Проект «Реконструкція будівлі головного корпусу реабілітаційно-оздоровчого комплексу за адресою: Київська область, Обухівський район, смт Козин, вул. Плютовська, 3-А» розроблений у 2020 році ТОВ «СІНТЕЗІС ППІ» (03189, м. Київ, вул. Ломоносова, 46/1), ГАП – Соловйова А. В. (кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АА № 000878 від 29.11.2012; свідоцтво про підви­щення кваліфікації № 2228 від 19.10.2018), на замовлення ТОВ «МЕТА-КАПІТАЛ» на підставі:

−    завдання на проектування та планового завдання на реконструкцію головного корпусу, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта.

Розроблений у 2016 році ТОВ «ІНТЕРІОРЗ ІНТЕРНЕШНЛ» проект «Будівництво реабілітаційно-оздоровчого комплексу за адресою: Київська область, Обухівський район, смт Козин, вул. Обухівське шосе, 169-А» надавався на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-009-17-ЕП/КО від 31 серпня 2017 р. з рекомендацією до затвердження проекту.

За цим проектом будівництво комплексу передбачалось у дві черги, де у ІІ черзі передбачалось, зокрема, будівництво головного корпусу.

Об’єкт введено в експлуатацію згідно із Сертифікатом Державної архітектурно-будівельної інспекції України, серія ІУ№ 162201201349 від 29.04.2020

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.11.2020, адреса реабіліта­ційно-оздоровчого комплексу (друга черга): Київська область, Обухівський район, смт Козин, вул. Плютовська, 3-А.

Будівля № 1 (головний корпус) має в своєму складі основну будівлю та дві споруди зимових садів, розташованих з двох сторін основного корпусу та відокремлених від нього деформаційними швами.

Основна будівля має чотири надземних поверхи та підвал. Будинок має форму, наближену до прямокутної, з розмірами в осях 76,8 × 55,95 м та заввишки 20,05 м від відмітки 0.000. Висота поверхів змінна: підвальний – 3,6 м, перший – 3,9 м, другий – 5,1 м, третій та четвертий – по 3,3 м.

Фундаменти – фундаментна плита змінної товщини (від 300 до 1980 мм), розташована на природних основах.

Каркас – рамно-в’язевий, з монолітного залізобетону.

Колони та стіни: колони - перерізом від 400 × 400 до 600 × 600 мм, стіни - від 200 до 350 мм.

Перекриття – монолітні залізобетонні плити, товщиною 300 мм, з балками (h = 500…800 мм) та капітелями (h = 600 мм в плані 1,5 × 1,5 м).

Ліфтові шахти – з монолітного залізобетону.

Основні рішення у проекті реконструкції головного корпусу відповідно до завдання на проектування розроблено для вдосконалення рівня якості проживання.

На підставі обмірних планів, виконаних у бюро технічної інвентари­зації ТОВ «Ріелтер України» у травні 2020 р., та завдання на проектування визначені такі архітектурні рішення реконструкції будівлі, а саме:

−    на рівні підвального поверху (відм. мінус 7.500) - мінімальне пере­планування приміщень за рахунок демонтажу старих і монтажу нових перегородок, улаштування двох протипожежних відсіків;

−    на рівні першого поверху (відм. мінус 4.350) - демонтаж двох три­маршових сходів в осях 6-8 та 11-13 по осі Д-Е та будівництво нових парадних двомаршових сходів, мінімальне перепланування приміщень за рахунок демонтажу старих і монтажу нових перегородок у вести­бюльній зоні, влаштування двох протипожежних відсіків;

−    на рівні другого поверху (відм. 0.000) - демонтаж двох тримаршових сходів в осях 6-8 та 11-13 по осі Д-Е та будівництво нових парадних двомаршових сходів, мінімальне перепланування приміщень за рахунок демонтажу старих і монтажу нових перегородок, влаштування двосвіт­ного вестибюля способом прорізання круглого прорізу Ø8500 мм у плиті перекриття, монтаж двох підйомників, виконання гвинтових сходів;

−    на рівні третього (відм. 5.100) та четвертого (відм. 9.900) поверхів - демонтаж двох тримаршових сходів в осях 6-8 та 11-13 по осях Д-Е та будівництво нових парадних двомарш0вих сходів, мінімальне пере­планування приміщень за рахунок демонтажу старих і монтажу нових перегородок для влаштування санвузлів;

−    на третьому та четвертому поверхах - збільшення номерного фонду до 11 готельних номерів, призначених для проживання VIP-персон у кількості до 24 осіб.

Загальна площа території становить 20,55 га. Площа проектування - 0,6769 га.

Під’їзди на ділянку - з існуючих доріг зі сходу та з півдня.

Загальна територія забудована.

На території існують гостьові автостоянки на 32 машино-місця, під’їзди, доріжки, благоустрій.

Додатковими рішеннями щодо генплану передбачено можливості під’їзду пожежних машин до головного корпусу. Для цього з чотирьох сторін будівлі передбачені під’їзди шириною 3,5 м.

Покриття цих під’їздів запроектовано з газонної решітки «Стандарт­парк».

Також навколо будівлі запроектовані додаткові доріжки з покриттям ФЕМ.

Організація рельєфу передбачає відведення поверхневих вод на існу­ючий проїзд. Озеленення передбачено шляхом висаджування вічнозелених кущів і влаштування газону.

У конструктивній частині згідно з плановим завданням проектом передбачається демонтаж існуючих тримаршових парадних сходів з рівня першого поверху на відм. мінус 4.350 до рівня четвертого поверху на відм. 9.900 м, які розташовані в осях 6-8 та 11-13 між осями Д і Е.

Для цього планується розібрати марші та міжповерхові майданчики існуючих сходів, зберігаючи арматурні випуски з перекриттів. Нові марші двомаршових сходів передбачається виконати з монолітного залізобетону, з обпиранням міжповерхових майданчиків на глибину 200 мм на стіни завтовшки 510 мм по осях 6, 8 (11, 13) та Д.

Конструктивну товщину маршів та міжповерхових майданчиків прийнято 200 мм. Горизонтальні пази глибиною 200 мм у стінах товщиною 510 мм планується улаштувати різанням і розбиранням (без використання віброінструмента).

За архітектурним рішенням щодо перепланування при реконструкції будівлі запроектовано нові службові гвинтові сходи із приміщення 101і на другому поверсі з рівня 0.000, у приміщення 222і на третьому поверсі на рівні 5.350. Для цих сходів передбачається виконати отвір радіусом на 150 мм більшим за радіус сходів (950 мм) для улаштування компенсувального кільця з монолітного залізобетону. Для утворення кільця планується при розбиранні бетону зберегти «фонову» арматуру перекриття (Ø16 А400С) по контуру та загнути С-подібно утворені випуски так: верхні стрижні зігнути і завести у нижню зону кільця обрамлення перекриття, а випуски з нижньої зони плити загнути у верхню зону кільця. Армування кільця виконується шістьма арматурними стрижнями, розташованими по колу.

Місце розташування отвору в перекритті над другим поверхом - у куті приміщення 204а між осями 11 та 12 біля осі В. У цій ділянці перекриття згідно з робочими кресленнями знаходиться мінімум арматури (фонова арматура плити) і ділянка має незначні напруження відповідно до результатів розрахунку на стадії «Р».

Гвинтові сходи проектом передбачені з металевих конструкцій.

Стояк осьовий планується із труби сталевої гарячедеформованої Ø14 мм з товщиною стінки 6 мм.

Консолі сходинок проектуються з гарячекатаних швелерів.

Конструкції проступів передбачаються зі сталі листової рифленої. Елементи гвинтових сходів з’єднуються електродуговим зварюванням.

Круглий отвір у перекритті над другим поверхом між осями 9-10 та Д-И – існуючий, виконаний при зведенні будівлі згідно з проектною документацією стадії «Р» (радіусом 4250 мм).

У ході реконструкції будівлі передбачено демонтаж тимчасових конструкцій, які закривають виконаний при будівництві отвір Ø 8500 мм у тілі монолітного залізобетонного перекриття завтовшки 300 мм: металеві балки з прокатних профілів, профнастил по них, стяжку з цементно-піщаного роз­чину та підшиття стелі (балки змонтовано «насухо» через «столики» і «під­віси» з прокатних сталевих кутників).

Розділи проекту з інженерного забезпечення об’єкта, зокрема, «Опа­лення і вентиляція» відкориговано у відповідності до змін планувальних рішень та щодо влаштування двох протипожежних відсіків.

Проектом передбачені самостійні системи опалення і вентиляції для кожного протипожежного відсіку.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Будівельні роботи при реконструкції будівлі № 1 виконуються вручну за допомогою засобів малої механізації та стрілового крана типу «Піонер» вантажопідйомністю 1,0 т.

Тривалість будівництва становить 6,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.

Проектом реконструкції передбачені заходи щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

У розділі «Захист від шуму» враховані зовнішні (транспорт, транс­форматорна підстанція) та внутрішні джерела шуму (установка господар­сько-питного водопостачання, підвищувальні установки протипожежного водопостачання, центральний тепловий пункт, вентиляційне обладнання, електрообладнання, ліфти). При здачі об’єкта в експлуатацію необхідно провести інструментальні виміри шуму та, в разі виявлення перевищень, виконати додаткові заходи щодо шумозахисту.

Розрахункова температура повітря і показники повітрообміну в приміщеннях головного корпусу реабілітаційно-оздоровчого комплексу відповідають нормативним вимогам.

Побутові приміщення запроектовані в залежності від санітарної характеристики виробничих процесів відповідно до штатного розпису на під­ставі вимог ДБН В.2.2-28:2010.

Для організації харчування проектом передбачена їдальня для персо­налу на 20 посадкових місць, розташована на першому поверсі. Їдальня працює за принципом самообслуговування.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання тери­торій населених місць». До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів .

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок проектованої реконструкції та подальшого функціонування будівлі головного корпусу реабілітаційно-оздоровчого комплексу вплив на компоненти навколиш­нього середовища не змінюється у порівнянні з існуючим станом та знахо­диться у межах дозволених рівнів.

Будівлю № 1 (головний корпус) реабілітаційно-оздоровчого комп­лексу, яка підлягає реконструкції, має підвальний та чотири надземних поверхи, запроектовано ІІ ступеня вогнестійкості.

Підвальний поверх споруди розділено на протипожежні секції, площа яких не перевищує 700 м², що мають виходи до суміжних секцій та виходи безпосередньо назовні.

Приміщення будівлі обладнуються системою пожежної сигналізації, оповіщення людей про пожежу та управління евакуюванням, протидимною вентиляцією, внутрішнім та зовнішнім протипожежними водопроводом.

До будівлі передбачається під’їзд пожежних автомобілів з трьох її сторін.

Експертизою виявлені відхилення від вимог державних будівельних норм на існуючому об’єкті реконструкції, а саме:

−    щодо відсутності виходів на рівні землі з евакуаційних сходових кліток будівлі на прибудинкову територію;

−    щодо влаштування атріуму в будівлі з другого по четвертий поверхи та відсутності можливості евакуювання людей в обхід атріуму.

За вищезазначеними відхиленнями від вимог чинних державних будівельних норм розроблені компенсаційними заходи, які розглянуто та погоджено на засіданні секції містобудування Науково-технічної ради Мінрегіону (лист від 28.04.2022 № 7/14.9/3698-22).

Решта принципових проектних рішень залишається без змін і детально описані в додатку до експертного звіту ТОВ «Укрбудекспертиза» від 31 серпня 2017 р. № 3-009-17-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 07.09.2020 № 1 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.