Робочий проєкт «Ремонтно - реставраційні роботи частини фасадів житлового будинку по вул. Ованеса Туманяна, 8 у Дніпровському районі м. Києва – пам’ятки історії місцевого значення – «Будинок, в я кому у 1975-1979 рр. жив український радянський актор і режисер Биков Л.Ф., 1975р.» розроблено в 2022 році на замовлення ОСББ «Будинок Бикова» проєктною організацією ФОП Козак О.В. (юридична адреса: 04136, м. Київ, вул. Тираспольська, 47), кваліфікаційний сертифікат архітектора Козака Олександра Володимировича, серії АА, №001449, виданий 17.04.2013р.

Підстави для розроблення робочого проєкту:

-        завдання на проєктування;

-        реставраційне завдання;

-        звіт про обстеження технічного стану будівельних конструкцій;

-        історико-архітектурна довідка;

-        топогеодезична зйомка та звіт про геологічні вишукування та інші документи;

-        Лист Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) від 24.06.2020 №066-2045;

-        Витяг з протоколу №3/20/VI засідання Консультативної рад з питань охорони культурної спадщини від 18 червня 2020 року.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-        ДБН А.2.2-14-2016 «Склад, зміст, науково-проєктної документації на реставрації пам’яток архітектури та містобудування»;

-        ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-        ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки»;

-        ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією»;

-        ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-        ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Рішенням виконавчого комітету Київської міськради народних депутатів від 30.07.1984 № 693 будинок на вул. Ованеса Туманяна, 8 визначено пам'яткою історії місцевого значення. Тут 1975-1979 жив Биков Леонід Федорович (1928-79) - актор і кінорежисер, народний артист УРСР (з 1974). Митець жив на десятому поверсі у чотирикімнатній квартирі № 162. У 1979 на фасаді будинку встановлено бронзову меморіальну дошку з барельєфним портретом Л. Бикова (ск. В. Борисенко, арх. Б. Кравчук).

Архітектурні та конструктивні рішення.

Об’єкт – 14-ти поверховий житловий будинок з підвальним та технічним поверхами. Будинок введено в експлуатацію у 1972 році. Ділянка будівлі розташована на вул. Ованеса Туманяна, у Дніпровському районі м. Києва у зоні квартальної забудови житловими будинками.

Житловий будинок двосекційний, двопід`їзний, в плані має форму двох приєднаних прямокутників, що зміщені один відносно одного, розташований на земельній ділянці з рівнинним рельєфом. Кожна секція має свою окрему вхідну групу та ґанок.

Об’ємно-планувальні рішення будівлі відповідають своїм технологічним вимогам. Житловий будинок з поперечними несучими стінами із керамічної повнотілої цегли товщиною 510 мм армованої сітками. Зовнішні поздовжні стіни є самонесучими, торцеві стіни і стіни сходової клітини - несучі. Цегляна кладка зовнішніх стін облицьована світлою керамічною плиткою типу «кабанчик», цоколь – глазурованою плиткою.

Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою поздовжніх і поперечних (зовнішніх і внутрішніх) стін у взаємозв’язку з горизонтальними залізобетонними дисками перекриттів. Для жорсткості будівлі передбачені бетонні монолітні пояси над підвалом, 3, 6 і 12 поверхами.

За відносну позначку 0,000 у проекті будівництва прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній позначці 103,66.

Фундаменти під зовнішні та внутрішні стіни стрічкові, виконані з бетонних блоків товщиною 500 мм та фундаментних з/б подушок. Підошва фундаментів закладена на абсолютних позначках 100,06...100,16 м, глибина закладання від поверхні складає 2,3...2,35 м. Ширина підошви складає 3,4 м під несучі стіни та 2,4 м під самонесучі стіни.

Міжповерхові перекриття із круглопустотних залізобетонних плит.

Покрівля плоска, рулонна з організованим внутрішнім водовідведенням. Навколо будівлі по периметру облаштовано асфальтове вимощення.

Будинок обладнаний інженерними комунікаціями холодного та гарячого водопостачання, центрального опалення, каналізації, електропостачання, ліфтами та сміттєпроводами.

Більша частина вікон та балконних дверей заповнена металопластиковими блоками із подвійними склопакетами, решта - дерев’яні. Майже всі лоджії засклені.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) встановлено у 2019 році. В ІТП здійснюється автоматичне управління температурою подаючої води залежно від зовнішньої температури повітря і теплового навантаження споживачів з урахуванням режиму теплоспоживання за допомогою системи керування «погодозалежним» контролером.

-        Департаментом охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) погоджено робочий проект. Рішенням засідання Консультативної рад з питань охорони культурної спадщини від 18 червня 2020 року схвалено  роботи із зовнішнього утеплення фасадів будівлі.

Ремонтно- реставраційні роботи передбачаються з метою реалізації енергоефективних заходів і включають наступні роботи:

1.      Простукування поверхні фасаду, відбиття фасадної плитки і штукатурки, яка бухтить, очищення поверхні фасаду щітками вручну.

2.      Вирівнювання поверхні стін ремонтно-відновлювальним розчином на ділянках відбиття плитки.

3.      Утеплення фасадів по технології фірми «Ceresit» з використанням зовнішньої теплоізоляції із мінераловатних плит δ = 170 мм типу IZOVAT 125 (Y= 125 кг/м³) та тонкошарова декоративна силікон-силiкатна штукатурка Ceresit СT 174 існуючої будівлі в осях «С-П, 1», «П-С,9», «В- Д,6», «Д-В,14», «М-К,6», «К-М,8», «1-3, У», «1-3, М», «7-9, У», «12-14,К», «12-14,А», «6-8,А» вище рівня вимощення на 300 мм до верху зовнішніх стін мінераловатними плитами, від вимощення на висоту 300 мм піносклом δ = 150 мм (до утеплення мінераловатними плитами).

4.      Передбачено заміну всіх відливів та накриття парапетів на ділянках утеплення.

5.      Утеплення віконних відкосів та підвіконня мінераловатними плитами δ = 30 мм типу IZOVAT 135 (Y= 135 кг/м³) та тонкошарова декоративна силікон-силiкатна штукатурка Ceresit СT 174.

6.      Роботи з утеплення передбачено з навісних люльок.

Оздоблення фасадів будівлі передбачено виконувати із застосуванням декоративної силікон-силiкатної штукатурки Ceresit СT 174 в системі теплоізоляції фасадів з колоруванням штукатурки. Опорядження передбачене в існуючих тонах.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Планована діяльність не належить до видів діяльності, що становлять підвищену екологічну небезпеку у відповідності до статті 3 Закону України "Про оцінку впливу на довкілля".

Проєктом не передбачене утворення додаткових джерел впливів на всі складові навколишнього природного середовища (атмосферне повітря, ґрунти, геологічне, водне, соціальне, техногенне середовище, рослинний і тваринний світ)  при експлуатації.

При проведенні ремонтно-реставраційних робіт очікується вплив від застосованої будівельної техніки та устаткування на:

Атмосферне повітря: викиди забруднюючих речовин від бортового автомобіля МАЗ- 503А і автомобільний трайлера КрАЗ. Викиди тимчасові, короткотривалі, періодичні.

Утворення шуму: шум від  перфоратора ВОSCH GBH 11DE, компресорної установки КС-6 (ПК-10), кутової шліф. машини Makita або DeWalt.  Згідно результатів розрахунку рівень шуму біля найближчого будинку до об’єкту  від обладнання та механізмів складає 47,2 - 60,2 дБ, що не перевищує допустиме в 70 дБ.

Утворення відходів: передбачаються наступні види відходів: будівельне сміття (штукатурка, цегла, плитка). Будівельні відходи належать до IV класу небезпеки (безпечні речовини) і можуть зберігатися відкрито на будівельному майданчику, звідки їх автонавантажувачем перевантажують у самоскидний автотранспорт і доставляють на місце утилізації або захоронення. Ці відходи без негативних екологічних наслідків можуть бути об'єднані з побутовими відходами в місцях захоронення останніх або використані як ізолюючий матеріал, а також для різних планувальних робіт при освоєнні територій.

При проведенні ремонтно-реставраційних робіт вплив на ґрунти, геологічне, техногенне, водне середовище, флору і фауну – відсутній, на соціальне середовище  – в межах дозволених рівнів.

Санітарно-епідеміологічні вимоги.

Запроєктовані в проєкті заходи  відповідають санітарно-гігієнічним вимогам і направлені на покращення мікроклімату в житлових приміщеннях та умов перебування людей в них. В проєкті позначено, що при виконанні ремонтно-реставраційних робіт на усі вихідні компоненти, що надходять, і готові фарбувальні суміші повинні бути гігієнічні сертифікати із зазначенням строків і умов зберігання, наявності в них шкідливих речовин, рекомендацій щодо методу нанесення, необхідності застосування засобів колективного та індивідуального захисту. Проєктом передбачається проведення робіт в одну зміну, в день. В проєкті дано аналіз та розрахунки шумового впливу від застосованого працюючого обладнання, які засвідчили що рівень впливу шуму на найближчі будинки знаходиться в межах допустимого.

Пожежна безпека.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

Техніка безпеки  та охорона праці.

Під час виконання ремонтно - реставраційних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Будівельно-монтажні роботи на об’єкті виконуються відповідно діючих нормативних документів спеціалізованими будівельно-монтажними організаціями при наявності державної ліцензії на виконання вказаних у проєкті робіт. Проєктною документацією під час виконання  робіт по реставрації будинку передбачені заходи по охороні оточуючого середовища, у тому числі вивіз сміття, максимальне збереження зелених насаджень, відновлення благоустрою.

Передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці і заходи з пожежної та санітарно гігієнічної безпеки.

Енергозбереження Теплотехнічні характеристики ділянок фасадів, які передбачені утеплити відповідають нормативним вимогам.

Кошторисна частина 

Заявлена кошторисна вартість реставрації, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 21 лютого 2023 року складала – 11897,080 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 9597,481 тис. грн., устаткування – 0,00 тис. грн., інші витрати – 2299,599 тис. грн.

Загальна кошторисна вартість капітального ремонту у поточних цінах станом на 24 лютого 2023 року складає – 11822,384 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 9549,566 тис. грн., устаткування – 0,00 тис. грн., інші витрати –  2272,818 тис. грн

Під час розгляду робочого проєкту «Ремонтно - реставраційні роботи частини фасадів житлового будинку по вул. Ованеса Туманяна, 8 у Дніпровському районі м. Києва – пам’ятки історії місцевого значення – «Будинок, в я кому у 1975-1979 рр. жив український радянський актор і режисер Биков Л.Ф., 1975р.» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у робочий проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.

Головний експерт проєкту                                                                      Леонтій ФІЛІНСЬКИЙ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004299

Архітектор                                                                                                Станіслав УРЕТІ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000214

Відповідальний експерт проєкту                                                           Ірина КОЗЛОВА

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004305

Відповідальний експерт проєкту                                                          Сергій МУСІЙЧУК

 Кваліфікаційний сертифікат

 Серія АЕ №004160

Відповідальний експерт проєкту                                                       Володимир  СОРБАТ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Відповідальний експерт проєкту                                                      Олена ОМЕЛЬЧЕНКО

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005032

Відповідальний експерт проєкту                                                     Валентина ЕРІВАНЛИ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004248

Відповідальний експерт проєкту                                                    Антоніна МАЛИШЕВА

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004438