Проект «Реконструкція нежитлових будівель з розширенням (зміна зовнішніх геометричних розмірів фундаментів) під будівлю громадського призначення з офісними приміщеннями та апартаментами, та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Катери­нинська, 49» розроблений ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ» (65009, м. Одеса, Фонтанська дорога, 11, кв. 422) у 2021 році, ГІП - Громик С. М. (кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АР № 018039 від 09.12.2021), на замовлення ОК «ЕКОДОМ-2» на підставі:

−    містобудівних умов і обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 18.11.2020 № 01-06/346;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Одеса.

Проектом передбачається будівництво чотириповерхової громадської будівлі.

Будівля - без підвалу.

П’ятий поверх - технічний, частково з експлуатованою покрівлею.

На першому поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення: офісні, приймально-вестибюльна група, аудиторія, а також приміщення для обслуговування будинку - щитова та насосна станція.

На другому-четвертому поверхах – апартаменти.

Висота першого поверху - 4,8 м; другого-четвертого поверхів – 3,0 м.

Покрівля - пласка, експлуатована, з елементами озеленення і благо­устроєм, огороджена з усіх сторін парапетом заввишки 1,6 м.

Проектом передбачено будівництво об’єкта в одну чергу, без виді­лення пускових комплексів.

Відповідно до листа замовника від 14.01.2021 № 16 громадська будівля відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:14 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розта­шований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 7 балів за шкалою МSК-64.

Розрахункова сейсмічність визначена з урахуванням звіту «Уточнення параметрів сейсмічної небезпеки майданчика реконструкції за адресою: вул. Катерининська, 49 за даними сейсмічного районування і генерування розрахункових акселерограм», виконаного ТОВ «Науково-практичний центр динамічних досліджень» від 01.09.2021, за погодженням Інституту гео­фізики ім. С. І. Суб­ботіна НАН України, та прийнята – 7 балів.

Ділянка проектування площею 0,0634 га розташована на вулиці Катерининській, 49 у Приморському районі міста Одеси, в середині квар­талу, обмеженого вулицями Катерининською, Троїцькою, Рішельєвською та Єврейською.

З півночі, сходу, півдня та заходу оточена житловою забудовою.

Ділянка знаходиться в Центральному історичному ареалі м. Одеси, в межах зони історичного центру міста.

Звертається увага замовника, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних терито­ріях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць забороняються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу охорони культурної спадщини.

На відведеній ділянці існують дві нежитлові будівлі. Проектом передбачена реконструкція та розширення будівлі, розташованої у західній частині ділянки, за рахунок знесення будівлі, розташованої у східній її частині.

Територія вільна від інженерних мереж та зелених насаджень.

Рельєф ділянки спокійний, з невеликим ухилом з північного заходу на південний схід.

Відмітки поверхні землі коливаються від 48.660 до 47.890 м.

Проектом передбачається два заїзди на територію з вулиць Катери­нинської та Троїцької.

Ширина внутрішніх проїздів - 3,5 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення оточуючих будівель і споруд, з максимальним збереженням існуючого рельєфу. Проектні поздовжні ухили прийняті 5‰.

Відведення поверхневих вод передбачено за існуючою схемою.

Проектом передбачається благоустрій території. На вільній від забудови, проїздів і тротуарів території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва вико­нані ПП «НАЧАЛО» у 2020 році (інженер-геолог - Грішин Ю. А., кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АР № 001275 від 23.07.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00435 від 16.08.2017).

Геологічна будова ділянки досліджена на глибину до 25 м.

Усього ґрунтова товща складається з таких інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

−    Шар 1 – насипний ґрунт: суглинний легкий, гумусований ґрунтовий перевал - темно-коричневий, з будівельним сміттям, твердий до туго­пластичного, досить неоднорідний за щільністю складення, від пухкого до середньої щільності;

−    ІГЕ 2 – суглинок лесовий, легкий, жовто-бурий, напівтвердий до твер­дого, просадний;

−    ІГЕ 3 – супісок лесовий (лес) важкий, палевий, пластичний, просадний;

−    ІГЕ 3а – супісок лесовий (лес) важкий, палевий, пластичний, непросад­ний;

−    ІГЕ 4 - суглинок лесовий, легкий, червонувато-бурий, мʼякопластичний;

−    ІГЕ 5 - суглинок лесовий, легкий, палево-бурий, мʼякопластичний;

−    ІГЕ 6 - суглинок лесовий, важкий, червонувато-бурий, напівтвердий до тугопластичного.

Ґрунти основи, що складають ділянку, до глибини близько 4,5 м мають просадні властивості від власної ваги та від додаткового наванта­ження за умови їх повного водонасичення. Сумарне просідання становить 4,5 см. Тип ґрунтових умов за просіданням – І (перший). Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - ІІ.

Ґрунтові води зустрінуті бурінням на глибині 6,80 м до 7,90 (абс. відм. 42.200 – 41.200 м).

За характером (ступенем) підтоплення майданчик будівництва від­носиться до потенційно підтоплених ґрунтовими водами.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний безригель­ний каркас, із діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркаса (колон, діафрагм жорсткості) із жорсткими дисками монолітних залізобетонних перекриттів.

Фундаменти – плитно-пальові.

Палі – монолітні залізобетонні, буронабивнi, Ø300 мм, довжиною 14 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ 6.

Ростверк – суцільна  залізобетонна плита, товщиною 600 мм.

Колони - перерізом 400 × 400 мм.

Діафрагми жорсткості – товщиною 250 мм.

Перекриття – пласкі, безбалкові, товщиною 200 мм.

Зовнішні стіни − самонесучі, з газобетонних блоків, товщиною 300 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверху між перекриттями.

Покрівля – пласка.

Антисейсмічні заходи:

−    системою, що сприймає горизонтальне сейсмічне навантаження, служить просторовий каркас із жорсткими рамними вузлами та діафрагмами і ядрами жорсткості;

−    перекриття виконані монолітними залізобетонними, у вигляді жорстких горизонтальних дисків, що надійно з’єднані з вертикальними конструк­ціями будівлі та забезпечують їх спільну роботу при сейсмічних впливах;

−    як огороджувальні стінові конструкції застосовується кам’яне заповнення (задовольняє вимоги п. п. 7.10.3, 7.10.4 ДБН В.1.1-14:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України»);

−    ділянки колон, які прилягають до жорстких вузлів на відстані, що дорів­нює полуторній висоті їх перерізу, армуються замкненою поперечною арматурою (хомутами), встановленою за розрахунком, але не більше ніж через 100 мм;

−    між несучими конструкціями і кладкою передбачений антисейсмічний шов 20 мм. Кріплення стінового огородження до несучих конструкцій передбачено через гнучкі пластини та закладні деталі;

−    електроди приймаються типу Е42А;

−    спирання перемичок у стінах і перегородках – 350 мм;

−    кріплення перегородок – до перекриттів, через сполучні деталі, виклю­чають передачу зусиль у площині перегородок.

Згідно з ТУ Філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» № 2492-29/615 від 16.06.2021, джерелом водопостачання об’єкта є міський водопровід Ø500 по вул. Троїцькій.

Точкою підключення до централізованої системи водовідведення є міський колектор Ø1200 по вул. Троїцькій.

У будівлі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо­провідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

На господарсько-питне водопостачання запроектований один ввід водопроводу Ø50 у приміщення насосної станції.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Відгалуження до системи внутрішнього протипожежного водопро­воду передбачено від загальних вводів у будинок до загального водомір­ного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень.

Водорозбірні стояки та вузли обліку води розташовуються поза межами апартаментів у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Після загального водомірного вузла вода подається на два баки господарсько-питного запасу води об’ємом 1,5 м³ кожний, звідки забира­ється насосною станцією і подається в розвідні мережі будівлі. Під баками встановлюється металевий піддон, з відведенням води у дренажний при­ямок.

Гаряче водопостачання усіх приміщень передбачається від індивіду­альних накопичувальних електричних водонагрівачів, що встановлюються безпосередньо біля санітарних приладів. Тиск у системі гарячого водо­постачання забезпечується насосною установкою системи холодного водо­постачання водопровідної насосної станції.

Відведення побутових каналізаційних стоків передбачено само­пливом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових поверхів і вбудованих приміщень приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

На каналізаційних стояках встановлюються ревізії. Витяжні частини каналізаційних стояків виводяться назовні на 0,2 м вище покрівлі.

Відведення дощових і талих вод з даху будівлі передбачено систе­мою зовнішніх організованих водостоків, з випуском на вимощення.

Джерелом теплопостачання окремих приміщень та офісів передба­чені електричні котли та електричні конвектори.

Теплопостачання приміщень апартаментів будівлі передбачено від електричних індивідуальний котлів.

Система опалення у приміщеннях апартаментів прийнята двотрубна, горизонтальна, з попутним рухом теплоносія, з нагрівальними приладами – панельними радіаторами, обладнаними термостатами, з температурою тепло-носія t° = 80-60°С.

Система опалення окремих офісів і технічних приміщень передба­чена від електричних конвекторів, обладнаних термостатами.

Опалення в апартаментах прийнято сталевими панельними радіато­рами, водяною системою опалення від індивідуальних електричних котлів.

На вхідних групах офісної будівлі передбачені повітряно-теплові завіси з електричними повітронагрівачами.

Вентиляція офісних приміщень, передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, електричним повітронагрі­вачем) з урахуванням забезпечення саннорми витрат зовнішнього повітря.

Викид повітря від витяжних систем - на 1 м вище покрівлі будівлі.

Для забезпечення підтримання оптимальних параметрів повітря в офісних приміщеннях, приміщеннях апартаментів передбачається вста­новлення спліт-систем, які працюють на озонобезпечному фреоні.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикаль­ного колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів.

Електропостачання будівлі громадського призначення виконується згідно з ТУ АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № 0157-2021-0101 від 01.04.2021.

Проектом передбачається встановлення шафи ШВО, живлення якої виконується кабелями марки АСБ-1 перерізом 4 × 240 мм² від РУ-0,4 кВ ТП 31 і ТП 974.

Розрахункове навантаження будівлі громадського призначення - 100 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

У проекті передбачені щити ВРП1 та ВРП2, живлення яких викону­ється взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів від шафи ШВО.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне), антипанічне та ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

По шляху евакуації передбачено встановлення покажчиків «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950(N) HXH180/E30 , які прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е30 та зберігають функціональ­ність протягом 30 хвилин.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів та бульдо­зерів.

Улаштування фундаменту з буронабивних паль виконується за допо­могою малогабаритної бурової установки. Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетононасосів. Монтажні роботи виконуються баштовим краном вантажопідйомністю 3,0 т.

Тривалість будівництва становить 16,0 місяців, в тому числі підго­товчий період – 2,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Склад приміщень апартаментів квартирного типу у відповідності до п. 6.2.5 ДБН В.2.2-20:2008 визначений завданням на проектування, затвердженим замовником. Кожний номер включає кімнати для проживання, кухні, санвузли та інші допоміжні приміщення. Усі житлові апартаменти обладнуються необхідною побутовою технікою для приготування їжі, прання білизни та речей тощо.

За матеріалами проекту проектована будівля не буде негативно впливати на природне освітлення і тривалість інсоляції приміщень в існу­ючих навколишніх житлових та громадських будинках.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». Для створення комфортних акустичних умов у житлових та офісних приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звуко­ізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навко­лишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що реконструкція з роз­ширенням та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понад­нормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні буді­вельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу протизсувних заходів: відведення поверх­невих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, впровадження комплексу антисейсмічних заходів, гідроізоляції конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметич­ними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню, від 13.08.2021 № 1107, складеному комісією, призначеною згідно з наказом Департаменту екології та розвитку рекреа­ційних зон Одеської міської ради, зрізуванню підлягають 5 дерев.

Видалення зелених насаджень передбачене згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України» після отримання необхідного комплекту документів.

Проектом передбачено проведення компенсаційного висадження зелених насаджень, також замовником сплачена відновна вартість зелених насаджень. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Для зменшення рівнів впливу на ґрунти та водне середовище про­ектом передбачаються такі рішення: виконання твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами; поводження з ґрунтовим покривом буде здійснюватися відповідно до вимог ДСТУ 7906: 2015, ДСТУ 7905:2015, ДСТУ 7941:2015, ДСТУ 4362:2004 та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне середовище вплив не здійснюється.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Об’єкт запроектований ІІ ступеня вогнестійкості, з умовною висотою до 26,5 м. Проектом передбачено обладнання будинку системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, системою протипожежного водопроводу, блискавкозахистом. Передбачена автоматизація цих інженерних систем. У протипожежних перешкодах встановлюються протипожежні двері відповідного типу. Для евакуації людей з надземної частини будинку передбачені дві сходові клітки типу СК1, із приміщень першого поверху влаштовані виходи безпосередньо назовні. Об’єкт забезпечується зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Прийняті проектні рішення будівлі громадського призначення враховують в усіх розділах нормовані значення і заходи щодо енерго­збереження та енергоефективності згідно з вимогами ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель» з дотриманням санітарно-гігієнічних вимог

Проектом передбачаються заходи щодо зменьшення витрати енерго­носіїв, зокрема:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    згідно з матеріалами проекту розрахункові значення теплотехнічних показників опору теплопередачі огороджувальних конструкцій, темпе­ратурних перепадів між температурою внутрішнього повітря і приведеною температурою внутрішньої поверхні огороджувальної конструкції, міні­мальних значень температур внутрішніх поверхонь у зонах теплопро­відних включень, теплостійкості, повітропроникності, вологісного стану для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій стін, покрівлі, на гли­бину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі прийняті в межах нормованих і відповідають вимогам ДБН В.2.6-31: 2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−    клас енергетичної ефективності будівлі у відповідності до матеріалів про­екту відповідає класу «С». Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії про­екту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий нижче класу «С»;

−    джерелом теплопостачання будівлі передбачені індивідуальні елект­ричні котли та електричні конвектори;.

−    будівля оснащується поблоковими та загальнобудинковим електро­лічильниками;

−    здійснюється загальний облік води для кожного блока приміщень;

−    передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням будівлі, прибудинкової території, при цьому забезпечується увімкнення з настан­ням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів;

−    застосовані енергозбережні лампи освітлення.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Згідно з листом замовника від 20.01.2021 № 17 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.