Проект «Будівництво житлово комплексу з об’єктами соціально-побутового призначення» за адресою: пров. Заводський, 1, 1/2,  вул. Причальна, 1/5, 5 у Дарницькому районі м. Києва (ІІІ черга будівництва)  розроблений ТОВ «Буд-Проект Груп» у 2018 році, ГАП Боришполь П.І. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002444 від 30.09.2015 р.), на замовлення ТОВ «УКРБУД СПЕЦМОНТАЖ» з врахуванням рішень генерального плану м. Києва, детального плану території на підставі:

•       містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки;

•       завдання на проектування, затвердженого замовником;

•       договорів оренди земельної ділянки;

•       технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповідними службами м. Києва.

Коротка характеристика об’єкта будівництва

Загалом проектований житловий комплекс з об’єктами соціально-побутового призначення включає десять 26-поверхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями в перших поверхах, 3-поверховий офісний комплекс, окремо розташований підземний паркінг та об’єкти енергозабезпечення. Його розбудова передбачена окремими чергами.

У всіх житлових будинках запроектовані квартири у двох рівнях на верхніх поверхах. Склад приміщень квартир прийнятий згідно ДБН В.2.2-15-2005.

Черги будівництва та пускові комплекси

Будівництво житлового комплексу розбите на шість черг.

Зведення об’єктів третьої черги здійснюватиметься двома пусковими комплексами:

•       1-й пусковий комплекс: житловий будинок № 4 з підземним паркінгом;

•       2-й пусковий комплекс: житловий будинок № 5 з підземним паркінгом, окремо розташована ТП 10/0,4 кВ №2.

Клас наслідків

За розрахунками згідно ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 об’єкти будівництва першої черги відносяться до класу наслідків:

•       Житлові будинки №№4,5 – СС3;

•       ТП №2– СС2.

Інженерно-геологічні вишукування

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Геопроект» у березні-травні 2018 р.

За оцінкою природних умов, територія відноситься до І будівельно-кліматичної зони, за будівельною оцінкою – до придатної під забудову за умов здійснення заходів з інженерної підготовки відповідно до ДБН 360-92**.

Згідно з таблицею 5.1 ДБН Б.1.1-12:2014 ґрунти ділянки належать до IІI категорії за сейсмічними властивостями.

У геоморфологічному відношенні район забудови розташований у межах лівобережної заплави р. Дніпро. Її сучасний рельєф утворений шляхом намиву та насипання ґрунтів до незатоплюваних абсолютних відміток 95.74 - 97.91 м.

Геологічний розріз на розвідану глибину до 35.0 м складають алювіальні піски голоценового віку, які з денної поверхні перекриті потужною техногенною товщею та підстилаються відкладами еоцену (бучацька та канівська світи). Глибина ерозійного врізу р. Дніпро складає 19.6 - 26.7 м; у межах південної частини ділянки глибина ерозійного врізу досягає 30.4 м. В розрізі алювіальних відкладів привалюють піски середньої крупності, середньої щільності та щільні; піски дрібні, щільні, в яких у вигляді окремих прошарків та досить потужних лінз зустрічаються піски пилуваті щільні та крупні середньої щільності. Практично всі піски знаходяться в зоні впливу підземних вод та характеризуються водонасиченим станом.

Глибина залягання рівня ґрунтових вод становить 2.7 - 5.6 м, що відповідає абсолютним відміткам 90,35 – 93,29 м. Ґрунтові води напору не мають.

За даними багаторічних спостережень, максимальні рівні підземних вод в районі будівництва були зафіксовані в 1979 р. (95,4 м) та в 2010 р. (94,3 м).

Територія належить до природно підтоплених.

За даними результатів хімічного аналізу підземні води відносяться до гідрокарбонатно-сульфатно-хлоридно-кальцій-магнієвого типу з сухим залишком 366.0 – 532.0 мг/л. 

Ґрунтові води є слабо агресивними за водневим показником рН до бетону марки W4 по водонепроникності в ґрунтах з коефіцієнтом фільтрації < 0.1 м/добу (суглинки), а в ґрунтах з коефіцієнтом фільтрації > 0.1 м/добу (піски, супіски) вони слабо агресивні тільки за показником бікарбонатної лужності до бетону марки W4  по водонепроникності.

До арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні ґрунтова вода слабо агресивна; до металевих конструкції ґрунтова вода середньо  агресивна.

У відповідності з класифікацією ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» (додаток Ж), за сукупністю факторів досліджувана ділянка має II (середньої складності)  категорію складності інженерно-геологічних  умов.

Рішення з інженерного захисту території об’єкту

Для  попередження  підтоплення  та  затоплення  території  та  споруд проектом передбачені наступні заходи:

•       нормативне ущільнення ґрунту при засипанні котлованів та траншей;

•       забезпечення належного відведення стоку поверхневих вод;

•       забезпечення  ретельного  виконання  робіт  із  будівництва  водонесучих мереж;

•       улаштування гідроізоляції фундаментів, заглиблених частин споруди і комунікацій;

Рішення по ущільнення  ґрунту  при  засипанні  котловану  та  траншей  прийняті відповідно  до вимог будівельних норм.

Розроблені заходи з улаштування поверхневого водовідведення на території комплексу.

Проектування  дощоприймачів,  зливостоків  виконано  згідно  з  вимогами  до проектування зовнішніх мереж каналізації (ДБН В.2.5-75:2013).

Для  протидії  прониканню  ґрунтових  вод  у  підземну  частину  споруди проектом  передбачено гідроізолюючі  покриття  фундаментів,  заглиблених  частин споруд і комунікацій.

Архітектурно-будівельні рішення

Генеральний план

Ділянка  проектування площею 9,7120 га розташована в південній лівобережній частині м. Києва, всередині мікрорайону, обмеженого вулицями Дніпровська Набережна, Причальна та Здолбунівська.

На ділянці розташовані складські приміщення, що не мають цінності та підлягають знесенню.

Обмеження відносно ділянки за ознаками наявності в її межах та (або) сусідства об’єктів культурної спадщини, природно-заповідного фонду відсутні.

Державною авіаційною службою України узгоджена максимальна абсолютна відмітка об’єкта 187,00 м та абсолютна відмітка найвищої точки крана 207,00 м у Балтійській системі висот. 

Забудова  поряд  з  земельною  ділянкою  проектування  представлена столярним підприємством та складами-магазинами. Санітарно-захисні зони навколо цих об’єктів планованою забудовою не порушуються.

Генеральний  план  розроблений  у відповідності  з  ДБН  360-92**  «Містобудування.  Планування  та  забудова  міських  та сільських поселень» в масштабі 1:500. Система висот – Балтійська, система координат – місцева.

Планувальними рішеннями  генерального  плану  враховані особливості  розташуванням  ділянки, транспортні зв’язки,  містобудівні умови та обмеження, рішення з інженерного забезпечення, санітарні, екологічні та протипожежні норми.

Об’єкт проектування в достатній мірі забезпечений транспортним сполученням.

Проїзд для екстрених служб передбачається по дорозі навколо житлових будинків, в тупикових місцях передбачені розворотні площадки. Забезпечено виконання основної вимоги пункту 2 додатку 3.1 ДБН 360-92** щодо можливості доступу пожежних з автодрабин і автопідйомників до будь-якої квартири. 

Входи для мешканців вирішені з урахуванням основних пріоритетів руху пішохідно – транспортних потоків на території проектування.

Для зручного руху веловізків і колясок інвалідів та інших маломобільних груп населення передбачається пониження бортового каменю на перетинах тротуарів та місцевих проїздів.

На території проектування розташовані відкриті гостьові автостоянки, передбачені спеціальні місця для інвалідів згідно діючих норм.

Площі та призначення прибудинкових майданчиків визначені згідно таблиці 3.2 ДБН 360-92**.

Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене архітектурним рішенням будівель, висотним положенням прилеглих територій та вулиць, що оточують ділянку проектування, створенням сприятливого рельєфу для прокладання самопливних підземних комунікацій. 

Ухили по внутрішньо квартальним проїздам відповідають нормам.

Водовідвід з території виконаний закритою системою згідно ТУ № 126-2-18 Департаменту транспортної інфраструктури Київської державної адміністрації.

На тротуарах, при в'їздах (виїздах) з території забудови встановлюється понижений борт висотою 2,5 см. При заїздах на територію висота борту 7.5 см.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території.

Благоустрій включає організацію тротуарів, майданчиків, місць відпочинку, занять спортом та організацію господарської діяльності.

Спортивні майданчики огороджуються та обладнуються спортивним знаряддям. На дитячих майданчиках встановлюється сучасне ігрове обладнання для дітей різних вікових груп.

Покриття дитмайданчиків – поліуретанове, спортмайданчиків – відповідно їх призначенню.

Покриття проїздів – асфальтобетонне.

Покриття тротуарів з плитки ФЕМ та асфальтобетону.

Організація освітлення території передбачає обладнання основних проїздів, тротуарів, дворових зон вуличними світильниками. На проїздах вздовж авто-стоянок розміщуються вуличні ліхтарі висотою 8 м. Вдовж центрального та місцевих проїздів встановлені вуличні ліхтарі висотою 6 м, а також додаткове освітлення на території двору.

В озелененні прибудинкової території використані рослини з високими декоративними й фізіологічними якостями. Для створення газонів та квітників передбачена  підсипка рослинного ґрунту шаром 0,3 – 0,4 м.

Усі будинки зорієнтовані з урахуванням вимог по забезпеченню  нормативного інсоляційного режиму у всіх квартирах.

До всіх вбудованих приміщень передбачена можливість доступу мало мобільних груп населення.

Входи до будівель обладнані пандусами з нормативним ухилом.

Захист від шуму виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

Архітектурні рішення

Житлові будинки №4 та №5 запроектовані зі стилобатами. Житлова частина будинків однакового типу. На будинку №5 запроектовано дахову котельню.

Висота рівня паркінгу від підлоги до підлоги - 4,35 м.

Висота стилобатної частини  першого поверху від підлоги до підлоги – 4,05, окрім приміщень в осях 1/1–4/1 - А/3-Ж, де вона складає 3,75 м.

Висота стилобатної частини  другого поверху від підлоги до підлоги – 3,3 м.

Висота 2-24 житлових поверхів від підлоги до підлоги – 3,0 м.

Висота 25-26 житлових поверхів від підлоги до підлоги – 3,6 м.

Висота приміщення котельні 3,5 м.

Типологія квартир на других поверхах будинків представлена п’ятьма однокімнатними, шістьма двокімнатними та двома трикімнатними квартирами. Частина квартир другого поверху мають тераси. На типових поверхах (3-24 поверхи) склад квартир такий: п’ять однокімнатних, сім двокімнатних та три трикімнатні. На 25-26 поверхах розміщені дворівневі квартири: п’ять двокімнатних, сім чотирикімнатних та три шестикімнатних.

На першому поверсі запроектовано вхідні групи до житлового будинку та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення.

На другому поверсі розміщені квартири житлової частини та нежитлові приміщення, вхід до яких передбачено за допомогою відкритих сходів типу С3 та спільний відкритий простір. Житлові приміщення запроектовані з терасами.

Вертикальне сполучення між поверхами кожного будинку здійснюється за допомогою трьох ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг, один з яких ЛТПП (основна посадка з поверху з позначкою 0,000 з можливістю опускання до позначки -4.350 (паркінг), та двох ліфтів вантажопідйомністю 630 кг, а також двох сходових кліток: однієї типу Н1 та однієї типу Н4.  Незадимлювані сходові клітки Н1, Н4 ведуть з рівня 1-го поверху на покрівлю житлового будинку.

В підземній частині запроектовано паркінг, велопаркінг та інженерні приміщення.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема проектованих житлових будинків №№ 4,5 – монолітно-каркасна з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості (сходовий та ліфтовий блок). Система складається із залізобетонного каркаса і вертикальних діафрагм, стін та ядр жорсткості, що працює по рамно-в’язевій схемі, сприймаючи горизонтальні та вертикальні навантаження.

  Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною працею вертикальних елементів каркасу (діафрагм жорсткості, пілонів) та горизонтальних дисків перекрить і ростверка з палями, як фундаментної основи.

  Фундаменти – палеве поле з суцільним ростверком. Палі діаметром 620 мм, довжиною L=25 м. Буроін’єкційні палі виконуються з бетону С25/30 (В30), водонепроникності W6, армування каркасами з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2006. Ростверк запроектований товщиною 1400 мм монолітний з бетону С25/30 (В30), водонепроникності W6, армування з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2006.

   Залізобетонний каркас будівлі монолітний. Вертикальні елементи – пілони,  стіни та діафрагми жорсткості з бетону С25/30 (В30), армування з арматури А500С та А240С з окремо в’язаних стержнів.

  Плити перекриття з монолітного залізобетону С25/30 (В30), армування з арматури А500С та А240С з окремо в’язаних стержнів.

  Сходові марші в незадимлювальних сходових клітках – збірні на типовому поверсі. В підвальній частині та на останніх поверхах сходи монолітні з бетону С25/30 (В30), армування з арматури А500С та А240С.

  Відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» в проекті прийняті

наступні навантаження:

•           характеристичне значення снігового навантаження для м. Києва – 1550 Па;

•           характеристичне значення вітрового навантаження для м. Києва – 370 Па;

•           характеристичні рівномірно-розподілені тимчасові навантаження на перекриття:

- для квартир 150 кгс/м² із коефіцієнтом надійності за навантаженням γ_fn=1.3;

- для службових приміщень 200 кгс/м² із γ_fn =1.2;

- для вестибюлів, фойє, коридорів, сходових клітин з проходами до них 300

   кгс/м2 із γ_fn =1.2;

- для залів зборів і нарад та коридорів до них 400 кгс/м² із γ_fn =1.2.

  Згідно табл. 5 ДБН В.1.2-14-2009, у розрахунках конструкцій каркасу будівель враховано коефіцієнти надійності за відповідальністю «γ_n» відповідно категорії відповідальності конструкцій: 

для житлового будинку (СС3):

•       для вертикальних елементів каркасу (колони, пілони, стіни основного стволу жорсткості) – категорія відповідальності конструкцій А – у розрахунках за І групою граничних станів – γ_n =1,25;

•       для плит перекриття, елементів сходів – категорія відповідальності конструкцій Б – у розрахунках за І групою граничних станів – γ_n =1,2;

•       для другорядних і допоміжних елементів (фахверкові конструкції, не несучі та самонесучі стіни, тощо) – категорія відповідальності конструкцій В – у розрахунках за І групою граничних станів – γ_n =1,15.

          До будинків в рівні 1-го і 2-го поверхів щільно примикає стилобатна частина через деформаційний шов (50 мм) по фундаменту та по плитах перекриття, розміри в плані 96,55 х 51,64 м.

Будівлю стилобатної частини запроектовано монолітно-каркасною.

Фундаменти – палеві під окремо розташованими ростверками. Палі діаметром 620 мм, довжиною L=10 м. Буроін’єкційні палі виконуються з бетону С25/30 (В30), водонепроникності W6, армування каркасами з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2006. Ростверки запроектовані товщиною 800 мм монолітні з бетону С25/30 (В30), водонепроникності W6, армування з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2006.

Вертикальні несучі елементи представлені у вигляді монолітних пілонів з бетону С25/30 (В30), армування з арматури А500С та А240С з окремо в’язаних стержнів за ДСТУ 3760:2006.

Плити перекриття монолітні з бетону С25/30 (В30), на відм. верху -0,100 товщиною 250мм, інші - 200 мм, армування з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2006.

Підземний паркінг має один підвальний поверх.

Фундаменти – палеві під окремо розташованими ростверками. Палі діаметром 620 мм, довжиною L=10 м. Буроін’єкційні палі виконуються з бетону С25/30 (В30), водонепроникності W6, армування каркасами з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2006. Ростверки запроектовані товщиною 800 мм монолітні з бетону С25/30 (В30), водонепроникності W6, армування з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2006.

Конструктивна схема будівлі паркінгу складається із залізобетонних стін товщиною 300 мм  по периметру та залізобетонних пілонів з бетону С25/30(В30). Монолітна плита перекриття має товщину 250 мм з капітелями 700 х 700 мм на відмітці верху -0,100, та плита покриття паркінгу товщиною 300 мм з капітелями 700 х 700 мм на відмітці верху -0,750.

Відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» в проекті прийняті наступні навантаження:

•       характеристичне значення снігового навантаження для м. Києва – 1550 Па;

•       характеристичні рівномірно-розподілені тимчасові навантаження на перекриття та ригелі:

•       для паркінгу 500 кгс/м² із γ_fn=1.2 – для кожного рівня;

•       для плити покриття враховано навантаження пожежного автомобіля – 2.55 тс/м² із γ_fn=1.2.

  Згідно табл. 5 ДБН В.1.2-14-2009, у розрахунках конструкцій каркасу будівлі враховано коефіцієнти надійності за відповідальністю "γ_n" відповідно категорії відповідальності конструкцій: 

для підземного паркінгу:

•       для вертикальних елементів каркасу (колони, пілони, стіни основного стволу жорсткості) – категорія відповідальності конструкцій А – у розрахунках за І групою граничних станів – γ_n =1,25;

•       для плит перекриття, елементів сходів – категорія відповідальності конструкцій Б – у розрахунках за І групою граничних станів – γ_n =1,2;

•       для другорядних і допоміжних елементів (фахверкові конструкції, не несучі та самонесучі стіни, тощо) – категорія відповідальності конструкцій В – у розрахунках за І групою граничних станів – y_n =1,15.

Доступність території для маломобільних груп населення (МГН)

У  проекті  передбачені  заходи  безперешкодного  і  зручного  пересування МГН на шляхах проходження до об'єкту з урахуванням комплексу вимог згідно ДБН В.2.2-17: 2006.

Покриття  пішохідних  доріжок,  тротуарів  і  пандусів  виконано  без застосування  насипних  або  крупноструктурних  матеріалів,  що  перешкоджають пересуванню  МГН  на  кріслах-колясках  або  з  милицями.  У  місцях  перетинання тротуарів  з  проїжджою  частиною  проїздів  передбачено  пониження  бортового каменю, згідно норм, для вільного пересування МГН на території комплексу.

У  будівлях  розроблені  вхідні  групи,  пристосовані для входу МГН з поверхні землі. 

Доступність входів у будівлі для МГН здійснюється за допомогою пандусів різної ширини, але не менше 1,0 м, з ухилом 8%, вздовж обох сторін рамп передбачені борти не менше 0,05 м. Сходинки сходів на шляхах руху  інвалідів  і  інших  МГН  є  суцільними  рівними,  без виступів і із жорсткуватою поверхнею.

Вхідні групи, доступні для МГН, мають навіс, поверхня покриття майданчиків і пандусів така, що не допускає ковзання. Глибина простору майданчиків усіх входів до будівлі комплексу передбачена з можливістю для маневрування кріслом-коляскою.

Дренажні  та  водозбірні  грати,  встановлені  в  підлозі  всіх  вхідних майданчиків у будівлі встановлені врівень з поверхнею.

Передбачено  окремі  місця  паркування  для  автомашин,  якими  керують МГН.  Місця  маркуються  спеціальною  позначкою.  Вони розміщені  поблизу  входів,  доступних  для  МГН  (не  далі  100  м).  Ширина  зон  для паркування автомобілів МГН становить 3,5 м.

Інженерні мережі

Зовнішнє електропостачання

Проект зовнішнього електропостачання по об’єкту розроблений у відповідності  до вимог ТУ №37739 ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» від 22.04.2015 р., листа-коригування ТУ від 28.12.2017 р. №019/ЦП/1/37739/89891, ПУЄ, інших нормативних актів з електрозабезпечення житлових і громадських будівель та безпечної експлуатації електроустановок.

Згідно з ТУ виділено 3 етапи введення енергооб’єктів в експлуатацію та враховані шість черг будівництва житлового комплексу. Третя черга будівництва входить в перший етап введення енергооб’єктів в експлуатацію. 

Електропостачання об’єктів третьої черги буде здійснюватися відповідно до виділених в складі даної черги двох пускових комплексів.

Для реалізації введення в експлуатацію об’єктів першого пускового комплексу третьої черги будівництва проектом передбачається:

•       в спорудженій в першій черзі будівництва будівлі ТП-10/0,4 кВ №1 на чотири трансформатори встановлюються трансформатори Т1, Т2 потужністю 1000 кВА та виконується обладнання другого РУ-0,4 кВ №1 панелями ЩО-90, організація обліку електроенергії в мережі 0,4 кВ цього РУ-0,4 кВ;

•       прокладання кабельних ліній 0,4 кВ живлення ВРП-0,4 кВ житлового будинку №4 від РУ-0,4 кВ №1 ТПпр.№1.

Для реалізації введення в експлуатацію об’єктів другого пускового комплексу третьої черги будівництва  проектом передбачається додатково виконати такі роботи:

•       спорудження окремої будівлі ТП-10/0,4кВ №2 на чотири трансформатори з встановленням на даній черзі 2-х силових трансформаторів по 1000 кВА кожний (Т3, Т4), обладнання РУ-10 кВ камерами КСО-393М (кількість з врахуванням третьої черги будівництва), обладнання одного РУ-0,4 кВ №2 панелями ЩО-90, організація обліку електроенергії в мережі 0,4 кВ і охоронної сигналізації приміщень ТП;

•       прокладання 4-х кабельних ліній 10 кВ  (по  два на секцію) від проектованої ТП №2 до ТП №1, що споруджена в першій черзі будівництва, та до ТП № 8, споруджуваної на другій черзі будівництва з використанням прокладених у попередніх чергах КЛ-10 кВ на ділянці від ТП № 1 до ТП № 8:  

- ТП № 2- 1с. – ТП № 1 -1с.;

- ТП № 2- 2с. – ТП № 1 -2с.;

- ТП № 2- 1с. – ТП № 8 -1с.;

- ТП № 2- 2с. – ТП № 8 -2с.

•       прокладання кабельних ліній 0,4 кВ живлення ВРП-0,4 кВ житлового будинку №5 від РУ-0,4 кВ №2 проектованої ТП № 2.

ТП №2 кВ виконується закритою відокремленою одноповерховою будівлею з відстанями від оточуючих будівель у відповідності до вимог ДБН 360-92**.

В ТП-10/0,4 кВ передбачені такі приміщення: приміщення РУ-10 кВ, приміщення РУ-0,4 кВ (Т1, Т2), приміщення РУ-0,4 кВ (Т3, Т4), чотири камери трансформаторів, тамбур та сходова клітина входу в кабельний поверх.

Всі приміщення мають окремі виходи назовні, причому з приміщення РУ-0,4 кВ передбачено два виходи (один з них – через тамбур).

Схема РУ-10 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ прийнята «10-7» (ПУЕ:2014 Гл.4.2).

Для покриття електричних навантажень  передбачено в будівельній частині  камер силових трансформаторів встановити трансформатори потужністю 1000 кВА з масляним охолодженням обмоток марки ТМ-10/1000.

Ввідно-розподільчі щити 0,4 кВ  прийняті типу ЩО-90.

Прийняте до встановлення електрообладнання відповідає параметрам електромережі,  вимогам щодо стійкості до дії струмів короткого замикання.

Релейний захист і автоматика передбачено в повному обсязі.

Облік електроенергії передбачено виконати комерційним для електроустановок замовника на напрузі 0,4 кВ та технічним для споживачів власних потреб.

Для організації обліку електроенергії передбачено застосування електронних багатотарифних лічильників активної і реактивної енергії трансформаторного включення по струму і прямого включення по напрузі. Контроль загального споживання електроенергії на об’єкті виконується лічильниками технічного обліку.

Заземлюючий пристрій прийнятий спільним для електромережі 10 та 0,4 кВ.

Захист трансформаторів від прямих ударів блискавки окремо не виконується, оскільки такий захист виконаний для всіх будинків в цілому, а проектовані енергетичні об’єкти попадають в зону захисту від прямих ударів блискавки, що обумовлено висотою житлових будинків.

Захист електрообладнання від перенапруги (в тому числі – при комутаціях) виконується обмежувачами перенапруги.

Всі приміщення ТП-10/0,4 кВ обладнані охоронною сигналізацією.

Прийняте до встановлення електрообладнання ТП відповідає параметрам електромережі,  вимогам щодо стійкості до дії струмів короткого замикання.

Релейний захист ТП виконаний в повному обсязі.

Для можливості приєднання проектного навантаження до електромережі 10 кВ передбачено прокладання нових КЛ-10 кВ згідно ТУ ПАТ «Київенерго».

Всі кабелі прийняті одножильні. Переріз та матеріал жил прийнято відповідно до пропускної здатності та ТУ.

В проекті виконані розрахунки струмів короткого замикання. Прийняті до встановлення електротехнічне обладнання і матеріали відповідають вимогам щодо стійкості до дії струмів короткого замикання.

Проектом виконано розрахунки проектованих та перевірка існуючих уставок РЗА з виконанням вимог щодо нормованих значень чутливості РЗА та селективності їх роботи.

Проектом передбачається створення середнього горизонтального освітлення в’їздів на територію 4 лк, службово-господарських та пожежних проїздів – 2 лк.

Зовнішні мережі водопостачання

Згідно ТУ ПАТ «АК Київводоканал» від 28.08.2018 р. № 13700 водопостачання комплексу будівель передбачено від запроектованої для першої черги будівництва кільцевої водопровідної мережі 2 Ду300 мм по вул. Здолбунівській.

Для надійного водопостачання та пожежогасіння, навколо всього  майданчика будівництва передбачається внутрішньо-квартальна кільцева мережа господарсько-питного водопроводу Ду300 мм по вулицях Здолбунівська, Причальна, Канальна та Дніпровська набережна з підключенням будинків третьої черги до цієї мережі.

У місцях підключення кожного будинку передбачаються водопровідні колодязі з ПГ діаметром 2,0 м зі збірного залізобетону, де передбачена запірна арматура, в т.ч.  розтинаюча засувка та установка пожежного гідранта.

Для забезпечення нормативного зовнішнього пожежогасіння (35 л/с) на внутрішньоквартальній мережі передбачені  колодязі із пожежними гідрантами – по три ПГ на кожну ділянку пожежогасіння.

Діаметри трубопроводів вводу в будинок враховують витрати води на господарчо-побутові потреби, полив та на внутрішнє і автоматичне пожежогасіння.

Зовнішня побутова каналізація

Згідно ТУ ПАТ «АК Київводоканал» від 28.08.2018 р. № 13671 на каналізування, господарсько-побутові стоки комплексу будівель третьої черги скидаються до раніше запроектованих внутрішньомайданчикових мереж першої черги – в запроектований самопливний каналізаційний колектор Ду 500 мм по вул.  Клеманській.

В місцях зміни напряму чи ухилу, а також в місцях підключення передбачаються каналізаційні колодязі із збірного залізобетону, футерованого поліетиленовими вкладишами.

На самопливній мережі – діаметри колодязів 1,0-1,5 м залежно від глибини прокладання трубопроводів. На випусках від вбудованих приміщень передбачені засувки в колодязях діаметром 1,5 м. Люки – чавунні з отворами, запірними пристроями.

Дощова каналізація

Згідно ТУ від 20.08.2018 р №126-2-18 на підключення до мереж дощової каналізації, відвід дощових стічних вод з дахів будівель та з власної території комплексу будівель третьої черги передбачається до р. Дніпро через один випуск Ду 700 мм, з попередньою очисткою , який передбачений в складі першої черги будівництва.

Проектом враховані як власні так і, транзитні води  від басейну каналізування.

Розрахунок витрат дощових стічних вод по комплексу виконано згідно ДБН В.2.5.-75:2013.

Зовнішні самопливні мережі дощової каналізації запроектовані із поліетиленових труб ПЕ-100 SDR-26 Р=0,6 МПа та SDR-17 Р=1,0 МПа. На поворотах та в місцях приєднання дощеприймальних решіток встановлюються чавунні люки з запорами та вентиляційними отворами.

Для очистки дощових вод передбачені сепаратори нафтопродуктів продуктивністю 2,0-5,0 л/с в кількості  3 шт.

Внутрішнє водопостачання та каналізація

Система  питного  та  протипожежного  водопостачання  передбачена  для забезпечення подачі води користувачам від вводів водопроводу з міської мережі.

В будинках передбачається роздільні системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу. Для обліку води в даних будинках  передбачається  загальний  водолічильний  вузол  з  комбінованим лічильником холодної води. 

В  кожній  будівлі  передбачається  встановлення  лічильнику  на  відгалуженні для поливального водопроводу, вбудованих приміщень (для житлових будинків). В  житлових  будинках передбачається  поквартирний  облік води.

На вводах в будівлю для зниження та підтримки постійного тиску в системі водопроводу  на  вводах  передбачено  встановлення  регуляторів  тиску,  а  також передбачається  встановлення  фільтрів  води  з  гідравлічним  автоматичним самоочищенням згідно вимог п. 8.2 ДБН В.2.5-64:2012. Підключення кожного будинку передбачається  по  першій  категорій  водопостачання  (двома  незалежними вводами, кожен з яких розрахований на 100% витрат будинку). Якість холодної та гарячої води, що подається на госп.-питні потреби, відповідає діючому ДСанПіН 2.2.4-171-10.

Для  забезпечення  необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу житлової частини передбачені підвищувальні насосні установки.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння житлової частини будинків  забезпечується  протипожежними  насосами.

Пожежні крани розміщуються з врахуванням вимоги пункту 8.11 ДБН В.2.5-64:2012.

Приготування гарячої води для житлових будинків є централізованим та здійснюється у теплових пунктах, що розташовані на технічних поверхах житлових будинків.

Джерелом гарячого водопостачання вбудованих приміщень є електричні накопичувальні водонагрівачі марки «Thermex» 15 л, N=1,5 кВт.

Приготування гарячої води для потреб офісного комплексу є децентралізованим та здійснюється за допомогою накопичувальних електроводонагрівачів.

Відведення  побутових  стоків  від  житлової  частини  та  вбудованих приміщень передбачається окремими самопливними системами.

Стічні води від санітарно-технічних приладів скидаються в міську каналізаційну мережу.

Для  відведення  аварійних  вод  від  технічних  приміщень  та  паркінгу передбачені  приямки.    В  приямках  передбачено  дренажні  занурюючі  насоси. Відведення води після насосів передбачено до мережі дощової каналізації.

Відведення  дощових  вод  з  покрівель  житлових  будинків  та офісного комплексу передбачається  в  зовнішню внутрішньо-майданчикову  мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електропідігрівом. 

Внутрішнє опалення

Основні рішення в проекті по опаленню передбачають використання раціонального комплексу заходів,  які  забезпечують  створення  та  підтримання  у  приміщеннях  нормованих параметрів  повітря,  що  відповідають  санітарно-гігієнічним  та  комфортним  вимогам  до внутрішнього повітря.

В проекті розраховані і представлені теплові навантаження систем опалення житлово комплексу з об’єктами соціально-побутового призначення (ІІІ черга).

Температура  повітря  в  приміщеннях квартир прийнята у відповідності з ДБН В.2.2-15-2005.

Системи опалення запроектовані самостійні:

•       для житлових та загальнобудинкових приміщень І зони;

•       для житлових та загальнобудинкових приміщень ІІ зони;

•       для вбудованих приміщень (офісів).

Розводка  магістралей  систем  опалення  здійснюється  від ІТП під стелею  підвального  поверху. Вертикальні стояки прокладаються у вбудованих шахтах.

Вузли обліку та приєднання квартирних мереж до стояків системи опалення розміщені у вбудованих шафах в загальних коридорах. Обслуговування вузла приєднання передбачено з коридору. Вузли обліку та приєднання мереж вбудованих приміщень до системи опалення розміщені у власних санвузлах відповідних вбудованих приміщень.

Для опалення житлових приміщень в кожній квартирі  житлового  будинку  запроектована двотрубна горизонтальна тупикова система опалення нагрівальними приладами.

Для  коридорів  та  сходових  клітин  передбачається  система  з  вертикальною розводкою  трубопроводів,  прокладених  відкрито.  Встановлення  опалювальних  приладів передбачено  в  місцях,  що  не  заважатимуть  вільній  евакуації  людей.

У якості опалювальних приладів передбачаються сталеві панельні радіатори з  нижнім  підключенням  -  для  квартир  і  вбудованих  приміщень,  з  боковим підключенням - в інших приміщеннях.

Транзитні  трубопроводи,  магістралі  і  стояки  передбачені  зі  сталевих електрозварних  труб  по  ГОСТ  10704-91  та  сталевих  водогазопровідних  труб  по ГОСТ 3262-75  в  тепловій  ізоляції. 

Видалення  повітря  з  системи  опалення  здійснюється  через  автоматичні повітровідвідники,  які  встановлено  в  найвищих  точках  системи  та  на  розподільчих гребінках. 

Паркінг  неопалювальний.  Технічні  приміщення  паркінгу  опалюються  електричними конвекторами.

Вентиляція

Для  забезпечення  та підтримання  нормативних  параметрів  повітря  для  приміщень житлових  будинків  з  вбудовано-прибудованими  об’єктами  громадського  користування та офісного комплексу проектом передбачається:

•       влаштування  систем  припливної  вентиляції  з  природнім  спонуканням  та витяжної вентиляції з механічним спонуканням для приміщень кухень, ванн, вбиральнь та суміщених санвузлів квартир;

•       влаштування  систем  припливної  вентиляції  з  природнім  спонуканням  та витяжної вентиляції з механічним спонуканням для вбудованих приміщень;

•       влаштування  систем  витяжної  вентиляції  з  механічним  спонуканням  для санвузлів вбудованих приміщень;

•       влаштування  систем  вентиляції  для  технічних  приміщень  (ІТП,  насосна, електрощитова);

•       влаштування систем припливної та витяжної вентиляції з механічним спонуканням для підземних паркінгів;

•       влаштування системи припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням, з рекуперацією повітря для офісних приміщень офісного комплексу;

•       влаштування систем витяжної вентиляції з механічним спонуканням для санвузлів офісного комплексу.

Для приміщень квартир запроектована припливно-витяжна система вентиляції. Витрата  повітря,  що  видаляється,  прийнята  відповідно  ДБН В.2.5-67:2013.

Приплив зовнішнього повітря передбачений через вікна (щілинний приплив повітря) з природнім спонуканням.

Електротехнічні рішення

Усі квартири житлових будинків згідно з ДБН В.2.5-23:2010 розглядаються як:

•       І рівня комфортності ІІІ рівня електрифікації з електричними плитами Ркв = 10 кВт; 

•       ІІ рівня комфортності ІІ рівня електрифікації з електричними плитами Ркв = 16 кВт – на верхніх поверхах (дворівневі квартири).

Для вбудованих приміщень передбачається Рпит = 0,15кВт/м².

Електроспоживачами об'єкта є: загальнобудинкові навантаження, у тому числі: внутрішнє освітлення, слабкострумове обладнання, зв'язок, сигналізація, протипожежна автоматика, санітарно-технічне і ліфтове обладнання; побутове електричне навантаження квартир, навантаження вбудованих приміщень,  індивідуальні теплові пункти, насосні станції, а також навантаження електродвигунів (електроприводів) та пристроїв протипожежних установок, дахові котельні.  

 Електрообладнання житлових будинків та споруд відповідає вимогам ДБН В.2.5-23:2010. 

Згідно з ДБН В.2.5-23-2010 та ДБН В.2.2-24-2009 за ступенем надійності електропостачання    електроприймачі комплексу віднесено в цілому до споживачів ІІ-ї категорії з виділення споживачів І категорії надійності електропостачання.

Джерелом живлення визначена трансформаторна підстанція, що споруджуються згідно технічних умов ПАТ «Київенерго».

 Для забезпечення надійності електропостачання споживачів передбачені пристрої автоматичного включення резерву (АВР) на вводах  від ТП-10/0,4 кВ у спеціально   виділених ввідно-розподільчих пунктах для живлення протипожежних споживачів .  

Пристрої АВР мають електричне та механічне блокування для виключення одночасної подачі напруги  до споживачів від  двох джерел живлення (різних секцій трансформаторної підстанції).   

Проектом передбачено улаштування у кожному будинку електрощитових приміщень, у яких встановлюються головні розподільчі щити (ГРЩ) для розподілення електроенергії між споживачами житлового будинку, ГРЩ та щити обліку вбудованих приміщень та  пожежні щити для споживачів протипожежного навантаження.

Усі ГРЩ передбачаються двосекційними та отримують живлення взаємно резервованими кабельними лініями 0,4 кВ.

Усі лінії, що відходять від ГРЩ, захищаються від короткого замикання та перевантаження   автоматичними вимикачами.   

Для прийому і розподілу електроенергії між електроприймачами житлових будинків проектом передбачається встановити розподільчі щити індивідуального виготовлення:

•       ВРП 1 (побутове навантаження квартир та загальнобудинкові навантаження);

•       ВРП 2 (побутове навантаження квартир);

•       ВРП 3 (побутове навантаження квартир);

•       ВРП 4 (побутове навантаження квартир);

•       ВРП 5 (пожежний щит);

•       ВРП 6, ВРП 6.1, ВРП 6.2 (вбудовані приміщення);

•       ВРП 7 (насосна станція, індивідуальний теплопункт, котельня, ЩАО).

Для споживачів паркінгу передбачено встановлення окремого ВРП 8.

ВРП офісного комплексу – ВРП 1, ВРП 2, ВРП 1П.

Для вбудованих приміщень на кожному поверсі передбачено улаштування розподільчих щитів (ЩСвбуд.), що встановлюються безпосередньо у кожному вбудованому приміщенні. Щити обліку вбудованих приміщень згідно вимог «Київенерго» встановлюються у електрощитовому приміщенні.   

Вводи електроживлення до групових розподільних квартирних щитів - від щита поверхового, виконується на напругу 380/220 В (трифазними).

Підключення протипожежних систем: евакуаційного освітлення, систем пожежної сигналізації, виконуються після пристрою АВР.

Електроприймачі протипожежних систем підключаються окремими кабельними лініями. Проектом передбачаються наступні протипожежні заходи:

•       відключення систем вентиляції при пожежі;

•       застосування вогнестійких кабельних ліній для живлення протипожежних систем;

•       дистанційне включення протипожежних насосів, дистанційне відкриття пожежної засувки.

Для підключення електроприймачів антикригової системи проектом передбачено встановлення шаф управління підігрівом, які підключаються безпосередньо від ГРЩ по магістральній схемі.   

Встановлення комерційного облік електроенергії передбачається: 

а) для загально-будинкових навантажень та загальний для навантажень квартир – електронними лічильниками активної та реактивної енергії в РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ;

б) для квартир - на поверхових щитах ЩП - однофазними лічильниками   безпосереднього включення;

 в) для вбудованих приміщень - загальний на ГРЩ вбудованих приміщень та в щитах обліку, що встановлюються в електрощитовому приміщенні; 

г) для споживачів насосних станцій, теплопунктів - технічний облік, безпосередньо в   щитах насосної станції;

 д) для паркінгу - загальний на вводах ВРП паркінгу.

Всі лічильники передбачені з інтерфейсом виводу інформації на вузол збору.

Згідно з вимогами ДБН В. 2.5-23:2010 та ДБН В. 2.5-28-2006 зі змінами №1 та №2 проектом   передбачається штучне освітлення вcix приміщень житлового будинку та вбудованих приміщень:

•       загальне робоче освітлення на напругу 220 В - в усіх приміщеннях; 

•       аварійне освітлення на напругу 220 В - в електрощитовій, машинних відділеннях ліфтів, теплопункті, насосній станції водопостачання;  

•       аварійне (евакуаційне) освітлення на напругу 220 В - в ліфтових холах та на шляхах евакуації; коридорах, на всіх сходових клітинах;

•       ремонтне освітлення на напругу 12 В - в приміщеннях теплового пункту, насосній станції, водопостачання, венткамерах та в електрощитовій.

У відповідності з розпорядженням Київської міської державної адміністрації м. Києва № 2159 від   29.11.2012 р. «Про художнє освітлення фасадів будинків і споруд та пам’яток культурної спадщини  м. Києва» передбачається архітектурно-декоративне підсвічування фасадів комплексу.  Живлення фасадного освітлення передбачено від внутрішніх електроустановок, а саме від ЩЗО, що встановлюється в електрощитовому приміщенні.

Електричні мережі передбачається виконати три- або п'ятипроводними кабелями з мідними жилами, з ізоляцією та оболонкою

Електропроводки аварійного освітлення прокладаються окремо від кабелів робочого освітлення або на одному вогнестійкому лотку через перегородку.  

 Переріз кабелів обраний за довготривалим струмовим навантаженням з перевіркою по втраті напруги.

Котельні

Котельня розташовуються на покрівлі житлового будинку № 5, є джерелом теплопостачання житлового будинку №5, джерелом теплопостачання житлового будинку №4 є дахова котельня на житловому будинку №3 (першої черги будівництва).

Теплові навантаження на котельні встановлені проектом. Для їх покриття в котельнях передбачається встановлення конденсаційних котлів фірми "Buderus" номінальною потужністю 0,5782 МВт (0,49725 Гкал/год) кожний, у т.ч.:

•       котельня  № 3 –  8 шт.;

•       котельня  № 5 –  8 шт.

Коефіцієнт корисної дії котла при роботі на природному газі – 98,0 %.

Теплоносій – вода з температурою 80-60 ^оС.

Котли працюють на природному газі низького тиску.

Котельні за надійністю забезпечення тепловою енергією належать до другої категорії.

Котельні повністю автоматизовані і працюють без постійного обслуговуючого персоналу. Система автоматизації забезпечує протиаварійний захист обладнання. Сигнали про причини і аварійне автоматичне відключення котельні через блок управління передаються черговому диспетчеру.

Мережева вода від котлів, через гідравлічний вирівнювач, направляється в загальну  теплову мережу за допомогою мережевих циркуляційних насосів фірми «Wilo». Насосів передбачено два: один – робочий, один – резервний.

Кожна котельні обладнана приладами урахування:

•       теплолічильником мережевої води;

•       лічильником аварійного підживлення;

•       лічильником сирої води.

Відпрацьовані гази від котлів відводяться в окрему для кожного котла димову трубу Dv/Dn=250/310 мм (Ду250). Верх димових труб на 2 м вище покрівлі котельні.

Для забезпечення нормативного шумового режиму проектом передбачено комплекс шумозахисних заходів.

Комплекс системи автоматики кожної котельні забезпечує:

•       подачу газу на основний і запальний пальники;

•       керування насосом котла;

•       керування вентилятором котла;

•       роботу котлів у каскаді;

•       погодозалежне регулювання температури води за групою котлів;

•       захист котлів в аварійних ситуаціях.

Для більш ефективної та економної роботи мережевих насосів котельні передбачено щит керування насосами «ГРАНДИС АКН-2-Т-F-18,5» з частотним керуванням.

Для контролю за якістю згорання газу проектом передбачено комплект обладнання для газових аналізів.

Для реєстрації кількості виробленої теплової енергії проектом передбачено встановлення теплолічильника типу «СВТУ-10М» в комплекті з витратомірами, термоперетворювачами і з’єднувальними кабелями.

Для контролю загазованості котелень проектом передбачено установку сигналізатора газу.

Приміщення котельної обладнується охоронною сигналізацією.

Для контролю роботи обладнання і передачі аварійних сигналів в місце постійного чергового проектом передбачений пульт контролю.

Для комерційного обліку витрат газу на газопроводі середнього тиску встановлено лічильник газу з імпульсним вихідним сигналом (НЧ), коректор об’єму газу  в комплекті з датчиком температури.

Електропостачання дахової котельні №5 передбачається по двох рівноцінних кабельних вводах напругою 380/220В.

По надійності електропостачання котелень відноситься до споживачів ІІ категорії. Переключення з одного джерела живлення на друге досягається за рахунок АВР-0,4кВ. До споживачів І категорії відноситься сигналізатор загазованості.

Облік витрат активної електроенергії котелень здійснюється лічильниками електроенергії, встановленими в ввідних електричних щитах котелень.

Споживча потужність  – Рс= 37,0 кВт (котельні № 5 та № 3).

Річні витрати електроенергії – 114,0 МВт∙год (котельні № 5 та № 3).

Для більш ефективної та економної роботи мережевих насосів котельні проектом передбачено щит керування насосами з частотним керуванням.

Як розподільчий пункт прийнято ввідний щит котельні АВР-0,4кВ з автоматичними вимикачами на відходячих лініях.

Розподільча мережа виконується кабелем марки ВВГ.

В проекті передбачені види освітлення котелень у відповідності з ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні».

У відповідності з вимогами ДСТУ Б В.2.5-38:2008 «Улаштування блискавкозахисту будівель і споруд» котельна відповідає блискавкозахисту по ІІ рівню РБЗ.

Опалення котелень здійснюється за рахунок тепловиділень від технологічного обладнання, трубопроводів та моноблочних припливних установок з водяним повітронагрівачем Вентс МПА 5000 В.

Вентиляція приміщення котельні припливно-витяжна. Витяжка – природна. Кратність повітрообміну не менше 3-х разів за годину (не враховуючи повітря, необхідного для згорання природного газу).

Видалення повітря з котельні – природне, через дефлектори Ø400 мм (2 шт.).

В котельнях передбачаються наступні системи водопроводу та каналізації:

•       господарчо-виробничий водопровід В1;

•       протипожежний водопровід В2;

•       каналізація К1.

Газопостачання котелень вирішене відповідно до технічних умов ПАТ «Київгаз», матеріалів інженерних вишукувань та відповідної нормативної бази.

Проектні газопроводи-вводи середнього тиску прокладаються підземно від місця забезпечення потужності до виходу із землі на фасади житлових будинків.

Після виходу на фасад газопровід с/тиску прокладається по фасаду до покрівлі.  Далі прокладається на опорах (висотою не менше ніж 600 мм) по негорючій покрівлі до фасаду котельні. На фасаді котельні передбачається  встановлення КВОГ та ШРП. Після ШРП газопровід низького тиску прокладається до вводу в котельню.

Проектом передбачено встановлення вимикаючого пристрою в підземному виконанні в місці забезпечення потужності та вимикаючого пристрою на фасаді житлового будинку на газопроводі середнього тиску. Також передбачено вимикаючий кран після ШРП перед вводом в котельню на газопроводі низького тиску.

Для зниження тиску газу з середнього (0,3 МПа) до низького (0,005 МПа) та підтриманні його на заданому рівні для кожної котельні запроектований пункт газорегуляторний шафовий ШРП з регулятором тиску MADAS RG/2MBZ DN65 PN6 (2 лінії редукування)

Для будівництва підземних газопроводів середнього тиску прийняті поліетиленові труби ПЕ 80  SDR 17,6 по ДСТУ Б.В.2.7-73-98.

Для будівництва надземних газопроводів середнього та низького тиску прийняті труби стальні електрозварні по ГОСТ 10704-91, ГОСТ 10705-80 В ст 3 сп.

Індивідуальний тепловий пункт

Джерелом теплопостачання будівель третьої черги є дахові котельні на будинках № 3 (перша черга будівництва) та № 5 (третя черга будівництва).

Розрахункова температура теплоносія:

•       у подавальному трубопроводі – 90 ^оС;

•       у зворотному трубопроводі – 70 ^оС.

Робоча температура теплоносія:

•       на опалення – 90 ^оС;

•       на гаряче водопостачання – 70 ^оС.

Тепловий пункт запроектовано в окремому підвальному приміщенні.

Арматура і прилади розташовані в місцях доступних для обслуговування.

Відведення випадкових і дренажних вод здійснюється самопливом в дренажний приямок ІТП,  далі насосами в каналізацію.

Ввід теплових мереж здійснюється в тепловий пункт.

На тепловому вводі ТП передбачено встановлення вузлу обліку тепла житлової частини і вбудованих приміщень окремо.

Приєднання внутрішніх систем здійснено за допомогою теплообмінних модулів (на базі пластинчастих розбірних теплообмінників «Функе») систем опалення, систем гарячого водопостачання, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря.

Зв’язок

Для телефонізації житлового комплексу передбачається будівництво:

•       ввідної двоканальної кабельної каналізації на глибині 0,9 м від існуючої кабельної каналізації ПАТ «Укртелеком» із поліетиленових труб діаметром 100 мм, з установкою по трасі оглядових кабельних колодязів типу ККЗ-2;

•        міжбудинкової кабельної каналізації житлового комплексу.

Кабельна каналізація враховає прокладку кабелів інтернет, телефонізації, телебачення та провідного мовлення.

Телефонізація будинків третьої черги будівництва передбачається згідно ТУ ТОВ «ІТ Телесеть»  кабелем ТППепЗ від АТС в обладнаних комутаційних приміщеннях у підвалах або паркінгах будинків.

До об’єкту прокладається кабель ОКЛБг в існуючій і проектованій кабельній каналізації. Ввід у будинки виконується на позначках -3.300 і -4.350.

Розподільна мережа телебачення виконується кабелями F1160 ВV. Розподілення групового сигналу побудоване на базі елементів розподілення типу TAP, які розміщуються в слабкострумових нішах зв’язку. Абонентська проводка передбачається кабелями типу RG6.

Проводове мовлення передбачається кабелем РМПЗЕП 2 х 1,2 від існуючої опори радіофікації.

Енергоефективність

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергоефективності:

•       передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

•       зовнішні огороджувальні конструкції мають теплотехнічні показники вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:2006 (зміна 1);

•        на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

•       питомі витрати теплоти за проектом не перевищують нормованих значень;

•       радіатори обладнані термостатами;

•       ІТП обладнується теплолічильником та лічильниками обліку води, автоматичним регулятором теплового потоку для зменшення тепла у неробочі години, регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря;

•       трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) – теплоізолюються;

•       робота інженерних систем (ІТП, опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) автоматизована;

•       роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залежності від потреби у воді;

•       для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

•       облік електроенергії передбачається багатофункціональними електронними електролічильниками;

•       передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під'їзних доріг, прогулянкових доріжок;

•       у системі зовнішнього і внутрішнього освітлення застосовуються енергозберігаючі лампи;

•       прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів;

•       робота інженерних систем (опалення, вентиляції) автоматизована;

•       в системах використовується максимально ефективне обладнання;

•       система припливної вентиляції обладнується системою автоматики з реагуванням на коливання температури зовнішнього повітря та регулюванням продуктивності нагрівача;

•       світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі;

•       інсоляційний режим квартир відповідає вимогам ДСП 173-96. При цьому надходження зайвої сонячної радіації у жаркий період року мінімізоване.

Забезпечення надійності, безпеки експлуатації

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження на споруду під час зведення та експлуатації не призводили до руйнування і деформації її в цілому та окремих частин.

Згідно з ДБН В.1.2-14:2008 при розрахунках та забезпечення механічного опору та стійкості використані усталені та перехідні розрахункові ситуації.

Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівлі використовується клас відповідальності СС3. При цьому при розрахунках приймаються коефіцієнти відповідальності, що визначаються за табл. 5 ДБН В.1.2-14-2009.

Конструкції запроектовані з відповідною межею вогнестійкості, яка гарантує при пожежі неруйнівність основної частини об'єкту.

Для створення і забезпечення ефективності зазначених у п. 4.5.1 ДБН В.1.2-14:2009 бар'єрів безпеки у проекті передбачені наступні заходи: 

•       забезпечення потрібної якості матеріалів, конструкцій, виробів та якості проведення робіт шляхом організації вхідного, поопераційного і приймального контролю;

•       проектом передбачається система пожежної сигналізації, система оповіщення про виникнення пожежі та управління евакуацією людей;

•       автоматизація та диспетчеризація систем протипожежного захисту та систем задіяних при пожежі.

Для  забезпечення  нормальних  умов  перебування  проживаючих  в будинку  приміщення  забезпечені  відповідними  системами  опалення,  вентиляції  та  освітлення.

Всі гарячі поверхні обладнання в зоні обслуговування ізольовані або захищені таким чином, щоб температура поверхонь +45°С і таким чином не несла небезпеку для персоналу та виключала можливість випадкового займання матеріалів, що знаходяться поблизу.

На каналізаційних випусках від сантехнічних приладів підвалу встановлені зворотні клапани з датчиками.

Для попередження електротравматизму, проектом передбачається захисне заземлення обладнання.

З метою забезпечення надійності та безпеки експлуатації будівель і споруд експлуатант повинен за підсумками обстежень та паспортизації вживати неодмінних і своєчасних заходів щодо ремонту, реконструкції окремих конструктивних елементів, систем або споруд в цілому.

Ремонт, заміна, реконструкція несучих елементів та огороджувальних конструкцій споруд можуть виконуватись тільки відповідно до проекту, розробленого спеціалізованою проектною організацією.

Для забезпечення безпеки експлуатації протягом економічно обґрунтованого терміну експлуатації будівельного об'єкту в проекті прийняті наступні заходи:

•       проектування, будівництво та технічне обслуговування у відповідності до порядку, передбаченого нормативними документами категорії А (організаційно- методичні норми, правила і стандарти);

•       використані будівельні вироби із властивостями і характеристиками, які відповідають діючим нормам та забезпечують безпечну експлуатацію будівлі. 

Проектом передбачене виконання вимог до експлуатації споруд протягом економічно обґрунтованого терміну експлуатації, а саме:

•       для запобігання падінню через спотикання або перечеплення в умовах поганої видимості на майданчику встановлення технологічного обладнання передбачене стандартне освітлення, щоб люди могли рухатись безпечно територією майданчика, в тому числі бігти у разі небезпеки;

•       запобігання падінню після спотикання чи перечеплення досягається встановленням пристроїв для забезпечення необхідного освітлення (світильники, аварійні пристрої), характеристики яких (світлова потужність, ємкість тощо) визначаються нормативними документами на відповідну продукцію;

•       запобігання ризику електричного удару та електрошоку від напруги систем електроживлення із напругою більшою, ніж визначений рівень, досягається відсутністю контакту користувачів з системою або забезпеченням перебування їх на певній відстані від частин системи;

•       для запобігання ризику удару блискавки проектом передбачені системи блискавкозахисту.

У проекті прийняті загальні технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці та техніки безпеки, що забезпечують безпечну експлуатацію об'єкта.

Проектом передбачені такі заходи щодо забезпечення охорони праці, техніки безпеки та запобігання пожежі:

•       автоматизація інженерних систем: водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляції. Усі системи механічної припливної вентиляції у випадку пожежі автоматично відключаються;

•       трубопроводи  систем  опалення,  теплопостачання,  холодного  та  гарячого  водопостачання, арматура – ізолюються, з метою запобігання опікам та конденсації вологи;

•        захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму;

•        над  обладнанням,  що  виділяє  надлишкові  шкідливості,  установлені місцеві  вентиляційні відсмоктувачі;

•       аварійне освітлення при евакуації;

•       система диспетчеризації – аварійно-попереджувальна сигналізація.

Пожежна, техногенна безпека, цивільний захист

Проектними рішеннями передбачено дотримання нормативних протипожежних відстаней,  влаштування кільцевих проїздів навколо будинків. Проїзди  та місця встановлення спеціальної пожежної техніки, у тому числі покриття підземного паркінгу, передбачено з урахуванням технічних характеристик пожежного автомобіля  (колінчатого автопідіймача) «Bronto Skylift F 90 HLA».

Житлові будинки №4, №5 з вбудовано-прибудованими приміщеннями  передбачено І ступеня вогнестійкості. Умовна висота житлових будинків до 73.5 м. На 25-26 поверхах передбачено влаштування квартир у двох рівнях, вихід з квартир до загального коридору будинку передбачено лише на нижньому рівні.

Забезпечення евакуації з кожного житлового будинку передбачено по двох сходових клітках типу Н1 та Н4. Вихід  з сходової клітки типу Н1 передбачено безпосередньо назовні, з Н4 через відокремлений протипожежними перешкодами вестибюль. Коридори будинків поділено на ділянки до 30 м протипожежними перешкодами.

Вбудовано-прибудовані приміщення кожного житлового будинку поділено на два протипожежні відсіки протипожежною стіною 1-го типу та протипожежним перекриттям 1-го типу. Евакуаційні виходи з приміщень передбачено безпосередньо назовні, передбачено відокремленими від житлової частини будинків протипожежними перегородками 1-го типу без прорізів.

Велосипедні стояки у підвальному поверсі житлових будинків передбачено відокремленими від суміжних приміщень протипожежними стінами 1-го типу без прорізів та протипожежним перекриттям 1-го типу з відокремленим від житлової частини евакуаційними виходами назовні по двох сходах типу С1.

Евакуаційні виходи з підвальних та технічних поверхів житлових будинків передбачено безпосередньо назовні по сходах типу С1.

Вбудовано-прибудований до житлових будинків підземний паркінг №4А, №5А передбачено І ступеня вогнестійкості. Паркінг складається з чотирьох протипожежних відсіків, кожен з яких поділено на дві протипожежні секції місткістю не більше 100 автомобілів кожна. Відсіки відокремлюються один від одного глухою протипожежною стіною 1-го типу, секції – протипожежними стінами 2-го типу з протипожежними воротами 2-го типу, у воротах передбачено влаштування евакуаційних хвірток та люків з заслінками для прокладання пожежних рукавів. Покриття паркінгу та його несучі будівельні конструкції  передбачено класом вогнестійкості REI 180 та R180 відповідно.

Для евакуації з кожного відсіку паркінга передбачено п’ять евакуаційних виходів – два виходи  на рампу, три  виходи на  сходи типу С1 з виходом безпосередньо назовні.

Сполучення спільної для різних черг рампи  із зовнішнім середовищем передбачено  через відкритий в’їзд-виїзд та відкриті прорізи в перекритті площею не менш 1 м², які передбачено не рідше ніж через 60 м по довжині.

Проектною документацією враховано заходи щодо обмеження розповсюдження пожежі між протипожежними відсіками, поверхами будинків, поверхнею покрівлі  будівель шляхом передбачення протипожежних перешкод та огороджувальних конструкцій з нормативним класом вогнестійкості і межею поширення вогню по них та відповідного типу заповнення прорізів. Будівельні конструкції: стіни, колони, пілони, перекриття, покриття, шахти комунікації, сходові марші, площадки, перегородки передбачено з визначеними показниками по пожежній безпеці та класу вогнестійкості відповідно до прийнятого ступеня вогнестійкості будинків та спеціальних вимог.

Утеплення та оздоблення фасадів житлових будинків і офісного комплексу передбачено негорючим матеріалом. Покрівельний килим житлових будинків, стилобату, офісного комплексу  передбачено з негорючим утеплювачем та захисним шаром гравійної засипки 40 мм.

Розташування дахової котельної передбачено над технічними приміщенням, евакуаційний вихід з котельної на покрівлю передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу. Ступінь вогнестійкості котельної І.

Передбачено обладнання об’єкту системами протипожежного захисту, зокрема:

•       обладнання кожного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу (СО1 для житла, СО2 для вбудованих приміщень), системами протидимного захисту (окремі системи для житлової частини з системами заміщення повітря, що видаляється), внутрішньоквартирними пожежними кран-комплектами,  внутрішнім протипожежним водопроводом з пожежними кран-комплектами, автоматичною системою пожежогасінням машинного приміщення пожежного ліфта;

•       обладнання  підземного паркінгу та велосипедних стоянок автоматичною системою спринклерного пожежогасіння, системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу (СО3), окремими системами протидимного захисту з системи заміщення повітря, що видаляється, внутрішнім протипожежним водопроводом з пожежними кран-комплектами;

Водоживильником для систем автоматичного пожежогасіння та внутрішнього протипожежного водопроводу передбачено проектовану водопровідну мережу відповідно до технічних умов на водопостачання кварталу. Насосні станції передбачено у підвальних (технічних) поверхах будинків з виходами  на сходи типу С1 та безпосередньо назовні.

Передбачено влаштування у будинках електричних мереж з визначеними показниками по вогнестійкості та пожежній безпеці, аварійного та евакуаційного освітлення, блискавкозахисту, систему контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Розділом «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» передбачено використання підвальних поверхів житлових будинків, вбудовано-прибудованого паркінгу  у якості споруд подвійного призначення для укриття мешканців будинків від деяких факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період.

Для забезпечення функціонування системи оповіщення населення міста про загрозу виникнення  надзвичайних ситуацій передбачено будівництво одного окремого каналу для кабелю радіофікації кварталу та встановлення рідіотрансляційних точок у  будинках. Визначено потребу у встановленні  електросирен та вуличних гучномовців з підключенням їх до відповідної місцевої (територіальної) автоматизованої системи централізованого оповіщення міста. Також у якості об’єктової системи оповіщення про загрозу виникнення надзвичайних ситуацій передбачено можливість використання системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей будинків, яка має можливість інтеграції до відповідної місцевої (територіальної) автоматизованої системи централізованого оповіщення міста.

Проектом організації будівництва передбачено заходи пожежної та техногенної безпеки під час будівництва відповідно до чинних правил у зазначених сферах.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя та екологічна безпека

В рамках науково-технічного супроводу проектування з санітарно-епідеміологічного благополуччя, виконаного ДУ «Інститут громадського здоров’я ім. О.М. Марзєєва НАМН України», встановлено, що вимоги діючих санітарних нормативів не порушуються в частинах:

•       розташування проектованих будинків відносно столярного підприємства по вул. Канальна, 1 (звіт від 15.08.2018 р. № 22/2819);

•       забезпечення прибудинковими майданчиками (звіт від 22.08.2018 р. № 22/2904);

•       концентрацій хімічних і біологічних чинників в атмосферному повітрі населених місць, рівнів шуму в житлових приміщеннях комплексу (звіт від 22.08.2018 р. № 22/2905);

•       примикання з півдня до району забудови, на відстані 50 м до найближчих житлових приміщень АЗК «КЛО» (звіт від 28.08.2018 р. № 22/2936).

Прийняті в проекті архітектурно-будівельні рішення забезпечують санітарно-гігієнічні вимоги щодо інсоляції та природньої освітленості житлових приміщень, дитячих та спортивних майданчиків, рівнів шуму та вібрації. Витримані необхідні розриви від будинків до майданчиків різного призначення, гостьових автостоянок.

Визначені місця та засоби накопичення ТБО, забезпечена можливість зручного й безпечного під’їзду сміттєвозів до цих місць.

Передбачене використання при будівництві матеріалів, виробів та конструкцій, що відповідають вимогам норм радіаційної безпеки та мають висновок санітарно-епідеміологічної експертизи щодо відповідності діючому санітарному законодавству.

Верхня частина геологічного розрізу території будівництва представлена насипним ґрунтом. Вплив на геологічне середовище оцінюється як допустимий.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачаються такі рішення: виключення скиду поверхневого стоку з території будівництва на рельєф, влаштування зовнішніх мереж водопостачання й побутової каналізації згідно чинних на час проектування відповідних технічних умов, належне облаштування місць роздільного накопичення відходів, вивіз відходів згідно з укладеними договорами.

Для очистки поверхневого стоку проектом передбачені сепаратори нафтопродуктів Rainpark виробництва ТОВ «ТЕНКІ», м. Черкаси. Згідно звіту ДП Науковий центр превентивної токсикології, харчової та хімічної безпеки ім. академіка Л.І Медведя МОЗ України від 21 квітня 2017 р., ефективність очистки стічних вод по нафтопродуктам та іншим забруднювачам забезпечує виконання вимоги п. 8.17 ДСП № 173-96 стосовно того, що при відведенні стічних вод в водойми в межах населеного пункту нормативні вимоги, встановлені до складу і властивостей води водних об’єктів, повинні стосуватись самих стічних вод.

Порушення гідродинамічного режиму, виснаження поверхневих і підземних водних ресурсів не прогнозується.

Організація будівництва

Тривалість будівництва об’єкта по пусковим комплексам першої черги будівництва становить:

•       1 ПК – 47 міс. (в т.ч. 7 міс. підготовчий період);

•       2 ПК – 47 міс. (в т.ч. 7 міс. підготовчий період).

Враховуючи можливість суміщення будівельно-монтажних робіт по пусковим комплексам, загальна тривалість будівництва об’єкта по третій черзі складатиме 50 міс., в тому числі підготовчого періоду 7 міс.

Проектом визначені методи виконання основних будівельно-монтажних робіт, потреба будівництва в будівельних машинах, механізмах та транспортних засобах, потреба в робочих кадрах, потреба в площах тимчасових будівель та споруд, а також потреба будівництва в основних ресурсах.

Проектом організації будівництва передбачені основні заходи по техніці безпеки та охороні праці на період виконання будівельно-монтажних робіт, заходи з пожежної безпеки, а також заходи для максимального зменшення шкідливого впливу ведення будівельно-монтажних робіт на навколишнє середовище.

Згідно із завданням на проектування експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Національна будівельна експертиза» проектною організацією за погодження із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.