Проект «Реконструкція нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 у багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами у м. Львові". (Друга черга будівництва) розроблений на замовлення ТзОВ "Трикотажна фабрика "Промінь" проектною організацією ТзОВ «Швець та Партнери», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Швець Данило Володимирович, серія АА №003049, виданий 07.06.2016 р.

Вихідні дані:

-                  Рішення виконавчого комітету Львівської Міської Ради №263 від 20 березня 2020р. про надання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 у багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами.

-      Завдання на проектування затверджене замовником;

-      Технічного паспорту БТІ на історичну віллу (адмінбудівлю А-2). Пам’ятка архітектури місцевого значення під номером 5685-Лв;

-      Технічні умови.

-      Позитивний експертний звіт №ЛВ 0123-5787-22/УЕГ/А від 15 липня 2022р., виданий ТОВ«УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП», щодо погодження  ескізного проекту "Реконструкція нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 у багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого,  комерційного призначення та апартаментами. (коригування)" м. Львів, вул. Шевченка, 31.

Архітектурні рішення

В другій черзі будівництва передбачені дві окремі будівлі апартаментів на 7 та 10 поверхів. В цокольному поверсі передбачені офісні приміщення, а у 10 поверховій будівлі також передбачений підземний паркінг в підвальному поверсі. Планувальна структура будівель передбачена коридорного типу розташуванням апартаментів з двох сторін коридорів. Апартаменти запроектовані одно, двокімнатні.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення   (МГН)

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинків, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони. Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках, вздовж вулиць, для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках, передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів. Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %, поперечний уклон шляху руху в межах 1-2 %. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м. Висота бортового каменю тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж в місцях перетину експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м. Покриття із бетонних плит зі швами не > 0,015 м. Для відкритих сходах на перепадах рельєфу прийнято ширину проступів 0.4м, а висоту підйомів сходинок 0,12м. На території передбачені спеціальні паркомісця для неповносправних розмірами 5х3,5м.

Конструктивні рішення

Секція С-1.1, С-2:

Конструктивна схема будинку – повний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості та стінами ліфтового блоку у якості ядра жорсткості.

Секція С-1.2:

Повний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості.

Паркінг:

Повний залізобетонний безригельний каркас.

Стіни підземної частини – залізобетонні монолітні стіни - 250 мм;

Вертикальні несучі елементи – монолітні колони, пілони, діафрагми у підземній частині 2 пов. – монолітні залізобетонні січенням 350х900, 350х800мм, діафрагми 250мм. -1 пов. – монолітні залізобетонні січенням 300х900, 300х800мм, діафрагми 250мм. Бетон класу С25/30; Колони, пілони 1-го поверху і вище – монолітні залізобетонні січенням 250х900, 250х800мм. 250х1200мм. Бетон класу С25/30

-Перекриття над паркінгом– монолітна залізобетонна плита товщиною 250мм, бетон класу С20/25

-Перекриття типового поверху – монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм, бетон класу С20/25

-Сходи та перехідні площадки – монолітні залізобетонні – 150-200мм. бетон класу С20/25, опираються на монолітні стіни сходової клітки.

-Зовнішні стіни - кладка з газоблоку;

-Міжквартирні стіни та внутрішні перегородки - газоблок;

-Перемички - збірні залізобетонні. Для прорізів 610мм і менше використовувати стержні арматури А500С з опиранням не менше 200мм.

Опалення

Житлова частина.

Для житлових будинків першого та другого пускового комплексу на вул. Шевченка, 31 запроектовано децентралізовану систему теплопостачання.

Джерело теплопостачання – газова дахова котельня, розташована на даху будівлі першого пускового комплексу. Розподіл теплоносія по вітках здійснюється в ІТП (перший пусковий комплекс) та технічному приміщенні (другий пусковий комплекс).

Система опалення житлових приміщень – поквартирна двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків з обліком споживання теплової енергії для кожної квартири. Прокладання магістральних трубопроводів опалення з подальшим розгалуженням до стояків для житлових квартир запроектовано під стелею цокольного поверхів.

Стояки опалення та шафи з квартирними теплолічильниками запроектовано за межами квартир в нішах стін, в доступних, для зняття показів та обслуговування арматури, місцях.

Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 80°С, Т2 = 60°С.

Система опалення сходових кліток та приміщень загального користування – двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків, окремою віткою від розподільчих гребінок. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 80°С, Т2 = 60°С. Встановлення радіаторів на сходових клітках запроектовано на висоті 2,2м від рівня сходової площадки.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi з нижнім під’єднанням, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок фірми Danfoss, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях.

Комерційні приміщення.

Система опалення комерційних приміщень - двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків, окремими вітками від розподільчої гребінки. Для кожного комерційного приміщення передбачено встановлення теплолічильників для обліку теплової енергії та балансувальні клапани. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 80°С, Т2 = 60°С.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi з нижнім під’єднанням, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

Вентиляція

Житлова частина.

Вентиляція житлових квартир - природна, припливно-витяжна. Кратності повітрообмінів прийнято згідно ДБН В.2.2-16-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або суміщеного санвузла запроектований індивідуальний витяжний канал з приєднанням до збірної шахти на відстані по вертикалі 3м від витяжної решітки. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти – збірні керамзито-шлако блоки, заводського виготовлення.

Викид повітря здійснюється вище покрівлі вище зони вітрового підпору.

Припливне повітря повинно проникати через вікна. У разі встановлення вікон без кватирок і з герметичним притулом слід застосовувати віконні провітрювачі.

Система вентиляції технічних приміщень цокольних поверхів - природна припливно–витяжна. Видалення повітря через окремі внутрішньостінові канали. Приплив повітря через вікна і двері.

Витяжна вентиляція насосних та електрощитових запроектована з розрахунку -0,5кр.

В укритті, для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну систему вентиляції. Витяжна вентиляція-механічна. Викид повітря здійснюється через витяжний канал на дах будівлі. Припливна вентиляція-природна, через решітку у дверях. В приміщеннях запроектовано повітрообмін згідно нормативних кратностей та з розрахунку мінімальної кількості свіжого повітря на 1 людину.

Паркінг.

Проектом передбачено влаштування окремих систем припливної та витяжної вентиляції для паркінгу (перший пусковий комплекс). Повітрообмін в паркінгу розрахований на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій. Вентиляція запроектована таким чином, що повітря видаляється з верхньої частини приміщення і з нижньої у рівних пропорціях - 50% знизу, 50% зверху. Об'єм припливного повітря в паркінг передбачається на 20% менше об'єму повітря, що видаляється.

Забір повітря для припливної системи виконується вентиляційною решіткою з фасаду будинку під стелею паркінгу. Витяжна шахта з паркінгу виводяться на висоту 2,0м над рівнем даху житлового будинку. Паркінг не опалювальний. Припливне повітря без підігріву. Припливні та витяжні вентилятори (фірми Ruck) розміщуються під стелею паркінгу та мають ступінь захисту електродвигунів ІР 54.

Водопостачання та каналізація

Місце підключення водопровідної мережі - водопровід Д225мм по вул. Т.Шевченка та водопровід розрахункового діаметру по вул. Квітки-Основ'яненка.

Місце приєднання випуску системи господарсько-побутової каналізації – загальносплавний каналізаційний колектор 400/760мм-500/950мм по вул. Т.Шевченка.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Проектна документація стадії «Проект» на об’єкт «Реконструкція нежитлових приміщень на вул. Т.

Шевченка, 31 у багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами (Друга черга будівництва)» розроблена на підставі : Рішення виконавчого комітету Львівської Міської Ради №263 від 20 березня 2020р. про надання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 у багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами; Завдання на проектування наданого замовником; Договору 07-21 на розробку проектної документації між замовником ПП «Львівбудінвест» та виконавцем ТзОВ «Швець та Партнери»; Ескізного проекту «Реконструкція нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 у багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами. (коригування)» виконаного ТзОВ «Швець та Партнери» в 2022р; Документації на землю та Технічного паспорту БТІ на історичну віллу (адмінбудівлю А-2). Пам’ятка архітектури місцевого значення під номером 5685-Лв.; Викопіювання з генплану міста в масштабі 1:500 виконаного ліцензованою організацією; Довідки про інженерно - геологічну будову ділянки; ТУ №ТУ001751-200821-1-13-70-3-000000-1 від 20.08.2021р. нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ «Львівобленерго»; ТУ №ТУ-Вд 167-20 від 23.04.2020р. на приєднання до централізованих систем водопостачання і водовідведення ЛМКП Львівводоканал; ТУ №790-ТУп-1502-12222 від 23.12.2022р. на приєднання до газорозподільчої системи АТ «Львівгаз». В 2020 році ДІПМ «Містопроект» розробив Ескізний Проект на Реконструкцію нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 під багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами (перша черга будівництва). В 2021 році ДІПМ «Містопроект» розробив Стадію Проект на Реконструкцію нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 під багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами (перша черга будівництва). В 2022 році ТзОВ «Швець та Партнери» розробило Ескізний Проект на Реконструкцію нежитлових приміщень на вул. Т.Шевченка, 31 під багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами (коригування). Ділянка проектування розташована на вул. Шевченка, 31 в центральній частині Львова в кварталі змішаної житлової та громадської забудови змішаної поверховості. Цільове призначення земельної ділянки площею 1,2267га (кадастровий номер 4610136300:02:002:0026) – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Категорія земель – землі житлової та громадської забудови. Вид використання - для реконструкції нежитлових приміщень у багатофункціональний житловий комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого і комерційного призначення та житловими одиницями у верхніх поверхах відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08.10.2019 № НВ-0003867822019. Функціональне призначення земельної ділянки - зона Г-2 - зона центру ділової, громадської діяльності районного (місцевого) значення відповідно до плану зонування територій (зонінгу) Залізничного району, затвердженого ухвалами міської ради від 21.05.2015 № 4657 і від 25.01.2018 № 2914, та протоколу засідання архітектурно-містобудівної ради управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради від 28.02.2020 №6. Ділянка під будівництво є частиною ділянки забудови кварталу і межує : з півночі – з існуючою шестиповерховою офісною будівлею ТзОВ «Трикотажна фабрика «Промінь» та вул. Бортнянського; зі сходу - з кварталом багатоповерхової житлової забудови «Велика Британія»;  з заходу - з кварталом малоповерхової житлової забудови; з півдня – з кварталом багатоповерхової житлової забудови «Велика Британія». На частині ділянки відбувається будівництво першої черги проектованого комплексу. На ділянці другої черги знаходяться наступні будівлі : адміністративна будівля; будівля складу; трансформаторна підстанція. Головний виробничий комплекс; будівля побутова; будівля складу. Також на ділянці знаходиться історична вілла пам’ятка архітектури місцевого значення під номером 5685-Лв яка не входить до даного Ескізного Проекту і на яку будуть отримуватись окремі МУіО та розроблятись окрема проектна документація. На ділянці присутні транзитні інженерні мережі: силові кабелі; кабелі зв’язку; газ; мережі води та каналізації. На ділянці присутні багаторічні дерева листяних та хвойних порід. Підключення до інженерних мереж проектованих будівель здійснюється згідно вимог технічних умов відповідних служб міста.  Ухил ділянки сформований в східному напрямку. Абсолютні відмітки рельєфу складають від 319,00 до 315,00. Проектом передбачено реконструкцію нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 у багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення, та апартаментами (друга черга будівництва). Ділянка забезпечена сформованою вуличною мережею. В межах земельної ділянки та поруч з нею проходять інженерні мережі електропостачання, газопостачання, водопостачання, каналізації та зв'язку. Можливість під’їзду пожежних автомобілів до об’єкту та їх доступ до квартир з автопідйомників та драбин забезпечені згідно ДБН Б.2.2-12:2019. В даному випадку доступ виконується по проїздах та замощенню тротуарів. Об’єкти передбачені в складі проекту другої черги будівництва : перший пусковий комплекс позначка на генплані 2-1, будівля апартаментів; другий пусковий комплекс позначка на генплані 2-1, будівля апартаментів. Розміщення будинків другої черги будівництва на ділянці передбачено на основі попередніх рішень Ескізного Проекту розробленого ТзОВ «Швець та Партнери» в 2022 році. Поверховість будинків прийнята відповідно до вимог МУіО, а також норм інсоляції сусідніх існуючих житлових будинків. Передбачено дві окремі будівлі апартаментів. Покриття тротуарів – бруківка типу ФЕМ різного візерунку та кольору. Покриття доріг – посилена бруківка, асфальтобетон. Покриття спортивних, дитячих та інших майданчиків – спеціальні матеріали. Проектом передбачається встановлення лавок для відпочинку, та сміттєзбиральних урн біля входів в будівлі і влаштування зелених зон з зеленими насадженнями різного типу. Організація поверхневих стоків - по лотках проїздів і тротуарів із випуском в проектовані дощеприймачі підключені до системи ливневої каналізації. Для постійного зберігання автотранспорту необхідно 32 машиномісця для мешканців апартаментів і працівників офісів. В проектованому підземному паркінгу запроектовано 18 машиномісць. Також запроектовано 2 відкриті машиномісця. Загалом запроектовано 20 машиномісць. Решта паркомісць передбачається розмістити в першій черзі будівництва, а також в п’ятій черзі житлового комплексу «Велика Британія» згідно договору оренди. Друга черга будівництва : перший пусковий комплекс – будівля апартаментів на 10 поверхів з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, трансформаторною підстанцією та даховою котельнею. Другий пусковий комплекс – будівля апартаментів на 7 поверхів з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Проектована кількість апартаментів 263. Планувальна структура будівель передбачена коридорного типу з розташуванням апартаментів з двох сторін коридорів. Апартаменти запроектовані одно, двокімнатні. Офісні приміщення вбудовані в рівень цокольного поверху. Комплекс з апартаментами розрахований на проживання 387-ти мешканців, виходячи з норми 21,0м² на людину плюс 10,5м²  на сім’ю. Опалення апартаментів – газова дахова котельня (розподіл теплоносія здійснюється в ІТП); опалення комерційних - газова дахова котельня (розподіл теплоносія здійснюється в ІТП). Котельня розташована на даху першого пускового комплексу на відм. +29.200 м, над технічними приміщенням і призначена для теплопостачання систем опалення першого та другого пускового комплексу. Проектом передбачено встановлення двох котлів фірми "Viessmann" - Vitocrossal 200 CM2

та Vitoplex 100. Відвід димових газів від котлів здійснюється двома димоходами ∅300 мм, окремо від кожного котла. Вентиляція житлових квартир - природна, припливно-витяжна. З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або суміщеного санвузла запроектований індивідуальний витяжний канал з приєднанням до збірної шахти на відстані по вертикалі 3 м від витяжної решітки. Паркінг не опалювальний. Припливне повітря без підігріву. Приготування гарячої води в апартаментах здійснюється ємнісними водонагрівачами фірми Electrolux. Гаряче водопостачання офісних приміщень запроектовано від швидкісного теплообмінника, що встановлюється в приміщенні ІТП. Водопостачання та водовідведення для споживачів проектованого комплексу (мешканці апартаментів, працівники офісних приміщень) передбачається від інженерних мереж м Львів відповідно до технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення виданих ЛМКП «Львівводоканал» №ТУ-Вд 167-20 від 23.04.2020р. Під час експлуатації проектованого комплексу очікується утворення твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності мешканців будівлі, працівників офісних приміщень, а також під час прибирання прибудинкової території.

   Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М. Гебура

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

Відповідальний експерт проекту                                                            Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                        Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                              В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Експерт (фахівець)                                                                           М.В. Дімбровська

Експерт (фахівець)                                                                               Т.Т. Романус