Проект «Нове будівництво одинадцяти індивідуальних житлових будинків в с. Липники Пустомитівського району Львівської області»  розроблений у 2023 році на замовлення Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліски інвест буд" проектною організацією ТОВ "НОВА ОСЕЛЯ АРХІТЕКТС", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Панькович Наталія Василівна, серії АА №004548, виданий 27.12.2019р.

Підстави для розроблення проєкту:

- погоджені замовником містобудівний розрахунок забудови земельної ділянки;

- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0000764522022, Кадастровий номер 4623685500:03:001:0941;

- Проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки ТзОВ "Ліски інвест буд" для індивідуальної житлової забудови (с. Липники, Пустомитівського району Львівської області), розроблений ПП "Геобуд";

- Рішення №663 від 02.12.2014р. про затвердження технічної документації землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та внесення змін до договору;

- Рішення №710 від 24.03.2015р. про затвердження технічної документації землеустрою щодо поділу земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТзОВ "Ліски інвест буд";

- Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування комплексу заміськиї індивідуальних житлових будинків в с. Липники Пустомитівського району, Львівської області;

- Технічні умови на приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз” № 33/469 від 11.04.2017р.;

- Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання м. Львова

№ ТУ-Вд-218-17 від 21.04.2017 р.;

- Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго № 131-3040/2 від 31.08.2016 р.;

-    Завдання на проектування.

Характеристика проектованої забудови

Основний під’їзд до проектованих будинків буде здійснюватись з вулиці Поршнянської по запроектованому проїзді, з південної сторони ділянки.

На даній земельній ділянці запроектовано квартал малоповерхової зблокованої забудови сімейного типу.

Квартал малоповерхової забудови запроектовано 4-ма типами будинків, кожний з яких має віддзеркалену версію.

Кожен будинок сімейного типу забезпечений прибудинковою ділянкою в межах від 0,45 до 0,55 ар.

Генплан вирішений виходячи з потреб майбутніх мешканців та гостей проектованого кварталу з усіма необхідними зручностями забудови території та з врахуванням рекреаційної функції.

Площі всіх майданчиків передбачено із розрахунку орієнтовної кількості мешканців 44 чол.:

- дитячі майданчики 30,8 кв.м на віддалі не менше 12 м від вікон житлових будинків;

- майданчики для дорослого населення та фізичних вправ – 20 кв.м на віддалі не ближче 10м від вікон житлових будинків;

- місце для контейнерів сміття розташовані на відстані не менше 20 м від інших майданчиків та вікон будинків. Сміття вивозиться спеціалізованою машиною.

Кожен будинок забезпечений місцем для постійного зберігання автомобіля і одним місцем для гостьового паркування.

Проектом передбачено розташування малих архітектурних форм на території забудови кварталу - обладнання відпочинкових, дитячих і господарських майданчиків, а також скверів.

На вільних від забудови і замощення ділянках, передбачено засів газонів, посадку дерев і кущів.

Забезпечення безперешкодного доступу для людей з обмеженими можливостями:

- мінімальна ширина тротуарів 1,5 м;

- висота бордюрів на пішохідних шляхах не >0.05м;

- вхід в будинок безпороговий.

Архітектурно-будівельні рішення

Житлові будинки зблоковані двоповерхові призначені для проживання однієї сім’ї.

Будинки мають власну прибудинкову територію, з виходом на неї з вітальні.

Кожен будинок забезпечений критим місцем для постійного зберігання автомобіля і місцем для гостьового паркування біля будинку.

Всі будинки є незалежними та забезпечені власними інженерними мережами.

Фасади будинків оздоблюються сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам:

- зовнішні поверхні стін - фасадна система “Термоклінкер”, багатокомпонентний вологостійкий декоративний штукатурний розчин по утеплювачу

- покрівля – плоска, експлуатована

- тераси – морозостійка плитка

- віконні і дверні блоки – алюмінієві віконні системи з подвійними енергозберігаючими склопакетами.

- металеві елементи конструкцій поруччя - оцинковані, покриті порошковою фарбою.

Будинки розраховано для однієї сім'ї

Передбачається 1-ша лінія (Літня 15-20) - 6 зблокованих житлових будинків:

Тип “А+” – 1 шт.

Тип “В” – 3 шт.

Тип “D” – 2 шт.

Та 2-га лінія (Сонячна 2, 4, 6, 8, 10) - 5 зблокованих житлових будинків:

Тип “В” – 3 шт.

Тип “D” – 2 шт.

Проектовані будівлі, відносяться до IІ ступеню вогнестійкості, тому мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню на них становлять:

для внутрішніх несучих стін - REI 120; М0

для самонесучих стін - REI 60; М0

для внутрішніх не несучих стін (перегородок) - EI 15; М0

для колон - R 120; М0

для перекриттів (у т. ч. підвального і горищного) - REI 45.

Вхід в будинок є безперешкодний, та здійснюється через тамбур.

Вертикальні комунікації запроектовано по сходах з шириною маршу не менше 0,9м.

Всі коридори, запроектовані з урахуванням вимог до евакуації – мінімальна ширина коридору – 1,20 м.

Внутрішнє опорядження будинку:

- піщано-цементна штукатурка стін і перегородок;

- підлога – чистова цементно-піщана стяжка;

Зовнішнє опорядження будинку:

- фасад - штукатурка зовнішня та опорядження клінкерною плиткою;

- тераси, балкони – оздоблені морозостійкою плиткою;

- замощення перед будинком – ФЕМ, бетонна газонна решітка під паркомісця.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема житлового будинку – Несучі цегляні стіни 380 та 250 мм. Горизонтальні несучі елементи – монолітні залізобетонні ригелі, монолітна плита перекриття товщ. 200мм.

Фундаменти – Згідно технічних висновків виконаних ПП «Будгеопроект» основою під фундамент вибрано грунт ІГЕ-2, ІГЕ-3 (суппісок пластичний, жовтий, палево-жовтий, озалізнений в покрівлі прошарків суглинко-тугопластичний). У зв’язку з цим фундамент прийнято стрічковий по периметру зовнішніх і внутрішніх капітальних стін. Стійкість природних схилів проти зсувів забезпечена влаштуванням монолітних залізобетонних підпірних стін.

Стіни і перегородки – цегляні (зовнішні -380мм, внутрішні -380мм і 250мм і перегородки – 120мм)

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з пустотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 27% товщ. – 380 і 250 мм на цементно-піщаному розчині М75 щільність кладки – 1,6т/м3, з утепленням - плити мінераловатні товщ. - 150 мм (згідно теплотехнічного розрахунку).

Покрівля – плоска, з сформованими ухилами в плиті, гідроізоляція рулонна з зовнішнім водовідведенням; утеплена в товщі покрівлі, в експлуатованій частині покладена морозостійка керамічна плитка.

Парапети огородження покрівлі – з повнотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 13% (КРПв -1НФ-М75-1450-F25-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 ) товщ. 250 мм на цементно-піщаному розчині М75, з утепленням - плити мінераловатні, товщ. - 150 мм.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – пустотіла цегла М75 на розчині марки М50; (КРПв -1НФ-М75-1450-F15-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008.) товщ. - 120мм.

Перемички збірні залізобетонні, частково монолітні та металеві.

Перекриття – монолітна плита товщ. 200мм.

Сходи - дерев'яні по металевому каркасі.

Висновки

Проект розроблено відповідно вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

повноважена особа

Затверджую:  

 ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                         Ростислав ГЕБУРА

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023року)                                                                                                                                                                                         

Головний експерт проєкту                                                                         Андрій Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Архітектор                                                                                                                  Марко ФЛЯК

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №003985