Проєкт «Нове будівництво торгово-офісних приміщень, вул. Лесі Українки, 28 "в", м.Кам’янець-Подільський Хмельницької області» розроблений у 2022 році Приватним підприємством «БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНЕ УПРАВЛІННЯ 5-Б» (адреса: 21020. м.Вінниця, вул. Магістратська, буд.88-Б; головний інженер проекту – Колосенко Ярослав Іванович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №015467, виданий 26.04.2021р.) на замовлення Обслуговуючого кооперативу «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «БІЗНЕС СІТІ ЦЕНТР», на підставі:

- Завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва;

- Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, виданих Департаментом містобудування та архітектури Кам’янець-Подільської міської ради (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9460-5942-7368-2928, реєстраційний номер 1334 із змінами від 24.11.2020);

- Технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих АТ «Хмельницькобленерго» від 05.08.2022 р. №454;

- Технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення, виданих Комунальним підприємством «Міськтепловоденергія» від 08.06.2022 р. №27;

- Матеріалів інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань.

Проектом передбачається будівництво торгово-офісних приміщень по вул. Лесі Українки, 28 "в", м. Кам’янець-Подільський Хмельницької області.

Генеральним планом передбачено розміщення на відведеній ділянці багатоповерхової громадської будівлі з цокольним поверхом. Габаритні розміри будівлі в осях 11,80х56,84м. Будівля з цокольним поверхом, розділена деформаційним швом на дві різноповерхові частини: триповерхова та семиповерхова.

Ділянка будівництва межує:

- з півночі  - ділянка землекористування підприємця Вітковської А.І.  та  землі міської ради з двоповерховою житловою забудовою;

- з півдня – землі загального користування  (проїзд)

- зі сходу – вулиця Лесі Українки;

- з заходу – землі загального користування  (територія учбового закладу).

До комплексу заходів по благоустрою території проектом передбачено:

- створення тротуарів, заїздів-пандусів для МГН,

- створення проїздів та майданчику для розвертання пожежних автомобілів;

- виділення майданчика для встановлення сміттєзбірних контейнерів,

- виділення майданчика для паркування автомобілів;

- освітлення прилеглої території.

Конструктивні рішення

Монолітний каркас громадської будівлі запроектований по жорсткій конструктивній схемі, з несучим вертикальними елементами – колонами та монолітними залізобетонними стінами сходових кліток, з монолітними залізобетонними перекриттями та покриттям, що слугують горизонтальними діафрагмами, через які передаються горизонтальні вітрові навантаження на фундаментну конструкцію.

Жорстка схема забезпечує сумісну роботу всіх конструктивних елементів та значний перерозподіл навантажень між вертикальними елементами.

Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечена за рахунок сумісної роботи фундаменту та елементів каркасу (монолітних колон, стін і перекриттів).

Зовнішні ненесучі стіни з керамоблоку (типу Поротерм) товщиною 250 мм поповерхово обпираються на міжповерхові перекриття.

Висота цокольного, першого та сьомого поверхів – 4,5м, висота другого та третього поверху – 4,05м, висота решти поверхів – 3,45м.

Проектом передбачено влаштування монолітної залізобетонної фундаментної плити товщиною 800мм з бетону С20/25 по підготовці товщ. 100мм з бетону кл С8/10. Захисний шар бетону в нижній зоні фундаментної плити 70мм.

В будівлі в якості несучих елементів каркасу передбачено влаштування монолітних залізобетонних колон 400х400мм, що армуються в’язаними каркасами з робочою поздовжньою арматурою класу А500С та поперечною А240С (клас бетону для пілонів передбачено С20/25 та монолітних залізобетонних стін сходово-ліфтового вузла товщиною 250мм. З'єднання вертикальної робочої арматури пілонів прийнято внапусток без зварювання.

Перекриття – монолітні безбалкові залізобетонні товщиною 200мм, виконані у вигляді жорстких горизонтальних дисків, з'єднаних з вертикальними конструкціями будівлі - пілонами за допомогою жорстких вузлів, що забезпечують їх спільну роботу.

Сходові марші виконуються із монолітного залізобетону. Сходові площадки – монолітні залізобетонні. Стіни сходової клітки передбачені монолітні залізобетонні товщиною 300мм.

Ліфтова шахта передбачена в монолітних залізобетонних стінах товщиною 300мм.

Кладка зовнішніх стін виконується з керамоблоків товщиною 250 мм  на цементному розчині.

 В якості утеплювача зовнішніх стін прийнятий пінополістирол товщиною 150 мм; для залізобетонних елементів – товщиною 200 мм. Покриття утепляється мінераловатними плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250 мм.

Технологічні рішення

Будівля  семиповерхова з цокольним поверхом. В цокольному поверсі передбачається розташування кафе на 40 посадочних місць, магазину змішаної групи товарів. Загальна площа поверху – 476,04м2.

На першому поверсі -  офісні приміщення, кафе на 44 посадочних місця. Загальна площа поверху – 507,83м2.

На другому поверсі – офісні приміщення. Загальна площа поверху – 618,41м2.

На третьому поверсі – офісні приміщення, кафе-закусочна на 30 посадочних місць. Загальна площа поверху – 609,93м2.

На четвертому, пятому, шостому поверхах – офісні приміщення. Загальна площа поверхів: 4-го  – 329,47м2, 5-го – 335,36м2, 6-го – 335,36 м2.

На сьомому поверсі – тераса, зимній сад.  Загальна площа поверху –351,23м2.

Під час проектування забезпечено виконання діючих будівельних норм та правил, державних стандартів, норм технологічного проектування, а також нормативно-технічних документів щодо охорони праці, пожежної безпеки та охорони.

Кафе в цокольному поверсі - на 40 посадочних місць з майданчиком для танців та приміщенням бару. Робота кафе - на сировині та напівфабрикатах. Кафе на першому поверсі - на 44 посадочних місця з з ігровим комплексом для дітей. Робота кафе - на сировині та напівфабрикатах. Кафе-закусочна на третьому поверсі - на 30 посадочних місць. Робота кафе - на напівфабрикатах. Для зберігання швидкопсуючих продуктів запроектовано холодильні шафи. Теплова обробка продуктів і доведення їх до готовності виконується на електричному тепловому технологічному обладнанні. Миття посуду запроектовано в окремих приміщеннях мийних. Зберігання відходів виробництва передбачено в окремій холодильній шафі з утилізацією в кінці кожної робочої зміни. Запроектована функціональна схема приміщень (виробничих і допоміжних приміщень) відповідає вимогам ДБН В.2.2-25:2009 для даного типу закладів харчування. На кресленнях вказано розташування технологічного обладнання. Для зберігання прибирального інвентаря запроектовано окремі шафи. Доставка продуктів із завантажувальної на поверхи виконується за допомогою вантажного підйомника.

Магазин змішаної групи товарів (торгівля продовольчими товарами і товарами повсякденного вжитку) - з обслуговуванням покупців у торговому відділі продавцем через прилавок. Повний перелік приміщень магазину виконано на аркушах розділів АР і ТХ. Для зберігання швидкопсуючих товарів передбачено холодильні шафи і вітрини. Запроектована функціональна схема приміщень відповідає вимогам ДБН В.2.2-23:2009. На кресленнях вказано розташування технологічного обладнання. Для зберігання прибирального інвентаря запроектовано окрему шафу.

Офісні приміщення обладнуються меблями і оргтехнікою. Площі приміщень і їх призначення приймаються, виходячи з їх функціонального призначення, умов розташування меблів та кількості робочих місць. Окрім робочих кабінетів, запроектовано приміщення кімнат відпочинку персоналу та санітарно-побутові приміщення для персоналу.

Загальна кількість працівників в будівлі - 206 чоловік, тому числі по всіх кафе 28 чоловік, по магазину - 14 чоловік (разом з адміністративним персоналом); група виробничих процесів згідно ДБН В.2.2-28:2010 – 4 (для кафе) і 1а (для адмінперсоналу і офісних працівників). Робота кафе – в одну зміну тривалістю 12 годин при 5-ти денному робочому тижні; магазину та офісів - в одну зміну тривалістю 8 годин при 5-ти денному робочому тижні .

Технологічне обладнання з підвищеним рівнем шуму та вібрації в будівлі відсутнє.

Інженерне забезпечення

Опалення. В якості нагрівальних приладів служать електроконвектори Atlantic, відповідних потужностей.

Вентиляція. В приміщеннях повітрообмін прийнято по кратностях та нормативних витратах на одну людину згідно ДБН В. 2.2-28:2010 "Будинки адміністративного та побутового призначення і ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування». Витяжні системи санітарно-побутових приміщень – поповерхові з використанням канальних вентиляторів Вентс Квайтлайн 125; вентиляція приміщень кухонь - припливно-витяжна з механічним спонуканням, здійснюється окремими припливною та витяжною системою вентиляції; приплив - за допомогою припливних установок Sky star mini 315-9-0,3 з підігрівом припливного повітря; витяжка - за допомогою витяжних установок KFS від встановлених над тепловим обладнанням витяжних зонтів та за допомогою канальних вентиляторів Вентс по металевих повітроводах з виведенням на нормативну висоту. Для створення комфортних умов в офісних приміщеннях проектом передбачено встановлення спліт-ситем кондиціонування Cooper&Hunter. Для обладнання з підвищеним рівнем шуму та вібрації запроектовано заходи по зниженні рівнів шуму і вібрації до нормативних показників.

Зовнішні мережі водопостачання та каналізації. Проектом передбачено будівництво двох мереж водопостачання: В1 - господарсько-питний водопровід і В2 - протипожежний водопровід. Водопостачання будівлі запроектоване згідно ТУ КП «Міськтепловоденергія» м. Камʹянець-Подільський  № 27 від 08.06.2022 р. з тиском в місці врізки до 2,0 кгс/см2 і потребою 62,1 м3/добу поліетиленовими трубами, ПЕ-100 75х6,8 мм по ДСТУ Б.В. 2.7-151-2008 від зовнішньої водопровідної мережі Д/у 110 мм по вул. Л.Українки. В проектованому колодязі В1-3 встановлюється запірна арматура Д/у 65 мм. Проектні водопровідні колодязі - по т.п. 901-09-11.84. Зовнішній протипожежний водопровід запроектовано із ПЕ-100 труб Ø110х10,0 мм від існуючого зовнішнього закільцьованого господарсько-питного водопроводу Вп Д/у 100 мм від колодязя В2-1. Витрати води на внутрішнє пожежогасіння будівлі прийняті згідно ДБН.2.5-64: 2012 табл.3. Запроектовано виконати герметизацію вводів води згідно комплексу 7373-3. Проектом передбачено встановлення підвищувальної насосної станції та вузла обліку в приміщенні насосної. Також проектом передбачено, відповідно до п. 9 "Особливі умови", ТУ № 27 від 08.06.2022 р., реконструкцію водопровідної мережі від колодязя В1-1 по вул. Соборна біля готелю "Україна" (існ.) до колодязя В1-3 по вул. Соборна біля міської ради (існ.) - ПЕ-100 Ø110х10,00; реконструкцію мережі водопостачання по вулиці Лесі Українки від колодязя В1-2 (пр.) до колодязя В1-7 (пр.). В проектованому колодязі В1-2 передбачено влаштування пожежного гідранта ПГ-1. Мережа - закільцьована. Проектом зовнішніх мереж передбачено будівництво 2-х каналізаційних мереж: К1 - господарсько-побутова каналізація; К3 - виробнича каналізація від приміщень закладів харчування через жироуловлювачі. Випуски із будівлі запроектовано згідно ТУ КП «Міськтепловоденергія» м.Камʹянець-Подільський  № 27 від 08.06.2022 р. поліетиленовими каналізаційними трубами Ø 110 мм та Ø 160 мм із скидом господарсько-фекальних стоків у зовнішню каналізаційну мережу по вул. Шевченка Ø 200 мм. Проектні каналізаційні колодязі - по т.п. 902-09-22.84.

Внутрішні мережі водопостачання та каналізації. Мережа водопроводу – тупикова, запроектована із поліетиленових труб марки KAN. В технічному приміщення, на вводі, проектом передбачено встановлення загально-комерційного вузла обліку холодної води – Sensus IPERL (Т70), DN 32 мм. Максимальне водоспоживання проектного будинку 62,10 м3/добу. Існуючого напору води недостатньо для задоволення потреб споживачів. Проектом передбачено встановлення насосної для підвищення тиску COR-2 HELIX V605/CR-EB. Забезпечення гарячою водою с t=55 °С передбачено від електроводонагрівачів. Випуск побутової каналізації запроектовано  поліетиленовими каналізаційними трубами Ø 110 мм із приєднанням до вуличної каналізаційної мережі по вул. Шевченка Ø 200 мм. Проектом передбачено монтаж системи каналізації із труб ПВХ Ø 50 мм та Ø 100 мм. Розрахункова витрата стічних вод складає 62,1 м3/добу. Викачка води з приямка в насосній запроектована за допомогою дренажного насоса WILO DRANE TMW 32/11. Система зовнішніх водостоків К2 з даху будинку здійснюється системою внутрішніх водостоків з випусками Ø110 мм на організований рельєф. Водостічні воронки передбачені з електропідігрівом в холодний період року. Внутрішні мережі дощової каналізації передбачено виконати з напірних НПВХ труб.

Контроль сигналізації загазованості виконується для сходових кліток, приміщень цокольного поверху - за допомогою сигналізаторів довибухових  концентрацій метану з датчиками довибухових концентрацій метану з виведенням попереджувального сигналу (розділ ЕТР).         

Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; автоматизація інженерного обладнання; мережі зв'язку та сигналізації. Електропостачання виконано у відповідності до ТУ № 454 від 05.08.2022 виданих АТ «Хмельницькобленерго»; дозволеною (розрахунковою) потужністю 417,76 кВт (в тому числі 40,0 кВт по І-й категорії надійності, 217,55 кВт по ІІ-й категорії надійності і 200,21  кВт по ІІІ-й категорії надійності). Точки забезпечення потужності - РУ-10 кВ ЗТП-304 та РУ-10 кВ РП-6. Згідно з ТУ проектом ЗЕМ передбачено будівництво  двотрансформаторної  підстанції  2КТП 630/10/0,4 кВ з 2-ма трансформаторами по 630 кВА кожен з підключенням її кабелями ААБЛу-10 3х120 мм2 від РУ-10 кВ РП-6 довжиною 1080 м та від РУ-10 кВ ЗТП-304 довжиною 140 м з монтажем в них комірок з вакуумними вимикачами; від проектованої КТП прокласти КЛ-0,4 кВ до ВРП1 і ВРП2 громадських приміщень, кожна з яких монтується кабелями АВВГ 2(4х150 мм2); розрахункові засоби обліку передбачено в РУ-10 кВ проектної 2КТП 630/10/0,4 кВ. Мережі 10 кВ до проектної 2КТП 630/10/ 0,4 кВ та 0,4 кВ до проектної будівлі запроектовано виконати з підземним прокладанням на глибині не менше 0,7 м з дотриманням вимог нормативних документів та дотриманням відстаней до існуючих будівель і споруд та підземних комунікацій.

Загальна проектна розрахункова потужність - 383,19 кВт, в тому числі для офісів і магазину - 213,41 кВт, кафе - 169,78 кВт. Систему обліку запроектовано в ВРУ 0.4 кВ споруди. Для обліку прийняті багатофункціональні лічильники трансформаторного включення кл.0,5 активної та 2,0 реактивної енергії типу NP-07TD 3FD 1SM -U з РLС модемом. Для загальнобудинкових потреб та офісних приміщень та закладів харчування обрано лічильники трансформаторного включення кл. 0,5 активної та 2,0 реактивної енергії, 10А (80А), 380/220В типу NP-07TD 3FD 1SM -U з РLС модемом. Всі прилади обліку оснащені системою дистанційного зняття показників. Маршрутизатор типу RTR.512.8 6-L/Е LV/GSM встановлений в проектованій ТП. Силовими розподільчими пунктами передбачено встановлення в електрощитовій шаф серії ПР-11 з автоматичними вимикачами. Ввідно-розподільчі та силові щити прийняті типу ETI WRP12-4,WRP12-3, WRP12-5, WRP12-2, WRP18-1. Щити додатково обладнуються пристроями для замикання. Мережі електропостачання запроектовано виконати кабелями ВВГнд, які прокладаються у вініпластових трубах. Мережа споживачів І-ї групи по надійності електропостачання (протипожежного призначення та газосигналізації) виконана кабелем марки ВВГнгд FR-90 із межею вогнестійкості. Для споживачів 1-ї категорії надійності електропостачання проектом передбачено живлення від акумуляторних батарей з часом роботи до 72 год. Для відключення живлення вентиляції передбачено установку у ВРП та ЩС розчеплювача типу ETI DA з шунтуючою котушкою і механічним блокуванням захисного автомату.

Проектом передбачено робоче, аварійне (безпеки і евакуаційне) та ремонтне освітлення. Розрахункові рівні освітлювання і коефіцієнти запасу для приміщень прийняті згідно із ДБН В.2.5-28-2018. Типи світильників прийняті в залежності від характеристики середовища і призначення приміщень, в яких вони встановлені. Евакуаційне освітлення передбачається в коридорах, на сходових клітках, на шляхах евакуації. Групові освітлювальні мережі виконуються проводом ВВПнгд сховано під штукатуркою та в вініпластових трубах. Мережа аварійного освітлення виконана кабелем марки ВВГнгд FR-30. В приміщеннях електрощитової, насосної станції, машинних приміщень ліфтів передбачено ремонтне освітлення з живленням переносних світильників через понижуючі трансформатори. Проектом передбачено рішення по контролю і сигналізації загазованості шляхом встановлення сигналізаторів довибухових концентрацій метану з датчиками і виведенням попереджувального сигналу. Пристрої захисного відключення встановлюються в мережах штепсельних розеток. Захисне заземлення виконується в відповідності з п. 1-7 ПУЕ. На об’єкті, що проектується, з метою підвищення рівня електробезпеки в мережі 380/220 В прийнята система з глухим заземленням нейтралі TN-С-S (функції нульового робочого та нульового захисного провідників розділені в усій мережі). Для забезпечення електричної безпеки об’єкту проектом передбачено: занулення; захисне заземлення; зрівнювання потенціалів; диференційний захист та захист від струмів витоку. Розділ блискавкозахисту розроблено згідно з ДСТУ EN 62305-1:2012 та ДСТУ EN 62305-3:2012. Згідно з п. 6 ДСТУ EN 62305-1:2012 для будівлі запроектована система блискавкозахисту класу LPS ІІ та захист від грозових перенапруг. Для захисту від прямого удару  блискавки, використовуються блискавкоприймачі, струмовідводи та заземлювачі. Повний опис системи блискавкозахисту подано в кресленнях розділу БЗ та в розділі загальної ПЗ даного проекту.

Безпека експлуатації та вимоги охорони праці, забезпечення захисту від шуму

В розділі проекту «Технологічні рішення» набір та планувальні рішення приміщень запроектовано згідно вимог ДБН В.2.2-23:2009 і ДБН В.2.2-25:2009. Приміщення громадського призначення забезпечуються припливно-витяжною вентиляцією, опаленням, природнім і штучним освітленням. Для обслуговуючого персоналу запроектовано необхідний набір санітарно-побутових приміщень. Обладнання з підвищеним рівнем шуму та вібрації в проекті не передбачається. Виконано розділи пояснюючої записки  проекту  по заходах з охорони праці. Виконано розділи пояснюючої записки  проекту  по заходах з охорони праці для персоналу запроектованих закладу торгівлі і громадського харчування, всі технологічні процеси передбачається виконувати з дотриманням вимог НПАОП 52.0-1.01-96 та НПАОП 55.0-1.02-96.

В розділах проекту «Водопостачання. Каналізація. Опалення. Вентиляція» запроектовані рішення з охорони праці передбачають: встановлення сигналізаторів довибухових  концентрацій метану з датчиками у приміщеннях з виведенням попереджувальних сигналів згідно вимог ДБН В.2.5-20-2018 «Газопостачання», розд. 3; 4; 5 «Технічних вимог і правил щодо застосування сигналізаторів концентрацій паливних газів і чадного газу в приміщеннях житла та громадських будівель і споруд», забезпечення запроектованого будинку необхідними пристроями і засобами внутрішнього і зовнішнього пожежогасіння згідно ДБН Б.В.2.5-74:2013, припливно-витяжною вентиляцією необхідної кратності, опаленням для забезпечення нормативних параметрів внутрішнього повітря, засобами обліку витрат енергоносіїв, запірною та регулюючою арматурою, автоматизацію та сигналізацію виробничих процесів. Запроектовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3. Обладнання з підвищеним рівнем шуму відсутнє.

В розділах «Електропостачання, електрообладнання та освітлення; автоматизація інженерного обладнання; мережі сигналізації» запроектовані рішення з охорони праці передбачають: для захисту розеточних груп проектом  передбачено встановлення в необхідних місцях пристроїв захисного вимкнення з диференційним  струмом 30 мА; захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ; тип системи заземлення - TN-C-S; систему зрівнювання потенціалів; на території біля будинку передбачено влаштування контурів заземлення; робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень. Запроектовано влаштування контуру заземлення опором не більше 4 Ом. Проектом передбачено систему зрівнювання потенціалів. Для захисту споруди від прямих ударів блискавки проектом передбачено влаштування блискавкозахисту, який з’єднується з зовнішнім контуром заземлення. В проекті передбачено відключення вентсистем та включення систем димовидалення при пожежі. Вибір перерізу жил кабелів виконаний відповідно до вимог ПУЕ для аварійного режиму і перевірено на допустиму втрату напруги в кінці лінії.

Пожежна безпека

З кожного поверху будівлі організовано два розосереджені виходи по сходовим кліткам. З приміщень торгового залу та з приміщення кафе, що розташовані в підвальному поверсі, організовані виходи безпосередньо назовні.  З приміщень першого поверху організовані п’ять розосереджених виходи назовні.

На третьому поверсі розташоване приміщення кафе-закусочної. Другий еваковихід із залу кафе – закусочної передбачається по сходах, що ведуть до експлуатованої покрівлі четвертого поверху.

Двері сходових кліток обладнати пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах. Двері в приміщеннях електрощитової та в приміщенні насосної – протипожежні  2 типу ЕІ 45.

Перед ліфтами влаштувати  тамбур – шлюзи з підпором повітря. Двері тамбур – шлюзу- протипожежні 2 типу.

Для евакуації МГН з поверхів в тамбур – шлюзі передбачається місце (протипожежна зона), де МГН може перебувати до прибуття пожежно- рятувальних підрозділів.

Димовидалення з приміщень передбачається через вікна,  в коридорах та на сходових клітках  - через вікна, що відчиняються.

На шляхах евакуації горючі матеріали для оздоблення не застосовуються.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

При розроблені проекту забезпеченні всі умови, та заходи, згідно із вимогами п.5. ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд".

При проектуванні будівлі передбачено:

- доступність місць відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинку шляхом влаштування входів на рівні поверхні землі, підйомників до рівня підлоги цокольного поверху будівлі та пасажирських ліфтів, які опускаються до відмітки підлоги цокольного поверху;

- безпека шляхів руху - влаштування протиковзького покриття на ділянках руху;

- зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Покриття пішохідних доріжок в проекті виконується з тротуарної плитки з рівним покриттям і товщиною швів між плитками не більше 0,015 м.

На відкритих стоянках передбачено 10% машино-місць для транспорту інвалідів.

Вхідні площадки над входами запроектовані з навісами. Площадки біля сходів огороджені поручнями по всьому периметру. Ширина маршів зовнішніх сходів, ширина сходинок, висота підйому сходинок прийнята нормативною.

Доступність об'єкта будівництва для маломобільних груп населення, передбачається такими заходами:

- вхідні двері в будівлю без порогів і перепадів висот;

- вхідні двері в приміщення мають пороги, висота яких не перевищує 2,5 см;

- ширина всіх вхідних дверей в будівлю більше ніж 0,9 м;

- ширина коридорів 1,8 м, що дозволяє вільно пересуватись одночасно двом людям в інвалідних візках, або зробити поворот на 180°;

- переміщення між поверхами здійснюється за рахунок 2-х ліфтів, вантажопідйомністю 630 кг (з можливістю перевезення МГН);

- один з ліфтів є протипожежним та призначений для рятування МГН з пожежобезпечних зон.

Енергоефективність

Проектом передбачаються наступні заходи з енергоефективності:

- утеплення огороджувальних конструкцій будівлі, що проектується, та влаштування зовнішніх вікон та дверей, що відповідають мінімальним вимогам з енергоефективності для І кліматичної зони;

- влаштування в будівлі систем опалення і вентиляції, водопостачання і каналізації,  електричного освітлення та електрообладнання, що відповідають мінімальним вимогам з енергоефективності.

В якості нагрівальних приладів прийняті електроконвектори Atlantic відповідних потужностей. Регулювання та економія споживання електроенергії приладами відбувається за допомогою терморегуляторів, якими комплектується система електричного опалення будівлі.

З ціллю економії тепла проектом передбачено встановлення тепловідбивних екранів із фольгованого полотна, які встановлюються між приладом і зовнішньою стіною.

Для локалізації шкідливостей  та для підтримання належних мікрокліматичних параметрів повітря в будівлі передбачені автономні витяжні системи для приміщень різного призначення: витяжні системи санітарно-гігієнічних приміщень – поповерхові з використанням канальних вентиляторів Вентс Квайтлайн 125; вентиляція приміщень кухонь здійснюється окремими припливною та витяжною системою вентиляції. Для створення комфортних умов відповідно проектом передбачено встановлення спліт-систем кондиціонування.

Джерелом гарячого водопостачання для сантехнічних приладів будівлі є електричні водонагрівачі з сухим теном. Трубопроводи гарячого водопостачання ізолюють по всій довжині, крім підведень до санітарно-технічних приладів, ізоляцією товщиною 13 мм.

Облік електроенергії передбачений 3-фазним електронним лічильником, що встановлено в ввідно-обліковій шафі. Керування приладами освітлення місць загального користування виконане по місцю клавішними вимикачами. Освітлення виконується світлодіодними світильниками, вибраними згідно призначень приміщень, умов середовища та висоти приміщення.

Оцінка впливів на навколишнє середовище

Джерелом можливого негативного впливу на навколишнє природне середовище є викиди від місцевих відсмоктувачів приміщеннях кухонь підприємств громадського харчування в цокольному, на першому та третьому поверхах будівлі. Також викиди від неорганізованого джерела: стоянка автомобілів та переміщення автотранспорту по території громадської будівлі. Від неорганізованого джерела викиду в атмосферне повітря надходять такі забруднюючі речовини як: оксид вуглецю, діоксид азоту, НМЛОСи, метан, діоксид сірки, оксиди азоту, аміак та свинець. Потужні джерела викидів (промислові, комунальні об'єкти), які негативно впливають на стан повітряного середовища даної місцевості, відсутні.

Проведена оцінка впливу на стан навколишнього середовища від автостоянок легкових автомобілів.

Джерелом шуму та вібрації є технологічне обладнання та система вентиляції та кондиціювання будівлі.

Проектована земельна ділянка знаходиться за межами прибережно-захисних смуг та водоохоронної зони, земель рекреаційного призначення, територій та об'єктів природно-заповідного фонду, а також територій, що резервуються для подальшої організації об'єктів природно-заповідного фонду; відсутні порушені землі, які потребують рекультивації; відсутні деградовані, техногенно забрудненні та малопродуктивні землі, які потребують консервації.

Відзначається, що в процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Вінстратегія-Будтехекспертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесено зміни і всі доповнення до: вихідної і правової документації та загальних питань, до архітектурно-планувальних і конструктивних рішень та інших розділів проекту.