Проєкт «Будівництво житлового, готельно-офісного, торговельного комплексів з надземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва» розроблений у 2016 р. ТОВ «АРХІМАТИКА», ГАП – Попов О.В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000523 від 03.10.2012 р.), на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» на підставі МБУ від 02.07.2016 р. № 55716/112/009-16 та інших вихідних даних.

Ділянка проєктування загальною площею 21,5403 га розташована на Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі м. Києва, складається з двох частин – північної (10,5168 га) та південної (11,0235 га).

Межі земельної ділянки:

-       з півночі – гаражно-будівельний кооператив;

-       з північного сходу – територія ВАТ «Видубичі» та мазутне господар­ство ВАТ «Південтеплоелектромонтаж»;

-       з півдня – урочище «Покол»;

-       із заходу – Наддніпрянське шосе, територія ПАТ «Київспецтранс»; територія КНС «Мишоловка» ПАТ «Київводоканал».

Ділянка вільна від забудови, зелені насадження представлені дере­вами листяних порід і кущами. Частково по території проходить охоронна зона (30 м) ЛЕП 330 кВ та каналізаційний напірний колектор з охоронною зоною 5 м.

Рельєф ділянки відносно спокійний, з відмітками від 96.8 до 96.3 м.

Заїзди на територію передбачені з Наддніпрянського шосе.

Проєктом передбачалося будівництво житлового комплексу в складі 25-ти багатоквартирних дво-чотирисекційних житлових будинків, які складаються з різновисоких секцій, трансформаторних (ТП) і розподільчих (РП/ТП) підстанцій.

Все будівництво розбивалося на 10 черг.

Зазначений проєкт був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту від 07.04.2017 №3-195-16-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

 

В зв’язку з передачею авторських прав на розроблену проєктну документацію до ТОВ «БУД-ПРОЕКТ ГРУП» (лист ТОВ «АРХІМАТИКА» від 17.08.2017 р. № 239/17), цією проєктною організацією на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» в 2017 році було виконано коригування проєкту, ГАП – Рева О.І. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001555 від 20.04.2013 р.). Зміни стосувалися черговості будівництва, складу, поверховості та квартирографії будівель.

Відкоригованим проєктом передбачалося будівництво 23-ох багатоквартирних житлових будинків, які складаються з різновисоких секцій (від 10 до 26 поверхів), ТП і РП/ТП, двох підземних паркінгів, підземно-надземного паркінгу, а також ряду об’єктів соціальної інфраструктури.

Кількість черг будівництва збільшена до 14-ти, а саме:

-       І черга – житлові будинки №№ 1, 2, 3, офісна будівля, РП № 1;

-       ІІ черга – житлові будинки №№ 4, 5, 6, вбудовані в житлові будинки №№ 4 і 5  групи короткотривалого перебування дітей (на 50 місць в кожному з будинків), ТП № 2;

-       ІІІ черга – житлові будинки №№ 7 і 8;

-       ІV черга – житлові будинки №№ 9 і 10, вбудовані в житловий будинок № 9 групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць, ТП № 3, ТП № 4;

-       V черга – житлові будинки №№ 11 і 12, вбудовані в житловий будинок № 12 дві окремі групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць кожна;

-       VІ черга – житлові будинки №№ 13-16, вбудовані в житловий будинок № 16 групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць, РП №2;

-       VІІ черга – житлові будинки №№ 17 і 18;

-       VІІІ черга – житлові будинки №№ 19 і 20, вбудовані в житловий будинок № 20 групи короткотривалого перебування дітей на 50 місць, ТП № 5;

-       ІХ черга – житлові будинки №№ 21−23, ТП № 6;

-       Х черга – підземний паркінг на 1958 машино-місць;

-       ХІ черга – підземний паркінг на 510 машино-місць;

-       ХІІ черга – загальноосвітній навчальний заклад;

-       ХІІІ черга – торгово-спортивний комплекс, ТП № 1;

-       ХІV черга – лікарня, киснева станція, будівля охорони лікарні, підземно-наземний паркінг на 130 м/м, ТП № 7.

Відкоригований проєкт був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту від 15.05.2017 р. №3-061-17-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

 

У 2018 р. на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» тією ж проєктною організацією було виконане чергове коригування проєкту, ГАП – Боришполь П.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002444 від 30.09.2015 р.).

Згідно завдання на коригування, в проєкт були внесені такі зміни:

-       І черга будівництва – зміна функціонального призначення прибудови до житлового будинку № 1 з офісу на заклад громадського харчування. Конструктивна схема прибудови до будинку № 1 не змінювалася;

-       ІІ черга будівництва – зміни в частині архітектурно-планувальних рішень в межах забудови житлових будинків №№ 4, 5 та 6. Змінилася загальна кількість квартир: в будинку № 4 – з 312 до 302; в будинку № 5 – з 246 до 225; в будинку № 6 – з 372 до 360. Конструктивні схеми цих будинків не змінювалися;

-       Х черга будівництва – зміни в частині збільшення площі та місткості паркінгу – з 1030 на 1958 машино/місць;

-       ХІ черга будівництва – зміни в частині надбудови двох поверхів та зміни функціонального призначення – з супермаркету на торгово-спортивний комплекс.

Черговість будівництва залишилася незмінною.

Відкоригований проєкт був розглянутий ТОВ «Національна будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 08.08.2018 № ЕКС 01-30/07 з рекомендацією до затвердження проєктної документації.

 

В подальшому ТОВ «БУД-ПРОЕКТ ГРУП» передало всі виключні майнові та авторські права на проєктно-вишукувальну документацію, розроблену за відповідними договорами, до ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» та не заперечувало щодо внесення змін іншою проєктною організацією до вже розробленої проєктно-вишукувальної документації (лист ТОВ «БУД-ПРОЕКТ ГРУП» до ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД» від 12.08.2019 р. № 12/08).

 

Нинішнє коригування проєкту виконане у 2021 р. ТОВ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ» на замовлення ТОВ «ЕКВІЛІБРІУМ ТРЕЙД», ГАП Воліна Н.І. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003832 від 26.05.2017). Рішення про коригування проєкту прийнято замовником в зв’язку зі змінами тенденцій будівельного ринку і з метою підвищення комерційної привабливості житлових будинків і об’єкту в цілому, виділенням окремих пускових комплексів у складі ІІ та ІІІ черг будівництва, а саме:

II черга будівництва: 1 п.к. - Житловий будинок №4, ТП №1 поз.303 по ГП (до корегування ТП №2); 2 п.к. - Житловий будинок №5; 3 п.к. - Житловий будинок №6;

III черга будівництва: 1 п.к. - Житловий будинок №7; 2 п.к. - Житловий будинок №8. Поверховість та основне призначення поверхів будинків не змінюються. Часткова зміна схеми благоустрою, без зміни показників по ГП. Часткова зміна архітектурних, інженерних та конструктивних рішень і матеріалів.

При цьому, згідно завдання на коригування проєкту, зміни стосуються тільки проєктних рішень по житловим будинкам №№ 4, 5, 6 (ІІ черга) та №№ 7 і 8 (ІІІ черга будівництва). 

Житловий будинок № 4 – односекційний, має різновисотні частини 16 та 20 поверхів з вбудованими нежитловими приміщеннями (групи короткотривалого перебування дітей на 37 місць, заклад громадського харчування і офіси) на першому поверсі. Кількість місць в групах короткотривалого перебування дітей в порівнянні з попередніми рішеннями зменшено з метою дотримання нормативної наповнюваності групових осередків згідно ст. 14 ЗУ «Про дошкільну освіту».

Житловий будинок № 5 – односекційний, має різновисотні частини 18 та 25 поверхів з вбудованими нежитловими приміщеннями (групи короткотривалого перебування дітей на 37 місць і офіси) на першому поверсі, приміщеннями ЖЕКа на першому і другому поверхах. Кількість місць в групах короткотривалого перебування дітей в порівнянні з попередніми рішеннями, як і по будинку № 4, також зменшено.

Компенсувати втрати місць в групах короткотривалого перебування дітей передбачається в будинках наступних черг будівництва.  

Житловий будинок № 6 – односекційний, має різновисотні частини 18, 23 та 24 поверхів з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі (заклад громадського харчування і офіси).

Житловий будинок № 7 – двосекційний, має різновисотні частини 10, 13 та 16 поверхів з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі (заклад громадського харчування і офіси).

Житловий будинок № 8 – односекційний, має різновисотні частини 18 та 21 поверхів з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі (заклад громадського харчування і офіси).

Підвальні поверхи всіх будинків відведені під технічні приміщення та приміщення для зберігання велосипедів.

Житлові будинки комплексу, включаючи віднесені до ІІ та ІІІ черг будівництва, мають клас наслідків (відповідальності) СС3.

 

Інженерно-геологічні вишукування

Інженерно-геологічні вишукування для ІІ черги будівництва виконані ТОВ «КИЇВГЕОПЛАН» у червні-липні 2017 р.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ (складна), згідно додатку Ж до ДБН А.2.1-1-2008. Геологічну будову майданчика розвідано до глибини 20-40 м, з виділенням 11 ІГЕ.

Ґрунтові води залягають на глибинах 2.7-4.0 м, що відповідає абсолютним відміткам 92.07-93.30 м.

Нормативна глибина сезонного промерзання глинистих і суглинистих ґрунтів становить 0.9 м, піщаних і супіщаних – 1.1 м.

Інженерно-геологічні вишукування для ІІІ черги будівництва виконані ТОВ «ГЕОПРОЕКТ» у січні-лютому 2020 р.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ (складна), згідно додатку Ж до ДБН А.2.1-1-2008. Геологічну будову майданчика розвідано до глибини 20-40 м, з виділенням 13 ІГЕ.

Ґрунтові води залягають на глибинах 3.3-5.8 м, що відповідає абсолютним відміткам 92.12-93.04 м.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів – та ж, що і по ІІ черзі.

За результатами хімічних аналізів води за хімічним складом відносяться до сульфатно-гідрокарбонатних магнієво-кальцієвих.  

Підземні води мають слабо агресивний вплив на конструкції з бетону та залізобетону при марці бетону W4.

 

Генеральний план

До генерального плану внесені зміни стосовно вертикального планування та благоустрою, спрямовані на забезпечення зручного під’їзду до будівель спеціального автотранспорту, включаючи пожежні машини з врахуванням пускових комплексів, а також відводом талих та дощових вод з території.

Коригування прийнятих дорожніх покриттів не здійснювалось.

Проїзди  для пожежної техніки розраховані на навантаження не менше 15 т на вісь, загальна маса 53 т, тиск виносної опори 13,9 кг/см².

Зберігання приватного автотранспорту передбачено на відкритих автостоянках вздовж проїздів навпроти будинків та в підземному паркінгу, що знаходиться між житловими будинками.

У зоні між будинком і проїздами та на відстані 1,5 м від краю проїзду з протилежного боку не передбачається  розміщення автостоянок, огорож, повітряних ліній електропередачі і рядкового насадження дерев.

Розміщення та площі прибудинкових майданчиків різного призначення відповідають нормативам ДБН Б.2.2-12:2019.

Проїзди запроєктовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – відповідно до їх призначення. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами задля підвищення комфорту та безпеки передба­чено підвищення автопроїздів до рівня тротуарів або пониження бортового каменю.

В озелененні території використовуватимуться характерні для місцевих природно-кліматичних умов та з високими декоративними якостями рослини.

 

Архітектурні рішення

Даним коригуванням передбачена часткова зміна планувальних рішень житлових будинків ІІ та ІІІ черг будівництва, без зміни їх розташування та поверховості.

Між будинками цих черг розташовано однорівневий підземний паркінг, що примикає безпосередньо до будівель. Для комфорту мешканців, відповідно до п. 6.48 ДБН В.2.3-15:2007, зміна 2, передбачено сполучення пожежних ліфтів будинків з підвальними поверхами, які через окремі коридори і протипожежні двері 1-го типу мають сполучення з паркінгом на відм. -4.100. В підвалі запроєктовані велосипедні, інженерні приміщення.

На першому поверсі запроєктовано вхідні групи до житлових будинків, вбудовані нежитлові приміщення під групи короткотривалого перебування дітей, заклади харчування, офісні приміщення тощо.

Висота житлових поверхів 3 м, вбудованих нежитлових приміщень – 3,9 м.

Покрівля будинків пласка.

Вертикальні зв’язки між вхідними вестибюлями та житловими поверхами будинків забезпечуються загальними сходовими клітками та пасажирськими ліфтами без приміщення машинного відділення. Група ліфтів включає ліфти вантажопідйомністю 1000 кг (ліфт ЛТПП) та 630 кг.

Ввід інженерних мереж до будинків передбачено через підвали. Електричне живлення здійснюється від електрощитової, індивідуальний тепловий пункт та насосна водопостачання розміщені в підвалі кожного будинку.

В планувальні рішення будинків ІІ та ІІІ черг будівництва внесені наступні зміни:

-       висота підвального поверху запроєктована на рівні підземного паркінгу (була 3,0 м, стала 4,1 м);

-       в підвальному поверсі передбачено вихід з ліфта ЛТПП в паркінг по окремому коридору;

-       в підвальних  поверхах  будинків №№ 4 і 5 добавлено електрощитову і венткамеру для закладу дошкільної освіти;

-       в підвальному  поверсі  будинку № 4  добавлено електрощитову для паркінга;

-       в підвальних  поверхах  будинків №№ 4 і 6 добавлено венткамеру для закладів громадського харчування на 1 поверсі;

-       в підвальних  поверхах всіх будинків добавлено технічне приміщення телекомунікаційної;

-       на першому поверсі вхід в будинки запроєктовано на рівні  планувальної відмітки 0.000.

-       на першому поверсі в будинках №№ 4, 6, 7 і 8 у вбудованих приміщеннях добавлено заклади громадського харчування;

-       в будинках №№ 4 і 6 на житлових поверхах об’єднані коридори, будинки стали одно-секційними, що надало можливість зменшити кількість сходових кліток без зниження рівня пожежної безпеки;

-       на житлових поверхах планування квартир, що примикають до ліфтових шахт, змінено таким чином, щоб примикали тільки приміщення передпокою і кухні;

-       на житлових поверхах добавлені шахти для прокладання інженерних комунікацій, для підпору повітря в коридори, ліфтові холи і шахти;

-       для збереження загальної площі будинків і площі квартир, зовнішні стіни по довгій стороні винесені: на 100 мм в будинках №№ 4 і 6, на 150 мм в будинку № 5, на 600 мм в будинках №№ 7 і 8;

-       в будинках №№ 4, 6, 7 і 8 змінилась кількість і номенклатура квартир;

-       на усіх покрівлях будинків запроєктовано електрощитові.

Зовнішні самонесучі стіни виконуються з газоблоку 375 мм. Утеплювач – мінераловатні плити 50 мм з подальшим тинькуванням і пофарбуванням високоякісною фасадною фарбою.

Внутрішні перегородки: міжквартирні – блок бетонний 190 мм, в квартирі – блок керамзитобетонний 115 мм.

В приміщеннях загального користування житлових будинків (вхідні тамбури, вестибюлі, ліфтові холи, коридори) передбачена підшивна стеля: на першому поверсі h = 350 мм, низ - +3.350; на типових поверхах - h = 200 мм, низ - +2.500 від рівня чорнової підлоги поверху.

В проєктні рішення будинків ІІІ черги згідно ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» внесені наступні зміни:

-  ліфт для ЛТПП розвернутий, вхід/вихід запроєктовано по короткій стороні ліфта;

-  запроєктовано один/два пасажирські ліфти (630 кг) і один вантажний/ЛТПП (1000 кг);

-  на житлових поверхах ширина коридорів збільшена до 1,8 м, ширина сходових маршів – 1,35 м;

-  ширина житлових кімнат запроєктована не менше 3 м.

 

Конструктивні рішення

Конструктивна схема для всіх будинків – монолітний залізобетонний в’язевий каркас із вертикальними залізобетонними діафрагмами, пілонами (колонами) та ядром жорсткості (ліфтові шахти).

Фундаменти будинків прийняті з буроін’єкційних паль діаметром 620 мм. Основою пальових фундаментів є:

-       житловий будинок № 4 - ІГЕ-9 – пісок дрібний, щільний (Е=55 МПа; γ₁₁=2,08 т/м³; φ₁₁=36°);

-       житловий будинок № 5 - ІГЕ-8 – пісок дрібний, щільний (Е=36 МПа; γ₁₁=2,02 т/м³; φ₁₁=32°) та ІГЕ-9 пісок дрібний, щільний (Е=50 МПа; γ₁₁=2,03 т/м³; φ₁₁=35°);

-       житловий будинок № 6 - ІГЕ-9 – пісок дрібний, щільний (Е=55 МПа; γ₁₁=2,08 т/м³; φ₁₁=36°) та ІГЕ-11 – пісок дрібний та пилуватий (Е=60 МПа; γ₁₁=2,09 т/м³; φ₁₁=37°);

-       житловий будинок № 7 - ІГЕ-9 – пісок дрібний, щільний (Е=50 МПа; γ₁₁=2,03 т/м³; φ₁₁=35°) та ІГЕ-9б – супісок піщанистий, пластичний (Е=33 МПа; γ₁₁=2,04 т/м³; φ₁₁=27°);

-       житловий будинок № 8 – ІГ9-8 – пісок дрібний, щільний (Е=50 МПа; γ₁₁=2,03 т/м³; φ₁₁=35°) та ІГЕ-9б – супісок піщанистий, пластичний (Е=33 МПа; γ₁₁=2,04 т/м³; φ₁₁=27°).

Ростверки – монолітна залізобетонна суцільна окрема плита під кожну секцію. Товщина – від 1,1 до 1,3 м в залежності від поверховості. Армування ростверків – в’язаними сітками. Ростверки виконуються по бетонній підготовці товщиною 100 мм із бетону класу С8/10.

З’єднання ростверків з палями – жорстке.

Гідроізоляція ростверку – бентонітові мати. Гідроізоляція зовнішніх стін підвалу: в нижній частині – бентонітові мати з захисним шаром геотекстилю, в верхній частині – від поверхні ґрунту на глибину 1,2 м виконується обмазувальна гідроізоляція (2 шари) на високоеластичній бітумній основі з захисним шаром геотекстилю.

Колони, пілони, діафрагми і ядра жорсткості – монолітні залізобетонні. Армування виконується в’язаними каркасами. Перерізи колон (пілонів) 250 х 1200 мм,  300 х 900 мм і 300 х 300 мм. Товщина діафрагм і ядр жорсткості – 250 і 200 мм.

Перекриття і покриття – монолітні залізобетонні. Товщина плит перекриття – 200 мм. Перекриття – в основному безбалочні. Армування перекрить здійснюється в’язаною арматурою.

Сходові марші – збірні залізобетонні по серії 1.050.1-2 Міжповерхові площадки – збірні з монолітною ділянкою; поверхові – монолітні.

Всі конструкції підвалу (фундаментні плити, колони, діафрагми жорсткості, ліфтові шахти, стіни) виконуються з важкого бетону класу С 25/30, W6. Конструкції з 1-го поверху і вище – з бетону класу С 20/25, W4. Арматура – класу А400С і А240С по ДСТУ 3760:2006. 

Зовнішні стіни – з газобетонних блоків на клею, самонесучі, товщиною 375 мм, з обпиранням на кожному поверсі на плиту перекриття.

Вентиляційні блоки – збірні залізобетонні. Шахти димовидалення – з повнотілої керамічної цегли.

Парапети на даху – монолітні залізобетонні товщиною 150 мм, висотою 1670 мм від плити перекриття.

Огородження балконів – металеве на висоту 1230 мм.

 

Інженерні мережі

Водопостачання та каналізація

В житлових будинках із вбудованими приміщеннями передбачено:

-       питний водопровід;

-       протипожежний водопровід, окремий;

-       побутова каналізація;

-       виробнича каналізація;

-       внутрішні водостоки;

-       каналізація видалення аварійної та дренажної води;

-       підвищувальна насосна станція холодного і протипожежного водопостачання.

Система загального питного та протипожежного водопроводу перед­бачена для подачі води від вводів до насосних установок питного та проти­пожежного водопостачання.

Для обліку води в будинках передбачаються загальні водолічильні вузли з комбінованими лічильниками холодної води та засувкою з електроприводом на обвідній лінії.

Для зниження та підтримки постійного тиску в системі водопроводу на вводах передбачено встановлення регуляторів тиску.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу будинків передбачені підвищу­вальні насосні установки.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння будинків забезпечується протипожежними насосами, які перед­бачені з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожежних кранів) та авто­матичним керуванням.

Одночасно із сигналом про пуск насосів подається сигнал у примі­щення чергового.

Гаряче водопостачання житлової частини будинків – децентралізоване, від окремих електричних водонагрівачів напірного типу в санвузлі кожної квартири.

Для вбудованих приміщень передбачено використання електричних ємкісних електробойлерів напірного типу, встановлюваних в приміщеннях санвузлів.

Відведення побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачається окремими системами.

Відведення дощових вод з покрівель житлових будинків передбача­ється закритою системою внутрішніх водостоків у внутрішньоквартальну мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних і випадкових стічних вод із приямків приміщень ІТП і насосних станцій водопостачання.

Стічні води з приямків ІТП та насосних станцій відводяться за допо­могою занурювальних насосів у систему дощової каналізації.

В частину ВК коригування проєкту внесені такі зміни:

-       в зв’язку з розміщенням на першому поверсі закладів харчування передбачені системи водопостачання та водовідведення, у тому числі система виробничої каналізації;

-       передбачено відведення води від окремого приямка шахти ліфта ЛТПП в підвалі;

-       не встановлення фільтрів з гідравлічним автоматичним самоочищенням на вводах водопроводу до будинків;

-       в шафах пожежних кранів для житлових будинків №№ 4, 5, 6 та 8 встановлення двох вогнегасників;

-       влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу у вбудованих приміщеннях першого поверху та в технічних поверхах (в підвалі) з витратами води не менше, ніж в будинках в цілому;

-       коригування витрат води на спринклерне пожежогасіння підвальних поверхів з приміщеннями велосипедних;

-       коригування потужності насосних станцій протипожежного водопроводу у зв’язку зі збільшенням  витрат води на спринклерне пожежогасіння.

 

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання житлового комплексу є існуючі теплові мережі ТЕЦ-5.

Індивідуальні теплові пункти розташовані в підвалах будинків.

Системи опалення житлової частини будинків №№ 4, 5, 6, 8 – двозонні;  будинку № 7 – однозонна.

Температура теплоносія – 90-70 °С.

Магістральні трубопроводи систем опалення прокладені під стелею підвалу. Вертикальні стояки та вузли підключення квартирних систем опалення розташовані в комунікаційних нішах. Передбачена теплоізоляція трубопроводів мінераловатними вертикально-шаровими фольговими циліндрами.

Квартирні системи опалення – горизонтальні двотрубні, обладнані фільтром, приладом обліку спожитої теплової енергії, запірно-вимірювальним клапаном та автоматичним балансувальним клапаном (регулятором перепаду тиску), який має попередню настройку згідно розрахунку та можливість для відключення і спуску води.  Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням.

Системи опалення вбудованих приміщень – окремі двотрубні з незалежним приєднанням до теплових мереж та нижнім розведенням, обладнані аналогічно системам житлової частини. Для кожної групи приміщень запроєктовані самостійні гілки системи опалення. Магістральні трубопроводи систем опалення прокладені під стелею підвалу, з теплоізоляцією мінераловатними вертикально-шаровими фольговими циліндрами. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори.

Для опалення приміщень закладів дошкільної освіти використовуватимуться опалювальні прилади, встановлені за захисними негорючими екранами (гратами), виготовленими з матеріалів, дозволених для використання МОЗ України. Також передбачено влаштування теплої підлоги за рахунок роботи компактного змішувального вузла з параметрами теплоносія 35-30 °С. При цьому температура поверхні підлоги складатиме 23±1°С.

У приміщеннях квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря з приміщень кухень і санвузлів запроєктовано за допомогою канальних вентиляторів через канали-супутники, під­ключені до збірної вентиляційної шахти. Приплив – за рахунок припливних пристроїв у віконних рамах.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням, із самостійними припливно-витяжними уста­новками для окремих груп приміщень, з рекуперацією тепла витяжного повітря. Викид відпрацьованого повітря передбачено вище покрівлі будівлі.

Вентиляція приміщень ІТП та електрощитових – витяжна механічна.

 

Електротехнічні рішення

Електропостачання житлового комплексу виконується згідно відкоригованих ТУ ПАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» від 30.06.2020 р. № 1/03/ДепТП/1/НП-889-16/132482.

Згідно зазначених ТУ, для забезпечення надійності при приєднанні електроустановок Замовника без створення резерву абонованої потужності, замість ВРУ-35 кВ ТЕЦ-5, що регламентовано попередніми ТУ, передбачено спорудження ЗРУ-35 кВ із застосуванням комплектного розподільчого пристрою типу КПРЗ, з подальшою передачею обладнання ЗРУ-35 кВ до комунальної власності територіальної громади м. Києва.

За ступенем надійності електропостачання електроприймачі будівель ІІ та ІІІ черг будівництва належать до І та ІІ категорії.

До І категорії відносяться електроприймачі ліфтів, систьеми протидимного захисту, автоматичної пожежної сигналізації та пожежогасіння, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, освітлення безпеки та евакуаційне освітлення, система протипожежного водопроводу, протипожежні пристрої, вогні світлового огородження і світломаскування та щити сигналізації до вибухової концентрації газу, ІТП та насосні станції водопостачання.

 До ІІ категорії відносяться інші споживачі, а також ліфти та ІТП будинку № 7.

Розрахункове навантаження в цілому по ІІ та ІІІ чергам будівництва становить 2599 кВт.

Для прийому, розподілу та обліку електроенергії проєктом передбачається встановлення в електрощитових розподільчих пристроїв типу ВРУ-76 з блоком АВР для електроприймачів І категорії надійності та ввідно-розподільчих пристроїв типу ВРУ-78 для інших споживачів.

Лінії живлення від ТП та ВРУ, що розташовані в кожній секції житлового будинку, передбачені самостійними.

Ввідно-розподільчі щити 0,4 кВ встановлюються в електрощитових приміщеннях житлового будинку.

Силові кабельні мережі до споживачів ІІ категорії виконуються кабелем марки ВВГнгд. Для мереж споживачів І категорії прийняті марки (N)НХН Е90.

Проєктом передбачено всі необхідні для житлових будинків види освітлення в обсязі вимог ДБН В.2.5-28:2018.

Згідно з ТУ Державної авіаційної служби України на житлових будинках передбачено загороджувальні вогні (світильники типу ЗОМ-3), що встановлюються на верхній позначці споруди.

Зовнішнє освітлення прилеглої території передбачено від відповідного щита, встановленого в приміщеннях електрощитових, з використанням фотодатчика та світильників з лампами типу LED.

Блискавкозахист житлових будинків відповідає вимогам ДСТУ EN 62305:2012.

Згідно з обраною в проєкті системою електрозабезпечення житлових будинків -  від мережі з глухозаземленою нейтраллю напругою 380/220 В з системою заземлення TN-C-S і з вимогами розділу 1.7 «ПУЕ», ДБН В.2.5-23-2010 та ДСТУ Б В.2.5-82:2016 для захисту людей від враження електричним струмом передбачені такі заходи безпеки: заземлення, захисне відключення, мала напруга та вирівнювання потенціалів.

 

Автоматизація та диспетчеризація інженерного обладнання

Проєктом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції, пожежної безпеки.

 

Захист від шуму

На основі результатів натурних вимірювань та акустичних розрахунків в  проєктну документацію закладені заходи щодо додаткової звукоізоляції огороджувальних конструкцій та зменшення поширення шуму інженерного обладнання до приміщень, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а саме:

-       в електрощитових, телекомунікаційних, ІТП, насосних, венткамерах над плитами перекрить влаштовується «плаваюча підлога» загальною товщиною 100 мм в складі звукоізоляційної плити по типу AcousticWool  Sonet F (20 мм), гідроізоляційної мембрани та бетонної армованої стяжки. Те ж стосується закладів громадського харчування, груп короткотривалого перебування дітей; офісів, приміщень загального користування та квартир;

-       ліфтові шахти, що прилягають до нежитлових приміщень квартир, відокремлюються додатковою стіною;

-       в закладах громадського харчування та групах короткотривалого перебування дітей передбачено звукоізоляційне обличкування по всій площі стелі в складі гіпсокартонного листа 12,5 мм в 2 шари, звукопоглинаючого матеріалу по типу  AcousticWool  Sonet 50 мм в 2 шари та профілю CD 60x27 по плиті перекриття;

-       в технічних приміщеннях передбачені двері з високими показниками звукоізоляції;

-       насосні установки і модульні блоки встановлюються на віброізольовані основи. Для зменшення поширення структурного шуму під’єднання агрегатів до трубопроводів здійснюється із застосуванням вібровставок зі спеціальної гуми або гофрованих вібровставок з нержавіючої сталі;

-       стіни та стелі приміщень венткамер облицьовуються звукопоглинальними матеріалами. Вентилятори встановлюються з застосуванням віброізоляторів. В повітропроводи вбудовуються ефективні глушники шуму;

-       шумне інженерне обладнання передбачається в шумозахищеному виконанні;

-       прокладання інженерних мереж через стіни та перекриття виконується із застосуванням вібророзв’язаних гільз.

 

Енергозбереження та енергоефективність

В проєкт закладені такі основні рішення з енергозбереження та енергоефективності:

-       застосовані енергозберігаючі та екологічно безпечні матеріали та обладнання, сертифіковані в Україні;

-       зовнішні огороджувальні конструкції утеплені мінераловатними плитами FRONTROCK S та Ventirock Plus з низькою теплопровідністю;

-       на всіх зовнішніх входах до будинків передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

-       світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям;

-       інсоляційний режим квартир відповідає вимогам ДСП 173-96. При цьому надходження зайвої сонячної радіації у жаркий період року мінімізоване;

-       радіатори обладнані термостатами;

-       трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) теплоізолюються;

-       робота інженерних систем (ІТП, опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) автоматизована;

-       насосне обладнання працюватиме в автоматичному режимі в залежності від потреби у воді;

-       облік електроенергії передбачається багатофункціональними електронними електролічильниками;

-       у системі зовнішнього і внутрішнього освітлення застосовуються енергозберігаючі лампи. Керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітленням входів до будинку автоматизоване.

Розрахункові теплотехнічні показники теплоізоляційної оболонки будівель (температурний режим, теплостійкість, тепловологісний стан, повітропроникність) відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, ДСТУ-Н Б В.2.6-190:2013, ДСТУ-Н Б В.2.6-191:2013 та ДСТУ-Н Б В.2.6-192:2013.

Згідно «Методики визначення енергетичної ефективності будівель» (із змінами, внесеними згідно з Наказом Мінрегіону від 27.10.2020 № 261) та «Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель» (введені Наказом Мінрегіону від 27.10.2020 № 260)   проєктовані будівлі ІІ та ІІІ черг будівництва за енергетичною ефективністю відносяться до класу «В».

 

Санітарно-епідеміологічне благополуччя та екологічна безпека

Будівництво житлових будинків практично не вплине на санітарно-епідеміологічне благополуччя населення та екологічну безпеку в районі розміщення новобудови.

Прийняті в проєкті архітектурно-будівельні рішення забезпечують санітарно-гігієнічні вимоги щодо інсоляції та природньої освітленості, температурного режиму, вологості, обміну повітря, рівнів шуму та вібрації в приміщеннях будівель.

Витримані необхідні розриви від будівель до дитячих, спортивних майданчиків, місць накопичення ТПВ, наземних автостоянок, в’їзду-виїзду до підземного паркінгу.  

В проєкті прийнятий роздільний спосіб збирання ТПВ, з підземним розміщенням сміттєвих контейнерів.

На території житлового комплексу влаштовується зливова каналізація з підключенням до міської мережі.

В рамках благоустрою та озеленення прибудинкових територій застосовуватимуться насадження, які стійкі до міських умов та мають високі декоративні якості.

Пожежна, техногенна безпека, цивільний захист

Проєктними рішеннями передбачено дотримання нормативних протипожежних відстаней між будинками.

З двох повздовжніх сторін кожного будинку передбачено влаштування проїздів шириною не менше 3.5 м на відстані 9 м від стін,  зовнішні радіуси поворотів внутрішньоквартальних проїздів не менше 13 м.

Житлові будинки – І ступеня вогнестійкості, умовною висотою до 73,5 м.

Проєктування будинків виконано з урахуванням погодження відхилень від вимог державних будівельних норм – лист Мінрегіону від 13.10.2015 № 7/1442253, витяг з протоколу засідання секції від 09.10.2015 № 6,  стосовно:

-       влаштування комор для зберігання велосипедів у підвальних поверхах будинків;

-       влаштування другого евакуаційного виходу по зовнішнім сходам типу С3 у коридор сусідньої протипожежної секції будинку з меншою поверховістю;

-       влаштування двох незадимлюваних сходових кліток типу Н4 у житлових будинках умовною висотою більше 26,5 м;

-       влаштування для поверхів з коморами для зберігання велосипедів установки спринклерного пожежогасіння, що під’єднані до системи внутрішнього протипожежного водопроводу.

Житлові будинки №4, №5, №6, №8 та кожна секція будинку №7 розділені на дві протипожежні секції протипожежними перегородками класом вогнестійкості ЕІ 60 між квартирами та з протипожежними дверима 2-го типу у позаквартирних коридорах.

Забезпечення евакуації в житлових будинках №4, №5, №6, №8 та в кожній секції житлового будинку №7 передбачено по двох сходових клітках типу Н4.  Виходи з сходових кліток запроєктовані безпосередньо назовні. У якості другого евакуаційного виходу кожного поверху частини будинку (секції) більшої поверховості  передбачено виходи на зовнішні сходи типу С3,  покрівлю суміжної протипожежної секцію меншої поверховості та через коридор до сходової клітки типу Н4 сусідньої протипожежної секції будинку. Поверхневий шар ділянки покрівлі, по якій здійснюватиметься евакуація, виконується з негорючих матеріалів, має ширину 1,2 м та огорожу висотою 1,2 м.

У кожній протипожежній секції будинків передбачено влаштування пожежного ліфта для транспортування пожежних підрозділів, який також використовується для рятування МГН. Пожежний ліфт сполучається з підвальним поверхом. Сполучення кожного поверху з ліфтами передбачено через загальні ліфтові холи з огороджувальними конструкціями класом вогнестійкості  не менше REI 90 з протипожежними дверима 1-го типу  та підпором повітря під час пожежі на поверсі пожежі та суміжних поверхах. Ліфтові холи обладнані переговорними пристроями з консьєржем.

Поверхові коридори житлових будинків розділені на секції довжиною не більше 30 м протипожежними перегородками 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу. Для димовидалення в кожній секції коридорів передбачено влаштування шахти димовидалення  та шахти заміщення повітря, що видаляється.

Підвальні поверхи відокремлені від наземних поверхів протипожежним перекриттям 1-го типу та розділено на протипожежні секції площею до 500 м² протипожежними перегородками 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу. Евакуаційні виходи з підвального поверху передбачено по окремих сходах безпосередньо назовні, сходи відокремлюються від підвального поверху дверима з пристроями для самозачинення на ущільненнями у притулах. Кожна протипожежна секція підвального поверху має по два вікна  розмірами 0.9 х 1.2 м з приямками або систему димовидалення у секціях  без вікон з приямками.  Евакуаційні проходи та коридори підвального поверху відокремлені від приміщень для зберігання велосипедів протипожежними перегородками 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу.

Підвальні поверхи житлових будинків відокремлені від підземного паркінгу (не входить в об’єм коригування) протипожежними стінами 1-го типу з протипожежними дверима 1-го типу.

Вбудовані дитячі дошкільні заклади будинків №4 та №5 відокремлені від суміжних поверхів протипожежним перекриттям 1-го типу, для кожного групового осередку передбачено по два розосереджені евакуаційні виходи.

Проєктною документацією враховано заходи щодо обмеження розповсюдження пожежі між протипожежними відсіками, поверхами будинків, поверхнею покрівлі  будівель шляхом влаштування протипожежних перешкод та огороджувальних конструкцій з нормативним класом вогнестійкості і межею поширення вогню по них та відповідного типу заповнення прорізів. Будівельні конструкції: стіни, колони, пілони, перекриття, покриття, шахти комунікації, сходові марші, площадки, перегородки відповідають визначеним показникам по пожежній безпеці та класу вогнестійкості відповідно до прийнятого ступеня вогнестійкості будинків та спеціальних вимог.

Вхідні двері  квартир мають клас вогнестійкості ЕІ 30. Двері шахт та ніш інженерних комунікацій, технічних приміщень, виходів на покрівлю, протипожежних тамбур-шлюзів передбачено протипожежними 2-го типу.

Для утеплення та оздоблення фасадів житлового будинку застосовані негорючі матеріали.

Житлові будинки обладнані системами протипожежного захисту - системою пожежної сигналізації, системою керування евакуацією, системами протидимного захисту з коридорів житлових поверхів та секцій підвальних поверхів без вікон з приямками (системи димовидалення, заміщення повітря, що видаляється, підпір повітря у ліфтові шахти та ліфтові холи, сходові клітки типу Н4 та їх тамбур-шдюзи), внутрішньоквартирними пожежними кран-комплектами, внутрішнім протипожежним водопроводом з пожежними кран-комплектами, системою спринклерного пожежогасіння приміщень комор зберігання велосипедів з живленням від системи внутрішнього протипожежного водопроводу (згідно погодження Мінрегіону).        

  Водоживильником для систем внутрішнього протипожежного водопроводу та спринклерного пожежогасіння є водопровідна мережа відповідно до технічних умов на водопостачання кварталу.

 Передбачено влаштування у будинках електричних мереж з визначеними показниками по вогнестійкості та пожежній безпеці, аварійного та евакуаційного освітлення з урахуванням влаштування світлових вказівників («Вихід», «Пожежні крани», табло «Насосна станція пожежогасіння»), систему контролю довибухонебезпечних концентрацій газу підвальних поверхів.

Розділом «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» визначено, що відповідно до ст. 33 Кодексу цивільного захисту України  населення категорованого міста в особливий період  підлягає  евакуації у безпечні райони. 

Для зниження можливості комбінованого ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, на виконання вимог п. 5.50 ДБН В.2.2-15, передбачено використання підвальних поверхів, як найпростіших укрить,  після приведення їх у готовність  відповідно до розділу V «Вимог щодо утримання та експлуатації захисних споруд цивільного захисту», що затверджені наказом МВС від 09 липня 2018 року №579.

Доведення загальних сигналів оповіщення про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій здійснюватиметься за рахунок телекомунікаційних систем (телебачення, радіо, інтернет, телефонія), будівництва  окремого каналу радіофікації кварталу, влаштування у квартирах приєднувальних пристроїв до мережі провідного радіомовлення, влаштування електросирени С-40 на покрівлі житлових будинків №4 та №7 з підключенням до відповідної місцевої (територіальної) автоматизованої системи централізованого оповіщення міста.

 

Організація будівництва

Згідно завданню на коригування проєкту, будівництво об’єктів ІІ і ІІІ черг здійснюватиметься окремими пусковими комплексами.

Враховуючи можливість суміщення будівельно-монтажних робіт по пусковим комплексам, загальна тривалість будівництва об’єктів зазначених черг складатиме 39 місяців, включаючи підготовчий період.   

Проєктом визначені методи виконання основних будівельно-монтажних робіт, потреба будівництва в будівельних машинах, механізмах та транспортних засобах, потреба в робочих кадрах, потреба в площах тимчасових будівель та споруд, а також потреба будівництва в основних ресурсах.

Проєктом організації будівництва передбачені основні заходи по техніці безпеки та охороні праці на період виконання будівельно-монтажних робіт, заходи з пожежної та техногенної безпеки, а також заходи для максимального зменшення шкідливого впливу ведення будівельно-монтажних робіт на навколишнє середовище.

 

Основні принципові проєктні рішення всіх частин проєкту у зв’язку з коригуванням ІІ і ІІІ черг будівництва не змінюються та детально описані у додатках до експертних звітів згаданих вище попередніх експертиз, разом з якими слід розглядати цей додаток до експертного звіту.

Згідно з договором на проведення експертизи кошторисна частина проєктної документації не розглядалася.

 У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «Національна будівельна експертиза» проєктною організацією за погодження із замовником у проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін і доповнень в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.