"Нове будівництво багатофункціонального комплексу у складі приміщень спортивно-оздоровчого, розважально-торгівельного призначення та житлових квартир за адресою: проспект Маяковського, 30 у місті Запоріжжі" (І черга будівництва) розроблений у 2022 р. виконано Фізичною особою-підприємцем (далі – ФОП) Шаповал Олександр Миколайович (юридична адреса: 49000 м.Дніпро, вул.Луговська, буд. 65;  головний інженер проекту – Шаповал О. М.; кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР № 012857, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 08.02.2017 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00054 від 22.02.2022 р. на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі –ТОВ) "ГЕФЕСТ-ПРЕМІУМ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8130-6644-8974-7648, реєстраційний номер 05-04/5863 від 02.11.2021,  затверджених Департаментом архітектури та містобудування Запорізької міської ради, Наказ № 260 від 02.11.2021 р.;

- завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва у 2022 році;

- технічних умов (далі – ТУ) наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2, СС3

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка загальною площею 4,8122 га, на якій передбачено будівництво багатофункціонального комплексу у складі приміщень спортивно-оздоровчого, розважально-торгівельного призначення та житлових квартир знаходиться у центральній частині міста Запоріжжя у Вознесенському районі.

Ділянка будівництва складної форми у плані, з перепадом рельєфу у північному напрямку 4,0 м, в абсолютних відмітках з 25,50 до 21,50 м, обмежена з північної сторони територією Запорізького державного університету, з західної сторони – житловою забудовою, зі східної сторони – територією Вознесенського парку, з південної сторони – автомагістраллю загальноміського значення Прибережна). На території розташовані існуючі будиночки для спортсменів, які підлягають демонтажу, зелені насадження які підлягають видаленню з подальшим відновленням, через ділянку проходять існуючі інженерні мережі, які підлягають виносу або демонтажу.

У 2022 році ФОП Шаповал Олександр Миколайович був розроблений ескізний проект "Нове будівництво багатофункціонального комплексу у складі приміщень спортивно-оздоровчого, розважально-торгівельного призначення та житлових квартир за адресою: проспект Маяковського, 30 у місті Запоріжжі" на замовлення ТОВ "ГЕФЕСТ-ПРЕМІУМ" який був розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (Експертний звіт № 143/10/22 від 31.01.2023р.) та схвалений замовником (06.02.2023).

Ескізним проектом передбачалось будівництво багатофункціонального комплексу у чотири (4) черги будівництва (далі – ч. б.) з виділенням пускових комплексів, а саме:

- І-а черга:

•1-й п. к. – житловий будинок №1 секції 5÷8; розподільча та трансформаторна підстанція (далі–РП/ТП 35/10/0,4кВ №1, трансформаторна підстанція (далі – ТП 10/0,4кВ) № 3, евакуаційна сходова клітка;

• 2-й п. к. – житловий будинок №1 секції 1÷4, евакуаційна сходова клітка;

- ІІ-а черга: житловий будинок № 2 з вбудованою ТП 10/0,4кВ № 2

- ІІІ-а черга:

• 1-й п. к. –  житловий будинок № 3 секції 5÷9;

• 2-й п. к. – житловий будинок № 3 секції 1÷4, евакуаційна сходова клітка;

-IV-а черга – дошкільний навчальний заклад (прибудований) до житлового будинку № 1.

Даним проектом розглядаються проектні рішення по І черзі будівництва

Інженерно-геологічні вишукування виконані у 2022 році Запорізьким відділенням Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій (ЗВ ДП НДІБК). На розвідану глибину 16,0 м виявлено 10 інженерно-геологічних елементів, які представлені техногенними ґрунтами сучасного віку потужністю 2,4-4,1 м; піщано-супіщаними ґрунтами середнього віку потужністю 6,2-10,3 м; супіщаними ґрунтами середнього віку потужністю 1,2-4,4 м; валунно-галечниковими ґрунтами раннього віку потужністю 0,6-1,0 м; ґрунтами кори вивітрювання кристалічних порід потужністю 2,4 м.

Геологічна будова майданчика об'єкта будівництва характеризується різкою мінливістю літологічного складу ґрунтів та їх потужністю як по глибині, так і по горизонталі.

Особливістю геологічної ділянки є просідні властивості ґрунтів при замочуванні, просадка яких може складати до 1,3 см.

Ґрунтові води виявлені на глибині 5,0-5,3 м від поверхні землі. Ґрунти території та майданчика об'єкта будівництва мають різну агресивність до конструкцій та по відношенню до оболонок кабелів, від неагресивних до середньоагресивних для бетонних і залізобетонних конструкцій та від середньої агресивності до високої агресивності для оболонок кабелів.

Територія будівництва відноситься до ІІ категорії складності інженерно-геологічних умов.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану І-ї черги будівництва на ділянці розміщено: один багатосекційний житловий будинок різної поверховості (2, 8, 10 поверхів) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним однорівневим паркігом № 1, окремо розташовані РП/ТП 35/10/0,4кВ № 1 та ТП10/0,4кВ № 3; автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів, велосипедні стоянки та майданчики: для відпочинку дорослого населення, ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для контейнерів побутових відходів підземного виконання, локальні очисні споруди дощових і талих вод (далі – ЛОС).

Транспортне обслуговування житлового будинку та під’їзд автотранспорту забезпечується зі сторони автомагістралі загальноміського значення Прибережна. Навколо житлових будинків передбачено проїзд з усіх сторін у тому числі і для пожежних машин та забезпечений доступ пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території з забезпеченням відведення дощових і талих вод від будинку, експлуатованої покрівлі підземного паркінгу, ТП10/0,4кВ №3 та з території поверхневим способом в закриту внутрішньомайданчикову систему дощової каналізації з очищенням на ЛОС з подальшим відведенням в міську мережу дощової каналізації.

Рішення з благоустрою та озелененню території включають: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів та автостоянок; покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок, велосипедних стоянок; гумового покриття дитячих ігрових, спортивних майданчиків з встановленням гумових антитравматичних бордюрів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням його висоти в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектом передбачене безбар'єрне пересування по території житлового комплексу мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу маломобільних груп населення (далі – МГН) до приміщень вхідних груп, а також до об’єктів обслуговування передбачені входи з рівня вимощення. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних не перевищує 5%. На автостоянках передбачені машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Житловий будинок №1 – 8-ми секційний перемінної поверховості (8-ми та 10-типоверховий) житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення у перших поверхах та підземним паркінгом, що розташовується під внутрішньодворовим простором та 2-во поверховою блок секцію з приміщеннями нежитлового призначення. Будинок має П-подібну форму у плані з розмірами між крайніми осями 82,15×125,85 м з підвальним поверхом, в якому розташований підземний вбудовано-прибудований паркінг. Кожна секція відокремлена від сусідньої стіною та деформаційними швами. Висота приміщень підвального поверху – 3,60 м; 3,75 м; 3,90 м; 4,05 м; 4,20 м; 1-го поверху – 3,90 м; 4,05 м; 4,20 м; 4,35 м; 4,50 м; 2-го поверху – 3,30 м; житлових поверхів з 3-го по 10-й – 3,0 м.

На відмітці мінус 3,600 розташований вбудовано-прибудований підземний паркінг Г-подібної форми у плані з розмірами між крайніми осями 82,15×125,85 м. У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,600 розташовано приміщення паркінгу для зберігання легкового автотранспорту мешканців комплексу, у тому числі для МГН та місцями для зарядки електроавтомобілів, тамбур-шлюзи, тамбури, приміщення охорони, санвузол, два евакуаційні виходи назовні, рампи в´їзду/виїзду, технічні приміщення (електрощитові, венткамери, насосна станція водопостачання та насосна станція пожежогасіння); приміщення подвійного призначення з властивостями укриття для мешканців будинків з приміщенням для розміщення дітей, вагітних жінок, матерів годувальниць та допоміжними приміщеннями: санвузли, вентиляційна, електрощитова, приміщення для зберігання брудного одягу.

Секція 1 – 8-ми поверхова з підвальним поверхом, прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,65×25,50 м. У 1-му поверсі на відмітці 0,000 розташовані нежитлові приміщення з санвузлами, вхідна група до житлової частини з сходово-ліфтовим вузлом, колясочна, вхідні групи та сходові клітки нежитлових приміщень, виходи з підземного паркінгу, в´їзд/виїзд до підземного паркінгу. У 2-му поверсі розташовано нежитлове приміщення з санвузлами сходовими клітками та ліфтовими вузлами. З 3-го по 8-ий поверх розташовані одно- та двокімнатні квартири.

Секція 2 – 8-ми поверхова з підвальним поверхом Г-подібної форми у плані з розмірами між крайніми осями 21,70×22,00 м. У 1-му поверсі на відмітці 0,000 розташовані нежитлові приміщення з санвузлами, вхідна група до житлової частини з сходово-ліфтовим вузлом, колясочна, вхідні групи та сходові клітки нежитлових приміщень, виходи з підземного паркінгу. У 2-му поверсі розташовано нежитлове приміщення з санвузлами, сходовими клітками та ліфтовими вузлами. З 3-го по 8-ий поверх розташовані одно- та двокімнатні квартири.

Секція 3 – 8-ми поверхова з підвальним поверхом, прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,475×25,55 м. У 1-му поверсі на відмітці 0,150 розташовані нежитлові приміщення з санвузлами, вхідна група до житлової частини з сходово-ліфтовим вузлом, вхідна група ресторану зі сходовими клітками та ліфтом, санвузлом для відвідувачів, у тому числі для МГН, вихід з підземного паркінгу. У 2-му поверсі розташовані приміщення ресторану (обідня зала, кулінарні цехи, мийна столового і кухонного посуду, приміщення для різання хлібу, приміщення персоналу, роздавальна, сервізні, санвузли, коридор, адміністративні приміщення, комори продуктів, душова, сходово-ліфтові вузли. З 3-го по 8-ий поверх розташовані одно- та двокімнатні квартири.

Секція 4 – 8-ми поверхова з підвальним поверхом, прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,475×25,55 м. Секція в осях 4с-7 має наскрізний проїзд. У 1-му поверсі на відмітці 0,300 розташовані нежитлові приміщення з санвузлами, вхідна група до житлової частини з сходово-ліфтовим вузлом, вхідні групи та сходові клітки нежитлових приміщень, вихід з підземного паркінгу. У 2-му поверсі розташовано нежитлове приміщення з санвузлами сходовими клітками та ліфтовими вузлами. З 3-го по 8-ий поверх розташовані одно- та двокімнатні квартири.

Секції 5 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,475×25,50 м. У 1-му поверсі на відмітці 0,450 розташовані нежитлові приміщення з санвузлами, вхідна група до житлової частини з сходово-ліфтовим вузлом, вхідні групи та сходові клітки нежитлових приміщень, вихід з підземного паркінгу. З 2-го по 9-ий поверх розташовані одно- та двокімнатні квартири, на останніх поверхах запроектована п'ятикімнатна дворівнева квартира.

Секції 6 – 10-ти поверхова прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,475×25,40 м. У 1-му поверсі на відмітці 0,600 розташовані нежитлові приміщення з санвузлами, вхідна група до житлової частини з сходово-ліфтовим вузлом, вхідні групи та сходові клітки нежитлових приміщень, вихід з підземного паркінгу. З 2-го по 9-ий поверх розташовані одно- та двокімнатні квартири, на останніх поверхах запроектована п'ятикімнатна дворівнева квартира.

Блок-Секція 7.1 – 2-во поверхова розташована між секціями 6 та 7 з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,475×20,775 м. У 1-му поверсі на відмітці 0,450 розташовані нежитлові приміщення, сходи та ліфти, в´їзд/виїзд до підземного паркінгу. У 2-му поверсі на відмітці 4,500 розташовані приміщення торгівельного призначення. Вертикальний зв'язок між поверхами забезпечується двома сходовими клітками та двома ліфтами з розміром кабіни, що забезпечує доступ МГН на другий поверх будівлі.

Секції 7, 8 – 8-ми поверхові, прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 15,475×22,225 м зблоковані між собою. У 1-му поверсі секцій на відмітці 0,150 та 0,300 розташовані нежитлові приміщення з санвузлами, вхідна група до житлової частини з сходово-ліфтовим вузлом, вхідні групи та сходові клітки нежитлових приміщень, виходи з підземного паркінгу. З 2-го по 8-ий поверх розташовані одно- та двокімнатні квартири.

Покрівля житлового будинку – пласка суміщена, утеплена, має організо-ване внутрішнє водовідведення з електрообігрівом водоприймальних воронок. Вихід на покрівлю передбачено через сходові клітки секцій.

Вертикальний зв’язок між поверхами секцій житлових будинків, здійснюється сходовими клітками типу СК1 та ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг. Вертикальний зв'зок між поверхами вбудованих нежитлових приміщень будинку здійснюється сходовими клітками типу С2, СК1 та вантажопасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг.

Виходи з підвального поверху (підземного паркінгу) передбачаються через загальні сходові клітки кожної секції з улаштуванням протипожежних перегородок 1-го типу та через дві сходові клітки що ведуть безпосередньо назовні.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень проектом не передбачене. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується декоративним тинькуванням по шару мінераловатного утеплювача з подальшим фарбуванням фасадними фарбами, система вентильованого навісного фасаду по шару мінераловатного утеплювача з декоративними панелями; віконні та балконні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, двері вхідних груп до секцій житлового будинку та нежитлових приміщень 1-го поверху – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, обладнані пристроями для самозачинення з ущільненням в притулах.

Проектними рішеннями забезпечені потреби МГН, у тому числі: забезпечене зручне та безперешкодне переміщення всередині секцій житлового будинку; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації; усі входи та виходи з будинку виконані в одному рівні з вимощенням; вхідні двері запроектовані без порогів. Житловий будинок обладнаний ліфтами з розмірами кабіни, що забезпечує проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних.

Розподільча підстанція та трансформаторна підстанція №1 (РП/ТП 35/10/0,4кВ №1) – окремо розташована будівля прямокутної форми з розмірами між крайніми осями у плані 21,00×12,00 м. Висота приміщень – 4,50 м.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні.

Зовнішнє опорядження – цегляне мурування з декоративним тинькуванням з подальшим фарбуванням фасадними фарбами. Зовнішні двері та ворота - металеві, протипожежні.

Трансформаторна підстанція №3 (ТП 10/0,4кВ № 3) – окремо розташована будівля прямокутної форми з розмірами між крайніми осями у плані 7,00×12,00 м. Висота приміщень – 4,0 м.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні.

Зовнішнє опорядження – цегляне мурування з декоративним тинькуванням  з подальшим фарбуванням фасадними фарбами. Зовнішні двері та ворота -металеві, протипожежні.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті наступні вихідні дані:

-клас наслідків (відповідальності) секцій будинку та споруд – СС2;

-категорія відповідальності основних несучих конструкцій–фундаменти, колони, стіни, перекриття, покриття - категорія А; сходи – категорія Б;

-для розрахунку основних несучих конструкцій категорії відповідальності А прийнятий коефіцієнт за надійністю для класу наслідків СС2 – 1,1; для категорії відповідальності Б – 1,05;

-тривалість експлуатації будівлі – 100 років;

-характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

-характеристичне значення снігового навантаження – 1110 Па;

-характеристичні значення навантажень на перекриття та сходи – 2,0; 3,0 та 4,0 кПа в залежності від призначення приміщень.

Житловий будинок №1. Конструктивна система кожної секції будинку – монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас з ядром жорсткості.

Каркас секції складається з вертикальних (монолітних залізобетонних колон та стін) та горизонтальних (монолітні залізобетонні плити перекриття) елементів. Несучі залізобетонні стіни каркасу секції, що розташовані в зоні сходово-ліфтового вузла, утворюють ядро жорсткості.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність секцій будинку забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу, об’єднаних жорсткими дисками перекриттів, а також жорсткого кріплення вертикальних елементів каркасу до фундаментів.

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна фундаментна плита на природній основі;

- несучі стіни каркасу – монолітні залізобетонні товщиною 200, 250 мм;

- колони – монолітні залізобетонні;

- перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм. У складі плит перекриття по фасадній частині запроектовані монолітні  залізобетонні балки;

- сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні.

Паркінг (будівельний об'єм, який розташований за межами секцій будинку). Конструктивна система паркінгу – монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас. Каркас паркінгу складається з вертикальних (монолітних залізобетонних колон та стін) та горизонтальних (монолітних залізобетонних плит перекриття) елементів.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність паркінгу забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу, об’єднаних жорсткими дисками перекриттів, а також жорсткого кріплення вертикальних елементів каркасу до фундаментів.

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна фундаментна плита на природній основі;

- несучі стіни каркасу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

- колони – монолітні залізобетонні;

- перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 300 мм;

- сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні.

РП/ТП 35/10/0,4 кВт № 1 – конструктивна система споруди – стінова. Просторова жорсткість та міцність споруди забезпечується повздовжніми та поперечними стінами, об’єднаними поверху покриттям.

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

- стіни – цегляні із керамічної цегли;

- покриття – монолітна залізобетонна плита.

ТП 10/0,4 кВт № 3 - конструктивна система споруди – стінова. Просторова жорсткість та міцність споруди забезпечується повздовжніми та поперечними стінами, об’єднаними поверху покриттям.

Основні конструкції:

-фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

-стіни – цегляні із керамічної цегли;

-покриття – монолітна залізобетонна плита.

Антикорозійне покриття – поверхні бетонних і залізобетонних конструкцій, які контактують з грунтом, обробляються бітумною мастикою по грунтівці; металеві елементи конструкцій – лакофарбовими покриттями по грунтівці.

Інженерне забезпечення

Водопостачання комплексу, згідно ТУ 228/2022(11907) від 19.12.2022 року на водопостачання та водовідведення об’єкта, наданих КП "Водоканал" м.Запоріжжя, передбачається: 1 ввід – від існуючої водопровідної мережі діаметром 500 мм вздовж Прибережної автомагістралі; 2 ввід – від існуючої водопровідної мережі діаметром 160 мм, яка виноситься з території забудови з забезпеченням охоронної зони. На першому вводі в місці приєднання запроектовано вузол обліку з комбінованим лічильником води та обвідною лінєю з електрозасувкою у водопровідній камері. На другому вводі – засувка з електроприводом.

Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб комплексу запроектовано кільцеву внутрішньомайданчикову мережу водопроводу з водопровідними колодязями, в яких передбачені пожежні гідранти та відгалуження з засувками до житлових будинків. Зовнішнє пожежогасіння передбачається від запроектованих пожежних гідрантів, в місці розміщення встановлюються світлові покажчики.

В приміщенні насосної водопостачання житлового будинку № 1, розміщеної в 5-й секції на відмітці мінус 3,600 запроектовано два вводи водопроводу діаметром 150 мм кожний та передбачено їх кільцювання.

В житловому будинку запроектовані окремі тупикові системи водопроводів: житлової частини (окремо для 1 п.к. та 2 п.к.), вбудованих приміщень (окремо для 1 п.к. та 2 п.к.), ресторану (тільки в 2 п.к.), укриття (тільки в 1 п.к.), поливальний водопровід. Кожна система водопроводу (окрім житлових частин) має контрольний лічильник витрат води. Тиск у внутрішніх водопроводах житлових частин забезпечується окремими насосними установками підвищення тиску.

Водорозбірні стояки з контрольними вузлами обліку води до кожної квартири та кожного вбудованого нежитлового приміщення запроектовані у комунікаційних шахтах за межами квартир та вбудованих приміщень.

Для поливу прилеглої території передбачено поливальні крани в зовнішніх стінах будівлі.

В паркінгу прийняті: сухотрубна система протипожежного водопроводу, з пожежними кран-комплектами діаметром 50 мм. Тиск в системах протипожежних водопроводів забезпечується протипожежними насосними установками. Вода до системи протипожежного водопроводу подається: після відкриття засувок з електроприводом на системі. Для підключення пожежних машин до систем пожежогасіння паркінгу назовні виведені патрубки зі з’єднувальними голівками та обладнані вентилем та зворотним клапаном.

Внутрішньомайданчикові мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб. Вводи водопроводу в будинок, внутрішні мережі водопроводів холодної води в межах паркінгу – із сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції з електрообігрівом (в межах паркінгу); стояки холодної води – з труб поліпропіленових в тепловій ізоляції та з влаштуванням проти-пожежних муфт; розводка до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Укриття. Водопостачання передбачено від загального вводу водопроводу в приміщенні насосної. На відгалуженні до водопровідної системи укриття передбачено запірна арматура, контрольний лічильник та зворотній клапан. Тиск води в системі забезпечується гарантованим тиском зовнішньої мережі водопроводу. Для миття підлоги в санвузлах встановлені поливочні крани з підведення холодної води. Пожежогасіння приміщень укриття передбачено від системи протипожежного водопроводу паркінгу з подачею її до протипожежних кран-комплектів. Мережі водопроводу укриття запроектовані із сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції.

Гаряче водопостачання – місцеве, індивідуальне для: кожної квартири, вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень та паркінгу і передбачене від електричних водонагрівачів. Аварійне скидання води від електричних водонагрівачів передбачене в побутову каналізацію з розривом струменя.

Гаряче водопостачання в укритті не передбачається.

Побутова каналізація. В І черзі будівництва запроектовані внутрішньомайданчиковій мережі побутової каналізації з подальшим підключенням до міської каналізаційної мережі діаметром 1500 мм вздовж Прибережної автомагістралі, згідно ТУ 228/2022(11907) від 19.12.2022 року на водопостачання та водовідведення об’єкта, наданих КП "Водоканал" м.Запоріжжя. В місці приєднання до міської каналізаційної мережі передбачено сухий колодязь з шиберною засувкою. Пропускна спроможність запроектованих мереж в І черзі будівництва прийнята з врахуванням підключення наступних черги будівництва.

Система каналізації будинку –побутова та окремо виробнича (від ресторану в секції № 3) з випусками у внутрішньомайданчикову мережу, що проектується. В кожній секції будинку запроектовано окремі системи внутрішньої каналізації для житлової частини, вбудованих нежитлових приміщень, також у ресторані (секція № 3) передбачені окремі внутрішні системи побутової та виробничої каналізації з встановлення на випуску жироуловлювача за межами будівлі.

Побутові стоки від санвузла охорони паркінгу (секція №1) відводяться за допомогою компактної каналізаційної насосної установки в випуск внутрішньої мережі побутової каналізації житлової частини після гасіння напору.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах, в нішах з лючками для доступу до прочисток та ревізій.

Мережі внутрішньої каналізації передбачені з каналізаційних пластикових та чавунних труб, внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб. Прокладання пластикових труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачено з влаштуванням протипожежних муфт.

Укриття. Відведення побутових стоків від санітарно-технічних приладів санвузлів укриття передбачено самопливом в приймальний приямок з подальшим відкачуванням погружним каналізаційним фекальним насосом в запроектовану внутрішньомайданчикову мережу побутової каналізації. На випуску встановлено каналізаційний затвор та забезпечено гасіння напору стічних вод. Мережі внутрішньої каналізації укриття прийняті із каналізаційних пластикових труб.

Дощова каналізація. Умовно чисті води з систем внутрішніх водостоків будівель, з пішохідних, зелених зон прибудинкової території та очищені на ЛОС стічні води з проїзних частин, автостоянок і від системи дренажної каналізації паркінгу відводяться до окремих внутрішньомайданчикових мереж дощової каналізації, з подальшим підключенням до існуючої мережі зливової каналізації діаметром 1000 мм, яка прокладена від території комплексу до вул. Прибережна автомагістраль, згідно листа №01-16/1544 від 21.10.2022 р., наданого районною адміністрацією по Вознесенівському району Запорізької міської ради. Пропускна спроможність запроектованих внутрішньомайданчикових мереж та ЛОС в І черзі будівництва прийнята з врахуванням підключення наступних черг будівництва.

Відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачається системою внутрішніх водостоків з водостічними воронками з електрообігрівом. В паркінгу запроектовані система внутрішньої дренажної каналізації для відведення випадкових та аварійних стічних вод з приміщень насосних, підвалів та система водовідвідних лотків з пісковловлювачами для відведення аварійної води під час пожежогасіння.

Мережі внутрішніх водостоків, дренажної каналізації передбачені з сталевих емальованих труб; внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання житлового будинку є двоконтурні настінні електрокотли. Котли комплектуються циркуляційними насосами. Теплоносій для систем опалення – вода з розрахунковими параметри 75-55˚С. Регулювання відпуску тепла здійснюється у автоматичному режимі вбудованою автоматикою котла. Для систем вентиляції та опалення вбудованих нежитлових та технічних приміщень джерело тепла – електрична енергія.

Опалення. Система опалення – індивідуальна поквартирна водяна двотрубна, тупикова з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги. Трубопроводи системи опалення з полімерних труб з антидифузійним захисним покривним шаром у тепловій ізоляції. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вбудованими терморегуляторами. Кожен радіатор додатково комплектується термостатичною головкою. В приміщеннях санвузлів квартир встановлюються електричні рушникосушарки.

Система опалення вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень 1-го та 2-го поверхів, торговельних приміщень, приміщень ресторану, охорони паркінгу, колясочної, коридорів, ліфтових холів, сходових кліток та технічних приміщень житлового будинку, технічних приміщень паркінгу – індивідуальна електрична з встановленням електричних конвекторів з вбудованими терморегуляторами. Опалення приміщень для охорони паркінгу та санвузлів паркінгу здійснюється електричними конвекторами з автоматичним регулюванням температури в приміщенні.

Згідно завдання на проектування приміщення паркінгу не опалюються.

Укриття. Опалення приміщення паркінгу (1 п.к.), яке використовується як укриття, не передбачається. Опалення приміщення для розміщення дітей, вагітних жінок, матерів годувальниць, вентиляційного приміщення та приміщення для зберігання брудного одягу, санвузлів передбачається встановленням в них електроконвекторів з вбудованими терморегуляторами.

Вентиляція. Передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та примусовим спонуканням, окремими системами для приміщень різного призначення. Системи механічної припливно-витяжної вентиляції передбачені для паркінгу, нежитлових та торговельних приміщень, санвузлів та технічних приміщень.

Для житлових приміщень приплив повітря – через клапани провітрювачі вбудовані у конструкцію вікон. Витяжна вентиляція – з природним спонуканням з кожної кухні, та суміщеного санвузла через індивідуальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. На останніх поверхах квартир передбачається встановлення витяжних вентиляторів у кухнях і санвузлах з влаштуванням індивідуальних витяжних каналів з цих приміщень з викидом безпосередньо зовні. Для кожної кухні передбачені додаткові окремі вентканали для можливості підключення витяжних зонтів. У вбудовано-прибудованих нежитлових, технічних та допоміжних приміщеннях для вентиляції запроектовані окремі вентиляційні канали.

У паркінгу передбачаються окремі для кожного протипожежного відсіку системи механічної припливної та витяжної вентиляції, які розраховані на видалення шкідливих речовин від роботи двигунів автомобілів. Подача припливного повітря передбачається у верхню зону вздовж проїздів. Видалення повітря – з верхньої та нижньої зон паркінгу. Вентиляційні канали для викиду повітря запроектовані у будівельних конструкціях. Контроль роботи систем вентиляції паркінгу передбачається за сигналами від датчиків СО.

Припливні установки паркінгу розташовують у венткамерах паркінгу. Витяжні вентилятори для приміщень паркінгу передбачені у шумозахисному корпусі, розміщують на покрівлі.

Для вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень передбачається припливно-витяжна вентиляція з установкою підвісних вентиляційних установок з рекуперацією тепла та електричним нагрівом припливного повітря. Витяжні системи з санвузлів нежитлових приміщень передбачені механічними з канальними вентиляторами та видаленням повітря у окремі вентиляційні канали.

Для торговельних приміщень та санвузлів на першому та другому поверхах блок-секції 7.1 проектом передбачається облаштування витяжних систем вентиляції з механічним спонуканням.

Ресторан. Для обідньої зали ресторану передбачається підвісна припливно-витяжна вентиляційна установка з рекуперацією тепла та електропідігрівом; для технічних приміщень ресторану – припливно-витяжна система загальнообмінної вентиляції з канальним витяжним вентилятором та підвісної припливної установки з електропідігрівом. В холодному, гарячому цеху, в мийних столового і кухонного посуду передбачена місцева система витяжної вентиляції. Для душових та санвузлів передбачені витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням.

Укриття. Передбачається влаштування окремих систем припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням для приміщень паркінгу, які використовується як укриття з встановленням загальнопромислових радіальних вентиляторів з електроприводом для режиму чистої вентиляції. Для режиму фільтровентиляції додатково встановлюються вентилятори з електроручним приводом.

Припливні та витяжні вентилятори встановлюються у венткамерах Викид витяжного повітря передбачається на покрівлю через окрему вентшахту. 

Повітророзподільні пристрої – регульовані решітки та анемостати. Повітроводи систем вентиляції передбачені з тонколистової оцинкованої сталі. Ділянки повітроводів, що виходять на покрівлю та контактують з зовнішнім повітрям, а також повітроводи, які транспортують зовнішнє холодне повітря теплоізолються.

Кондиціонування. Для кондиціонування житлових квартир передбачаються спліт системи з внутрішніми блоками настінного типу. Зовнішні блоки систем кондиціонування встановлюються в корзинах на фасаді будівлі.

Для кондиціонування нежитлових приміщень використовуються спліт, мульти-спліт та мультизональні VRF-системи з внутрішніми блоками настінного та касетного типу. Зовнішні блоки встановлюються на фасаді будівлі в спеціально передбачених місцях.

Збір та відведення дренажу від внутрішніх блоків передбачається самопливом чи з використанням дренажних насосів в побутову каналізацію із розривом струменя. Дренажні трубопроводи виконуються з металопластикових та поліпропіленових труб.

Димовидалення. Система димовидалення забезпечує:

- видалення диму при пожежі з приміщень паркінгу;

- підпор повітря у тамбур-шлюзи на підвальному поверсі.

Електропостачання житлового комплексу та І черги будівництва передбачено згідно ТУ тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок № 2210-0525-ЛБ-1 від 05.2022 року, наданих ПАТ "Запоріжжяобленерго" по I та II категорії надійності. Підключення І черги будівництва передбачено від запроектованої РУ-0,4кВ окремо розташованих РП/ТП 35/10/0,4 кВ №1 та ТП 10/0,4 кВ №3 та окремими вводами до кожної секції будинку та укриття.

Тимчасове джерело електропостачання – 1 та 2 с.ш. 35 кВ ВРУ-35кВ ПС150/35/6кВ "ЛБ-1" ПАТ "Запоріжжяобленерго".

Тимчасова точка приєднання – нові комірки 35кВ від 1 та 2 с.ш. 35 кВ ВРУ-35кВ ПС150/35/6кВ "ЛБ-1" ПАТ "Запоріжжяобленерго".

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений в РУ-0,4кВ ТП 10/04 кВ та на вводах головних розподільчих щитів ВРП, ВРП-УК розташованих в електрощитових будинку а також в поверхових щитах житлового будинку з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений в ТП 10/0,4кВ.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи вентиляції, опалення та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

В укритті передбачено окреме приміщення електрощитової для ввідно-розподільного пристрою та розподільного щитового обладнання систем освітлення, розеткових мереж. 

На вводах комунікацій, якi забезпечують зовнішні зв'язки приміщення електрощитової укриття передбачено компенсацiйнi пристрої.

Живлення силових електроприймачiв та робочого освітлення здійснюється по самостійних лініях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеве.

Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Передбачено блискавкозахист об'єктів І черги будівництва, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачені внутрішні мережі інтернету, диспетчеризації, контролю довибухової концентрації газів в місцях вводу інженерних мереж, автоматизації технологічного обладнання.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розподільчі щити розміщені у центрі навантажень, кабелі прийняті оптимальних перерізів; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинків на рівні, відповідно до нормативних вимог. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 60,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

Під час розгляду проекту "Нове будівництво багатофункціонального комплексу у складі приміщень спортивно-оздоровчого, розважально-торгівельного призначення та житлових квартир за адресою: проспект Маяковського, 30 у місті Запоріжжі" (І черга будівництва) ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.