Робочий проект «Реконструкція індивідуального житлового будинку під індивідуальний житловий будинок з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Зореслава 27 в м. Ужгород» розроблений у 2023 році ТОВ «ВЕРТИКАЛЬ-ПРОЕКТ», юридична адреса: вул. Швабська, 10/3, м. Ужгород, ГІП Тегза І. І., кваліфікаційний сертифікат від 11.12.2013 АР № 009275, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 16.06.2022 № 42/03-03/21 (MU01:1830-7011-8602-4716), затверджених наказом від 17.06.2022 № 26-М, акту технічного обстеження та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС1. Сукупний показник – СС1.

Об’єкт реконструкції знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2023 р., основою під фундаменти служать суглинки з прошарками супісків. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Об’єктом реконструкції є існуючий одноповерховий житловий будинку, з підвалом в частині будівлі, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 8,00х7,01 м.

Робочим проектом передбачено проведення реконструкції шляхом демонтажу існуючої будівлі та зведення нової. Будівля, після реконструкції, являє собою триповерхову будівлю прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 19,80х15,09 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – офісне приміщення, підсобне приміщення, два санвузла, комерційне приміщення, коридор, сходову клітку, електрощитову;

-       на 2-му поверсі – сходову клітку, коридор, житлові кімнати, гардеробні, санвузли, кухні-вітальні, балкони;

-       на 3-му поверсі – сходову клітку, коридор, житлові кімнати, гардеробні, санвузли, кухні-вітальні, балкони.

Конструктивну схему існуючої будівлі складають несучі стіни з саманної кладки (згідно акту технічного обстеження). Конструктивну схему будівлі складає залізобетонний безригельний каркас із не несучим стіновим заповненням. Робочим проектом передбачено збереження частини існуючих фундаментів.

·      Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні та фундаментні балки із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Стіни сходової клітини – із цегли М100 на цементно-вапняному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам R_н/р ≥120 кПа).

·      Стінове огородження, перегородки – із газобетонних блоків марки D400 на клею

·      Колони, перекриття, сердечники, антисейсмічний пояс, перемички – із монолітного залізобетону (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – плоский по монолітній залізобетонній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

За результатами розгляду проектної документації на будівництво встановлено, що зазначену документацію розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва.