Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу з паркінгом на вул. Миколи Василенка, 2 у Солом’янському районі м. Києва» (Коригу­вання 2) розроблений ТОВ «ПАНТЕОН ПРОЕКТ» (03048, м. Київ, вул. Кадетський Гай, 6) у 2022 році, ГАП - Завадський О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003929 від 31.08.2017, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4819 від 09.09.2022), на замовлення ТОВ «ЦЕНТАУРУС» на підставі:

−      містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 24.04.2013 № 6019/0/12/009-13;

−    завдання на коригування 2 проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ділянка проектування находиться на правому березі р. Дніпро у межах історичної місцевості Грушки у Солом’янському районі м. Києва, поблизу станції метро «Берестейська».

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу з паркінгом на вул. Миколи Василенка, 2 у Солом’янському районі м. Києва», роз­роблений у 2014 році ТОВ «ТАРГЕТ КОНСТРАКШИН», був розглянутий ДП «Укрдержбудекспертиза» і рекомендований до затвердження позитивним висновком № 00-0262-14/ЦБ від 15.07.2014.

За цим проектом було передбачено будівництво різноповерхової будівлі складної конфігурації в плані, що складалася з одноповерхової, триповерхової та шестиповерхової частин, з розмірами між крайніми осями 104,62 × 94,55 м, з підвальним поверхом та відкритої автостоянки на 403 машино-місця.

У будівлі було розміщено громадські приміщення, в основному, офісні та приміщення торгівлі.

Конструктивна схема – рамний монолітній залізобетонний каркас в межах верхнього поверху було запроектовано в металевих конструкціях. Фундаменти – суцільна плита на природній основі.

Замовником отримано Дозвіл Державної архітектурно-будівельної інспекції на виконання будівельних робіт № ІV115152433104 від 31 серпня 2015 р. та розпочато будівництво.

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу з паркінгом на вул. Миколи Василенка, 2 у Солом’янському районі м. Києва» (коригу­вання) був розроблений у 2021 році ТОВ «ЕДЕЛЬБУРГ АРХІТЕКТС» на замовлення ТОВ «ЦЕНТАУРУС» і розглянутий та затверджений ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза» (експертний звіт № 01472-21 від 08.11.2021).

На період проходження експертизи на ділянці наявна будівля торговельного центру, побудована декілька років тому.

Виконано монолітний залізобетонний каркас частини будівлі згідно із затвердженою з урахуванням позитивного експертного звіту проектною документацією. Існуючі інженерні мережі винесені з-під плями забудови.

В експлуатацію будівля не здавалась.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита під усією будівлею, товщиною 800 мм. Усі конструкції − у хорошому стані.

Метою коригування проекту було пристосування побудованої частини об’єкта до нових побажань замовника. Відповідно до завдання замовника внесені зміни в основні архітектурно-будівельні, планувальні рішення та характеристики запроектованого об’єкта.

За цим проектом об’єкт має шість секцій та стилобатну частину, яка використовується для розміщення комерційних приміщень і паркінгу.

Секції - 16-поверхові, де розміщуються як житлові квартири, так і апартаменти.

Конструктивна схема – монолітній залізобетонний безригельний каркас, з вертикальними ядрами жорсткості. Фундаменти – плитно-пальові.

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу з паркінгом на вул. Миколи Василенка, 2 у Солом’янському районі м. Києва» (коригу­вання 2) передбачає зміну:

−    об’ємно-планувальних рішень житлових (типових) поверхів, підвальних поверхів;

−    конструктивних рішень;

−    поверховості окремих будинків - до 17-ти поверхів.

Також у відповідності до завдання на проектування і технічного завдання передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (СПП). Улаштування СПП передбачено в об’ємах приміщень паркінгу.

Коригуванням 2 проектної документації передбачено внесення змін у проектні рішення:

−    додавання одного типового (17-го) поверху в будинках №№ 2, 3, 4;

−    вилучення лоджій квартир та апартаментів у будинках №№ 1, 2, 4 та в будівлях №№ 5, 6, що мають дві незадимлювані сходові клітки;

−    улаштування у будинках №№ 1, 4 та в будівлі № 6 замість незадимлю­ваних сходових кліток Н4 незадимлюваних сходових кліток Н3, що змен­шить кількість шахт та устаткування;

−    улаштування загальної вхідної групи (лобі) в будинку № 3 за рахунок квартири і двох вбудованих приміщень для сполучення рівня землі на відм. мінус 3.900 з експлуатованою покрівлею стилобату на відм. 0.000;

−    збільшення площі вбудованих приміщень будинку № 1 на відм. мінус 5.100; збіль­шення площі супермаркету на відм. мінус 5.100 за рахунок офісного приміщення стилобату; влаштування у підвалі комор для мешканців будинку замість складських приміщень супермаркету;

−    улаштування складського приміщення для негорючих матеріалів у під­валі будинку № 3 та під приміщенням котельні на відм. мінус 8.550;

−    у будинку № 3 через неможливість влаштування двох розосереджених виходів на відм. мінус 3.400 заміна приміщення кафе на офісне при­міщення (кафе влаштовується поруч – у торці будинку № 4);

−    у будинку № 4 – вилучення двоповерхової офісної прибудови, з метою забезпечення проїзду та під’їзду пожежних машин; на першому поверсі залишаються вбудовані приміщення, на другому поверсі замість вбу­дованих приміщень влаштовуються квартири – такі, як на типовому;

−    збільшення площі вбудовано-прибудованих приміщень будівель № 5 і № 6 на відм. мінус 4.050 за рахунок вхідних груп апартготелів, які розміщуються на відм. 0.000. На 9-му поверсі апартготелів влаштову­ються евакуаційні балкони для верхнього пожежного відсіку згідно з нормами;

−    збільшення висоти до 3,8 м верхнього поверху стилобату на відм. мінус 5.100 (для комерційних приміщень і супермаркету) за рахунок висоти нижнього поверху паркінгу на відм. мінус 8.550;

−    вилучення з генплану двоповерхової будівлі відділу продажів між будинками № 3 і № 4, з метою забезпечення проїзду пожежних машин. Окрім того, це дає змогу розширити вхідну зону перед лобі. Також усуваються тупикові проїзди між будинком № 1 та будівлею № 6;

−    коригуються пандуси в’їздів/виїздів з дворівневого паркінгу, зменшується кількість протипожежних відсіків завдяки незначному переплануванню без втрати машино-місць;

−    змінюються пальові фундаменти на монолітну фундаментну плиту, що значно зменшує вартість будівництва без порушення несучої здатності;

−    зменшується товщина пілонів з 300 мм на 250 мм, що відповідає роз­мірам внутрішніх стін.

Уточнюються рішення щодо конструктивної частини будівлі.

Основні рішення:

−    виключені пальові фундаменти, що передбачені за коригуванням проекту;

−    у зв’язку з новими об’ємно-планувальними рішеннями замовником було прийнято рішення щодо демонтажу каркаса існуючої будівлі, окрім фундаментної плити (частково) - для подальшого її використання у новому проекті;

−    зменшується товщина пілонів ̶ з 300 мм на 250 мм, що відповідає роз­мірам внутрішніх стін.

За коригуванням 2 проекту передбачається будівництво шести 16- 17-поверхових будинків багатофункціонального комплексу з об’єктами соціально-культурного призначення та паркінгом на двох рівнях.

Проектом передбачається більшу частину відведеного під будівництво майданчика забудувати дворівневим стилобатом, у якому розташовується паркінг, а також окремими об’ємами (підземна дворівнева частина): гро­мадські, торговельні, інженерно-технічні приміщення та комори житлових будинків і будівель апартготелів.

У стилобатній частині розміщуються:

−    на відм. мінус 8.500 – паркінг, технічні приміщення, допоміжні примі­щення житлових будинків і будівель апартаментів, МЗК, вбудована ТП;

−    на відм. мінус 5.100) – паркінг, технічні приміщення, допоміжні примі­щення житлових будинків і будівель апартаментів (апартготелів), вбу­дована ТП, офісні приміщення, супермаркет, магазини непродовольчих товарів, фітнес-клуб, МЗК.

На експлуатованому покритті стилобату передбачається розміщення майданчиків для відпочинку дорослих, ігор для дітей, спортивний майданчик, тимчасова стоянка велосипедів. Вище стилобату розміщені житлові будинки №№ 1, 2, 3 за ГП та будівлі апартготелів №№ 5, 6 за ГП.

Вихід на експлуатоване покриття стилобату виконується з першого поверху житлових будинків і будівель апартготелів.

Поряд зі стилобатом розміщено житловий будинок № 4 (будинок – з підвалом).

Житлові будинки та будівлі апартготелів – без верхнього технічного поверху, покрівля – пласка, не експлуатована.

Будівництво передбачається у три черги, де у І та ІІ чергах виділені пускові комплекси, а саме:

−    І черга будівництва:

−    1-й пуск. комплекс – житлові будинки №№ 2, 3 за ГП (з прибудо­ваною котельнею);

−    2-й пуск. комплекс – житловий будинок № 1 за ГП;

−    3-й пуск. комплекс – частина дворівневого стилобату (за межами житлових будинків/будівель апартготелів).

−     ІІ черга будівництва:

−    1-й пуск. комплекс – будівля з апартаментами (апартготель) № 5 за ГП;

−    2-й пуск. комплекс – будівля з апартаментами (апартготель) № 6 за ГП;

−     ІІІ черга – житловий будинок № 4 за ГП.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва вико­нані ТОВ «ГЕОПРОЕКТ у серпні-вересні 2021 року.

Інженерно-геологічний розріз до глибини 28,0-28,5  м складений з таких інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 – насипний ґрунт: супісок піщанистий, твердий;

−     ІГЕ 2 – пісок дрібний, щільний з прошарками середньої щільності, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

−     ІГЕ 3 – пісок середньої крупності, щільний, з прошарками середньої щільності, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

−     ІГЕ 4 – пісок крупний, щільний з прошарками середньої щільності, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою;

−     ІГЕ 5 – супісок піщанистий, твердий;

−     ІГЕ 6, 6а – суглинок легкий, піщанистий: 6 – напівтвердий; 6а – м’яко­пластичний;

−     ІГЕ 6б – суглинок важкий, піщанистий, напівтвердий;

−     ІГЕ 7 – глина легка, пилувата, напівтверда.

Глибина залягання рівня ґрунтових вод у межах ділянки вишуку­вань становить 10,6-17,6 м, що відповідає абсолютним відміткам 168.39-169.55 м. Ґрунтові води напору не мають. Сезонне коливання рівня підземних вод можливе 1,5 м від рівня зафіксованого під час вишукувань.

Ґрунтові води неагресивні до бетону будь якої марки за водонепро­никністю.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІI (складна).

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, окремі житлові будинки, будівлі та стилобатна частина (за межами висотних секцій) як відокремлені частини будівництва відносяться до класу наслідків (відповідальності) ‒ СС2, СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014, зміна 1 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва роз­ташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64

Конструктивна схема висотних житлових будинків та будівель апартготелів – монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізо­бетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Будинки/будівлі розділені між собою та від частини стилобату (за межами висотних секцій) деформаційними швами.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонталь­ними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – суцільні залізобетонні плити. В основі фундаментів – ґрунти ІГЕ 2, 3 (піски).

Основою фундаментів будівель № 5 і № 6 є піщана подушка з піску середньої крупності (місцевий ґрунт ІГЕ 3, 4), що ущільнюється пошарово до ρ ≥ 1,65 т/м³ при оптимальній вологості.

Причиною влаштування піщаної подушки є залягання слабких ґрунтів (ІГЕ 5, 6а – супісок та суглинок) під підошвою фундаментів.

Товщина фундаментних плит – 0,8 м; для окремих ділянок стило­батної частини – 0,35 м.

Зовнішні стін підземної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Пілони – товщиною 250 мм.

Діафрагми та стіни ядер жорсткості  – товщиною 200 та 250 мм.

Залізобетонні перекриття − плоскі безбалкові, товщиною 200 мм (покриття над паркінгом – 350 мм, перекриття – 250 мм).

Одночасно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій.

Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено також додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Сходові марші: в стилобатній частині – монолітні залізобетонні; на типових поверхах - збірні залізобетонні, індивідуального виготовлення; площадки – монолітні залізобетонні.

Вентиляційні шахти запроектовані із збірних залізобетонних блоків виробництва ЗАТ ЗБК ім. С. Ковальської.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетонних блоків товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Стилобатна частина за межами висотних житлових будинків/буді­вель апартготелів має конструктивну схему у вигляді монолітного без­ригельного каркаса.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується жорстким з’єднанням колон з фундаментами та з плитами перекриття/покриття.

Фундаменти – суцільна залізобетонна фундаментна плита, товщиною 500 мм. В основі фундаментів – ґрунти ІГЕ 2, 3 (піски), та, частково, піщана подушка з піску.

Несучі зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Перекриття (покриття) – плоскі безбалкові, товщиною 250 (350) мм.

Гідроізоляція підземної частини: фундаменти – обмазування холодною бітумно-латексною мастикою за два рази; стіни підвалу – обмазування холодною бітумно-латексною мастикою за два рази, із захисним шаром геотекстилю.

Будівництво об’єкта може бути реалізовано за умови виконання погодженої замовником будівництва програми науково-технічного супро­воду проектування, будівництва та моніторингу об’єкта «Будівництво багато­функціонального комплексу з паркінгом на вул. Миколи Василенка, 2 у Солом’янському районі м. Києва» (коригування), який здійснюється ДП НДІБК за договором № 7854 від 15.06.2021.

Основні принципові технологічні рішення комплексу залишаються без змін, зокрема:

У житловому будинку № 1 передбачений супермаркет, який згідно з вимогами ДБН В.2.2-23-2009 відноситься до продовольчого магазину з універсальним асортиментом з класифікаційною групою – ІП. У складі супермаркету передбачені: два розвантажувальних місця, складські примі­щення для продовольчих товарів, холодні та гарячі цехи кулінарії, торго­вельний зал, а також кіоск з продажу мобільних телефонів.

Форма роботи супермаркету – самообслуговування, з розрахунком через централізовані касові вузли.

Кількість працюючих в максимальну зміну – 45 осіб.

У житловому будинку № 2 передбачений фітнес клуб (тренажерний зал), який призначений для надання спортивно-оздоровчих послуг мешканцям багатофункціонального комплексу.

Спортивний зал обладнано: тренажерами (для силової та кардіопід­готовки), музичним обладнанням, пристроями для видачі холодної і гарячої води в одноразовому посуді та бачками для збирання використаного посуду. На рецепції для відвідувачів передбачений фітобар на 6 місць.

Розрахункова кількість відвідувачів – 45 осіб.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 6 осіб.

У житловому будинку № 4 передбачений заклад ресторанного госпо­дарства, а саме – кафе на 48 посадкових місць.

Кафе працює на готових продуктах та заморожених напівфабри­катах високого ступеня готовності.

Форма обслуговування – офіціантами, а також через барну стійку барменом.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 8 осіб.

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу кожного закладу.

Зовнішні інженерні мережі водопостачання та каналізації викону­ються для об’єкта в цілому згідно з ТУ ПАТ АК «Київводоканал» № 8149 від 11.04.2012 на водопостачання, ТУ № 8148 від 13.11.2012 на каналізування і ТУ Департаменту транспортної інфраструктури № 36-9-14 від 29.04.2014 на підключення до мережі дощової каналізації і детально описані в екс­пертному звіті ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза» № 01472-21 від 08.11.2021.

Цим проектом передбачається підключення об’єкта до раніше запро­ектованих внутрішньомайданчикових мереж водопроводу та каналізації.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо­провідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння запроектовано на всіх поверхах будівель комплексу.

Також в апартготелях, коморах, у паркінгу передбачається автома­тична система водяного спринклерного пожежогасіння.

На системах внутрішнього та автоматичного пожежогасіння перед­бачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Мережі водопостачання окремі для кожного будинку.

Вводи водопроводу до будинків на господарсько-питне та проти­пожежне водопостачання передбачаються до насосної станції кожного з будинків на відм. мінус 8.550.

До житлових будинків №№ 1-4 передбачено два вводи водопроводу 2Ø100, до апартготелів будівель № 5, № 6 – 2Ø150.

До системи автоматичного водяного пожежогасіння будівель і пар­кінгу запроектовані окремі вводи водопроводу 2Ø150 від зовнішньої водо­провідної мережі.

На вводі в кожну будівлю встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями. На одній встановлюється засувка з електроприводом, на другій – з ручним.

Відгалуження до системи внутрішнього протипожежного водо про­воду будівель передбачені після загального водомірного вузла.

У будівлях проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на гаряче водопостачання, на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень. Кожний зі споживачів вбудо­ваних приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки, вузли обліку води, запірна та регулювальна арматура розміщуються поза межами житлових квартир та апартаментів у спеціальних шахтах, доступ до яких здійснюється із загальних коридорів.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

У кожній квартирі житлових будинків №№ 1-4 як первинний при­стрій пожежогасіння передбачається установка внутрішнього квартирного пожежного кран-комплекту Ø20, який встановлюється після лічильника холодної води.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного і протипожежного водопостачання будинків застосовуються насосні установки.

Ураховуючи висотність будинків, гарантований тиск у міській мережі водопроводу, системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу передбачаються однозонною в житлових будинках №№ 1-4, та двозонною – в апартготелях будівель № 5, № 6. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Гаряче водопостачання у житлових будинках і будівлях апарт­готелю – централізоване, від бойлерів в ІТП.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи холодного водопостачання насосних станцій.

Система гарячого водопостачання також однозонна в житлових будинках №№ 1-4 та двозонна – в апартготелях будівель № 5, № 6.

Водорозбірні та циркуляційні стояки гарячого водопостачання про­кладаються в нішах у загальному коридорі кожного будинку разом із водо­розбірними стояками холодної води.

Для гарячого водопостачання вбудованих приміщень застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Гаряче водопостачання фітнес-клубу – централізоване, від бойлерів в ІТП.

Відведення побутових каналізаційних стоків передбачається само­пливом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Відведення стоків побутової каналізації житлових квартир і вбу­дованих приміщень передбачається окремими випусками.

На каналізаційних стояках встановлюються ревізії. Витяжні частини каналізаційних стояків виводяться назовні на 0,2 м вище покрівлі.

Для відведення стоків від технологічного обладнання харчоблоків супермаркету буд. № 1 та кафе буд. № 4 запроектована самостійна система виробничої каналізації.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладів громадського харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Для запобігання утворенню жирових відкладів у каналізаційних трубопроводах виробничі стоки від харчоблоку надходять до жироуловлю­вача (сепаратора жиру), розміщеного за межами будівлі.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду закладу громадського харчування приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Відведення дощових і талих вод з покрівель житлових будинків і будівель апартготелів передбачається закритою системою внутрішніх водо­стоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прий­няті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, насосних станцій, ІТП, паркінгу, приямка при пожежному ліфті. Усі приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплав­кового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через гідрозатвор.

Дворівневий підземно-надземний паркінг не опалюється.

Насосна установка пожежогасіння паркінгу розміщена в насосній станції ХВП житлового будинку № 2 на відм. мінус 8.550.

За сигналом від кнопок біля пожежних кранів відкривається засувка з електроприводом для пропуску води на протипожежні витрати та відкри­ваються засувки на сухотрубній системі протипожежного водопроводу паркінгу.

Питний водопровід запроектовано для санвузлів приміщення охорони автостоянки та власників автомобілів.

Для гарячого водопостачання передбачено ємнісний електробойлер.

Скидання стоків із санвузлів паркінгу на відмітці мінус 8.550 перед­бачено насосною установкою Wilo-HiSewlift3-15 у запроектовану мережу дворової каналізації.

Для збору та відведення дренажної аварійної та води при пожежі з підлоги запроектовано систему каналізації з воронками та лотоками. Скидання стоків у систему дощової каналізації передбачено насосами в приямках на відмітці мінус 8.550.

Відповідно до завдання замовника згідно з ДБН В.2.2-5-97 у багато­функціональному комплексі в об’ємах паркінгу передбачено СПП.

Для задоволення санітарно-побутових потреб розміщуваних осіб у межах технічних приміщень будівлі № 6 апартготелю влаштовані сані­тарно-технічні вузли.

Подачу води до санітарних приладів передбачено від загального вводу водопроводу. На вводі водопроводу в укриття всередині встановлена запірна арматура, зворотний клапан.

Для гарячого водопостачання душових кабін застосовуються індиві­дуальні накопичувальні електричні водонагрівачі.

Побутові стоки від санвузлів укриття на відмітці мінус 5.100 окремим випуском самопливом скидаються у зовнішню каналізаційну мережу комп­лексу.

Оскільки санітарні прилади укриття розміщені нижче рівня люка найближчого колодязя побутової каналізації, на випуску в підвалі перед­бачено автоматичну запірну арматуру, яка спрацьовує від сигналу датчика, встановленого на трубопроводі випуску, для запобігання затопленню укриття стічними водами.

Коригуванням розділу ОВ передбачені зміни, які пов’язані зі зміною поверховості житлових будинків №№ 2, 3 і 4 та планувальних рішень у житлових будинках № 3 і 4 об’єкта, а також доповнено рішеннями щодо опалення і вентиляції запроектованого СПП.

Основні принципові рішення щодо джерела теплопостачання і вну­трішніх систем опалення і вентиляції відкоригованого об’єкта залишилися без змін.

Для підтримання нормованої температури у приміщенні паркінгу в зимовий період у режимі використання як СПП передбачена можливість, в разі необхідності, використання переносних електричних опалювальних приладів зі ступенем захисту IP 55.

Вентиляція приміщень СПП передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень і враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка переховується.

Проектом передбачено очищення зовнішнього припливного повітря від пилу, небезпечних хімічних і радіоактивних речовин та від біологічних засобів масового ураження.

На випадок відсутності електроенергії передбачена резервна венти­ляція із застосуванням електроручних вентиляторів.

Електропостачання споживачів комплексу виконано відповідно до вимог технічних умов на приєднання до електричних мереж ПАТ «Київ­енерго» від 27.02.2012 № 46629 з максимальною дозволеною потужністю Рmax = 3450 кВт та згідно з проектом зовнішніх мереж 042-К-2021-ЕП, який не коригується.

Джерела електропостачання: напругою 10 кВ − «ПС 110/35/10 Станко­заводська»; напругою 0,4 кВ – ТП 1070 та проектована ТП 10/0,4 кВ.

Електропостачання комплексу розраховане на забезпечення спожи­вання житловою та офісною частинами будівель комплексу, комерційною зоною (супермаркет, кафе, магазини, спорткомплекс, закритий паркінг), апартготелями, сантехнічним, вентиляційним обладнанням, освітленням внутрішнім та зовнішнім, пристроями системи протипожежного захисту. Протипожежні пристрої отримують живлення за І категорією, інші спо­живачі - за ІІ.

Основні електротехнічні показники комплексу:

−    категорія електропостачання - І, ІІ;

−    напруга живлення - 10/ 0,4/0,23 кВ;

−    розрахункова потужність – 2827 кВт, з них:

−    І категорія – 398 кВт

−    ІІ категорія – 2428 кВт;

−    режим пожежі – 431 кВт;

−    коефіцієнт потужності - 0,98;

−    система заземлення - TN-C-S;

−    річне споживання електроенергії – 19675,9 МВт×год.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проектом передбачена необхідна кількість магістральних щитів ВРП, приєднаних до щитів РУ-0,4 кВ трансформаторних підстанції. Для споживачів І категорії електропоста­чання на відповідному щиті ВРП передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР. Щити ВРП розташовані в кожній будівлі та обслуговують споживачів цієї будівлі. Приєднання щитів ВРП до РУ-0,4 кВ відбувається кабельними внутрішньомайданчиковими мережами. Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення (внутрішнє та зовнішнє) передбачено світильниками з енергозбережними світлодіодними джерелами: робоче - в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки - в технічних приміщеннях, евакуаційне - на виходах та на шляхах евакуації. Керування освітленням - ручне та в автоматичному режимі за датчиком темряви.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, зокрема:

−   автоматичні вимикачі у кабельних мережах - для можливості відключення перенавантажень і коротких замикань;

−   пристрої захисного вимкнення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−   система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN- S. Як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щитів ГРЩ та ВРП;

−           заземлення.

Проектом розроблені принципові рішення щодо автоматизації інже­нерних систем за допомогою програмно-апаратного комплексу з метою централізованого керування системами та виявлення аварійних ситуацій шляхом обміну інформацією між локальними контролерами керування конкретними системами та диспетчерським пунктом.

Проектом передбачені рішення щодо телекомунікаційних систем зв’язку:

−    локальна мережа передачі даних та доступу до мережі Internet;

−    система проводового радіомовлення;

−    телевізійна мережа;

−    охоронна сигналізація.

Для можливості отримання послуг проектом передбачена структу­рована кабельна мережа – СКМ. СКМ є структурою, що включає кабельні мережі для передачі необхідної інформації, а також надає стандартизований інтерфейс для підключення обладнання обраних телефонної, локально-обчислювальної, Internet та інших інформаційних мереж комплексу.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту розташування будівель на ділянці проекту­вання виконано з урахуванням планувальних обмежень, поза межами можливого негативного впливу комунальних і промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Розміщення на ділянці проектування житлових будинків з їх при­будинковими територіями, а також будівель апартготелів виконано з урахуванням дотримання нормативної тривалості інсоляції проектованих житлових приміщень, майданчиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків, а також з дотриманням вимог щодо природного освітлення проектованих приміщень.

Як зазначено у проекті, внесення змін до раніше затвердженого проекту не призведе до порушення нормативної тривалості інсоляції житлових приміщень і прибудинкової території та рівнів при­родного освітлення проектованих приміщень.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Склад приміщень апартаментів квартирного типу у відповідності до п. 6.2.5 ДБН В.2.2-20:2008 «Будинки і споруди. Готелі» визначений завданням на проектування, затвердженим замовником. Кожний номер включає кімнати для проживання, кухні, санвузли тощо.

Склад і площі основних та допоміжних приміщень фітнес-клубу, закладу громадського харчування, супермаркету, а також поточність виробничих процесів у них відповідають вимогам ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (Заклади ресторанного господар­ства)», ДБН В.2.2-13-2003 «Будинки і споруди. Спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди» та інших нормативних документів.

Санітарно-побутові приміщення для співробітників усіх вбудованих приміщень громадського призначення запроектовані з урахуванням сані­тарної характеристики виробничих процесів відповідно до даних штатного розпису, складеного згідно з вимогами ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміні­стративного та побутового призначення».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будівель).

Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях та у приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конст­рукції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання, проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі відкоригованих матеріалів проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин від раніше запроектованих джерел (викиди з димовими газами від газової котельні; з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з  паркінгу та відкритої автостоянки; викиди від технологічних процесів та обладнання виробничих приміщень супермаркету) та джерел, що з’явились внаслідок коригування 2К (додаткові викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з паркінгу та відкритих автостоянок; викиди від технологічних процесів та обладнання виробничих приміщень кафе).

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, немета­нові леткі органічні сполуки (НМЛОС), сірчистий ангідрид, сажа, етиловий спирт, оцтова кислота, ацетальдегід, акролеїн, парникові гази (метан, діоксид вуглецю).

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі з ураху­ванням раніше 
запроектованих джерел не перевищують нормативів ГДК населених місць. 

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря передба­чено: застосування екологічно безпечного технологічного обладнання; вентиляційні канали та димові труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи виробничих приміщень супермаркету та кафе  обладнуються фільтрами та жироуловлювачами тощо.

Поверхневий покрив ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забруд­неної частини стоку на локальних очисних спорудах; системи виробничої каналізації від закладу громадського харчування та супермаркету обладнано жироуловлювачами; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

На інші компоненти навколишнього середовища (рослинний світ, геологічне, соціальне і техногенне середовище) вплив не змінюється у порів­нянні з раніше затвердженими проектами і знаходиться у межах дозволених рівнів.

На тваринний світ і об’єкти природно-заповідного фонду вплив не очікується.

Будівлі комплексу запроектовано І ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що перевищує 26,5, але не перевищує 73,5 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною спринклерною системою водяного пожежогасіння, автоматичною системою порошкового пожежо­гасіння, автоматичною системою газового пожежогасіння, системою проти­пожежного водопроводу, системою протидимного захисту, блискавкозахис­том, диспетчеризацією та автоматизацією систем протипожежного захисту.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з надземних поверхів житлових будинків передба­чено по сходових клітках типу Н1, Н3 та Н4. Евакуацію людей з надземних поверхів будинків апартготелів передбачено по сходових клітках типу Н1 та Н3. Евакуацію людей із вбудованих приміщень нежитлового призначення передбачено безпосередньо назовні. Евакуацію людей із приміщень, які розташовані у стилобаті передбачено: по сходовій клітці типу Н4 без­посередньо назовні, безпосередньо назовні. Евакуацію людей з підвальних поверхів передбачено: по сходах типу С1 безпосередньо назовні; по схо­дових клітках типу Н4 безпосередньо назовні. Евакуацію людей з паркінгу передбачено: по сходових клітках типу Н4 безпосередньо назовні; у суміж­ний протипожежний відсік; безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції будинків, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій комплексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівель комплексу у відповідності до матеріалів проекту та ДБН В.2.6-31:2016 становить:

–     житлові будинки №№ 1, 2, 4 будівлі №№ 5, 6 апартготелів − клас «В»;

–     житловий будинок № 3 – клас «С».

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-106-22-ЕП/КО від 28.07.2022, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.