Проект «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською, та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» (Коригування 4 ІІ черги будівництва) розроблений у 2021 році ПП «Архітектурне бюро «ВЕРТИКАЛЬ» (03150, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45, офіс 324), ГАП – Великодний О. В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002202 від 27.10.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2820 від 19.07.2019), на замовлення ПрАТ «АБС-УКР» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 24.01.2013 № 820/0/12/009-13;

−    завдання на коригування 4 ІІ черги будівництва, затвердженого замов­ником.

Проект «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений у 2006 році та отримав позитивний висновок комплексної державної експертизи № 5218 від 06.07.2006, наданий службою «Київдержекспертиза».

Згідно з цим проектом планувалося зведення:

−    І черга будівництва (ділянка № 2) – житлових будинків № № 2-А, 2-Б, 2-В поверховістю 20 ÷ 29 поверхів, на багаторівневному стилобаті;

−    ІІ черга будівництва (ділянка № 1) – житлового будинку № 1, секцій 1, 2, 3 поверховістю 18 ÷ 28 поверхів, на семирівневому стилобаті.

Коригування проекту «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» було виконано ТОВ «Архітектурне бюро індивідуальних рішень» у 2013 році, розглянуто ТОВ «Укрбудекспертиза» та за результатами розгляду рекомендовано до затвердження експертним звітом від 23 травня 2013 р. № 3-008-13-ЕП/КО, де ІІ чергою передбачалось будівництво семи­поверхового паркінгу, який є стилобатом для 24-поверхових житлових будинків № 1 та № 2. Загальна місткість паркінгу − 794 машино-місця.

До ТОВ «Українська будівельна експертиза» подавались для прове­дення експертизи коригування проекту, зокрема:

-      коригування 2К проекту - експертний звіт від 20 лютого 2015 р. № 3-214-14-ЕП/КО;

-      коригування 3К проекту - експертний звіт від 03 серпня 2015 р. № 3-072-15-ЕП/КО;

-      коригування 4К проекту - експертний звіт від 10 листопада 2015 р. № 3-117-15-ЕП/КО;

-      коригування 5К проекту - експертний звіт від 21 січня 2016 р. № 3-157-15-ЕП/КО;

-      коригування ІІ черги будівництва - експертний звіт від 20 серпня 2018 р. № 3-093-18-ЕП/КО.

-      коригування 2 ІІ черги будівництва - експертний звіт від 02 грудня 2020 р. № 3-172-20-ЕП/КО;

-      коригування 3 ІІ черги будівництва - експертний звіт від 26 липня 2021 р. № 3-052-21-ЕП/КО.

Зведення будівель ІІ черги передбачалось із виділенням трьох пуско­вих комплексів, а саме:

−    1 пусковий комплекс – житловий будинок № 2;

−    2 пусковий комплекс – житловий будинок № 1;

-    3 пусковий комплекс – паркінг (стилобат) житлові будинки № 1 та № 2, вбудовані приміщення.

Нинішнє коригування 4 ІІ черги будівництва виконано ПП «Архі­тектурне бюро «ВЕРТИКАЛЬ», погоджено генеральним проектувальником ТОВ «Архітектурне бюро індивідуальних рішень» листом від 25.11.20 № 156.

Суть нинішнього коригування полягає в розділенні 2-го пускового комплексу II черги будівництва на шість пускових комплексів і в уточненні планувальних рішень стилобату та житлового будинку № 1 2-го пускового комплексу.

Коригування планувальних рішень стосуються нижчезазначеного, зокрема:

-    змінились планувальні рішення дворівневих квартир, зокрема перед­бачено вихід з другого рівня квартир на неексплуатовану покрівлю для можливості розміщення інженерного обладнання для квартири;

-    на покрівлі на відм. +76.800 передбачено вихід з квартир на неексплуа­товану покрівлю для можливості розміщення інженерного обладнання для квартири, а також виділено групу приміщень для розміщення інженерного обладнання сонячних панелей;

-    на першому поверсі виконані перепланування комерційних і технічних приміщень і приміщень загального користування житлового будинку;

-    у стилобатній частині уточнені площі та місце розташування інженерних приміщень. Додано комори та інженерні приміщення за рахунок змен­шення площ паркінгу;

-    у стилобатній частині виконані перепланування офісного блока, що викликало зміни планувань паркінгу;

-    коригування архітектурно-планувальних рішень викликало необхідність внесення змін в інші розділи проекту, зокрема до генерального плану, конструктивних та інженерних розділів проекту.

У складі ІІ черги будівництва виділено шість пускових комплексів:

·      1-й пусковий комплекс введено в експлуатацію (Сертифікат № ІУ123210422541 від 07 травня 2021 р.):

Житловий будинок № 2

Стилобатна частина:

-  технічні приміщення будинку (поверхи на відм. мінус 4.500 та мінус 7.500);

-  вертикальні комунікації (сходи) та коридори.

Наземна частина:

-  головний розподільний вестибюль – 1-й поверх;

-  вбудовані нежитлові приміщення (офіси) – 1-й поверх;

-  житловий блок, а саме – житлові квартири з 1-го по 24-й поверхи;

-  блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних кому­нікацій з 1-го по 24-й поверхи;

-  технічний поверх – технічні приміщення ліфтів, венткамери, дахова котельня № 1.

·     2-й пусковий комплекс, стилобатна частина в осях (1/1-17/1):

-    паркінг;

-  технічні приміщення;

-  комори.

·     3-й пусковий комплекс, стилобатна частина в осях (17/1-22/1):

-  паркінг;

-  технічні приміщення;

-  комори.

·    4-й пусковий комплекс – житловий будинок № 1:

Стилобатна частина:

-  технічні приміщення будинку (поверхи на відмітках від мінус 4.500 до мінус 22.800);

-  вертикальні комунікації (сходи) та коридори.

Наземна частина:

-  головний розподільний вестибюль – 1-й поверх;

-  вбудовані нежитлові приміщення (офіси) – 1-й поверх;

-  житловий блок, а саме – житлові квартири з 1-го по 24-й поверхи;

-  блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних кому­нікацій з 1-го по 24-й поверхи;

-  технічний поверх – технічні приміщення ліфтів, венткамери, дахова котельня № 2.

·     5-й пусковий комплекс, стилобатна частина:

-  паркінг;

-  технічні приміщення;

-  блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних кому­нікацій з мінус 7-го по мінус 1-й поверхи.

·     6-й пусковий комплекс, стилобатна частина (офісний блок):

-  паркінг;

-  технічні приміщення;

-  блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних кому­нікацій з мінус 7-го по мінус 1-й поверхи.

При коригуванні конструктивної частини у проектну документацію були внесені такі зміни:

-  у межах висотної частини будинку № 1 – змінено конфігурацію 8, 7, 6-го поверхів;

-  у межах стилобатної частини – змінено конфігурацію 8, 7, 6, 5, 4-го поверхів, розташування основних вертикальних несучих елементів та влаштування заїздів.

Конструктивні рішення будівель відповідають раніше затвердже­ному проекту з урахуванням уточнень, обумовлених:

-  проведенням випробування паль статичним вертикальним вдавлю­вальним навантаженням;

-  коригуванням архітектурних рішень.

Конструктивні рішення фундаментів

Фундаменти під 25-поверхову будівлю - передбачені буронабивні палі Ø820 мм, які влаштовуються під захистом обсадних труб. Довжина паль під будинок № 1 змінна - від 19,45 до 31,05 м. Допустиме розрахункове навантаження на палі прийнято 4500 кН. Голови паль об’єднанні плитним ростверком товщиною 1800 мм.

Фундаменти під 4-7-поверхову стилобатну частину - передбачені буронабивні палі Ø620 мм, які влаштовуються під захистом обсадних труб.

Довжина паль Ø620 мм змінна - від 16,45 м до 29,85 м. Допустиме розрахункове навантаження на палі Ø620 мм прийнято 1500 кН. Голови паль об’єднанні плитним ростверком товщиною 1000 мм.

Організація рельєфу виконана системою підпірних стін. Діаметр буронабивних паль підпірних стін - 320, 420, 620 та 820 мм. Палі - змінної довжини.

Для влаштування заглибленої частини в осях 14-16.1 передбачено влаштування технологічного водонепроникного замкнутого екрана з буро­набивних і «джет» паль.

У межах плями забудови ІІ черги передбачено влаштування пласто­вого дренажу.

Вертикальні конструкції

Пілони каркаса 25-поверхової будівлі - прямокутні та Г-подібні, нижче відм. мінус 0.150 мають товщину 400 мм, вище відм. мінус 0.150 – 300 мм. Ширина пілонів – від 1200 до 2000 мм.

Колони каркаса стилобату - круглого перерізу Ø500 мм та квадрат­ного перерізу 400 × 400 мм. Пілони каркаса стилобату - товщиною 250 мм, шириною 1400 мм.

Стіни сходових і ліфтових блоків - товщиною 200 та 250 мм, з моно­літного залізобетону, зав’язані з монолітними плитами перекриттів усіх поверхів.

Перекриття та покриття 25-поверхової будівлі – монолітні залізо­бетонні плити, товщиною 250 мм.

Перекриття та покриття стилобату – монолітні залізобетонні плити, товщиною 250 мм.

В осях 1-1/3 конструкції перекриття та покриття мають балки з висотою нижче рівня плити 300 мм.

Пандуси в стилобатній частині – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

По периметру плити передбачено балки висотою нижче рівня плити 300 мм.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені коригування не призведуть до порушення нормативних рівнів природного освітлення і тривалості інсоляції у проектованих квар­тирах та на прибудинковій території.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Суть нинішнього коригування ІІ черги будівництва полягає в зміні деяких архітектурних рішень та функціонального призначення приміщень, що не вплинуло на умовну висоту житлового будинку, яка не перевищує 73,5 м, та передбаченого І ступеня вогнестійкості. На неексплуатованій частині покрівлі житлового будинку (відмітка 76.800) коригуванням про­екту передбачено місця розташування інженерного обладнання дворів­невих квартир. Виходи на «поквартирні» частини неексплуатованої покрівлі передбачено з верхніх рівнів квартир по внутрішньоквартирних сходах через протипожежні двері 2-го типу.

Вхід до частини покрівлі для обслуговування інженерного облад­нання будинку передбачено зі сходів типу Н1 через протипожежні двері 2-го типу.

У надземній стилобатній частині будинку додано приміщення комор та інженерні приміщення, переплановано приміщення ОСББ та влашто­вано офісні приміщення. На поверхах «мінус 1» та «мінус 2» стилобату за рахунок зменшення площ паркінгу додано приміщення комор мешканців та інженерні приміщення. У стилобатній частині виконані перепланування офісного блока, що змінюють рішення щодо планувань паркінгу. При цьому кількість, ширина, довжина шляхів евакуації при коригуванні проектних рішень передбачена нормативною. За вищезазначеними коригуваннями об’ємно-планувальних рішень проекту відкориговано розділ «Система проти­пожежного захисту».

Між будинком і розташованими на сусідніх ділянках спорудами витримані протипожежні відстані. По стилобату будинку передбачена можли­вість під’їзду вздовж фасадів будинку пожежних автомобілів для пожежо­гасіння та евакуації людей. Відстань від проїзду до будинку - 9-11 м, конструкція проїздів розрахована на навантаження від пожежного автомобіля. Ширина проїздів навколо та вздовж будинку прийнята 4,5 та 6,0 м.

Для захисту житлового будинку від прямих ударів блискавки перед­бачений блискавкозахист.

Основні принципові проектні рішення окремих розділів, не зазна­чених у цьому додатку, у зв’язку коригуванням 4 ІІ черги будівництва проекту не змінюються та детально описані у додатках попередньо затверд­жених проектів.