Замовник – ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ СТВ-2

58029, Чернівецька обл., місто Чернівці, ВУЛИЦЯ ГЕРОЇВ МАЙДАНУ, будинок 108А

Генеральний проектувальник - ФОП Стасюк М.В.

юридична адреса: 58018, м.Чернівці, вул.Ф.Полєтаєва,12;

ГАП- Стасюк М.В (кваліфікаційний сертифікат  АА №002844, виданий 13.05.2016 р.).

ГІП - Телегуз Ю.В (кваліфікаційний сертифікат  АР №017885, виданий 16.11.2021 р.).

Адреса об’єкту будівництва вул. О.Щербанюка , 3-А, 3-В, в м. Чернівці.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- завдання на корегування;

- Містобудівні умови і обмеження №671-МУО від 13.05.2020 р.

- Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.02.2019р;;

-Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №248874701 від 18.03.2021р

- ПАТ «Геотехнічний інститут» Технічний висновок про інженерно-геологічні розвідування.

- ТУ нестандартного приєднання №17 до електричних мереж електроустановок від 09.02.2021р;

- ТУ приєднання до електричних мереж електроустановок №345 від 27.09.2013

- ТУ на відведення дощових та дренажних вод «Чернівецьке міськ ШЕП» №12 від 07.05.2020.

- ТУ на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення №03/98 від 21.05.2020.

- ТУ  на диспетчеризацію ліфтів №С-926/0-03/01 від 19.05.20

- ТУ для підключення радіофікаційних послуг №46 від 21.05.2020

- ТУ для підключення до  проводового мовлення №49 від 29.05.2020

- Цивільна оборона та цивільний захист№ 6904-2475/6909 від 25.05.2020

- Лист-відмова від теплопостачання № 1-0508/2022 від 05.08.2022  

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Проектними рішеннями передбачено будівництво  житлового восьмиповерхового будинку з приміщеннями громадського призначення на перших поверхах і підземним паркінгом під будинком і частиною двору.  

Розміщення об’єкту дозволяє забезпечити норми інсоляції об’єкту будівництва та території, яка відведена під будівництво.

 До комплексу заходів по благоустрою території проектом передбачено створення тротуарів, заїздів-пандусів для МГН, виділення майданчика для встановлення підземних сміттєзбірних контейнерів, влаштування майданчику для відпочинку дорослого населення та дитячого майданчику та освітлення прилеглої території. При проектуванні благоустрою максимально враховано особливості земельної ділянки, зберігаючи природне середовище.

Будівля восьмиповерхова з горищем. Під блоком та внутрішнім двором розміщений паркінг. На першому поверсі розташовані два комерційних  приміщення.

2

Об’ємно-планувальними рішеннями в будинку передбачено 1-о, та 2-о кімнатні квартири.

               За 0,000 прийнятий рівень підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці: +235,35;

Конструктивна система житлового будинку запроектована такою, щоб забезпечити її загальну стійкість при аварійних ненормованих локальних руйнівних навантаженнях на окремі несучі конструкції, як мінімум на час, необхідний для евакуації людей.

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» процеси, які передбачаються проектом, не відносяться до діяльності об’єктів, що відповідають вимогам по підвищеній екологічній безпеці навколишнього середовища. Будівництво принципово не викличе небажаних змін у навколишньому екологічному стані та не призведе до негативного впливу на навколишнє середовище.

Для запобігання забруднення навколишнього середовища проектом передбачені наступні заходи:

- щоденне збирання сміття в міру накопичення, в контейнери, які закриваються, встановлені на спеціальній площадці;

- генеральним планом і інженерною підготовкою території передбачено вивід стічних поверхневих вод та дощових стоків вільний і організований, який виключає розлив та забруднення території;

- герметизація комунікацій і обладнання;

- обладнання будівлі водопроводом і каналізацією;

- каналізація виконується з розтрубних труб з наступним ущільненням стиків, що перешкоджає можливості проникнення в ґрунт забруднених стічних вод.

Проектні рішення виконані таким чином, щоб об’єкт будівництва був однаково доступними для усіх груп населення, в тому числі МГН. При цьому проектні рішення не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення, а також ефективність експлуатації будівель. З цією метою елементи будівель і споруд є універсальними для використання усіма групами населення.

Так як для даного будинку запроектовані підземні паркінги, то відповідно до
постанови №6 КМУ від 09.01.2014 із врахуванням змін відповідно до постанови №1021
від 28.10.2020 п. 3 абзац четвертий, а також відповідно до вимог п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019
проектування потрібно здійснювати із врахуванням вимог інженерно-технічних заходів
цивільного захисту населення (ІТЗ ЦЗ).
Рельєф ділянки складний, з ухилом в північно-східному напрямку, перепад висот вздовж ділянки складає близько 2,85 метри.

В житловому будинку  запроектовано 16 машиномісць для постійного зберігання в підземному паркінгу.

Решта машиномісць (16 шт), передбачено розміщувати на існуючій автостоянці  за адресою вул. Головна, 173, на відстані 138 м від проектованої будівлі.

Внутрішнє оздоблення стін: цементно-піщана штукатурка з подальшим покриттям акриловими та водоемульсійними фарбами. У санвузлах облицювання керамічною плиткою.

В опорядженні передбачити застосування полімерних матеріалів, що відповідають вимогам державних стандартів, які діють в Україні, і мають документи, що засвідчують якість і безпеку матеріалів для споживача.

В запроектованому  житловому будинку передбачається утеплення цоколя пінополістирольними плитами групи горючості Г1 із подальшим тинькуванням цементно-піщаним розчином та оздобленням мозаїчною штукатуркою MosaicTOP фірми Baumit. Глибина залягання утеплювача згідно нормативного значення глибини промерзання ґрунту.

3

Стіни фасадів передбачається утеплювати мінераловатними плитами із подальшим оздобленням фіброцементними плитами, облицювальною цеглою та штукатуркою. Влаштування теплоізоляції відбувається згідно посібника з проектування, улаштування та експлуатації системи скріпленої зовнішньої теплоізоляції будинків і споруд "CERESIT».

"Утеплювач 1" (150 мм) – для  утеплення стін мінераловатні плити ПНТБ «ROTYS» негорючі  із терміном ефективної експлуатації більше 50 років .

"Утеплювач 2" (220 мм) – для  утеплення покрівлі – плити  пінополістерольні, екструзійні групи горючості Г1, Y= 50 кг/м. куб. к-т теплопровідності = 0,037 Вт/м°С; із терміном ефективної експлуатації більше 25 років.

"Звукоізоляція 1" (30мм) - для міжповерхового перекриття – плити мінераловатні ПНГБ «ROTYS» негорючі  із терміном ефективної експлуатації більше 50 років.

Розміщення і орієнтація житлової забудови забезпечує тривалість інсоляції в оточуючій та запроектованій  забудові у житлових приміщеннях (забезпечена в одно-, двокімнатних квартирах - не менше ніж в одній кімнаті) та прилеглої території дитячих, відпочинкових та спортивних майданчиків не менше 2,5 годин в день на період від 22 березня - 22 вересня . Природне освітлення мають житлові кімнати, кухні, вхідні тамбури до житлового будинку, сходові клітки і загальні коридори та  приміщення комерційного призначення.

Конструктивна схема будівель - каркасна. Каркас утворений із з.б. вертикальних елементів (пілонів, колон, діафрагм),  які жорстко зв'язані між собою з.б. перекриттям, по центру повздовж будівель за рахунок ригеля та колон уворюється з.б рама із жорсткими рамними вузлами.

Фундаменти основної будівлі– з.б. монолітна фундаментна плита. Фундамент дворового підземного паркінгу – з.б монолітний стовпчатий частково стрічковий. Фундаменти  виконувати з бетону кл. С16/20, ХС2, ХF1 і арматури А500С, А240С.

Фундаментні стіни - з.б. монолітні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Колони, балки - з.б. монолітні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Перекриття – з.б. монолітні товщиною мінімум 200 мм. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Стіни будівлі – із керамічного каменя КР-2,12НФ-М75-1260-F15.

Сходи - з.б. монолітні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Сходи зовнішні, та пандуси, рампи - з.б. монолітні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Перегородки виконуються з керамічного каменя КР-2,12НФ-М50-1260-F15.

Перемички стін товщиною 250 мм, а також перегородок в яких довжина прорізу більша ніж 1300 мм -  монолітні залізобетонні. Бетон перемичок  С16/20, ХС2, ХF1.

Дах– суміщений. Покриття -  ПВХ мембрана.

Всі металеві деталі і зварні з'єднання   повинні бути захищені антикорозійними   покриттями.   

Всі дерев'яні елементи, що стикаються зі стінами, бетонними та металевими елементами, ізолюються шаром толі і ретельно антисептуються водним розчином фтористого і кремнійфтористого натрію.

Загальні принципи проектування сейсмостійких будівель і споруд що враховувалися при проектуванні.

- конфігурація будівлі і розташування вертикальних несучих елементів прийнята такими, щоб перші дві форми власних коливань були поступальними (не крутильними);

- розрахунки конструкцій будівлі виконані з урахуванням нелінійного деформування конструкцій;

- передбачені конструктивні заходи, що забезпечують стійкість і геометричну незмінність конструкцій при розвинені в елементах і з’єднання між ними непружних деформацій, а також таких, що виключають можливість їх крихкого руйнування;

4

- забезпечено раціональне розміщення інженерного обладнання з урахуванням його впливу на рівень сейсмічного навантаження.

Система опалення при роботі від газових котлів – гідравлічна, двотрубна, тупикова.

Теплоносій - вода з температурою 70-50 °С.

 Для заповнення системи можна використовувати воду із карбонатною жорсткістю до 3 моль/м³(6.0 мг екв/л, 16.8°dH). При більш жорсткій воді, для запобігання утворення накипу, потрібно виконати зниження жорсткості або пом’якшення води.

Нагрівальними приладами є сталеві панельні радіатори конвекторного типу, VOGEL&NOOT (тип 22, 33), що встановлюються під вікнами та зовнішніми стінами

У ваннах встановлені рушникосушки DELLA VOGEL&NOOT.

Випуск повітря із мережі опалення здійснюється за допомогою повітроспускних кранів на радіаторах.     

Трубопроводи виконуються за допомогою поліетиленових труб РЕ-Хс KAN-therm,  що прокладаються в конструкціях стін та підлоги.

Трубопроводи систем опалення проходять через опалювальні приміщення. В якості  утеплювача  для трубопроводів використовується трубна теплоізоляція із спіненого   поліетилену ThermoECO, товщиною Е=9 мм.

Керування температурою у приміщеннях здійснюється за допомогою термостатичних клапанів на радіаторах опалення, а також безпосередньо на опалювальному котлі.

Вентиляція приміщень передбачається для забезпечення встановлених санітарними та технічними нормами метеорологічних умов та чистоти повітря в приміщеннях споруд.

Система вентилювання - загально-обмінна, витяжна, примусовим та природним способами.

Приплив свіжого (чистого) у приміщення житлових кімнат, кухонь, коридорів, санвузлів здійснюється через спеціальні отвори (провітрювачі) у профілях вікон, за допомогою функції «мікровентиляція» в конструкції відкидних створок вікон, а також за допомогою відкривання вікон у перехідний та теплий період року.

Викид відпрацьованого (забрудненого) повітря здійснюється через вентиляційні канали.

Енергетичні характеристики систем ОВКП, що висвітлені у енергетичному паспорті будівель відповідають вимогам ДСТУ-Н Б А.2.2-5 та ДСТУ Б EN 15217.

Технічне оснащення, автоматизація, моніторинг та управління системами опалення відповідає класу енергоефективності С.

Насосне обладнання та терморегулятори відповідають класу енергетичної ефективності А.

Обладнання котре використовується для систем опалення має низьку інерційність на зміну внутрішніх та зовнішніх холодонадходжень.

Річна питома тепловіддача систем ОВКП не перевищує допустимого значення питомого показника для будівлі відповідного типу.

Для забезпечення охолодження будівель (або запобігання нагрівання через вікна, вітражі) рекомендовано використовувати пасивні засоби, зокрема маркізи.

У теплу та перехідну пору року, для забезпечення охолодження приміщень рекомендовано застосовувати їх нічне провітрювання.

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлових та нежитлових приміщень служить локальна внутрішня водопровідна мережа, що проектується.

Джерелом гарячого водопостачання для житлових та нежитлових приміщень є газові двоконтурні котли, із пріоритетом на гарячу воду.

5

Мережа холодного водопостачання господарсько-питна. Виконана із поліпропіленових труб KAN-therm SDR 7,4 (single-одношарова) fusiolen PP-R. Схема водопостачання тупикова.

Для обліку загальної витрати холодної води встановлюються лічильники: для  житлового будинку - Sensus Sentinel 420 PC DN20, для приміщень громадського призначення Sensus Sentinel 420 PC DN15,  із встановленими модулями збору та передачі даних (підвищений клас точності). Вузли обліку споживання води розташовані в приміщеннях водомірних вузлів.

Для обліку витрат холодної води для кожного споживача встановлюється лічильник Sensus 820 PC DN15 (підвищений клас точності).

Гаряча вода готується за допомогою двоконтурних котлів Vaillant. Максимальна температура гарячої води, що готується в котлах становить 65°С, мінімальна температура гарячої води, що готується в котлах становить 35°С. Схема гарячого водопостачання - тупикова.

Трубопроводи систем водопостачання, що проходять через опалювальні приміщення     утеплюються трубною теплоізоляцією із спіненого поліетилену марки  ThermoECO,       товщиною Е=9 мм. Трубопроводи, що проходять через неопалювальні приміщення     утеплюються теплоізоляцією із спіненого поліетилену, товщиною Е=25 мм.

Паркінг в підвальному поверсі підлягає обладнанню системою протипожежного водопостачання В2. 

Витрата на внутрішнє пожежогасіння складає 2 струмені по 2,5 л/с. Труби – сталеві.

Система внутрішнього протипожежного водопроводу живиться від зовнішньої міської водопровідної мережі.

Внутрішні пожежні крани встановлюються на висоті 1,35 та 1 м у навісних шафах, які мають отвори для провітрювання і пристосовані для опломбування та візуального огляду їх без розкриття.

У шафах з пожежними кран-комплектами, окрім розміщення в них пожежного кран комплекту діаметром 65 мм, в якості первинних засобів пожежогасіння передбачено:

- встановлення пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм;

- місце для розміщення двох ручних вогнегасників

Кожний пожежний кран обладнується рукавом довжиною 20 м.

На напірному трубопроводі встановлюється засувка поворотна міжфланцева «Батерфляй» з електроприводом.

Для підключення пересувної пожежної техніки назовні виведено патрубки діаметром 89 мм, обладнаними вентилями і з’єднувальним голівками з можливістю відкривання їх ззовні .

У пожежних шафах встановлюються кнопки пуску та датчики положення пожежного крана, котрі відкривають електрозасувку Баттерфляй, на протипожежному водопроводі В2.

Також електрозасувки повинні відкриватись при спрацюванні пожежної сигналізації або від кнопок пуску всіх систем протипожежного захисту.

Приймачем стічної води від санітарно-технічних приладів служить локальна внутрішня каналізаційна мережа, що проектується.

До системи побутової каналізації підключені відводи конденсату від газоходів, підключення системи відводу конденсату К8 відбувається через нейтралізатори Sime.

Каналізація самотічна. Ухили для горизонтальних ділянок системи каналізації повинні бути не менше і=0,02. Під’єднання горизонтальних ділянок системи каналізації до стояків виконувати через трійники 45°.

6

Для відведення дощових вод із покрівлі будинку, проектується система внутрішнього відведення зливових вод через покрівельні водоприймальні воронки HL 62.1/1 із електропідігрівом  Ø110 (Hutterer & Lechner) продуктивністю 10.7 л/с кожен.

Мережа холодного водопостачання виконана із поліетиленових труб  SDR 17 ПЄ 100.

Живлення споживачів житлового будинку виконується по II категорії надійності електропостачання. У електрощитовій  встановлюється ввідна панель ВП типу ВРУ1-11-10 та розподільча панель РП типу ВРУ1-48-03. Від розподільчої панелі живляться стояки поверхових щитів та інші споживачі електричної енергії житлового будинку (робоче освітлення, евакуаційне освітлення, ліфт, електричний обігрів сходових кліток). Облік за спожитою електроенергією передбачається лічильниками поквартирно та для загальнобудинкових споживачів.

Живлення споживачів громадського призначення виконується по IІ категорії надійності електропостачання, для чого у електрощитовій встановлюється ввідний пристрій ВП від якого живиться головний розподільчий щит ГРЩ типу ПР11, до якого приєдано ввідно-розподільчі пристрої типу ВРП, що живлять паркінг, офіс та магазин.

Проектом передбачається система електроосвітлення:

-   робоче освітлення, яке забезпечує нормовані освітлювальні умови в приміщеннях світильниками типу ЛСП з люмінесцентними лампами та світильниками типу RIVAL 218 з світлодіодними  лампами;

-   ремонтне освітлення через ящик з понижаючим трансформатором типу ЯТП-0,25;

-   евакуаційне освітлення в місцях небезпечних для проходу людей, частиною світильників робочого освітлення;

-   аварійне освітлення забезпечується світлодіодними світильниками типу ДБО з вмонтованим в корпус світильника акумулятором;

Для забезпечення охорони праці проектом передбачено:

Під час протягування кабелю через отвори в стінах робітники повинні перебувати по обидва боки стіни. Відстань від стіни до крайнього положення рук робітників повинна бути не менше ніж 1 м.

Прокладати кабелі та проводи допускається тільки в повністю закріплені труби.

Перед початком роботи в електроустановці, необхідно перевірити відсутність напруги покажчиком напруги, попередньо його перевіривши.

Для забезпечення  безпосереднього захисту людей при дотику до електроустаткування  приєднаних до мереж через штепсельні розетки проектом передбачається диференційний захист.

Розміщення обладнання, що забезпечує вільне обслуговування.

Застосування відповідної ізоляції електроустаткування.

Використання економічно доцільних освітлювальних приладів.

Використання технічно досконалого обладнання.

Застосування відповідної ізоляції електроустаткування.

Для забезпечення охорони праці проектом передбачено:

- використання економічно доцільних освітлювальних приладів;

- використання технічно досконалого обладнання;

- застосування відповідної ізоляції електроустаткування;

- розміщення обладнання, що забезпечує вільне обслуговування;

- для безпосереднього захисту людей при дотику до електроустановок приєднаних до мережі через штепсельні розетки проектом передбачається диференційний захист.

З метою вирівнювання потенціалів в приміщеннях і зовнішніх установках де знаходяться металеві будівельні конструкції, також є стаціонарно прокладені металеві трубопроводи та  металеві корпуса технологічного обладнання повинні бути приєднані до РЕ-шин розподільчих щитів РП.

7

Даним проектом передбачається влаштування автоматичної системи порошкового пожежогасіння (далі - АСПГ.П) в приміщенні паркінгу.

АСПГ.П - призначена для виявляння пожежі на початковій стадії її розвитку, подачі звукового і світлового сигналу тривоги про пожежу та для утворення середовища, яке не підтримує горіння в захищуваному приміщенні.

Технологічні рішення, які прийняті проектом, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних, та інших діючих норм і правил і забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей експлутацію об'єкта при дотриманні заходів, що передбачені робочими кресленнями.

Система протидимного захисту (СПДЗ) - призначена для видалення диму при пожежі і забезпечення безпечної евакуації людей на початковій стадії виникнення пожежі. Включення системи протидимного захисту передбачається в автоматичному режимі (від системи пожежної сигналізації ППКП) та в ручному режимі від кнопок пуску димовидалення.

Автоматизація системи протидимного захисту (далі - АСПДЗ) передбачає керуванням роботою вентилятора димовидалення при виникненні пожежі в захищуваних приміщеннях, контроль та сигналізацію стану системи.

Включення системи протидимного захисту передбачається автоматичним (від системи пожежної сигналізації (СПС) - не менш ніж від двох автоматичних пожежних сповіщувачів) і дистанційним (від кнопок ручного пуску димовидалення та безпосередньо з ЦЩСПЗ). Контроль цілісності кабельних мереж та керування вентиляторами здійснює ЦЩСПЗ.

Схемою автоматизації передбачається:

· автоматичне ввімкнення системи протидимного захисту по сигналу зі приладу приймально-контрольного пожежного;

· дистанційне ввімкнення системи протидимного захисту кнопковими постами;

· дистанційне ввімкнення системи протидимного захисту кнопковими постами на щиті протидимного захисту;

Система протидимного захисту вмикається автоматично по сигналу про пожежу з поста пожежної сигналізації. В разі не спрацювання автоматики ввімкнення системи протидимного захисту можна здійснити пуск за допомогою кнопочних постів, що розташовані на шляхах евакуації.

Живлення засобів автоматики здійснюється від силового розподільчого щита   напругою 220/380 В.

Для захисту від ПУБ проектом передбачено влаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будинку та в якості опусків передбачено приєднання блискавкоприймальної сітки до робочої арматури колон шляхом зварювання (див.розділ КМ).  

Для захисту виступаючих елементів будинку (димарі, вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів для комину, які виступають над рівнем конструкцій дашків не менше 1000 мм.

Проектом прийнята установка пожежної сигналізації із приладом приймально-контрольним пожежним (далі - ППКП) типу "Тірас-16П". ППКП обладнаний блоком живлення і пристроями автоматичного включення резервного живлення. До системи підключено ППКП ПУіЗ "Тірас-1", який має на собі три шлейфи СПС, один з яких контролює запуск МПП.

ППКП обладнані блоками живлення і пристроями автоматичного включення резервного живлення.  Джерелом резервного електроживлення є акумулятори 12В, 7А/год та 12В, 18А/год що забезпечують роботу установок пожежної сигналізації понад 72 години в режимі “Очікування” і понад 0,5 години в режимі “Пожежа”. ППКП забезпечує розподіл сигналу «Пожежа» та «Несправність».

Для виявлення пожежі в захищуваних приміщеннях проектом передбачається:

8

· сповіщувач пожежний димовий оптичний точковий типу СПД-3.2;

· сповіщувач пожежний димовий оптичний точковий типу СПД-3;

· сповіщувач пожежний тепловий максимальний типу ТПТ-3;

· сповіщувач пожежний тепловий іскробезпечний типу СПТ Тірас Ех;

· сповіщувач пожежний ручний типу SPR-1;

· сповіщувач пожежний комбінований СПД-3.5.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  " Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення на вул. О.Щербанюка , 3-А, 3-В в м. Чернівці " (коригування) розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.