Робочий проект «Реконструкція нежитлових приміщень під багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями з прибудовою та надбудовою на вул.Кобилянської,24  у м. Івано-Франківську» розроблений на замовлення Товариства з обмежено відповідальністю "ІМПЕРІЯ-ІФ" проектною організацією ПП Петрич Сергій Іванович, кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Петрич Сергій Іванович, серії АА№002960, виданий 13.05.2016р.

Проектна документація розроблена на підставі:

·           Завдання на проектування;

·           Вихідних даних на проектування;

·           Містобудівних умов та обмежень;

·           Геодезичних вишукувань.

Архітектурно-будівельні рішення

Житловий будинок проектуються для постійного проживання.

Багатоквартирний житловий будинок складається з двох секцій : прямокутної та г-подібної форми у плані, з виступаючими балконами.

Будинок проектується 10-ти поверховим.

Основний під'їзд до об'єкту відбувається з вул. Кобилянської. Загальні габарити складають: 39.0*19.44 м.

За відмітку +/- 0.000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці +247,85. Відмітка чистої підлоги балконів та лоджій нижча від рівня чистої підлоги квартири на 20мм. Рівень підлоги в приміщеннях з дією на підлогу води (душові, переддушові, вмивальні, санвузли) повинні бути на 20 мм. нижче рівня незволожуваних покрить суміжних приміщень.

Огорожі сходів, балконів, вікон виконувати згідно ДСТУ Б В.2.6-49:2008. Каркаси огорож слід виготовляти звареними.

Площа світлових прорізів, що відчиняються на сходових клітках  -  1,5 м2.

На першому поверсі будинку запроектовано:

·               приміщення житлової групи (тамбури, водомірний вузол, електрощитова, коридор, сходова клітка, допоміжні приміщення)

·               господарські приміщення

З другого по десятий поверхи запроектовано сходи, коридори, квартири. Десятий поверх передбачається другим рівнем квартир, які розташовані на дев’ятому поверсі.

Висота приміщень – 2,70 м.

Для теплового та вітрового захисту при входах  запроектовані тамбури.

Дах плоский, з внутрішнім водовідведенням.

Вихід на покрівлю даху (над квартирами) здійснюється через сходову клітку. Вихід на покрівлю даху (над сходовою кліткою) здійснюється через металеву драбину. Вертикальні пожежні драбини відповідають всім вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В 2.2.9-2009  та ДСТУ ISO 14122-4:2006, ДСТУ ISO 14122-1:2004 і тому їх розміри та параметри є стандартними і повинні бути дотримані під час виготовлення і монтажу.

Конструктивні рішення

За конструктивною схемою об'єкт відносяться до  залізобетонних каркаксних будівель. Каркас із монолітного залізобетону, безригельного типу.

Несучими вертикальними елементами будівлі є  монолітні з.б. колони та пілони  Несучі горизонтальні елементи-

монолітні залізобетонні плити перекриття.

Фундамент будівлі — суцільний плитний.

Стіни шахти ліфта та сходової клітки - монолітні залізобетонні. Стіни сходової клітки та шахти ліфта виконують функцію ядер жорсткості каркасу.

Вертикальні та горизонтальні навантаження передаються  на перекриття та пілони та стіни будівлі..  Міцність та стійкість будівлі забезпечується  сумісною роботою всіх вертикальних та горизонтальних несучих елементів .

Фундамент будівлі  запроектований суцільний плитний,  товщиною 700мм із бетону класу С20/25, W6. 

 Вертикальні несучі елементи — пілони перерізом 1200х400. 1200х250, 900х400, 900х250мм та колони перерізом 500х500мм . Бетон вертикальних елементів класу С25/30 та С20/25.   Стіни сходових кліток та шахт ліфтів запроектовані монолітні залізобетонні товщиною 250мм із бетону класу С20/25.

Плити перекриття запроектовані суцільні плитні, товщиною 200мм із бетону класу С20/25. 

Зовнішні та внутрішні стіни запроектовані   із цегляної кладки . Цегляні стіни  є  самонесучими стінами, які опираються на міжповерхові перекриття.

Перегородки та самонесучі стіни запроектовані із керамічної пустотілої цегли, марки КРПр-1,35 НФ-М100-1180-F35-1 по ДСТУ Б В.2.7-61:2008 ”Цегла та камені керамічні рядові та лицьові” .  

Перегородки та самонесучі стіни слід не доводити до рівня низу плит перекриття на 20...30 мм, щілину заповнювати пружним матеріалом. Проектом передбачається армування перегородок по довжині дротом діам. 4 Вр-1, на всю довжину перегородки, із кроком 100см по висоті.

     Вентиляційні   канали запроектовані з повнотілої  глиняної цегли марки КРПв 1/125/1650/35 по ДСТУ Б В.2.7-61:2008 .  Кам'яна кладка запроектована на цементно-піщаному розчині марки  М 75. Цегляна кладка прийнята другої категорії з дотриманням тимчасового опору осьовому розтягу по неперев’язаних швах (нормальне зчеплення) не нижче Rnt > 120 кПа (1.2 кг/см2).

Перемички над віконними та дверними прорізами перегородок та самонесучих цегляних стін запроектовані брускові збірні залізобетонні, по серії -1.038.1-1 .  

Сходи  запроектовані  монолітні залізобетонні безкосоурного типу.

Дах запроектовано плоский суміщений,  Покрівля- із рулонних матеріалів.

Водовідвід з покрівлі — внутрішній.

Протипожежні заходи

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Дотримуються протипожежні відстані до сусідніх будинків та споруд. Передбачено обїзд проектованих будинків і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Відстань від краю проїзду  для пожежних автомобілів до стін проектованих будинків відповідає нормативній.

Враховуючи найбільший будівельний об’єм житлових будинків з витратою води на одну пожежу 20 л/с, у відповідності до вимог п. 6.2.3, таблиці 4 ДБН В.2.5-74:2013 зовнішнє протипожежне водопостачання, передбачено від двох пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній мережі, на нормативній відстані від об’єкту проектування.

Проектом обумовлено, що для підтвердження зазначених проектною документацією мінімальних значень класів вогнестійкості та груп поширення вогню будівельних конструкцій, перед початком будівельно-монтажних робіт будуть проведені відповідні вогневі випробування окремих фрагментів будинку у відповідності до вимог п. 5.5 ДБН В.1.1-7-2016 з оформленням відповідних документів.

Враховуючи, що проектовані будівлі – ІІ ступеня вогнестійкості, на виконання вимог п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016, передбачено виконувати зовнішню поверхню облицювання зовнішніх стін будинків з використанням матеріалів групи горючості Г1. Опорядження і облицювання підлог, стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалів з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1 або Г2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. Двері евакуаційних виходів і двері на шляхах евакуації відчиняються в напрямку виходу людей з будинку. Евакуація із житлових будинків здійснюється по сходових клітках СК1. В якості другого евакуаційного виходу запроектовані виходи з кожної квартири  на балкон  або лоджію.

          Проектом передбачено аварійне (евакуаційне) освітлення шляхів евакуації (проходів, сходових кліток). Електроприймачі систем протипожежного захисту передбачені 1-ої категорії надійності електропостачання.

           Проектом передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення від житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45, перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів. Вхідні двері до квартир запроектовані з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30.

      Передбачено влаштування виходів на покрівлю із сходових кліток будівель у відповідності до вимог п. 8.4 -п. 8.6 ДБН В.1.1-7:2016.

Передбачено влаштування огорожі за периметром покрівель у відповідності до вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016.

Розроблено проект обладнання приміщень громадського призначення системою автоматичної пожежної сигналізації та системою керуванням евакуюванням.

Розроблено проект блискавкозахисту житлових будинків.

Проведено розділ розрахунок часу евакуації  з  людей з  приміщень житлового  будинку.

Розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оброни) у складі проектної документації  об’єкта  відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 9 січня 2014 року  №  6.

У відповідності до вимог п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019,  ст. 32 КЦЗ України для БЖБ на вул. Кобилянської 24 у м. Івано-Франківську передбачити влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які використовується в мирний час за основним призначенням – група нежитлових  приміщень за адресою м. Івано-Франківськ вул. Кобилянської,24, що належать приватній НВКФ «Галтар», які відповідно до договору №30/07 від 30 липня 2022 надаються ТОВ «Імперія- ІФ» для використання як споруди подвійного призначення з  захисними властивостями сховища  класу А-IV, з надмірним тиском ударної  хвилі 100 кПА,  та коефіцієнтом захисту -1000 відповідно до ДБН В 1.2-4:2019. Споруда подвійного призначення площею 160,7 м.кв передбачена для загальної кількості людей в кількості 156 чоловік (жителі житлового будинку).

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Опалення

Джерело теплопостачання квартир - котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, сходових кліток, водомірного вузла  – електроконвектори ЕВНА  фірми «Термія».

Системи опалення житлового будинку - поквартирні, двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей.  Циркуляція води - насосна.

  Теплоносiй для систем опалення - вода з параметрами Т1 = 80°С, Т2 = 60°C.

Вентиляція

Вентиляцiя квартир природна: витяжка - через вентиляцiйні канали з кухонь та санвузлів, приплив- через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створки вікон.

 Вентиляція водомірного вузла припливно-витяжна природна: витяжка - через вентиляцiйний канал, приплив- через неорганізований.

Відведення продуктів згоряння від газових котлів здійснюється через димохідні системи повітря-газ (колективні димоходи) Schiedel CLV Ø230/360, виведені вище рівня даху (на 3,0 м вище останнього підключення котла).  Модульна димохідна система CLV виготовлена із нержавкої сталі. 

   Система має спеціальну ємність для збирання конденсату, який через нейтралізатор відводиться в побутову каналізацію, та ревізійні отвори для технічного обслуговування. Забір повітря для горіння відбувається через кришку заводського виготовлення, яка захищає систему від опадів та попадання сторонніх предметів.

Водопостачання і каналізація

Згідно технічних умов на приєднання водопостачання, виданих КП "Івано-Франківськводоекотехпром",  джерело водопостачання – запроектовані внутрішньоквартальні мережі мікрорайону.

  Внутрішня система водопостачання – господарсько-питна з нижньою розводкою, тупикова.

Гаряче водопостачання житлового будинку передбачено від газових котлів.

Згідно технічних умов на приєднання дощових стоків, виданих КП "Івано-Франківськводоекотехпром"  запроектовані дощові і талі води з даху будинку через водостічні воронки і систему внутрішніх водостоків направляються в запроектовану внутрішньоквартальну дощову каналізацію.

Заходи по енергозбереженню

З метою виконання закону України по енергозбереженню, пакету документів Держбуду України по вказаній проблемі даним проектом передбачені такі основні заходи:

¾      утеплення зовнішніх цегляних стін виконані з застосуванням теплоізоляційнооздоблювальної системи «Драйвіт» (утеплювач пінополістирол γ=50кг/см³);

¾      віконні блоки передбачені металопластикові з заповненням склопакетами.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Реконструкція нежитлових приміщень під багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями з прибудовою та надбудовою на вул.. Кобилянської 24 у м. Івано-Франківську виконав: Петрич С. І. на замовлення ТзОВ "Імперія-ІФ". Проектна документація розроблена на підставі : Завдання на проектування; вихідних даних на проектування; Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва за №А2770543594325410911 від 18.04.2022р. затверджені наказом за №04 від 18.01.2023р. Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської Міської Ради.; Геодезичних вишукувань. Розробка проекту здійснена на основі вихідних даних і діючих нормативних документів на проектування із застосуванням варіантного методу проектування для визначення оптимальних об’ємно-планувальних та конструктивних рішень будівель та їх інженерного забезпечення, з використанням сучасних матеріалів та технологій, з метою максимального зниження вартості та скорочення термінів будівництва. В проекті використані матеріали геологічного звіту, натурних обстежень, а також фотофіксації. Проектом передбачено реконструкцію існуючих нежитлових приміщень під багатоквартирний житловий будинок. Багатоквартирний житловий будинок проектуються в північно-східній частині, відносно центральної частини міста Івано-Франківська. Проектований об’єкт знаходиться в м. Івано-Франківськ, на вулиці Кобилянської, 24. Земельна ділянка розташована в межах витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рельєф ділянки спокійний, з незначним перепадом. На територія розміщені споруди, які підлягатимуть знесенню. Площа ділянки становить 0.3371 га. Кадастровий номер 2610100000:03:002:0376; Цільове призначення : 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Ділянка межує : з півночі – 11.02 – Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості Обслуговування адміністративно- виробничих приміщень; з півдня –  02.03 – Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; з заходу – 02.03 – Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; зі сходу – 11.02 – Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для обслуговування складського приміщення. Проектом забезпечені санітарно-захисні зони від існуючих будинків згідно вимог «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» №173-9692. Навколо проектованого будинку передбачено проїзд для пожежних машин. Об'ємно-планувальне вирішення забудови ділянки забезпечує нормативну інсоляцію будівлі. Нормативна кількість стоянок для машин забезпечується за рахунок розташування у мікрорайоні гаражних кооперативів. Даним проектом передбачається виконати реконструкцію в одну чергу нежитлових приміщень під багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями з прибудовою та надбудовою на вул.Кобилянської 24 у м.Івано- Франківську, Івано-Франківської області.

Проектований 10-ти поверховий 2-х секційний будинок розрахований на проживання 156-ти мешканців у 64-х квартирах, в т.ч.: 1-кімнатних – 21 шт., 2-кімнатних – 23 шт.; 3-кімнатних – 15 шт. та 6-кімнатних – 2шт. Будинок обладнаний незадимлюваною сходовою кліткою та ліфтами. На першому поверсі будинку запроектовано: приміщення житлової групи (тамбури, водомірний вузол, електрощитова, коридор, сходова клітка, допоміжні приміщення); господарські приміщення. З другого по десятий поверхи запроектовано сходи, коридори, квартири. Десятий поверх передбачається другим рівнем квартир, які розташовані на дев’ятому поверсі. Висота приміщень – 2,70 м. Окрім проектованого житлового будинку на ділянці передбачається розмістити тимчасові гостьові стоянки для автомобілів, дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослих та майданчик для занять фізкультурою, майданчик призначений для господарських цілей. Вільна від забудови територія житлової забудови підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин (влаштування газонів і розміщення на них зелених насаджень) та малих архітектурних форм (встановлення дитячого майданчика, лавок для відпочинку дорослого населення, спортивних турніків та сміттєзбиральних урн біля входів у під’їзди). Джерело опалення та гарячого водопостачання квартир є газові двоконтурні настінні котли з закритою камерою згорання Vaillant ecoTEC pure VUW 246/7-2 продуктивністю 24 кВт із ККД = 90,2%. Теплопостачання нежитлових приміщень буде здійснюватися від: електричних конвекторів, гаряче водопостачання – від електробойлерів встановлених локально. Водопостачання та водовідведення споживачів проектованого житлового комплексу передбачається від існуючих міських інженерних мереж згідно виданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ» ТУ за №101 від 03.06.2021р. Відведення дощових та талих вод в кількості 32,920 л/с здійснюється згідно виданих ТУ за №14 від 03.06.2021р. в міську загальносплавну каналізацію – новозбудований колектор по вул.Надрічна-Промислова. З проїздів здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах-нафтовловлювачах. Сепаратор очищає дощові стоки з вхідною концентрацією нафтопродуктів 30-70 мг/л, завислих речовин — 30-50 мг/л. Концентрація нафтопродуктів в очищених сепараторами стоках не перевищує 0,3 мг/л, завислих речовин — 10-15 мг/л. Під час експлуатації проектованого житлового будинку очікується утворення значних кількостей твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності жильців та відвідувачів, а також під час прибирання прибудинкової території.

   Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М. Гебура

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

Головний експерт проекту                                                                      О.О.Таранов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004868

Відповідальний експерт проекту                                                             Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                     М.П.Фляк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №003985

Відповідальний експерт проекту                                                              В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проекту                                                                   В. Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Експерт (фахівець)                                                                                Т.Т. Романус