Проект «Нове будівництво багатоквартирних 9-ти поверхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. С.Бан­де­ри, 80 в м.Хмельницькому з почерговою здачею (ІІІ черга)» розроблений на замовлення ПП «ОКСАНА-ПЛЮС» проектною організацією приватне виробничо-комерційне підприємство «БУД-КОНТУР» (юридична адреса: м. Хмельницький, вул.Зарічанська, 5/3), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Захарченко Майї Василівні, Серія АА №000083 від 22.05.2012року (свідоцтво про підвищення кваліфікації від 24.03.2017 року №0959).

Підстави для розроблення проекту:

-   містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;

-   завдання на проектування;

-   технічні умови.

Проектна документація виконана згідно вимог наступних діючих нормативних документів:

-        ДБН Б.2.2-12:2018  «Планування та забудова територій»;

-        ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДБН В.1.2-2-2006 «Навантаження і впливи»;

-        ДБН В.2.1-10-2009 «Основи та фундаменти споруд»;

-        ДБН В.2.2-9-20018 «Громадські будинки та споруди»;

-        ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки»;

-        ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

-        ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

-        ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди»;

-        ДБН В.2.5-67-2013 «Опалення, вентиляція та кондиціювання»;

-        ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»;

-        ДБН В.2.6-98:2009 «Бетонні та залізобетонні конструкції»;

-        ДБН В.2.6-162:2010 «Кам’яні та армокам’яні конструкції»;

-        ДБН В.2.6-198:2014 «Сталеві конструкції»;

-        ДБН В.2.6-220:2017 «Покриття будинків і споруд»;

-        ПУЕ:2017 «Правила улаштування електроустановок»;

-        Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів (затверджені наказом МОЗ України від 19.06.1996р. №173)та інші документи.

Проектом передбачається будівництво ІІІ черги багатоквартирних 9-ти поверхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. С. Бандери, 80 в м. Хмельницькому.

ІІІ черга – це дві рядові блок-секції, без вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення. ІІІ черга будівництва має незалежний конструктив, інженерну інфраструктуру та не є частиною іншого об’єкту.

Кліматичні дані:

Район будівництва відноситься до I архітектурно-кліматичного району.

- глибина промерзання - 84 см;

- розрахункова зимова температура - мінус 22°C;

 - характеристичне значення снігового покрову - 1340 Па;

- характеристичне значення вітрового тиску - 500 Па.

Земельна ділянка розташована в північній частині м.Хмельницького, в мікрорайоні «Озерна».

Основний заїзд передбачається з вул. Залізняка, який примикає практично до проїзної частини, а до вул. С. Бандери згідно з кадастровим планом – проїзд шириною 4,91м.

Земельна ділянка має прямокутну форму. Рельєф ділянки має значний перепад. По вул.Залізняка загальною довжиною 125м перепад складає 3м. Ділянка вільна від зелених насаджень.

Ділянка межує:

- зі сходу – 9-ти поверховий панельний житловий будинок та територія школи, що будується, та вулиця Залізняка;

- з півдня – стоянка легкових автомобілів;

- півночі – 2-х поверхова котеджна забудова;

- із заходу – мийка автомобілів та вулиця С.Бандери.

Для блок-секцій ІІІ черги будівництва використовуватимуться запроектовані за І-ю чергою будівництва трансформаторна підстанція, підвищуюча насосна станція по водопостачанню та шафний газорегулюючий пункт.

На майданчику прокладено водопровід та каналізацію, а також ЛЕП для освітлення території.

Грунтових вод в період вишукувань зафіксовано не було. Площадка природним шляхом підтоплюватися не буде. Можливе аварійне замочування самої площадки нижче по схилу, тому потрібно організувати поверхневий стік.

Нормативна глибина промерзання грунтів – 1,1м.

З північної сторони запроектована гостьова стоянка для автомобілів. Існуючий рельєф максимально зберігається за винятком південної сторони, де частково виконується підсипка грунту.

Проектом передбачається створення комфортного прибудинкового простору, що відповідає сучасним вимогам та потребам міських жителів, з використанням прийомів вертикального планування, озеленення прибудинкової території дерево-чагарниковою рослинністю та посівом газонів, вимощенням тротуарів бетонною дрібно-штучною бруківкою, встановленням каменів бортових, що відокремлюють проїзди від тротуарів, становленням огородження майданчиків, зелених зон.

Обладнання майданчиків ігровим та спортивним обладнанням забезпечує відповідність анатомо-фізіологічним особливостям різних вікових груп. Встановлення лав передбачається на тверді види покриття, покриття поверхні лав виконується з водостійким обробленням.

 Кришки оглядових колодязів підземних інженерних комунікацій проектуються в рівень з відміткою покриття. Проектом передбачається встановлення опор та світильників зовнішнього освітлення.

Покриття проїздів, доріжки, вимощення виконується з мілкорозмірних бетонних плиток. Відведення дощових та талих вод запроектовано в закриту систему з виводом на вул.Залізняка, де існує система дощової каналізації міста.

Третя черга складається з двох блок-секцій, в якій відсутні вбудовано-прибудовані громадські приміщення.

Планування типових поверхів з 2 по 9 поверх та висота поверху залишаються аналогічні першій черзі будівництва.

В кожній з блок-секцій запроектований прохідний ліфт з відмітки землі вантажопідйомністю 630 кг.

Конструктивна схема:

Будівля запроектована з внутрішніми та зовнішніми несучими поздовжніми стінами із звичайної цегли.

Фундаменти прийняті — пальові із паль січенням 300х300 по серії 1.011.1-10 Вип1. Ростверки монолітні бетонні з бетону класу С12/15 армовані арматурою класу А500С та А240С стрічкового типу під стіни.

Стіни підвальної частини  - із збірних бетонних блоків по ГОСТ 13279-78*.

Стіни надземної частини — із звичайної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині. Марка цегли та розчину приведені в розділі АБ.

Перемички — збірні залізобетонні по серії 2831-ПБ-1.

Плити перекриття — збірні залізобетонні по серії 1105-ПЕ-0-1; серія 87.4.10.

Сходи, площадки — сходові марші збірні залізобетонні по серії 1.151.1-7 площадки по серії 1.152.1-8

Вікна і балконні двері — металопластикові індивідуального виготовлення під запроектовані прорізи.

Двері - в технічні приміщення протипожежні сертифіковані, в квартири: вхідні — броньовані, внутрішні між кімнатні згідно ГОСТ 6629-88.

Підлога — керамічна плитка, бетонні, лінолеум.

Прибудовані частини магазинів:

Фундаменти – стовпчасті, монолітні бетонні армовані арматурою класу А 500С та А240С з бетону класу С16/20.

Каркас (пілони, плита перекриття) – монолітні бетонні з бетону класу С 18/22,5 армовані арматурою класу А500С та А240С.

Стіни надземної частини – зовнішні з ніздрюватого газоблоку товщиною 250мм.

Вікна і двері – металопластикові індивідуального виготовлення під запроектовані прорізи.

Підлога – керамічна плитка.

Зовнішні стіни житлового будинку оштукатурюються по сітці та утеплювачу і фарбуються мінеральною водостійкою фасадною фарбою двох кольорів TRIORA 6033 P та  TRIORA143 А. Цокольна частина штукатуриться цементно-піщаним розчином і фарбується.

Накриття балконів виконується з металочерепиці червоного кольору RAL8007.

Джерелом водопостачання для господарсько-питних потреб будинку буде комунальний водопровід міста з гарантованим тиском 15.0 м в. ст.

Ввід водопроводу передбачено у відособлене приміщення підвального поверху, де влаштовується загальнобудинковий вузол комерційного обліку спожитої води. 

Гаряче водопостачання децентралізоване (місцеве) - з підігрівом води в автономних (квартирних) теплогенераторах СО і ГВП, в якості яких прийняті газові двоконтурні котли.

Розвідна магістраль холодної води прокладається під стелею підвалу і виконується з поліпропіленових (ПП) труб фірми "Фадо". Стояки прокладаються в штробах стін і виконуються з поліпропіленових армованих труб. Квартирні розводки запроектовані поліпропіленовими, для яких передбачена прихована прокладка. Поліпропіленові (ПП) труби, фасонні частини для них та арматура прийняті по каталогу фірми "Фадо".

Полімерні труби в місцях пересічення перекритів, стін та перегородок слід прокладати в сталевих гільзах, внутрішній діаметр яких на 10-20 мм більше зовнішнього діаметра труб.

Гільзи заробляються ц/розчином на всю товщину будівельної конструкції, а простір між трубою і гільзою - еластичним негорючим матеріалом.

Для всіх трубопроводів води передбачена теплоізоляція скорлупами із вспіненого поліетилену фірми ТЕРМАФЛЕКС.

В будинку запроектовані системи побутової (господарсько-фекальної) каналізації та внутрішніх водостоків.

Відвід стоків передбачено самопливом у дворові мережі відповідних систем.

Теплопостачання будинку - децентралізоване. В будинку запроектовано автономні системи водяного опалення з радіаторами за температури теплоносія 80-600С (житлова частина) та опалення електричною енергією (водомірний вузол в підвалі).

В якості теплогенераторів прийняті навісні двоконтурні газові котли т/м "Protherm". Квартирні теплогенератори встановлюються в кухнях.

Системи водяного опалення горизонтальні двотрубні. В якості нагрівних приладів прийняті сталеві панельні радіатори фірми РОМСТАЛ. Прилади оснащуються терморегулюючою та запірно-дренажною арматурою. Для опалення водомірного вузла застосувати ел. конвектор"ТЕРМІЯ" ТОВ "МАЯК".

Радіатори, які розміщуються під віконними прорізами та біля зовнішніх стін, слід встановлювати з тепловідбивною ізоляцією між приладом і зовнішньою стіною.

Для трубопроводів опалення застосовуються металопластикові (МП) труби.
МП-трубопроводи прокладаються приховано (в підлозі, борознах стін) в межах опалювальних приміщень. З’єднання МП-труб виконується із застосуванням прес-фітингів. МП-труби (PEX-AL-PEX), фітинги та запірно-регулююча арматура приймаються по каталогу фірми VALTEC.

Всі трубопроводи систем опалення теплоізолюються скорлупами із вспіненого поліетилену фірми ТЕРМАФЛЕКС.

Загальнообмінна вентиляція квартир прийнята природного спонукання із застосуванням вертикальних каналів і колекторів.

Газоспоживаючими приладами в житловій частині будинку є побутові плити типу ПГ-4 за ДСТУ 2204 та навісні двоконтурні котли для квартирних систем опалення і ГВП т/м ПРОТЕРМ. Газове обладнання встановлюється в кухнях квартир.

Усі застосовані теплогенератори приймаються із закритою камерою згорання, відведення димових газів від яких буде здійснюватись вище покрівлі будинку із застосуванням комплектів (стояків) димохідної системи "повітря-газ" виробництва "ФОРВАРД-ДИМОХОДИ". Система відводить продукти згорання через колективний димохід із нерж. сталі та одночасно подає повітря на горіння до кожного теплогенератора через спільну коаксіальну шахту.

Лічильники встановлюються в кухнях квартир.

Ввідний (фасадний) газопровід прокладається по зовнішнім стінам будинку і монтується з електрозварних по труб ГОСТ 10704-91 групи "В" ГОСТ 10705, що виготовлені із спокійної маловуглецевої сталі по ГОСТ 380-88 не нижче II категорії.

В якості запірної арматури для внутрішніх газопроводів приймаються кульові крани для газу виробництва Fado.

За ступенем надійності електропостачання споживачі житлового будинку  відносяться до  ІІ-ї  категорії  надійності  електропостачання.

Живлення  електроприймачів  житлового  будинку передбачається  змінним струмом напругою  380/220 В.

Ввідно-розподільче обладнання типу ВРУ встановлюється в електрощитовій, яка розташована в підвальному поверсі.

Облік витрат електроенергії загальнобудинкових струмоприймачів виконується лічильниками встановленими на ввідно-розподільчому пристрої. Загальнобудинковий облік  електроенергії  виконується  лічильниками,  встановленими у ВРУ.

На кожному поверсі передбачена установка  щитів  типу  ЩП Ф1 (4)  з  лічильниками квартирного обліку електроенергії і автоматичними вимикачами PL7-C25/2(ЕАТОN) на відходящих  лініях.

В передніх квартир встановлюються щитки типу GOLF VF118PD з автоматичними вимикачами PL7-С16/1(ЕАТОN) і пристроями захисного відключення PFL7-16/1N/С/003(ЕАТОN) на групових лініях.

Проектом передбачено робоче, аварійне, евакуаційне та  ремонтне електроосвітлення.

Аварійне освітлення виконується в електрощитовій та насосній.

Управління освітленням сходових клітин здійснюється від  фотодатчика  і  сходовими вимикачами  Е8(АСКО).

Групові мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВПнгд, що сховані під штукатуркою та в пустотах плит перекриття, в бороздах стін.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Проект розроблений згідно вимог ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Об’єкт будівництва відноситься до ІІ-го ступеня вогнестійкості. Умовна висота багатоповерхових житлових будинків не перевищує 26,5 м, згідно цих чинників прийняті конструктивні та об’ємно-планувальні рішення.

Компоновка генерального плану виконана із забезпеченням проїздів для пожежно-рятувальної техніки з двох поздовжніх сторін.

Для евакуації мешканців з будинків запроектовані сходові клітки типу СК1. З третього і вище поверхів в якості другого евакуаційного виходу передбачені зони відстою розміром 1,2 х 1,2 м, огорожа, яких виконана з негорючих матеріалів і має висоту 1,2 м.

Приміщення громадського призначення, які розташовані на першому поверсі мають виходи безпосередньо назовні.

Всі конструкції і матеріали, що використовуються у будівництві повинні мати сертифікати, що підтверджують їх відповідність наступним нормованим протипожежним характеристикам:

Житловий блок:

Несучі стіни – REI 120, М0;

Елементи сходових кліток – R 60, М0;

Міжповерхові перекриття – REI 45, М0.

Утеплення фасадів виконано мінераловатними плитами групи горючості НГ.

Витрата води на зовнішнє протипожежне водопостачання становить 15 л/с і забезпечується від 2-х пожежних гідрантів в радіусі 150 м.

Проектом передбачено влаштування автоматичної пожежної сигналізації, а також оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей в громадських приміщеннях.

У відповідності до ДСТУ Б В.2.5-38:2008 житлові будинки обладнуються блискавкозахистом 3 рівня.

Перелік впливів на стан навколишнього середовища від об’єкту при експлуатації :

Атмосферне повітря.

Хімічне забруднення атмосферного повітря:

На об'єкті діють стаціонарні джерела викидів – колективні  димарі Д=300 мм від поквартирних газових котлів тепловою потужністю 24 кВт  кожний.

На території розташовані відкриті автостоянки, викиди від яких не враховувались,  так як вони враховані у фонових забрудненнях атмосферного повітря м. Хмельницький.

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі проводився у приземному шарі атмосфери на ПК «ЕОЛ 2000h».

При роботі котлів на природному газі проводити розрахунок розсіювання забрудню­ючих речовин  потрібно для двох речовин: азоту діоксиду та вуглецю оксиду.

Як показали розрахунки розсіювання, перевищень викидів забруднюючих речовин  при експлуатації стаціонарних джерел викидів в житлових будинках не відбуватиметься.

Розрахунок викидів проводиться з урахуванням даних лабораторних спостережень за фоновими концентраціями забруднюючих речовин на території м. Хмельницького, що здійснює Хмельницький обласний центр з гідрометеології, що для діоксиду азоту становлять 0,504 долей ГДК, оксиду вуглецю 0,1927 долей ГДК.

Перевищень нормативних показників гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не відбувається.

Таким чином, від діяльності об’єкту рівень забруднення атмосфери його джерелами, відноситься щодо рівня забруднення — до допустимого, щодо ступеня небезпечності — до безпечного.

Розрахунки викидів від газових котлів виконані на максимальне теплове навантаження – 24 кВт незалежно від площі квартир, що значно перевищує фактичне теплове навантаження на кожен колективний димар, тому викиди від газових плит не враховувались.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачене застосування екологічно безпечних котлів з низькими показниками емісії забруднюючих речовин в атмосферне повітря та підбір параметрів димарів, вентиляційних шахт кухонь, які забезпечують добрі умови для розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

Розміщення об’єкту по показниках забруднення атмосферного повітря – допустиме, так як вклад його у фонове забруднення міста – не суттєвий.

Водне середовище: вплив в межах дозволених рівнів.

Концентрація забруднень в господарчо-побутових стічних водах, що скидаються в відводяться до існуючої  каналізаційної мережі міста не перевищує нормативів «Правил приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення»,  затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01 грудня 2017 року N 316.

Водне середовище - вплив в межах дозволених рівнів.

Поводження з відходами: при експлуатації утворюються відходи 4-го класу небезпеки у кількості 96,161 т/рік.

Розрахунок кількості утворення комунальних відходів проводиться відповідно до розрахункової проектної кількості мешканців житлових будинків - 154 чол.

Розрахунок кількості утворення комунальних відходів проводиться відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської ради № 673 від 22.09.2016 р. «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Хмельницькому та втрату чинності рішення виконкому»

Ресурсознецінені відходи повинні транспортуватися на підприємства вторсировини.. 

Геологічне середовище –   вплив в межах діючих нормативів.

Флора і фауна – не впливає. В разі необхідності знесення зелених насаджень в процесі будівництва, таке знесення відбувається тільки після проведення обстеження території будівництва представниками відповідних державних органів та оформлення відповідно акту обстеження зелених насаджень, що підлягають знесенню.

Видалення зелених насаджень повинне проводитись відповідно до вимог «Постанови Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2006р. № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах»

Підбір порід дерев та кущів для озеленення території  відповідатиме санітарно-гігієнічним і архітектурно-художнім вимогам та біологічній стійкості, яка забезпечує їх довголіття в м. Хмельницький.

Грунти – вплив  в межах  дозволених рівнів.

Соціальне і техногенне середовище – вплив від об’єкта в межах дозволених рівнів.

Планована діяльність об’єкту не впливає на промислові, житлово-цивільні об’єкти, пам’ятники архітектури, історії і культури, наземні і підземні споруди та інші елементи техногенного середовища, завдяки прийнятим рішенням щодо розміщення будівель і споруд, дотримання санітарно-гігієнічного, екологічного, протипожежного та містобудівного законодавства.

Ці залишкові впливи є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об'єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних  норм.

Розміщення проектованих  будинків, прибудинкових майданчиків  на земельній ділянці обґрунтовано розрахунком інсоляції, згідно якого час інсоляції  відповідає нормативним вимогам згідно ДСП «Планування та забудова населених міст» 173-96,  ДБН Б.2.2-12- 2018 і  складає не менш 2,5 годин на день. Житлові будинки підключені до міських мереж водопостачання та водовідведення. Мешканці будинків забезпечені питною водою гарантованої якості і кількості згідно вимог ДСП 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною», ст. 18 Закону України «Про забезпечення санітарного і епідеміологічного благополуччя населення». Для постійного забезпечення питною водою проектом передбачено будівництво підвищуючої насосної станції. Розміщення прибудинкових майданчиків (для відпочинку дітей, дорослих, гостьової парковки, зберігання велосипедів) необхідної площі таз нормативними розривами між майдан­чиками виконано  згідно вимог ДБН Б.2.2-12- 2018, ДСП 173-96 «Планування та забудова населених пунктів». З урахуванням того, що проектовані житлові будинки розташовані уже в сформованому кварталі міста проектом передбачено  постійне зберігання автотранспорту мешканців будинку згідно  з генпланом розвитку міста. Місця для тимчасового зберігання автомобілів (гостьові стоянки) забезпечені з боку проїжджої частини, з урахуванням   нормованого розриву 10м  до житлових будинків згідно ДСП «Планування та забудова населених міст» 173-96.  На території розташування житлових будинків та прилеглій території джерела електромагнітного випро­мінювання відсутні, тому очікувані рівні випромінювання не перевищують вимог ДСН 239-96 «Державних санітарних норм і  правил захисту населення від впливу електромагнітних випромінювань». Очікувані рівні шуму в житлових приміщеннях, прибудинкових майданчиках, приміщеннях громадського призначення відповідають вимогам  ДСП 173-96 «Планування та забудова населених пунктів», ДБН В.1.1-31-2013.Мешканці проектованих будинків забезпечені достатньою кількістю соціально-культурними установами на відстані пішохідної доступності. Внаслідок проведення будівельних робіт утворюються будівельні відходи, що передаються спеціалізованим організаціям. Збір, збереження та вивезення відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями запроектовано згідно санітарних норм та вимог Закону України «Про відходи». Використання будівельних та оздоблювальних матеріалів запроектовано при наявності позитивних висновків держпрод­поживслужби України згідно вимог Закону України «Про забезпечення санепід­благополуччя населення».

Відповідно до вимог державних будівельних норм у проекті передбачена реалізація ряду заходів спрямованих на створення безперешкодного та зручного використання простору для перебування осіб з обмеженою фізичною мобільністю.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирних 9-ти поверхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. С. Бандери, 80 в м. Хмельницькому з почерговою здачею (ІІІ черга)» в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.