серія та номер: 2413, виданий 08.12.2022, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З. : - %
договір оренди землі договір оренди землі №2413 від 08.12.2022
2667655180000 Назва: земельна ділянка
Заг. площа: 0.1818 кв.м.
Адреса: м. Київ, вул. Кулібіна, 3/8 у Святошинському районі
комунальна договір оренди, земельної ділянки, серія та номер: 2414, виданий 08.12.2022, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З. : - %
договір оренди землі договір оренди землі №2414 від 08.12.2022
2383230380000 Назва: нежитлова будівля (літ. "А")
Заг. площа: 801.9 кв.м.
Адреса: м. Київ, вулиця Кулібіна, будинок 3/8
приватна висновок щодо технічної можливості об'єднання об'єктів нерухомого майна, серія та номер: бн, виданий 06.04.2021, видавник: ТОВ "КОНСАЛТИНГОВА АГЕНЦІЯ З НЕРУХОМОСТІ" : - %
інший висновок щодо технічної можливості об'єднання об'єктів нерухомого майна №б/н від 06.04.2021

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
220 13.04.2023

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) (26345558) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Заступник директора Департаменту – начальник служби містобудівного кадастру Святина Валентина Антонівна

Розділи