Робочий проєкт «Реконструкція квартири за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Холостякова адмірала, буд. 62а/вул. Бесарабська, буд. 10а, кв. 23», розроблений у  2022 році ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 60, офіс 36). Головний архітектор проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003786, дата видачі 22.05.2017р.). Головний інженер проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 015276, дата видачі 30.01.2019р.).

Робочий проєкт виконано на замовлення гр. України Наливанного Олексія Володимировича  на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

·  листа про відмову у видачі містобудівних умов та обмежень наданого управлінням містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради, Ізмаїльського району Одеської області від 03.10.2022р, згідно з яким на підставі п. 25 «Перелік об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не видаються», затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва, житлово-комунального господарства України від 06.11.2017р №289, при реконструкції житлових та нежитлових приміщень без зміни зовнішньої конфігурації та функціонального призначення, що розташовані в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових та громадських будинках вбудованих приміщень громадського призначення містобудівні умови та обмеження не видаються;

·  технічного звіту «За результатами обстеження квартири за адресою Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Холостякова адмірала, буд. 62а / вул. Бесарабська, буд. 10а, кв.23» розробленого у складі проекту ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» станом на 2022 рік. Відповідальний фахівець - Чернега В.А., інженер–проектувальник I категорії (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р);

·  копія договору купівлі-продажу від 26.12.2016р (бланк серії: НВІ 553472, 553473, 553475) посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. та зареєстрованого в реєстрі за №3845, згідно з яким право приватної власності на квартиру №23 розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вулиця Холостякова адмірала, будинок №62а / вулиця Бесарабська, будинок №10а, житловою площею 53,50 кв.м, загальною площею 120,20 кв.м. належить гр. Наливанному Олексію Володимировичу;

·  копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 158710961, дата формування: 06.03.2019р, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1203406551106, об'єкт нерухомого майна: двокімнатна квартира загальною площею 120,20 кв.м, житлова площа 53,50 кв.м, адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, вулиця Холостякова адмірала, будинок №62а / вулиця Бесарабська, будинок №10а, квартира №23, номер запису про право власності: 19576904, підстава виникнення права власності: заява про проведення розрахунків, серія та номер: 912, виданий 22.03.2017р, видавник: приватний нотаріус Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д.; договір купівлі-продажу, серія та номер: 3845, виданий 26.12.2016р, видавник: приватний нотаріус Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д., форма власності: приватна, власник: Наливанний Олексій Володимирович;

·  копія технічного паспорта виготовленого за станом на 19.08.2011р КП «Ізмаїльське бюро технічної інвентаризації» на квартиру №23 загальною площею 120,20 кв.м, житловою площею 53,50 кв.м, яка розташована у багатоквартирному (багатоповерховому) житловому будинку за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вулиця Холостякова адмірала, будинок №62а / вулиця Бесарабська, будинок №10а, інвентаризаційна справа №23725.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003786, дата видачі 22.05.2017р.) та головного інженера проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 015276, дата видачі 30.01.2019р.).

Замовником, спільно з проєктувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС для огороджувальних конструкцій;

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 1100 (Па);

•   товщина стінки ожеледиці - 23 мм;

•   вітрове навантаження при ожеледиці - 310 Па;

•   нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 8 балів (відповідно до табл. А.1 ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А з врахуванням III-ї категорії ґрунтів за сейсмічними властивостями для міста Ізмаїл).

Проєктні рішення

Земельна ділянка розташована у місті Ізмаїл Одеської області по вулиці Холостякова адмірала, будинок 62а/вулиця Бессарабська, будинок 10а і знаходиться в кварталі обмеженому вулицями: Бессарабська, адмірала Холостякова, Новокілійська та проспектом Незалежність.

Рельєф території спокійний, має незначний ухил у південному напрямку. Водовідведення організоване, виконане відкритим способом по спланованої поверхні в знижену частину території.        

Об'єкт підключений до міських мереж інженерного забезпечення, згідно технічних умов експлуатаційних організацій.

Житловий будинок являє собою чотириповерхову будівлю з мансардним поверхом та підвалом, розташованим під усією будівлею. Будівля має близьку до прямокутної форми в плані. Вхід до житлового будинку розташований на розі вулиць Бессарабська та Холостякова адмірала. Прилегла до будівлі територія впорядкована, має тверде покриття.

  Об'єкт реконструкції (приміщення квартири №23) розташований на четвертому та мансардному поверсі будівлі. Житлові приміщення мають Г-подібну форму в плані з максимальними розмірами по осях зовнішніх стін будівлі: ІV поверх - 10,49 х 8,22м, мансардний поверх – 10,49 х 16,75 м. Висота житлових приміщень квартири складає 2,50м в чистоті. Загальна площа квартири №23 становить 120,20 кв.м, житлова площа - 53,50 кв.м (згідно технічного паспорта виготовленого КП «Ізмаїльське бюро технічної інвентаризації» за станом на 19.08.2011р).

   Конструктивна схема будівлі - змішана: несучі стіни цегляної кладки із внутрішнім монолітним з/б каркасом та монолітним перекриттям.

  Просторова жорсткість, стійкість і геометрична незмінність конструкції забезпечується за рахунок спільної роботи несучих стін будівлі та колон каркаса на які спирається перекриття, що утворює у своїй площині жорсткий горизонтальний диск.

Фундаменти –пальові по монолітній з/б плиті;

Несучі зовнішні стіни – в кладці з повнотілої керамічної цегли -510мм;

Несучі внутрішні стіни - в кладці з повнотілої керамічної цегли -380мм;

Внутрішні перегородки - в кладці з повнотілої керамічної цегли - 120мм;

Перемички - монолітні залізобетонні;

Перекриття – монолітна з/б плита, товщиною 200мм;

Покрівля - плоска суміщена з покриттям із м’яких рулонних матеріалів.

Відповідно до Розділу 5. Висновки та рекомендації технічного звіту «За результатами обстеження квартири за адресою Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Холостякова адмірала, буд. 62а / вул. Бесарабська, буд. 10а, кв.23» виконаного у складі проекту головним інженером проекту Чернега В. А. (інженер–проектувальник I категорії, кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р) встановлено, що несучі та огороджуючи конструкції будівлі відповідають категорії технічного стану «1» і «2». Технічний стан будівлі в цілому визначений як «нормальний», що свідчить про можливість проведення робіт згідно прийнятих проектних рішень, пов’язаних з реконструкцією квартири №23, що не будуть чинити негативного впливу на жорсткість та стійкість будинку в цілому.

Проектом реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих житлових приміщень, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, з об'єднанням приміщень ІV-го та мансардного поверху квартири за рахунок влаштування внутрішніх сходів, без зміни функціонального призначення приміщень.

Проектом реконструкції передбачено:

•  внутрішнє перепланування приміщень за рахунок демонтажу існуючих перегородок і влаштування нових згідно проекту;

•  влаштування отвору в плиті перекриття 4-го поверху з розмірами в плані 3,50 х 1,00м з елементами посилення у вигляді сталевого обрамлення отвору;

• влаштування нової конструкції сходів на мансардний поверх.

Закладені у проект конструктивні заходи щодо реконструкції виконані відповідно до вимог ДСТУ Б В.3.1-2:2016 та ДБН В.2.2-15:2019.

Демонтаж існуючих конструкцій проводиться після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої, без застосування ударних методів, шляхом випилювання і висвердлювання конструкцій.

Проектовані перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 100мм. Нормальне зчеплення кладки прийнято не менше 1,2 кг/см². Проектом передбачено кріплення перегородок до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3 м - і до конструкції перекриття з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм, зазор заповнюють пружним еластичним матеріалом.

Елементи посилення отвору в перекритті – у вигляді замкнутої металевої обойми із сталевого прокатного профілю - швелер №20 за ДСТУ 3436-96. Елементи посилення спираються на несучу металеву раму з двутавра №30 за ДСТУ 8768:2018, яка розташована у рівні низа плити перекриття та закріплені до неї і до несучих стін анкерним з’єднанням. Вузли з'єднання металевих елементів прийняті на зварюванні за допомогою електродів типу Э42А по ГОСТ 946775. Матеріал металевих конструкцій – сталь марки С245 по ДСТУ 8539:2015.

Конструкція сходів – дерев'яні сходи по дерев’яному косоуру. Несучий сходовий косоур – суцільна дерев’яна балка перерізом 150 х 150мм, яка закріплена за допомогою металевих закладних елементів до конструкції металевого обрамлення отвору у рівні перекриття мансарди та плити перекриття 4-го поверху. Дерев'яні підсходинки та сходи закріплені до центрального косоуру та несучої стіни на анкерах за допомогою металевих кутових деталей. Всі дерев'яні конструкції оброблені антикорозійними засобами та антипіренами.

Справжнім проектом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі, а також зміна геометричних розмірів фундаментів в плані. Розміри будівлі в плані та її розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.

В процесі розгляду проєкту за зауваженнями експертів Одеської філії ДП  «НДІпроектреконструкція», проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головний інженер проекту та головний архітектор проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.