Замовники  будівництва –ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ПО О.ХІРИ",

Фізична особа Свида Михайло Михайлович

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець  Ольховик Олександр Ігорович

Робочий проект розроблено – Фізична особа – підприємець  Ольховик Олександр Ігорович (Юридична адреса: 90400, Закарпатська обл., м. Хуст,  вул. Зарічна буд. 23; ІПН 3049021352). Головний інженер проекту – Ольховик Олександр Ігорович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР №009841 від 25.04.2014 року).

Вихідні дані:

–   Лист-замовлення на проходження експертизи;

– Завдання на проектування;

     – Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер №8/03-06/21 ( внесення змін до МУО № 22/03-01/18 від 26.03.2018р.) від 15.02.2021р, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради №187-М від 16.12.2021р; реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6770-6451-4928-8242; кадастровий номер 2110100000:24:001:0638;

         – Договір про спільне будівництво  №01/11/2022 від 15.11.2022 року;

            -Технічні умови приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок, Додаток  №1 до договору про приєднання № 23918771 від 12.12.2018р., затверджені  ПрАТ «Закарпаттяобленерго;

- Технічні умови № 104 від  20.11.2018 р. на підключення комунальної системи водопостачання та каналізації,  затверджені  КП «ВОДОКАНАЛ м. Ужгород»;

- Технічні умови №016 від 15.03.21 року на благоустрій прилеглої території до об’єкту нового будівництва, затверджені Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради;

-Висновок № 109 від 24.02.2021р., ЗОКП « Міжнародний аеропорт Ужгород»;

-Інженерно-геологічні вишукування  виконані ПП «Ладус» 2020р. 

-Експертний звіт ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» №635/22 від 18.02.2022 року з позитивним висновком.

У зв’язку із коригуванням проектних рішень звіт №635/22 від 18.02.2022 року вважати таким, що втратив чинність.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Запроектована будівля –прямокутної форми в плані з розмірами в осях: 35,5х15,4. Будівля 7-ми поверхова. На першому поверсі розташовані приміщення комерційного призначення. р. На 2-7-х поверхах розташовані квартири

Квартири запроектовані різного типу: однокімнатні та двокімнатні. В квартирах передбачені балкони та лоджії на яких запроектовані евакуаційні площадки біля глухої частини стіни шириною 1,200м, глибиною до перил 1,200 м, Огорожа балконів запроектована висотою 1,2м відносно максимальної відмітки чистової підлоги до верху поручня.

Загальна кількість житлових квартир – 48 шт.

Висота 1 поверху становить 4,000м., висота 2-7х поверхів становить 3,000м

Стіновий утеплювач –плити з пінополістеролу товщиною 100мм.

Для теплового та вітрового захисту при вході в будівлю запроектований тамбур.

Передбачено влаштування ліфтової шахти.

В будівлі запроектовані з/б сходи типу СК-1, з природнім освітленням та провітрюванням згідно норм, які ведуть через тамбур до зовнішнього виходу. Розміри східців-300x150(h) мм.

Вихід на покрівлю здійснюється з сходової клітки сусідньої будівлі.

Віконні та зовнішні дверні рами запроектовані металопластикові. Внутрішні дверні полотна і рами – металеві та дерев’яні. Перила внутрішніх сходів металеві висотою 1100 мм.

Покрівля плоска. Відвід дощових вод внутрішній. Ухил до дощоприймальних лійок 0,01.

Конструктивна схема будинку - каркасно-кам'яна з монолітним залізобетонним каркасом та цегляними стінами і огороджувальними конструкціями. Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям - ІІ. Всі з’єднання арматури - в’язані за допомогою в’язального дроту 1,2 мм. Поповерхові стики колон та балок - внапуск.

Несуча здатність на стійкість будинку за сейсмічного впливу забезпечується розрахунком на 2 комбінації особливого сполучення навантаження в обох напрямках головних осей.

За умовну відмітку 0,000 прийняти рівень підлоги 1- го поверху квартир, що відповідає абсолютній відмітці +115,95 Згідно інженерно-геологічному звіту та проведених розрахунків основою фундаментів служить шар ІГЕ-2 (суглинки тугопластичні) та шар ІГЕ – 2 (Суглинки тугопластичні). Шар ІГЕ 2 має наступні характеристики: γγ=17,2 КН/м3, СІІ=21 КПа., Е=14 МПа, fІІ=22°. Горизонтальну гідроізоляцію виконати з цементного розчину водоцементним відношенням 1 : 2 товщиною 20 мм.

Фундаменти під несучі стіни - стрічкові монолітні із збірних подушок по втрамбованому грунті на піщаній подушці - 100 мм. По верху фундаментних подушок влаштувано армований пояс товщ. 150 мм. із бетону М150 з укладкою повздовжньої арматури діаметром 10 мм (4 шт.), та поперечної Ø6 кроком 400 мм

Кладку - із звичайної керамічної цегли М75 на розчині М50, або із пустотілої цегли чи керамічних каменів (пустотністю до 35%) марки не менше М150 на р-ні М75. Категорія кладки друга - тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев'язаним швам 1,2 кгс/см.кв., всі кутові пересічення стін та місця примикання до існуючих елементів армують СГ через 0,675 м по висоті. Всі вузли пересічень стін та місця примикання до з-б конструкцій армувані сітками СГ з кроком 675 мм. Фронтони підсилені залізобетонними сердечниками. Горизонтальну гідроізоляцію виконано із цементно-пісчаного розчину.

Перегородки виконано із газобетонних блоків на клею. Перегородки армуються по довжині та висоті кладочними сітками СГ з кроком 700мм.

Перемички, балки - монолітні залізобетонні з бетону С16/20 та робочою арматурою класу А-400С.

Колони – монолітні залізобетонні прямокутного січення, армовані в’язаними каркасами Для виконання колон передбачено бетон С16/20 та робочу арматурою класу А240С, А-400С.

Сходи - монолітні залізобетонні. Бетон С16/20, робоча арматура класу А400С. Сходинки розмірами 150х300.

Перекриття - збірне із круглопустотних плит перекриття.

Покриття даху - ПВХ мембрана. Вихід на покрівлю здійснюється із сусідньої будівлі.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

          Робочим проєктом передбачено будівництво торгово-житлового комплексу по вул. Радищева Олександра, б,7 в м. Ужгород.

Ділянка знаходиться в південній частині м. Ужгород. На території  в даний час знаходяться автостоянка.

Даним проектом передбачено:

- Будівництво багатоквартирного житлового будинку;

- Влаштування проїздів;

- Влаштування парковок;

- Влаштування пішохідної доріжки;

- Влаштування ігрових майданчиків

- Влаштування огорожі;

- Влаштування малих архітектурних форм.

Джерелом теплопостачання індивідуально для кожної квартири запроектовано електричні конвектори.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного збирання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що робочий проект розроблено відповідно до нормативних вимог. Вплив проектованої діяльності на природне та соціальне очікується в межах, визначених нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії:

ОПИС:

Теплоізоляційну оболонку торгово-житлового комплексу запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни запроектовано з керамічної цегли товщиною 380 мм з утепленням плитами з пінополістеролу товщиною 100 мм;

- суміщене перекриття тип І виконано з з/б плити товщиною 220 мм, утеплення плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t_вн =20°С та φ=50%.

Проектована система опалення - електрична. Нагрівальні прилади - електричні конвектори, та рушникосушки, які встановлюються окремо у кожне приміщення квартир.

В приміщеннях повітрообмін визначено по нормативних кратностях та мінімальних витратах зовнішнього повітря.

Вентиляція житлових приміщень - природня. Приплив повітря передбачається через вікна в режимі мікровентиляції. Витяжка запроектована за допомогою окремих вентиляційних каналів.

Вентиляція комерційних приміщень - природня та частково із механічним спонуканням. Приплив повітря передбачається через вікна в режимі мікровентиляції. Витяжка запроектована за допомогою окремих вентиляційних каналів.

Приєднання системи холодного водопостачання (В1) передбачено від комунальної міської водопровідної мережі. Проектом передбачено влаштування насосної станції підвищення тиску. Станція встановлюється після баку запасу води. Дане обладнання встановлюється у відокремленому приміщенні на першому поверсі. Облік споживання холодної води передбачено загальнобудинковим та загальним на комерцію лічильниками, що розташовуються в приміщенні насосної. Вузли обліку квартир та комерційних приміщень передбачено в шафках закритого типу та встановлюються в загальнодоступних місцях. Для системи гарячого водопостачання (Т3) в кожній квартирі запроектовано ємнісні електричні водонагрівачі.

Підключення освітлення сходових кліток та зовнішніх світильників передбачено через реле сутінків для автоматичного вмикання освітлення у темний час доби. Освітлення коридорів виконане за допомогою кнопкових вимикачів через реле часу, що забезпечує освітленість коридорів, після натискання кнопки, на запрограмований час з подальшим автоматичним вимкненням.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-       оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-       огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-       прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-       облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичного сертифікату торгово-житлового комплексу визначено клас енергоефективності  – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Пожежна і техногенна безпека

Клас наслідків (відповідальності) будинків - СС2. Ступінь вогнестійкості - II. Поверховість – 7 поверхів, без підвалу. Загальна площа будівлі - 3794,64 м.кв. Площа приміщень комерційного призначення на 1-му поверсі - 449,24 м.кв. Будівельний об'єм – 12 728 м.куб.

На першому поверсі будівлі розташовуються приміщення торгівлі та житлові квартири. На 2-7х поверхах житлові квартири. Кількість працівників в приміщеннях комерційного призначення 4 чол. (згідно завдання на проектування). Кількість квартир в будівлі  складає 48 шт. (однокімнатні квартири – 36 шт. двокімнатні -12шт.).

Проектна документація: «Будівництво торгово-житлового комплексу» за адресою: вул. Радищева Олександра, б.7 в м. Ужгород. VI Черга.»  пройшла експертизу в ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 6З5/22 від 18.02.2022 року.

Проектом на коригування передбачено: 1. Виключення з робочого проекту прибудованої стилобатної частини комерційних приміщень 1-го поверху. В зв’язку з чим зменшилась загальна площа будівлі та площа забудови. 2. Уточнення техніко-економічних показників.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі, що проектується виконується від пожежного гідранта, який розташований на Водопровідній мережі D160, у середині житлового комплексу.

У складі проектної документації   розроблено розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів»,  яким передбачено влаштування споруди подвійного призначення з  захисними властивостями сховища типу АІV згідно з вимогами Кодексу цивільного захисту України, ДБН В.2.2-5-97 "Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони" (зміни 1-4) ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ДСК)», та ДСТУ А.2.2.2-7 «Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи».

Відповідно до пожежно-технічної класифікації будівельних  матеріалів (розділ 2 ДБН В.1.1-7:2016) утеплювач, гіпсокартонні листи, застосовані в проекті, повинні відноситися до групи негорючих матеріалів (НГ) і мати сертифікат відповідності системи УкрСЕПРО, виданий державним центром сертифікації виробів протипожежного призначення.

 Застосовувані в ході будівництва протипожежні вироби (двері, люки і т.д.) повинні мати сертифікат відповідності системи УкрСЕПРО, виданий державним центром сертифікації виробів протипожежного призначення.

Марки та класи матеріалів: Г1, В1, Д2, Т2 - для оздоблення стін, стель і заповнення в підвісних стелях вестибюлів, сходових клітин. Г2, В2, Д2, Т2 - для оздоблення стін, стель і заповнення в підвісних стелях коридорів, холів. В2, РП2, Д2, Т2 - для покриття підлог холів та коридорів. Каркаси підвісних стель на шляхах евакуації та у приміщеннях слід зводити із негорючих матеріалів.

Трубопроводи та їх ізоляція у місцях проходження через протипожежні перешкоди виконується з негорючих матеріалів.

Проведено розрахунок часу евакуації людей з об’єкта. Шляхи евакуації з поверхів передбачено згідно чинних норм.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект "Будівництво торгово-житлового комплексу" за адресою: вул. Радищева Олександра, б.7 в м. Ужгород. VI Черга. Коригування.  виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці , санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.