Проект "Реконструкція готельного комплексу "Три Сини та Донька", з добудовою другого корпусу готелю, закладів громадського харчування та басейну за адресою: Львівська область, місто Борислав смт. Східниця, вул. Котляревського, 109" розроблений у 2022 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "АЛКПРО" (юридична адреса: 04200, м. Київ, проспект Маршала Рокосовського, буд. 3-А, кв. 135; головний інженер проекту – Глітін Олександр Борисович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР №020301, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 28.12.2022 року) на замовлення ТОВ "ЗОЛОТА БАНЯ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДССБ MU01:7922-9308-7255-0779, реєстраційний номер 5 від 17.06.2021), затверджених Відділом містобудування і архітектури управління розвитку територій та інфраструктури Дрогобицької районної державної адміністрації, Наказ № 5 від 17.06.2021;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником у 2022 році;

- технічних умов (далі – ТУ) щодо інженерного забезпечення.

Клас наслідків (відповідальності) об'єктів – СС3

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка площею 2,2795 га, на якій розташований готельний комплекс "Три Сини та Донька", що підлягає реконструкції, знаходиться на вул. Котляревського, 109 біля курортного комплексу "Бухів" у північно-східній частині смт Східниця. Абсолютні відмітки поверхні ділянки знаходяться в межах від 617,600 до 639,100. На ділянці розміщені будівлі, споруди, інженерні мережі діючого готельного комплексу та зелені насадження. Також на території комплексу розташована зона відпочинку (альтанки, доріжки, фонтан). Головний заїзд та транспортне обслуговування об'єкта будівництва здійснюється з боку вул. Котляревського та існуючих місцевих проїздів. Територія ділянки проектування має три існуючі в´їзди та частково огороджена. Передбачене часткове винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень з-під забудови.

Інженерно-геологічні та гідрогеологічні вишукування і сейсмічне мікрорайонування на ділянці виконані у квітні 2018р. приватним підприємством (далі–ПП) "Енергопроектсервіс". На розвідану глибину до 27,0 м (абсолютна відмітка 608,000) виділені: глинистий напівтвердий і тугопластичний із щебенем пісковику насипний ґрунт; глина напівтверда з прошарками суглинків та пісків з включенням жорстви та щебеню пісковику до 15%; елювій флішових відкладів (аргіліт вивітрилий до стану твердої глини, жорстви та плиток; пісковик вивітрилий до стану брил, жорстви та щебеню з піщаним заповнювачем; елювіальні відклади верхньої крейди) та флішові відклади – скельні грунти (кварцові дрібнозернисті пісковики; плитчасті аргіліти та алевроліти; відклади верхньокрейдяного віку). Грунтові води зустрінуті на глибині від 1,0 до 4,0 м (абсолютні відмітки від 629,400 до 634,100). Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ, категорія грунту за сейсмічними властивостями – І. Сейсмічність району, згідно карти ЗСР-2004-А та розрахункова сейсмічність ділянки будівництва за результатами сейсмічного мікрорайонування – 6 балів.

Обстеження існуючого корпусу №1 готелю виконані у 2021 р. ТОВ "АЛКПРО". Конструктивна система існуючого корпусу – монолітний залізобетонний (далі – з.б.) рамно-в’язевий каркас. Технічний стан конструкцій та будівлі у цілому визначений як задовільний.

Проектом реконструкції передбачене будівництво корпусу №2 готелю, прибудову до існуючого корпусу №1 готелю двоповерхового закладу громадського харчування, прибудову до існуючого корпусу №1 готелю двоповерхової будівлі адміністрації та підземного резервуару V=600 м3 з насосною. Мета реконструкції – збільшення кількості номерів у готельному комплексі.

Реконструкція об’єкта передбачена в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану на ділянці проектування передбачене розміщення 12-ти поверхового корпусу № 2 готелю (далі – корпус №2) з підземним переходом до існуючого корпусу №1 готелю (далі – корпус №1), прибудову до існуючого корпусу №1 готелю двоповерхового закладу громадського харчування, прибудову до існуючого корпусу №1 готелю двоповерхової будівлі адміністрації, підземного пожежного резервуару V=600 м3 з насосною.

Проектом передбачене улаштування додаткового в´їзду транспорту на територію комплексу з вул. Котляревського, можливість проїзду пожежних автомобілів вздовж фасадів будівель готельного комплексу в межах території зберігається.

Комплекс робіт з благоустрою території готелю в межах проектних робіт з реконструкції включає: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів, відкритих автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН); тротуарів та пішохідних доріжок з покриттям декоративною плиткою ФЕМ; встановлення бортових каменів вздовж проїздів, встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення.

Озелененням території передбачається збереження існуючих дерев, висадка нових дерев, відновлення та влаштування газонів та клумб, висадження декоративних кущів.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території та виходячи з умов забезпечення поверхневого водовідводу від будівель і споруд з ухилами, які допускаються для руху транспорту та пішоходів у відповідності з діючими нормами та правилами. Поверхневі води з території комплексу відводяться у існуючу внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Для створення безперешкодного життєвого середовища для МГН проектом передбачені засоби орієнтації та інформаційної підтримки доступності та зручності, у тому числі повздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, прийнятий не більше 5%; біля зовнішніх сходів влаштовуються пандуси; передбачені нормована висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїжджою частиною, а також пониження перепаду висот бордюрів, бортових каменів уздовж проїзної частини, що прилягають до шляхів пішохідного руху; влаштовані місця для осіб з інвалідністю на автостоянці для тимчасового зберігання автомобілів.

Архітектурні рішення

Корпус №2 – 12-ти поверхова будівля складної форми у плані з розмірами між крайніми осями 50,60×19,20 м з підвальним, двома цокольними та технічним поверхом над частиною будівлі. Частини будівлі без надземних поверхів та підземний перехід відділені антисейсмічними швами. На відмітці мінус 19,450 до корпусу №2 примикає підземний перехід, що з’єднує його з існуючим корпусом №1.

У корпусі №2 готелю передбачені наступні групи приміщень: житлова (готельні номери) та громадсько-побутова (приймально-вестибюльна, фізкультурно-оздоровча, культурно-дозвіллєва, ділової діяльності, адміністрації і служб експлуатації).

Висота підвального поверху – 4,95 м, 4,85 м, 4,40 м та 4,25 м; цокольного поверху на відмітці мінус 14,400 – 6,90 м з антресоллю на відмітці мінус 10,750; цокольного поверху на відмітці мінус 7,500 –7,50 м з антресолями на відмітках мінус 4,200 та мінус 3,400; висота поверхів з 1-го по 11-й – 3,30 м; приміщень верхнього технічного поверху на відмітці 36,300 – 4,85 м.

У підвальному поверсі на відмітках мінус 19,450, мінус 19,350, мінус 18,900 та мінус 18,750 розташовані: вестибюль, універсальні зали для проведення культурних та ділових заходів, буфет, коридори, тамбур-шлюз ліфтів, тамбур-шлюз пожежного ліфта, приміщення пральні, відеонагляду, санвузли жіночий та чоловічий, у тому числі для МГН, тамбур, завантажувальна технологічного підйомника, тамбур-шлюз, сходова клітка Н4, технічні приміщення (індивідуальний тепловий пункт, далі – ІТП, водомірний вузол, венткамера, електрощитова), підземний перехід до корпусу № 1.

У цокольному поверсі на відмітці мінус 14,400 передбачені: хол, тамбур-шлюз ліфтів, тамбур-шлюз пожежного ліфта, приміщення для інтерактивних занять, приміщення фізкультурно-оздоровчої зони, тамбур-шлюз, сходова клітка Н4, технічні приміщення, жіночі та чоловічі санвузли, у тому числі для МГН. На антресолі на відмітці мінус 10,750 розташовані зона приміщення для інтерактивних занять, санвузли, у тому числі для МГН, коридор, кімната матері та немовляти, сходи С2, коридори, масажні кабінети, санвузол з душовою, приміщення відпочинку персоналу з санвузлом, підсобні приміщення, тамбур-шлюз, сходова клітка Н4.

У цокольному поверсі на відмітці мінус 7,500 передбачені: тамбур входу, хол, тамбур-шлюз ліфтів, тамбур-шлюз пожежного ліфта, вестибюль з зоною оформлення відвідувачів, відділ бронювання, хол казино, зона каси та обміну валют, гардероб казино, кімната персоналу рецепції, гардеробна, жіночий та чоловічій санвузли, у тому числі для МГН, приміщення ресторану (кухня, ресторан та бар), санвузли персоналу, комора, технічні приміщення, сходи С2, тамбур-шлюз, сходова клітка Н4. На антресолях розташовані: на відмітці мінус 4,200 – хол, тамбур-шлюз ліфтів, тамбур-шлюз пожежного ліфта, кабінет директора казино, VIP-зал казино, жіночий та чоловічій санвузли, у тому числі для МГН; на відмітці мінус 3,400 – зали казино, тамбур-шлюз, сходи С2, тамбур-шлюз, сходова клітка Н4.

У поверхах з 1-го по 11-й запроектовані: житлові номери, кімната персоналу, коридор, хол, ліфтові холи, у тому числі пожежного ліфта, дві незадимлювані сходові клітки типу Н3. Всього у корпусі №2 передбачено 198 двомісних номерів.

У верхньому технічному поверсі на відмітці 36,300 розташовані технічні приміщення, коридор, підсобні приміщення та дві незадимлювані сходові клітки типу Н3. На покрівлі передбачене розташування інженерного обладнання.

Покрівля будівлі пласка з рулонних матеріалів (ПВХ-мембрана) з утепленням та організованим внутрішнім водовідведенням з системою електрообігріву. По периметру будівлі передбачений парапет. Вихід на покрівлю здійснюється через сходову клітку, на перепадах висот передбачені металеві драбини.

Кожна функціональна частина будівлі готелю забезпечена окремими входами.

Вертикальне сполучення передбачене двома незадимлюваними сходовими клітками, чотирма пасажирськими ліфтами та пожежним ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг з розмірами кабін та дверей, що забезпечують доступність МГН та осіб з інвалідністю на кріслах-колісних на всі поверхи. Функціональній зв'язок між першим та підвальним поверхами забезпечується технологічним підйомником.

Внутрішнє опорядження приміщень: стеля – підвісна з гіпсокартонних профілів; підлога – ламінат та керамічна плитка в залежності від призначення приміщень; стіни – оштукатурення з фарбуванням, керамічна плитка в залежності від призначення приміщень; перегородки та з. б. колони – фарбування.

Зовнішнє оздоблення – навісний вентильований фасад з мінераловатним утеплювачем, колір згідно паспорту опорядження фасадів.  Віконні та дверні блоки, вітражі – двокамерні склопакети в алюмінієвих та металопластикових конструкціях.

Заклад громадського харчування – двоповерхова з підвальним поверхом будівля складної форми у плані з розміром між осями 23,75×27,90 м, яка примикає до існуючого корпусу №1. Висота підвального поверху 3,90 м; висота 1-го поверху – 3,30 м, приміщень 2-го поверху – 3,0 м.

У підвальному поверсі розташовані: ліфтовий хол; коридор; службові приміщення; приміщення кухні (холодильні та морозильні камери, продуктові комори, тамбур, рибний, м'ясний, овочевий цехи), завантажувальна, два технологічні підйомники, туалети, душові, дві сходові клітки, технічні приміщення.

У 1-му поверсі розташовані: коридори, ліфтові холи, кімната комірника, мийна та склад тари, приміщення збору відходів, холодильна камера зберігання відходів, склади сухих продуктів, холодильні камери продуктів та готових страв, мийна яєць, борошно-кондитерський, холодний, гарячий та сервувальний цехи, комори, мийна та склад посуду, два технологічних підйомники, розвантажувальна рампа, туалет, приміщення прийому брудного посуду, дві сходові клітки.

У 2-му поверсі розташовані: кабінет завідуючого столовою, бухгалтерія, приміщення відеонагляду, службові приміщення, санвузли з душовою, роздавальна з підйомником, хол, мийна, коридори, дві сходові клітки.

Покрівля будівлі пласка з рулонних матеріалів (ПВХ-мембрана) з утепленням та організованим внутрішнім водовідведенням з системою електрообігріву. Вихід на покрівлю здійснюється через сходову клітку.

Вертикальне сполучення між поверхами здійснюється двома сходовими клітками СК1 та існуючим ліфтом корпусу №1 розрахованого у тому числі для МГН. Функціональній зв'язок між поверхами забезпечується двома технологічним підйомниками.

Внутрішнє опорядження приміщень передбачене у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення та згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Внутрішні дверні блоки – алюмінієві, металопластикові, двері технічних приміщень – металеві протипожежні, вхідні двері в номери – протипожежні.

Зовнішнє оздоблення – навісний вентильований фасад з мінераловатним утеплювачем, колір згідно паспорту опорядження фасадів. Віконні та дверні блоки, вітражі вхідних груп – двокамерні склопакети в алюмінієвих конструкціях, зовнішні дверні блоки – металеві з утепленням.

Адміністрація. Двоповерхова прибудова до існуючого готельного корпусу №1 складної форми у плані з зовнішніми розмірами 18,935×19,545 м. Висота 1-го поверху – 3,0 м, приміщень 2-го поверху – 2,70 м.

У 1-му поверсі розташовані: тамбур, сходова клітка, кабінет завідуючого готелем, кабінети, санвузли.

У 2-му поверсі розташовані: коридор, кухня, кабінет, спальні, санвузли.

Вертикальне сполучення між поверхами здійснюється сходами С1. Покрівля будівлі пласка з рулонних матеріалів з утепленням та організованим внутрішнім водовідведенням з системою електрообігріву. Прибудова обладнана зовнішніми сходами С3.

Внутрішнє опорядження приміщень: стеля – підвісна з гіпсокартонних профілів; підлога – ламінат та керамічна плитка в залежності від призначення приміщень; стіни – оштукатурення з фарбуванням, керамічна плитка в залежності від призначення приміщень; перегородки та з. б. колони – фарбування.

Зовнішнє оздоблення – навісний вентильований фасад з мінераловатним утеплювачем, колір згідно паспорту опорядження фасадів. Віконні та дверні блоки, вітражі – двокамерні склопакети в алюмінієвих та металопластикових конструкціях.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки: вхідні групи запроектовані з рівня вимощення; ліфти забезпечують можливість проїзду осіб з інвалідністю; передбачений номер для осіб з інвалідністю на кріслах колісних та тактильні і візуальні носії та засоби інформації; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті вихідні дані: класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3; розрахункова сейсмічність – 6 балів; тривалість експлуатації – 100 років; категорії відповідальності конструкцій: фундаменти, колони, несучі стіни (у т. ч. стіни ядер жорсткості), монолітні перекриття – А; сходи, ненесучі стіни, перегородки – Б; характеристичні значення навантажень: вітрового – 54 кгс/м2, снігового – 150 кгс/м2; тимчасових рівномірно розподілених на перекриття та сходи – 150, 200, 300 та 400 кгс/м2 в залежності від призначення приміщень та 1500 кгс/м2 на перекриття, над якими передбачений проїзд пожежних автомобілів.

Корпус №2. Будівля розділена антисейсмічними швами на 5 відсіків: 12-ти поверховий з двома цокольними та підвальним поверхами, відсік з двома цокольними та підвальним поверхами, одноповерховий відсік з цокольним та підвальним поверхами, одноповерховий відсік та підземний перехід. Підземний перехід примикає до існуючого корпусу №1 та відділений від нього антисейсмічним швом. Конструктивна система 12-ти поверхового відсіку – монолітний з.б, рамно-в’язевий каркас з ядрами жорсткості, відсіку з двома цокольними та підвальним поверхами та одноповерхового відсіку з цокольним та підвальним поверхами – монолітний з.б. каркас; одноповерхового відсіку –змішана: монолітні з.б. несучі стіни та металеві стійки; підземного переходу – монолітні з.б. несучі стіни.

Основні конструкції будівлі:

- фундаменти – монолітні з.б. плити, стрічкові та стовбчасті фундаменти під металеві стійки. У місцях влаштування колон 12-ти поверхового відсіку зверху фундаментної плити передбачені монолітні з.б. підколонники;

- стіни сходових кліток і ліфтових шахт (ядра жорсткості) та зовнішні стіни цокольних і підвальних поверхів, які стикуються з грунтом (підпірні стіни) – монолітні з.б.;

- колони – монолітні з.б. прямокутного перетину;

- перекриття – монолітні з.б. товщиною 400 мм, 300 мм та 200 мм;

- сходи внутрішні та зовнішні – монолітні з.б. марші та площадки, огородження – металеве;

- стіни зовнішнього огородження вище рівня землі – з газоблоків товщиною 400 мм з закріпленням їх до вертикальних конструкцій каркасу та скляні вітражі в металопластикових конструкціях;

- перегородки – з газобетонних блоків та гіпсокартонні. Передбачене закріплення перегородок з газоблоків до вертикальних несучих конструкцій та перекриття з влаштуванням швів між ними 20 мм, які заповнюються пружним еластичним матеріалом;

- вентиляційні канали та канали димовидалення – цегляні;

- перемички – збірні з. б. брускові.

Заклад громадського харчування. Будівля примикає до існуючого корпусу № 1 та відділена від нього антисейсмічним швом. Конструктивна система будівлі – монолітний з.б, рамно-в’язевий каркас з ядром жорсткості. Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна з.б. плита;

- колони – монолітні з.б. квадратного перетину;

- стіни сходової клітки та зовнішні стіни підвального поверху, які стикуються з грунтом (підпірні стіни) – монолітні з.б.;

- сходи внутрішні – монолітні з.б. марші та площадки; зовнішні – монолітні з.б. та металеві марші та площадки; огородження – металеве;

- стіни зовнішнього огородження вище рівня землі – з газоблоків товщиною 400 мм з закріпленням їх до вертикальних конструкцій;

- перемички – збірні з. б. брускові.

Адміністрація. Будівля примикає до існуючого корпусу №1 та відділена від нього антисейсмічним швом, її конструктивна система – монолітний з.б. рамний каркас. Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна з.б. плита;

- колони каркасу – монолітні з.б.;

- перекриття – монолітні з.б. балкові;

- сходи та площадки – монолітні з.б., огородження – металеве;

- стіни зовнішнього огородження – з газоблоків товщиною 400 мм з армуванням та закріпленням до колон;

- перегородки – з газоблоків з армуванням. Перегородки відділені від стін та перекриттів антисейсмічними швами та закріплюються до них без передачі на них горизонтальних навантажень;

- перемички – збірні з. б. брускові та арматурні в шарі цементного розчину.

Підземний пожежний резервуар V=600 м3 з насосною – споруда прямокутної форми у плані з зовнішніми розмірами 17,60×12,60 м, висота від верху фундамента до низу перекриття 3,70 м. Конструкції резервуару: днище, стіни та перекриття – монолітні з.б.; горловина та опорне кільце – збірні з.б.; люк – чавунний; драбина – вертикальна металева.

Проектом враховані вимоги будівництва в умовах ущільненої забудови, передбачені антисейсмічні заходи, моніторинг об’єктів, у т. ч. існуючих під час будівництва, моніторинг існуючої забудови, захист металевих конструкцій від корозії, вертикальна та горизонтальна гідроізоляція зовнішніх поверхонь стін, що стикуються з грунтом та підлоги цокольних і підвальних приміщень, під фундаментами влаштовується бетонна підготовка.

Згідно розрахунків максимальні значення деформацій (прогини, переміщення, крен, осідання, ширина розкриття тріщин) не перевищують нормативних значень.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Господарсько-питне водопостачання передбачене від існуючої водопровідної системи господарсько-питного водопостачання на території діючого готельного комплексу згідно ТУ№ 4-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником. Джерело водопостачання – два існуючі резервуари чистої води (далі – РЧВ). На території комплексу запроектована внутрішньомайданчикова система протипожежного водопостачання, що складається з підземного пожежного резервуара, розділеного на дві ємності для води місткістю по 300 м3 кожна і приміщення насосної станції пожежогасіння та внутрішньомайданчикової мережі діаметром 150 мм з пожежними гідрантами.

Корпус №2. Система водопостачання – господарсько-питна та окрема протипожежна. Для господарсько-питних потреб проектом передбачене прокладання двох вводів водопроводу діаметром 100 мм кожний від існуючих РЧВ в приміщення водомірного вузла, в якому встановлюються насосна установка, бак запасу води та водомірні вузли обліку води для окремих систем: господарсько-питного водопроводу житлової групи приміщень; господарсько-питного водопроводу громадсько-побутової групи приміщень; водопроводу пральні; поливального водопроводу та на приготування гарячої води системи гарячого водопостачання (далі – ГВП).

Внутрішнє пожежогасіння передбачене від пожежних кран-комплектів, влаштованих на кільцевій мережі внутрішнього протипожежного водопроводу та окремою автоматичною системою спринклерного пожежогасіння. До кожної системи передбачені по 2 вводи від протипожежної насосної станції. 

Система ГВП – централізована з примусовою циркуляцією. На циркуляційних стояках передбачені балансувальні вентилі. Приготування гарячої води передбачається в приміщенні індивідуального теплового пункту (далі – ІТП) окремо для житлової групи приміщень та громадсько-побутової групи приміщень.

Водорозбірні стояки холодної води, гарячої води та циркуляційні прокладаються приховано у комунікаційних шахтах та нішах в межах готельних номерів.

Заклад громадського харчування. Водопостачання холодної води, ГВП та на протипожежні потреби забезпечується від існуючих внутрішньобудинкових мереж господарсько-питного водопроводу корпусу №1 готелю згідно ТУ№4-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником. В місці підключення холодної та гарячої води встановлюються контрольні лічильники. Джерело резервного живлення ГВП–ємкісні електроводо-нагрівачі.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене від запроектованих пожежних кран-комплектів.

Зовнішні та внутрішньомайданчикові мережі водопостачання передбачені з напірних поліетиленових труб, мережі протипожежних водопроводів – із сталевих електрозварних труб. Внутрішні мережі холодної води та ГВП запроектовані з труб сталевих водогазопровідних оцинкованих та напірних поліетиленових труб в тепловій ізоляції з влаштуванням протипожежних муфт. Підведення до санітарно-технічних приладів передбачені з поліетиленових труб в захисній ізоляції та прокладаються приховано в підлозі та стінах.

Адміністрація. Водопостачання холодної води, ГВП та на протипожежні потреби забезпечується від існуючих внутрішньобудинкових мереж господарсько-питного водопроводу корпусу №1 готелю, згідно ТУ№4-02/22, наданих 21.02.2022р., наданих замовником. В місці підключення холодної та гарячої води встановлюються контрольні лічильники. Джерело резервного живлення ГВП – ємкісні електроводо-нагрівачі.

Водорозбірні стояки холодної води, гарячої води та циркуляційні прокладаються приховано у комунікаційних стінових нішах приміщень.

Побутова каналізація. Корпус №2. Відведення господарсько-побутових стоків передбачене в існуючу внутрішньомайданчикову каналізаційну мережу діаметром 150 мм з подальшим відведенням на діючі локальні очисні споруди готельного комплексу, згідно ТУ№ 4-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником.

Система каналізації – господарсько-побутова. Стояки побутової каналізації прокладаються приховано у вертикальних шахтах з встановленням прочисток та ревізій. На випусках запроектовані каналізаційні клапани.

Внутрішні мережі побутової каналізації прийняті з поліпропіленових труб з протипожежними муфтами в місцях проходженні крізь стіни та перекриття; внутрішньомайданчикові мережі – з полівінілхлоридних труб для зовнішнього застосування.

Заклад громадського харчування. Система каналізації – господарсько-побутова з підключенням в існуючу внутрішньобудинкову мережу побутової каналізації корпусу №1 готелю та окрема виробнича з підключенням до існуючої виробничої каналізації в корпусі №1, згідно ТУ№ 4-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником Технологічне обладнання кухні та обладнання для миття посуду підключається до мережі виробничої каналізації з розривом струменя.

Адміністрація. Система каналізації – господарсько-побутова з підключенням до існуючої внутрішньобудинкової мережі комплексу з влаштуванням нових колодязів згідно ТУ № 4-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником. Стояки діаметром 110 мм побутової каналізації прокладаються приховано в окремих шахтах з встановленням прочисток та ревізій. На випусках запроектовані каналізаційні клапани.

Внутрішні мережі побутової каналізації прийняті з поліпропіленових труб з протипожежними муфтами в місцях проходження крізь стіни та перекриття.

Дощова каналізація. Корпус №2. Поверхневі стічні води з ділянки комплексу в межах проектування, з водозбірних площ покрівлі, дренажна та аварійна вода від внутрішніх систем водопостачання, опалення, вентиляції та кондиціонування відводяться по запроектованих внутрішньомайданчикових мережах дощової каналізації в існуючу внутрішньомайданчикову мережу з локальними очисними спорудами, згідно ТУ № 2-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником. Відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачене системою внутрішніх водостоків з водостічними воронками з електрообігрівом.

Система дренажної каналізації для відведення дренажних вод з приміщення водомірного вузла, ІТП, від системи кондиціонування будівлі, ліфтових приямків передбачена з встановленням дренажних насосів в дренажних приямках.

Заклад громадського харчування. Відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачений системою внутрішніх водостоків з водостічними воронками з електрообігрівом та підключенням до існуючих випусків корпусу №1 згідно ТУ № 2-02/22 від 21.02.2022р., наданих замовником.

Адміністрація. Відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачений системою внутрішнього водовідведення з водостічними воронками з електрообігрівом та підключенням до існуючого колодязю корпусу №1, згідно ТУ №2-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником та подальшим підключенням до існуючої внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації.

Трубопроводи системи внутрішніх водостоків та дренажної системи прийнято з сталевих електрозварних труб з внутрішнім антикорозійним покриттям; внутрішньомайданчикові мережі – з труб напірних НПВХ.

Теплопостачання. Джерело теплопостачання корпусу № 2 – існуюча котельня. Приєднання до існуючої теплової мережі передбачене згідно ТУ № 1-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником, місце приєднання – теплова камера ВТ1, що проектується на існуючій тепловій мережі. Температурний графік тепломережі в опалювальний період 90-70 °С;

Теплові мережі прийняті із попередньоізольованих сталевих труб. Проектом передбачена підземна безканальна прокладка із труб з підсиленою поліетиленовою оболонкою СТ/ПЕ Ø150/250 мм.

Розподіл та регулювання параметрів теплоносія здійснюється в ІТП, який розташовується у підвальному поверсі корпусі №2. В ІТП передбачені модульні блоки з загальним комерційним обліком тепла та лічильниками витрати тепла окремо для житлової та громадсько-побутової груп приміщень корпусу №2. В ІТП готується теплоносій температурою 80-60°С на потреби систем водяного опалення та систем теплопостачання водяних калориферів житлової та громадсько-побутової груп приміщень корпусу №2 та температурою 55°С для систем гарячого водопостачання житлової та громадсько-побутової груп приміщень корпусу № 2;

Системи водяного опалення та теплопостачання водяних калориферів припливної вентиляції житлової та громадсько-побутової груп приміщень підключаються до джерела тепла по незалежній схемі через пластинчатий водоводяний теплообмінник. Теплообмінні модулі в ІТП передбачені із засобами автоматизації та забезпечують регулювання параметрів теплоносія залежно від температури зовнішнього повітря і зниження температури у приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в неробочі години.

Всі трубопроводи в ІТП передбачені із сталевих труб. Трубопроводи та арматура теплового пункту теплоізолюються.

Опалення. Корпус №2. Система опалення – двотрубна закрита циркуляційна з вертикальними стояками та тупиковими гілками у поверхах. Розведення трубопроводів опалення у поверхах передбачене в конструкції підлоги у захисному пешелі.

Проектом передбачені дві гілки системи опалення: для забезпечення потреб громадсько-побутової групи приміщень (підвальний та цокольні поверхи) та для забезпечення потреб житлової групи приміщень.

У номерах готелю, фізкультурно-оздоровчій зоні, приміщеннях обслуговуючого персоналу, побутових приміщеннях передбачені панельні сталеві радіатори з нижнім підключенням з вбудованим терморегулятором та краном; у туалетах номерів готелю встановлюються комбіновані рушникосушарки з терморегулятором; у технічних приміщеннях, приміщеннях пральні – регістри з гладких труб з терморегулятором та краном; у сходових клітках – панельні сталеві радіатори, які розміщуються на висоті 2,20 м від сходової площадки, або боковим підключенням з терморегулятором та краном.

Заклад громадського харчування підключається від внутрішньо-будинкових мереж корпусу №1. Система опалення – двотрубна закрита циркуляційна з вертикальними стояками та тупиковими гілками по поверхах. Розведення трубопроводів опалення у поверхах передбачене відкрите по стінах. Проектом передбачена одна гілки системи опалення для забезпечення потреб всіх груп приміщень.

Автоматичне регулювання температури у приміщеннях передбачене термостатичними елементами, які встановлюються на нагрівальних приладах. Гідравлічне налаштування гілок опалення передбачене за допомогою автоматичного регулятора перепаду тиску. Система опалення передбачена з регуляторами програмного зниження споживання теплової енергії (зниження температури у неробочий час).

Опалювальні прилади – панельні сталеві радіатори з нижнім підключенням з вбудованим терморегулятором та краном.

Система теплопостачання припливних та припливно-витяжних агрегатів – двотрубна тупикова з горизонтальним розведенням.

Стояки системи опалення та теплопостачання будівель – із сталевих труб, поверхові гілки передбачені з поліпропілену з антидифузійним прошарком.

Стояки системи опалення та теплопостачання прокладаються в зонах з вільним доступом. На магістральних гілках та відгалуженнях встановлюється запірна арматура. Прокладання горизонтальних ділянок трубопроводів передбачене в підвісній стелі та в конструкції підлоги у тепловій ізоляції. Передбачений злив теплоносія з гілок у поверхах в систему побутової каналізації.

Адміністрація. Система опалення будівлі – двотрубна закрита циркуляційна з вертикальними стояками та тупиковими гілками у поверхах з підключенням до внутрішньобудинкових мереж корпусу №1. Розведення трубопроводів опалення у поверхах передбачене відкрите по стінах. Проектом передбачена одна гілка системи опалення.

Опалювальні прилади – панельні сталеві радіатори з нижнім підключенням з вбудованим терморегулятором та краном, в санвузлах встановлюються комбіновані рушникосушарки з терморегулятором.

Вентиляція. Корпус №2. Проектом передбачене влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з механічним та природним спонуканням припливного повітря та з механічною витяжкою радіальними та канальними вентиляторами; автоматизація роботи опалювально-вентиляційних установок; підігрів повітря в холодний період року в припливних установках; охолодження повітря в теплий період року; встановлення вогнезатримуючих клапанів з нормованою межею вогнетривкості в місцях перетину повітроводами протипожежних перепон.

Викиди повітря здійснюються на нормовану висоту над покрівлею.

Вентиляційні установки розташовуються у приміщеннях венткамер (цокольні та підвальний поверхи) та на покрівлі (для житлових поверхів).

Розподіл повітря здійснюється самостійними система по приміщенням із однаковим функціональним призначенням: житлові, фізкультурні, приміщення казино, технічні.

Окремі вентиляційні установки передбачені для окремих груп приміщень: вентиляція житлових приміщень корпусу передбачена припливно-витяжною з механічним спонуканням, у готельні кімнати зовнішнє повітря подається припливними установками з покрівлі і видаляється із приміщень санвузлів канальними вентиляторами; вентиляція приміщень цокольних та підвального поверхів передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням із самостійними система для кожної функціональної групи приміщень.

Заклад громадського харчування. Проектом передбачене влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням припливного повітря та з механічною витяжкою канальними вентиляторами та локальними витяжними системами над обладнанням; автоматизація роботи опалювально-вентиляційних установок; підігрів повітря в холодний період року в припливних установках; охолодження повітря в теплий період року; встановлення вогнезатримуючих клапанів з нормованою межею вогнетривкості в місцях перетину повітроводами протипожежних перепон.

Викиди повітря здійснюються на нормовану висоту над покрівлею. Вентиляційні установки розташовуються на покрівлі.

Адміністрація. Проектом передбачене влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням припливного повітря та з механічною витяжкою канальними вентиляторами; автоматизація роботи вентиляційних установок; підігрів повітря в холодний період року в припливних установках; охолодження повітря в теплий період року.

Кондиціонування. Охолодження повітря передбачене мультизональною VRF системою. Холодоносій – озонобезпечний фреон. Температура холодоносія 7-120С. Дренаж з системи холодопостачання передбачається у дощову каналізацію з розривом струменю (через спеціальні сифони з гідрозатвором і сухим запахозабираючим пристроєм). Проектом передбачено огородження зовнішніх блоків на покрівлі акустичним екранами для запобігання впливу шуму. Внутрішні блоки запроектовано канального та касетного типів. Фреонопроводи мідні в каучуковій ізоляції.

Електропостачання запроектованих об’єктів комплексу передбачене від існуючої окремо розташованої РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ згідно ТУ № 3-02/22 від 21.02.2022 р., наданих замовником. Категорія надійності електропостачання – ІІ. Живлення електроспоживачів І категорії надійності електропостачання передбачене через систему АВР від двох існуючих незалежних джерел живлення: ТП-10/04 кВ та дизельної електростанції.

Облік електроенергії передбачений в РУ-0,4кВ ТП-10/04 та на вводах головних розподільчих щитів ВРП, розташованих в електрощитових будівель з вбудованим інтерфейсом PLC.

Проектом передбачена система локального устаткування збору і обробки даних ЛУЗОД, яка реалізована за допомогою встановлених електронних лічильників електроенергії, в яких передача інформації можлива за допомогою інтерфейсу PLC. Для організації мереж збору даних використовується концентратор, встановлений в ТП 10/0,4кВ.

Живлячі, розподільчі та групові електромережі запроектовані кабелями оптимальних перерізів.

Споживачами електроенергії є технологічне електрообладнання, освітлення, системи водопостачання, каналізації, пожежогасіння, опалення, вентиляції, кондиціонування, сигналізації, автоматизації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне освітлення світильниками зі світлодіодними лампами а також зовнішнє освітлення території корпусу №2.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Проектом передбачені рішення блискавкозахисту та основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачені системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, автоматизації протипожежних систем та устаткування, автоматична система водяного спринклерного пожежогасіння, комплексної автоматизації, мережі телефонізації, інтернету, диспетчеризації, автоматизації та диспетчеризації систем протипожежного захисту, системою контролю довибухової концентрації газів в місцях вводу інженерних мереж, автоматизації технологічного обладнання, системами відеоспостереження, охоронної сигналізації та контролю доступу.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками із світлодіодних ламп; розподільні щити розміщені у центрі навантажень; підбір приймачів електроенергії виконаний з розрахунку їх номінальної потужності; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Загальна тривалість реконструкції складає 24,0 місяці. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація, згідно звернення замовника, не розглядалась.

Під час розгляду проекту "Реконструкція готельного комплексу "Три Сини та Донька", з добудовою другого корпусу готелю, закладів громадського харчування та басейну за адресою: Львівська область, місто Борислав смт. Східниця, вул. Котляревського, 109" фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів проекту. В проектну документацію внесені відповідні зміни і доповнення.

Рішення проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта, у т. ч. будівництва в сейсмічних районах та в умовах ущільненої забудови, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших МГН, інженерного забезпечення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту; пожежної та техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, враховані результати матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище. Відповідно до вищевказаного реконструкція об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.