Проект "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" (VІ черга будівництва) розроблений у 2022 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" (юридична адреса: 49101 м. Дніпро, вул.Січових стрільців, 46; головний інженер проекту – Шаповал О.М.; кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР №012857, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 08.02.2017р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації №00054 від 22.02.2022) на замовлення ТОВ "Концепт Тайм" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5400-7140-7865-1922, реєстраційний номер 102 від 24.11.2021, затверджених Наказом Відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області, Наказ №103 від 24.11.2021 р.;

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2022 році;

- технічних умов (далі – ТУ) наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2, СС3

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка загальною площею 9,5838 га, на якій передбачено будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею знаходиться у селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області. Площа ділянки в межах проектування VІ черги будівництва – 2,6264 га.

Загальна ділянка будівництва трапецевидної форми у плані, обмежена з північної сторони вул. Соборною, з західної сторони – вул. Зеленою, зі східної сторони – вул. Абрикосовою, вільна від забудови, через ділянку проходять існуючі інженерні мережі, рельєф спокійний з перепадом висот від 173,98 до 180,0 м з ухилом у північному напрямку.

У 2021 році ТОВ "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" був розроблений ескізний проект "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" на замовлення ТОВ "Концепт Тайм", який був розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (Експертний звіт № 294/11/21 від 28.12.2021р.) та схвалений замовником (29.12.2021 р.).

Ескізним проектом будівництво житлового комплексу передбачалось у 5 (п'ять) черг будівництва (далі – ч. б.) без виділення пускових комплексів, а саме:

- І черга будівництва – житловий будинок № 1, розподільчий пункт (далі – РП-10 кВ), закрита трансформаторна підстанція (далі – ЗТП 10/0,4 кВ № 1), газорегуляторні пункти шафового типу – 2 одиниці (далі – ШРП), вузол обліку газу (далі – ВОГ), локальні очисні споруди дощових вод (далі – ЛОС), резервуари дощових вод;

- ІІ черга будівництва – житловий будинок №2, закрита трансфоматорна підстанція (ЗТП 10/0,4 кВ № 2);

- ІІІ черга будівництва – багатофункціональна будівля;

- IV черга будівництва – наземний гараж відкритого типу;

- V черга будівництва – середня загальноосвітня школа.

Замовником отримано Дозвіл на будівництво – реєстраційний номер ІУ013220213773, наданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України 14.02.2022 р. На ділянці розпочаті підготовчі роботи, земляні роботи, розпочато роботи з влаштування фундаментів (І-а черга будівництва).

У 2022 році ТОВ "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" був розроблений ескізний проект "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" (Коригування) на замовлення ТОВ "Концепт Тайм", який був розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (Експертний звіт № 97/07/22 від 27.12.2022) та схвалений замовником (09.01.2023).

Коригуванням ескізного проекту передбачено будівництво у шість черг з виділенням пускових комплексів (далі – п. к.), а саме:

- І черга будівництва: житловий будинок №1, розподільчий пункт (далі – РП-10 кВ), закрита трансформаторна підстанція (далі – ЗТП 10/0,4 кВ № 1), газорегуляторні пункти шафового типу – 2 одиниці (далі – ШРП), вузол обліку газу (далі – ВОГ), локальні очисні споруди дощових вод (далі – ЛОС), резервуари дощових вод;

- ІІ черга будівництва:

• 1-й п. к. – житловий будинок №2, секції 3, 4, 5, 6; блок-секції 3.1, 3.2; закрита трансформаторна підстанція ЗТП 10/0,4кВ №2;

• 2-й п. к. – житловий будинок № 2, секції 1, 2, 11;

• 3-й п. к. – житловий будинок № 2, секції 7 -10;

ІІІ черга будівництва: багатофункціональна будівля, закрита трансформаторна підстанція (ЗТП 10/0,4 кВ № 3);

IV черга будівництва: наземний гараж відкритого типу;

V черга будівництва: середня загальноосвітня школа, закрита трансформаторна підстанція (ЗТП 10/0,4 кВ № 4);

VI черга будівництва –

• 1-й п. к. – житловий будинок № 3, секції 5 ÷ 9; закрита трансформаторна підстанція ЗТП 10/0,4кВ № 5;

• 2-й п. к. – житловий будинок № 3, секції 1 ÷ 4;

• 3-й п. к. – житловий будинок № 4, секція 1; секція 2;

• 4-й п. к. – житловий будинок № 4, секція 3; секція 4.

Даним проектом розглядаються проектні рішення по VІ черзі будівництва.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ НВП "Українська геодезична компанія" у 2021 році.

На розвідану глибину 30,0 м виділено 36 інженерно-геологічних елементів. Особливістю геологічної будови ділянки є значна щільність та літологічна неоднорідність четвертинної товщі, яка проявляється в перешаруванні пісків різної крупності та щільності, супіщаних та суглинистих різновидів ґрунтів, невитриманих за потужністю та поширенням, неоднорідних за щільністю будови, лінзовидне залягання шарів.

Ґрунтові води виявлені на глибині від 23,40 м до 24,20 м.

Територія вишукувань відноситься до ІІІ (складна) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану VІ черги будівництва на ділянці передбачається будівництво двох багатосекційних житлових будинків: дев'ятисекційний житловий будинок №3 та чотирисекційний житловий будинок №4; закритої трансформаторної підстанції ЗТП 10/0,4кВ № 5; розміщення необхідних майданчиків на прибудинковій території (ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять), тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів; резервуару-накопичувача (дощових вод), локальної очисної споруди (далі – ЛОС).

Транспортне обслуговування житлового будинку здійснюється з боку вулиці Зеленої та внутрішньоквартальних проїздів. Проектом передбачена можливість вільного проїзду пожежних автомобілів навколо будинків, у тому числі у внутрішній дворовий простір, що забезпечує доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території, поверхневого водовідводу від будинку і споруд та, виходячи з умов забезпечення ухилів, які допускаються для руху транспорту і пішоходів, відповідно діючих норм та правил.

Комплекс робіт з благоустрою території VI черги будівництва включає: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів, відкритих майданчиків: для тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною; покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок та зон відпочинку; застосування гранітного відсіву та гумового покриття для дитячих ігрових і спортивних майданчиків; встановлення малих архітектурних форм, елементів зовнішнього освітлення та огорожі. Озелененням території передбачається висаджування дерев, кущів, влаштування квітників та газонів, у тому числі на експлуатованій покрівлі підземних паркінгів.

Проектом реалізується принцип безбар'єрного пересування по території мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу маломобільних груп населення (далі – МГН) до приміщень вхідних груп, а також до об’єктів обслуговування, передбачені входи з рівня вимощення; обладнання прибудинкової території і будинку інформаційними системами (тактильними та візуальними). Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами: повздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю – не більше 5%, на автостоянках для тимчасового зберігання автомобілів передбачене влаштування машино-місць для осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Житловий будинок № 3 – складається з дев´яти 10-ти поверхових житлових секцій з вбудованими приміщеннями нежитлового призначення в 1-му поверсі, які об´єднанні підземним паркінгом. Будинок складної форми у плані з підвальним поверхом з розмірами між крайніми осями 106,84 × 73,67 м.

Висота підвального поверху від 3,0 м до 3,90 м. Висота першого поверху житлових секцій – від 3,0 м  до  3,90 м; висота житлових поверхів з 2-го по
10-й – 3,0 м.

У підвальному поверсі, що об´єднує усі секції житлового будинку на відмітці мінус 3,600 розташовані: тамбури, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів у тому числі з місцями для зарядки електромобілів, електрощитові, венткамери, сходові клітки; приміщення ГРЩ (секція 5); приміщення охорони (секція 6); насосна водопостачання, насосна протипожежного водопостачання (секція 7); приміщення укриття: секція 7 – санвузли, санвузол для МГН; секція 6 – вентиляційна, приміщення для зберігання продовольства, технічне приміщення; секція 5 – приміщення для розміщення дітей, вагітних жінок та матерів-годувальниць, приміщення для зберігання забрудненого одягу, санвузли, санвузли для МГН, електрощитова. Рампи в´їзду/виїзду підземного паркінгу розташовані в секціях 2, 7.

Секція 1 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 17,0 × 26,20 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у т. ч. на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 2 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом, кутова складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 18,0 × 26,10 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна,  в´їзд/виїзд підземного паркінгу. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 3 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом, прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,50 × 26,35 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна, приміщення для зберігання сміттєвих контейнерів. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 4 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,50 × 26,35 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 5 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом кутова складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 18,0 × 26,10 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 6 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 17,0 × 25,75 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 7 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом кутова складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 20,35× 19,80 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудоване нежитлове приміщення з санвузлом, у тому числі розрахованим на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна, приміщення охоронця, в´їзд/виїзд підземного паркінгу. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 8 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами  між крайніми осями 17,0 × 36,25 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 9 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 17,0 × 25,75 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна  дворівнева.

Дворівневі квартири на останніх поверхах секцій запроектовані з виходом до загального коридору з першого рівня квартир. 

Вертикальне сполучення між поверхами у кожній секції житлового будинку здійснюється одним ліфтом (секції 1÷7, 9) вантажопідйомністю 1000 кг та двома ліфтами (секція 8) вантажопідйомністю 630 , сходовими клітками типу СК1 у кожній секції. В секції 9 пожежний ліфт опускається з першого поверху на рівень підземного паркінгу. Виходи з підвального поверху (підземного паркінгу) передбачаються через загальні сходові клітки кожної секції з улаштуванням протипожежних перегородок 1-го типу та через дві сходові клітки що ведуть безпосередньо назовні.  

Входи до вбудованих нежитлових приміщень першого поверху ізольовані від входів до житлової частини.

Житловий будинок №4 – складається з чотирьох 10-ти поверхових житлових секцій з вбудованими приміщеннями нежитлового призначення в
1-му поверсі, які об´єднанні підземним паркінгом. Будинок прямокутної форми у плані з підвальним поверхом з розмірами між крайніми осями 68,45 × 48,75 м.

Секції 1 і 2 та секції 3 і 4 зблоковані  між собою.

Висота підвального поверху – від 3,0 м до 3,90 м. Висота 1-го поверху житлових секцій – від 3,0 м  до 3,90 м; висота житлових поверхів з 2-го по
10-й – 3,0 м;

У підвальному поверсі будинку, що об´єднує усі секції житлового будинку   на відмітці мінус 3,600  розташовано приміщення паркінгу, у тому числі з місцями для зарядки електромобілів, тамбури, сходові клітки, приміщення охорони, санвузол, електрощитові, насосна водопостачання, венткамери, приміщення для резервуарів протипожежного запасу води, насосна притипожежного водопостачання, приміщення ГРЩ.

Секція 1 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 15,55 × 26,35 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 2 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 15,55 × 22,40 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна, в´їзд/виїзд з підземного паркінгу. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 3 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 15,55 × 26,35 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 4 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,50 × 22,40 м.

У 1-му поверсі розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у тому числі розрахованими на користування МГН, сходово-ліфтовий вузол, колясочна. З 2-го по 10-й поверх розташовані квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Входи до вбудованих нежитлових приміщень першого поверху ізольовані від входів до житлової частини.

Вертикальне сполучення між поверхами у кожній секції житлового будинку здійснюється одним ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг та сходовою кліткою типу СК1 у кожній секції. Виходи з підвального поверху (підземного паркінгу) передбачаються через загальні сходові клітки кожної секції з улаштуванням протипожежних перегородок 1-го типу.

Покрівля секцій житлових будинків № 3, № 4 пласка з рулонних матеріалів, утеплена з організованим внутрішнім водовідводом з електрообігрівом водоприймальних  воронок. Виходи на покрівлі передбачені через сходові клітки кожної секції. На перепаді висот покрівель передбачені металеві пожежні драбини.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків проектом не передбачається. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні. В місцях сполучення секцій будинку під кутом передбачено застосування негорючих матеріалів.

Зовнішнє опорядження житлових будинків виконується згідно паспорту опорядження фасадів: декоративне тинькування утеплених стін по сітці (мокрий фасад) з подальшим фарбуванням фасадними фарбами та частково навісний вентильований фасад з облицюванням керамічними плитами. Двері вхідних груп та нежитлових приміщень – склопакети в складі вітража в алюмінієвих конструкціях, віконні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях з функцією провітрювання.

Проектними рішеннями забезпечені потреби МГН, у тому числі: забезпечене зручне та безперешкодне переміщення всередині секцій житлового будинку; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації; усі входи та виходи з будинку виконані в одному рівні з вимощенням; вхідні двері запроектовані без порогів. Житловий будинок обладнаний ліфтами з розмірами кабіни, що забезпечує проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних.

ЗТП 10/0,4кВ №5 – одноповерхова споруда прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 7,50 × 8,74 м та висотою приміщень 3,85 м. Покрівля – пласка з організованим зовнішнім водовідведенням. Внутрішнє опорядження ЗТП виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері та ворота – металеві, протипожежні. Зовнішнє опорядження: стіни з цегли, оштукатурені з подальшим фарбуванням фасадними фарбами.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті наступні вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) секцій будинків та споруд – СС2;

- категорія відповідальності основних несучих конструкцій – А та Б;

- коефіцієнти надійності за відповідальністю 1,10 та 1,05;

- тривалість експлуатації будівлі – 100 років;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 370 Па;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1550 Па;

- характеристичні значення навантажень на перекриття та сходи – 2,0; 3,0 та  4,0 кПа в залежності від призначення приміщень.

Конструктивна система запроектованих секцій житлових будинків – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості.

Міцність, просторова жорсткість та стійкість кожної секції забезпечується сумісною роботою вертикальних конструкцій каркасу (колон, пілонів, діафрагм жорсткості, стін, ядер жорсткості (сходово-ліфтовий вузол) об'єднаних монолітними  залізобетонними перекриттями.

Основні несучі та огороджуючі конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 600 мм. Грунтовою основою під фундаменти будуть слугувати супіски тверді та суглинки – тверді та напівтверді;

- стіни підземної частини будинку (паркінг), колони, пілони, перекриття, стіни ліфтових шахт та сходових кліток – монолітні залізобетонні (великі прогони перекриттів передбачені з балочними системами);

- сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні;

- перегородки – з газобетонних блоків;

- вентиляційні канали – збірні залізобетонні;

- зовнішні стіни (заповнення каркасу) – мурування з газобетонних блоків, утеплені (проектом передбачене кріплення зовнішніх стін до вертикальних елементів каркасу гнучкими в'язями);

- перемички – збірні залізобетонні, брускові.

Паркінги (будівельний об'єм, який розташований за межами будинків № 3, № 4). Конструктивна система паркінгу – монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас. Каркас паркінгів складається з вертикальних (монолітних залізобетонних колон та стін) та горизонтальних (монолітних залізобетонних плит перекриття) елементів.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність паркінгів забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу, об’єднаних жорсткими дисками перекриттів, а також жорсткого кріплення вертикальних елементів каркасу до фундаментів.

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна фундаментна плита на природній основі;

- несучі стіни каркасу – монолітні залізобетонні;

- колони – монолітні залізобетонні;

- перекриття – монолітні залізобетонні плити;

- сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні.

ЗТП-10/0,4 кВ – конструктивна система споруди – стінова. Просторова жорсткість та міцність споруди забезпечується повздовжніми та поперечними стінами об'єднаними поверху монолітним залізобетонним покриттям .

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

- стіни – цегляні із керамічної цегли;

- покриття – монолітне залізобетонне (із збірних залізобетонних плит). 

Антикорозійне покриття – поверхні бетонних і залізобетонних конструкцій, які контактують з грунтом, обробляються бітумною мастикою по грунтівці; металеві елементи конструкцій – лакофарбовими покриттями по грунтів.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Згідно ТУ №10/01/22ТУ від 10.01.2022р. наданих ОК "ТКЦМ "Софіївка" та погоджень від 06.02.2023 р. ОК "ТКЦМ"Софіївка", джерелом водопостачання комплексу є кільцева водопровідна мережа діаметром 400 мм по просп. Героїв Небесної Сотні, після будівництва ділянки даної водопровідної мережі діаметром 400 мм від просп. Героїв Небесної Сотні до гідровузла "Чайки" с. Чайки та здачі в експлуатацію (передбачено в І-й черзі будівництва) та існуюча зовнішня мережа водопроводу діаметром 200 мм по вул. Клубна. У VІ-й черзі будівництва запроектована ділянка господарсько-питного та протипожежного водопроводу вздовж житлового будинку №4 з підключенням до запроектованих кільцевих мереж І-ої та ІІ-ої черг будівництва, що забепечує її кільцювання.

Зовнішнє пожежогасіння житлових будинків передбачене від запроектованих пожежних гідрантів, в місці розміщення яких встановлюються світлові покажчики.

В житлових будинках (далі – ж.б.) № 3, № 4 прийняті централізовані системи господарсько-питного водопостачання. В приміщенні насосної ж.б. № 3, розміщеної в 7-й секції на відмітці мінус 3,600, запроектовано два вводи водопроводу діаметром 150 мм кожний; в приміщенні насосної ж.б. № 4, розміщеної в 2-й секції на відмітці мінус 3,600 – один ввод водопроводу діаметром 100 мм. На кожному вводі передбачений фільтр, водомірний вузол з лічильником та обвідною з засувкою з ручним керуванням. Лічильники прийняті діаметром 65 мм для ж.б. № 3 та діаметром 50 мм для ж.б. №4, які забезпечують пропуск максимальної розрахункової секундної витрати води з урахуванням пожежогасіння для
кожного ж.б.

В кожному ж.б. передбачені окремі внутрішні системи господарсько-питного водопостачання: господарсько-питний водопровід житлової частини; господарсько-питний водопровід вбудованих нежитлових приміщень; поливальний водопровід з поливальними кранами в зовнішніх стінах будинку; водопровід укриття (ж.б. № 3).

Внутрішнє пожежогасіння в паркінгах ж.б. № 3, 4 передбачено від запроектованих внутрішніх систем: системи протипожежного водопроводу з пожежними кран-комплектами діаметром 65 мм – сухотрубна кільцева в
 ж.б. № 3, тупикова в ж.б. № 4 та спринклерних установок системи автоматичного пожежогасіння. Для підключення пожежних машин до кожної системи пожежогасіння паркінгу назовні виведені патрубки зі з’єднувальними голівками обладнані вентилем та зворотним клапаном. В якості первинних засобів пожежогасіння в пожежних шафах передбачені по два пожежні вогнегасники.

В ж.б. № 3 запроектовано три групи насосних установок, а саме: для системи водопостачання житлової частини; для подачі води до систем водопостачання вбудованих нежитлових приміщень, поливального водопроводу та укриття; до системи внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгу. В ж.б. № 4 запроектовано дві групи насосних установок, а саме: для системи водопостачання житлової частини та  вбудованих нежитлових приміщень; до системи внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгу. Тиск в системі поливального водопроводу забезпечується гарантованим тиском в зовнішній мережі. Насосне обладнання встановлюється в приміщеннях насосних. Робота насосів – автоматизована. Контрольні лічильники витрат води передбачені для систем поливального водопроводу, господарсько-питного водопроводу вбудованих приміщень, укриття, до кожної квартири та кожного вбудованого нежитлового приміщення. Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Внутрішньомайданчикові мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб. Вводи водопроводу в будівлю, внутрішні мережі водопроводів холодної води – з сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції з електрообігрівом (в межах паркінгу); розводка до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Укриття. Водопостачання передбачено від загального вводу водопроводу в приміщенні насосної. На відгалуженні до водопровідної системи укриття передбачено запірна арматура, контрольний лічильник та зворотний клапан. Тиск води в системі забезпечується насосною установкою. Для миття підлоги в санвузлах передбачається встановлення поливальних кранів з підведення холодної води. Пожежогасіння приміщень укриття передбачено від системи протипожежного водопроводу паркінгу з подачею її до протипожежних кран-комплектів. Мережі водопроводу укриття запроектовані із сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції.

Гаряче водопостачання. Гаряче водопостачання (далі – ГВП) житлової частини – місцеве, передбачене в кожній квартирі від індивідуального газового двоконтурного котла; вбудованих нежитлових приміщень та прибудованих блок-секцій – місцеве, від електричних водонагрівачів. Внутрішні мережі прийняті із поліетиленових труб. Гаряче водопостачання в укритті не передбачається.

Побутова каналізація. Побутові стічні води від комплексу, згідно ТУ № 10/01/22 ТУ від 10.01.2022 р., наданих ОК "ТКЦМ "Софіївка", відводяться до існуючої самопливної мережі в районі Житлового комплексу (далі – ЖК) "Затишний квартал" після здачі в експлуатацію напірного колектору, що будується діаметром 400 мм від КНС ЖК "Затишний квартал" до самопливного колектору діаметром 1000 мм по вул. Зв’язківців.

Проектними рішеннями VІ-ї черги будівництва запроектована внутрішньомайданчикова мережа побутової каналізації від ж.б. № 3, № 4 до внутрішнбомайданчикової мережі побутової каналізації та КНС, будівництво яких передбачено в І-ій черзі будівництва.

Відведення побутових стічних вод житлової частини, вбудованих нежитлових приміщень передбачається окремими самостійними системами та випусками в запроектовану внутрішньомайданчикову мережу побутової каналізації. Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах або в нішах з лючками для доступу до прочисток та ревізій.  Побутові стоки від санвузлу охорони паркінгу відводяться за допомогою компактної каналізаційної насосної установки в випуск внутрішньої мережі побутової каналізації житлової частини після гасіння напору.

Відведення конденсату від колективних димоходів передбачено окремою системою після нейтралізатора у внутрішню мережу побутової каналізації.

Мережі внутрішньої каналізації прийняті з каналізаційних пластикових та чавунних труб (в межах вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу), внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб. Прокладання пластикових труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачене з влаштуванням протипожежних муфт.

Укриття. Відведення побутових стоків від санітарно-технічних приладів санвузлів укриття передбачено самопливом в приймальний приямок з подальшим відкачуванням погружним каналізаційним фекальним насосом в запроектовану внутрішньомайданчикову мережу побутової каналізації. На випуску встановлено каналізаційний затвор з забезпеченням гасіння напору стічних вод. Мережі внутрішньої каналізації укриття прийняті із каналізаційних пластикових труб.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови, з водозбірних площ покрівлі будинків, очищені стічні води  після ЛОС, аварійні води з приміщень насосних, венткамер, паркінгу відводяться до внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації, яка проектується з подальшим підключенням до запроектованого резервуара-накопичувача дощових вод. Відведення дощових та талих вод з покрівель ж.б. передбачається системою внутрішніх водостоків з водостічними воронками з електрообігрівом.

Поверхневі води відводяться по спланованій території до водовідвідних лотків з піскоуловлювачами та дощоприймальних колодязів, з подальшим підключенням до внутрішньомайданчикової мережі. Для очищення забрудненої частини поверхневих стічних вод від нафтопродуктів передбачені ЛОС.

В паркінгу запроектована система внутрішньої дренажної каналізації для відведення випадкових та аварійних стічних вод з приміщень насосних, підвалів та система водовідвідних лотків з піскоуловлювачами, для відведення аварійної води під час пожежогасіння. Стічні води за допомоги дренажних насосів розміщених в приямках відводяться у колодязь гасіння тиску та у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації, що проектується.

Мережі внутрішніх водостоків, дренажної каналізації передбачені з сталевих емальованих труб; внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Газопостачання. Джерелом газопостачання комплексу (у тому числі житлових будинків), згідно ТУ приєднання до газорозподільної системи, наданих  АТ "КИЇВОБЛГАЗ" № 1215-25 (810-ТУп-3782-1221) від 07.12.2021р.,
є існуючий газопровід високого тиску діаметром 300 мм, що прокладений по вул. Зеленій.

Зниження тиску з високого до середнього та з середнього до низького здійснюється ШРП, які передбачені І-ою чергою будівництва.

Внутрішньомайданчиковий газопровід низького тиску до житлових будинків  № 3 та № 4 прокладений підземно з поліетиленових труб, по фасаду будинку і внутрішньобудинкові мережі – з сталевих водогазопровідних і електрозварних прямошовних труб.

Споживачами природного газу є індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в приміщеннях кухонь. Для поквартирного опалення і гарячого водопостачання використовуються котли із закритою камерою згорання з влаштуванням колективної системи димовидалення і подачі повітря для горіння газу в топках. Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативами.

Для контролю мікроконцентрацій чадного газу та контроль довибухових концентрацій газу встановлюються квартирні сигналізатори.

Загальний вузол обліку газу (ВОГ) встановлюються на території житлового комплексу. Для обліку витрат газу споживачами передбачено поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу.

Газопроводи і споруди на них заземлені.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання житлового будинку є двоконтурні настінні газові котли з закритою камерою згоряння, що встановлюються у приміщеннях кухонь житлових квартир. Котли комплектуються циркуляційним насосом. Теплоносій для систем опалення - вода з розрахунковими параметри 80-65˚С. Регулювання відпуску тепла здійснюється у автоматичному режимі вбудованою автоматикою котла.

Для систем вентиляції та опалення вбудованих нежитлових та технічних приміщень джерело тепла – електрична енергія.

Опалення. Система опалення житлового будинку індивідуальна поквартирна водяна двотрубна, тупикова з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги. Трубопроводи системи опалення з полімерних труб з антидифузійним захисним покривним шаром у тепловій ізоляції. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вбудованими радіаторними клапанами. Кожен радіатор комплектується термоголовкою. В приміщеннях санвузлів квартир встановлюються електричні рушникосушарки.

Опалення нежитлових приміщень, коридорів, ліфтових холів, сходових клітин, технічних приміщень житлового будинку, приміщень для обслуговуючого персоналу та технічних приміщень паркінгу передбачене електричними конвекторами з вбудованими терморегуляторами.

Згідно завдання на проектування приміщення паркінгу не опалюються.

Укриття. Опалення приміщення паркінгу, яке використовується як укриття, не передбачається. Опалення приміщення для розміщення дітей, вагітних жінок, матерів годувальниць, вентиляційного приміщення та приміщення для зберігання брудного одягу, санвузлів передбачається встановленням в них електроконвекторів з вбудованими терморегуляторами.

Вентиляція. В житловому будинку передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та примусовим спонуканням, окремими системами для приміщень різного призначення.

Для житлових приміщень приплив повітря здійснюється через клапани провітрювачі вбудовані у конструкцію вікон. Витяжна вентиляція –
з природним спонуканням. З кожної кухні, ванної кімнати, туалету та суміщеного санвузла передбачено індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. На останніх поверхах житлових квартир передбачається встановлення місцевих витяжних вентиляторів у кухнях і санвузлах з влаштуванням індивідуальних витяжних каналів приміщень з викидом безпосередньо назовні.

Відведення димових газів від котлів передбачено у колективну систему димовидалення (коаксіальний димохід).

У приміщеннях паркінгу, нежитлових приміщеннях, санвузлах, технічних та допоміжних приміщеннях будинків для вентиляції запроектовані окремі вентиляційні канали. Вентиляція з природнім та механічним спонуканням.

Для приміщень насосної водопостачання та насосної пожежогасіння передбачаються витяжні системи з природним спонуканням та викидом повітря вище рівня покрівлі. Для приміщень ГРЩ передбачені витяжні системи з механічним спонуканням та природнім припливом, які розраховані на видалення теплонадходжень від електротехнічного обладнання. Контроль роботи витяжної системи за допомогою термостата. Для санвузлів нежитлових приміщень передбачена вентиляція за допомогою індивідуальних осьових вентиляторів.

У паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція, розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій. Для кожного протипожежного відсіку передбачені окремі вентиляційні системи. Припливні установки паркінгу розміщуються у венткамерах, розташованих у паркінгу. Витяжні вентилятори для приміщення паркінгу передбачені розміщені на покрівлі будинків у шумозахисному корпусі. Видалення повітря – з верхньої та нижньої зон об'єму паркінгу. Вентиляційні канали для викиду повітря запроектовані у будівельних конструкціях. Повітроводи систем вентиляції – з тонколистової оцинкованої сталі. Над воротами паркінгу передбачаються повітряні завіси без підігріву.

Укриття. Передбачається влаштування окремих систем припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням для частини паркінгу, яка використовується в якості укриття. Використовуються загальнопромислові радіальні вентилятори з електроприводом для режиму чистої вентиляції. Для режиму фільтровентиляції додатково встановлюються електроручні вентилятори. Припливні та витяжні вентилятори встановлюються у верткамерах. Викид витяжного повітря – на покрівлю через окрему вентшахту. Для електрощитової передбачена витяжна система природньої вентиляції. Повітророзподільні пристроїі – регульовані решітки та анемостати. Повітроводи систем вентиляції – з тонколистової оцинкованої сталі. Ділянки повітроводів, що виходять на покрівлю та контактують з зовнішнім повітрям, а також повітроводи, які транспортують зовнішнє холодне повітря, теплоїзолюються.

Кондиціонування. Для кондиціонування житлових квартир передбачаються спліт-системи з внутрішніми блоками настінного типу. Зовнішні блоки систем кондиціонування встановлюються на фасаді будинків в спеціально передбачених місцях.

Для кондиціонування нежитлових приміщень використовуються спліт, мульти-спліт та мультизональні VRF-системи з внутрішніми блоками настінного та касетного типу. Зовнішні блоки встановлюються на фасаді будівлі в спеціально передбачених місцях.

Збір та відведення дренажу від внутрішніх блоків передбачається самопливом чи з використанням дренажних насосів в побутову каналізацію із розривом струменя.

Димовидалення. Система димовидалення забезпечує:

- видалення диму при пожежі з приміщень паркінгу;

- підпор повітря у тамбур-шлюзи на підвальному поверсі.

Електропостачання житлового комплексу передбачено згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ТУ011674011221 1 10 14 3 000000 1 від 01.12.2021 року, наданих ПрАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" по II категорії надійності. Підключення VІ черги будівництва передбачено від запроектованої окремо розташованої РУ-0,4кВ ЗТП-10/0,4 кВ №5 окремими вводами до кожної секції будинків № № 3, 4 та укриття.

Джерело електропостачання – ПС110/10кВ "Софіївська",  РП-10кВ .

Точка забезпечення потужності – РУ-110кВ ПС 110/10кВ "Жуляни".

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений в РУ-0,4кВ ЗТП 10/04 кВ №5 та на вводах головних розподільчих щитів ВРП, ВРП-УК розташованих в електрощитових будинку, а також в поверхових щитах житлового будинку з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений в ЗТП 10/0,4кВ.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи вентиляції, опалення та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Передбачено блискавкозахист об'єктів VІ черги будівництва, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

В укритті передбачено окреме приміщення електрощитової для ввідно-розподільного пристрою та розподільного щитового обладнання систем освітлення, розеткових мереж. 

На вводах комунiкацiй, якi забезпечують зовнiшнi зв'язки примiщення електрощитової укриття передбачено компенсацiйнi пристрої.

Живлення силових електроприймачiв та робочого освiтлення здiйснюється по самостійних лініях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеве.

Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачені внутрішні мережі інтернету, диспетчеризації, контролю довибухової концентрації газів в місцях вводу інженерних мереж, автоматизації технологічного обладнання.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розподільчі щити розміщені у центрі навантажень, кабелі прийняті оптимальних перерізів; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинків на рівні, відповідно до нормативних вимог. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 36,0 місяці. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

Під час розгляду проекту "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" (VІ черга будівництва) ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.