Робочий проект «Реконструкція житлового будинку під приміщення магазину, кафе, офісу та житлових приміщень по вул. Олега Куцина, 5 в м. Тячів Закарпатської області» розроблений у 2022 році ФОП Рущак І. Т., адреса: вул. Борканюка, № 26/1, смт. Буштино, Тячівського району, ГАП Рущак Т. В., кваліфікаційний сертифікат від 27.12.2012 АА № 001126, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 14.07.2021 № 01-19/24 (MU01:7647-8762-0911-7015), затверджених наказом від 09.11.2022 № 01-19/13, акту технічного обстеження та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС1. Сукупний показник – СС1.

Об’єкт реконструкції знаходиться в зоні громадської забудови м. Тячів. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2021 р., основою під фундаменти служать суглинки тугопластичні. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Об’єктом реконструкції є існуючий одноповерховий житловий будинок, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 9,10х17,60 м.

Робочим проектом передбачено проведення реконструкції шляхом зміни функціонального призначення житлового будинку під комерційну будівлю, демонтажу конструкцій даху, перекриття, стін та частини фундаментів, будівництво нової триповерхової будівлі. Також передбачено засипання підвальних приміщень ґрунтом. Будівля, після реконструкції, являє собою триповерхову будівлю прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 10,10х35,30 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – дві сходові клітки, галерею вхідну, ліфт, тамбур кафе, залу кафе, кухню кафе, санвузли, побутові приміщення, тепловий пункт, склад, склад кафе, терасу, однокімнатну квартиру;

-       на 2-му поверсі – торгову залу, дві сходові клітки, ліфт, приміщення для підготовки товару, коридори, офісних приміщення, складське приміщення, санвузли, побутове приміщення, терасу;

-       на 3-му поверсі – коридори, санвузли, дві сходові клітки, ліфт, тераси, офісні приміщення, кухню, лоджію, кімнату відпочинку, кабінет, склад інвентарю.

Конструктивну схему існуючої будівлі складають несучі стіни з цегляної кладки (згідно акту технічного обстеження). Конструктивну схему нової будівлі складає залізобетонний каркас із не несучим стіновим заповненням.

·      Фундаменти – стрічкові, стовпчасті та фундаментні балки монолітні залізобетонні (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

·      Стінове огородження, перегородки – із пінобетонні блоків марки D400 на клею.

·      Колони, балки, сердечники, антисейсмічний пояс, перемички, перекриття, сходи, шахта ліфту – із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – скатний по дерев’яних кроквяних конструкціях.

·      Покриття – металопрофіль.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

За результатами розгляду проектної документації на будівництво встановлено, що зазначену документацію розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва.